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| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
none
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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こんな条件でもローン審査が通った!part2
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9727
通りがかりさん
>>9726 さん
>>9726 マンション検討中さん
悪用されて口座凍結されたりしたその口座は勿論、その銀行での住宅ローンは無理
だけどその銀行の系列じゃなく全く違う金融機関でなら住宅ローンはいけるはず
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9728
匿名さん
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9729
マンコミュファンさん
>>9727 通りがかりさん
なら一度やってみますかね、、携帯ローンとかも全然通るんですけど、一度その銀行の車ローンは落ちました。
他の銀行とは関わった事ないのであれですが、データが共有されてるのでは?と思い心配です。
JA農協?も落ちました。
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9730
匿名さん
>>9729 マンコミュファンさん
携帯、カーローンと住宅ローンの審査では土俵が違うからね。
カーローン、クレカなんか多少、信用情報が汚れてても通るけど、住宅ローンは別
銀行口座の凍結は共有されないはずだけど農協で落ちたのが心配
1度信用情報を開示してみたほうがいいかも
CIC jicc kscの3つ
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9731
匿名さん
審査中何度もこちらの掲示板でお世話になったので、事例として投稿させていただきます。
中古住宅(築13年)土地込1900万
リフォーム費用600万
車ローン残債225万
諸費用100万
頭金無し
を東北労金にて選択固定型フルローン40年で申し込みました。(金利1.05%)
ローンは夫単独名義で
勤続11年
年齢28歳
年収490万
で8年前にクレカ遅延で強制解約有り、5年前にカーローン延滞歴有り、仮審査の段階で消費者金融に48万の借入(延滞なし)有りの状態でした。
仮審査時に労金担当者から、消費者金融の残債を無くすよう言われたので、全額支払い、解約しました。
仮審査は3日で通りまして、昨日本審査も無事に通りました。
ちなみに本審査も3月31日に申し込みして、4月3日に結果出たので正直びっくりしました。
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9732
名無しさん
昨年末任意整理2件完済、異動情報保有期間はあと 5年近く残っています。昨年度の年収は1600万まで上昇、これを機に中古一戸建てを購入希望です。借入希望額は諸費用込み、頭金無しで1億円です。他に教育等を借りたカードローンが170万ほどあります。
一括査定の全国保証否決、次の手を検討中です。MGやろうきんで可能性はありますでしょうか?
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9733
名無しさん
>>9732 名無しさん
まぁ。絶対はないけど無理でしょうね。
直近1~2年の遅延、延滞にすら厳しいのに異動だと絶望的かと思いますよ。
もう1度書きますが絶対はないけど無理だと思います、ここが分岐点になります。
今焦って手当たり次第に申し込みして数撃ちゃ当たるの行動したら将来の夢のマイホーム計画は詰んでしまう。
異動ありで否決になった保証会社は二度と使えなくなります。だから5年後に異動が消えて再度、住宅ローンの申し込みしても保証会社は貴方の五年前の申し込み状況、否決にした情報を保有してるので再度否決になります。
こうなるとローンでの契約、購入は無理になります。
今焦って低い可能性に掛けるか、5年後に高い可能性に掛けるのかは貴方次第ですけどね。
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9734
マンション掲示板さん
旦那 会社員 勤続1年
年収390万 年齢27歳
バイクのローン 残150万
信用情報 傷なし
妻 会社員 勤続1年
年収380万 年齢30歳
過去信用情報異動あり
現在5年経過し、信用情報綺麗になりました。
夫婦合算で3500万ローンは
通りますでしょうか。
土地は祖母の土地に建てるので
建物のみになります。
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9735
匿名さん
>>9734 マンション掲示板さん
正直厳しいのではないかと思います。ご夫婦共に勤続年数があまりにも短いこと、世帯年収が約800万ほどでバイクローンも考えると返済比率も正直微妙かと、、、
ただ土地の評価額にもよるかとは思いますが。
土地には特に抵当権はついてませんよね?
