プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

浄心にしては広くてファミリーにも住んでもらえそうですね。
ですが、日当たりは若干目をつぶる必要がありそうです。

ミユキモールは遊べますよね。モゾにも地下鉄から行けますし、名駅勤務、伏見勤務ならアクセスも良好です。

Ａタイプは南面を和室なんかにして
せっかく広いのにもったいない。
リビングの一面が南側に面しているだけで、
部屋の明るさとか全然変わってくるのにさ。
（惜しい）


陽の光がありがたい冬に
販売スタートというのも厳しい
夏なら「涼しいですよ」
とか適当なことが言えたのに。


駅に近いから将来賃貸で貸すには
良い条件だとは思います。
名古屋名物のお城だって見えるから転勤族は
喜んで借りてくれるかもしれない。


以前に一度幹線道路沿いに住んでたので
騒音と排ガス影響は経験あるけど、
引越し当初は気になってもいずれ
慣れてしまいます。

慣れたくないね

排ガスとか毎日のことになると蓄積されるものなんでしょうか。子供とかぜんそくとかになっちゃったら困るし。まあ便利だなとは思うのですが。

最近のマンションは２４時間換気のおかげで
外の排ガスまで取り込みやすくなっているから、
家が汚れやすい。

具体的には吸入口の周りはススで黒くなり、
壁紙が全体的に黒くなる。

名古屋高速もあるから高層階でも厳しいかも。

２４時間換気をとめれば軽減できますけどね。

お店で飲んですぐマンションに帰れて便利なところですね。弁天通商店街は充実していますし。クリーニングに菓子屋、美容院、歯医者、肉やなどなど寄り道したくなりますね。

第一弾の方が管理費・修繕積立金・賃貸管理料を引くと家主手取り家賃で13万くらいみたいだけど
こっちの浄心駅前の方が家賃は高くとれるかな？
別に固定資産税が年間20万くらいかな？

http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=23&estate_id=8813...
プレサンスロジェ浄心　208号室
賃料15万円　管理費0円　敷金/礼金1ヶ月/1ヶ月　間取り2LDK　面積65.57m2

賃貸と言っても南向き以外はＮＧでしょう。
特にこの季節は南向きの恩恵が大きいですから。

最上階の角部屋だったら借りても良いかなと思う。
ただ東向に１５万以上は無理かなぁ。。。。

大通りから目立つので売れるとは思いますよ。

モデルルームは素敵でしたよ。

愛知県民は南向きに拘りすぎ
東京や大阪では東向きも
人気のプランです。

方角より建前の開放感が重要。

目の前にビルがある南向きより
開けた北向きでしょう。

まっだから愛知県なんでしょうけど。

59
それは土地のない東京だからだよ。愛知ならいくらでも開けたところはある。

タワーでさえ向い合せの東京や名古屋でも栄など以外なら、値段等のメリットが無い限り”あえて”東向き物件を選ぶ必要性なんてないんだよ。

解放感のある南向きと、解放感のある東向きどっちを選ぶか、って比較なんだよ。

コレだから名古屋人は､､､､
太陽大好きなんだね、

昼間に太陽を求めるのは
専業主婦とニートの発想でしょ。

立地に比して値段的には十分に
割安だと思う。

まっそんなに南向きが好きなら
平日の真昼間から家で日光浴でも
すればいいんじゃないの？

まぁ終わり三河の価値観に
合わせるつもりはないけどね。

因みに都内で所有してるマンションは
妻と子供が主に使うので普通に
南向きにしてるよ。

確かに三大都市の中では
愛知県民の南向き信仰強いです。
それと都心のマンションより郊外の戸建て
という傾向はあります。


昨年度のマンション購入者の68.8％は
県外からの移転者で将来は名古屋に住む
つもりがないので賃貸に使えるマンションを
選択する傾向があるようです。


結論としてはこちらのロジェ浄心駅前は
愛知県民には受けが悪いでしょうが
購入層となる他県からの転入者には値段的な
魅力もあり注目される物件になると思います。

61
そりゃあ、太陽の下にいたいさ。東京で働いてたときは、内勤だったから確かに朝晩太陽を見ることもなく、ドブ鼠みなたいな生活をよくもみんなできるもんだなーって思ったけどさ。
休みの日くらい、家でのんびりするのに、ちょっと遅めに起きたらもう太陽かげってましたっていうのじゃあ寂しいね。まあ、それが名古屋、愛知だといわれれば、他をしらんからそんなもんだと思うけど。

