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<title><![CDATA[マンションの原価って、一体いくらなの？]]></title>
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<description><![CDATA[横浜市内のマンションを探しています。土地の値段等は、違いますが・・・マンションって一戸売ると一体いくらくらい儲かるんですか？ご存知の方、いらっしゃいませんか〜？宜しくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[44: バカなの？]]></title>
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<dc:date>2012-11-24T13:34:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バカなの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 2005年あたりのタワマン価格なら、どん．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-24T11:25:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2005年あたりのタワマン価格なら、どんなに高くても、原価20パーセント以内。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/41/">
<title><![CDATA[41: あなたにいくら説明しても無駄でしたね。]]></title>
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<dc:date>2012-11-05T14:01:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたにいくら説明しても無駄でしたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: なんの話をしているのか全然わからないです．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-05T13:20:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんの話をしているのか全然わからないです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: 何の話をしているのか理解できないです。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-05T09:41:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何の話をしているのか理解できないです。同じ面積と言うことは、土地の仕入値だけの話ですか？マンションの原価は土地の値段だけではありませんよ。一般のマンションは、４０平方メートルの１ＬＤＫと１２０平方目メートルの４ＬＤＫのように、部屋数が違い占有面積が３倍も違っていてもキッチン・浴室・便所はほぼ同じで一箇所づつあります。これらの設備費を面積で割れば１ＬＤＫのほうが４ＬＤＫよりも面積当たりの．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: 区分所有ってことで、同じ面積を10分割と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/38/</link>
<dc:date>2012-11-05T00:06:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有ってことで、同じ面積を10分割と1000分割じゃ原価は知れてる。上物は不動産価値はないからな。まして今はタワマン敬遠だし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: それはそうですが、前に「１０００世帯のマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/37/</link>
<dc:date>2012-11-04T23:09:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それはそうですが、前に「１０００世帯のマンションよりも１２００世帯のマンションのほうが安くついた。」と言う奴がいました。１世帯当たりの金額だと思ったのですが違いました。１０００世帯の総工費のほうが１２００世帯の総工費よりも高かったのです。また、普通のマンションだと４０平方メートルの１ＬＤＫでも１２０平方メートルの４ＬＤＫでも台所・浴室・便所などの設備はほぼ同じですから、１００世帯の３ＬＤＫ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/36/">
<title><![CDATA[36: 当然そういう意味でしょう。呆れますね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/36/</link>
<dc:date>2012-11-04T22:41:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当然そういう意味でしょう。呆れますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/35/">
<title><![CDATA[35: 中規模は１００～２００世帯ですか、なるほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/35/</link>
<dc:date>2012-11-04T22:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中規模は１００～２００世帯ですか、なるほど。ところで、大規模は安くつくれるっていうのは誤解を招きますよ。個数が増えると角部屋率が下がるので１世帯辺りの建築費は下がりますし、エントランスなどの共用部分も１世帯当たりに換算すれば安くなりますので１世帯当たりを安く売ることが出来るのはわかるのですが、総工費は大規模のほうが世帯数が増えるので高くなりますからね。１世帯当たりは安くつくれるとしないと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;13買主から見た瑕疵担保責任．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/33/</link>
<dc:date>2012-11-04T18:17:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13買主から見た瑕疵担保責任は売主にあるけど、売主から施工会社にだす建設工事の請負契約には瑕疵担保責任を課してるみたい。以前、公社物件を検討したときに設計・施工の業者選定の競争入札の資料を確認したら、工事費用にアフターサービスと瑕疵担保責任の費用も見込むことって記載されてた。施工会社が破綻したら瑕疵担保責任の費用は売主もちになるんだろうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/32/">
<title><![CDATA[32: 中規模と言うと、具体的に何世帯～何世帯く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/32/</link>
<dc:date>2012-11-04T18:14:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中規模と言うと、具体的に何世帯～何世帯くらいのことですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/31/">
<title><![CDATA[31: 買う方としては中規模が理想だがな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/31/</link>
<dc:date>2012-11-04T17:26:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買う方としては中規模が理想だがな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/30/">
<title><![CDATA[30: 大規模はとにかく安く作れる。だから業者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/30/</link>
<dc:date>2012-11-04T16:45:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模はとにかく安く作れる。だから業者も大規模売りに躍起なのだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/29/">
<title><![CDATA[29: マンションの金額設定は大変複雑ですし、理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/29/</link>