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9736
評判気になるさん
>>9734 さん
勤続年数をどう見られるかによると思いますが可能性はあると思います。
私の場合ですが夫勤続年数5年の年収350万
妻勤続年数1年の300万
車のローン250万あり
頭金ゼロ
異動1件(保有期限残4年)
で収入合算で今年3500万の分譲戸建てを買いました。
車のローンの一括返済なども求められませんでした。
地銀で借りました。
ちなみに仕事の属性も大したことなく中小企業勤めです。
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9737
匿名さん
>>9734 マンション掲示板さん
私的にはですがいけると思います。
ただ他の方もおっしゃられてる通り、やはり勤続年数が短すぎるので組めそうな所はかなり限定はされると思います
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9738
マンコミュファンさん
>>9043 事前×主婦さん
その後イオンの本審査は通りましたか?
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9739
口コミ知りたいさん
>>9262 匿名さん
その後イオンは本審査通過しましたか?
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9740
中堅工務店契約
この度住宅ローン本審査満額通過しました。
後は着手承諾の印と上棟を待つのみとなりました。
4年前に信用情報異動ありで否決になってから、長いようであっという間なようでしたが、ここの掲示板の方の投稿に励まされ、今に至ります。
これからがスタートではありますが、幼き頃からの夢であったマイホームまで後少しです。
皆さんもそれぞれご事情がある方も多いと思いますが、必ずいつかどこかの住宅ローン通りますので、頑張ってください。
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9741
独身
はじめまして、新築住宅検討中です。
属性◯33歳 独身 女
職種◯建設業(現場管理)主任
勤続◯2年8ヶ月
年収◯640万円
借金◯ろうきん車 260万
ろうきんフリーローン 25万
信用情報◯全て取寄、2年前のソフトバンクの
機種代の異動履歴あり(返済済)
ソフトバンク→ワイモバイルに
変更する時ワイモバイルしか振替口座
変更されてなくて次回の機種変更時
発覚。即支払い(¥45000)
状況◯地銀1社 門前払い
JA 門前払い
ろうきん 仮審査までしてくれたがcicより
jiccの遅延解消という文字で
引っかかって通らない
ネットモゲチェック? 即否決
可能性はないでしょうか(T_T)
独身というのも若干引っかかっています。
借入たい金額は2700万(土地、家具家電建物込)
似たような方いれば教えてください(^^)
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9742
マンション検討中さん
年収450万 現在借入無し
ですが、ここからが問題です。12月までアイフル130万借入しており、それを一括で完済し解約。
過去5年間でCICの記録に載っているのが、アイフル・プロミス・三井住友銀行・みんなの銀行カバーが載ってます。去年まで競艇に馬鹿になり、限度額150万借りては、一括返済し、解約、そして別な金融に登録しては満額まで借りてというのを繰り返した結果が4社分のCICです。
一度も返済遅れや異動も無かったのを確認しましたが、住宅ローン審査が不安で夜も眠れません。
嫁も過去の誤ちを知らないのでヤバいです。
3200万審査通る可能性ってありますか?
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9743
名無しさん
初投稿失礼します
私(44) 個人事業主
創業7年目 3期連続黒字の所得400万
妻(35) パートで所得100万
夫婦合算で3000万頭金無しの住宅ローンを申請中です。
土地はあるため建物のみの融資になります。
私にカードローン140万と国民年金未納があります。
CICは完債済みですがaが1つだけついており残りはsでした。
年金未納の件を信用金庫の担当者さんには伝えてなくそこで引っかかり1社否決になったそうです。
2つもネガティブな要素があると厳しいでしょうか?
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9744
買い替え検討中さん
マンション→注文住宅への買い替えを検討中です。
いわゆる「後売り」ができる金融機関を探しています。
妻が育休中であることを鑑み、対応できるところはあるでしょうか・・・?