おたくは単身赴任かなんかしらんけど、１人だから南向き信仰は、って言ってるだけで、妻、子供は南向きに住んでますってなんの冗談？万人家族がいたりしてそれぞれの要望もあるのが普通だよ。

あと、日本の伝統家屋や神社の多くは南を正面に作るのが多いよ。農耕民族だからね。それをわざわざ東向きとかにすることはなんらかの意味があるか、ただ南向きに開けた土地が変えない人だっただけ。

南と東で同条件の時、あえて東を選ぶ意味がどこにあるかって言うのは選ぶ人次第だけど、自分には理解しづらいね。
場所優先で、東向き容認ってのはもちろん理解するよ。

私も同じ条件で南と東の選択肢があれば、
南を選択すると思うけど、浄心駅２分の立地で
90㎡前後で4000万ちょいという条件の物件なんて
出てくるか？

南向きなら値段などに違いが出てくる気が
するんだけどなぁ。

恐らく同じ場所で南向きにしたら前のマンションのせいで
高層階以外の室内は逆に暗くなるんじゃないかな？

ポレスターⅢは占有面積・値段的にも近い条件だが
立地面では大きな違いがあり、同条件とは言い難い。

そもそも市内に選択肢広げても駅２分なんて簡単には
出てこないです。

>>55

24時間換気って良さそうに思えましたが、たしかに吸入口の周りなどは汚れそうですね。掃除をマメにしないといけなくなりそう。近くを通る高速道路は交通量多いのですか？
ところで24時間換気って自分で止められるのでしょうか？交通量の少ない時間帯に窓を開けて換気するなどしたら良いのでしょうけど、24時間換気をしないと結露などの影響がありそうですよね。

No57の賃貸の部屋って、新築時に14万で賃貸出てたやつだね。
まだ借りてがついて無かったのか。それにさらに値上げ？？

まさか、ここを売るために近隣の賃料とか言って示すための見せ物だったりして。

No65さん
交通量は非常に多いです。もちろん高速も一般道も、名古屋市内でも多いほうの幹線道路です。

マンション名が紛らわしいから賃貸屋さんも間違えてる。

平成25年築のは『駅前』がつかなくて平成27年完成予定の方がつくのにな。

プレサンスロジェ鶴舞駅前みたいに浄心Ⅱにすれば良かったのにな。

プレサンスロジェ浄心駅前　2LDK　65.57㎡　2階　15万円 - 1ヶ月 1ヶ月
http://chintai.door.ac/detail_r/11388087.htm

>>64
確かに駅２分以内は意外と少ないね。
４分以内だとたくさんあるし５分以上は論外。
個人的には駅直結マンションに住みたい希望だけど東京みたいな駅の再開発事業って名古屋ってほとんど無いよね･･･


プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
プレサンス ロジェ 高岳駅前　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩2分
ライオンズプレイズ南大高　東海道本線 「南大高」駅 徒歩2分
ライオンズプレイズ鳴海タワー　名鉄名古屋本線 「鳴海」駅 徒歩1分
ライオンズ一社グランフォート　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩2分
ブランズ車道駅前　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩1分
プラセシオン瑞穂妙音通　名古屋市営地下鉄名城線 「妙音通」駅 徒歩1分
アトラスタワー本郷駅前　名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
プレイズ神沢　名古屋市営地下鉄桜通線 「神沢」駅 徒歩2分
プラウド平針　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「平針」駅 徒歩1分
アルバックスタワー金山駅前　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分
アメニティ堀田駅前　名鉄名古屋本線 「堀田」駅 徒歩1分
ポレスター大曽根駅前　名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 徒歩1分
ローレルアイ大須　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩2分

>>61
東向きでもいんじゃね？
お前がそう思うならな。

名古屋の分譲マンションで東向き棟があるとかなら結構あるけど、全部東向きってのも珍しいんじゃないのかな。

南向き棟と東向き棟があるマンションの場合、南向きを高めに、東向きを安めに値段設定とかできるから、割安感もでるんだろうけど、全部東向きのマンションだとそうも行かない。

それにこういう商業地の土地は南向きだろうと東向きだろうとあんまり土地の値段が変わらない。６１の言うように主婦やニートを相手にしない商業においては南向きを気にしないからね。当たり前だけど建築費も変わらない。

