円山ってどうですか？

円山地区を堀で固め橋を通って居住区に入る。
これしか無い。

保護だとか高所得者と紛れて住んでいるのがおかしいのであって、きちんと住み分けされないとならないと思います。同じ種類の人間同士しか付き合わないのだから、居住区もそうでなくてはいけないと思います。

＞568

京阪電鉄のマンションってどうなんでしょうね．
いわゆる円山ではなく西28丁目なので，スレ違いではありますが．
札幌進出の試金石になりそうですから，是非良い物件を建ててもらいたいものです．

573様

土地だけでもすごい価格ですから、上物を建てたらかなり高い価格になりそうですね。

ちなみに京阪電鉄のマンションはここくか最近首都圏でもチラチラ見かけるようになりました。 あくまで私見ですが、比較的ローコストで施工を引き受ける施工会社を使うことが多いような気がしています。
全てがそうというわけではありませんが
。

京阪というと関西でもかなり庶民的なイメージで高級感は皆無ですよね。

でもあれだけの高値で落札したんだから、京阪とはいえそれなりに気合の入ったマンションを建ててくるのかな。その分価格が恐ろしそうですが。

札幌市市長政策室の発表によると、10月１日時点での円山の人口は28,394人で、前回調査（今年７月）と比べて２人の増加にとどまった。

http://www.hokuyonp.com/2014/10/16/

西28丁目なのでスレ違いですが、北６西２７の角土地を京阪が買ったとの情報が・・・。
誰か詳しい情報ないですか？

>>577
こちらでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571705/

＞578
そちらではなくて、環状線と旧５号線の四つ角の土地で、
ロイヤルホストと斜向かい（円山整形の向かい）の一角一帯（北６西２７）なのですが、御存じでしょうか？

>>579
革製品の修理屋があった辺りかな？あそこらへん皆閉店したね。
円山の25丁目通りの歯医者からドンパスタまでも立退きで、ルケレスだかが建つみたいだね。
住友とか大和とかの中途半端な㎡の物件は売れてないみたいだけど大丈夫か？

クリオやろ

久しぶりにスレが上がってきて＞576の記事が目に留まりました．
北洋新聞では，たまに円山の人口の変化の記事が出るのですが，
ここで使われている円山というのはまちづくりセンター単位で，
南３から北12までが含まれるので，一般的にイメージする円山の範囲とは違っています．
そこで住所別人口をもとに円山小学校の校区である北２以南と北３以北に分け調べてみました．
1998年と2015年を比較すると，総人口は北で43.3%，南で42.0%とほぼ同じ増加だったのに対して
年少人口(0-14歳)は北では37.9%増にとどまる一方，南では59.7%増と大きな差が見られました．
同じ期間の桑園地区の年少人口増加でも58.3%ですから，やはり子育て世代の円山人気がうかがえますね．

裏参道の電線地中化は昨年ほとんど終わっていたのですが，
なぜか南１西２４だけ残っていました．
そこだけ道幅が狭くなっていて走りにくく，嫌な感じだったのですが
先週くらいから，ついに工事が始まったようです．
これで，すっきりしそうですね．

マルヤマクラスの地下へのエスカレーターの向きが逆になりましたね．
南側から入って地下鉄に向かうため下りエスカレーターに乗るのに
今までは逆側に回っていましたが，まっすぐ乗れるようになり快適になりました．

何だかんだって円山、宮の森は安定しています。

円山幼稚園、円山小学校は評判良いのでしょうか？
人気ですか？

評判良く人気があります！
やっぱし円山です。

>>587 匿名さん

円山幼稚園自体は可もなく不可もなしってところかな？
この辺や宮の森の子は、選択肢が沢山ある。
山の手インターや宮の丘、盤渓などに行く子も結構いますよ。

円山小は評価割れてますね。毀誉褒貶相半ばというか。
ネット上の情報だけで判断するのは危険な案件だと思います。

南３西26のライオンズ円山公園プレミア―ク，公園前の閑静な立地で
良い物件だと思いますが，久しぶりにネットに中古が出ましたね．
105平米，14階で6700万です．高層階で希少価値のある物件ではありますが，
築10年で分譲価格に1000万以上乗せた強気の値付けで，
果たして売れるのかどうか注目ですね．

↑
3700万なら、検討するけど。

やはり、築１０年中古、最上階でもなく、しかも１５階建て。
３５００～４０００万位なら一応は検討するかな。

それよりも今度着工の大通西２８丁目のブランズを楽しみにしています。
こちらの方が開けており立地も最高。
今一そうなら、ラトゥーレ札幌も悪くないかなと考えています。