自分(夫):年収1,500万円
妻(育休中):復職してフルタイムで働いたら800万円くらいだが、育休前のまるまる一年間の実績は600万円程度
子供:乳幼児2人
現在の保有物件(マンション・区分所有)の時価は8,500万円程度。
残債は6,500万円程度で、夫の単独ローン。
買替物件は土地+注文住宅を希望。
土地で6,000~7,000万円、建物で3,000~4,000万円のMAX11,000万円が予算。
夫婦のダブルローン(夫:7,000万円、妻:2,000~3,000万円+売却益やキャッシュ2,000万円)にする予定。
<スケジュール(理想)>
2025年6~7月頃に土地取得(土地取得代金借入・決済)
2025年9月頃に建物着工
2026年1~2月頃に建物竣工・引渡(建物代金借入・決済)
2026年3~9月頃にかけて、マンション売却、従前ローン返済
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9745
名無しさん
>>9743 名無しさん
否決理由が年金なら金融機関を変えればいけそうな可能性はあるかも
年金未納を見破った保証会社もなかなかかと
個人事業主さんの住宅ローンは厳しいですがいけそうな感じはします
個人事業主さんは金融機関によって提出する書類は異なるので諦めるにはまだ早いし、可能性はあるかと思います
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9746
マンション掲示板さん
>>9745
国民の義務を怠ったツケが回ってきたようです。
担当さんから保証会社からいくつか質問があるとの電話だったので門前払いされてないだけマシかと一縷の望みをつないでる状態です。
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9747
口コミ知りたいさん
30代後半独身男性、年収650勤続2年、上場一部
借入は現在ディーラーカーローン100万程
CIC開示したところ異動は無いものの半年前に完済したクレカ等でAやP表示10個有りました。それから現在までは全て$マークです。
この状況で3500万フルローンは厳しいでしょうか?
独身なので審査に落ちるようでしたら数年修行して頭金を少しでも準備しておこうと考えています。
アドバイス等ありましたら宜しくお願い致します。
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9748
口コミ知りたいさん
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9749
匿名さん
初投稿失礼します。有識者の方教えていただきたいです。
現在中古物件を購入後、リノベーションを予定しています。
旦那 会社員 勤続3年
年収340万 31歳
妻 会社員 勤続6年
年収340万 年齢29歳
二人ともローンなし、信用情報傷なしです。
頭金は100万出せます。
夫婦合算で4200万ローンはきついと思いますか…?
また、ぎりぎりを狙うなら何万円までローンを組めると思いますか?
ご参考までに意見をお願いします。
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9750
名無しさん
>>9749 さん
>>9749 匿名さん
人それぞれ価値観は違いますがペアローン事態が無謀かと思います。
一般的な住宅ローンは35年として35年間、離婚、病気、事故、転勤、離職、等々しない自信、覚悟はありますか?
住宅ローン破綻で圧倒的に多いのが無理なペアローンを組んだ人になります。
マイホーム購入でhighになるのは皆同じですが片方の年収、1馬力で支払いが出来るローンをお勧めします。
折角の夢のマイホーム購入に水を指して申し訳ないですが1馬力、2000~2400万円が理想かとは思います。
あくまで理想であって現実的じゃないかも知れませんが今一度、ちょっと冷静になって夫婦で話し合うのも大事かなとは思います。
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9751
匿名さん
年金の滞納って信用情報機関に登録されないのにどうやって調べたの?
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9752
マンコミュファンさん
丁寧な回答、ありがとうございます。
確かに、ペアローンにはリスクがあるというご意見、もっともだと思います。将来の不確実性(離職や病気など)への備えをきちんと考えずに進めてしまうのは危険だと、改めて感じました。
その上で、私たちとしては「若いうちにローンを組んで住環境を整えること」も一つの選択肢と捉えています。
もちろん、団信や保険、貯蓄の確保など、リスクヘッジもしっかり考えた上で、無理のない範囲を模索していきたいと思っています。
冷静なご意見、本当にありがとうございました。焦らず夫婦でよく話し合っていきます
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9753
マンコミュファンさん
>>9751 匿名さん
ご指摘ありがとうございます!
