グランツ立川昭和記念公園

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価格は決まったの？

価格決まったみたいですよ。
ここに住んだ場合、普段の食料品の買い物はどこでしたらいいのでしょう。
毎日デパ地下って訳にはいかないですよねー。

出来上がるの再来年みたいですが、予約ってする人いるのだろうか。。。

毎日の買い物は、西立川駅の「おおた」もしくは、自転車で5分ぐらい行ったところにトポスの地下。
あとは南口のアレアレアと言うビルの中に、東急が入っています。
確かに普段の買い物には不便があるかも知れませんね。結局面倒で、デパ地下になっちゃいますよ。きっと。

地元民ですが、ルミネの地下に生鮮食品等、安く売ってますよ！
私はいつもルミネ地下です。

グランツの建設予定地の近くに住んでいますが、毎日の買い物は西立川の「さえき」「東急」か
立川駅南口の「いなげや」「東急」です。
でもデパ地下（ルミネはグランデュオあたり）でもそんなに変わらないと思いますよ。
休みの日にスーパーでまとめ買いして、足りないものはデパ地下で、というのが良いかも。
もう少し近くにコンビにができてほしいとこ。

駅近物件でこの価格帯は、広さと戸間取りが画一的な面を考えればお得ですか？
また、今話題の「建物の構造」についてご存じの方（例えばモデルルームに行かれた方）がいらしたら、
ちょっぴりでも宜しければ情報をお教えくださると嬉しいです。

鉄骨鉄筋コンクリート造ですし、住宅性能評価もとっているようですので、
安心できるのではないでしょうか？

今日明日立川駅北口の製菓学院で行われるオール電化祭にも絡んでいそう？
広告に近隣のオール電化マンションのご案内、とか書いてありました。違うかな？

最近広告を見ましたが、立川駅７分、ＳＲＣ（住宅性能評価付き）で立川の他物件と比較しても
価格的に魅力を感じます。

MR行きました。
ハイサッシでリビングがひろびろ見えましたよ！
未来の子供のために、地域の学校の評判を聞くようにしているのですが
学区の中学はあまり頭がよくないらしくて・・・。
悩みどころです。

本日、工事現場とMR見学に行ってきました。

現場は南棟の1階の鉄骨が組み上がった状態で、東棟はまだ土石が積み上げられたままでした。
師走ということもあってか日曜にしては静かな雰囲気でしたが、販売の方は今のところ順調に推移しているようです。

南側 東側
成約済 60% 35%
抽選中 8% 10%
未分譲 32% 55%

傾向としては、南側は全体的にバラが咲き誇っている状況で、特に中層〜上層階がほぼ sold out に近い状態で、逆に東側は相対的にブランクが目立ち、上下の階数に関係なく、縦のラインで売れゆきにばらつきがある感じがしました。

東と南の土地に建物が建つようです。
契約直前まで行きましたが、やめました。
やはり、陽が当たっても目の前ビルじゃね・・・。
モデルルームはなかが狭く感じました。

東の方は2階建てだそうです。
南の方は、まだ何が建つかも決まっていないようです。
（所有者が売却しようとしているが高いらしく買い手が見つからないらしい）
近隣の売れていない某物件の営業からはビルが建つとウソをつかれましたが。

五光建設の施工って大丈夫？

大丈夫っしょ　西東京ではかなり有名だし、10階以上は鉄骨入っているらしいし　　

明日、第2期分譲がグランドオープンしますね。
部屋タイプは、Ａ・Ｃ・Ｇ・Ｈ　の4タイプがUPされていますが、
第1期分譲の時は、どのタイプが販売だったのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。

このエリアの教育環境はどんな感じでしょうか？
教育熱心、そうでないなどどんな情報でも結構です。
よろしくお願いします。

立川周辺で購入を考えているのですが、最近いろいろとマンション建設で
問題が出てるみたいなので購入には慎重になっています。
やはり住環境や購入金額が決め手になるのですが施工会社や売主、管理会社
といったところも気になります、五光建設は長谷工などに比べてどうなのでしょうか？
どなたか五光建設の物件を購入された方購入検討のされてる方、意見を聞きたいのですが！
施工具合やアフターサービス、その他の対応などについて知りたいのでお願いします。
それと管理費や修繕積み立てが通常と比べてかなり安めに設定されてるような
気がするのですが今後はどうなるのでしょうか？こちらも気になるところです。

