リボンシティ レジデンス

リクコスにしては値段設定強気ですよね。
どの棟でも１０階以下はヨーカドーの壁が遮っているのに、ちょっとこの値段は
ないだろう〜と思っています。リビオあたりを買ってもそんなに後悔しない人向け。
そして仕様はリビオが断然よし。

ロフト付き住戸もプレミア付けすぎかな。
でもルーバルと一緒で、燃え上がって自制心を失う人はいくらでもいるので
こちらはある意味安心。

と色々ケチばかり付けましたが、リボンシティのプランを拝見して激しく失望し
他のマンションを探す気力すら湧いてこないものの愚痴ですので、聞き流してね。

MR見てきました。
全般的に高めの価格設定というわけではなく、一部のモデルだけが突出し
てるなぁって感じました。それより、各階の値段のピッチが意外と小さいの
にはビックリですね、１０階まではヨーカードが視界にかぶっているのに、
そこらへんは結構強気なんですかね。
仕様は正直ガッカリです。プレミアムとかいう特別仕様のjタイプがあるんで
すけど、そっちの仕様が普通くらいなんじゃない？って思えるところもちらほら。
売りは何なんでしょうね〜共用施設は沢山あるけど惹かれるものはないし、
やっぱり再開発でコーディネートされた街として出来上がるっていう物件そのもの
ではなくてトータルな価値なんでしょうか。
なんとなくネガティブな意見になりましたが、我家は大規模公園がとなりに
ある、自走式駐車場と都心に近い立地でただ今前向き検討中です。
前大型スーパー、大規模公園と駅近って

う〜む、皆様、建物自体の評価は低めですねー。

私は、まぁそこそこなのかな？という感想を持ちました。
（今まで見ていたところがダメダメだったのか？(笑)）

値段も川口周辺のマンションと比べて安めなのかなと感じたので、
今日11階の部屋を申し込んできました。

ただ、隣に大型スーパーがあるのは魅力ではありますが、
渋滞が心配ですね。。。
子供がまだ小さいので、排気ガスまみれの環境では
育てたくないという気持ちもあります。。

皆様、川口の町について、いろいろ教えてください。
（まったく、地縁がないもので。。）

腐動産屋ってのはねー、サラリーマンの懐に合わせて値段付けてるのよ。分かる？
売値を安く出来るとしても、相手に払う能力があれば、取れるだけ取ろう、っていうのが
デベも含めた腐動産屋の発想なのよ。分かる？
仮に平均的なファミリー向けマンションが2000マソ台で供給できたとすると、勤労者世帯の
生活がグッと楽になって豊かさを実感出来る世の中に成るわけだけど、奴らにはそんな
ことは関係ないワケよ。分かる？

分からん香具師はさあ這酢でも定価で買ってなさいってこった。

川口駅前のマンションのなかでも確かに価格は安めな気がします。
さらに管理費や駐車場代のランニングコストが安いのが
購入後に大きいのではないかと思ってます。・・・・駅前はタワーばかりですしね。

この物件は確実にファミリー向け。
渋滞や排気ガスは困りますがこれは首都圏なら仕方が無いかと思っています。

そういうわけで我家も申込みました。
小学校まで大きな道路を渡るのが気になります。選択性で違う学校にも出来ますが
この周辺の学校について教えて頂ければ幸いです。

>川口駅前のマンションのなかでも確かに価格は安めな気がします。
果たして、本当にそうでしょうか。安めとは言ってもリクルートは、他デベ
に比べてかなり安普請の上での安さです。(セールスもそれは認めてます)
他のモデルルームをしっかり見ていれば、値段なりの部分も分かると思います。
なので、正しい表現としては「安いけど安いなりの理由ははっきりとある」では
ないでしょうか。

ずっと住み続ける住宅です。今時、二重床を採用していないのは、リクルートと
長谷工のみであることをじっくり考えましょう。
中古は、物の価値そのものよりは人に好まれるかどうかが、値段の分かれ目
です。他多数の物件より明らかに劣る物件はおのずとその人気も推し量れます。