そう考えると、東向きだから安いってことは少なくともこの物件には当たらないようには思うな。

東向きってことを徹底的に叩いてきますね。
（といっても約１名にだけど　同業者？）

競合の可能性あるのはマリモと矢作くらい
だけどどちらも草食系だし

または土地を没収された正村一族か？

駅２分の立地は老舗料理店の白河・大森などが
倒産するまで出てこないでしょう。

結果、好条件揃った物件だと思うよ。

現在東向きに住んでますが、
明るさや洗濯物は全く問題ないです。

以前住んでた南向きに比べ、
明るさが安定してます。

ラグナや名駅のタワーオフィスでは
東向きが人気だったそうです。

ただ愛知県では南向きに人気が集中するのは
仕方ないでしょうね、カミングアウト！

71
まあでもこののマンションの特徴だからね、東向き。それをどう捕らえるかで選択が変わるんだから、その点は重要でしょ。
プレサンス自体だって、平安通とかでは全室南向き！ってそれ売りにしてるんだから、そうじゃないのはそういうことでしょ。

それにくらべ、スマホからなのか句読点無いところで変な改行するクセあって名前ころころ変えながら深夜にポジスレ必死にあげてるのあんただけだよ。

（といっても約１名にだけど　同業者？） ってあんたの同業者じゃないよww

間取りがいいのか１期は即日完売のようで既に２期に突入してるでしょ。
賛否はあっても利便性は高いし、ノリタケの森もイオンモールになることが正式に決まったようで西区の利便性は更に良くなるでしょ。
まぁでも何がよくて東向きを選択するんでしょ？その点が重要だからそういうことでしょ？ｗｗ

こうやってプレサンスの物件ばかり物色してんだけど、ストーカーじゃないよ朝も昼も夜もヒマなだけなんだよ。
っていうかこれってニートじゃね？ｗｗ

おもしろいねー、プレサンスの営業さんは少し煽るとすぐ乗っかってくれて。

少戸数に区切って1期即日完売を謳うのなんて営業さんしかいないよ。ちょっとマンション購入を真剣に考えた人はそれが見せかけの即日完売だってことくらい知ってるよ。そういえばこの前三井だったかでそのマンション80戸くらいの７～８割の60戸を1期として抽選で即日完売させてたよ。愛知県内ね。そういうのが本当の即日完売。まさか営業さんでなくてそんなことも知らない人だったりしてwwそれはそれで無知で。。。

それにニートは朝、昼、晩なんてやんないよ。そういう人は夜夜夜。それに忙しい人はわざわざ深夜に何度の何度もこんなところに書き込みしないよ。”おたく”みたいに営業さんじゃなければね。


まあ、東向きがネックだねーって当たり前のこと書いてただけで、質が悪いとか場所が悪いとか売れないなんて一言も言ってないんだけどね。営業さんにはそれがよっぽど引っかかるんだね。ということはやっぱりネックなのか。

営業マンは歩合が命じゃないでしょうか？

トップランナー3名が、本音で対談　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

すごいですねプレサンスの営業って。
売上１０億が最高で、中にはマンション１室買えるくらいの年収もいるんだね。
歩合は５％程度ってことだね。
４０００万のマンションなら２００万が目の前の営業の懐にいくんだね。
そう思うと複雑だね。

なるほどねー、よく稼ぐね営業さん。

そりゃあニートとか言って、人を見下した性格になるわな。
そういう内心を持って営業してるんだろうな。

歩合色が強い会社はパス！売るがためだけのトークは怖い

１期即日完売の話題と言えば、ライバルのバンベールは引き渡しが近いのもあるけど、３４戸中３１戸をいっぺんに１期としてやるみたいだね、それも抽選。ここは１期も６戸だっけ？それを示して即日完売だから人気があるなんてのは勘違いもいいところだ。

まあでもバンベールの抽選が終われば、外れた人がこっち回ってきて売れ行きは良くなるんじゃない？

１期完売以降も問い合わせ続いてるようで人気は継続してるでしょ
なんといっても駅２分は便利だし、浄心駅～庄内通駅は西区の中では人気あるし、
学区を見ても上名古屋学区と並んで城砦学区は人気あるから注目度も高くなる