年金については、会社員で給与天引きされているため滞納はありません。信用情報についても問題ないと確認しています。
ご心配いただきありがとうございました
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9754
通りがかりさん
>>9752 マンコミュファンさん
水を指した形になり申し訳ないです。
頭金は0でフルローン、4000万~4500万なら大丈夫
ギリギリ狙うなら5000~5400万
頭金無しの4200万フルローンで大丈夫かと思います。
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9755
匿名さん
34歳 中小企業勤続13年 年収550万
車のローン350万。支払い遅れなし
購入物件は新築戸建て3500
7年前に自己破産。CIC、KSCは車のローンの履歴のみでした。ろうきんで車のローンと家具家電など4000万で事前審査したところ承認→本審査も通過しました!ここを見てダメ元で不動産屋さんに相談してよかったなと思います。
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9756
通りがかりさん
こんな条件でも仮審査通りました
(本審査はまだ)
26歳
妻子居ます
年収360万円 妻100万円
2500万円で中古戸建を買いたくて…
CICの情報で異動は無し
支払い遅れでAが見れる範囲で15個以上…
直近もいくつか有ります
信用金庫で門前払いでしたがその後仮審査を通す事が出来ました
本審査も通ればラッキー
ダメならしばらく諦めようと考えていますが仮審査通っただけでも嬉しいですね
仮審査通らないと思いながらこちらのサイト眺めてたので参考になればと思いの投稿します
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9757
ももこ
こんばんは
現在築50年のマンションからの引越しを検討中です。
女性40歳
勤続年数3年半
年収900万(2023年は460万)
シングルで子供1人
今の住まいは4年前にリノベ済みを2500万で購入で売却予定です
今検討中のマンションは3400万のリノベが必要な物件なのでプラス300万の3800万
または3200万の戸建てです。
ローンが通るか?と
本年度もおそらく800万は年収が超える予測なので来年まで購入を待った方がいいですしょうか?
よろしくお願いいたします
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9758
1馬力
>>9749 私は妻で、年収330万、1980万の物件を300万頭金にして中古住宅ですが購入しました。夫はいますが、収入も低いのと、私より大分年上なのと、将来離婚を考えているので、私一人での名義にして、ローンを通しました。CICでAが5個もありましたが、他県の地銀ローン通りました!いまは、夫からも家賃として数万円もらっているので、将来繰り上げ返済する分に貯めています!
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9759
匿名さん
夫42歳、勤続10年、年収370万円。
妻43歳、勤続1年、年収320万円。
過去5社以上否決もらっている状態です。
何度かこちらのスレでも相談させていただきましたが、理由としては10年前のスマホの払い残しで異動(支払い一緒だった為夫婦共)、保有期間令和9年。
親身になってくれたHMさんのアドバイスにより今年3月に再チャレンジするも玉砕。
個信には載っていない15年前の私の自己破産情報を調べられた可能性も高いかと思います。
諦めかけ子供の為にもせめて戸建て賃貸を探すも、学区内でフルリノベ済みの中古物件が目に止まり、居ても立っても居られなくなってしまいました。スマホ異動ならまだ希望があるかも知れませんが、官報をチェックされているならば私名義ほぼ確実に無理だと思うので、金額的に妻単独ローンならば可能性はあると思いますか?
借入額は1500万予定です。
ただ、前回否決になったのは3ヶ月前で、まだ情報開示の履歴が残っている状態ですし、勤続年数としてもやはり厳しいでしょうか?
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9760
名無しさん
>>9759 さん
厳しいようでなんとかいける気はします。
勤続1年だと都銀、地銀は厳しくみられます。
労金、JA、信用金庫辺りは勤続1年でも比較的に緩い気がします。
理想は3カ月後、最後の審査、開示から半年後に奥様単独ローンかと思います。
返済比率にもよりますが個信に問題なければいけるかとは思います。
しかし購入予定の中古住宅は待ってはくれないので買い手が決まる恐れもありますしね。
例として上記の労金、JA、信用金庫でまだ審査してない。
3社のうち全て審査してない場合は1社で今すぐ審査してもらう。否決なら半年後、勤続年数2年になるまで待つ。
2社残っていれば同じく今すぐだしてダメなら1年後。
1社だけ残っていれば今回の中古住宅は諦めて奥様の勤続年数が3年になるまで待つ。
やり方は色々ありますが、下手打つと詰むのが住宅ローンなんですよね。
今まで落ちた5社の金融機関は自己破産の情報を把握してるから二度と使えないので残りの金融機関で慎重に慎重に行動してみてください
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9761
9759です
>>9760 名無しさん
ご丁寧なアドバイスありがとうございます!