<dc:date>2012-10-14T16:02:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの金額設定は大変複雑ですし、理解し難い部分もありますし、全てバラバラです。その１棟のマンションだけでマンションの企画から販売までの利益を必ず確保しない場合もあります。説明すると大変長くなります。簡単に言いますと、早く作って売り切りたいマンションは赤字でもいいが、その赤字分は高く売れる立地で利益を最優先で値付けして値下げせずに売り切ることで埋め合わせるという感じです。また、土地の仕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/28/">
<title><![CDATA[28: 建て替えに限ってですが、十階建て以下のマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/28/</link>
<dc:date>2012-10-14T15:43:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えに限ってですが、十階建て以下のマンションですと（解体費用は別で）建設費用のみですと、建坪単価で三十万円～４０万円で十分立派に建ちますよ。エレベーターの増設で、数万円プラス。（内装等、豪華にするとプラス）一般の新築マンションは、プラス地代、各手数料、販売関係各社の利益他でしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/26/">
<title><![CDATA[26: 人件費も全て考え3500万円で利益出る物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/26/</link>
<dc:date>2010-10-05T18:37:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人件費も全て考え3500万円で利益出る物件なら立地利点も含み4200万円ぐらいで売り出すのではないかと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞500万円引きがあるということで最低で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/25/</link>
<dc:date>2010-10-04T17:35:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞500万円引きがあるということで最低でも700万円は利益じゃないかと想像 １億の物件？　1000万の物件？マンションの場合、売れ残っちゃうと利益度外視で売り切る場合もありますよ。未販売で維持費負担するほうが減益になる時とか...で、このスレではその「利益」(原価)の範囲が議論のテーマになってますよね。メーカー（デベ）さんの中でも極一部の人しか「部屋別の収益率(額)」なんて知らないと思．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/24/">
<title><![CDATA[24: 500万円引きがあるということで最低でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/24/</link>
<dc:date>2010-10-04T16:41:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[500万円引きがあるということで最低でも700万円は利益じゃないかと想像]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/23/">
<title><![CDATA[23: マンション販売会社のＩＲ情報見れば一目瞭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/23/</link>
<dc:date>2010-09-21T04:23:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション販売会社のＩＲ情報見れば一目瞭然。儲かるわけがない。このご時勢だと、つぶれないだけまし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/22/">
<title><![CDATA[22: ＞マンションの原価って、一体いくらなの？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/22/</link>
<dc:date>2010-09-21T01:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞マンションの原価って、一体いくらなの？スレ主さんは↑それを聞いてどうしたいんですか？仮に、マンションを買おうとしていて、そんなの考える購入者はあまりいませんよ。立地、周辺環境、間取り、価格、設備等、それなりに優先順位を決めてかうことはありますが、＞マンションって一戸売ると一体いくらくらい儲かるんですか？＞ご存知の方、いらっしゃいませんか〜？なんて始めて聞く質問です。一般人．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: スレ主さんは値切るつもりなのかな？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/21/</link>
<dc:date>2010-09-20T23:19:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは値切るつもりなのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/20/">
<title><![CDATA[20: そら大手は儲けれるわ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/20/</link>
<dc:date>2010-09-20T10:29:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そら大手は儲けれるわ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/19/">
<title><![CDATA[19: ながーーーーい目で見ると、せいぜい５％く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/19/</link>
<dc:date>2008-10-24T04:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ながーーーーい目で見ると、せいぜい５％くらいしか儲かってないんじゃないの？　今年とかはもう大赤字だろうし。例： (株)長谷工コーポレーション　単独決算推移http://profile.yahoo.co.jp/independent/1808]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/18/">
<title><![CDATA[18: 人件費にもいろいろあって、戸建なら　①建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/18/</link>
<dc:date>2008-10-24T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人件費にもいろいろあって、戸建なら　①建てる人の人件費。(建築現場で働く人の賃金)②販売する人の人件費。工事費というのなら、現場の賃金。　販売費というなら、営業経費のことか？東京近辺にいると分からないが、地方は公共工事が途中でストップしてるのがすごくある。橋が橋脚だけなんてのは普通。　ほとんど人が通らない山の中の道路もよくある。首都移転とかで候補地が整備されたが、話が立ち消えて？あれ？とかもある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;1516氏も指摘してるけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/17/</link>
<dc:date>2008-10-24T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1516氏も指摘してるけど、その「人件費」が販売に関わるものを指してるなら仕入れ原価には含まれないよ。販売経費の一部。原価の中で何と言っても大きいのは土地費と工事費。資材費が３倍４倍になったら、それこそモロ全てに影響する。実際、着工に漕ぎ付けられなくて塩漬けになりつつある事業はゴロゴロある。そもそも貴方が言ってる「金利負担」だって、殆どが土地費や工事費の支払いのために必要な資金調達．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15人件費は、販管費では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/16/</link>
<dc:date>2008-10-23T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15人件費は、販管費では？　原価とは言わないでしょう。気になるのは、アフターのための保留費だなぁ。建築会社の支払い内に含まれるのか、デベの利益に含まれるのか．．．．モデルルームに溢れるばかりの美人のお姉さんがたは、物件の何％もっていくんでしょうね？(笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/15/">
<title><![CDATA[15: 物件の原価で大きいのは土地代を除けば人件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/15/</link>