あまりネガティブな要素は見当たらない、あえて言えば幹線道路沿いってことくらい。

1期6戸 11月30日～
2期6戸 12月5日～

他のプレサンスロジェと比べても販売ペースはかなり速いよな

3期は来週くらいから？

幹線道路沿いが相当なネック

ここは投資マンションには向いてるよ。
あとは生涯独身者とか。

投資目的にファミリータイプの新築を買うの？なんか収益が想像できんな。４０００万も出すのなら名古屋の北側くらいで６部屋くらの中古アパート買ったほうがよっぽどリスクすくなく収益いいように思うけど。

なんか営業の売り文句みたいな話だね。

投資は立地が全て。

郊外アパートは表面利回りは高いけど入居者が埋まらない空室だらけけ。

この立地なら家賃18万円はいけるでしょ。

新道1丁目（浅間町徒歩3分）の新築マンションの66平米が月10万前後。ここの広いところもせいぜい14万がいいところだろうね。

オールオアナッシングの新築1部屋買うくらいなら、郊外中古アパートのがリスク分散からしてよっぽどまし。年数経ってれば固定資産税も安い。

プレサンスの浄心は半年以上たつのにいまだに借り手見つからず。
できた当初は14万の賃料だったはずなのに、借り手見つからないのにもかかわらず15万に値上げしてる。まあ、ここを投資目的で～って言うための見せ掛け物件なんだろうけどさ、そんなのにひっかっかるくらいの人なら、ここを投資目的で～で買っちゃうんだろうな。

モデルルームを見てきました。
とてもセンスよくまとめられていてテンションあがりました。

販売初期だということもあるのでしょうが、反響は良いようです。
設備に関しては平均レベルだと思いましたが、間取りは良かったです。
リビングは開放感あるし、収納も豊富だなと感じました。

現地も見に行きましたけど、薬局やスーパーもあるし、飲食店がかなり充実している点は◎です。
また東側には高いマンションがないのでプライバシーの面も安心できそうです。

まだ高層階も選択できるようなので少しローンが長くなっても高層階に住んでみたいです。

91さん、価格表で10階以上でおいくらくらいでした？Aタイプだと4000～4500くらいですか？

資料請求しろよな

資料請求しても価格表はもらえんよ。

価格表は見せてもらったんですが、Ｃがお目当ての部屋だったのでよくは覚えてないです。

Ａはとにかく高くて高層階はちょっと手が出ないなーと横目で見てました。
（全て4000万以上だった気がします。）

その分????管理費、修繕積立金、駐車場代はリーズナブルな設定でした。

いやーでもモデルルームはもう一回みたいなー。
リビングがとても気に入りました。

ここは他のマンションと比べて修繕積立金が安いからお買得ですよね。
管理費は意外と普通でした。
中の中のマンションですね。

＞＞91さん

私も気になります。

価格もそうですが、マンションの日当たりはどうでしたか？
洗濯をして外干しできるかを知りたいです。

管理費も気になります。
いくらなんでしょうね。

全戸の価格一覧表ってモデルルームにいかないと貰えないの？

プレサンスの場合は、モデルルームに行ってもくれない。95さんも書いてるように、チラッと見せてくれるだけ。

だから、プレサンスは価格表が何種類かあって客によって提示する価格表が違うってうわさも出るくらい。まあ実際はわかんないけどね。

あと、ちょうど冬至だしこの東向き物件の日当たり具合を気にするなら現地確認が一番いい時期ですね。

期分け販売してる分すら価格表貰えないってそんな販売手法あるんだな？
しかもモデルルームまで足を運んでも？
ありえん！

フロアごとの戸数が少ないみたいですね、
自身のフロア、静かそうじゃないですか。

やっぱり角のほうが人気がありますでしょうか、
各フロア、中住戸は1戸のみ、ですよね。

となるとどうしても角から魅力を感じずにはいられないと思いますが、
いかがでしょう。

中住戸は価格を魅力的に設定されてました。

間取りを総合的にみると角部屋には劣ります。


洗濯物に関しては日当たりより風通しが重要なのでその点では問題ないです。

ただ日照による部屋の明るさは午前中限定になりますよ。

Ａタイプだと南向きの窓も多いから室内も
明るくなると思うんだけどなんといっても
この立地は西区の中では魅力あります
我が家は広大な間取りのＡが希望ですが
価格と眺望（階数）のバランスで悩み中