上記の通り、スマホの支払いは夫婦でまとめて引き落としにしていた為、妻も同時に異動が付いている状態です。
今年3月に話を聞いてくれたHMの担当さんからは、携帯だけの問題であれば行けそうです、との事でろうきんと近隣地銀へ再チャレンジして玉砕でした。
担当いわく、「携帯は問題なかったみたいですが、何かしらで否決になってしまったようです…」との事だったので、以前もこちらでご指摘いただいた結果からも15年前の破産情報を調べられたのではないかと考えています。
1番最初にローン否決になったのは3年前で、4社否決になりその時にスマホ異動発覚したのですが、恥ずかしながら地銀、ろうきん、フラットは覚えているのですが他1社が思い出せず…。信用金庫には出していないと認識していますが…。
仰る通り、中古物件なのでこちらの都合で待ってくれるわけもなく、予想よりもローン金額も負担にならず理想の立地ででしたので、すでに思春期の年齢の子供達の為にも何とか購入できたらと相談させていただきました。
いただいたアドバイス通り、慎重に、かつ可能性のある方法で早めに動きたいと思っていますが、一度物件を見学しに行く予定ですが、その際に不動産に今までの経緯を伝えても良いものでしょうか?
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9762
口コミ知りたいさん
>>9756 通りがかりさん
この投稿をしたものですが
ブラックでは無いとはいえこんな信用情報でも本審査は無事に通りました
参考になるかは分かりませんが残しておきます
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9763
匿名さん
>>9759 の投稿をしたものです。
この度、前述の中古物件の見学に行き、そこの不動産担当の方に今までの経緯を話し、融資先の銀行に問い合わせいただいたところ、スマホ異動のみであれば審査する事は可能です!と言っていただき、妻単独で仮審査を申込んでみたところ条件付きで承認となりました!
が、その条件が、旦那(私)が保証人となる事でした。妻単独でも返済比率などは問題ないはずですが、やはりなぜ妻単独なのかを怪しまれているのでしょうか?であれば私が保証人になればむしろとことん調べられて結局ダメなのでは?とすでに落ち込み始めています。不動産担当の方は、旦那さんも同じ理由でスマホ異動がある事は伝えてあるので、その他のCIC記載がクリアであれば官報まで見ないとは思うんですがね~と言っていましたが、妻単独で申込んだ理由など上手く(例えば旦那が飲食業なので安定しない等)伝えてくれてるものでしょうか??
(その時この部分を聞き忘れてしまいました…)
私的にはかなり厳しい条件付きですが、過去3年の中で1番一歩前進した結果となったのでなんとか通したい一心です…。あまり無い例かもしれませんが、このような場合でローン可決になった方はいらっしゃいますか?
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9764
eマンションさん
>>9763 匿名さん
条件付き承認って個信はクリアだけど、勤続年数、返済比率に不安があったからかなぁと思う。
それと直近で審査落ち、旦那さんじゃなく奥様が申し込み人って事で警戒されるのもあるかも。
私の知人の例
奥様が単独ローン
個信、勤続年数、年収、返済比率に問題はない
しかし旦那がクズで仕事もせず職を転々としてるが個信はクリア。
しかし条件付きじゃなく奥様単独ローンですんなり承認
申し込み人に問題ないとすんなり承認されるんですよね
条件付き承認って保証人、頭金を積むとかかなり厳しい条件なんですよね
保証会社からしたらやれるもんならやってみろ!条件満たしたら融資してやるよ。ってイメージで条件付き承認って嫌な感じですよね。
実際そうだと思うし問題なければすんなり融資してくれてるはず。
保証人も勿論、個信、官報も見られます。
ひと昔前までなら官報を見ない保証会社さんもありましたが今は時代が時代で金融事故をおこす人が増えましたので官報はほぼ見られると考えてもいいでしょう。
それに旦那さんの単独ローンじゃなく奥様の単独ローンとなるとやはり警戒はされるはず。
でもこればかりはもう賭けにでるしかないので可能性は低いけど官報みない事を祈り待つしかないかなと思います
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9765
9763です
>>9764 eマンションさん
ご返信ありがとうございます!
私(夫)を保証人にして再審査出し、本日不動産担当者から連絡あり仮審査通りました!
これから本審査になりますが、担当の方は「心配されてた信用情報もしっかり確認されての通過なので、急に他のローンや借入されしなければ確定と思っていても大丈夫ですよ!」と言って頂きました!絶対はないと思うのでまだ少し不安はありますが、これまでの経緯からここまでこれたのは驚きと喜びしかないです!
当初夢見ていた新築マイホーム計画とは違った形にはなりましたが、このまま本審査通過できる事を祈ります!
