こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>9779 口コミ知りたいさん

フラットでも破産から７年しないと無理だと思う
それに自己破産、個人再生は官報に永久に記載されるから調べられたらバレてしまう。
とりあえずKSCが真っ白になったの確認してからじゃないと難しいし、真っ白になっても官報を調べられたらまず無理。
官報を調べられないように祈るしかないかな

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当方、30歳建設業法人経営、年商2億
役員報酬、月50万設定、妻子あり
現在、高級賃貸マンション在住
CICを取り寄せたところ、2件携帯の異動で
二つとも保有期限がR9年となっております

質問はここからで、携帯の異動が登録されたのは
私が17さいの時です、複雑な家庭環境で引っ越しが多く
支払いを見落とし異動となりました。
3年前に住宅ローンを試した際、cicをとりよせたところこの携帯が発覚し、即支払い
いわゆる喪明け前ですが、最近会社名義ではなく、
自分の名義で、車と携帯や家の賃貸審査など
とくに問題なく通っております

こういうった場合、再度トライしてみてもいいのでしょうか

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>>9781 知恵をお願いしますさん

私も全く同じケースの異動でした。
高校生の頃に親が私名義で勝手に契約した携帯の滞納です。

その異動は滞納分を完済されてますか？

私も今まで自分名義で車や携帯、賃貸など問題なく通ってきましたが住宅ローンだけ駄目でした。

CICを取り寄せ異動になっていることに気付き、仕方なく完済しました。(完済証明が欲しかったので時効の援用は使いませんでした。)

3ヶ月後くらいに不動産屋に事情を説明したうえで審査を受けましたが無事に地銀で通りましたよ。金利も0.7と異動がある割には悪くなかったです。
異動はR12年まで載ったままです。

未成年の頃、ましてや18歳以下でしたら親の責任とみなされることが大きいようでした。
ご自身の今の属性に問題が無ければ大丈夫な可能性が高いですが、やはり完済は必要だと思います。

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>>9782さん

ご回答ありがとうございます

大変心強く、そして丁寧なご返信ありがとうございます

お伺いしたいのですが
完済は発覚後すぐお支払いしております
完済証明書はキャリアさんにて発行していただけるのでしょうか？
また事情の説明は稟議書など書いたりしましたでしょうか？それとも不動産にて説明のみでしょうか。

心強いご回答いただけたので私も４児の子供の為に
もう一度チャレンジしてみたいと思います
当方、神奈川県ですので地銀にて一度やってみます。

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>>9783 ご回答ありがとうございます！さん

完済証明書はキャリアに言えば発行してもらえるはずですが、キャリア次第だと思います。
私の場合はソフトバンクでしたが「完済証明書」は発行出来ないと言われ、代わりに「契約事項証明書」(該当の契約の未払い残高がゼロと記載されているので代わりになる？)というものを貰いました。

でも結局銀行に提出する必要はありませんでした。

銀行にも稟議書などの作成はせず、異動になった経緯を不動産屋に口頭で説明しただけです。
その上で、審査の土台に乗るかその場で銀行に電話してもらいました。
結局は保証会社の判断次第という回答で銀行は受けるだけ受けてみては？ということでした。
ちなみに全国保証とMG保証さんで通過してます。

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>>9784 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます！
大変参考になりました。
一度チャレンジしてみます！

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>>9759 匿名さん
令和2年時に保有期間令和5年まで残ってたものです。
それが3件ありましたが
地銀で通してもらいました。
年収500万で2500万可決です。
官報は破産後10年で消えると思いますが、
スマホの払い残しは作文の上手な地銀の担当者に相談して
みるといい結果出ると思いますよ。
だめでも地銀なら多少融資額が減り金利が上がりますが
プロパーで通してもらうでもありだと思います。

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皆様のお知恵をお貸しくださいませ。

2023年にcicを取り寄せた所、異動が3件ありその頃から家を探していたが、消えない限り変えないと言われ消えるのを待ちました。
※JICCは何も悪い情報無し

そして最終2025年5月末までの保有期間案件が終了し現在また家を探してを再開しております。
①令和6年3月末まで保有期間
②令和6年6月末まで保有期間
③令和7年5月末まで保有期間

来年の11月に家賃更新があるのでそれまでに買いたいのですが、こういう状況でも買えるものなのでしょうか。
希望は下記になります。
??希望条件
自分:年収500万.社歴5年.頭金～100万想定.希望物件価格～4000万

皆様のご意見お待ちしております。

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フラット35事前留保
11月26日本審査→12月1日承認

33歳と38歳夫婦　子なし
夫勤続3年　妻勤続2年
提出書類は年収590万(今年は副業始めたので審査には使えませんでしたが現状年収830万くらい)
頭金なし
借り入れ希望4600万
消費者金融多数(合計300万超え)でしたが頭金として貯めていたお金で仮審査留保後全額返済
完済証明つけて本審査
車ローンなし
過去滞納なし