Aタイプはさすがに高いですねー
広いので当然でしょうが。(>.<)y-~

駅前の賃貸マンション風っていう感じだね。

子供のいない夫婦とか独身男女には住みやすそうだね。

１期は即日完売だったんだね
立地面は文句なしに便利だし間取りも広いし設備も充実してるから
普通に人気でるでしょうね
モデルルームは新年早々賑わってました

＞１期は即日完売

スゴイですね！モデルルームはもうやっているんですね。
4日から？

ショッピングセンターが1月1日から営業していたりして、「お店の人はいつ休んでいるんだろう？」なんて心配になっちゃいます。

今年はマイホームを買う人も多くなりそうですね。

苦戦してるから、早くモデルルーム開けないとね

１期は即日完売は、少戸数だけ売り出す見せ掛けなんだからさそれですごいとか人気とか言うのは販売さんか、感情に流されてるだけだよ。気をつけなよ。

物件概要の2期販売概要が更新されたけど、2期は先着順なのに1ヶ月以上６戸から変更なし。ここ1ヶ月は売れなかったのか？こっちのが実勢に近いんじゃないの。

西区は数が少ないし、バンベールもほぼ完売だからこっちも早めに動くかと思ったけど、ポレスターとの比較待ちなのかな？客層は違うのかと思うけど。

距離的には名駅と栄にも遠くないし、西区ということで
価格安めなのが魅力。

千種、名東に比べ同じ仕様より３割くらい安い印象。

車５分の範囲にイオン、ヨシズヤもあるし
図書館や役所も近いので不便ではない。

居住地区のブランド面を気にしない、家だけでなく
家族旅行なんかにもお金を回したい我が家には悪くない。

この物件選択するなら価格重視で低層～中層がいいなー。

西区民も難色示す立地だから安い

これだけ駅近い立地で難色しめす要素ってあります？

少なくとも自分は感じないですけれどね。
ここまで駅に近ければ上々じゃないですか？
車があればちょっと行って、まとめ買いできる店もあるし。
自転車でも行けなくはないけれど・・・。
浄心って場所が少々地味な感じはしますけれど、暮らすには殺伐としているよりいいと思います。

弁天商店街に店舗が多かった１０年前は便利な
場所だったけど最近はもう少し庄内通駅寄りが便利に
なってるかもです。
スーパー、ドラッグ、ファミレスのような家族世帯に
必要なものが意外と駅周辺にはないのよねー。
車使えば同じなんだけどそれだったら
ポレスターの方が安くて設備も充実してる気もするし
中古のプレミストやオアシスフォートも浮上してくるのよねー。
購入した皆さんどうやって決めてるんでしょ？

駅にコレだけ近いとさすがに魅力感じます。

通勤・通学って毎日のことだからとても重要。

また賃貸や売却する時にも「駅５分以内」という条件満たしているだけで需要がアップするらしい。

管理会社が2社ある理由って何ですか？

管理費は安いですか？

物件概要を見るとこうなっていますが

管理費（月額） 7,460円〜8,750円
修繕積立金（月額） 4,570円〜5,360円

他のマンションと比べて安いような気がしますがどうでしょう？
将来的に値上がりするということもあるのでしょうか？

駅がこれだけ近いのに駐車場も各世帯一台分は確保できますね。
料金も外で借りるよりずっと安上がりでしょうし。
その点でも魅力があるマンションですね。

>>117
あんた素人？
ひやかし？
値上がらないとこあると思うの？

国土交通省のガイドラインの3分の1位の修繕積立金？？？？

確かに管理費と修繕積立金は他社より低めに設定されてるよ。
いずれは上昇していくのでしょうが、管理会社の見直しによって３割程度安くなる例は多数あるからやっていけない金額でもないとは思う。
エレベーターとか機械式駐車場とか新品なのに法令以上の頻度で点検して保守会社が潤う構図も問題になっている。
住人が新居で舞い上がって細かいコストを気にしない期間に実は搾取されてるような気がする。
安くスタートして更に最初からムダを削れば更に安くなる気もする。

例えば）
＠8000円/世帯×42世帯の管理で336000円だとすると大半は
管理人の人件費で恐らく14-15万くらい。
他通信費とか高額に設定されてることが多いのでスリム化の対象になりやすい。

スリム化で一番効果が大きいのは週２回のゴミ回収サービスを廃止することだね。
管理人は午後から出社＆週２回にすると大幅にコスト削減ができるそうな。

先週末もモデルルームは大盛況でしたね。
アポなしで来る人も多いようでやはり注目度は高いようです。
東向きと大通りの騒音と気になる部分はハッキリしてるから
営業さんも特に影響とか詳しく親切に説明してくれましたよ。