詳しく、そして温かいアドバイスやお気遣い頂きありがとうございました!
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9766
マンコミュファンさん
年齢34歳
年収1250万
CIC A6個 で8000万とおりました。
地方都市銀行です。
個信が悪いので、この掲示板をよくみていました。
掲示板でよく見る消費者金融のAマークあったら絶対NGとよくみかけてましたが、
自分は4つもある状態でした。
希望はあります。諦めないでください。
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9767
検討板ユーザーさん
こんばんは
住宅ローンが通れば、2000万~2500万円の新築中古こだわらず戸建て物件を購入したいと検討しております。
夫 30歳 勤続年数1年4ヶ月 ※異動あり
年収450万円
私 30歳 勤続年数2年6ヶ月(9月から育休)
年収200万円
車2台保持ローンなし
アパート名義人(私)
光熱費等契約者(私)
携帯ローン契約者(私)
子供3人(4人目妊娠中)
去年の6月に住宅ローンの審査をおこなったところ(JA、福銀、アルヒフラット35)否決。
その際、夫の借金が発覚しました。
夫が私側の姓に変わったため新姓で信用情報を取り寄せてもホワイト状態で…旧姓を取り寄せてやっと3社の借金に気づき、去年の6月~8月の間にアコム・アイフル・レイクの3社完済済みです。
出来れば、来年4月までに戸建てを購入したいと考えていますが…(上2人の高校小学校入学のため)
異動がつくと、完済から5年は異動が消えないとの事で、5年は難しいのかな…と
審査するなら、夫が会社で労金と付き合いがあるので、労金に…と考えてます。
知り合いの不動産屋が掲載してる戸建てが、子供の環境にも夫婦の通勤にもちょうどよく、相談してみたところ、完済後なら1年とかでも可能性あるかもよ?との事で…
今日、信用情報をCICに郵送で取り寄せるようにしたところです。
数ヶ月前は携帯ローンすら夫の名前では組めなかったのですが、2ヶ月前に楽天カード(一括払い10万円上限)で通りました。※支払い遅れはありません。
新姓だから通ったのか…?と思ったり…
このままクレヒスを積んで、入学前に審査を…と考えています。
まとまりのない文章ですみません…。
昨年は産後に借金発覚し頭もパニックでしたが、全ての支払いをクリアにして、生活基盤を整える事ができてきました…。
完済から最短どのぐらいでローンが組めた!など、前向きなアドバイスいただけると幸いです。
よろしくお願いします。
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9768
マンコミュファンさん
>>9767 検討板ユーザーさん
不動産屋の完済してから1年云々は無視で。
不動産屋の言う事をまともに受け止めてはいけません。
まず現状かなり厳しいでしょう。
旦那さんが会社で労金と付き合い云々は旦那さんの会社、旦那さんが組合員なら可能性はグッと高くなります。
労金は組合員には甘い、緩いので異動があっても審査を通過したのは何度も聞いた事はあります。
組合員じゃない場合はちょっと厳しいかな?
勿論、他の金融機関でも同じです。
旦那さんが労金の組合員なら労金で審査に出してもいいかと思いますが、もし違うなら異動が消えるまで我慢するのがいいかとは思います。
下手に焦って色んな金融機関で審査を出すと異動があるのがバレて二度とその金融機関で住宅ローンは組めなくなるので気をつけてください
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9769
匿名さん
>>9768 マンコミュファンさん
的確なアドバイス感謝です。
ろうきんは組合員です。
5年間(異動が消えるまで)地道に貯蓄して備えるのが最善ですよね…。
急がば回れで頑張ります。
ありがとうございました。
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9770
匿名さん
>>9769 匿名さん
異動が消えるまで待つのが最善ですし、間違いなくマイホームを手に入れれる。
だが5年は長いですよね。お子様も三人いてこれから四人目となるとアパート住まいはキツく感じるかも。
この話しはあくまで私の独り言です。
労金の組合員さんなら5年待つ必要はないかな?
組合員さんに甘いので勤続年数三年までは我慢して三年になればいけるような気がします。
勿論、クレヒス積んで良好な状態で。
とにかく労金は組合員さんには本当に甘い。
それとまた別な道にはなりますが4月まで新築、中古に拘らないとありますが、奥様名義で1200
万円前後の中古物件ならいける可能性もあります。
奥様名義で来年の4月
勤続年数三年辺りまで待つ
確実性を考慮して5年待つ
選択肢はまだまだありますがとにかく焦らず、じっくり今一度落ち着いて行動すれば必ず家は買えます。
頑張ってください!