モデルルームを見学に行ったのですが、キッチンのカップボードは備え付けで、オプションでないと伺いました。
冷蔵庫を置いて、カップボードがあるとゴミ箱の置き場がキッチン内に確保できないのでは？
と思い営業の方に聞いたところ、「サービスバルコニーに置いてはどうですか？」との返事・・・
でもモデルルームにはサービスバルコニーがありますが、ない部屋の方が多いのでは？と
質問しても・・・返事になっていない答えしか聞けませんでした。
主婦にとってキッチン内にゴミ箱が置けないのは結構大きな問題なのですが。。。
気が付かれた方や、同じように疑問に思った方はいらっしゃいますか？

同じく購入者です。ここに決めた理由は立地です。
まだ空き部屋が少し残っているみたいですね。
検討中の方がいらっしゃれば、なんでも質問どうぞ。
地元民なので周辺のことも答えられると思いますよ。

ゴミ箱・・・
そう言えばキッチン内に置くとこないですね。
バルコニーに設置する（せざるを得ない？）ゴミ箱に
逐次捨てに行くしかないかもしれませんね。

南側の土地には、何階建ての建物が建つんでしょうかね。
青梅線の踏み切りの音もきになりそうな・・・

線路はそれほど近いとは思いませんでした。結構離れていると思いますよ。
青梅線は終電も早いですし、本数も少ないですし、
グランツの近くに最近まで住んでいましたが気にしたことありません。

下の方では気にならない踏切音でも、南側の上階では気になりそうな感じがしますが、どうでしょう？

踏み切りの音ですか？
静かな夜に窓を開けて耳を澄ませば、聞こえるのかもしれません。。
気にするほどではないと思いますよ。

共有部分に関しては、無駄が無いというか、差別化できるものが何も無いマンションです。
その結果、低い管理費に反映されていているのだと思います。
構造説明文は最新の広告には載せてないのでしょうか？
以前の広告には記載してましたよ（オフィシャルサイトには以前から記載されてます）
短期固定の金利を用いた支払いシミュレーションはどのマンション広告にも載っています。
ここだけではないでしょう。

南側の土地はマンション・デベが買ったと聞きましたが、本当でしょうか？
南側の日照が心配です。
区画整理で道が広がるなど、良い要素で、二つの建物の距離が保てれば良いですが…。

手付金の１０％は高い気がするのですがどこのマンションも同じなんでしょうか?
建設会社が建築中に倒産する可能性は０％とは言い切れないと思うので心配です。

手付金は倒産しても保障されるように、保証書を交付する物件も
あるので、営業さんに聞いてみたらいかがでしょうか？

>37さん
手付金の10%（高いところだと20%）は平均だと思います。
それと手付金の保全措置が講じられるはずなので、万一のことがあっても
お金は保険会社から支払われます。
ただし、手付金の額が売買代金の5％以下であり、かつ1,000万円以下の場合は
保全措置を講じなくても良いことになっているので、そういう意味でも
手付金の10%は妥当だと思いますよ。

>36さん
南側の土地は、どうなのでしょう。。
いかにもマンションが建ちそうですね。
そうなったら日照の問題は全く無いとはいえないでしょう。。
南側低層階を希望するのであれば、徹底的に調べましょう。

東側の日当たりは問題ないのかな？何時頃まで電気つけなくてOK？？

東側角部屋は大丈夫でしょ。

帰りが夜9時10時ぐらいなのですが、この辺りの治安や夜の人通りはどうでしょうか？お勤め帰りの方が結構
歩いてますか？日中のカンジは何回か行ってなんとなく分かったのですが、地元民ではないのでなかなか夜の
カンジが掴めなくて。