・先週末"も"モデルルームは大盛況
・アポなしで来る人も多い

購入検討者側では分かり得ない情報をお持ちのようで・・・ま、売り側の関係者さんならあたりまえかww


あと、管理費が安いのはプラスとしていいとしても、修繕積立金が安すぎるのは後々問題になる。一緒に考えてはいけない費用の問題だね。プレサンスは長期とか永住目的を主としない売り方をするから、それと同様の発想で10年とかで買い換えることが前提とか想定のある買い手には大規模修繕の前に逃げるのにいいかもしれない。この点は物は捕らえようかな。

購入経験ない方には想像つかないのかもしれませんが、
購入手続きを始めると何度もモデルルームに出向く必要があるのです。
（仕様変更の確認、オプション、契約書の確認etc）

それに入り口で
「ご予約の方ですか？」
「特に予約してません」
との会話がなされるのでアポなしの人が来たというのは
ある程度わかります。

まぁ購入経験まではなくとも一度でもモデルルームへ
行ったことがあればわかると思うんですが？

特に他意はございませんのでレス不要です。

へぇ～、私はモデルルーム行ったとき入口が見えない側の席しか案内されたことないから入口に人が来ることを気にしたこと無いし（プレサンスの物件でもね）、聞き耳も立ててないで打ち合わせ場所と入口の声がそこまで聞こえるほどのMRにも行ったこと無いね（ここのMRは行ったことないよ）。入口を見せない側に座らせるのは入口を気にさせない配慮とかで席順があるんだと思ってたよ。それとも反対側に座ってるひとなんだろうかね～。

それに、ほんとうに注目度の高い物件はそもそも完全予約制にしてるよ。

この掲示板も彼らの大事な商談の場なのですね。
そう思って拝見しています

ＨＰでは第２期も完売と出てますね＾＾ｖ。
早く完売するとよいですね～！

やや荒らされ気味ですが理由がよくわかんなーい、
（競合同業または審査ＮＧだった？）

地域情報とか学区情報とか前向きな有益な情報交換ができると
良いのですけどね～。

検討版だから、長所と短所ははっきりしりたいですね。
長所だけならモデルルームでわかるんだし。

でも、１２６さんみたいにプレサンスの営業さんにとっては、前向きな長所だけが有益な情報だもんね。
がんばれ、営業さん！

朝からこんな掲示板チェックしてる人がいるとは､､､乙です。

でも朝はちゃんとニュースとか新聞みたほうがいいよ！

不動産屋もパート1のマンションと勘違いしてる。

でも家賃収入15万円は資産価値が高いマンションってことですね。


http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=23&estate_id=9648...


プレサンスロジェ浄心駅前 208号室
賃料15万円
管理費0円
敷金/礼金1ヶ月/1ヶ月
間取り2LDK
面積65.57m2
種別・構造マンション 鉄筋(RC)
築年月2013年04月
交通
鶴舞線 浄心駅　徒歩6分
名城線 名城公園駅　徒歩12分
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋２丁目14-23

この浄心は行ったことないですが、モデルルームを見に行った時は他の人は気にならなかったです。
人気物件じゃなかったのかもしれませんが、その時は人が他にいる雰囲気はなかったですね。

誰か来た？っていう感じもなかったですし。
だから、話の内容も（アポなしかどうか）聞けるところで話をされたことはないです。

130さんそれが普通のMRです。人気物件で人が多くなれば、なおさら入り口の声なんて聞こえません。

121でウソか誇張かわからないけど書いたものを、123でそれを上塗りしてるだけでしょう。130さんの言うように普通の購入検討者側の普通の感覚を理解できなかったという点で痛い点を突かれたので126以降で話をそらそうとしてるんでしょうね。


しかし、128さんの提示しているように1年近くも借りてが見つからないんですね。
新道1丁目浅間町3分の66平米の新築が9.9万円であるから、それくらいが本来の相場でしょうね。

高層階もかなり成約すすんでました。
値段の安い低層階も商談中が増えてるようで、
人気物件とまではいかないまでも順調に売れてるのでは？
見送り予定なのでどちらでも良いのだけどご参考までに。

完成までまだ1年もあるんだから完成までには完売するだろうね。
駅前だし。
まーどっちみち増税後のマンションだし
今年は色んなマンションが計画されてるから
比較しながらゆっくり決めればいいよな。