クロスはどうですか。フローリングの材質はどうですか。ドアは付板ですか。
都内でも同程度の価格帯の物件は山ほどあります。
さぁ、それでもあなたはババを引けるのですか。

みなさんこんにちは。私もこの物件を前向きに検討しています。
> なので、正しい表現としては「安いけど安いなりの理由ははっきりとある」
たしかにその通りですね。まぁクロスはどこも同程度だと思ってますが、たしか
に建具やフローリング材質のグレードの低さは仰るとおりですね。
ただこれを逆手に取ると、とりあえず安く手に入れて、10年なり少し飽きた頃
にでもリフォームで変更するといった対応もできますよね。
いまから予算枠一杯のローンを組んでいい仕様のものを手に入れた場合には
そうはいかないと思います。考え方じゃないでしょうか。

仕様の低さですが、内装材はそうとして、躯体や構造に関してはそれほど劣る
とは思えませんけど、どうでしょう？
それと、
>今時、二重床を採用していないのは、リクルートと長谷工のみであること
二重床にこだわっていらっしゃるようですが、二重床であっても吸音材を充填
していない物件もあり、遮音性という意味では双方一長一短であると思いま
すよ。材質云々はともかく、フローリング等級については他物件がLL-45に対
してLL-40と１ランク上の仕様になってます。少なくとも遮音性については気を
使っていますよね。
おそらく二重床という点においては、将来のリフォーム対応のことも指していらっ
しゃるのでしょうが、直床といっても水周りは二重ですし、普通のリフォームには
対応できると思います。
勿論、キッチンの場所を部屋の右から左へ移動といった大規模なリフォームには
対応できないですけど。ただ、それにはかなりの（数百万とかいった）費用が掛か
りますよ。
果たしてそんな高額な費用を掛けてまでのリフォームってするんでしょうか。売った
場合の相手のリフォーム計画までは考える必要もないでしょうし。それがいいって
いう人が一人でもいれば売れるわけですよね。必ずしも仕様のグレードだけが人気
を左右する要因ではないということです。

09です（長くなったので・・・）
>08さん、
そもそも、ババと仰る根拠を教えて頂けるとありがたいです。もし思いつきの発言で
あれば、ここは購入検討している方々が前向きに意見交換している場だと認識して
ますので、無責任な発言は控えるべきではないでしょうか。
都内に同程度の価格帯の物件は山ほどあるとのことですが、それって同じリクコス
の物件では？もしかすると直床の長谷工物件ではないですか？
費用対効果で手に入れられるもの、人によって様々ですよね。少なくてもその値段
で部屋を買うわけではないと思っています。環境含めた生活を買うんですよね。
例えば都心まで近い、スーパー至近、公園・緑地、駅近、自走式駐車場、検討されて
いる皆さんはこの辺りを総合して評価していると思いますよ。同価格で買える物件、
勉強不足で申し訳ありませんが教えて頂けましたらうれしい限りです。是非、比較検討
してみたいです。

我が家は駅前のタワーを検討から外しました。理由は安っぽさと
梁などの位置が非常に悪すぎるからです。早速こちらの
セールス攻撃にあっています。上記の理由から
リクコスさんとはご縁がないみたいって言ったのに!
やっぱりＭＲ安っぽいんですよ〜ドア閉めても声が聞こえたり
幅の狭いフローリング、直床・・・
初めて分譲マンションに住む方にはこの差がわからないかも。
それに裏道でも９分じゃ歩けません。エレベーターに乗って
広い敷地内歩いてたら１０分以上かかりますよ。

09です。11さんは08さんなのでしょうか？
↑のような理由でもババという表現にはならないのではないでしょうか。
少なくとも
>リクコスさんとはご縁がないみたいって言ったのに!
とは聞こえませんよ。
仮にそういう（個人的な）理由なら、そう表現してほしいです。
あれでは「自分はこうだったからみんなも止めたら」的な意味にしか受取れ
ないですよ。まるで自分の価値観の押し付けです。
だってそうですよね？人によってはババは無敵のジョーカーなのかもしれ
ないじゃないですか。

