契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
【物件情報を追加しました 2013.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-14 11:05:29
恐ろしく虚無的なご意見ですね。
この掲示板に載るようになってからヴェルファイアは37番に契約したようですし、ポールだけだった駐禁を示すものにも‘駐車禁止’の表示が出るようになりました。
いい方向ですよね。次は‘北八条通りへ出る’をみんなで禁止する事だと思います。
来客用駐車場前の雨どいが叉ぶつけられたみたいですね…
ひどい状態になってます。
>>502
この修理費は、管理費から捻出可能ですよね？
それなりの管理費を毎月、支払っているので、有効に利用して欲しいものです。管理費の使用明細も、うやむやで終わった総会ですから、大丈夫かな？って心配です。
それにしても、トラブルの多い駐車場ですね。
管理費や保険からの捻出もそうですが・・。
どちらにしろ、管理費の財源も底が尽きるかもですし、保険は使えば使うほど更新時に値上がりする可能性や引き受けしてくれなくなる可能性もゼロではないはずですから、ぶつけた人の保険で支払ってほしいですね。
監視カメラ1台増設のほうが、トータル的なコストは安い気がしますがどうでしょうか。
破損している雨樋の横の雨樋が新たに壊れてますね…なんでそんなにぶつけるんでしょうね。これ叉新たな問題ですね。
いつの間にか雨どいが修理されていますね～！
さて、財源はどちらから？
当然、管理費からでしょう。その中の予備費とか。
ここは、無駄が多すぎ。コンシェルジュも、管理人、清掃員・・・
一度、見なおしたほうが良いと思います。
この規模の建物であれば、現状のコンシェルジュ、管理人、清掃員の方々の人数は必要かと思います。一定のサービスレベルを保つためには、それなりのコストが必要であり、私は今のところ妥当だと思いますし、満足しています。ゴミ収集や駐車場、敷地内の管理、清掃を始め、一生懸命行って頂いているのを目にします。また、目に見えない作業も実施されているかと思いますので、広い心を持って感謝することを忘れないようにしましょう。
508さんは、コスパのことに触れているのでは？
他社との比較は、私も関心ありますよ。
508さんの言う無駄とは何を指しているのかわかりません。また、コスパのことを仰っているのかもしれませんが、結局、安いとそれなりのサービスレベルになりますよ。料金競争の行きつく先は、どの業界も決まっています。
話し変わりますが、北８西１の再開発はどうなんでしょう？上から見てると全く感じられませんが…
↑北８西１の再開発の件、計画は遅れているとのことです。
>>508
確かに目に見えるのは、清掃員の方が額に汗して働いていること。
コンシェルジュは挨拶とクリーニング取次（笑）、管理人は何してるのか見えません。
ぱっと見て、無駄が多く見えますね。
規模は違いますが、前のMSの管理人は清掃からゴミ出し、環境整備とフル活動でした。
そして、人件費は２００万でしたね。コスパを含め他社との比較は必要不可欠です。
前に住んでいたところとは規模が違うとのことなので、管理人の業務内容を同じと考えて比較するのは間違いです。同じ規模の建物で比較すべきです。また、管理人が清掃まで行うと他の業務に支障が出ます。業務の棲み分けは合理的に考えなくてはなりません。管理人、コンシェルジュにはそれぞれ違う業務があり、全員が清掃、施設管理、受付などを行うと、必要な時に必要な人がいないことになります。無駄があるというのなら具体的に内容と理由及び代替案を示さないと無責任です。コスパを語るなら、その点を認識して頂きたい。なお、安価だからコスパが良い訳ではないこともご理解頂きたいものです。
同じ規模のマンションと比較して、人件費200万円が妥当なのか？
勉強不足で申し訳ないですが、詳しい方がいらっしゃいましたらご教示願います。
清掃が行き届き快適に暮らせること、感謝しています。
人件費200万円の素晴らしき効果ですね。
ただ、この費用に「大和ブランド」が上乗せされているのであれば
ノーブランドで同じ労力の企業は無いものかと疑問に思うのです。
高価だから安心か？日本を代表する企業の不祥事からも読み取れますね。
安価であっても、安価のカラクリを把握する必要があると思います。
現状維持を貫くのであっても、比較検討は大事だと思います。
比較検討は確かに大事です。ただし、料金の安さだけではなく、内容や質の評価も含めた費用対効果でみる必要がありますね。
ここまで
しなくても。。。
>>517 入居済みさん
自業自得ですね。マナーが悪い人がいると、どんどん制約が増え、暮らしにくくなります。早目の対応、良いじゃないですか。でも、入居者で共用トイレ使う人って、そんなにいるんですかね。
入居者で使う人は居ないでしょう。
管理人、コンシェルジュ等、関係者が主な使用者だと思います。
それにしても、対応が早いですね（笑）
駐車場等のトラブルは遅々でしたが・・・
やはり、ここは管理会社、管理費等、見直しが必要だと思います。
指摘の多い駐車場について審議が終了との報告。
今後の成果に期待します。
というのも昨夜から契約駐車場で乱雑な駐車をしている見なれない車両を目にしたものですから。1階の駐車場です。その駐車場は、何方かが契約されているのでしょうが大抵は空いています。
その駐車場で、規格を越えるであろう大型車が昨夜から車道にはみ出て駐車。
ここは夜間になると、様々な車種の車が日によって駐車される不思議な駐車場。その全てが契約者さんの車であることを願うばかりですが！
契約者以外の利用を徹底的に制限するのは事故を始め様々な安全確保に求められるかと。防犯カメラ設置、ゲートの設置などの採用を望みます。
一階の駐車場、私も気になっておりました。規格を越える大きさの車両でしたので印象に残っております。
もちろん、契約している車両かとは思いますが。仮に契約者以外の利用だと困りますね。
まさしく！ バスが停まってるのかと思いました。 あんなサイズ停めていいんですかね？
進入する入口ですからね！
今回の駐車場の件、理事の方がおりましたら教えて下さい。
最も問題なのは、夜間の不正使用だと思うのですが、誰がチエックするのですか？
契約者標を表示していない車に対して、どのような対応するのですか？
今回のやり方は、利用者の利便性を制限しているだけで、不正使用者の対策には何もなっていないと思います。
>不正使用者の対策には何もなっていないと
なるほど。
たとえばこのような解決策なら効果があると言うことでしょうか。
案1.全駐車スペースにパーキングメータを取り付ける。契約者には各自パーキングメータの解除キー等
(そんなのあるのか?)を予め渡す。
[デメリット]
・一般駐車場となりかねないので、駐車料金はかなり高めに設定することになるが...
・解除キーをなくしたり、忘れたら契約者といえども使えなくなる
・設置費用・運用費用が駐車場料金に反映されることになる
・１階の駐車場前スペースへの不法駐車により駐車場への入場ができなくなる恐れが残る
案2.入場・出場にゲートを設けて、契約車のみ通行できるようにし、入出場車を全車撮影する。
[デメリット]
・設置費用・運用費用が駐車場料金に反映されることになる
・不正な入場車・出場車にゲートを破壊された場合、器物損壊罪で訴えることはできても、犯人が
捕まらなければ修理費用の回収には至らない。
・１階の駐車場前スペースへの不法駐車により駐車場への入場ができなくなる恐れが残る
駐車場出入り口にゲートを設けるしかないでしょう。
何も特別な方法ではありません。
セキュリテイがしっかりしているマンションでは普通に導入しています。
壊される可能性があるからできない・・・という論理は法治国家の考え方ではありません。それでは社会が成り立たなくなりますよ。
いずれにしろ、今回の理事会決議は緊急避難的なものと思いますので、利用規則は利用者みんなで議論して決めることです。
ただ、繰り返しますが、契約者の利益・利便性が優先ですので、一部の不正使用者のためにそれを制限することで解決しようとすることは本末転倒だと思います。
>壊される可能性があるからできない・・・
良く見ると、「できない」と言った人はどこにもいらっしゃらないようですね。
住民板ユーザーさん5は、「駐車場出入り口にゲートを設ける」ことを不法駐車解消の解決策としてお考えのようです。
1.「設置費用・運用費用が駐車場料金に反映」について、皆様はどのようにお考えでしょうか?
2.設置費用・運用費用の見積もり依頼について皆様はどのようにお考えでしょうか?
3.運用方針については皆様はどのようにお考えでしょうか?
ここの住人マンション内、エレベーター付近に居ても挨拶しないですよね。
こちらからしても、何も返答ないし。
一年点検どうでした？私の所は、特になにもないのでパスしました。
エアコン取り付けのスペースの高さが足りなくてダクト化粧カバーが上手く付けれないと言われました(^^;
部屋のタイプによって違うとは思いますが、我が家では上手く設置できました。529さんのおっしゃる通り、設置業者さんはダクト化粧カバーの取り付けが難しいと言ってましたが、なんとか工夫して上手に設置してくれました。お陰で様で今年の短〜い暑い夏も快適です。
529です。530さん、情報ありがとうございます。
同じ間取りです。ダイワさんはエアコン設置を考慮した設計をしてないようです。
それにしても複雑な取り回しにびっくり！！業者さんも大変だったでしょうね。
スリーブ（壁穴）が反対側なら、配管も容易で室外機も壁側に置けたのに・・・
他の方はどうしてるんでしょうかね？伺う機会がないので画像は有難いです。
ということで我家は、居間を諦め寝室で見積もり中ですが、高さが35㎝しかないので機種が限られる様です。
エアコンでこんなに苦労するとは。札幌でもエアコンは必須ですよね。特にタワーは。エアコン設置を考慮した設計をお願いしたいものです。
530さんへ
工事の方がきれいに取り付けられたようで良かったですね。化粧カバーの加工も大変でしたでしょうが、ドレン配管の勾配についてずいぶん苦労されたことと思いますよ(排水がうまく流れないと困りますものね)。
529さんへ
エアコン用スリーブの増設については、引き渡し完了後、管理組合にその旨申し入れて承認が得られたならば、かべの配筋を切ることなしに取り付けられる場所を探してもらえると、聞いておりました。当方はまだアクションをとっていませんが、管理組合に申請されてみてはいかがでしょう。
>>532
529です。
スリーブ増設と見かけ重視でコンセントの移設工事もすると、エアコン本体より工事の方が高く付きそう（笑）
でも今日の気温だと大して要らないな～て。
結局、寝室設置で交渉です。化粧カバーは業者の技術力なんでしょうね。
因みに532さんは上手く設置できましたか？
向かいのビルにジョイフィットが来るみたいですね。
テイセン跡地や北８西１もこのままじゃもったいないし、
早く何かできてほしいところです。
↑
イトマンフィットネスが隣なのに～
大丈夫なのかな？
529さんへ
こんばんは。532です。
>上手く設置できましたか?
