- 掲示板
横浜市内のマンションを探しています。
土地の値段等は、違いますが・・・
マンションって一戸売ると一体いくらくらい儲かるんですか？
ご存知の方、いらっしゃいませんか〜？
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2008-07-23 21:57:00
マンションの原価って、一体いくらなの？
-
3 匿名さん
すげー所に板立ててるなｗ
ビギナーを名乗ればなんでもありかよ？ -
4 ↑
そもそもＦＡＱにスレッド作成フォームがある事自体がすげーとは思わないのか？
-
5 周辺住民さん
３０００万で１０００万が原価らしいよ
普通の品物も工場出荷なんてそんな物
あとは親会社、販売会社の取り分 施工会社？
http://dajisouron.blog.so-net.ne.jp/2005-11-27 -
7 ビギナーさん
なるほどー。
かなり儲かるのですね〜！
ありがとうございます☆ -
8 匿名さん
原価以外に経費ってものがあるでしょ？
経費ってわかりますか？
会社である以上は利益も必要では？
>>マンションって一戸売ると一体いくらくらい儲かるんですか？
あた〜まわる〜すぎ〜 -
9 匿名さん
>原価以外に経費ってものがあるでしょ？
>会社である以上は利益も必要では？
いや・・・、その発言も相当アレなんだけど（苦笑） -
10 匿名さん
>>05
>普通の品物も工場出荷なんてそんな物
マンションも工業製品のカタマリみたいなもんだから、資材や機材のレベルまで
つきつめれば「原価」の割合はもっと低くなる。
でも、スレ主はそーいう事を訊いてるんじゃないっしょ。
スレ主の質問における「儲かる」の主体が売主（デベ）だとすれば
一般的に、販売価格の２〜３割が彼らの取り分だと考えていい。
その中から分譲経費や利息負担等がかかる。
物件ごとに内訳は異なるから、大雑把に「このくらい」と言うべきではないけど
少なくとも3000万の売値で2000万の儲け、なんて事はないからｗ
>あとは親会社、販売会社の取り分 施工会社？
販社の取り分は上記「分譲経費」の一部。
施工会社の取り分は、土地費とともに「原価」の大半を占めてる。
親会社？ との関係は我々消費者が意識しても仕方ない。
ちなみに引用してるそのブログは、本件と殆ど関係ないので念のため・・・。 -
11 匿名さん
マンションの原価は、そんな単純なものではありません。
詳しく説明すると長くなるから勘弁してもらいますが、土地取得から
引渡しまでの間の金利負担をしなければならないということと
当初の計画通りの販売価格で販売できるかどうかわからないといったリスクもあります。
また、原価についても最近のようにセメントや鋼材の価格がうなぎ登りのご時勢では、ゼネコンとネゴしておき価格変動リスクを小さくしています。
平均して２割から３割の利益というのは金利と販売費（モデルルーム費用、販売手数料など）を入れていない数値ですね。それに「平均して」というところがミソで物件によって、かなり開きがあるのが実態です。
結局は、特定の物件の利益を知ることは出来ないので知ってどうするの？という結論になってしまいますね。-
1
-
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13 匿名さん
まあ販売期間が長くなればそれだけ持ち出しも増えるわけで、売り終わってみないとその物件の収支はわからないね。
もっと厳密に言えば瑕疵期間10年が終わらないとわからないわけで。
わあ会社はその辺は平準化させて見込んでるんだろうけど。
結局もうかるとこもあれば赤字物件もあるんで、倒産する会社が出てくるって。
スレ主の言う利益というのが粗利・限界利益のことだったら3割程度だとが。 -
15 匿名さん
物件の原価で大きいのは土地代を除けば人件費でしょう。
昔より売り上げが下がっているのに、人は減っているが売り上げほど大きく減らせない。
成約に対する人件費や金利負担のような影響の大きな原価の割合が大きくなっているから厳しいのであって、材料費が３倍４倍になろうと大した影響はない。 -
16 匿名さん
>>15
人件費は、販管費では？ 原価とは言わないでしょう。
気になるのは、アフターのための保留費だなぁ。
建築会社の支払い内に含まれるのか、デベの利益に含まれるのか．．．．
モデルルームに溢れるばかりの美人のお姉さんがたは、物件の何％もっていくんでしょうね？(笑 -
17 匿名さん
>>15
16氏も指摘してるけど、その「人件費」が販売に関わるものを指してるなら
仕入れ原価には含まれないよ。販売経費の一部。
原価の中で何と言っても大きいのは土地費と工事費。
資材費が３倍４倍になったら、それこそモロ全てに影響する。
実際、着工に漕ぎ付けられなくて塩漬けになりつつある事業はゴロゴロある。
そもそも貴方が言ってる「金利負担」だって、殆どが土地費や工事費の
支払いのために必要な資金調達に係るものなんだから。 -
18 匿名さん
人件費にもいろいろあって、戸建なら ①建てる人の人件費。(建築現場で働く人の賃金)
②販売する人の人件費。
工事費というのなら、現場の賃金。 販売費というなら、営業経費のことか？
東京近辺にいると分からないが、地方は公共工事が途中でストップしてるのがすごくある。
橋が橋脚だけなんてのは普通。 ほとんど人が通らない山の中の道路もよくある。
首都移転とかで候補地が整備されたが、話が立ち消えて？あれ？とかもある。 -
19 匿名さん
ながーーーーい目で見ると、せいぜい５％くらいしか儲かってないんじゃないの？ 今年とかはもう大赤字だろうし。
例：
(株)長谷工コーポレーション 単独決算推移
http://profile.yahoo.co.jp/independent/1808 -
20 匿名
そら大手は儲けれるわ。
-
21 匿名さん
スレ主さんは値切るつもりなのかな？
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