手元にある源泉徴収だと年収少なかった時期のものだから本当に通るか通らないかのギリギリラインで
生きた心地がしなかった、、、。
思ったより早く結果が分かってよかったです。

こんな属性でも通ります
みなさんも承認もらえますように。

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皆様お知恵貸してください。
年齢36歳
上場企業勤務
年収1,300万円
勤続2年
融資希望3,800万円

ただ、個信がひどくて、
A.Pが10個ほど
残額47万円
4年前に任意整理済みで、異動あり2社残ってました。
金利高くても何とかなるのですが、ワンチャンの可能性もないですよね？？

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>>9789 通りがかりさん
ワンチャンはないかなぁ。かなりキツい。
4年前に任意整理だとあと1年経過すればマル５年になって個信は綺麗になるんじゃない？
勤続年数も３年になる訳だし今を我慢して1年後にチャレンジするのが安牌。

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30歳勤続５年
年収500万　妻育休中

異動はなくなりましたが、おまとめローン140万とクレカショッピングリボ100万の残債があります。

3500～4000万の家買いたい
そもそも無理でしょうか

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>>9791 口コミ知りたいさん

旦那さんの一馬力のローンなら厳しいかも。
育休中の奥さんとペアローンなら可能性アリ。
旦那さんの一馬力でいくなら
おまとめローン140万、ショッピングリボ100万を労金の500万までのおまとめローンを利用してみる
年収の7～８倍の借り入れで尚且つ、他に借り入れがあると奥さんとペアローンじゃないと厳しいかと
返済期間、返済比率をよく計算してみてください

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>>9705 評判気になるさん
この後ハウスメーカーに相談し1回ダメだった労金に掛け合ったところ3300万通りました
ちゃんと支払っていた証明やpマークが付いていた会社にも連絡し毎回全額払ってたことを確認して通ったような感じなのでほんとに安堵しました

話は飛びますがあと2週間ほどで受け渡しが行われます
駐車場だけコンクリートをしてもらい庭などは自分達でどういう風にしていこうか今から楽しみです
皆さんのマイホームライフが叶うのを心から願ってます

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はじめまして。住宅ローン審査について経験者の意見を伺いたいです。
属性
夫：公務員・勤続18年目・年収約700万
妻：年収400万・勤続8年（育休あり/復職済）
子2人
希望：最寄り駅固定、駅徒歩15分以内
物件/資金
物件価格：4,000～4,800万
4,000万なら：頭金400万、借入3,600万、現金400万残したい（諸費用別途）

信用情報（不安点）

引落事故なし
CICの「A」が単発で1件（約1年3か月前）
過去の異動は2026/5末に抹消確定
カードローン/リボ残債が2026/01/08現在は70万円あるが、は2026/6末までに完済→カードそのものを解約して枠0予定
申込は2026/9予定（財住金固定が第一、ろうきん固定/フラット35も検討）
質問
この条件で夫単独で希望額（3,600万程度）は現実的ですか？（A単発や直近の利用歴はどれくらい影響しますか）
夫単独で減額の場合、後から妻を連帯債務（またはペアローン）に追加して増額は可能ですか？
固定（財住金/ろうきん）とフラット35で、審査の厳しさや見られ方は違いますか？
妻を連帯債務にした場合の妻側デメリットがあれば教えてください。
厳しめの意見も歓迎です。よろしくお願いします。

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>>9794 検討板ユーザーさん
全く問題無し。
夫単独で4800万でもいける
公務員18年勤続は強すぎる
どこの金融機関でも余裕ですよ

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>>9795 名無しさん
ありがとうございます。
恥ずかしながら、今あるカードローンリポはNISAや積立投資とは別に嫁に内緒でやったFXで負け込んでしまい作った借金となります。
もう足は洗いましたが、なんとか6月ないしは7月に完済して、8月下旬から9月に申し込んでみたいと思います。

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信用金庫で事前のチャレンジしようと思っています。
返済比率は問題なく、個信に大変な心配をしています。
ご意見いただけますでしょうか

・属性
正社員・1年10か月・年収500万・中小企業
50年ローン
借入無し

・CIC情報
3年前に遅れが複数回発生。（異動にはなっていなく、今は＄で消えている）
うっかり「A」が直近1回（2025/10）
それ以外すべて「＄」「-」「　」マーク
クレジットガイダンス 550前後（3年前の遅れがいけない？）
※12年前任意整理、9年前完済済み

どうぞよろしくお願いします。

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12年前に任意整理してて50年ローン？

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>>9798 eマンションさん
身バレ防止で数字少しずつずらしているもんで、実際には50年から欠けますm(_ _)m

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