駅からはペデストリアンデッキで行けるところまで行きましょう。
デッキの上は終電まで賑やかですよ。
降りてからは裏道さえ入らなければ大丈夫だと思いますよ。

マンションの前の細い道を近道として使うようになるのかな〜と思うのですが、
やはり夜は×でしょうか。周辺はかなり暗いでしょうか？

裏の細い道は怖いです。自転車でも怖かったです。面倒でも大通りから帰ることをお勧めします。
高島屋からの大通りは途中ちょっと人気がありませんね。
デッキは２３時以降は旦那と一緒でないと使いません。
ヒップホップ？スケーター？な若者達が占領している時があるらしく、危ないよ、と言われたので。

近くに立派なバスターミナル出来ましたけど、どこ行きなのでしょうか？
競輪場とかだったら、治安が心配です。

競輪場行きではないです。
地元では有名な宗教施設行きのターミナルらしいです。
どっちが心配ですか？

上の方でキッチンのゴミ置き場で不便を感じている方がいるみたいですけど、ＭＲを見に行って感じたのですが二重サッシ・・・の方が毎日の事なので面倒くさい様な気がします、確かに防音や防犯・結露対策にはいいのかもしれませんがコストや使いやすさを考えるとペアガラスの方がいいような気がします。それとベランダの壁が異様に幅がありすぎのような気がしますが・・・・どうなんでしょうか？おかげでベランダが狭くなってしまっていてもったいないです、でもしょうがない事なのでしょうか？

こちらのマンションの駐車場は立体と平置きとあるみたいですが立体駐車場はどのくらいまでの大きさの車まで入るのでしょうか？立川駅から朝の７：００頃の上り電車はかなり混んでますでしょうか？

こちらのマンションの前の建物は何があったのでしょうか？

>49
毎日の開け閉めを考えるとペアガラスのほうが断然良いでしょうね。
ただ、防音や断熱の効果は圧倒的に2重サッシのほうが有利ですよ。
なぜ全戸全窓を二重サッシにする必要があったのか、を考えると
このマンションに関しては防音が目的であると思います。
なにせ、基地の近くですからね。


ベランダの壁（梁）が厚いのはハイサッシが理由みたいです。
サイトに記載されてる説明文には、、
「梁をバルコニー側に出す逆梁工法を採用し、リビングダイニングに
約2.2mのハイサッシが実現。光と風をたっぷり採り込み、くつろぎの空間に、
開放感をもたらします」と書かれてますね。
このマンションの売りになっているので、これは仕方ないかも。

>50
電車情報です。
7時台には2,3分おきに上り電車が出ています。
快速電車なら吊革は確保できますが通勤特快は難しいかな。
ちなみに8,9時台には立川始発電車が何本かあります。
それと１日１本だけ成田エクスプレスが止まります。
成田利用にはこの時間に合わせると良いですよ。（帰りはリムジンバスで）

売主の五光建設・・・あまり聞いたことが無いのですが評判はどうなのでしょうか？こちらの
マンションには免震や制震などといった最近の偽装住宅対策は大丈夫なのでしょうか？それに
周辺に昭和記念公園があり環境的にはいいように感じますが目の前が自衛隊になってるようで
すが音はうるさくないのでしょうか？

建設地から１ｋｍほど離れた低層マンションに住んでるものですがうるさくないですよ。
駐屯地との直線距離はグランツ立川とさして変わらないです。
自衛隊といっても陸上ですし、戦車が走り回って砲撃演習するわけでもないですから。

五光建設については私も分かりません。
多摩のマイナーデベロッパーのようですからネット上で情報を集めるのは難しいでしょう。
本当に購入検討しているのであれば、購入事前相談サービスなどで評価を聞くのがよいかと思
います。

ちなみに私は単身者用の４０㎡程度の間取りがあれば検討したのですが、ファミリー向けのみ
ということで対象外となりました。

五光建設は西多摩を中心にがんばっている建設会社です。
結構多くのマンションを造っていて、あきるの市の市庁舎とかは確か五光建設です。
社長が現場で直接指揮をとってるすがた（直接現場労働者の方に機材の使い方を教えたりして
る）をよく見かける・・・・・。
という話を西多摩で建設業界（現場でない）が長いおじさんにききました。
グランツは立地はいいけど内装が・・・だと思いました。
あと、東と南の土地が競売にでているという噂はどこに行ったのでしょう。もしあそこにマン
ションたったら完全にふさがれますね。　