11さん、安っぽいMRとは駅前のタワーのことでしょうか？リボンシティの
MRは見てないのでしょうか？

それと、駅からの徒歩時間ですが、住まいサーフィンというところの掲示板
に表示通り9分で行けたという書き込みがありますけど、どうなんでしょう？
因みにどのマンションの徒歩時間表示もエレベータ乗って部屋までの表示
はしてないですよね？駅と敷地の最短距離で表示されてるはずです。

この物件、配水管の材質や工法には、特徴はないのでしょうか？
パンフレットを見ても配水管にもまったく触れられていなかったので・・・

たとえば、長谷工だとサップス工法というのを採用していますよね。
ステンレス製なので、長く使っても錆びないというものです。
リボンシティには、配水管についてのこの類の記述が一切ないということは、
いずれ配水管がさびて、水道から赤い水が出てくるなんてことに・・・

それは、絶対に避けたいところです。
配水管についての情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

直床と二重床の違いは、ずばり踏んだときの感触にあるのではないですか。
賃貸のクッションフロアよりムニュムニュしてるよね、直床は。

>人によってはババは無敵のジョーカーなのかもしれ
ないじゃないですか。
誰もが嫌がるババは、ある意味不人気さ故に値段が下がり
無敵のジョーカーとなり得ます。

リクルートにしてはずいぶん高い物件ですね。
他のリクルートのものと比べて仕様は変わりないので
その分割高な建物です。

川口は、無茶苦茶な開発ラッシュ　暴落必至地域です

暫く放置すれば必ず膨大数の売残りが出るので

それまで待て　

イトーヨーカドーの営業時間が２３：００に及ぶ為、深夜近くまでの騒音、排気ガス等が発生し生活権が侵害される。
風紀の悪化、青少年の健全育成への悪影響が懸念される。
また、当然のことながら電照看板等による直接・反射によるまぶしさも懸念材料のひとつ。
当マンションの西及び南面を端から端まで埋め尽くす建物なので、日照、眺望等が相当量影響を受ける。
建屋上層階及び屋上への駐車場が計画されているが、騒音、排気ガス対策等、環境に対する配慮がなにも施されていない。
近隣の渋滞、駐車違反等が原因の交通事故が心配される。
また、当マンション前面に駐車場出入り口が３個所も設けられた上に、道路を右折横断しての入庫方法を設定している為、更なる渋滞や交通事故が心配される。

リクルートの営業マンが書き込まないので下がり気味のすれっどを上げて差し上げよう。

はじめまして。近県に住む者です。早々に申し込みました。
大規模ねらいで、先々月ザ・レジデンス東京イーストの抽選にはずれて落ち込んでいたので
今とってもハッピーです。
子供もまだ小さいので公園もあるし施設もいっぱいあるので暫くは楽しめそうです。
どうぞよろしくお願いします。

同じレジデンス繋がりですが、供給過剰による値下げを見込まない分、＊＊＊になりますよ。
ディスカウント情報をもっと仕入れましょう。

MR、行ってきました。
安いは安いですが、値段なりですねぇ。

サイレントシンクやビルトインチェアなど、ぱっと目を引く仕様は多い気がしますが、
マンション自体の構造や間取りがいまいちな気がします。
川口駅東口ということで治安も心配ですし。。。
入居が再来年というのもネックです。
ごく普通の幼稚園に入園させるのに徹夜で並ぶというのもちょっと。。。

などなど、気に入らない点をあげるとキリがないのですが、SCや大規模公園も
含めた再開発地域、都心に出るのに便利、100％駐車場、タワーじゃないという点を
買って申し込みました。
（私はタワーマンションで子育てしたくないという希望があります。）

それに、大規模再開発プロジェクトということで、川口市や近隣の
建造中マンションも動向を注目しているようですので、
いくらリクコスとは言え、あまり変なこと（手抜き工事など）はやりづらい環境に
あるのではないかな？と思っています。

