契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
【物件情報を追加しました 2013.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-14 11:05:29
入居はまだ2年も先なのにせっかちですね。
多分、ここに来る契約済みの方は私を含めて数人でしょうね（笑）。
家具とか内装業者決めても二年後にお店が無い可能性あるしなぁw
確かにね
立ち上がりが楽しみです
皆さんオプションどうします？
食器棚は必須のOPですよね。
価格は少し高めですが許容範囲かな。
浴室テレビ３５万は防水にしても高すぎですよね。
私も食器棚頼もうかなと考えています。
ダウンライトは迷い中です。
エコカラットは別の業者でお願いしようと思います。
全部ＯPで頼むよ。けちけちするなよ。
オプション全部頼むと、MS１戸買える価格になるよ(^^;
部外者ですが普段の買い物は？
デパ地下になるんですかね？
大丸、東急、エスタ・・
どこも高そうですね。
この辺に住んでるけど、エスタは結構安いよ。
デパートはタイムセールだとスーパーより高品質なものがスーパーの値段で買える。
大量に安いものが欲しい時は、生鮮市場、北海市場、ネットスーパーを使ってるね。
契約者ではないですが、札駅徒歩圏内です。
JR生鮮市場を利用してます。車なしです。
行きは散歩がてら徒歩で
帰りは荷物があるのでタクシーのパターン
初乗り料金なので歓迎されませんが。
テイセンボウルからだと徒歩１０分程度でないですかね～
この辺だと車はいりませんよ。駐車場、維持費を考えるとタクシー利用が確実に安上がりです。
この辺、タクシー多いですし。
オプションで付けたい物は信頼のできる業者に任せる予定です。
自分の場合、キッチン自体入れ替えますから、特殊かもしれませんが。
壁紙、カーテンもオプション会で紹介されるものは種類も限られてますしね。
なので、ピクチャーレールとか、後からやると綺麗に行かないものだけにしようかと。
マンション初心者なので皆さん教えてください！
オプションを別に頼もうとする場合、どのような業者があるのでしょうか？
QタイプのMRはオプションだけで一千万円、軽く超えてますよね～
素部屋で～７５００万だから大したことないかも知れないが、全くMRは参考にならないですよ。
OPなしで購入したら別物件と見間違えると思います(`д´#)
オプションの担当はア・フィックになるってホント？
オプションの打ち合わせで、こちらが希望するメーカーを
伝えましたが、何だか指定メーカーがあるそうで・・・
これは、会社都合なのでしょうか？？
不信感を抱きました。
オプションのメーカーも縛りがあるとは
札幌のモデルルームを数多く担当してますね。
メインはカーテンと照明じゃないかな。
皆さんの口コミは、、、色々な意見がありますね。
参考程度に読んでみる価値はあるかと思います。
今日、久しぶりに現場をみたけど、
5階まで進んでいたよ♪一週間で1階のペース？
ってことは年内にどこまでのびるんだろ〜（笑）
楽しみです♪
でも入居は2年後だけどね
オプション打合せでMRに行った時、薔薇沢山付いてたわ
残り二十数戸だって
３０階以上ではRタイプ（６２００万～）まだ残ってた
２年後この辺りどうなってるんだろう
ア・フィックって、ＣＲに出入りしている業者ですよね。
なんか、格下の業者って印象ですが、みなさんはどう感じましたか？
ア・フィック
高い感じがする。結局、ダイワとア・フィックのマージンの二重取り。
壁面収納を考えてる方っていますか？
住宅ローンを利用される方はどうされますか？
3年、5年、10年固定そのご変動金利あるいは全期間固定…
ありがとうございます。
OPで施工するということはア・フィックに造作をお願いすることになるのかな？
高そう…
ほぼ完売状態なのに、どうしてここはもりあがらないのかな？
住民板ですから平成27年7月ごろに成らないと
実感がわかないですから！
若しくは２ｎｄが多いから無関心かも！よ
多分、ここ買った層は、ここは見てないと思う。
だから、今後も、もりあがらないでしょうね。
昨日、Dタイプの部屋の仕様変更の書類が届きましたが、他の部屋も仕様変更があったんでしょうかね～(´・ω・｀)
高層階だけど仕様変更の通知はないですが。
具体的にどのような内容でしょうか？
天井高とか、間取りとか構造的な変更？
それともフローリング等の部材とかですか？
高層階ですけど、仕様変更がありましたよ。
天井高が若干変わったくらいで、大きな変更はありませんでした。
タイプによってはかなりの変更があったみたいです。
>>31
トイレの便器の位置が若干セットフロント、天井点検口の位置変更、コンセントの位置変更、梁の延長です(；´・ω・)
トイレの便器の位置が若干セットフロントになったため、狭く感じるような気がします(；´Д`A
所詮は低層階ですが…(╥ω╥`)
30階以上の部屋ですが仕様変更の連絡ないですね。
今日、ダイワからインテリア相談会の案内とカタログが届きました(*´▽｀*)
皆さんは、届きましたか(*´･ω･｀*)?
はい、カタログ届きました。
ダメよ、ダメダメ。
早々とHPなくなりましたね(^^;
インテリアはダイワ系列のアフィックで揃える気はないんですが。
フロアコーティングやガラスフィルムは、ここに任せたほうが良いですかね？
いいわね。そこ。
私もフロアコーティングやガラスフィルム、どうしようか迷っています。
札幌で評判の良い施工業者あるのですかね？ または、自分でフロアコーティングする人
いますか？
フロアコーティングをしなかった人限定と
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4083/
フロアコーティングした人限定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/1
など参考にしています。
大和の物件はフロアコーティングいらないと聞いたけど、どうなんですか。
プレミストのフロ-リングは、木目を印刷した、シ－トフロ-リングのはずなので、フロア－のコ-テングは不要と思いますが、
本物のツキ板(無垢材を薄くスライスした)を使用していない建材を使用しているということです。
そうなんですね。教えて頂きありがとうございます。
お風呂などのコーティングは、しなくても大丈夫なのでしょうか。
ん？
ダイワのインテリア相談会のカタログで部屋タイプ毎に価格も示されているよ。
～554,000円
高層階のフローリングは突板だと思ったけど？
あと10ヶ月ですか。
楽しみですね。
創成川の東西をどう繋ぐのか、今後が楽しみですね。
創成川の東西ってつながる予定あるんですか？
今日みたいなツルツル路面だと青信号で創成川は渡れないことがあります（笑）
徒歩３分で地下鉄出入口なんだから贅沢言うな。
来年６月でテイセンボールが閉館、複合商業施設を新たに建設予定と新聞に載ってました。
タワーマンションが建つ可能性もありますが、便利になることを期待して前向きに考えたいですね
石狩街道をまたいでは空中回廊はないでしょう。
北7、北8の商業施設を空中歩廊で結ぶというのもありそうなんですね。
テイセンボール跡地の複合商業施設と繋がる可能性が高いのでは？
8・1のマンションが先に出来ていたら、この7・1のマンションも完成と同時に空中歩廊で繋がっていたんでしょうね！
買ってから周りのチカラで資産価値を高めてくれることは嬉しい限りです。
今後のダイワさんの政治力に期待したい。
高いですね～Σ(゜Д゜;)
日照時間を調査するため、タワーの外周を撮影してきましたΣ【◎】ω￣*)ﾊﾟｼｬｯ
撮影時間は午前11時代。
南西方向から撮影。
日照時間を調査するため、タワーの外周を撮影してきましたΣ【◎】ω￣*)ﾊﾟｼｬｯ
撮影時間は午前11時代。
南西方向から撮影。
北西方向から撮影。
東方向から撮影。
南東方向から撮影。
南西方向から1階部分を撮影。
ちゃんと1階も陽が当たってます。
東方向から駐車場を撮影。
自走式駐車場はまだありません。
皆さんが気にしている煙突の排煙です。
風向風速により変わりますが、高層階東側に若干当たる感じでした
排煙の関係その２。
南西方向からヘリポートを撮影。
火災保険合同説明会の案内が届きました。
皆さんは
１ 説明会の参加の有無
２ 火災保険の加入
は、どうしますか？
どうしますか？
必ず必要な契約です
当然入ります
特約は物落下と現金盗難
絵画・高級品の特記ですね。
ここは暖房も給湯もセントラルで、ガスも灯油も使わない仕様だから火災リスクは極めて低い。
当然、保険料も安いんだろうね。
保険については、手続き上大和斡旋の保険のほうが、便利と思いますが、料率は、どこでも大きな違いないと思うので、
5/22.23の入居説明会でも各々の居室に合わせた、保険料を見積もりしてもらっては、
小生も、もちろん、大和ハウス斡旋の保険に入る予定です。
>>80
返信ありがとうございます。
大和にも直接確認しましたが、大和斡旋の保険でなくても大丈夫という回答をいただきました。
私の会社斡旋の方が安いので、会社斡旋の保険に決めました。
入居まで、まだ半年ありますが、引越調査の期限が迫ってます。
ダイワの推薦業者は相変わらずアートですが、皆さんどうしますか？
また入居はいつ頃の予定ですか？
引越調査の期限はいつですか？ 管理費はいつから払わなければならないですか？
ごめんなさい、質問ばかりで。
>>83
契約済みさん
「入居のしおり」ご覧になってますか？
色々送られてくるので目を通すだけでも大変ですよね。
引越のアンケート返信期限は4月16日です。
管理費等の支払いはどうなんでしようね。
5月にロイトンで入居手続会があるので説明があるかもしれません。
今月は火災保険説明会があります。
内覧会の打合せ電話が来ました(●´ω｀●)
皆さんは電話来ましたか(*´･ω･｀*)?