>>53
逆梁なんて技術者からも疑問が出ているシロモノ。

>>57
陸上なんですか？昭和記念公園を訪れた時、ヘリの騒音に驚いたことがありましたが・・

陸上自衛隊でもヘリは持ってるでしょう。
でも四六時中飛んでるわけじゃないですし、
あなたの聞いたヘリの音も事件の報道にきた新聞社のヘリなどかもしれません。
だとしたらどこでも起こりうることです。

社長が機材の使い方を教えてるなんて・・・・現場の人は素人なのでしょうか？私もＭＲに行って来ましたが内装は普通でした、南側の土地は売れているそうですが東側も競売にかけられているんですか？ＭＲの人の話だと東側は一般住宅が何件か建っていてその中でも立て直している所があるので今のところは何も建たないのでは？と言う話でしたが・・・・・

>61
時々ですがヘリの音はうるさいです。
だけど二重サッシなんでしょ？

>>54さん
検討中・・・・・周辺環境について何も知らないのでだいぶ悩んでいます！！
地元民で購入者という事みたいですが、昭和記念公園周辺だと二重サッシが必要なくらいに騒音がひどいのでしょうか？近くにディスカントショップのようなお店はあるのでしょうか？小さい子供が２人いるので来年幼稚園に行かせるのですが近くに学校はありますでしょうか？宜しくお願いします。

>>59さん　逆梁なんて技術者からも疑問が出ているシロモノ
いろいろと調べてみましたが一部のホームページで確かに批判されているみたいですけど、実際に悪い物であれば「設計性能評価」が得られないと思うのですが？確かにコストが掛かかりベランダが狭くなるといったデメリットがある分敬遠されがちになってきているみたいですが、検討中なので具体的に何が悪いのかを分かれば教えてもらえないでしょうか？
その他のマンションでも採用されてるところが結構あるような気がします・・・・・参考までに！

>>62
昭和記念公園周辺を飛んでいるのは陸上自衛隊のヘリコプターだけではありませんよ。
警察、消防（救急）などもヘリコプターを使っています。
有名になったハイパーレスキュー（新潟地震で、土砂崩れ現場から小さな子供を救出した）は立川所属だったかと。「立川防災基地」として、非常時の広域防災の拠点として使用されることを
前提に開発されている地区ですから、ヘリコプターの使用は今後も減ることは考えられません。

性能評価に順梁か逆梁かという項目はありません。何が悪いなどと
書いてもいません。ただ、採光をよくするために考えられたものが
すでに採用がなくなりつつあるという現実と、良いかどうかは時が
経ないとわからない、ということです。

2重サッシ。
ペアガラスと違う特性は、結露対策だと営業マンから聞きました。

ペアガラスは結局枠に結露がでますからね。
私は建設地近くに住んでいますが、以前住んでいたところより
確かに気にすればヘリが多い気がしますが、あまり気にならない
ですね。そんなレベルです。
以前、立川で線路目の前の物件を検討しましたが、そこは線路側の
リビングだけ二重サッシでした。(同じ立川北口7分)
そこと比べるとグランツはすべて二重サッシで良心的かな。
また、大通り沿いで常にうるさく空気が悪いより全然良いですね。
(^-^)

>>65さん
駅周囲に殆どの商業施設は揃っていますが、ディスカウントショップや
ホームセンターは駅近には無いです。一番近いのは西立川にあるダイクマかな。
品揃えは行ったことが無いのでわかりませんが・・
車をお持ちならケーヨーデイツー、Jマート、ホームピック等の立川店がありますよ。

東側隣接地には地上２Ｆの共同住宅が建設されることが正式に決まったそうです。

ディスカウントショップはトポスがあるじゃないですか。
街ＢＢＳとかで、「貧民が買い物をするところ」などと悪口をたたかれてます。(^〜^;)
でも日常の買い物ならトポスでも十分だと思います。
ホームセンターではないですが、それに類する品揃えもそこそこあります。
グランツと同じ通りなので一直線に歩いて行けますし。