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9771
匿名さん
>>9770 匿名さん
残り4年なので、確実に購入できるよう、せっせと貯金に励もうと思います?
狭いアパート暮らしですが、それもまた良い思い出になると信じて子供達と川の字で寝れるのも今だけと思って、家族仲良く過ごそうと思います。
とても親身になってくださり感謝です。
ありがとうございました!
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9772
匿名さん
ネタでない前提で。
子供4人で貯金が出来る程の年収ではない。
水を差す様だが購入は無謀。
社宅がないのなら
古くても広い公営住宅に住み、貯蓄をコツコツして、
教育費が落ち着く時が来たら、再考。
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9773
かい
是非皆様のお知恵をお貸し頂けますと幸いです。
世帯年収 1,100万
・夫:820万
・妻:280万
勤め先
・夫:金融機関(勤続13年)
・妻:派遣社員
希望融資金額 6,500万
(7,000万の物件であるも、500万は頭金用意)
その他
・信用情報に異動や遅れなし
・借入はマイカーローン(年71万返済)
住宅ローンの内容
・変動 0.7%
・ボーナス1回20万×35年=1,400万
??毎月返済額 136,945円
??ボーナス返済額 225,847円
??年間返済額 2,095,034円
年間返済額 2,095,034円+車の年間返済額 713,406円=280万÷1,100万×100=返済比率 25.9%
ネット銀行やメガバンクでの融資を希望しております。
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9774
ご近所さん
>>9773 かいさん
年収の6倍+マイカーローン月6万で審査すら危ういような。。。
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9775
名無しさん
>>9773 かいさん
私も同じ様な感じでしたが、マイカーローンの完済条件付きで承認がおりましたよ。
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9776
抹茶
CIC異動ありでも6500万審査通りましたので参考に
39歳年収650万 異動あり
嫁29歳年収450万 異動無し
2020年 7月 JICC開示、7万未納の異動有り、当時完済
2025年7月以降、ホワイトになってから住宅ローン検討していましたが、2025年2月にJICC開示すると異動無し
5年経過していないのに異動が消えている事に疑問抱くも、KSCも異動無し、CICは当時の電話番号が無くネット開示不可のため開示せず
2025年4月 嫁と世帯合算で住宅ローン申し込み
SMBC、但馬は事前審査落ち
イオン銀行は事前審査通過後、本審査落ち
審査落ちの理由が個信と聞いたため、CIC郵送にて開示
CIC異動2件
一件はJICCでは異動が消えていた当時完済した七万未納分
もう一件はJICC、KSCに記載が無かった2013年のトヨタファイナンスのカード未払い二万円分
一件目の完済済みの分は調べてみると、
JICCとCICの記載ルールが異なるようで、JICCは何年か前は完済後1年?で異動が消えるようになっており、CICは完済後5年は異動が消えない
いずれにせよ2025年の6月末までの記載期間のため、7月には記載がなくなることも確認
CIC開示で判明したトヨタファイナンスの未払い分は、時効援用をしたとしても異動が残る、かつ住宅ローン申し込み時に完済証明書の提出が出来ないと判断
2025年5月に即全額支払い、トヨタファイナンスからCICへ完済済みの連携タイミングが約2ヶ月程になることも確認。
2025年6月 それらを踏まえ、2025年7月に信用情報開示されるようにすれば、七万分の異動情報は無く、10年以上前のトヨタファイナンスの二万の異動(完済済み)だけになるので、そのタイミングで今まで落ちてきた全国保証が絡まない地銀にて申し込み
担当者に事情も説明し、2025年7月1日に事前審査通すようにタイミング調整し事前通過、7月中旬に本審査通過
申し込みの銀行が違っても保証会社が同じだと、保証会社内に前回の審査内容が残っている事から、別の保証会社にて審査を行う地銀でタイミング合わせて申し込みしましたが、
頭金0で、6500万満額、変動金利0.745で通りました。
完済後すぐのブラックでもローン通過しましたので、参考にして下さい。
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