<dc:date>2008-10-23T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件の原価で大きいのは土地代を除けば人件費でしょう。昔より売り上げが下がっているのに、人は減っているが売り上げほど大きく減らせない。成約に対する人件費や金利負担のような影響の大きな原価の割合が大きくなっているから厳しいのであって、材料費が３倍４倍になろうと大した影響はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/14/">
<title><![CDATA[14: 戸建てとかわりませんな。建売・地元工務店．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/14/</link>
<dc:date>2008-10-23T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建てとかわりませんな。建売・地元工務店レベルの利益３〜４割大手ＨＭレベル４〜６割力関係は元請＞下請け＞孫受け＞１人親方＞施主（？）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/13/">
<title><![CDATA[13: まあ販売期間が長くなればそれだけ持ち出し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/13/</link>
<dc:date>2008-10-23T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ販売期間が長くなればそれだけ持ち出しも増えるわけで、売り終わってみないとその物件の収支はわからないね。もっと厳密に言えば瑕疵期間10年が終わらないとわからないわけで。わあ会社はその辺は平準化させて見込んでるんだろうけど。結局もうかるとこもあれば赤字物件もあるんで、倒産する会社が出てくるって。スレ主の言う利益というのが粗利・限界利益のことだったら3割程度だとが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11&gt;平均して２割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/12/</link>
<dc:date>2008-10-23T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11&gt;平均して２割から３割の利益というのは&gt;金利と販売費（モデルルーム費用、販売手数料など）を入れていない数値ですね。一応、その２〜３割の「中から」分譲経費や利息負担分がかかる、と書いたつもりなんだが・・・。&gt;&gt;06の引用先にも同じことが書いてあるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/11/">
<title><![CDATA[11: マンションの原価は、そんな単純なものでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/11/</link>
<dc:date>2008-10-23T14:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの原価は、そんな単純なものではありません。詳しく説明すると長くなるから勘弁してもらいますが、土地取得から引渡しまでの間の金利負担をしなければならないということと当初の計画通りの販売価格で販売できるかどうかわからないといったリスクもあります。また、原価についても最近のようにセメントや鋼材の価格がうなぎ登りのご時勢では、ゼネコンとネゴしておき価格変動リスクを小さくしています。平均して２割から．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;05&gt;普通の品物も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/10/</link>
<dc:date>2008-10-21T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05&gt;普通の品物も工場出荷なんてそんな物マンションも工業製品のカタマリみたいなもんだから、資材や機材のレベルまでつきつめれば「原価」の割合はもっと低くなる。でも、スレ主はそーいう事を訊いてるんじゃないっしょ。スレ主の質問における「儲かる」の主体が売主（デベ）だとすれば一般的に、販売価格の２〜３割が彼らの取り分だと考えていい。その中から分譲経費や利息負担等がかかる。物件ごとに内．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;原価以外に経費ってものがあるでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/9/</link>
<dc:date>2008-10-21T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;原価以外に経費ってものがあるでしょ？&gt;会社である以上は利益も必要では？いや・・・、その発言も相当アレなんだけど（苦笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/8/">
<title><![CDATA[8: 原価以外に経費ってものがあるでしょ？経費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/8/</link>
<dc:date>2008-07-25T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原価以外に経費ってものがあるでしょ？経費ってわかりますか？会社である以上は利益も必要では？&gt;&gt;マンションって一戸売ると一体いくらくらい儲かるんですか？あた〜まわる〜すぎ〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/7/">
<title><![CDATA[7: なるほどー。かなり儲かるのですね〜！あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/7/</link>
<dc:date>2008-07-24T18:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほどー。かなり儲かるのですね〜！ありがとうございます☆]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/6/">
<title><![CDATA[6: こちらが詳しいかな　http://www．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/6/</link>
<dc:date>2008-07-24T07:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらが詳しいかな　http://www.abrain.co.jp/archives/208]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/5/">
<title><![CDATA[5: ３０００万で１０００万が原価らしいよ普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/5/</link>
<dc:date>2008-07-24T07:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０００万で１０００万が原価らしいよ普通の品物も工場出荷なんてそんな物あとは親会社、販売会社の取り分　施工会社？http://dajisouron.blog.so-net.ne.jp/2005-11-27]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/4/">
<title><![CDATA[4: そもそもＦＡＱにスレッド作成フォームがあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/4/</link>
<dc:date>2008-07-24T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもＦＡＱにスレッド作成フォームがある事自体がすげーとは思わないのか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/3/">
<title><![CDATA[3: すげー所に板立ててるなｗビギナーを名乗れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/3/</link>
<dc:date>2008-07-23T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すげー所に板立ててるなｗビギナーを名乗ればなんでもありかよ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01知ってどうするのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3581/res/2/</link>
<dc:date>2008-07-23T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01知ってどうするのですか？知らなくても良い事だってありますよ。例えば飲食業であれば、原価は大体3割ってところですが。]]></content:encoded>
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