リビングと寝室にしかエアコンスリーブが用意されておりませんでした。
この２室にはおかげさまで普通にエアコンを設置できています。
ただ他の部屋にはエアコンスリーブが用意されておらず...。
>エアコン本体より工事の方が高く付きそう
レントゲン検査費用、コア抜き費用、分電盤からの配線とコンセント増設費用が掛かりそうです(15万円～20万円!?)ので当然ながらエアコン本体より高くなってしまいますね...。
不動産取得税の通知が来ました。
6万6千円でした。控除済みの記載あり。
前のMS購入時には払った記憶がないので、この額が高いのか安いのか？？
不動産取得税安い方です。
我々には約2倍以上の支払い通知表が届きました。
が、以前暮らしていた戸建て住宅は約30万弱もの
取得税で驚いた記憶があります。
多分、家の広さや場所等の違いによるものなんでしょう！
こにちは。
不動産取得税は、土地と家屋という不動産の価格に対して課税されるもので、３％の税率で課税されます。
平成３０年３月３１日までに取得した場合、宅地の価格は２分の１に軽減されます。家屋の価格は実際の建築費ではなく固定資産評価基準により評価した価格になるります。
同一マンションの場合は、土地も家屋も同様の条件になりますので、延床面積によって不動産取得税がほぼ決まるようです。なお、50m2未満の場合と240m2超の場合は軽減措置を受けられません。
ただし、マンションの場合は敷地全部を住民で区分所有することになりますので、駐車場・駐輪場などすべての共用施設の土地についても区分所有率に応じて加算されてきますので、共有施設部分の土地が広いマンションは、それらの狭いマンションに比べると割高になります(機械式の立体駐車場より自走式の駐車場の方が土地の広い分割高になる)。
我家は212,600円(控除済み)でした。間取りや作りの悪い分だけでも少しおまけして値引きしてほしい気分。
３倍もの開きはどうしてでしょうか！・・
サツドラ向かいにオープンしたセブンの横には、
焼き肉徳寿と回転寿しとりとん
オープンだそうです〜〜
今日の日経の記事に5000万の新築でも不動産取得税は軽減措置でゼロって載ってました。
我が家は5000万しなかったけど、シッカリ請求きました。MSと一戸建てでは違うのかしら？
それとも、札幌市は高い？
北八条通り側へ堂々と出庫する車が目につきます。事故が発生する前に対策必要かと。
該当が入居者の車であれば、まず、管理人さんに相談して、エレベーター内の貼り紙などで注意喚起するのが良いと思います。それでもダメなら、次の手を考えましょう。
同じく気になります。
住民よりは、来客駐車場の利用者や配達などの業者が入口を出口として利用している割合が多いように感じますが、いかがでしょうか？
私は、駐車場のスロープで下り優先と言わんばかりの車に何度も遭遇し、ため息が出ます。車道の中央を走り、決して譲らない特定の女性ドライバー。たいていのドライバーでしたら互いに譲り合い、深々と頭を下げて交わしますが。またエレベーター付近で挨拶をしない人も見かけます。これぞマンションライフなのでしょうが、できることなら快適な暮らしを望みます。
駐車場の話題に関して546さんに同意です
>来客駐車場の利用者や配達などの業者が入口を出口として利用している割合が多いように感じます
その通りだと思います。
自走式の駐車場の入口と出口は決められたとおりに守っていただかないと危険ですし、事故が起こってからでは困りますものね。
少し良く判らないのですが、マンション裏のエントランス部分のみを利用されるであろう、ごみ収集車や工事業者の車両、郵便配達のオートバイ、クリーニングの配達車両なども自走式駐車場の中をとおってを出ていくようなルールになっているのでしょうか。もしかしたらですが、自走式駐車場を利用しない車両にとって、北側の進入口は出口と兼用になっているように思えるのですが、そのようなルールなのではと...。
もちろん、消防のはしご車など明らかに自走式駐車場の中を通れないような大きな車両まで、東側の出口から出るべきだなどと、とんでもない主張をする気は毛頭ありませんので、無用の誤解はなさらないでくださいよ。
駐車場について
入口、出口のルールは再度、住民への周知が必要ではないでしょうか。
それから、私は出口から左折・出て、すぐの交差点を右折するのですが、朝方トラックなどが出口南側の道路左側に縦列駐車している場合があるのですが、非常に見通しが悪くなり、危険です。出口近辺での縦列駐車（待機）をしないように警察などに、管理組合を通して申し出てもらうことはできないのでしょうか？？
エレベーターホールの排煙窓の汚れが気になりますね…。せっかくの眺望が台無しです。窓掃除入らないのでしょうか？
駐車場契約書カード(契約車両証明書？）について
本日、カードが郵便ポストに配布されてましたが、
デザインについてどう思われますか？
この証明書を車両に置いておきますと自分の住所をさらしていること
なりますよね。表面の管理組合名が書いてますので．．
困る人がいるのではないでしょうか
住所を知られては困る人や特に若い女性など、
職場等に車両を止めるときにこの証明書をフロントガラスに置き忘れると
住所がわかってしまう
ほとんどの人はこの証明書をフロントガラス付近に置きっぱなしにするでしょう
個人情報について、危機管理が薄れてはないでしょうか
これは大変な問題だと私は思います
そもそも、駐車区画に間違いなく契約車両が駐車されているかを確認するのは、
マンション管理会社の仕事ではないでしょうか
毎日の巡回・巡視で、確認してもらえば良いのではないでしょうか
あのカードをフロントガラスにつけたまま運転して、そのまま降りるバカいます？
万が一そんな事してさらに何らかの支障が起きたら事故責任でしょ。
失礼しました！
事故責任自己責任でした。
カードをいちいち取ったり外したりするバカいますか?
いませんよ!
無断駐車するヤツは確信犯だからカードなんかあろうがなかろうが関係なし!
程度が低い人は無視しましょう
駐車場の出入りに関してはゲートがあれば良いのですが、
逆走も出来なくなりますし、ただ費用がかかりますね
普通、つけたり外したりしますよね。
その為のカードですから。
ただ今朝見たらフロントガラスにかざしている車少ないですよね。週末越えたら変わりますかね。
ゲート設置と維持費は、おいくらくらいか？ご存知の方いらっしゃいませんか(^^;
ゲート設置に賛成ですが、負担する管理費も上がりますよね？ドキドキ･･･
こんばんは。
こんなんありますけどね。
どないでっしゃろ。
月極駐車場の無断駐車対策にはリモコンゲートがお勧めですって...。
ttp://system.public-s.com/purpose/control/Unauthorized/monthly.html
(最初に h を追加してね)
リモコン(12,960円)は利用者保証金として別徴収されるんかいな。
運営費は電気代とゲートバー破損時の修理代くらいかな。
工事費は意外とかかるかもね、電源どっからか引っ張ってこなならんし...。
その類の駐車カードは、当マンションのものだけでなく、職場も含めて数種類ありますからね。
全て置きっぱなしにできるわけでもないでしょう。
取ったり外したりが基本です。
フロントガラスに何かが反射してると思ったらカードを置いたまま運転していました(^^;
カードを置いたままの運転は走行に支障をもたらしますよ。体験者より。
無断駐車を見つけた場合はどのような手続きを取られるようになっているのでしょうかねぇ。
ゲートを置くとしたらどこに置くのが良いのでしょう。
無断駐車については、その該当車近辺の方（マンション管理組合員）が
一番分かっているのではないでしょうか
だれが騒いでこんな事になったのか
気になるのであれば、マンション管理会社を通して該当の方へ
連絡すれば済むことと思いますけど、誰が騒いでいたのでしょうかね
多数であればしょうがないと思いますが
いっそ管理規約を変えたらどうでしょうか
登録制にして、2から3台まで許可するとか
会社の車で帰ってくる人とかいるのでは？
違うクルマが止まっていても、規約内の重量サイズであれば、
誰にも迷惑がかからないと思いますが
駐車車両の複数台登録制は、ますます無断駐車かどうか判別しづらくなりませんか。ゲートは費用がかかるので得策ではないと思います。とにかく、契約車両を駐車しない時に無断駐車をできなくすればいいのですよね。パイロンを置くとか、駐車場の壁の見えるところに、１台ずつ契約車両のナンバーを書いたプレートを掲示するとかすれば、ある程度効果があると思いますが、いかがでしょうか。
こんにちは。いま31階東向が未入居で売りに出ています（68m2、3980万、2LDK、東向き）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=010&nc...
住人の皆さんから見て、この物件と価格はいかがでしょうか？
また販売後１年以上経っても買い手がつかない理由はなにかありますか？
よろしくお願いいたします。
↑
窓なし洋室で実質１LDK、東向きで、やはり煙突が・・・、3980万は盛りすぎでは？販売価格は三千万以下だったと思います。
568さんへ
一応言っときますね、ここって住民専用板?
で、この物件の売出価格は3,006万円だったかな、これに土地の区分所有金額意外に消費税が8％掛かってくる。
いくらかは知らん。さらに経過月数分の管理費・修繕積立金・電気基本料(+使用料)・水道料・セントラル基本料(+使用料)と固定資産税が加算されるから、売り手としてはそれらを考慮しても儲かるような価格設定をしてくるのが人情と言うもの(?)
68m2って決して広くはないから、この価格なら他にもいい物件があるんじゃないだろかいな。
最近では３５階の西向き２LDK、３６階の北東向き３LDKが転売された様です。
３５階は未入居、３６階は東京の方の別宅だったようです。
毎週、引越が見られますよね。不動産会社の話では、ここは価格が強気だっていってました。
テイセン跡地は、何ができるのでしょうね。
商業施設のようですね＋○×
早くコジャレた建物が立って欲しいですね！ あんな汚いのが横にいつまでもあるとこちらの見栄えも悪いです。
それと石狩街道にかかっている歩道橋も撤去していただきたい。渡っている人見たことありません。 残念ながら歩道橋の役割って終わってると思います。石狩街道を北八条通りに左折するとき邪魔で仕方ない。
テイセン跡地は新幹線新駅で一時、東側案で引っかかっていたけど、それがなくなったので所有者は残念でしたね(^^;
なので複合ビルの話、進むでしょうね。低層階の眺望への影響が心配ですが。
駐車場の入り口から出てくる車、相変わらず多いですね。
本当、ぶつかりそうになり迷惑です。
‘こちらからの出庫禁止’みたいな表示して明確にすべきかと。現状ではあやふやです。
578さん
そもそも駐車場の入口は出口も兼ねているのでは？
来客用の車や郵便配達車、ゴミ収集車は入口から出ないと
不便、不自然かと思います
売主の苦慮の設計だったのでしょう 狭い敷地ですから
配布された駐車カードの提示、あまり守られていないように感じるのですが･･･。あれは義務ですよね、一応。
駐車許可証のデザインに関して、マンション名の記載は必要ないかと思います！
車を乗り降りする度に、許可証を置くのも面倒です。
誰も仕方がないと言ってませんよ
またここは一般道路ではなく「敷地内」です
そもそも郵便配達車やゴミ回収車が立体駐車場を通り、
東側から出て行くと思っている事自体、おかしいのでは？
恐らく売主の設計上、北側は入口と出口を兼ねているのでは？
但し、立体駐車場へ入った車両は東側から出る
住居車が北側から出てくる車両に気をつければ良いだけですね
↑
頭おかしくないですか？
居住者だけが一方通行で、その他は逆走も可では、一方通行にする意味がないでしょう（笑）
誰も居住者だけが一方通行可でその他は逆走可なんて
言ってませんよ
文章をよ〜く見て理解して下さい(笑
勝手な思い込みとクレームは良くないですよ
高齢者より
高齢者さん
紛らわしいこと言わないでよ
高齢者さん
＞恐らく売主の設計上、北側は入口と出口を兼ねているのでは？
どういう意味ですか？
また郵便配達車やゴミ回収車が立体駐車場を通るのはおかしいですか？
585ですが
高齢者さん、「文章をよ〜く見て理解して下さい」
頭が悪くてよく判りません。何を理解すれば良いんですか。
私は車を毎日利用してるので、一方通行のルールを徹底してもらい、このマンションで安全に暮らしたいだけです。
588さん
あまり興奮しないで下さい
わたしが言いたいのは、通常配達や回収業車は進路方向に
進んでいきますので、わざわざ迂回してまで遠回りはしないと
言うことです よって恐らくほとんどの業者は北口から入って同じ
北口から出ることでしょう
もし、タクシーが入って来ても多数は同じ北側から出るでしょう
あなたが言う通り、立駐を通るのはおかしくないと思いますよ
でも、わたしが言いたいのは、誰かが騒いでも現状のルール及び
設備では、どうにも変わらないと言うことです
だからこそ、居住者は十分に注意しなければならないと言うことです
そんなに熱くならないでくださいね
どうしても、一方通行を守らせたいのなら、北側のゲートを狭くして
一方通行用バー、看板、サイン等をつけてもらう様(総会決議)に
提案でもしてみては？
わたしはそこまでする必要は無いと思います
結論
1.いくら騒ごうが、現状のルールと設備では何も変わらない
2.居住者は北側から入る時に車両に充分注意しなければならない
>>584 匿名さん
私も郵便配達車やゴミ回収車が立体駐車場を通り、 東側から出て行く必要はないと思います。
たぶん一方通行は、屋根のある所からで、来客駐車スペースのある辺りは、一方通行ではないんじゃないでしょうか。
駐車許可書の出し入れ面倒くさいし、 必要ないんじゃね
たまに違うクルマ停めてもいいんじゃね
こんな駐車場にうるさいマンション聞いたことねえぞ
>>580 匿名さん
587ですが、私が言っているのは、郵便配達車でもゴミ収集車でもなく、住人の車です。
明らかに駐車スペースから出てきましたから。
悪びれた様子もなく、もうスピードで入り口から出て行きましたよ。
無法地帯ですね。
逆走老人や面倒くさがり屋さんとか、面白いですね(^^;
一年住んでみて、車の必要性が、ほとんどなく手放そうかと思ってますが、折角、手に入れた駐車場の権利がもったいなく悩んでます。駅に隣接して自走式って他にないでしょう。又貸ししたら駄目なんでしょうか？
596です。悪乗りしました。常識的に又貸しはダメですね。取り消します(^^;
続き。
でも、このMSお年寄りも多いですよね。将来的（近い将来）に車を手放す住民の方も多くなると思います。住民以外への貸出とか空きスペースの有効活用方の検討も必要かも(^^;
いいですよ。
高齢者さんの言うとおりです。
北側は出入口を兼ねていると思います。
>決まり事だから守りましょう。
と言っても、皆に理解されないものはいくら強制してもダメだし、
被害者が誰もいなく社会通念上許されるもの、まで規制すると、住みにくいマンションになってしまいます。
例えば、旦那が仕事に行って自分の駐車場が空いてるが、来客用は空いていない時に、奥さんの知人が車で来たら、普通は自分の場所に停めていいでしょう。
そんなことまで規制する必要あります？
北口が出入り口を兼ねてないことぐらい、皆さん、理解してますよ。ルール無視はごく一部の住民と、部外者だけと思います。
600さんを応援します。
逆走防止のゲート設置については、既に理事会で審議中の案件として協議されています。
601さんに同意
部外者、宅配、郵便、清掃等、関係者は限られますので、周知は可能だと思います
タクシーでも、利用した住民が出口を指示すれば良いだけの話
逆走老人さんが、いくら騒いでも変わらないと言ってますが、理事会も努力してますし、そう言う言い方はよろしくないですねぇ～１００％でなくても、減らす取り組みをすることで事故のリスクは少なくなります
ゲートはどうなんでしょう？使い勝手が悪くなる気がします
ゲートは事故が発生したとか、最後の手段だろうね。
設置費用、維持、メンテナンスとか経費が嵩むし。
住民のモラルが低いとこういうことになる。
理事会、管理会社も張り紙だけでなく知恵を絞って欲しい。
ゲート案には反対。
周知って、運送会社や業者全部に????