いかがでしょうか？

下がり気味か？　あげとこう

安いという話が先行しているようですが、本当にお得な物件なのか、冷静に
検討してみましょう。
まず、今現在ライバルとなる川口駅徒歩圏の物件ですが、オーベル・リビオ・
シティデュオそして骨肉の争いコスモ川口ステーションフロントなどが挙げられます。
シティデュオを除くと残り三件はいずれも不動産価値としては、最上級の駅徒歩
五分以内の物件です。
値段帯も明らかに違うので、徒歩十一分のシティデュオと比べてみましょう。

まず、環境ですがいずれも大型スーパー隣接となりますが、シティデュオ隣接はは先行き
不透明なダイエーですので、これは文句なくリボンの勝ち。敷地計画はそれぞれ特徴ありますが
引き分けですかね。
続いて建物施工ですが、リボンの施工は素人があまり耳にしたことのない会社であるのに対し
シティデュオは鹿島、誰が見てもシティデュオの勝ちですね。
部屋内に移りまして、大きな仕様の違いは二重床と直床の違いでしょうか。
施工費として単純に二重床の方がお金が掛かりますし、何より中古時の評価が
違います。ゆえにこちらもシティデュオの方が手数の掛かった良いものが入って
いると考えてよろしいと思います。

そして、採光及び眺望についてはリボンの１０階以下がヨーカドーの白い塗り壁を
見続けなければならない、販売苦戦箇所←ここが安いのは当然、でないと売れません。
１０階をとひ゛越さなければまともな住居とは呼べません。そしてここの部分の価格は
なんと、シティデュオの単価を上回っているではないですか。

川口としては良心的なシティデュオも販売には大いに冷や汗をかいているようです。
川口駅周辺は、今一度冷静な判断が求められているのではないでしょうか。

>>25

価値観は人それぞれだろうけど
リボンシティの一番のウリは、巨大SC隣接であって
腐った埼玉高速鉄道近辺と腐った普通のダイエーと
川口からの距離だけで比較するのも乱暴じゃない？
アンタ新しい巨大SCの構造知ってるの？MR行った？
長々と書いてご苦労さんだけど、なんだかなぁ

たしかに10階以下は、眺望が望めないけど、逆にそこさえ納得できれば、
日が当たらないわけじゃないし、川口でタワー以外の物件＆駅からそこそこの近さ
を条件にしてる人にとっては、なかなかいい物件なんじゃないの？

>価格交渉ってできるのでしょうか？
基本的には出来ません。ただし、現在の価格は正式価格ではなく、予定価格。
みんなで二週間我慢してモデルルームに行かなければ、あわてて価格を下げます。

あとリクルートは、勤務先によっては若干ながら値段調整をします。
自営や零細企業はだめだけどね。後はこれをネタに頼み込んでみるべし。

検討しているものですが、ちょっと教えてください。
10階以上でないとヨーカドーの壁を見るとか日照の問題があるとのお話ですが、10階以上という
情報はどの辺りで仕入れたのでしょうか。

モデルルームで模型を見たり、話を聞いたところ、ヨーカドーは基本的には5階部分程度の高さで
一部もう少し高い部分があるとのことで、7階8階の部屋を検討していたのですが、実は10階以上で
ないとダメということであれば再検討が必要と考えています。

部屋の場所によっては、ヨーカドーの看板が目障りになるようです。
日照は７・８階でも大丈夫そうですが。

5Fくらいというのは、ヨーカドーの階数ではないですか？
営業から、ヨーカドーの高さをリボンシティの階数に換算すると9F〜10F程度の高さに
なるとの説明を受けています。

