天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。
品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう?
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-02-11 23:33:00
天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。
品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう?
[スレ作成日時]2006-02-11 23:33:00
「遮音性に配慮した床と壁の構造」を謳っているわりに二重床じゃないんですよね。
どうなんでしょうか。大丈夫なんでしょうか?
昔、北側にある公園(ラグナタワーの近くの)は暴走族の溜り場だったと聞きましたが、今はどうなの
でしょう?どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか?
二重床ではなくて直床でした。ぶよぶよした感じのフローリングが気持ち悪いです。
あと、あの幅狭フローリングは時代に逆行していないでしょうか。ちょっとヤバイです。
今朝の折込チラシに入ってました。
2LDK東向きが3930〜ですか。
ケープ並じゃないですか。
やはり検討には至らないです。
ケープ並みに高いってことですか?
ケープの方がいいってことですかね?
確かにケープは安すぎるが、あれを見ると、ここももう少し
勉強してよという気にはなるな。
同じ値段なら、どう考えてもケープだよな〜。
あらゆる面であっちが勝ってるもの。
もりあがらねぇー。
本当にこの物件大丈夫なのかな。
あの価格なら、仕様やデザイン、共用設備が充実してるとか、何かないと!
家族向けのマンション=近々に団地化で、これはないよな。
当初の価格は当然下がると思ってたけど、全然だし、ここはストップ。
今日ケープタワーのパンフレットが届きました。シーサイドレジデンスより高級感があっていかにも
高そうに思うのですが、ケープタワーの方が安いのですか?
共用部分や設備など、全然違うように思いますが・・・。(シーサイドレジデンスのほうが安っぽいと
いう意味です)
>>70
低・中層階であれば価格帯は品川シーサイドレジデンスとほぼ同等です。
港区・山手線沿線でこの価格帯は魅力的だと思います。
ただし気をつけなければいけないのは、ケープタワーは駅徒歩13分であり、かつ
西にモノレール・東にヘリ発着場・南に汚泥処理場という嫌悪施設が存在している
点です。また小さいお子さんがいるor今後予定があるのであれば小学校まで徒歩
13分(子供の足だとおよそ20分ぐらい?)という点にも留意すべきです。
結局、価格は「それなり」だと思います。
また確かに共用施設・設備は充実していますが、その分管理費が高くなっています。
さらに1LDK等の間取りは賃貸物件として貸し出される可能性が高く、これらに
住む住人のことも念頭に置く必要があります。
一般的にはケープタワーのほうが人気があるのは確かだと思います。
しかし我が家は冷静に検討した結果、ケープではなくこちらの物件を選ぶことに
しました。
いずれにせよ価値観は人それぞれですので、まずは双方のモデルルーム・
現地に足を運び、納得がいくまで考えてみることをお勧めします。
蛇足ながら…
ケープタワーの価格は「それなり」だと書きましたが、
その一方で品川シーサイドレジデンスの価格は「若干高め」だと思っています。
あと5%〜1割ぐらいは安くても良いですね。
その辺が「人気が出ない」理由だと思っています。
>71さん、詳しくありがとうございます。
まだ現地に行ってない(来月行く予定です)ので、HPとこのような掲示板が貴重な情報源で、
71さんの詳細な書き込みに嬉しく思います。
我が家も4歳と2歳の息子が居ますので、幼稚園や小学校は重要なポイントになります。
低層〜中層はケープタワーと価格帯が同じとのことで、うちも低層階までしか予算がないので、
現地に行けばきっとこの物件が第一候補になるだろうと思います。
マンションの値引きはありえますか?
5%割り引いていただけば、大きいですよね。
71さんが購入を決定されて、迷いのない精神状態におられるのがとても羨ましいです(^^)。
>73
うちにもチラシ来てましたが、来週末辺りから登録始まるんじゃなかったかな。
もしそうだとしたら、明日MRに行ったほうがいいですよ。
はっきりいってマンションは、なるべく早い販売期で、沢山選べる中から納得して購入するの
が一番です。普通は。(今は値引交渉できるような市況ではないし)
(もちろん売れ残り値下げを期待するとかそういう慣れた方もいらっしゃいますが)
とすれば、最初の1期とか事前販売とかの段階で参戦しないと、本当にこのマンションが
希望であれば、後で絶対に後悔します。
その意味では、ケープは既に人気部屋が販売済みになってしまっているはずなので、
ちょっと遅いかもしれません。
チラシの比較だと分かりませんが、両方MRいけば、「同価格」であれば、多分、ケープに
目が行くと思うので、納得するためにも明日両方行くことをお勧めします。
シーサイドレジデンスに要望書を出しつつみなさんの言われてるケープのMRに今日慌てて行ってき
ました
既に1期は完売でキャンセル待ち
2期もシーサイドの低層階を希望している者には無理めな物件しかなく諦めました
でもこれでシーサイドにする決心がつきました
決め手はトランクルームが玄関脇にあること(ケープは抽選で有料)
アルコーブがあること来客のベビーカーも置けそうです(ケープは内廊下ですぐ扉すごい圧迫感)
管理費が安いこと(ケープは高すぎてローン返済が進まなそう)
駐車場が65%で当たる確率が高い(ケープは50%低層階は確率低そう)
以上ハセコー云々が気がかりですが決めちゃうかもしれません
あの部屋誰も要望してなければいいな
>77さん
トランクルームについては、確か、内側がコンクリ打ちっぱなしだと思うので、
湿気と臭いが凄く、置けるものが限られてくると思います。
次回行ったときには、よくご確認ください。
ケープは3000〜4000台はあっという間に捌けてしまったみたいですね・・・。
周辺の学校についてお伺いしたいのですが、城南第二小学校と東海中学校の評判はいかがでしょう
か?
それと、幼稚園は区立では城南幼稚園、私立では八潮幼稚園が近いようですが、特に区立幼稚園
にはすんなり入れるのでしょうか?
この辺りの学校事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてくださいませ。
>63さん
ラグナ住人ですが、暴走族は見たことないですよ。
犬を連れて散歩している人が非常に多いです。
公園は拡張作業中で出来上がりが楽しみです。
昨日の夜はアイル橋でドラマのロケしてて、上戸彩が来てました。
品川シーサイドの駅からマンションまでの道は薄暗いですが、
天王洲アイルの駅をC出口から出てアイル橋を通ってくる道は
いい感じだと思います。