ドライバーだっていつも同じ人のわけないでしょうに。
現実的に考えましょう。モラルとか努力とか言っても、解決になりません。
何人か指摘しているように、車寄せが無いこのマンションは、北側は出入口兼用にせざるを得ない。
誤解されないように書きますが、立体駐車場の入口から出るのは当然禁止です。
ということで、ゲート案に賛成します。費用対効果はいちばんいいと思います。２００台あまりの駐車場区画数で割ればそれほどかからないのでは。
604さん
勝手に逆走老人と名つける のは心外ですよ
少しは暴言をやめて紳士な対応をしては良いのでは？
この件について熱心ですが、役員の方ですか？
違っていたら陳謝します
私も600さんと605さんの意見に同意します
理由は、登り坂の狭小敷地 内に余計なものを設置すると
かえって危険となり、事故の確率が高くなるからです
また、歩道も人と自電車の通行が多いですし
(私もゲートは必要ないと思います ゲートは最終案)
もしも検討するのであれば、
最近話題の都庁ではありませんが、専門家を加えて慎重に
検討していただきたいと思います ただ、
もしも総会で審議されるとしたら、反対多数で否決になるのでは？
現状維持派の意見が多数となるのでは？
質問ですが、現状に不満を抱いている人は多数いらっしゃるのですか？
それとも少数？
どこにでもルールを破る人は少数います
かと言って放置しろとはわたしは言いません
もちろん秩序を保つ為のルールは必要ですが、
厳しくしすぎると如何なものかとも思います
また、登録以外の車でも、来客した知人や複数所有者等であれば
車両を駐めても、誰にも迷惑をかけないので、騒ぐ必要ないのでは？
私は転勤族で、複数のマンションに住みましたが、この件に関して
今までに問題 になったことはありません
関係業者に周知するのはそれほど難しくないと思います。組織に通知すればドライバーにも伝わります。
それが会社組織ですし仕事ですからね。
２００台あまりの駐車場区画数で割れば・・・
維持、メンテナンスも利用者で負担では駐車料金の値上がりになりますね。
ゲート付けると開け閉めに時間かかるし、折角の自走式のメリットをスポイルするので反対
606さんのとおり
関係者業者へ連絡はナンセンスです
クルマ寄せの無いこのマンションの北側は出入口に
せざるおえない
寄って立体駐車場にゲートを付けて無理くり一方通行にする
のはおかしい
ゴミ収集車が立体駐車場を通るのおかしくないですか
↑
あの狭い中で切り替えして北側から出るより、そのまま駐車場を抜けたほうが自然じゃないの？
ゴミ収集車が立体駐車場を通るのが何故おかしい？？
普通に車輌の高さ制限 や重量制限もあるので大型はNGでしょう。
また、大型車輌が通行すれば路面が傷み、後々 の修繕費 が上がる。
定義は不明ですが、駐車内の車路を通行路といるのかな。
大和ハウスに聞いてみたらどうですか。
一方通行にこだわるのは判りますが、誰が責任を取りますか？
縁起でも無いですが、もしも駐車場内で人身事故でも起きたら…
あまり無理しないほうがいいですよ。管理組合が訴えられるかもしれないし。大型車輌の通行を認めたからって…
確か２F以上は２トンの重量制限があったような気がするが
トラックは当然、入れないし１Fの舗装強度と続く敷地の強度は同じじゃないかな
例えば北側入り口で、そこから出る車両とぶつかっても敷地内であったら、その責任は？
通常事故は、どこでも加害者と被害者の2者間の問題になりますが、
状況によっては3者間になるということです。もしもあなたが一方通行を推奨しあなたが中心に強力に管理組合規約を替えたとします。その後、立体駐車場内で仮に子供が飛び出し不幸な事故が起きたとします。被害者家族は見透しが悪く暗く狭い車路に大型車が通ることがなければ事故は起きなかったと訴訟をしてきたら、中心人物のあなたは当事者となるでしょう。全て仮定ですので怒らないで下さい。それから、北側から出てきた車と事故を起こした場合ついては、一般常識的には、出庫車輌が優先ですので業者車両であろうが、譲るのが常識です。譲り合いと協調を忘れずに。
↑
いい加減、笑い話にもならない
常識のない方ですね。
管理組合規約は一人では簡単に変えられませんよ。バカですか？
そして、一方通行は既に規約です。貴方、住民ですか？それとも規約を知らずに逆走している張本人ですか？
今ある一方通行の規約を614さんが中心に強力に替えたとします。そして事故が起こった場合は614さんが当事者となる（笑）
何か残念ですが、このやり取りを見ていると、管理組合が検討しているゲート案しかないのかな
ゲート設置費用はいかほどなんでしょう
リモコンも要るでしょうし
話しの内容はともかく、615のような自分と意見が合わないからといって、人をすぐに罵倒する人がいるから話しにならんね。
本当残念ですね
まったく文章解読力がない
仮にと言っているのにムキになって
誰も1人で総会決議出来るなんて言ってないですよ
615・616
反論できないから暴言ばかり
『若気の至り』になららいように(笑)
もう暴言はやめて下さい。
誰か話題を変えてー
どうなんでしょう
暴言というより、一方通行は規約ですから
614さんは、それを知らなかったという事でしょう
規約の何条に記載されてるのかな？？
物理的にも大型は無理
実際、逆走している車は、最近見ないけどね。
ゴミ収集車とか郵便、宅配は北8に出てるのかな？
オイコスのご意見箱にも載ってますね
「駐車場出入り口へのゲート設置案に全面的に賛同します」
総会の議案に上がりそうですね
投票で決まるのでしょうか
ゲートになったら、開閉のリモコン、郵便、宅配、ゴミ収集とかにも配布するのかな。
関係者への一方通行のお願いの方が現実的。駐車カードとかリモコンとか面倒になってくるね(^^;
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
627は誰？誰が役員なの？IPアドレスの開示を求めますよ。
役員の方に失礼ですね。
貴方は駐車場内が一方通行なのを規約として認識してないのですか？
意見が噛み合わない原因が判りました。
＞一方通行なんて規約にはどこにものって無いのに？
恥ずかしい方ですね。出直してください。
そうですね。役員の方には失礼しました。
この件については、私は謝りますが、
数度に渡るあなたの軽率な暴言については反省して下さい。
626・627のご意見についてですが、ゲートの位置を誤解されてます。私はゲートは北側の道路からすぐにではなく、立体駐車場の入口に設置すると思うのですが。
ですから、業者にリモコンを配付するとか面倒なことは何も無いかと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私は迷惑な状況を見たことがありません。恐らく少数の人が騒いでいるだけのような気がしますけど…でも、このマンションにはわざわざ来客用に停まっているクルマの写真を撮って何度も投稿するような人がいて、異常な行為だと思いませんか…私はこの件は何もしないのがいいと思います。
632さん
私は迷惑な状況に何度も遭遇していますけどね。
時間帯や、車に乗る頻度の違いでしょうかね？
この掲示板で取り上げられて、乱雑に使われてきた来客用駐車場も落ち着いてきたように思います。たとえ少数住民の意見交換であっても、声は届くものと信じています。
これだけ盛んに意見交換がされている中で632さんの言う、この件は何もしないという案、私は待ったをかけたいです。
宜しければ具体的に状況等を教えて頂けませんか？
個人が解る書き込みはしないで教えて下さい。車の車種とか年代とかは必要ありませんので。
⬆
578さん、579さんあたりから、読み返していただけますか？
またマンション裏口(東口)に家族を待たせて、駐車場から迎えにきた車が、平然と北7条通より出ていく逆走を何台も目にしています。
私は北7条通を「入口」と認識している立場ですから、まさか、ここから車が出てくるなんて驚きです。
ただでさえ歩行者、自転車が行き交う中で、逆走車まで加わるとハラハラします。
しかしながらゲート設置となれば、住民以外が北7条通を出入口として利用するのは、皆さんの書き込みより、やむを得ないような気もしてきました。勉強になります。
北7条通？
北８条通だよね
入口と認識している道路は北8条通なんですね。訂正します。そして勉強になります。
こんにちは。
この掲示板は「住民スレ」とありますが、住民以外の方も閲覧や投稿ができるみたいですので、住民以外の方からの投稿もあるのかもしれません。住民以外の方が掲示板荒らしをしてうっぷんを晴らされている掲示板も多数ありましたので、そのような投稿に対しては黙ってスルーすることができれば良いのですが、ついついつられてしまう...。
そして、元々の問題が何であったかが良く判らなくなり、まっことイヤーな後味が残りますなぁ。
さて、問題点は一体何だったんでしょうかね。
>>638 マンション住民さん
本当ですね。
何だか意見がかみ合わずに暴言ばかりのこのスレをみていたら、こんな住人ばかりなのかと残念に思いますが、本当に住人かどうかわからない人もいるということですね。
かき乱されるのは迷惑な話ですね。
問題と感じているならここに書き込まずに、きちんと理事会を通して意見するのが建設的ですね。
視点が違うのでしょうね。
ゲートうんぬんの前にまず、
北８条の入口は、駐車意外の車の出入りもあり、
・送迎のタクシー、送迎の自家用車
・業務用の車 郵便、宅配便、ゴミ回収等（大型含む
これらの車は停車ですので、北８条から出て行きますよね。
私は入口で遭遇しても不満を抱きませんが、何が問題なんでしょうかね。
心を広くお互い譲り合い運転をしていれば済む事だと思います。
北八条のからの入庫には左折の場合と右折の場合があります。左折は歩行者、自転車。右折はそれに加えて対向車。その時、出庫しようとしている車がいれば、クラクション鳴らすでしょうね。
私はまだ遭遇した事ありませんが…
来客用駐車場付近の雨樋から泡みたいなモノが流れ落ちていますが、大丈夫なんでしょうか？小さな雪山みたいで驚きました。
初めまして、最近理事会から議題案件が沢山上がってきてますよね。理事会さんにご意見があるなら、フロントの用紙があるので、総会や理事会が始まる前に出してみませんか?沢山の意見からなるべく全体が合意の上で、良いマンションにしたいですよね。
誠実に取り上げてくださるかたがいると思いますので、特にオイコスだと共有しやすく部外者には見られず、良い議論ができると思います。このサイトでは、総会の議決権を持っているのか、現状把握をしておられない方々も入ってこられているようですから。
ゲート設置に関しては、ゲート設置の位置も、はっきりせず、事故や、責任トラブル処理方法などまだまだ議論が尽くされたとは言い難い状況ですね。
>>646 住民板ユーザーさん2さん
オイコスに投稿したら消されました。ショックです。信じていた、管理会社が自分たちに都合が悪ければ載せない事にガッカリです。私は、ゲート設置位置に慎重に対応が必要だし、商用車や来客はどうするか?故障や誤作動時の責任問題や対処についてはしっかり協議のうえ、設置の長期的維持管理費用や事故処理方法を明確にしてからでもおそくはないという趣旨で書いて慎重に言葉を選んで書いたのに。
お気の毒様です。
再度投稿してみてはいかがでしょうか？
理事会さん宛にしっかり書く予定ですよ。企業様にもきちんと対処していただけると思いますが、消費者協会の役員さんに相談内容をきいてもらってからにしようか家族で話し合おうと思います。ご心配ありがとうm(_ _)m
ベランダに虫が3匹ほど。
何だろう。茶色の飛ぶ虫。コロコロしてる
ゲート設置には100万程度かかるって、議事録に載ってましたね。さらに、数社見積もりをするみたいです。
具体的に動いている様です。私は反対ですが。
この掲示板、書き込みが気軽でいいんですが、部外者、自演、成りすまし等々自由すぎます。「２ちゃんねる」でさえ、ID表示があり、自演で連投するとバレますが、ここでは判りませんし。話半分程度で聞き流したほうが無難だと思います。
オイコスは匿名投稿できないので、信憑性は高いんですが、その分ハードルが高くて、思いつきで書き込めないです。実際、書き込みも少ないですし。
>>651 匿名さん
だから私も、恐る恐るですよ。でも、信じてもらえる情報書きますね!私は前回の総会をみて危機感があります。議決権が、話しをしに総会の出席者より多いぐらいだったんです。
だから、なんでも書いてある通りに実行されるだけなら、総会も形だけになりそうだなあと心配してます。私もゲートは、あまり案件として賛成ではありません。ゲート設置により外部の来客時や商用車がもしも路駐しちゃおうか?になって、近隣住民さんに反感かう事態も心配です。理事会も管理責任があるので訴えられるという事例も有り得る。
理事会に一任する予算執行案件と記載されてますよね設置カメラは良いとしても、車通りや自転車や人まで気をつけてゲートまでとなると、ちょっと本当に私達の為に考えているのか?ただ一部の狭量な人の為なのか?私は、予算余剰金は有事のためにとっておく位の慎重さが今の時代にあっているのではないか?と、大和ライフネクストの口コミをみてみようと思います。本当に私達の為に良くする気があるのかな?このマンション褒められるべきは清掃の人達。本当にありがとう。暑い共用部で大変なのに、毎日笑顔でありがとう。
>>654 匿名さん
虫は、かなりいますが都会でも生きていけるよかったと思いましょう。何もしないで寒くなるとかたまって隠れます。寒くなってくると亡くなります。かわいそうだけど。
北海道マンション管理組合連合会など、相談できる方はいらっしゃいます。具体的にわかりやすく規約を手元に悩みに回答して下さります。実際このマンションと同じ管理会社さんの事をよく御存知だったので、みなさんも無料ですからマンションの事もう少し互いに勉強しあってから総会にのぞみましょう。もし払っている維持費管理費、積立金が必要以上に使われ、余剰金が保管口座に入っていかない仕組みになっていたら大問題なのだそうです。
ゲート設置のマンションはたくさんあります。
何がそんなに問題なのかなぁ？
