川口駅近のこのマンションを検討しています。
大規模再開発区域で、目の前にヨーカ堂のSC、大規模公園などあって便利
だと思うのですがどうでしょうか。
現在の川口駅前は今一つパッとしませんが、この再開発で変わりそうな感
もあるし期待を寄せているのですが、あまり地縁もないのでみなさんのご意見
や情報をいただければうれしいです。
また、同じように検討されている方がいらっしゃれば情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-11-01 13:38:00
安いという話が先行しているようですが、本当にお得な物件なのか、冷静に
検討してみましょう。
まず、今現在ライバルとなる川口駅徒歩圏の物件ですが、オーベル・リビオ・
シティデュオそして骨肉の争いコスモ川口ステーションフロントなどが挙げられます。
シティデュオを除くと残り三件はいずれも不動産価値としては、最上級の駅徒歩
五分以内の物件です。
値段帯も明らかに違うので、徒歩十一分のシティデュオと比べてみましょう。
まず、環境ですがいずれも大型スーパー隣接となりますが、シティデュオ隣接はは先行き
不透明なダイエーですので、これは文句なくリボンの勝ち。敷地計画はそれぞれ特徴ありますが
引き分けですかね。
続いて建物施工ですが、リボンの施工は素人があまり耳にしたことのない会社であるのに対し
シティデュオは鹿島、誰が見てもシティデュオの勝ちですね。
部屋内に移りまして、大きな仕様の違いは二重床と直床の違いでしょうか。
施工費として単純に二重床の方がお金が掛かりますし、何より中古時の評価が
違います。ゆえにこちらもシティデュオの方が手数の掛かった良いものが入って
いると考えてよろしいと思います。
そして、採光及び眺望についてはリボンの１０階以下がヨーカドーの白い塗り壁を
見続けなければならない、販売苦戦箇所←ここが安いのは当然、でないと売れません。
１０階をとひ゛越さなければまともな住居とは呼べません。そしてここの部分の価格は
なんと、シティデュオの単価を上回っているではないですか。
川口としては良心的なシティデュオも販売には大いに冷や汗をかいているようです。
川口駅周辺は、今一度冷静な判断が求められているのではないでしょうか。