ただし、１０F以下にした場合でも、日照は保障されるというスタンスのようです。
（当然眺望は悪くなりますが）

徐々にレスが多くなってきましたね。

やっぱり注目に値する物件てことなんでしょうかね・・・

正確にはリボンシティで８〜９階まで、屋上にあるタンク的な出っ張りの水平投影で１０階が
同レベルになるそうで当然距離がある為、視界的には抜けてるとの事です。
　日照は西向き棟の一部がセンターコート（真南の棟）の影になります。午後になってからでしたが
その3列くらいは１０階以上でも日陰になります。

いずれにしてもヨーカ堂の壁で日陰になることはないようです。
営業の人に日影図を見せてもらうと良いと思います。

なんせ広い敷地ですので日照は気にする範囲ではないような・・。
もっとマンションがバラバラ乱立する駅５〜６分物件のほうがよほど視界的にも雑多でしょう。

それよりもMRに行った時に、基礎杭工事をしていたのですが、水浸しだったのが気になります。
一度見ただけですが、どうなんでしょうか。見た方、いませんか？

MR行ってきました。思っていたより高いですね。予算が３０００万円と少ないので、買える部屋がほとんどない。６５㎡の３ＬＤＫがかろうじて買える程度です。６５㎡の３ＬＤＫってどうなんでしょう？見送って、頭金をためてから他を検討するか、安く出てきそうな西と東の棟を待つか悩んでます。
私と同様プレミアフォートのＫ、Ｎ、Ｇを検討している人いらっしゃらないでしょうか？ＭＲがまったく参考にならないので、間取りの良し悪しがいまいちピンときません。
あとヨーカ堂の建物部分は６、７Ｆまでだそうですが、屋上の駐車場部分が３Ｆ（？）あり最上部が９、１０Ｆまでだそうです。日当たりは問題なさそうですが車の排気ガスと点火するときの音の方が気になりますね。

ヤフーあたりで川口のマンション価格を見ることを皆様にお勧めします。
中古価格を知ったらとてもではないが、今の値段では買ってはいけない
物件となります。

案外この物件は、人気があるようです。
プルミエフォートのある間取りで「１２、１３階がいいかなぁ」とのんびり考えていたら。。。。１５〜１０階が全て埋まってましたよ。

３５さん　私もいろいろ考えてますが、Kタイプのセレクト１は使い勝手がよさそうですね。
ベランダ側の部屋の扉を引き込んで開放できるし、場合によっては寝ることも出来るし。
この物件のセレクトプランは和室→洋室に変えたときのクローゼットの奥行きが押入れ位あるので
布団を入れることも出来るのが気に入ってます。

でもGタイプのお風呂に窓があるのも捨てがたい・・。寝室は7畳あるし・・。
とにかくタイプがたくさんあるし、メニュープランもたくさんあるのでかなり悩みます・・。

３８さん。そうですね。悩みますね。でもこの時期だと間取りは選び放題なので嬉しい悩みです。
私はＫが第一希望となりそうすが、キッチンの収納とスペースが狭いのが気になってます。将来的に６５㎡で大丈夫かというのも心配ですが。あと広大なポーチの使い道に困るかも。
あと駅からの帰り道ですが、ヨーカ堂への道ができていないので、最短ルートの夜道の安全さとかが確認できないのが残念です。もちろん眺望も。
本当は3000万円程度で買える他の物件ともう少し比較検討して最終決定したいのですが、リボンシティと比較検討できる物件ってありますかね？川口はタワーばかりだし、東京都は高いですよね。他の物件情報を持っている方教えていただけないでしょうか？

駅からの帰り道ですが、さすがに夜遅い時間はあまり人通りもなく寂しい
感じになります。ただ産業道路を帰ってくる分には問題ないと思いますよ。

ここって全部で800戸以上の販売ですよね。売り切れるのかな。
売れ残っての管理費修繕費の値上がりが怖い。駐車場代は管理費に入っているし、４戸に１個のエレベーターも管理にお金がかかりますよね。
今のところ大規模な宣伝はしていないみたいだけど。