理事会議事録を見ると、ゲート設置費用の概算額が１００万円となっています。現状では、そこまでするほどの緊急性・重要性はないと思います。事故も起こっていないし、違反者には管理人さんや住人側から注意すれば済むことですよね。大切な予算は、もっと重要なことに使用してほしいと思います。この件、どうしても必要だと言うのなら、一方通行や駐車禁止の一般公道にも税金で違反防止設備を設置しなければおかしいという理屈になりますよね。前方を良く見て危険予測をし、距離をあけたり十分減速していれば、事故は起こりません。
以前にもどなたかがおっしゃってましたが…ゲート設置の位置を勘違いされてると思います。北８条通り入口ではなくて、自走式駐車場の入口だと思います。駐車場内からの逆走を防ぐ目的です。ですから来客者の車や商用車およびゴミ収集車などの動線は関係ありません。駐車場契約者以外の車は北８条から出入りして何も問題ないはずです。お互いに注意をして出入りすればいいのです。個人的にはゲートの設置は必要ないと考えています。
虫は雪虫ですね！
あなたは、ここに住んでないですね。現状把握して発言した方がいいですよ。私の周りは反対派ですよ。理由は、みんな忙しいし疲れているのに、これ以上交通量が多い道路に出る際の決まり事はいらないからです。
このマンションは徐々に一方通行規約を守りつつ、来客駐車場の使用方法もよくなり、いらないものをつけるほど無法地帯ではないのですよ。商用車や緊急車両の為にもモラルを喚起した今の状況は理想的なはず。一部の大袈裟な人に困っているからこんな突飛な案件が出たように思います。きちんと利用証を配り、様子をみる予定でしたよね。知らないなら他人は面白半分に入りこまないで下さいよ。
>>660 住民板ユーザーさん2さん
659さんごめんなさいm(_ _;)m
私が入らないでね。といったのはゲート設置が何が問題?と茶化した人です。順番グチャグチャでへんな発言になってしまいました。
658さんに賛成多数。ただし、総会で議決権集めて管理会社が、住んでない人の意見でゲート設置をしてしまう可能性は有ります。だから総会に出られない居住者さんが、きちんと出る事が必要なのです。
雪虫ではアリませんね。カメムシに似た感じの虫です。
この掲示板、あまりシリアスにならないほうが良いと思います。
問題点は住民専用のオイコスを利用しましょう。
ここでは虫の話程度で収めたいものです。
個人的な意見ですが。
>>662 住民板ユーザーさん2さん
マンション規約は、法律上大切みたいだから守るものは、守りつつ、ゲート不要の意見は沢山だしましょう。規約31には一方通行の旨が記載されてます。守れない方は居住者さんでは拝見しませんね。遊びに来られた方に周知徹底していれば、ゲート設置は不要でしょう。
>>664 住民板ユーザーさん2さん
オイコスは、許可がおりないと意見も載らず掲載は1つか2つというお寒い状況。虫は多分カメムシです。私もきちんとした理事会と管理会社である事を望んでます。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
予算余剰金があるから不要なゲートをつけるなんて愚の骨頂だと思う。
意見書出しましたか?不要の意見じゃないなら、利点を不要の意見を覆す位書いたら如何かな?個人攻撃などこのサイトは必要としていないから。
駐車場で盛り上がってますが、私は電気料金に不満を持っています。
ガスコージェネレーションシステムと一括受電で電気代が割安になるとの宣伝でしたが、
使用量が少ないと割高になるシステムです。
また、戸別にガスが使えないので使用上はオール電化なのに、その恩恵がうけられません。
引越前のマンションはオール電化契約で、それに比べるとここでは大幅に割高です。
一括受電も北電との契約ですが、新電力との比較とか行っているのでしょうか？
そう言う努力とかしてないなら怠慢としか言いようがありませんね。この管理会社は。
まずは、これ以上余計な物はつくらないようにゲート不要の意見に賛成。避難訓練で、みんな集まったら不要の意見用紙をだしましょう!
言論の自由を強制と言うような方は、世間の笑いものにされないように憲法を読んでみてね
理論的且つ言うべき事が言える社会人が健全な判断力を持つ。
理事会がもう一つ作れる位書き込みありますね。色々意見が有りますが、ゲート不要の意見は、マンション内でも沢山きいています。これはいい機会ですから試しに話しかけて仲良くなってお互いを知るチャンスに!
そして思う所があれば、意見書を!と受付の方もおすすめしていますからコンシェルジュ横の棚にある意見書で、書いてみてください。宜しくお願い申し上げます。
>>675 住民板ユーザーさん6さん
住民板ユーザーさん2
住民板ユーザーさん6
同一人物？まさか暴走老人リターン？
なぜそこまでムキになるのか不思議で仕方ない。
あなたの意見も、私の意見も同等でありたい。同じ住民としてね、よろしく。
私に宜しくと声かけたあなたの意見交換もみんなでみていますよ。ただし、匿名ではわかりにくいですね。
ゲート不要の意見はみんなで総会が近いから、関心も高いんですよ。お友達沢山住んでるし、ね。サイトでうっぷん晴らす暇人ではなく、真剣に考えているから意見するのです。
不要なゲートに維持管理、ゲート誤作動で車の傷にお金払って楽しい人はいないはず。
マンション外の人なら、管理責任追求してきますよ。監視カメラで見ていても、イタズラなら抑止力はあっても犯人を抑えられないです。
こんばんは。
元々の問題は、
1.住民契約者以外の車が駐車場に駐車しているというもの
(→ これは駐車カードを配布し掲示してもらうことで対策とした)
2.マンションに無縁と思しき車が来客駐車場に駐車しているというもの
(→ ノートに記載してもらうことで対策とした)
3.駐車場の出口から入って、そのまま駐車場の入口から抜けていく一般車両が見受けられた
(→ 実際にそのようなことがあったかは良く判らない)
4.駐車場(建物)の入口から出ていく住民契約者車両が見受けられたというもの
(→ 実際にそのようなことがあったのかは良く判らない)
こんなところだったかなぁ。
そうそう、カメラを１台追加して来客駐車場あたりをチェックする案もありましたね。
ゲート設置に強硬に反対している人は、もしかして設置されると困る人では？
客観的に見て設置に何らデメリットは無いと思いますよ。
高級マンションでは、ゲーテッドは当たり前。
むしろここのように、部外者が出入り自由というのが信じられません。
>住んでる人に一応モラルがあったからよくなってきたんですよね。私はそういう認識でした。また多くがそういう意見をこちらで最近あげているのも目にしたので、ゲートまでつけるなんて理事会一任案件でみた時は青天の霹靂だったわけです。
電気料金などの比較検討は住民で作る管理組合が自ら行うもので、管理会社の仕事ではないですよ。
まずは、理事会へ議案提案ですね。
ゲート誤作動時やゲートキーの紛失、外部者のイタズラに修繕費がかかり一度設置すれば、保全となり何度でもみなさんのお金が吸い上げられて不満ばかりになり出ていく人が沢山いるマンションになる前に、見栄ではなく、実利をもてるマンション住人になりたいのです。札幌はゲートばかりあるマンションは、少数派。このマンション住人はそんなに狭量な、管理人さんを困らせて文句ばかり言う人ではないでしょう。ゲートばかり追求しても解決できませんよね。
ダイワライフネクストの閉鎖された1000件をこえる書き込みに、そして産経新聞の記事に!これ程ひどいとはさすがにね。なんにもないわけないか!恐ろしいやり方だ
私はゲート反対派ですよ。
↑強硬に賛成してる人ですか。
ここはもともと高級マンションではありませんよ。
比較的リーズナブル価格の普通のタワーマンションです。
高級マンションとは、例えば財閥系のブランド分けされた
最上位シリーズのことですよ。
もちろん仕様等にかなりの差があるので、価格もお高い。
ゲートと一口に言っても色んな種類がありますよね。コインパーキングにある赤白のバー式、チェーン式、電動門扉式、等々。皆さんのイメージはどんなものですか？電動門扉式は工事代込みで１００万円でできるのかな。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
ご指摘ごもっともです。あるかないか調べないでゲート見積もりをとる管理が、不健全。要らないものつけて、1階の駐車場にバックでいれにくくしてどうする？という事ですね！
ゲート不要意見に賛成です。
ゲートは不要！
余った管理費は10年後の修繕積立金に残しておいたほうが良いのでは？
ゲートは不要だと思います。
僕はこの間まで必要だと思っていましたが、ある住民の方に声をかけられ、考えが変わりました。
どうやら、マンションの敷地内で起こったことに関しては、警察は関与しないそうです。
そんなんだったら、ゲートで事故をした場合に困ると思います。
みなさんの、管理費をより、別のことに有効に使ったほうがいいんじゃないかなと思います。
お忙しいみなさんの中にも真剣に考え、5年、10年先をみている人が！嬉しい限りです。そしてサイトが不適切判断をして昨日より綺麗に!良い意見、希望がもてます。一枚でも、短くても意見書に書いて出すと現実味がおびる事と思います。大変恐縮ですが、意見書書いていただけるとありがたいです。
マンションの中で管理組合は、懇親会とか、総会前に提案して欲しかった。まぁ現段階ではかなり遠い希望に感じてますが、あるといいなと思います。
692さんへ
駐車場内での警察の事故対応例です
https://jico-pro.com/columns/76/#駐車場事故は路上で起きた事故と同じ
ゲートはあった方がいいと思います。
出庫するとき歩行者、自転車等きになりませんか？信号の状態も勘案して早く出たい！という風になりますよね。ゲートがあることによって歩行者、自転車にも注意喚起出来る。叉出口両隣に大型車が駐車されているので見通し悪いです。そういった理由に加えてこの立地でプライベートな駐車場内を部外者がフリーに走行可能な状態というのが異常だと思います。
>>696 住人さん
全く同感です。
管理組合さんもゲートの必要性を感じて見積りの段階に進まれたのだと思います。その必要性の詳細は総会などで説明があるでしょう。ゲート反対意見だけでなく賛成意見にも耳を傾けたいです。
駐車場出口に歩行者確認のミラーがあるといいなとハンドルを握りながら思います。
歩行者というより歩道を走る自転車対策に(^^;
>>696 住人さん
出庫付近にゲートがあることによって注意喚起できると言っていますが、それはあまり効果がないと思います。何故なら、歩行者も自転車も走行中に「ゲートや出庫直前の車」をほぼ見ないからです。通行人への注意喚起だけを考えると1番効果的なのは、民間有料駐車場等が実施しているような車輌センサー＋パトライト＋音を鳴らすことでしょうか。ただ、どんな設備を設置しても、事故を起こしたら車運転者の事故責任です。
また、出口両端・・見通しが悪いと述べていますが、随分自分よがりの意見ですね。私はそのような事を一度も思ったことがありません。規定の車輌を停めているその方に大変失礼だと思いませんか。
私はゲート不要派です。
ゲートを作るのであれば、駐車場代から捻出をしてもらいたいです。
管理費や修繕費とは別枠で考えないと、駐車場使わない方の負担が不公平かと思いますし。
>>701 住民板ユーザーさん2さん
何が無茶苦茶ですか？
それから今話しあっているのは敷地内のことです。
公道が危険なのは誰でも知っていますよ。
あなたですか。わざわざ車の写真撮って投稿したの？
荒らしの人？良識ない人？ちゃかすの止めたら？
また暴言？
自分が情けなくなりますよ (笑
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
696です。
確かにゲート設置にはミラーとゲート連動のパトライトをお願いしたいですね。それで安全性はぐっと高まると思います。出庫するときいつも自転車が突っ込んでくるのではないかとヒヤヒヤしなが出てます。どういう費用が出てくるか現段階ではわかりませんが、 駐車場契約してない方には申し訳ないですがマンション全体の価値アップ！としてご理解いただけたらと思います。と言ってもまだ何にも決まってないんですよね(笑)
702さん怒らないできいて下さいね。写真は警察署にきいたら所有者特定に必要みたいです。あったら助かるかもしれません。写真で常習だと証明したら警察が動きます。696,さん間違えてあなたの応援してしまいました。一生の不覚です。スマホにイヤホンつけて歩く人や猛スピードの自転車の注意喚起なんてゲートでできませんよ。前すら見ていない人だっていますから。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>702 住民さん
701の人は公道と同じように、敷地内も安全運転すれば事故は起こらないと言っているのだと思います。あなたの文面から見ると、ヒステリックで少々のことでも大騒ぎする傾向がありそうですね。冷静さを持たないと事故を起こしますよ。運転適性検査を受けることをお勧めします。
>>707 住民板ユーザーさん2さん
本当に不思議ですよね。勝手に見積りまで取って。しかも、理事会の一任で決めようとしていることは権限の乱用にあたります。入居者の賛否を確認してから行動すべきです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
先週だったか偶然、郵便局、宅急便が入り口（北8通）から出ていくのを見た。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
なぜ消したのか、説明が欲しいですね。御存知だったら皆さん宜しくお願い致します。避難訓練前にタバコの吸い殻については吸い殻だけでなく焼き焦げまでついていたとお話がありました。タバコはベランダで吸わないようになんとかしたいものです。はしごが届かない階は脅威ですから。
[No.115～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私もゲートは不要だと思います。
ゲートを作ったらロードヒーティング壊さなければならないですね。疑問が残ります。慎重さがないと。とにかく総会は家族の者が参加してでもききに行く方がいいと思います。ゲート要らない気がします。
ゲート作る事とロードヒーティング破壊が何で結びつくのか!? 訳わからん？
皆さん戻ってきてください！
‘ベランダの虫’
‘エアコンの取り付け方の方策’‘空気注入口の汚れ’等々！ 以前の普通の掲示板に戻しましょう!!