完成が９月なのに、もう内覧会の案内ですか？
今月保険の説明会。来月、入居説明会と忙しいですが、内覧会の案内は来てませんが？
↑
完成が早い低層階の方ですか？
販売戸数が多く一斉に内覧は無理でしょうから、完成階から順次、内覧していくのかしら？
住宅ローンを組む方に質問です。
１ ローンの種類(変動、固定、フラット35等)
２ 金融機関(OO銀行等)
３ その理由(金利が安い等)
を参考にしたいので、良ければ教えてください。
久しぶりに近くを通りました
エントランスが見えてきましたね〜
駐車場もあっと言う間に立ち上がりました(o^^o)
GWで久しぶりの札幌。楽しみです。
駐車場の鉄骨、ホント、あっという間に出来上がっちゃいました。ビックリ（笑）
アフィックからインテリア相談会の案内が届きましたね。
みなさんはどうしますか？
防炎カーテンを豊富に揃えてるところってあまりないですよね？
カーテンは防炎と指定されていますから、カーテンだけはアフィックでと考えています…。
本日、入居手続会に行って来ました～。
>>98
大丸の外商が付いてくれるサービス付きのカードですね。
三越の外商を使ってますけど、ちょとしたパーティや冠婚葬祭の時に重宝してます。
大丸は会費が安いので入っても損は無いと思いましたよ。
別の大和物件に最近入居しました。
いろいろお忙しいと思いますが、無事に入居されますよう、頑張ってください。
火災保険は、結局大和の物が安かったので、私は大和経由で入りました。
出張で札幌に来たので、何枚か撮影してきました(●´ω｀●)
北東側
南西側
南東側
西側
北側エントランス正面
東側
縁石が削られてました。
色々写真アップしていただきありがとうこざいます。いよいよ出来上がってきましたね。札幌駅のランドタワ－として、
また2014の札幌マンションランキング1位の物件として、羨望の的になることは明らかですね。
入居者の皆さん、フロアーコーティングはどうされますか？
輝きがづーと続く様に、行いますね。
ここに来る人は特定の人ばかり・・・。他の契約者の方のコメントを期待しています。
他の契約者の１人ですが、どういったコメントを期待してますか？
多分、ここの契約者の多くは、この掲示板を見てないだろうね(^^;
ダイワはコーティング必要ないフローリングだと思いますが。
大丸や生鮮市場よりも近くに“まいばすけっと”ができることを期待しています。
テイセン跡地にスーパー・書店・カフェが入ってくれることも期待したいです。
これだけの土地ですから、南東側にはタワーマンションが建つでしょうね
↑
まだ情報は出ていないようですね。
営業終了後にすぐに解体されるのかどうかもまだ発表されていないと思いますが、北8西1の再開発も動き出したので、この辺は凄いことになりそう。
今月末でテイセンが閉館ですね。
２８日にサヨナラボーリング大会、
３０日の最終日、大日本プロレス･ラストマッチが開催されます。
テイセンファンとしてはプロレスとボーリングの北の聖地テイセンがなくなるのは寂しい限り。
テイセン跡地にツインタワーが建とうが、何が建とうが…
この立地のタワーマンションで自走式駐車場なんて物件はもうでないのではないでしょうかね〜
理想のマンション自走式駐車場で良かったですね、お幸せに！
この立地で敢えてクルマは必要ないでしょう。
来月の内覧会で、車で来場する場合、車は自走式駐車場に駐車可能らしいのですが、自走式駐車場は完成するのかな～。
クルマを交通手段としか考えられない奴もいるんだな
車を必要とする自分にとっては自走式はとってもありがたいし最高ですね！
駐車場は鉄骨でパタパタとあっという間に立ち上がり、外壁もできちゃって、あとは舗装工事くらいじゃないのかな？
お風呂のメーカー・型番分かる人いますか？？
仕様書的なモノはもらってないですよね？
カタログには型番まで載ってましたっけ？
昨日、視察してきました。
時間がなく、急いで撮影したのでアングル悪いです。
同上
駐車場
南西側
内覧会はまだですか？
今月の中旬です。もう内覧行った方いられるんですかね？
私は、内覧会、再来週です。
今日の新聞に、新幹線ターミナルの場所は、
札幌駅の西側案
と掲載されてましたね。
まだまだ未定ですが、新幹線ターミナルは札幌駅にしてほしいですね～。
自分の内覧会は月末ですが、行かれた方はいますか？
また、チェックポイントはどこですか？
見えない場所のクロスとかを、よく確認すると良いと思います。
テイセン跡地は、3年間はコインパーキングのようですねー。
ソースは財界さっぽろです。
新幹線絡みで色々ありそうな場所だしね～
あれだけのまとまった土地は喉から手が出るほど欲しいだろうなデベは
３年間は塩漬けか～
昨日、内覧会に行ってきました。やはり実際に内覧すると思っていたのとは違いますね。
私の場合は、内覧してみて、買って良かったと思いました。
ゲストルームが立派でした。
内覧会初心者です。
不備とかって見つかるものなんですか？
見つかりました。
どこですか？
多くあります。
内覧終了した方に質問です。
何分くらいかけて建物内を見て回るんですか？？
案内では二時間以内になってるよね。
傷とか細々チェックしたら相当時間かかるよね。
建築士を同行する人も居るみたいだし。
内覧会は、もしかしたら2時間見れたのかもしれませんが、私は1時間くらいで終えました。
大成建設の方と内覧しました。
建物の不備を見たりするとは知らなかったので、ただ眺望や部屋の間取りなどを
見ただけでした。今度、引き渡しの時にちゃんと不備があるかどうか見たいと思います。
引き渡しの時は鍵を渡され終了なので
立ち会いはありません。
入居後になりますね。
↑
チェックしなかったので、もう一度内覧お願いしたいと言えば、時間指定はできないけど内覧可能と思いますよ。
なんせ何千万の買い物だし、担当者も断れないと思います。
どなたか、このマンションに住まずに賃貸する方、いらっしゃいませんか？
投資目的で購入した方、結構居るんじゃないですかね？
なので賃貸も有りと思いますよ。
新幹線開通でさらに注目の場所ですから、高額でも借り手が付くでしょうね。
一契約者で5戸も6戸も購入した方が何人もいるらしいですよ
ありますね２Ｌで２５万＋でしょうか？
内覧会を心待ちにしていましたが、いざ日にちが近づくと逆に不安がつきまといます。
何をどう見て、どの辺をでしょうかねぇ〜。
でも、頑張って内覧して来ます。
先日 近くまで行ってチラ見して来ました。
玄関前のデザインがいまいち。
ゴ-ジャスさを余り感じられなかったのは
私だけなんでしょうか？
もっと色とかのメリハリがほしかったなぁ〜。
賃貸に出す場合、20階〜30階くらいの2LDKで15〜20万円程度でしょう。
管理費・修繕積立金はオーナー持ち。
貸し先は全国企業・銀行などの札幌支店の支配人クラスの転勤族ではないでしょうか。
無いですね。
低層階の需要もあると思います。
正確に言うと“需要がある”というよりは“低層階でもいい”というところでしょうか。
タワーマンションが建設される立地は駅の近くなど利便性が高い場所ですし、低層階であってもプレミストですから仕様もそれなりです。