今はネットか住宅情報くらいしか宣伝していないようですが、

そろそろ大規模に宣伝をうつようです。

そしたらすぐ売り切れるのかな・・・
でも800戸以上あるしな・・・

すでに新聞広告も出てますね。（チラシもデカイ）

修繕金が潤沢に積立ててあろうが
優良ゼネの設計施工だかろうが
将来的修繕費管理費まで考えたシンプルな設計だろうが
住人の社会的地位が高かろうが
抽選即完満室で滞納者を過去出したことがなかろうが
二重床二重天井だろうがペアサッシだろうが

あのマンションのせいで半径1キロの物件は
周辺価格事例を引き合いに仲介業者に叩かれる。
守ってきたものが音をたてて崩れていく…

先着順の受け付けが来週までみたいですね。来年からはすべて抽選になるのかな？といっても倍率がつくかは分かりませんが。大規模物件の割にはあまり盛り上がってませんが、売れ残って値引き販売とかになるのも嫌だですね。しかし最初に条件の良い南側の部屋を売って線路沿いの西と日当たり悪そうな東の棟が残って大丈夫なのだろうか？駐車場以外で川口の他の物件にはないリボンシティの長所って何でしょうか？

おっ！すでに新聞広告も出ましたか。是非見たいものです。私の住むＫ県には入ってません（当たり前か）。東向きを好む方もいますよ。子供はすでに学校に入ってて、夫婦共働きだったら、朝日がいっぱいの方が喜ばれますよ。線路沿いも電車マニアの方とかいいんじゃないですか？ま、世の中には自分とは違う価値観の人はいっぱいいますから。

>>46
隣の市に住む者です。
デカイチラシが新聞や郵便受けに入ってますよ。
原田知世のほほえんだ写真が何とも言えませんが。。

ちなみに我が家は申し込みました。
皆さん仰るように、ちょっと売れ残りが心配です。（特に西向き東向き）
まあ、そもそもの販売価格もかなり下げてくるのでしょうが
戸数が多いだけに価値観の違う人がどれだけ居るか。。
プルミエフォート（斜めってる棟）は、根元の方の日当たりが悪い間取りは
かなり安いですが。
営業曰く「予想より売れ行き順調」との事

６５㎡で３ＬＤＫってどうなんでしょう？検討されている方いますか？３ＬＤＫだと最低でも７０㎡以上というイメージがあったので、２ＬＤＫかなと思っていましたが、６５㎡の３ＬＤＫなら買えそうなので悩んでおります。実際に間取り図を見た方どういうところにしわ寄せがきていると考えていらっしゃるでしょうか？Ｋの洋室変更プランなどは収納もあって６畳２間と５畳とリビング１０畳で７０㎡クラスと使いかってで遜色がないように思えるのですが・・・。ちなみに職場が荻窪なのですが、この辺から通っていて購入を考えている方いらっしゃいますか？

ちょっとびっくりしたのですが、俺も荻窪通勤です。

ただ、営業職なので、都内どこでもお客さんのいるとこへ行かなきゃならず、
荻窪の自社へ帰ることはめったにありません。ここが48さんと違うとこかな？

まぁ、川口なら都内どこへ出るにも通勤圏になりうると思いますよ。

どうでもいいけど、川口駅ってホームへ降りるエレベーターなくない？
あんなに大きい駅なのに・・・　俺が見逃してるだけ？

４９さん。びっくり他にも荻窪の方いらっしゃったんですね。ただ私は毎日通勤で駅からバスなのでちょっと遠いかなという不安はあります。資産価値的には供給過剰な川口ですのであまり期待できませんので買い替えは難しそうでずっとすみ続ける覚悟が必要ですね。
５０さん。私もオーベルと悩みました。東は１３階だか１４階だかの建物がすでに立っているので、やめました。他にも何か立ちそうな土地ありますね。景観を気にされるのであれば西側か来年ＭＲオープンの隣の新日鉄のタワーがいいと思います。オーベルの設備はリボンと比べることができないほどいいですね。ただ私は駐車場などのコストが高いのと線路に近すぎることでリボンに検討対象を変えました。私のような庶民ではオーベルの維持費についていけそうのないです。