1階ロビーやエレベーター内でオルゴールらしきBGMが聞こえましたが、私の空耳でしたかね？
2Fのトイレ、来客用駐車場、駐車場カード、オーナーズルームの注意事項、タバコ問題など、常識的な使い方ができない人のために、普通の住人が住みにくいマンションになってきました。
住民目線から見れば、駐車場ゲートでも何でもセキュリティ強化策は大歓迎ですが、どうやら、セキュリティを強化されたら困る人が居るようです。
ということで、この板は残念ながらもう見る気がしなくなりました。
さようなら～
コンシェルジュサービス月額37万、年額444万って無駄だと思いませんか？
クリーニングの取次ぎと挨拶程度なら、時給800円以下のバイトで十分だと思います。
もうその話題はいいです。
あのゲートを作る事に異様な大反対してた人達はどこ行っちゃったの？
ゲート設置が余程都合悪かったんでしょうね。
明日は日ハムのパレード!
あまり、この辺りは変わらないかな？
交通規制入るか。どちらにせよ、野次馬でパレード見に行きます
批判されてる730です。もう今回の決定はないかもしれませんが、そもそも駐車場のゲート設置に反対されてる方は当マンションが200万都市の札幌の中心である札幌駅から徒歩五分の立地にあって自動車の往来が非常に激しい立地である。というのを理解されているのでしょうか。
この場所でフリーに通行&駐車可能な駐車場がある事自体がおかしいと思います。場末のアパートじゃないんですから。
737さんゲートには賛否両論あってしかるべきで、使いやすい形なら反対は少なく費用の割に不便が際立てば、反対もあると考えるのが、普通かなと。私はカメラ設置がかなり功を奏している気がしますよ｡住民で、違反が多かったが、かなり減ったのは、カメラを意識したからなのでしょう。だんだん意識改革がなされてきていて良くなってきてますよ。
コンシェルジュいる場所管理人の場所にいるなら少しセキュリティになるが、今のままならいなくなっても見えていないし変わんないかな？しかも裏口からだと、なんにもいる意味無し。
コンシェルジュは午前中いないし。必要性が理解できない。
コンシェルジュの前通過する時無視は悪いし、ニコニコも大変だな。と苦痛を感じなくもない。来客なんか、どうせゲートあってもそこには、入れるから関係ないんですよ。大体、このマンション遊びにくるのに来客用あてにする人あんまりいないと思ってましたが。
パレード!まだかな！
停電？
このマンション一帯が消えたらしい。
早くして復旧
総会、お疲れさまでした。
理事会の皆さんが、問題点の把握そして解決に向けた働きを着々と進められていることに安心しました。
微弱ながら、ぜひ力になりたいと思いました。
管理会社の頼りから脱出したいですね。
さて、まさかの停電。
回復に時間を要していますね。
どうなってんだ？！
廊下
フロア出ないとアナウンスが何も聞こえない。
北八条一帯が停電て。
マンション辺り一帯は電気ついてるけど。。。
肝心なアナウンスがこれまた聞き辛いなぁ
まだかなぁ、復旧
復旧。防災訓練みたいでしたね。コールマンの取り外し可能な、ポータブルランプは最高。周りにペットボトルの水を置くと更に部屋全体が、明るくなりました。でも廊下が明るいので、困りませんでしたね。良かった。
総会出席者、少なすぎません？
多忙または、今回の議題に関心がない。前回出たが何らかの不満があり不愉快だったので、欠席した。サイレントマジョリティが占めていたのではないかと分析しました。
予算が豊富だから使い放題って感じ。
事務用品１４０万、クリーニング４２万・・・
あ～。やっぱり他人の財布からだと、ゆるゆるなんだ。ガッカリだな。任せるって、ことは信頼関係があるって事で無関心ってわけではないんだが。
造園関係で704,160円。支払手数料で207,497円・・・
委託業務費だけで年間２１４０万・・・
凍りつくな。造園は、シルバー人材センターに依頼したいです。小さい所からむしり取る額半端ないわ。
細かく依頼先を変える事は、多くの利点がある気がします。
プレミスト琴似の住民さんも管理会社について思うところがあるようですね。
↑
規模、竣工時期も似てるので機会があったら情報交換したいものです。
昨年も同じでしたが何で総会決議終わった後に反対意見が出るんでしょうか!?私は委任状出しました。文句言いません。
事実公表してる方を責めるより感謝してます。ここで考えなくなるのは、思考停止型。管理も生き物を育てる如くでは?垣根を越えた交流会学びたいものです。
そんな人いるんですね。
駐車場のゲート有無で荒れたことがありますが、もしかすると同じ人だったり･･･。
過去スレあらしたのは、詮索ばかりする人かもね。喧嘩ならよそでどうぞ。金額公表まだ多くの参加できなかった人にはしていないんじゃありませんか?
やはりありがたいのでは
他に気になる額の出費はあったのでしょうか?とは言ってもこのマンション規模の妥当な出費がわかんないのですがよろしければ、こちらでご存知の方のご意見伺いたいです。
他に気になる額の出費はあったのでしょうか?とは言ってもこのマンション規模の妥当な出費がわかんないのですがよろしければ、こちらでご存知の方のご意見伺いたいです。766さんは、多分冷やかしの人でしょう。相手にする価値なしです。おいときましょう。
気になる点は、まだまだあります。
例えば、消防用設備点機器検費１６２万です！
法定なので点検は必要なんですけど・・・
点検の中身とか、警備の中身についての詳細費用が出たらいいのですが。それに配管の清掃などは、大手はどのマンションも、依頼先が同一なので他のマンションの理事会さんにきいてみるのも必要でしょうか?
必要なのか不必要なのか吟味する時間がなく管理運営会社が決めたことがそのままになっているのは、勿体無い気がします。
>>772 住民さん
総会にも出席した住民ですよ。冷やかしではないです。後から反対意見をする住民がいるだなんて理解できず脱力感たっぷりな投稿になりました。冷やかしと感じる文章でしたら謝罪します。
「管理は大和が行います。意義ありませんね？」こんな総会でしたよね。
775さんのおっしゃる通り、比較検討の時間があればと思います。しかし理事長さんは危機感を持って対策を練っていることが伝わる総会でしたね。
一年経って管理の概要が明らかになったので、他の管理会社の見積もりも可能になりました。次回の総会では是非お願いします。
理事長さんからの住民への掲示板などあればある程度改善点がわかり易くなってくるのではないかと思うのですが、管理会社がいるとそういう事は、できないのでしょうか?
ポストの部屋の掲示板など有効活用してみるのもいいのかな？と個人的には思うのですが。
総会に出ていない人にも総会の内容を伝えるのが、本来管理会社がやる事かと思うのですが、なぜお礼を張り出すだけで、改善点や問題点は反省を込めて張り出したり謝罪したりしないのかな?と疑問を持ちながらなりゆきを見ています。管理会社は理事会から依頼されたからやっている。
文句あるか?というスタンスなのでしょうか？
建物点検、月額１５８４０円となってるが、よく見ると点検は年に一回。それも外観点検って目視？それで１９万円ですか・・・誰がやってるんでしょうね？本来、管理人がやるべきことだと思ってました。
管理内容を外部で検証してもらいたいぐらいですね。ちなみに誰か建設に詳しい人に調べてもらいたいのですが、何故階段にブヨブヨした柔らかい素材で出来た一本線の部分があるのでしょうか?それは、なんかずっと下まで同じシリコンより柔らかな素材でできているみたいで不自然な気がします。
上層階の階段のひび割れとかの修理って建物点検でなおしてませんよね。階段部分や共用部って各階ある程度自分で見て気になったら理事会に言うのかな?誰か教えて下さい。しかもそういう修理って無料で建てた側がすると思うんですが、一軒家と違うのでしょうか?
理事会もネクストの単価が高いことは認めていた
妥当な出費に抑えたいですね。
来年度は管理会社の変更をお願いしたい。
お金の使い方がメチャクチャ。
大和への信頼が薄れたのは確かですね。安心して任せられないです。
コンシェルジュ廃止で４４４万、管理人業務費マイナス１６７万、事務管理業務費マイナス２００万、建物・設備管理業務費マイナス１００万、清掃業務費マイナス２００万で年間１１１１万の節減。
節減分は修繕積立金に繰入。１０年間で１億１１１１万円修繕積立金が増える。
管理会社の変更で可能かも？
いいね！
>マンションは管理を買うもの
管理会社がよく使う言葉です。
確かに管理は非常に重要です。
だからと言って杜撰な会計は良くありません。きっちり詰めるべき所は詰めるべきです。
今後、タワマンは修繕で莫大な費用が掛かりますから。
>>789 マンション住民さん
高くても必要な管理でしたら皆さんも納得かと。
現状として、無駄遣いと感じる管理費の使われ方に首をかしげているのです。
この点は、総会で質疑応答が繰り返されました。皆さん真剣に検討されていると実感しましたよ。
早く改善策を考えれば、皆さんの安心安全性も高まりますね。妥当な出費がなされているかは、ぜひ逐一報告書で見せていただきたいものです。毎月払っているものだから、毎月どんな使われ方をしたか知る権利がありそうですよね。
こんな掲示板でウダウダ言ってるより管理組合役員に立候補すればいいのでわ。と思います。
それも一つの手ですね
責任感がある人程、意見発信にためらう中、ここで書けるだけマシでマジなのでは?ウダウダではなくビシビシに見えたけど!
>>795 住民さん
私には「ウダウダ」って何も考えていない証拠に見えました。
一方787さんなど、具体的な数字で「ビシビシ」と現状を伝えてくださる方の書き込みは、ありがたいと思っています。
共感。
今日の日経の北海道経済欄に隣の熱供給公社用地の再開発の話が出ていました。
煙突がなくなるみたいですけど本当なんでしょうか。
紙面の方がもっと詳しいですが、会員になれば電子版でも記事の文面は見られるみたいなのでどうぞ。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10394480X01C16A2L41000/
＞煙突がなくなる
まだ先の話なのでどうなのかな？北8タワーの話も、未だに不透明だし。
でも煙突がなくなると東側は資産価値が上がるでしょうね。
話は替わって、電気料金。ガスコージェネレーションなのに北電より高い料金なのはどうなのか？
共用部分は北電から北ガスに替えたのに、専有部を替えなのは何故なんだろう？
これは、当マンションにとって凄いニュースです!!