低層階でもそれ以上の住戸と同じサービスも受けることができますし。
加えて自走式駐車場があることなどから、高額な賃料は見込めなくとも、需要はあるはずです。
高所恐怖症の人もいますしね。
↑
道外の方ですか？
管理費等、維持費も、タワーなので高いですね。給湯、電気はセントラルなので使わなくても料金が発生しますし。
賃貸では、高層階も低層階も家賃なはそれほど差はないと思います。
近くのグランフォ－トの現在の家賃が相場と思います。
2ＬＤＫで、管理費等の諸費用込で、新築物件、タワ－マンションで20万は、下らないと思います。
>>171
ネットの不動産サイトでは、Dグラフォートの空室が何件かあるのですが、呼び込みのための広告でしょうか？
本当に空室があるなら、ここより家賃下げないと借り手が付きませんよね？
Ｄグラフォ－トは、人気物件、新規物件出れば、よほどの条件が合わない限り賃貸決まっているようです。
価格についても、多少の交渉あるにせよ、掲載の価格から、5000-10000程度の値引きで決まっていると思いますよ、
過去に、賃貸つかない物件が、値引きで再表示で長期にわたり掲載されたことないと思います。
あくまでも「思いますよ、」ね
核心はないのかな？
dグラフォートは売りに出てもすぐに売れてますね。
ここを決める前に何回か電話を貰って内覧に行ったけど、紹介の予約待ちがたくさんいると聞かされました
>>178
賃貸は知らないですけど、中古販売に関してはネットに出た段階で既に他のお客さんの申し込みが入ってる状態でした。
その際、不動産会社に売りに出たら教えてと声をかけておくと良いと言われましたよ。
まぁそれすら順番待ちでしたけど。
内覧会
どうでしたか？
内覧会、今週です。
チェックリストがHPで公開されています。
これでチェックしようと思います。
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf
このマンションにはコンシェルジュがいるんですね。
普通、賃貸の高級マンションにはコンシェルジュがいますが、
３００戸前後の分譲マンションでコンシェルジュがいるのは、
珍しいですね。どのようなサービスが受けられるのでしょうか？
綺麗な方だとマンションの品位も上がりそうですね！
コンシェルジュは管理費から払われているのですよね。
どのようなサービスが受けられるか知りたいです。
パンフで何回か説明がありましたよ。
年末年始５日以外、常駐で時間は１２時から２１時までの８時間。
まあ～自分的には？特に必要性は感じないですね。
宅配ボックスに洗濯物を入れたらクリーニングされて帰ってくるサービス(エンパイアー)には感動しました。
宅配ボックスに荷物が届いている時はオートロック解錠時に案内されるとか以外と便利ですよね。あまりポストとか見にいかないので・・・。
コンシェルジュはセキュリティ面で良いでよ。
リゾートマンションだと便利に感じたので、外国人やたまに来る人向けな面がつよいですね。
ケータリングや欲しい物なんかはデパートの外商さん経由で何でも揃いますし。
内覧会に行ってきましたが、よく注意しないと意外にミスが多かったです。対応は親切でした。
あと、実物を見ると想像以上に狭い印象でした。
思い切って高階層の部屋を申し込むべきだったと後悔してます。
やや広すぎるかと思いましたが、MRくらいの間取りがよかったです。
私は家具等を何も置いていなく広く感じました
バルコニーをもっと綺麗にして欲しかったな。
東向き、西向き両方の部屋を内覧したけど中層階以下なら東向きの方が抜け感があって広く感じましね。
西は高い建物が多いですから仕方が無いですけど。
高層階北東は道路のおかげで遠近感があって、
夜景が楽しみ。
コンシェルジュには、宅急便は無いようですね。
あると重い荷物を近くのコンビニまで持っていく必要がないですね。
こういうサービスの要望ってできるのでしょうか？
コンシェルジュサービス（12:00～21:00）には、宅配便の発送取次はありますが、ダメでしょうか！
そうだったんですね、ちゃんと読んでいませんでした。
教えていただきありがとうございます。
内覧会終わりました。
高層階です。よく見ましたが手直しは無かったです。
ただ、すべり出し窓に網戸が無いのが残念でした。
内覧会行ってきました。高層階西向きですが北８西１の５０階建設時は思ったより圧迫感あるかな…という印象受けました。小樽方面の景色なくなっちゃいますね（泣き）
50階建てマンションが建ったらそちらへ移りましょう！この素晴らしい眺望は確保できますよ^_^
↑
ここがいくらで売れるかによる
おっしゃる通り！ 妻にもそういったら、もうやめてくれ！！と言われました（笑い）
もちろんいくらで売れるかが大きなポイントなんですが、５０階の情報はとっておきたいですね。
ちょうどこの写真の真ん中あたり…合同庁舎の手前にど〜んと50階タワーマンションが建ちますね
↑
30階くらいからの撮影ですか？
確かに近いでね。真正面だと、もろ視界に入ってきますが、ここからは北側にオフセットしているので、どうなんでしょうね？
ベランダに出ると丸見えですね～
あと気になったのは高層階で電波が弱いことアンテナが一本から二本で不安定でした。AUです。
50階タワー
ここに建つんだろうね
私は西側の2LDKです。
2LDKは普通に生活していれば50階建は視界には入りませんが、1層3mと考えても30m以上高い建物が建つと無言の圧迫感がある気がします。
高層階西側ですが、数年後に建つであろう50階タワーマンションは全く気になりませんね〜。私としては一つの景色として楽しみたいと思います！綺麗な夜景タワーとして…。何より我がプレミスト札幌ターミナルタワーには自走式駐車場があります！車を必要としない人には関係ありませんが、車が大好きで必須な自分としては最高に幸せです！
グーグルマップで、プレミスト札幌ターミナルタワーの写真を追加してみました。
23階北西向き6000万で売りに出てますね。
↑
安いね(^^;
絶好の買い時です。
2000万くらいですね。
結構強気ですな。
そんな高値で買う人いるんかいな。
もし売れるなら、それを元手に向かいのタワーのさらなる高層階を買おうかな。
それまでは賃貸暮らしでもして。
希少価値のある今売ったほうが良いのか？
なやむ…
2301号室
増税前4010万円
入居前の売買なら税金もガッポリ取られそう・・・
そんな価格ではプレミストタワー売り出されても絶対に買いません。近くに販売中のクリーンリバーもありますし、４LDKや角部屋条件の良い部屋の物件を買えます。
自分も不動産業の知り合いから３割増しで売ってくれと言われましたが、周辺再開発の具体化で期待が大きいみたいですね。
駅まで近さはわずかな差でもリセールバリューに影響します。
http://www.stepon-contents.jp/contents/webchair/archives/024009.html
引越日と業者、決まりましたか？
やはり推薦業者のアートですかね？
9月下旬ですが業者により料金に相当差がありますよね
下は３万円台から１０万～まで
札幌市内の引越です
住所が東区。気になる。
222さん
