マンションの原価って、一体いくらなの？

500万円引きがあるということで最低でも700万円は利益じゃないかと想像

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人件費も全て考え3500万円で利益出る物件なら立地利点も含み4200万円ぐらいで売り出すのではないかと思うよ。

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建て替えに限ってですが、十階建て以下のマンションですと（解体費用は別で）
建設費用のみですと、建坪単価で三十万円～４０万円で十分立派に建ちますよ。
エレベーターの増設で、数万円プラス。（内装等、豪華にするとプラス）

一般の新築マンションは、プラス地代、各手数料、販売関係各社の利益他でしょうね。

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マンションの金額設定は大変複雑ですし、理解し難い部分もありますし、全てバラバラです。
その１棟のマンションだけでマンションの企画から販売までの利益を必ず確保しない場合もあります。
説明すると大変長くなります。
簡単に言いますと、早く作って売り切りたいマンションは赤字でもいいが、その赤字分は高く売れる立地で利益を最優先で値付けして値下げせずに売り切ることで埋め合わせるという感じです。
また、土地の仕入れ業者、設計企画会社、建設会社、販売会社などがあり、複数の仕事を一つの会社で行うデベロッパーもあれば、分業で複数の会社で行う場合もあります。
仕入れ業者が赤字で売った土地に、利益が出るかどうかで建設し、決められた販売金額で短期に売り切ったので販売会社は利益が出たようなマンションもあるということです。

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大規模はとにかく安く作れる。
だから業者も大規模売りに躍起なのだ。

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買う方としては中規模が理想だがな。

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中規模と言うと、具体的に何世帯～何世帯くらいのことですか？

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>13

買主から見た瑕疵担保責任は売主にあるけど、売主から施工会社にだす建設工事の請負契約には瑕疵担保責任を課してるみたい。以前、公社物件を検討したときに設計・施工の業者選定の競争入札の資料を確認したら、工事費用にアフターサービスと瑕疵担保責任の費用も見込むことって記載されてた。

施工会社が破綻したら瑕疵担保責任の費用は売主もちになるんだろうけど。

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中規模は１００～２００世帯ですか、なるほど。

ところで、大規模は安くつくれるっていうのは誤解を招きますよ。
個数が増えると角部屋率が下がるので１世帯辺りの建築費は下がりますし、エントランスなどの共用部分も１世帯当たりに換算すれば安くなりますので１世帯当たりを安く売ることが出来るのはわかるのですが、総工費は大規模のほうが世帯数が増えるので高くなりますからね。

１世帯当たりは安くつくれるとしないと誤解を招くでしょうね。

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当然そういう意味でしょう。呆れますね。

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それはそうですが、前に「１０００世帯のマンションよりも１２００世帯のマンションのほうが安くついた。」と言う奴がいました。
１世帯当たりの金額だと思ったのですが違いました。
１０００世帯の総工費のほうが１２００世帯の総工費よりも高かったのです。

また、普通のマンションだと４０平方メートルの１ＬＤＫでも１２０平方メートルの４ＬＤＫでも台所・浴室・便所などの設備はほぼ同じですから、１００世帯の３ＬＤＫ～４ＬＤＫのマンションと２００世帯の１ＬＤＫばかりのマンションとなら同じくらいの総工費になる可能性があったり、同じ世帯数のマンションでも小さい部屋が多いほど安くなることになります。

自分がわかっているから誰でもわかると思っては誤解されることがあるのです。
なのに、わからないほうがおかしいと呆れるのは、どうかと思います。

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区分所有ってことで、同じ面積を10分割と1000分割じゃ原価は知れてる。
上物は不動産価値はないからな。
まして今はタワマン敬遠だし。

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何の話をしているのか理解できないです。

同じ面積と言うことは、土地の仕入値だけの話ですか？
マンションの原価は土地の値段だけではありませんよ。

一般のマンションは、４０平方メートルの１ＬＤＫと１２０平方目メートルの４ＬＤＫのように、部屋数が違い占有面積が３倍も違っていてもキッチン・浴室・便所はほぼ同じで一箇所づつあります。
これらの設備費を面積で割れば１ＬＤＫのほうが４ＬＤＫよりも面積当たりの負担額は高くなるのです。

キッチン設備費が３００万円・浴室費用が１５０万円・便所費用が５０万円、合計５００万円だとすると、４０平方メートルの１ＬＤＫでは１平方メートル当たり１２.５万円ですが、１２０平方メートルの４ＬＤＫでは１平方メートル当たり４.２万円にしかならないのです。

更に、外壁やサッシなどの費用も面積当たりで出せば１ＬＤＫのほうが割高になるのです。

これらのことを全て積み重ねれば、１ＬＤＫのほうが４ＬＤＫよりも相当割高になります。

上物の不動産価値が無いと言うのは間違いです。
新築時から年数や劣化状況と維持管理状況によって資産価値が変わるのです。

不動産屋が良く言う言葉を誤解しているのではないですか？
「上物は、ただ同然だな。」と言うのは、資産価値がゼロではなく、維持管理が不十分なので転売で購入した人が手を入れて直す費用が掛かるので、それを考えると現在の建物価値と差し引きゼロくらいだと言う意味です。
買い手が今の状態で満足するなら高く売れるので、その場合のみ資産価値が上がるのです。

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なんの話をしているのか全然わからないです。

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あなたにいくら説明しても無駄でしたね。

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2005年あたりのタワマン価格なら、どんなに高くても、原価20パーセント以内。

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