日経見てない人はわからないけど、凄いニュースです。
北８西1の高層タワーとは質が違います！
799ですが日経見ました。
来春に煙突壊すとのこと。これは期待できますね。高層階東向きには朗報でしょう！
800さん、よかったですね(^^;
壊すって書いてある？
朝見たとき、建て替えるってだけで煙突無くなるとは思わなかったけど。
たしかに発電設備は建て替えるとあるね。
来春から煙突、施設の取り壊し工事を始めるって書いてありましたね。日経の北海道欄に。
東向きは煙突がネックで価格帯も安目の設定だったので買った方にはビックニュースでしょうね。
800です。
ちなみに私は西向きサイドに住んでます
(^O^) どちらか向きの問題ではなく、新幹線札幌駅開設に向けた東１東２再開発の起爆剤になると思ってます。
三年以上前に、それを期待して契約しましたから妙に嬉しいです!!
テイセンボール跡地には何が出来るのでしょうかね〜
新幹線、再開発で町並みは変貌するんでしょうね。
益々便利になるので嬉しい限りです。ただ今後、眺望は悪くなるんでしょうね。
煙突がなくなるのは朗報ですが、JRツインタワー、北8タワー、旧テイセン跡の高層商業施設、囲まれてきますね。
話しは替わって電気料金、北電より高めなのは微々たる額だからって納得出来ないですね。住民の無関心をいいことにやりたい放題。駐車場の多くの高級車をみてもお金持ちが多いんでしょうけど、年金暮らしの老人世帯も住んでることもお忘れなく。
年末年始、管理会社札幌支店は７連休か～いいねぇ
支店はどうでもいいんだけど清掃関係、コンシェルジュは？
相変わらず、ここの担当者、抜けてるわ。
駐車場の出口、歩道と車道の境目の氷のコブでフロントバンパーが擦れました！
ロードヒーティングの切れ目の除雪を怠ったのが原因。管理人さん早急に対応願います！！！
ここの管理人、窓口で無駄話してる暇があったら駐車場の除雪でもしろよ
他のマンションの管理人は除雪で大変なのに
何やってるんだ(`д´#)
50年ぶりの大雪で札幌のマンションの管理人さん、除雪にてんてこ舞いですね。
ここはロードヒーティングが充実してるので管理人さん余裕綽々です。
でも駐車場出口のロードヒーティングが切れた部分のコブ、やや低くなったとは言え、未だに擦れます。
スポーツタイプの国産車、外車は車高が低めで、フロントスポイラーが擦れるんですよ。
専門委員会の設置は一歩前進ですね。規約の全部変更、予算お全面見直し、期待してます。
ここの管理人さんは大和ハウスのOB？
採用基準を知りたいね。
エントランスが寒いと思ったら、コンシェルジュ昨日から休みなんだ。
フロアの生ゴミはいつ回収されるのでしょうか。
1階のゴミ置場、いっぱいなのかなぁ。それとも清掃員の手抜き？
みなさん、夜間など、暖房のメモリはいくつくらいで使用していますか？ どうも、部屋の暖まりが悪いのですが・・・。
昨冬は３で使用してましたが今は４です。就寝中は閉じます。それでも朝18度はありますね。
昨年、熱湯が出るとの苦情を受けてカロリーを絞りましたよね。その影響があるかもしれませんね。
管理組合に相談しては？
部屋が寒く感じます。常に５くらいにしていないと、22度にならないですね。エアコンを入れた方が
良いのか迷っています。
熱湯の調整は自分では出来ないのでしょうか？熱いか冷たいかのどちらかで調整が上手くいきません。
トイレの流れが弱く感じます。小の時に、ダブルのトイレットで小で流すとあとでトイレットペーパーの
流れなかったカスが戻って水の中に溜まっています。
今回初めて少し長く住んでみて以上のことが気になりました。
管理人さんに言った方が良いのでしょうか？
ここはコージェネシステムの集中暖房です。戸別にボイラーの温度設定はできません。
２４時間換気の換気口に手を当ててみてください。冷たい風が出ています。暖房と冷房を同時にしているようなもんです。熱交換式のシステムなんですがあまり機能していないのかな。換気口の出口を調整してみては？
私の部屋は暖房入れっぱなしだと暑いくらいですがね。人それぞれの温感なのかな？乾燥の方が気になります。
こんばんは。
温水暖房器具は、サーモバルブによる温度管理しかできませんので、室温はとてもゆっくりとしか上がりません。
冬の間は、常時3-4くらいに入れぱなっしにしておくのが良いようですよ。北欧などではそのような使い方をしているそうです。
我が家は暖房費用が高くつきそうなので、エアコンの急速暖房を併用して居ます。
水洗トイレは、大和がエコ設定しているとかで、毎回２リットルの節水だそうですが、２回流さなきゃならないようでしたら、説明書をみて設定を変えると良いですね。
２４時間換気システムもあまり良いものでは無いのかしらね。
台所のレンジフードの換気扇をまわすと、冷たい風が給気口から噴き出すのですが、これは熱交換するようにはなっていないそうです。
いろいろ教えて頂きありがとうございます。
試してみたいと思います。
ここのトイレはタンクレスです。水圧で流すタイプです。洗濯機で水を使っていると水圧が下がり残ることがあります。
暖房を常に高めに維持するのと、寒いと感じたときにエアコンの暖房を入れるのと、どちらが経済的なのでしょうね？ けっこう、暖房費、高くつきますよね・・・。
南側だと、3設定で起床してパジャマのままでいたかったら4にして日ノ出から一時間したら2 にして大丈夫ですね
一日雪で冷え込むとやはり3位でしょうか?経済的比較はしてないのですが、厳寒期は2以下にしないほうが効率的にも身体にも良い気がしてます。南と東にリビングがあるタイプや南メインは、温度管理しながらで十分な暖かさのつくりにおもいます。換気にフィルターをつけて少し風の流れを押さえながら我が家ではこまめ調節してます。
皆さん、月の光熱費は、いくら位なのでしょうか？
購入してから、仕事の関係で一度も住めていません。
私は、現在、FACTのマンションに住んでおり、
二人暮らし
床暖MAX設定
温風機21℃設定
で月12,000～15,000円位です。
ここのガスコージェネはもっと安いのでしょうか？
札幌市内ですか？地域とか、広さにもよると思うんですが、FACTより高いじゃないかな。
ここはガスコージェネシステムで排熱で自家発電もしてるんですよ。だから電気代も安いはずなのに安くない。
収支決算が不明なんですよ。管理会社からのデータが明らかでないみたい。
一括電源を北ガスに替えるとかで安くなると思うんですがね。
FACTのマンションから、こちらへ引っ越してきました。市内転居、間取り、方角は変わりません。
おっしゃる通り「電気」料金にお値打ち感を感じさせない請求書を受け取るひとりです。エレベーター前の室外廊下の方が室内よりも暖かいのでは？と感じることも。
歯切れの悪く感じる管理会社からの説明もウンザリです。
ひとりごと。
駐車場から左折して公道に出る際、右側にある高く積まれた雪山が邪魔をして視界を塞いでいます。
これは市の除排雪待ちなのか、管理人さんなりの善意を待つべきなのか(甘えてすみません)、諦めて自分で除雪すべきなのか？いつもハンドルを握りながらモヤモヤしています。
ガスコージェネについては21日の理事会で説明があるみたいです。傍聴してみては？どういう結果がですか皆さん注目しましょう！
すべてをクリアにしてください。
良いマンションだと思うので、いろんなことをopenにして、良い管理状況を保ってほしいです。
皆さん、回答ありがとうございます。
このマンションを購入する前は、販売担当者からガスコージェネは安いと説明されてたので、意外でした…。
北電より高いんだから話にならない。ここはオール電化みたいなもんだから、それを考えると今の料金体系はおかしい。どこかに流れてるんでないかと疑いたくなる。
>>829
流石に、駐車場脇の雪山の排雪は管理人には無理だろう。雪を投げる場所がないし、排雪は札幌市の仕事。
どうしても必要なら別途、排雪業者にお金を払ってやるしかないだろうね。
ここの駐車場だけ排雪しても市内中が雪山だらけだから、意味ないと思う。
ただ駐車場の出入口のコブの除雪は管理人の仕事の範疇なので、よろしくお願いしますね。
この掲示板で取り上げられる問題点は、なるほど・・と思う点が多々ありますが、これらの問題を実際に理事会などのオフィシャルな場に問題提起する方法はないものでしょうか？ 所詮、この掲示板は言いたい放題掲示板ですよね・・・。是非とも、問題提起＆解決策実施をしてもらいたいものです。理事の方、やってくれませんかね？？
>>835 マンション住民さん
管理組合宛に部屋番号、名前を書いて問題を提起すると
必ず何らかの返答があると思いますよ。
ただし、匿名では問題外で管理組合では受付けしないと思いますし
テーブルにも乗らないのが通常です。
匿名では、返答する相手がいないので?常識的には当たり前ですので。
ここの掲示板、見てる方、結構多いと思いますよ。ここを購入する際、参考にした方も多いでしょうし。
ここを宣伝したらどうでしょうか？
ただ、部外者も入れるので、理想的にはオイコスに匿名投稿できる掲示板を作るのが良いんですが。
3日間ぶりに戻りました。外は氷点下10度！暖房を切ったままなのに部屋は18度でしたよ！
暖かいマンションです。
年末に配布されたメインテナンス資料中の吸排気グリル。仕様が違うんじゃない？スポンジ状のフィルターがついてないんだけど。相変わらず中途半端で適当な仕事だな。ここの管理会社は。
フィルターが付いているのは吸気ののところですから、トイレと洗面所の2カ所のみです。一度も掃除していないとなるとかなり汚れていると思います。配布されたメンテナンス資料を参考にお掃除されることをお勧めします。その他のグリルは排気用でフィルターは付いていませんが、我が家ではPM2.5花粉用フィルターをネットで購入し装着しています。また、ロスナイ24時間換気システム本体（天井裏）には別売りのNox吸着フィルターを装着しています。交通量の多い幹線道路沿いのマンションにはお勧めです。
>>840 マンション住民さん
具体手な説明ありがとうございます。
入居から一度も掃除をしていない者です。
配布されたメンテナンス資料に目を通すも、外した部品を元通りに戻せるのか？不安もあり、清掃業者依頼にしようかと思っていました。
ご自身で手入れできる方に、ゲストルームなどで手入れの手解きを指導いただける機会があればと･･･ひとりごとです。
フィルターは全部取り外してバケツにマジックリン入れてじゃぶじゃぶ洗います
水真っ黒で恐ろしい
良く濯いでタオルで水気をきり装着でも２ヶ月もたない。
外気や室内の塵は凄いいものがある
トイレと洗面所の吸気は両端を強く引っ張るとパカッと取れてメッシュ状の合繊フィルターには塵が詰まってるので丸洗い。
室内の換気フィルターは斜めに回して引っ張ると取れて中のドーナツ状のスポンジフィルターも丸洗い出来る
真っ黒なので丸洗いをお勧め
こんばんは。
吸気フィルタが真っ黒になるのは鉄道近くのマンションの宿命みたいなものかも知れません。
レールが車輪で削られて黒い鉄粉が空気中を漂っているのかも...。
フィルターを洗うと、真っ黒な水の捨て場所に少し戸惑うかもしれませんがどうされていますでしょうか?