我が家は20万円弱という見積もりになりました・・・。
来月、札幌市内の移動です。
3万円台って、激安ですね！
>>220
今日、先般の内覧会で指摘した不具合場所の確認してきました。室内二回目見て、やっぱり思いました。 窓が狭い、梁がやたらでかい、ベランダへ出る時段差が結構ある、天井が思ったより低い等………ちょっと期待外れです。
いよいよ引き渡しですねー。
テイセンボールの北側、有料パーキングになってました。
↑
税金対策
ゲストルームの予約、いっぱいですね…。
各階に24時間ゴミ庫があるのは便利だけど、分別の箱、小さいね（笑）
ゲストルームを予約すると「抽選」と言われました。
この抽選に外れると、次の予約に向けて延々と抽選が続くのでしょうかね？
先着順ではない。ということですから。
年内に親戚が泊まりに来たがっていますが・・・果たして！？
締め切りとかありましたっけ
お風呂、お湯出ました？(お湯はり)
真ん中ら辺の階ですが、バルコニーでセミがひっくり返ってました。
60m以上まで飛んでくるんですね。
セミもタワーマンションを大木と間違えてるのかな〜(^_−)−☆
高層階ですが、網戸にてんとう虫がいました^_^;
業者の方の持ち込み？
ここ「セミマンション」ですか？
世の中にセミマンションという言葉が存在するんですね。
勉強になりました。
ボイラー電源つけて、お湯張ボタン押せばお湯出てくるはずですよね？
アフィックスとかエアコンとかの搬入で今、混雑してますね～
眺望は北方向が良いですね。
エレベーターホールから撮りました。
遠景は石狩湾でしょうか？
モエレの花火もバッチリ見えましたね
第１期の価格表が欲しいのですが、どうにかして手に入りませんかね～。
大和に電話しても残ってないと言われました。
何階のどのタイプの価格が知りたいのですか？
手元にあるけど知ってどうするの？
いくら上乗せしてるか知りたいんじゃないですか。
最上階の物件
ここの引越はアート専用なの？
アートのトラックばかりだね
アート専用ですが。
住んで一週間たちました❗
西向き高層階ですが、冬はベランダ雪に埋まりませんかね
冬は手稲方面の西から雪が吹き付けますのでバルコニーに雪がたまりますね 積雪はMax１ｍ位ですね。
西側です。
向いの丸増ビルの屋上に何やら建ててますね。
折角な西側の山々が楽しみだったのに。
景観がチョット変わった感じ。
高層階でまだ住んでませんが、ごみ庫が酷いことになってますね。空き缶やペットボトルを袋に入れずにそのままカゴに入れたり、寿司桶を洗いもせずにそのまま捨てたり…等々、全く分別せずに捨てています。いくら24時間ごみ庫って言ったって、捨てる人のモラルを疑ってしまいますね〜(*_*)
寝室の24時間換気？風呂の換気？
あまりの音に眠れない程です。
間取りによると思いますが、すごい音しませんか？
風呂の隣の洋室がこうなのかな。
パウダールームでは気になるが隣の寝室では気になりませんね、
取付不良とかあるので設備担当に見てもらえば良いのでは無いでしょうか。
うちは何の音も聞こえないですね。
ちなみにリビングも洋室もお風呂とは隣接していません。
全く気が付きませんでしたが、今回の指摘でチェックしてみたら廊下の天井から、微かに、それらしい音が聞こえます。浴室、パウダールームからは聞こえません。また石狩街道の騒音は窓を閉めると気になりませんね～
むしろお風呂の換気が無音すぎて心配になります。
それでも乾いているので正しいのでしょう。
寝室の換気？吸気？はブォーってずっとなってますからね。
最上階の２LDKが9800万で売りに出されてますね(^^;
最上階の2LDKはXタイプで3,500万！もともと最上階でこんな安くていいの？って思ったけどね〜
9,800万は盛りすぎでしょう^_^;
寝室はキッチンの換気扇を【強】で回しているような音がしてますね。
こんなもんなんですかね。
うるさ過ぎて寝室の換気口を閉めました。
引っ越し業者が作業してるにしたって、エレベーター遅すぎで参るわ（≧∇≦）
コンシェルジュを利用したことありますか？
今のところ、必要性を感じられません。
自分で対応できてしまうので。
同じ考えの方、いらっしゃいますか？
コンシェルジュでなければならない業務かと
伺いたいのですが。
管理費含まれるコンシェルジュの人件費が
妥当かどうか？そういうことです。
コンシェルジュはクリーニングの取り次ぎで便利に使わせてもらってます。
経験上、エントランスに人がいると、住民も綺麗に使うようになるのが良いです。
あと、ここではまだないけど、ホールにいる子供などへの注意などを仲介してもらったり、対人関係の面倒毎に対応も便利ですよ。
管理費からすると値段なりだと思います。
自分も管理人が巡回中の時の管理人代わりだったり見えないところで役にってるし、受付としてコンシェルジュは必要だと思います。
呼称がコンシェルジュじゃなくて「受付」だとしっくり来るんだけどなw
この手の話題は大概、使ってないから廃止しようとか言い始める人が出てくるけど、内心、そんなに嫌ならこのマンション買わなきゃ良かったのにと思いますが。
結局、限定条件を理解して購入・入居しているので、そこは言いっこなしでわないかなと。
後は総会次第ですが。
限定条件→前提条件。
失礼しました。
浴室の換気扇の件ですが、換気モードにした時にどれくらい音なりますか？
私の部屋はほぼ無音です。
これが正常なのかがわからなくて質問なのですが。
ここは立地で選んだマンションです。
コンシェルジュを重要視していません。
そもそもコンシェルジュによって
「お帰りなさいませ」と言う人と
言わない人がいます。この差が不快です。
日頃から帰宅が21時を過ぎることも多いので
コンシェルジュの有り難みが伝わらない住人もいるのです。
むしろ管理人の24時間体制の方が安心に思います。
コンシェルジュ好きな方には理解し難いのかもしれませんが。
諸条件を理解した上での購入ですが、住んでから気づいたことに対し
まさか「貧乏」扱いされるとは心外ですね。
管理費・修繕費について今から考えるのは必然だと思いますけど。
危機感に対する温度差と受け止めます。
そして総会で、どう変化していくのか見守ります。
挨拶って、自らすすんでするものだと思います。
コンシェルジュの「お帰りなさいませ」と言う人と 言わない人の差で、不快になるくらいなら、
自らすすんで先に挨拶してみてはいかがでしょうか？気持ちがいいと思いますよ〜その日一日が！
サービスをお金で買っていると思っています。
こちらからコンシェルジュに気遣いですか？
それだけ質の低いコンシェルジュということですね。
ここはコンシェルジュ、管理人、清掃員と従業員が多い感じがする
グランデみたいに一人で兼業できないのかね？
いい発想ですね。
正直どうでもいいです。
10月に入りましたが、駐車場結構空いてますよね。実需で住んでる人少ないんですかね？ 今、話題の民泊なんかも心配になります。
既に未入居物件で売りに出されている部屋も多いし。
投資目的が多いと思う。
民泊は管理組合の許可にならないでしょうね。
西向きです。今回の暴風雨でよく解りましたが、冬は雪相当ベランダに積もりますよね。