騒音については基地は一切関係ないでしょうね。
やはり石丸側の大通りと青梅線の電車の音対策だと思います。
特に、大通りは将来拡幅されて４車線道路になる可能性があると市役所の人に聞きました。
２０〜２４メートル幅道路になるようです。

こちらも最近よく見かけるオール電化のマンションですが、実際のところ光熱費は安くなるのでしょうか？それとエコキュートの維持費や寿命も気になります。どなたか説明を受けた方はいらっしゃいませんか？

４月２２日（土）、テレビ東京の「アド街ック天国」で
立川の特集をやるみたいですよ〜

オール電化の場合、東京電力の「電化上手」という電気料金コースにするのが普通で、
実際この料金コースが最も安くなります。
しかしこのメニューは、２３時〜７時までが、通常の電気代の３分の１になる代わりに
１０時〜１７時までについて、１０月〜６月は２５％割高、７月〜９月は５０％割高になる、
というものです。

電力を多く使う給湯に関して、エコキュートでは割安時間帯の夜中にお湯を作りますが、
それでも通常のガス給湯の値段と比べて同じか、やや安い程度です。
問題は使う時間をずらせない電気機器、特に冷暖房です。

給湯を電気でまかなうために、夜間が安い反動で昼間が割高、という料金構造になっていますから、
昼間は通常より割高の料金でエアコンを使わなければならないのです。
それでも、冬の昼は２５％割高であっても昼はあたたかいので暖房は弱めで済むかもしれません。
しかし、夏は冷房を強めたい暑い盛りの昼に５０％割高であるので、
冷房を使用する場合には、オール電化にしない場合よりかなり高くなります。

オール電化にすると、このような電気料金に対して更に５％の割引が実施されます。
しかし、割高電気を使用する夏の昼間は５％引きが適用されないのです。

これらのことを総合的に考えると、エアコンの使い方にもよりますが、
オール電化の方が、１割程度は高くなると思われます。
ただ、その分、ガスを使わないと言う安全性を買っていると
考えるといいのではないでしょうか？

>>75さん
そうなんですか？てっきりオール電化ってものすごく割安になるのかと思っていました・・・夏場とかが５０％ましで通常でも２５％増しっていったら通常のガスを使っていた方がエコキュートのメンテナンスなども考えると高くつくんですね？

結局の所はオール電化住宅と従来通りの住宅とどちらの方が光熱費がかかるのでしょうか？料理を作るのにも何となくガスの方が良いような気がしてきました。

第三期販売が始まってるみたいですけどキャンセル物件も出てるみたいで・・・売れ行きはどんな感じなんでしょうか？ＭＲいかれた方がいましたら教えてください。

現在オール電化マンションに住んでいます。
夫婦２人で電気代は月に１万円〜１万２千円いかない位。ガス代は０円なことを考えればトントン？
同じマンションに住んでいる夫婦２人暮らしの方は７〜８千円とのことでした。

オール電化というより、エコキュートかどうかでも違いますよ。
エコキュートは、高効率ヒートポンプ方式の給湯機で、
ヒートポンプ（HeatPump）は、大気の熱を汲み上げて自然冷媒CO2に伝え、
それを圧縮することで高温にして、その熱でお湯を沸かすシステムです。
電気を熱に変えるのではなく、大気中の熱を利用するため（電気は熱を運ぶ役割をしています）、
消費した電力に対して3倍もの熱エネルギーが得られる効率のよさが特長です。
エコキュートでないオール電化マンションもあるので、エコキュートかどうか
確認してみては？

このマンションはエコキュートです

記憶違いでなければエレベーター数は50〜60戸に１基が理想だと聞いた記憶があります。
グランツ立川は121戸なので2基は決して少なくは無いと思います。
あまり多くても、管理費や修繕積立金が高くなるのは嫌ですし。。
それと、バイク置き場は16台分もあるんですか？それはちょっと多いような・・

購入を決めている者です。
私も、エコキュートは省エネと聞きました。災害時なども、電気の復旧が一番早いとか。
でも、夜11時以降が電気代が安いというけれど、そんな時間に洗濯などできないじゃんって思いました。食器洗浄器くらいはまわせそうだけど・・・
ＩＨもオールメタル対応ではないそうです。うちは鍋が少ないから、これから、ＩＨ対応の鍋を買えばいいのですが、揃ってしまっている人は大変だなぁと思いました。入居時にＩＨ対応の揚げ物鍋はついてくるそうです。