道路の側溝まで捨てに行くのも厄介ですし...。
以前のマンションでは、紙パック式のフィルターを使った電気掃除機で吸い取ってたこともありましたが、サイクロン式の電気掃除機に代えてしまってからは、２か月か３か月おきに燃えるゴミとして廃棄処分してました。
ランニングコスト的には丸洗いなんでしょうかね、やっぱり。
私は吸気フィルターのこびりついた塵などはまず濡らしたキッチンペーパー等で子削げ採ってから水洗いするので、
真っ黒い洗い水に詰まりの原因を残さない濯ぎの水はトイレに流します。
フィルターもスポンジフィルターも何度も洗ってますが劣化してないので使い捨てフィルターを購入まで至りません。
洗うときれいな空気が24時間換気でより効率的に循環し良い感じがします。
844さん
とっても参考になりました。
どうもありがとうございました。
週刊ダイヤモンドの「中古暴落率1000物件大調査」によると、こちらは23%増のようです。
新築価格3,299万円→現在価値4,057万円→2021年予想価値6,010万円
ますます住み心地満足度の高いマンションとなりますように(祈)
＞ますます住み心地満足度の高いマンションとなりますように(祈)
重箱の隅をつつくようですが・・・
駐車場の出口、また、コブができかかってます。管理人さん、マメな除雪をお願いします。
22時ごろマンション入り口で3人の外国人がタバコを吸いながら談笑していました。敷地内での明確な喫煙可能場所ってありましたっけ？火災対策上も問題な気がします。彼らは英語しか話せませんでしたが、このマンションにstayしていると言っていました。なんとなくairbnbに登録しているオーナーがいるんではないかと思ってしまいました。
専門員会、発足したようですね。成果を期待してます！
北４東１のシティタワー札幌のホームページが立ち上がりましたね。
久し振りのタワーマンションなので、投資でここを買った方は、売買に動き出すのでしょうかね～。
こちら地下鉄さっぽろ駅まで徒歩3分という説もあります。
おっしゃる通り東区と中央区とでは資産価値に開きが生じるでしょう。しかし、ソコが価格に反映されていますし、お買い得と感じています。
どうぞ、住友のタワーにお住まいください。
お買い得ですね、わかりました早速住み替えます・・
ここは学区が、北９条小学校～北辰中学校だから、人気があるのではないでしょうか？
そんなにむきになってどうしたいのかしら？
目くじらたてて。
ここはお買い得だったけど、住友の方が価値ありということでいいのでは。
↑
買えなかったからムキになってるの（笑）
864by 匿名さん
間違いは素直に認めなさいよ！
シティタワー札幌は地下鉄21番口には徒歩2分、
しかも実際の地下鉄の乗り場もすぐです。
ここから一番近い地下鉄16番口は地下鉄さっぽろ駅の実際の乗り場まで10分以上かかり、
延々と歩くのは圧倒的にこちらのマンションのようです。
また両方のマンションからＪＲ札幌駅の実際の乗り場までの距離は殆ど変わりませんので、
どちらが便が良いかは明らか。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
まあ実際に地下鉄さっぽろ駅の乗り場までは12分はかかるだろうな。
ここから徒歩3分の16番出口なんて駅構内の端っこそのものだしな。
住友の計画地より不便なのに現実逃避してもしようがない。
この場で、不動産詳しい人どうしの言い合い？
いや、自作自演の荒らしだよ。きっと
実際、ここから北8西1や北4東1に住み替える人は結構いるんじゃないかな。
どちらも便が良さそうですもんね。（値段は高そうですが）
ここが比較的良い値段で売れるウチはそう思います。
それに後から良い物件が出てくるなんて事は当たり前にある事。
少なくとも現時点ではここは市内有数の良いマンションだとは思います。
今月の電気とセントラルの請求が高めなんですが、外気温が低いという理由でしょうか？いつも通りの設定なんですが、どうしたものかと。
検針期間が12/27～1/30だったため、他の月より10%程度多い請求になっているのだと思います。
外出前に一階で急な腹痛。冷や汗。
二階のトイレを貸して欲しいと管理人にお願いをしたら
「壊れてて使えません」と言われ焦りました。
二週間後、外出時にまた体調不良で管理人にお願いして二階のトイレを借りようとしたら
「壊れてて使えません」と。トホホ（涙）
数時間後、コンシェルジュに確認をしたら
「壊れてません」との回答。
あの管理人嘘ばっかり。
そんなに貸したくないの？信用ガタ落ち。
面倒だから鍵も貸したくないんだわ、あの管理人。
梅なんちゃら。
今さらですが管理人さんが変わりましたか？そういえば感じの良かったNさん、見かけません。
先日、廊下で徘徊老人みたいな方とすれ違いました。誰なんだろう？と疑問でしたが、もしや新任管理人さんですか？？
コンシェルジュさん。長く勤務されている方は素晴らしいですが、もうひとりはイマイチ。頼み事に的確に対応できずイラッとします。チェンジできないのかな。
管理人さん、コンシェルジュさんの質の低下は受け入れ難いですね、
879さん
徘徊老人
わかります！
すれ違っても一切挨拶がない管理人です。
最初、清掃のおじさんかと思ったんですが。
まぁ、その清掃のおじさんも一切挨拶しないですがね。
前居た管理人Nさんは他のマンションへ異動との事でした。
コンシェルジュの方も他のマンションへの異動とかがあるので、どうしても慣れない新人さん？が居たりするそうです。
>>880 住民板ユーザーさん2さん
管理人さんの異動でしたか。
前任のNさんには、色々とお世話になったので別れ惜しいです。今更ながら。
管理人さんの制服の色、変わりましたかね。
漠然と管理人さんは赤い色というイメージ、清掃の方は青い色というイメージです。
徘徊老人に見えた方は赤い色がが全く使われていない人民服みたいな姿で、新しく引っ越して来られた方かと思いました。「管理人」と背中にでも大きく書いて欲しいです(笑)
管理費滞納してる人いるみたいですが、なぜ？
週刊誌に、全国のマンションの5年先の値上がり率NO1に同物件が出ていました。なんと146%とのこと、
多少大げさではありますが、住民としては喜ばしいことです。近所に、住友、大和のタワ－建築予定との
ことですが、販売価格は、プレミストの販売時より、大幅アップされること間違いないと思います。
札幌の物件も、割高となり、投資用としては、家賃の頭打ちのために、利回り悪く 2ldk 手取り20万では、賃貸不可の情勢です、プレミストの価格が、賃貸する場合の分岐点ではないでしょうか。
最初から居た管理人のＮさん、異動されたんですね。
とても感じが良く、いろいろとお世話になっていたので、残念です。異動させる管理会社の意図がわかりませんね。
新人だとしても、あまりにもわからなさ過ぎよ。
退職されたそうですよ
ここの管理組合の対応に疲れたのでしょうかね
今、テレビの1chと3chと5chが映りません。
他の放送局は映ります。
我が家のテレビの問題でしょうか。
同じようにお困りの住民さんはいらっしゃいませんか？
886です。
昨夜のトラブルは解決されました。
お騒がせしました。
東京五輪が開催される2020年を過ぎれば、不動産バブルは崩壊。人口減少で需要も縮んで、価格は下落の一途へ……そんなマンション不況時代にも勝ち続ける、「最強物件」が実はあるのだ。
ナンバー1に輝いたプレミスト札幌ターミナルタワーは、近年開発著しい札幌駅北口エリアに立つ38階建てのタワーマンション。駅至近の利便性があるうえ、付近には北海道大学が立地するなどアカデミズムの香りも漂う。
2030年度に予定している新幹線の札幌駅延伸でさらなる利便性向上も望めるとあって、まさに「トップ」に相応しい好条件を取り揃えた超優良物件といえる。
「北海道では冬に雪道を歩かなくて済むように地下街の入り口が近い物件の人気が高いのですが、プレミスト札幌はその条件にも該当します。
さらに、このプレミストは大和ハウス工業が手掛けた物件なのですが、実はここがまたミソ。いま大和ハウスの物件は大注目されているのですが、それは同社が力を入れている地方での用地取得能力に目を見張るものがあるから。
各地の優良不動産を目ざとく押さえるので、物件の信頼感がぐんと高まっている」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4
最近、緑色の制服の人って、新しい管理人ですかね？
紛らわしいので制服統一してください。赤いラインの新しい制服に。
オイコスの掲示板見てますか？
大まかな理事会の協議内容が載っています。詳細が不明なので理解不能な項目もありますが、直近の理事会で興味深かったのは外部のコンサルによる管理費、積立金の見直し。時期尚早との意見もあったらしいが是非、検討願いたいです。
大切なマンションの情報が載っています。皆さん目を通しましょうね。
オイコスの掲示板を見たいのですが、アドレスを教えてください。
連休明けから気になっていますが、駐車場のネットは修理されないのでしょうか？
上の続き
さらに続き
ここ大丈夫かしら
目の前にJRタワーが鎮座しているので気になりますね。
タイルの剥がれはゴンドラの可動範囲だけなのでは点検で異常の認められたタイルを剥がしたんだと思いますよ。
竣工15年ですから修繕が必要な部分も色々出てくるんでしょうね。
３ＬＤＫの中古はいくらぐらいするの・・
震度3かな
怖かった
いま来客にとめてある多摩ナンバーのオデッセイ
駐車場一階逆走して入ってきた
運転してた人間特に悪びれる様子もなく。
管理人さんに確認してもらったら住人の登録車両ではないようです。
こういう無法者を招き入れる住人が住んでることが残念ですね
みなさんも車種等覚えておいて注意しましょう
先週行われたヘリポート、地下施設見学会に参加しました。
普段、見ることができない防災施設を見学することができ、大変参考になりました。
開催に尽力された理事会の方々ご苦労様でした。
当日、天候に恵まれませんでしたが市内を一望でき圧巻でした。
地下のガスコージェネ、自家発電設備等も興味深かったです。
最近に限ったことではないですが、マンション内の挨拶、マナーが気になっていたので、呟きます。すれ違ったり、エレベーター内で、挨拶をしても無視する方がいらっしゃいます。色んな方が住んでるかと思いますが、無視された方はあまり気持ちがよいものではありません。あまり関わりを持ちたくないという人も中にはいるのでしょうね。挨拶って、ある意味防犯面でも有効になるかと思うのですが。
最近では防犯のため、知らない人に声をかけられたら返事をしてはいけないと習いますよ。
当たり前の常識も知らないのですか？
住人も管理人も”知らない人”です
これだけたくさんの世帯が住んでいて、
住人なのか、はたまた住人の知人で遊びに来てるだけなのか分からないけど、大人であれば普通に挨拶はしますよ。
「当たり前の常識」とか自分の物差しの方もいるけど、それは小さなお子さんがいる家庭、学生さんなら分かるけど。
随分、短い物差し
笑
知らない人と言えば…
明らかに住人ではないような、外国人のような…スーツケースを持ってる人見かけませんか？
民泊に利用されているんでしょうか？
外国人たまに見ますし、玄関で喫煙していて注意したことがあります。規約では民泊はダメですが、民泊に利用されている部屋はありそうですね。宮の森で中国資本の物件も問題になっているようですし、理事会には早めしっかりした対応をお願いしたいです。
2年点検、どんなところを修繕しましたか？
年末前に、業者さんにお掃除を依頼しようと思います。丁寧な仕事ぶりの業者さんを探しています。ご存じでしたらお知らせください。
みなさん、冬季は24時間換気の換気口は、開けていますか？
冷たい空気が入ってくるので閉じたいのですが…。
カビ、結露が怖いので換気口は締めません。
空気は冷たいので暖房で調整します。暖房代は高くなりますが
仕方ないですね。
ここは熱交換式ですが換気口に手をかざすと冬季は送風が冷たく感じます。ですが自然換気じゃなく強制換気なので換気口を閉じるのではなく、ロスナイの電源OFFで調整しましょう。
暖房費はコージェネなので安いです。以前住んでいたオール電化の半額以下です。
この時季になるとベランダに虫が大量発生します。
黒くてコロンとし虫です。
対処はどうしたら良いものか。。。
皆さんのところは大丈夫ですか？
正直、怖いです。
カメムシですね、刺激すると臭くなる嫌な奴です
たまに大量発生しますね
この前服にくっついて部屋に入って来ていて萎えましたよ...
とりあえずビニール袋裏返してティッシュも重ねて掴んで燃えるゴミにしましたが...