ベランダに積もる雪ってどうしたらいいんでしょう？
すいません。大阪出身者なんで、札幌に住んで４年目ですが戸惑ってます。
心配するほど広いベランダなら雪だるまか、かまくらでも作ったら（笑）
ベランダに積もる雪は一冬で最大０．８ｍ位ですから、
ほうっておけば自然と溶けます、しかし窓ガラス側は
サッシが凍って開かなくなるので小型のショベルで
壁側に寄せて積んでおきます。
ＰＳ 私も池田市からきました。
札幌MS生活１０年目ですが、ベランダに積雪した記憶はないですが・・・
構造にもよると思いますが、吹雪で吹き溜まりになっても数十センチ程度でしょう。すぐ解けますが。
まあ～冬期間、ベランダに出ることもないし。サッシが凍って開かなくなる？経験無いですね。
入居者の皆様、ディスポーザー使ってますか？
そして、発見しました！
照明で蛍光灯が付いてた場所がありました。どこでしょう？
浴室ですか？
当たりです！密閉型対応のLEDもあるのにねぇ・・
浴室の鏡ってこんなに曇りましたっけ？
髭も剃れません・・・。
本当、浴室換気扇無音ですねー。
家の中が静かだなーと思います
周りの生活音とか一切聞こえないのでなんとなく自分も恐る恐る歩いてしまう
まわり誰も住んでないのか？それとも最近のマンションは防音が完璧なのか？
私を含めてまだ誰も住んでいないだけです、
そのうちドンドンうるさいとか言わないで下さい。
上は判らないけど左右のお隣さんは住居してます。しかも１戸は小さな子供さんも居ますが静かですね。全く騒音が聞こえません。乾式も性能が上がってるのでは？
>>304
誰も住んでない。というのはちょっと言い過ぎですね。私のフロアは全部住まわれてます。夜、ライトの灯り具合みればよくわかります。確かに静かですね。生活音は一切ないです。気持ちよく過ごせてます。
ウォーターハンマーの音や足音も聞こえませんね。
流石に工事の音なんかはかすかに聞こえましたけど。
これから北8西1に50階が建ち始め、工事が終盤に差し掛かってきたところでテイセンボールの複合商業施設が建ち始める。
窓開けたら風ば通るがエアコンは必要かな。
>>308
もう住んでる身からすると、高層階の上から見ると北８西１はスラム街そのものですし、テイセン跡地は一刻も早くきれいにしていただきたい場所❗としか思えません。早く再開発が進む事を切望します。
投資用で買った人、このマンション多いみたいだけと、実際全然決まらないところみると、やはり狭くて高いからかもね。人気なら入居前からみんな決まるよね。2LDKとか、あの間仕切りは微妙だし。転売の人も売れてないし。結果としてはハズレかな。向かいのタワーできたら移住かな。
自分の投資用の部屋は決まりましたよ。
ネットの情報は決まってもそのままになってたり、タイムラグも結構あります。
向かいのタワーは欲しいけど、抽選倍率高そうなのが難点。
何部屋か押さえる予定だけど、どうなるやら。
ここ最近のマンションチラシ見ていると価格が
平均的に落ちついて来ている気がする。
ここは投資目的が多いのか、賃貸物件が目立ちますね〜！
いずれ隣りに建つであろう、北8西1の50階建てマンションに再度 チャレンジしたい。
もう少し豪華さがほしいのと、車寄せがあったら嬉しいなぁ〜と思います。
ヒーターを入れても部屋の中が寒いような気がしますが、皆さんのお部屋の暖かさはどうですか？
>>311
良かったですね。決まって。知り合いが住みたいから探してるみたいですが、流通さんでも、13件中3件しか申込がまだないみたい。他社も入れると25件くらいは部屋あるみたいですが、部屋はまだ20件くらいは不動産屋さんに聞くと空いてるとか。3LDKは比較的いい部屋多いけど、投資用の2LDKが不人気らしいです。
311さんへ
賃貸物件決まったとのことですか、2ＬＤＫですか、また価格は、ネット上の価格で決まりましたか。
募集は、日本住宅流通ですか。
当方 3ＬＤＫの中層階を賃貸募集していますが、賃貸料は、妥当な線で提示していますが、
なかなか顧客つかない状態が続いております。
可能な限りで情報提供お願いいたします。
ヒーターいりますか？？
西向きですが、あったかくて窓を開けてることもあるくらいです。
夏は大変そうですが・・・。
>>316
心配しなくても、3月くらいまでには決まるのでは？ただ、これだけ人気ないと、退去時期が悪いだけで決まりにくい物件だと想定してます。それだと投資効率悪い。不動産市況はすでに減速に入っています。私は今貸してる人が出たらすぐ売却予定です。
318さん
アドバイスありがとうこざいます、気長に賃貸つくこと待つことにします。
売却されるのは、賃貸がついたプレミスト札幌ですか ＨＰ上の、+１０００万ではなかなか買い手がつかないと思いますが、
最上階の２LDKの＋3000万～の物件売れたのかな？
トイレットペーパーを替える時の棒。
替え辛くないですか。
ほんと窓開けてます。
西側ポカポカ。
先週末よりベランダにカメムシみたいなのがやたら発生しているのですが… うちだけでしょうか？
>>325さん
近隣マンション住民ですが
我が家もカメムシ？が発生しております。
こちらの住民ではありませんが
書込みを失礼します。
方角に関係なく、窓や網戸に張り付き
ベランダには死骸が落ちています。
虫が苦手な為、残骸処理が鳥肌ものです。
網戸に、かめ虫居ました。（ーー；）
しかも4匹。。。
デカイ（涙）
ベランダに出て退治しました。
かめ虫退治ごくろうさまです。
インターネットに関して質問なのですが、プロバイダはアルテリアという会社のマンションタイプを使わないとだめなのでしょうか？
３月頃に「インターネットを利用する場合はどちらかのプロバイダへの申し込みが必要です」という紙が送られてきて、そこにはNTT東日本フレッツ光ネクストマンションタイプとUCOM光レジデンスマンションタイプの名が書かれてたのですが、NTTに電話したら、プレミストは全ての部屋にアルテリアの回線が引かれてるので他のプロバイダを使うのは難しいと言われました。
パソコンにあまり詳しくなくて、用語などが間違ってるかもしれませんがよろしくお願いします。
ネットに関してはUCOMのみです。
NTTに関しては誤表記の案内がきてました。
使っても使わなくてもUCOM料金は発生します。
ここの杭打ち工事は大丈夫なんでしょうかね〜？
寝室の換気がうるさいので換気口をクルクルして塞ぎました。
弊害はあるかもしれませんが、快適・快眠です。
請求書来たけど、二重請求じゃないのかな？
皆さん、チェックしてますか？
まだ11月になっていないのに11月分の請求書が来るって？？？
しかし 室内本当に暖かいですね。 まだしばらく暖房いらないですね。
うちは北側の部屋は少し涼しいくらいになってきました。
暖房の設定を3にして、24度くらい。
サーモで止まってる時が多いので付けっ放し。
>>339
暫く留守にしていますが暖房は雪マークにしていますが、帰宅した時は暖かくなるまで時間かかりますか？上層階の西向きですが今日の大雪でベランダに雪がたまっていますか？教えてください、
我が家は３０階～３５階の間ですがバルコニーに雪たまってましたよ。
バルコニーにもヒーティングを埋めて欲しかったです。