この辺は競合がすくないからね。
浄心等近辺だとバンベールがほぼ終わったし、ポレスターくらいか。

ちょっと広めに見ても、栄生や亀島あたりであるのと、あとは名駅か。

プレサンスの営業さんなら早めに売り切れるんじゃないの。

住むことはないと思いますが、条件良いので１戸だけ購入してみました。
まぁ単なる節税＆相続対策ですが。

投資用には値段高い気もするが立地条件が抜群だから
賃貸需要も高いんじゃないかな、うらやましいです。

3300万円の安い部屋を買って家賃15万円だと18年分か。
管理費、修繕積立金、家賃集金代行費、固定資産税が0円で
15年間家賃が下がらければだけど。

なるほど、自身で住むべきマンションじゃないって言う人多いね。

そうかもしれないね。

浅間町3分の66平米の新築が9.9万円
なら、８０平米で１２万程度が相場ですかね。いいところ１３万かな。
賃貸需要が多くても旧ロジェ浄心も1年借り手が見つからないんだね。

賃貸なんてもったいない買った方が得ですよ、といいつつ賃貸でも貸せますよというのがマンション販売の人の売り言葉だから変な矛盾だよね。

家賃でローンをという発想ではなく､､､､

単なる税金対策です。

営業の方もあまり馴染みがない人には

詳細説明しないのか？

ちゃんと説明しないと家賃でローン完済みたいな

勘違いする人が多い気がする。

Ａタイプで家賃１５万以下なら割安でしょう。
１２万だったら申し込み殺到では？

浅間町の新築は最初から賃貸仕様みたいなので
水回りは分譲仕様とは別物でしょう。

品質面で賃貸とは比較にならないでしょう。

そもそもプレサンスは賃貸マンション販売を主としてたんだから、賃貸とプレサンスならいい勝負なんじゃない。
どうやったら安く、見た目は良くなるかってのをよく心得てるだろうからさ。

値段は高めに設定されてません？

あまり安い印象ないないぁ。

住んだことないから品質はわかんないけど、
ＨＰ見る限り標準的な仕様じゃないかな？

そういえばロジェ浄心は既に売り出されちゃってますね。

旧ロジェ浄心は１年もたたずに中古ですか。。。賃貸が決まってない部屋も一部屋あるみたいだし、プレサンスらしい足の速いマンションなんでしょうかね。

ここは私も強気な値段設定だなと思います。ただ、時期的に周辺にライバルが少ないのなどから、仕方ないのかもしれないですね。

強気でなく、ただの買い遅れだと思う。消費増税で約100万、労務費、資材高騰、どこまで進むか円安、来年10月消費税10%、新築高騰による中古の強気、ｱﾍﾞﾉﾐクスによる金利高騰懸念他、2～3年後先安くなる理由が見当たらない。

噂のプレサンスロジェ浄心の第一弾の中古物件ってこれのことか･･･
あっちのスレッドに情報あった。
7階以上だったら良かったかも。
2階だけど2,200万円だったら真剣に考えるかも。
プレサンスロジェ浄心の第二弾の新築価格は高くなりそう？
中層階で平米単価40万円超えてしまうのかな？


プレサンスロジェ浄心 2階 - 住友不動産販売　名駅営業センターが掲載中の中古マンション

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.96m2）
所在階/建物階 2階/地上10階
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2013年2月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

2780万はきっと買った時の値段なんだろうけど、西向き、２階、中住戸で70平米弱、高過ぎ。売れんだろうな。
中古なら147さんのいう2200台、新築でも2400切らんと興味の湧く物件ではないな。

それに、これだけ日の浅い中古とか、買ったプレサンスの営業とかに頼んで、プレサンスで売ろうとはならないのかな。プレサンスに依頼したら問い合わせの時新築に回されちゃうか。

欲を言えば駅周辺にお店がもっと出来てくれるといいな
スーパーまでの距離は気になりますが、公園がすぐ近くというのは
ファミリーにはうれしいですね
医療施設も多いというのも利点の一つだと思います。
住んでみたら、案外暮らしやすい環境なのかな

駅前なのに駐車場の料金設定が良心的、
シャッターゲートがないならいっそ機械式の２階というのもあり、
防犯、防水、防汚、割安と出し入れの不便さよりメリットの方が
大きい気がする。

できればマンションの西側から出し入れできると使い勝手は更に
良いと思うのだけどどうでしょう？ついでにシャッターゲートだと
言うことないんだけどなぁ。