一応、対策としてあらかじめ壁面等に殺虫スプレーをかけておくといいとどこかで見た記憶がありますが、ググって見るのが早いかと
通常総会が迫っています。選挙じゃないですが皆さん、出席しましょうね。
今回は水道、電気、セントラル、管理費等の改定など大切な議案、満載です。
ライフラインの料金引き下げは実績に基づく数値なので納得ですが、管理費の値上げはどうなんでしょう？
トータルで管理等の月額が１７８万円。年間で２１３５万円です。例えばコンシェルジュが年間４４４万です。
クリーニング店の代行が主な業務？そろそろ見直しが必要だと思います。修繕積立金は確実に上がりますし。
>>923 匿名さん
管理費の値上げは「大和さん価格」ということですか？現行と同じ契約内容で他社ならば、いかほどに。気になります。
管理人さんより高額なコンシェルジュさん費用。18時〜21時までの夜勤手当が原因ですか？
夜間の防犯を兼ねているのかもしれませんが、管理会社への寄付よりも、修繕積立金を手厚くするに一票を投じたい。
コンシェルジュはこのくらいの戸数には必要ないですね。
それに高すぎます。
管理費を値上げるのでしたら、支出をもう少し見直してもらいたいです。
寒さが増し、室内でフローリングにスリッパでは足元が落ち着きません。
どのような寒さ対策をされていますか？
まずはホットカーペットを検討しています。床暖設備が無いのは辛いです。
日頃、セントラルヒーターは3.5〜4.0あたりで使用しています。
子供が小さいのでヒーターは入れっぱなしです。４では暑いので３ですね。就寝中は２にしてます。
コージェネなので来月から料金も半額になるようですしヒーターは切らないほうが暖かいですよ。
電気料金も来月から半額になるので「ストーブにあたる」感じが欲しいなら電気ストーブも良いかも。
西向き70平米の2LDK中層階を売却検討中です。
4,000万円〜4,200万円で最初出してみようかな。
中層階居住者です。
最近、窓の結露がすごくて困っています。
24時間換気はしているのですが。
どうしたらいいのか、良い対策がありましたら
お願いします。
>>931 匿名さん
私の部屋でも結露がひどかったので、入居当初 販売会社へ直接相談をしました。
結果、販売会社と施工会社が建具の調整等を実施してくれました。
（その後劇的に改善されましたがある程度の結露は発生します。）
ご自身で、販売会社またはマンション理事会にご相談してはいかがでしょうか。
同じ様に結露で困っている入居者が数室あった様ですよ。
以前、窓の結露問題で悩んでいた中階層住人です。
以前、窓の結露問題で悩んでいた中階層居住者です。
我が家だけでしょうか？
昨日の夕方、そして今日の夕方も洗面所と浴室から下水のような悪臭が漂います。
不思議なことに、夕方のみです。
昨日、お掃除しましたが効果及ばず。
同じ状況の方、いらっしゃいませんか？
>>937住民さん
>洗面所と浴室から下水のような悪臭が漂います。
不思議なことに、夕方のみです。
文面拝見しましたところ、下水臭気を遮断する排水トラップがうまく機能していないように思えます。
夕方以外に悪臭がしていないという点に着目して考えると、特定の条件が成立しているときのみに、洗面所と浴室の排水トラップが破封しているようです。
排水トラップは、排水経路を水で封じ込めて下水臭気が立ち上ってくるのを防ぐ構造をとっていますので、水が少なくなったり、負圧により水面が変化したりすると、臭気を封じ込めておくことができなくなります(破封と言います)。
前置きが長くなりましたが、夕食の支度などで台所の換気扇を使うと、負圧が発生することがあります。
換気扇を回したときに、洗面所と浴室で悪臭が漂うことがないか確認してはいかがでしょうか。
>>939 住民ですさん
937です。
詳しい解説ありがとうございます。
1日の夜にパイプ洗浄剤を浴室、洗面台に流し込んだところ、悪臭が消えたようです。お騒がせさました。
確かに換気扇を回す夕食支度時間に、悪臭が漂いました。破封が関係しているようです。この度、破封という言葉も初めて知りました。ありがとうございます。
来客駐車場を利用することができません。
かなりの頻度で同じ黄色い車が停まっているようです。
皆さんどう思いますか。
１階の駐車場に駐車してある車にいたずらがあったり、来客駐車場に無断で長期駐車する行為が目立ちます。
外部からの侵入を防ぐためにも、ゲート設置などを検討しないといけませんね。
>>942 住民さん
ゴミ収集車スペースに駐車とか、マナー違反の車も見かけます。そして、決まって駐車場出口ではなく、入口から出て行く。
住民も駐車場入口から出て行く車は、残念ながらいます。クラクションを鳴らしたくなりました。ゲート設置に以前から大賛成ですが予算が問題なんですよね？
最初から駐車場ゲート設置、そして床暖設置のマンションを選ぶべきだったと反省中。
新幹線の駅は大東案のようですね。
このマンションも恩恵を受けることができるでしょうか？
11階南東角部屋 3LDK 80.8m2 3980万円 売りに出ましたね！ ここって元々いくらだったのでしょうか？
>>947 マンション住民さん
内覧しました。
元々の値段はわかりませんが、居住者の使い方が悪かったため、内装ボロボロで汚かったです…。
あれで3980万円はちょっと…。
あと、網入りガラスだったのに驚きです。
>943
わかります。先日も住民ではないような人が駐車場をうろついていました。
夜中に３階でスケートボードをしている少年たちまで見たことがあります。
ゲートがあってもなくても変わらないかと思いますが、不法侵入者の数は確実に減ると思います。
１階でいたずらされた車、まだボンネットに文字書かれたままになってますよね。可哀そう。
>>950 マンション住民さん
夜中に駐車場でスケボーですか？
車に傷でもつけられたら許せないです。
不法侵入車対策、本気でお願いしたいです。
1階で被害に遭われた方、ご愁傷様です。
しかし、次は我が身かもしれません。
誤)不法侵入車
↓
正)不法侵入者
訂正いたします
フェラーリとかポルシェさんは気が気じゃないだろうね。監視カメラの映像を警察に届け出たら良いのに。
11階南東角部屋 3LDK 80.8m2 3980万円 売れたんですかね？
瞬発で売れたみたいです。
来客駐車場でコーンをずらして車3台並んでいました。
コーンをずらす神経が理解できません。
管理人さんも目を光らせないと！
そういう明らかなルール違反をする車は写真でも撮ってここにも掲載してあげればいいと思います。
ナンバーと写真を管理人さんに見せたらいいと思いますし。
ちなみにコーンをずらしてとめていた車の車種は何ですか？最近黒のトヨタのワゴン(マーク〇ジオ)(三菱のシルバーのコ〇トも)が管理人さんからの貼り紙に逆らい来客簿に記入しないで頻繁にとめていますね。再三の忠告に従わないのであれば管理組合でナンバーを控えて所有者照会してみることにしましょう。ダメだってことを繰り返す愚か者にはそれくらいと通用しないでしょうし。
>>958 住民板ユーザーさん8さん
コーンをずらしてまで駐車していたのは黒い軽自動車でした。3台目の駐車ならば来客簿に記入もなし、いや記入する気持ちすら無いのかもしれませんね。
入居者も来客の駐車スペースに気配りしないと、迷惑駐車撲滅に繋がらないと思います。
駐車場での逆走厳禁案内がエレベーター内に掲示されていますが、さらに来客駐車への気配りのお願いと増える迷惑駐車の実態について、皆さんに理解を深めていただける掲示も提案させていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
>>958 住民板ユーザーさん8さん
コーンをずらしてまで駐車していたのは黒い軽自動車でした。3台目の駐車ならば来客簿に記入もできないですし、いや記入する気持ちすら無いのかもしれません。
当たり前のことですが、入居者も来客の駐車スペースに気配りしないと、迷惑駐車撲滅に繋がらないと思います。
駐車場での逆走厳禁案内がエレベーター内に掲示されていますが、さらに来客駐車への気配りのお願いと増える迷惑駐車の実態について、皆さんに理解を深めていただける掲示も提案させていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
来客用の車も入り口から出ないように注意喚起するべきかと。
住民の方で、駐車場を逆走して来客駐車場に駐車、もしくはゴミステーション付近に停車し荷物の出し入れをしている複数の車と遭遇しています。
1度公道に出て、再度駐車場に入る手間が面倒なのはお察ししますが、逆走は許しがたいものがあります。ルール違反に対する意識の違いでしょうが、良心に委ねるだけでは解決に結びついていないようです。
24時間換気を入れてますが、壁が汚れてしまいます。
そこで、別売フィルターを購入しようと思いますが、高性能フィルターか集塵フィルターで迷っています。
別売フィルターを使用している方がいらっしゃったら、感想をお聞かせくださいm(__)m
集塵フィルターを使って居ます
良い感じです。
NOx吸収フィルターを使用しています。
それ以降、壁の汚れが軽減しました。
説明書では３か月に１回以上フィルター清掃するように記載があります。
私は、使用開始後６か月程度で清掃しましたが、かなりの汚れでした。
969です。
高性能フィルターにしました。
説明書にも書いていましたが、風力が弱くなりました。
中層階の者ですが、三日前からお風呂場の排水口から耐えきれないくらいの悪臭がしてますが、みなさんのお宅は大丈夫でしょうか？
>>971 住民板ユーザーさん8さん
低層会ですが同様の事案がありました。管理会社経由で業者に来てもらいましたが 異常はないとのこと 排水溝は水張っていてくれ匂いは上がらない 換気口は下水との連絡がないはずとのことでした
ただ同様の事案はあるようですから、何かあるんでしょうね。 こういうの住民何世帯かで問題提起できないのでしょうか
>>973 住民板ユーザーさん
同様の悩みで以前投稿した937です。
我が家は、室内のあらゆるフィルター掃除をしてみたら悪臭退治できました。
フィルターの詰まりが汚臭を室内に招いていたのかもしれません。
参考までに。
今、1階の駐車場から犬の鳴き声が聞こえます。
先日も、同じ車から犬の鳴き声がしました。
狭いゲージに閉じ込めて、一夜を過ごさせるだなんて犬が可愛そう(T-T)
コンシェルジュ必要ないと思いませんか？
コンシェルジュ自体は好感の持てる女性で不満はないのですが、主な仕事のクリーニングの取次ぎくらいで年間４００万で雇う価値があるのか疑問です。この経費を今後、高騰する修繕積立金に当てたほうが賢明じゃないでしょうか？
にっこり微笑む コンシェルジュは必要です。
>>976 匿名さん
同感です。
いつも車で移動するので、コンシェルジュのにっこりな微笑みと縁遠い住民です。
私のようにサービスを受けていない住民もいます。修繕積立金に回してもらった方が、管理費を気持ち良く支払えます。
21時過ぎに帰るコンシェルジュとすれ違いましたが、会釈もなく逃げるように去っていきました。メガネの方です。コンシェルジュの質の低さが伝わりました。ガッカリです。
こんにちは。
マンションの資産価値に影響しているものが何なのか、はっきりそれとわかるもの(物)もあれば、そうでないものもあります。
その恩恵に直接預かっていない場合は、自分には無用のサービスと思う場合も少なからずありますね。
例えば自家用車を持たない住民にとっては、駐車場は無用と言い切る方もいらっしゃるかも知れません。
駐車場の維持管理や修繕積立金などの費用は、駐車場の利用者たちから集める駐車場使用料金からすべて賄っているはずだから、自家用車を持たない住民の方には駐車場のあるなしは関係ないと思われる方の方が多いことと思います。
しかし現実的には駐車場を含む共用部の固定資産税をすべての住民が区分所有の割合に応じて分担していますので、自家用車を持たない方も区分所有分見合いの駐車場分の固定資産税を徴収されています。駐車場がなければこのような税金を取られる必要はないと言い切られても、それはその通りとしか答えようがありません。
でも駐車場がないと言うマンションに魅力を感じる方は、どちらかと言うととても少ないように思えます。
将来的に見て資産価値が少ないマンションは、いざと言う売却時に買いたたかれてしまうことの方が多いからです。
コンシェルジェについてはどうなのか自分はあまり良く判りませんが、一戸あたり毎日50円程度の負担であればそれほど悪いものではないのかと楽観視しています。
あっ、メガネの方でしたっけ、あの方は人見知りするタイプみたいですが、なかなか感じの良い言い方ですよ。今度お会いしたらやさしく話しかけてあげて見てください。
ミスタイプしてしまいました。
<<誤>>なかなか感じの良い言い方ですよ。
<<正>>なかなか感じの良い方ですよ。
駐車場とコンシェルジュを同列に議論はできないでしょう。マンションに駐車場は必須ですがコンシェルジュはどうなんでしょう？札幌でコンシェルジュのいるマンションは数えるほどしかないと思いますよ（名ばかりコンシェルジュは別にして）。
ここも、もうすぐ３年です。既にコンシェルジュに1200万費やしたということです。
これは大きいと思いますよ。
コンシェルジュ様のほほえみは必要です。
23階北東向きの２LDKが３９５０万円で売りに出ていますが、
この部屋はもともとおいくらくらいで販売されたものか、
ご存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか。
3110万です。
985さん、ありがとうございます。
停電の日、ワールドカップ日本戦と少し被っているのですが、、あまり皆さん興味ないんですかね？
そもそも、停電の開始時間が早すぎるのではないでしょうか？
深夜1時では結構起きている方、多いと思いますよ。
オリンピック同様のスポーツイベントなのにテレビが観れないのは残念です。
停電は日曜日の早朝、ワールドカップ日本戦は日曜日の深夜（月曜日の早朝）なので被っていません。
被っているのは韓国vsメキシコ戦ですね。ワールドカップ全戦観覧または録画予定の方には残念です。
なんとかならないもんですかね。
携帯電波しか繋がらない状態ですからね。。
やむを得ないんでしょうが。。
3年に一度の電気総点検ですが、流石にワールドカップは想定外だったのでしょうね。
こういった作業の時間帯では日曜の深夜が定番です。その時間に働いている人達の事も少しは考えましょうね。
素朴な疑問なのですが、皆さん洗濯後の衣類はどうやって干されていますか？
浴室乾燥、部屋干し、乾燥機ですかね？
浴室乾燥+冷風送風で乾きますね、冬は暖風乾燥にて30分
夏場はドラム洗濯機で乾燥、冬は乾燥対策で部屋干し
テイセンボウル、ついに解体作業が始まりますね。
商業施設は嬉しいですが、セキュリティの問題が怖いですよね。
明らかにマンション住民ではない人が駐車場を通り抜けたりする人いますし。。
駐車場を利用していない住人には全く関係のないことですが、ゲートなどの設置が必要になりますね。