高層階ですが雪は殆どありませんが・・・
今日、朝の写真です。
みなさん部屋の乾燥対策はどうしてますか？
① 乾燥対策は加湿器です
② バルコニーへの雪の進入は少なくて良かったです
③ 煙突からの煙で霧の中状態、煙突をマンションより高くしてほしいです。
換気が熱交換型なので、それほど乾燥しない感じ。
加湿器も前のMSはフル稼働でしたが、ここは使わなくても湿度40％以上保たれてる。
室内が陰圧になってるのかドアの開閉が重いです。そして中通路が常夏！
バルコニー外窓がとても汚れがすごくて
大変な事になっています。
皆さん窓拭きの対応をどうされていますか？
水を流すのは確か禁止でしたよね？
@100ショップの窓ふきゴムワイパーでピカピカのすっきり。
総会出席しますか？
それにしても、コンシェルジュと管理人の賃金高くない？
清掃は別なのに・・・主な仕事は挨拶（笑）
皆さん、トイレ（便器）の使い勝手はいかがですか？
管理費と修繕積立のバランスが、どうなんだろう？って前から思っています。
コンシェルジュさんには賛否両論。
疑問を呈すと貧乏人扱いの書き込み。
挨拶されることに満足する住民の存在も。
大和さんを介さず、管理組合が主体となってサービスを選んでいくと
少しは管理費を圧縮できますよね。
それにしても騒音チラシの投函。
そんなに気になりますかね？
幸いして、我が家は気になりませんが。
マンションコンシェルジュは、いらないと思うのですが。賃貸ですと、マンションコンシェルジュが
いることが多いですが、分譲はあまり必要ないと思います。クリーニングや宅急便を使用する人は
多いのでしょうか？ゲストルームの予約はインターネットなので、共用施設の鍵の貸出は、
管理人でいいのではないですか？
全くもって同感です。
管理人さんも、気持ちよく挨拶してくれますし
仕事もテキパキされている印象が残ります。
管理人さんにタキシードでも着用していただき
コンシェルジュさんの仕事を兼任！！
・・・なんて、どうでしょう？
どこかの分譲マンションNGがそうしていますね、
ついでに管理人にほうきもって掃除もしてもらいましょうね。
コンシェルジュって最初だけじゃないの？
一年後にはいなくなると思う・・・
グラフォートは今でもいるのかな？
コンシェルジュの委託費が年間450万は高すぎじゃないかな～
前のMSの管理人さん、清掃から雑用まで一人でこなして年間200万だったけどね。
規模は違うけど。
前の住まい（分譲、今とほぼ同じ広さ）と比べて管理費が2倍になりました。
ゴミ捨てのサービスは助かっているので、この管理費も納得ですが（渋々）
でも、もう少し下がらないかなぁ〜（本音）
月一万円そこそこの管理費がそんな高いですか？ 北海道の相場ってどんなもんですか？
コンシェルジュは、夜間ある程度の時間までいてくれるので防犯の意味でも安心感はありますね。管理人の負担を重くすると不在が多くなって不便になりそう。両方必要だと思う。問題なのは適正なコストがいくらで、高いのであれば、いかに下げるかを住民全員で考えて納得のいくものにしたいです。
「北海道」という表現。
もうすでに距離感を感じるな。
総会、大丈夫かな？
>>359
現状、決して高いとは思いませんが。この立地でこの規模です。 コンシェルジュサービスがあるというのも従前よりわかっていましたし… 以前のマンションでも同じ事がありました。管理組合が張り切って委託業者を変更した事が。決していい結果にはなりませんでした。
>No.362 同感です。
500戸以上の大きなタワーマンションだったら必要かもしれませんが、このくらいの戸数ではそれほど仕事はないと思います。その割には、コンシェルジュの費用が高いです。いずれ修繕費は値上げすることになるかもしれないのだからそちらに回した方が良いと思います。
コンシェルジュの費用が高いって、確か総会で発言するの？
↑
興味なさそう。盛り上がらんね～
総会の出席率も低そう。
総会、無事に終わりましたね。結構、質問が出ていたけど上手くいくのでは。役員の皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。
住民は、流石シビアでしたねぇ～
管理会社の大和ライフネクストも返答に詰まってタジタジでしたね。
しっかりして貰わないと！どんぶり勘定はダメですよ！
諸経費の「算出基準」は「社内基準」に留める返答では
何だかボッタクリ感が拭いきれません。
大和の担当者は、住人の質問を交わそうとしているのか？
それとも本当に質問の意味を理解していないのか？
おかしな返答続きでしたね。
クリスマスツリーの飾りが目に付きますね〜。
とても綺麗です。今年、分譲された他メーカー
さんのエントランスにもお花や鑑賞用植物等が
置いて有り華やかで和みます。
それにしてもプレミストはなぜ？
これらが一つもないのでしょう。
殺風景過ぎて寂し過ぎますよ。これからでしょうかねぇ？ 期待したいですねー。
シンプルイズベストもいいじゃないですか。装飾品は費用もかかりますし。
コンシェルジュに一週間休んでもらえば、その浮いた経費で立派なツリーが飾れるんでは？
でも、ここのエントランスホールにクリスマスツリーは似合わないと思うけど・・・
今朝の北海道新聞に
札幌北ICから北３までにアクセス道路の設置
について記載されてました。
地下道か高架になるかは現時点不明ですが、高架になった場合、空中歩廊の計画は大丈夫なんでしょうかね～。
地下道にすると、予算超過になるらしいです…。
空中歩廊なんて本当に出来ればうれしいですね！ マンション周りの歩道の朝のつるつる度は凄いですね。砂もまったく捲かれてないし… やる人いないんですね。今度自分でまこうかな。
空中歩廊の計画なんてあったんですか？
費用負担は市ですかね？
市や市民にメリットないからやる意味が不明ですが、実現されるのであればうれしいです。
空中歩廊は、北8西1の再開発やテイセンボール跡の施設が出来ないと無理かな。出来たとしても最寄りの地下鉄出入口まで繋がらないと利便性に欠けると思う。やるなら地下道が良いけど、贅沢を言い過ぎかも。
暖房止めてたのに17度ありました。外はマイナス7度。
このマンション暖かい＼(^o^)／
コンシェルジュって必要なのかな～
特にショートカットのオバサン愛想ないよねｗ
髪の毛アップにしているコンシェルジュさんは、いつも気持ち良い挨拶してくれますね～
管理人さんも、ひとりの方は明るく挨拶してくれて、もうひとりの方は物静かな感じで
・・・こちらも対照的に思います。
ショートカットのコンシェルジュに睨まれたｗｗｗ
感じ悪いわ
管理組合に相談した方が良いと思いますよ。
そちらから注意してもらう方法もあります。
私はコンシェルジュさん、どちらも良い人だと思います。
>>382
クリーニング、宅急便等々コンシェルジュさんと接触機会の多い我が家の妻が「凄いいい人達よ❗」と申してます。 見た目だけではなくもう少し接する機会もってみてわ！
空中歩廊や地下道はないでしょうね。
すでに入居が始まって所有権が移った後の施工は費用負担や補償(保証)の問題もありますし。
やるなら琴似のように完成する前でないと。
