住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-12-09 02:05:42
4.9
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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/



[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

コメント  

  1. 3765 通りがかり

    >>3764 通りがかりさん
    教えていただきありがとうございます。将来家を買うのに備えて主人にカードを作ってクレヒスがあるようにしてもらおうと考えていたところです。ただ私名義とはいえ、家族カードは主人の名前になっているので何らかの情報がいくのかと思い不安になり質問させて頂きました。

  2. 3766 匿名さん

    現在、ある運送会社から仕事を頂いて個人で仕事をしています。確定申告は税理士に頼み青色申告をしています。半年位前にフラット35に申し込みしましたが年収を低く申告している為ダメでした。

    不動産屋さんは経費を計上しないで年収を上げれば大丈夫ですと言いますが、審査に通過する保証もないのであまり信用していません。そんな事をすると税金や国保の金額が高額になるので、怖くて出来ません。

    何年後かに目標を立て、4500万前後の新築を購入したいと考えています。いま37歳で貯金は300万円です。他社の借り入れは車のローンのみで残り220万です。

    このまま行けば、40歳にはなりますがローンも終わり、頭金に出来る貯金も500万位になる予定です。

    いまの職場で10年以上勤めていて信頼もあるので、40歳前後に正社員に雇って頂こうかと思っています。

    ただ実際の生活収入は下がり、妻がその頃働きに出たとしても夫婦合わせて500万位の年収かなと想定しています。

    その頭金は諸費用になってしまうと思うので、銀行やフラットから4500万位借り入れするには夫婦共に正社員で何年位の勤務が最低必要ですか??
    妻は子供の状況では年収100万位のパートだったりもするかもしれません。

    実際何歳位まで35年ローンは組めますか?

    いま15万円の借家で問題なく暮らしてはいるので、急いではいませんが夢は諦めたくありません。

    何かアドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。

  3. 3767 名無しさん

    >>3766
    我が家と似ている年収と所属です。
    半年前まで個人事業主として、確定申告していました。
    今同じ職場で社員として働いてます。
    年齢も妻の年収も同じですが、借入は2500万にしました。
    この度、本審査は通過しもうすぐ引き渡しです。
    確定申告時も節税ばかりで年収は本当に低かったです。

    現在社員になったので、融資されるのかもしれませんが…。

    4500万借りるなら、車のローンを完済が条件になると思います。
    年収も900?1000万はないと厳しいかと。
    返済負担比率の計算はしましたか?

  4. 3768 匿名さん

    3766さん
    フラット35の審査基準は割とオープンになっておりますのでそちらを引用する形にはなりますが、返済比率から借入額を計算してください。お車のローンも入れると4500万という金額は少々お高い気がします。収入を申告するのも自営の方は脱税ではなく、節税のために低く申告してしまうことが多々あり、その金額で審査を受けるので実際の生活水準はもっと高いのに不利になります。
    仮にローンを返し終えて残債ゼロで年収400万で返済比率35パーセントだと月々116666円がローンを組める最大の金額です。場所によっては年収の八倍までというところもありますので400万ですと借り入れが3200万円が限界かもしれません。
    頭金を増やすか、奥様がしっかり働いて夫婦合算なら大丈夫だとは思います
    3766さんの年収は書類上なのでここではあてになりませんが家賃15万の生活ができてるなら4500万のローンを組んで生活するのは難しくはないと思います。

  5. 3769 デベにお勤めさん
  6. 3770 匿名さん

    3767様

    ご返信ありがとうございました。同じような業務形態の方がいらっしゃって、少し安心しました。

    差し支えなければ、御年齢と正社員何年目で融資受けれたか教えて頂けませんか?

  7. 3771 匿名さん

    3678様

    具体的な金額までありがとうございます!訳あって義理の親も同居しているので、土地価格が高いのもありますし、マンションという選択肢が今のところありません。

    少し無謀な金額かもしれませんが、数年先までしっかり貯金してローンも終えたいと思います。

    どちらにせよ妻と共働きになるのなら、収入の高い正社員になるよう説得してみます。

  8. 3772 名無しさん

    >>3770
    37歳、社員で雇用されて8ヶ月です。
    車のローン1台は完済しましたが、1台残っており180万ほどあります。
    会社も大きな会社ではなく、10人ほどの小さな会社です。

  9. 3773 匿名さん

    3772様

    年齢も同じ位で安心しました。少し先にはなりますが、融資を受けれた暁にはしっかりご報告させて頂きます!

    ありがとうございました。

  10. 3774 通りがかりさん

    36歳、年収300万で勤続15年、妻と子供2人で13年前に自己破産しています。クレカ1枚2年前に作り20万の借入があります。本審査通るか毎日ドキドキしていましたが、完済条件付きで建売2500万のフラット35通りました。
    ここで相談されている方、こんな自分でも通ったので諦めずに行動しましょう。
    無闇に審査受けまくるのではなく住宅ローンの仕組みなどをネットで良く調べてから審査を受け、駄目だったら不安要素を取り除き、半年のスパンで審査を受けましょう。

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