近くにお住まいの方にお伺いしたいのですが、周辺にクリーニング店はあるのでしょうか？
遅くまで、やっているといいのですが。

旧式のガス給湯機とエコキュート比較しても仕方がないよ。
東電やデベの説明は全部それ。
ガスでもエコジョーズというのがあるので、
そっちと比較しないとね。
あと、原子力発電所の環境負荷をどうかんがえるかだね。

あと、なんだかんだ言っても料理はガスの方が旨い。
今まで蓄積されて来た料理のノウハウとかレシピがガスを前提としているので、
IHが追いつくには何十年か必要だと思う。
滅多に料理しない共稼ぎDINKSにしかおすすめしない。

>>84さん
ルミネの中のクリーニング店（白洋舎）は21時まで営業してます

>>85さん
>なんだかんだ言っても料理はガスの方が旨い
炒め物ではたしかにそうでしょうね。
でも炒め物の味を除いて、コスト・日常の手入れなどに関してはIHに軍配が
上がるのではないでしょうか？

DINKS以外でも魅力は感じますよ。

自転車で国立の西友へ行くのは無理な距離でしょうか？周辺でビールが安いところは何処でしょうか

駅前の西友でしょうか？
だとするとグランツからは４ｋｍ弱だと思います。

床暖房は６００ワットだそうです。
床暖房は夜中はともかく、昼間は使わない方がいいかもしれませんね。
電気代が凄く高くなると思います。

>>84さん私も購入者ですが情報交換ができたら幸いと思います
最近いろいろとマンションの偽造問題がでていますがこちらのデベはどうなんでしょうか？気になるとこです。購入にあたって結構売れ行きが良いので大丈夫な物件なのかな？と思ったのですが最近になって不安要素が出てきてしまっているので「キャンセル物件多数」などなど・・・・金利上昇のせいなのかも知れませんが実際に私もその点については気になっています。噂ですが立川は治安があまり良くないとの情報も購入後に聞いてしまい「子供が２人いるので」心配です、それに日常の買い物も近くにはあまり無いような気がしてきました。再度周辺を確認したら住居があまりない・・・・トホホホ実は生活環境にはあまり適してないのでは・・・・って思ってきてしまいました！考え出したらきりがなくなってきました。

まずオール電化は経済的にもやさしくて逆梁施工は間口が広がるのでいいのかな？と思っていましたが実はデメリットもあるみたいで・・・・せっかく契約をしたのに憂鬱になってきてしまいます。ハ〜〜って感じです・・・ともあれ契約をしてしまったからには前向きに考えていきたいと思いますのでお互いに今後の動向の為にも情報交換ができたらな〜って思います。他の方も購入した方でレスを見ていたら宜しくお願いします。

>>90さん
質問です立川住民って事で伺いたいのですが確かに治安の面で気になります、実際の所はどうなんでしょうか？昭和記念公園周辺の治安・・・・生活環境などなど！！適しているのかな〜〜？

>>95
92ですが先日もＭＲに行った時に確認をしたところ今まで花が付いていた（契約済みの印）のところで多数空いてました、確かに低層階でしたが契約をしてるはずなのに解約をするということは手付け放棄になってるのだと思います。よっぽど気になる事があってなのかな〜〜？って思ってしまいました。件数で言うと７〜８件ぐらい印が消えていたように思います。

2700Wだと相当の電気代になるんですね〜〜？世間一般でみるとオール電化方が光熱費が通常よりも安くすむ・・なんて宣伝してるけど総合的にみると結構高くつきそうですね？使い方にもよると思いますが・・・！！

人の多い商業地域は治安もそれなりですよ。
H17年の粗暴犯の発生件数は新宿より少ないけど、
吉祥寺、中野よりも少し多めですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

そうなんですか？分譲では偽りで売れた事にしてる事ってあるんですか？確かに何でそこが売れるんだろう？・・・って感じの場所もありましたが立川の駅近ってことなのかな〜〜って思っていたんですけど！！そんな事をされていたら怖い・・