希望があるとするとテイセンの跡地(3年以上先)に出来るであろう複合商業施設に創成川を渡る施設ができるかどうか。
"空間形成・歩行者ネットワークの形成の考え方"ですね
これによると主要歩行者動線（上空）となってます、
地下道ではなく空中歩廊で北８西1再開発地区につながる。
地震どうでした？
30階以上の高層階でしたが相当揺れました(^^;
揺り返しが相当長く続きました。制震だからでしょうか？
怖かったです・・・
中層階です。
満タンにしたばかりの水槽の水が気になりましたが、ペットボトルのキャップ1杯分くらいが4隅からこぼれているだけでした。
流石、プレミストです。
2,3年前にあった震度3程度の地震の際は当時住んでいた賃貸マンションの5階で水槽の水がどえらいことになってましたが・・・。
昨日の地震の後、廊下の天井と壁の境目に異変あり。
>>393
見辛かったらごめんなさい。
今日、管理人さんに伝えた所、地震の影響のあった部屋が数戸あったようです。
ウチも業者に確認してもらうので、順番待ちの状態です。
この隙間であればシーリング作業でＯＫ！ですね、後日のサービス（メンテナンス）で対応です。
私の住居も、キッチン壁に隙間が出来てたので、来月、補修する事になりました。
入居済みの皆さまへ質問させていただきます。
お部屋の乾燥対策はどのようにされていらっしゃいますか？
やはり加湿器の活用かと思いますが湿度をあげると結露が・・・
何か良いアドバイスをお願いいたします。
ありません
方法は、少量の加湿しかないですね。
最近の加湿空清浄器はかなり優秀ではないでしょうか？我が家は調湿機能付きで50~60%をキープしています。部屋の結露もありません。私はシャープのプラズマイオンクラスタが気に入って使用しています。この湿度だと室温20℃で快適に過ごしています。ちょっと寒いなと思うと渇水で、湿度35%まで落ちていて、慌てて給水しています。噂ではダイキンの製の方が良いとか…どなたか使用感教えて下さい。
ポストに投函された駐車場のアンケート。
部屋番号が記載されていますが、その必要があるのか？と
違和感を感じています。
皆さんは、いかがですか？
あれ部屋番号なんだ。必要ないでしょう。多分、管理会社が手持ち資料、そのままコピーしたんでないの（笑）
個人情報だよねぇ
それにしても、この場所で車必要なのか改めて思いました。考えてみると最近一月使ってない(^^;バッテリーが心配。
ここはクルマ無しでほとんど用足りるし。スーパーでも宅配してくれるし。タクシー使ったとしても、車の維持管理にかかる費用より絶対安いよね。
部屋番号は必要なし
久しぶりに当マンションの賃貸募集を見たら、家賃が上がってますね～。
今は空き部屋多いけど、春になったら埋まるのかな？
D'グラフォートは地下鉄直結ではないですよ。
一旦地上に上がって、エントランスですから。
皆さん、駐車場の変更希望はしましたか??
やはり、駐車場４階は空きがないんですね～
駐車場の空き情報は、どこで確認できるのでしょうか？
教えて下さい。
私も駐車場解約しようか迷ってます。入居して約半年、ほとんど使ってないので・・・
案の定、バッテリーが上がってしまいJAFのお世話になりました。
ただ、自走式で駅前で、この料金はあり得ないと思うので悩みどころです。
24時間換気のロスナイの掃除サインが出たんですが、取説みても掃除のやり方判らない・・・
そのばあいは ●フィルターリセットスイッチを 5 秒以上長押しすると、
メンテナンスお知らせサインは解除されます。
トイレとパウダールームの吸気口のフィルターの方が埃だらけで凄いことになってます(･･;)
住居者専用サイトに、ご意見箱が新たに設置されました。
今が売り時！
3500万で買って4445万で売れた場合。
4445万で売りましょう。
自走式駐車場もあるし・・・
この立地では今後、このような物件出ないでしょうね。
新幹線開通になれば、もっと資産価値が上がるはず。
今が売りどきではないでしょう。
それにしても、暖かい。昨日今日、暖房無しでも過ごせそう。
最近、1階のバリアフリーマークの駐車場を
独占している白いトヨタ車。
契約車なのか？気になります。
はい。
契約車です。
最近の来客用駐車場の状況に危機感覚えてます。ルール違反がまかり通っており、部外者が停めていても全くわからない状況です。
また、最近駐車場内を横切っていく部外者の車とも遭遇しました。
場所柄、もっと厳密な運営が求められると思います。
また、今冬の三度にわたる西側カバーの落下。
抜本的な対策必要かと思います。
管理組合にも上程したいと思います。
東側の‘侵入禁止’から入って北八条通りに抜ける車がいます。由々しき状況だと思います。
ご指摘のように、来客用駐車場の前が、破損しています。
今のうちに厳密な駐車場管理をするべきかと思います。
自走式駐車場は当マンションの大きなポイントです。
その駐車場の規律守る必要あると思います。
車好きな方達が非常に多いと思われる駐車場です。
是非、ご賛同お願い致します。
>>439
やはり危惧していた事が現実的に起こりましたね。 ポ-ル一本下げているだけで部外者は入りづらいかなと思いました。(面倒？)
大切な愛車ですから、組合皆んなで考えていかなければならないテ-マだと思います。
最近の高級分譲マンションは治安を考えて
シャッター式が増えて来ていますが、当然の事ではないでしょうか？
自走式もシャッターとはいかなくとも、何か手段を考えて対処できればいいですね。
当然、来客用も来客用カ-ドを考えるとか。
住居人誰もが安心し、心地よい暮らしを作りあげていく事…1人1人の力 助け合いが大切になってきますね。 頑張りましょう！
来客用駐車場に頻繁に停まっている車が複数あります。特に目立つのが品川ナンバーの白のベルファイア。こういった事もあり来客用駐車場の運営方法を再考すべき時かと思います。又 東側出口にゲートを設けるような事も必要かと。現状は信号をショートカットするにはもってこいで、又休日の北８条通りの‘大丸駐車場渋滞’を少しでも避けようとする人にとっては絶好の抜け道になってますし放置するとこの傾向もっと広がると思います。
理事会への意見書等があると思いますので意見をあげたいと思います。
↑
リモコンじゃないと面倒ですね。
駐車場契約者は西側駐車場入口から出て北8条通りに抜けてもいいのですかね？
まさしく、そのあたり定義されてませんよね。その辺もっと詰める必要あると思います。叉、今日も品川ナンバーヴェルファイアとまってます。
おかしいですよね！
駐車場がフリーで通り抜けできるのは、セキュリティ上も問題です。
駐車場出入口にはリモコン式の遮断機等を設置するしかないでしょう。
しかし、ここは車寄せがないので、来客用駐車場があるスペースは、フリーで出入りできるようにしておくしかないのかな？
契約者でも西側入口から北8条通へ出ることは禁止のはず。常識です。事故が起こってからでは遅い。駐車場以外でも1人がマナー違反をすると真似る人が必ず出てくる。みんなで気をつけて気持ち良く過ごしたい。
北側入口から入って西側出口から抜ける一方通行です。標識もそうなってます。
西側出口から入られると大変危険です。