ラトゥールは賃貸だろw
君には円山の物件買えないんじゃないかな

たぶん、ラトゥーレ札幌ってOLさんにしか見えない幻の物件があるんだよ。

プレミアーク，4000万で売ってくれるのなら，自分は即決しますよ（笑）
この辺りは高度制限が厳しくなり，もう９階までしか建てられないので
今後，眺望が遮られる可能性のない14階は貴重ですし．
オール電化という点だけがネックですが．
まあ5000万くらいまで下げたら，ほぼ間違いなく売れてしまうでしょう．
円山公園横のブランズは，その倍出しても買える価格にはならないですよ．

南１西28の神宮外苑シティハウスも７階，92平米，築15年で6400万で出てます．
こちらは分譲価格の1.5倍を超えてますね．
円山公園隣接の希少な立地のプレミア込みということなんでしょうが．
さすがにちょっと高いかなと思いますが，ちょっと下げれば
すぐ売れるのは間違いないでしょうね．

↑
円山贔屓は世間知らず（笑）

円山ひいきの人いるから高い値段で売れるんじゃないの？

マルヤマクラス、、円山暮らす？笑い、、、イオンですね！
生活基盤で重要なのはやはり子供達にとっての環境「内部、外部」ですね
買い物、交通の便、、富裕層目指すのもいいかも、、大人の目標、子供の目標そして高齢者の踏ん張りかな、、。円山～西18丁目までは住宅地でいいようですよ。

大島てるの事故物件等見ましたが、円山地区
ずいぶん事故物件多いので資産価値も下がってしまいますね。自殺者多いのにびっくりしました。

円山は不動産投資としても人気で札幌の一等地ですよね。札幌といえば大通り公園ですがアクセスも良いですし札幌一民度が高いエリアと聞いた事があります。

東京でいうなら、円山が港区青山や白金、すすきのが新宿歌舞伎町、札幌が千代田区丸の内。
なんて考えるのも面白いですよね。詳しい人ならもっと札幌の地名で色々当てはめられると思います。

円山=品川
琴似=渋谷
新札幌=池袋

菊水＝鎌田
東札幌＝大森
中島公園＝代々木公園

「吹割の滝」と言う見事な滝がある。
http://www.city.numata.gunma.jp/kanko/fukiware/1003062.html
「東洋のナイアガラ」と呼ぶそうだ。滝自体は見事だが、「ナイアガラ」は大笑い。
ちなみに本物のナイアガラの幅はカナダ滝が675m、アメリカ滝が330m、落車はどちらも55m超。
（他にも「東洋の○○」は日本中あちこちにあるけれど）

「東京でいうなら、円山が港区青山や白金」とか、人口で５倍、GDPで１５倍もの差がある、水準自体が全く別次元の地域を比較して意味があるの？
そんなことしていて悲しくないか？

何で群馬県が出てくるのかな？　沼田市！

北海道なら沼田町　蛍の里かな。

国内では小京都だの小江戸だのってあちこちにあるし、海外に行けばリトル東京、道内でもエゾ富士（羊蹄山）だってみんな言うんだから、「東京で言うなら」って発想は誰でもするものじゃないのかな。

だいたい、札幌は京都を模して開拓されたんだから。
https://www.eng.hokudai.ac.jp/labo/tra/kishi/construction_Sapporo.pdf

神宮の位置は東西逆だけど、円山公園は明らかに京都東山にある同名の公園を意識していたはず。

>>607
猿払村はどう解釈してるの？平均年収4000万なんですけれど。芦屋市より高いのよ

鴨鴨川もあるしね。東京なんかの汚い街と一緒にしないでよ

タコマ富士、シアトルでは有名よ。日系人多いから
南アルプスとかそういうのも否定なのね。本当に頭固すぎ

ライバルはバスセンター前かな。創成イーストはこれから変わっていくし、新幹線も札駅に来るとなると、これからはバスセンター前の方が駅力も新しさも上かな。円山はどうも古くさい印象がぬけないですね

>>614
別荘地まではいかないけれど、金持ちで余裕あるひとの別荘地になって行くかもね神宮もあるし
創成川雰囲気いいし便利で将来性あるけれど、空気はちょと汚してるよね。
昔は伏見の薔薇園なんか地崎建設の別荘地兼迎賓館だったののよ。
薔薇見事だったわ。会社業績悪いらしいけれど、お金も持ってる方土砂崩れも関係ないわね
さ、市民に解放されてたわね

宮の森が田園調布？？笑ってしまいますわ
一緒にするな！

>>616
家によっては田園調布より宮の森豪邸あるわよ、土地安いし
田園調布開発した渋沢栄一の子孫の一人の方、相続税高くて払えなくて田園調布
ついに去るらしいわね。あの才気煥な渋沢栄一ですら予測的無かったらしい。札幌も山鼻地区、平地の伏見とか啓明
邸宅多かったんですが相続税払うために土地を売って殆ど跡地はマンションよね
時代の趨勢には経済の神様も勝てないのね

まあ、「それ一軒の敷地でマンションが建つ」お屋敷があるだけですごいよ。

>>618
切り売りして80坪って言ってたよ