今日も品川ナンバーのヴェルファイア停まってました。あと身障者用に白のピックアップトラックがいつも停まってます。とても身障者の車とは思えず怪しいです・・・身障者の方も困ると思います。管理人さんに報告し確認してもらいます。住民の皆さんが駐車場問題に関心をもつことはいい傾向です。
今日も白のヴェルファイア品川ナンバー止まってますね。
昔住んでいたマンションの来客用駐車場の管理方法は、駐車場前に地下より引き上げる事が出来るポールがあり普段施錠しております。申込みによりその鍵を入手しポールを地下に押し込み駐車します。こんな管理をしていました。
来客用駐車場の管理は早期に手をうたねばならない事項だと思います。改善されないとモラルが低下し別の違反者が現れ収拾がつかなくなる恐れあると思います。
来客用が２台というのも微妙。運が良ければ止まれる感じ。隣の有料駐車場も休日は満車だし。札駅近隣だと駐車場環境は全道一厳しいのでは？予約制しかないと思う。
その通りだと思います。札駅近辺で（空いてれば）フリーに駐車出来るスペースがある！という認識が広がるのは時間の問題とも思える危機感持ってます。
ヴェルファイア叉停まってます。しかも車止めから相当前に停車しているので通行の邪魔！
もう放置出来ないですね。
先ほど、マンションに行ったのですが、品川ヴェルファイア、駐車場１階出入口北側のスペースに正規に駐車されてました。
注意されたんですかね～。
ヴェルファイア、駐車場契約者だったのですね。エレベーターに、あれほど注意の貼り紙がしてあるのに、図太い神経の持ち主ですね。
今も品川ナンバー白のヴェルファイアが来客用駐車場に止まってます。37番の未契約駐車場と来客用を渡り歩いているようです。
相当悪質ですね。
問題のヴェルファイア…今現在も止まってます。どうゆうことなんでしょう？
まだ停まってますね。管理人サイドもその存在はわかっているようですが、今日日曜日ですものね。
21時30分には、駐車場「37」番に例のヴェルファイアが駐車されていました。
来客用駐車場に置いてあるコーンとポールを移動して、ヴェルファイア前に置こうかとも
思いましたよ。管理人さん不在の時間を狙うあたり、許せませんね。
とりあえず1階の未契約駐車場にコーンを置いて、駐車禁止アピールは、いかがでしょうか？
しかし、コーンの用意が足りないでしょうかね(^^;
今晩もヴェルファイア、堂々と「37」に停めてますよ。
ルール違反も、ここまで来ると見過ごせません！
早急に管理担当さん、何か対処を！！
最近３７番に契約したそうですよ。
抗議の成果だと思います。
以前、駐車場のアンケートをとりましたよね？
新たな駐車場契約について、何もアナウンスありませんが、希望すれば、すぐにでも駐車場契約できるのでしょうか？
常識的に考えて空いてれば契約出来ると思いますが…
No４７０の方へ
新規の１台めなら借りられますが２台めかどうかという意味だろ。アンケート後何も案内がないでしょ。それくらい分からないのかなあ？？私はN0４６９の方の言うことは理解できます。
471さん
469です。ありがとうございます(T_T)
二台目の事なら始めからそう書けばいい。
今までの流れからは３７番の話しです。新たに契約したいならしかるべき所に連絡すればいい話。わざわざここに書く話しではない。
この手の車はヤーサンが多いです
2台目駐車場抽選会は4月末にあるそうですね〜
また来客駐車場の駐禁コーンをどけてまで
例の品川ナンバーが停めてますね。
「常識的」にありえません。
しかるべき所へ相談といっても、管理人不在の
時間帯に停める確信犯ですからね。
本当ですが！
今、新千歳空港つきましたので着いたら確認します!!
37番に停まってました。
また身障者用駐車場に白のピックアップトラックが停まってます。こいつも管理人不在のときをねらって停めており、品川ナンバーと同じ悪質な確信犯です。管理人に知らせて調査してもらいます。
不法侵入や不法占拠のような形で法的措置は取らないんですかね。
あまり法律には詳しくはありませんが。
品川ナンバー叉昨夜から来客用禁止場所に停まってます。本当にひどい！ こんな人と同じマンションなんていやになってきます。
・・・出勤前に驚きました。
いつかこんな事になるんじゃないかと危惧してました…
しかし、自分が住んでるマンションでこんな事起こるのは悲しい…
ここにあった黄黒のコーンはどこに行ったの？
清掃、ゴミ処理が他のマンションなら管理人の主要業務。それがない、このマンションの管理人には余裕があるはず。
駐車場の管理ぐらいシッカリやってもらいたい。
固定資産税の通知書きましたね。このマンションは適正な額なんでしょうか？
５月２日までアスティ４５の９階で、根拠となる台帳閲覧ができるみたいですね。
＞固定資産税の通知書きましたね。
毎年、上がっていくんでしょうネ～
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/tika/H28koujikakakuichiran.pdf
上記を見ると、北８東１で前年より地価が12.4％上がってるみたいですね。
北７東１は上がってるのかな。
>北７東１は上がってるのかな。
相当上がっているでしょうね。
新築は５年間、固定資産税が減額されるので、５年後は地価の上昇と相まって、税は今の倍は覚悟したほうが良いかも・・・
品川ナンバー
またずっと止まってますね。
管理会社は対応しないの？
ワイパーに「駐禁」の小さな紙切れを挟んでいましたよ。
もっと大きく「迷惑駐車」とベッタリ貼らないと
響かない相手なのかもしれません。手強い。
管理人さんの手腕も問われますが、総会で「迷惑駐車」の対策も
取り上げるべきですね。
無断駐車の車の持主は監視カメラで特定出来ていると思いますが、
管理人は個人判断で勝手にできません。管理組合、理事長等の指示で
行動出来ますので、管理組合宛に文書で申し込む事が早道。
書き込みしても伝わりませんよ。
>>494
糊付け等は犯罪です。
駐車禁止を毎日ワイパーに付ける事だけが
管理人が出来る最大の仕事です。
有志ができると思うのならやって見ては?
くれぐれも犯罪にならないように。
管理人は規約の範囲でしか行動できません。
現在の規約は、空いていればいつでも誰でも停めて良いことになっています。
長時間停めないように、というのは常識的ですが規約ではありませんので、問題の車は常識無いかもしれませんが、規約違反ではありません。
従って、このような問題を解決するには、管理組合が強制力のある来客用駐車場使用規約を作る必要があります。
まずは、理事会で取り上げてもらう必要があります。
＞現在の規約は、空いていればいつでも誰でも停めて良いことになっています。
来客者用なので、居住者は停められませんけど。
話題の品川ナンバー、37番に停まってましたよｗ
そして関係ないけど、ポルシェが2台並んで停まってました(^^;
まあ、やったもん勝ちですね。
堂々とルール違反する人が１番得をするんですよね。
弱腰で結局は誰も有効な対応できないから。
そういう非常識なダメ人間も受け入れるしか無いんじゃないですか。
同じ共同住宅の仲間として。
