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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
収入合算で住宅ローンを考えていますが休職中でもいけますか?
夫:会社員 37歳 借入なし 年収370万
私:公務員(看護師) 30歳 奨学金80万 年収350万 現在病気で休職中
ローンは頭金100万で2900万予定です
私が休職していても収入合算でローンを組めるのでしょうか?
>>9207 ちくわさん
奥様がどういったご病気を理由に休職されているかによると思います。
世間一般的に見て復職が十分見込める病気であれば収入合算でローンを組むことも可能かと思います。
ですが鬱病等の精神疾患を理由に休職されているのであれば収入合算でのローンは残念ですがかなり厳しいでしょう。
ご夫婦ともにしっかり収入のあるご家庭ですので収入合算による住宅ローン控除等をお考えかと思いますが、2900万円であればご主人単独でもローンを組めるラインです。
ご自身のお身体と相談しながらご検討ください。
自己破産後7年で現在では住宅ローンを組もうとしてます。フラットは事前審査通ったのですが、地銀はダメでした。10年分は全保証が官報を遡るそうです。
色々みてると ろうきん が独自の保証会社であり、ハウスメーカー担当者に掛け合ってもらったところ、官報見ないとのことで、望みがあるのかなと。
ただそもそも 労働組合が会社にはなく会員ではないのですが、この場合どうすれば会員になれるのでしょう?条件も調べてもよく分からず、ローンの際に会員になって、という感じでやられた方いますか?
>>9209 戸建て検討中さん
私の会社も労金の非組合でしたが労金で住宅ローン通りましたよ。事前審査承認後に会員?になって口座を作るだけです。煩わしい手続きはなかったです。
因みに本審査時にはタブレットで契約したので書面での契約がなく印紙代が0で助かりました
と゛のようなそ゛くせいて゛したか?
自己破産後5年、アルヒのフラット通りました!
数年前からこちらの掲示板で勉強させて貰い励まされましたので、今悩んでおられる方の希望になればと思いご報告させて頂きます。
・自営業(40代)単独
・確定申告の所得350万以下+子ども手当
・cic(破産情報なし)、jicc(破産情報なし)、全銀(破産情報あり)
・クレヒスは、スマホの分割払い、楽天カード
(どちらも破産情報ありで審査通っています)
・頭金なし
事前審査の段階で個信チェックがあり、本審査もすんなり通ったので不動産屋の営業も自分自身も驚いています。
40歳 年収750 中小企業 妻と合算なし 頭金なし
4年前程に債務整理し完済済み
JICC、CIC、KSCの開示結果は現状所持している携帯、クレカの一括支払いのみの$マーク
あとCICにサブスクで新車640万契約済 5年返済の記載
納車がまだで現状まだ支払いはしておりません。
車の支払いが始まる前にと思い総額で5000万程の戸建を購入したくネット銀行の住信SBIの仮審査は通過(個信等はみていない?!)、現在JA、地銀にて事前審査結果待ちです。
本日で3日程待っています。昨日金融機関から不動産に連絡があり私が建設業だからか保有資格を聞かれたので全てお伝えしました。 以上が現況です。
今回審査落ちしたら車の完済、債務整理(あと1~2年程の期間)を待つか、もし可能性があるなら他に融資先を探すかの2択かなと思っています。
結局は結果でるまで待つしかないのですが待ってる間も何か知識として取り入れる事はないかとここにたどり着いて質問させてもらいました。
皆さんはこの場合でも可能性あると思いますか?
ご意見お願いします。
>>9213 匿名さん
仮審査の結果を待っている時って生きた心地がしませんよね。
まずネット銀行の仮審査に関してですが、恐らくまだ個信は見てないと思われます。
ただ仮審査には一応通っているとの事ですので個信で引っ掛からなければ質問者様のご年収や現在の借入状況でも希望額が借りれる可能性はある。
と、考えても良いかと思います。
問題は任意整理ですが、任意整理は2019年の9/30以前の契約であれば完済関係なく契約日から5年でJICCの記載から消えるはずです。
任意整理をしたのが2019年の10/1以降であれば完済後から5年はJICCには載ります。
全て開示されているとの事ですが現在はJICCに任意整理の情報は載っているという事でしょうか?
もしそうであれば基本的には任意整理の情報が消えるまで審査に通るのは厳しいと思われます。
通ったとしてもかなり高額な金利で妥協しての契約になると思いますので、その場合は素直に消えるまで待つのが得策ではないでしょうか。
住宅ローンではなくすみません。
自己破産免責から1年経ちました
ろうきん組合員なので
カーローンの仮審査してみたんですが
昨日仮審査で今日審査に時間がかかってると
メール連絡ありました。
これってワンチャン仮審査通りますかね?
>>9214 住まいに詳しい人さん
ご回答ありがとうございます。
現状仕事に集中出来ないくらいになってます。
建設業でもあり危ないので結果が出るまでお休みを、いただきました。不動産と私の勘違いで、書類の提出不備期間いれると実際本日で17日待っています…頭がおかしくなりそうです(笑)
債務整理は記憶だと2021年の3月くらいに実行して完済しました。
当初はクレジットカードも作れずだったのですが、それから2年近く経った2023年くらいにクレジットが作れるか試したところ審査が通り複数社所持、車まで持てる環境までになりました。
個信開示は旧姓があり現性ともに調べましたがJICC、CIC、KSCには債務整理は記載されていませんでした。言わば記載内容では何も事故歴がない状態です。
しかしCIC記載の支払いが始まってないサブスクの車をどうみられるかが心配です…
今回審査落ちしたら、車を手放してからもっといい家を購入出来るように頑張ろうと思ってます。
夫婦連帯債務でローン審査申込予定のものです。
年収合算1500万で5000万借入予定
カーローンやカードローンの残債はありますが、
返済負担率は問題ないかと思い話を進めてきて
HMの見積もりも出ていざ仮審査ってところで
妻が任意整理でcic異動歴があることが判明、完済は3年前
胃を痛めつつダメ元で楽天銀行にフラット35事前審査申込⇒1日ほどで承認
確認の為JICC、CICともに開示請求するも、楽天銀行の利用記録はなし。
ネット系は信用情報確認せずに事前審査通すってよく見ますが、
やはりそういうことでしょうか?
それとも照会はしてるけど利用記録が残らないケースってあるんでしょうか?
田舎ですし身内の立場や職業柄、
地銀など地元の金融機関で審査落ちの履歴はつけたくなく、
ネット銀行でチャレンジしようと思ってます。
ただフラット35を申込むなら審査落ちの記録は
住宅支援機構に残ってしまいますよね。
話が進みすぎてしまってるのでなんとか通したい気持ちがある反面、
無理に審査進めて審査落ちの記録を残すよりは2年待って妻の異動が消え、
その間に他のローンの完済を進めていく方が賢明でしょうか…?
>>9217 匿名さん
事前審査時に車の残債は記載してない、伝えてない場合はちょっと複雑、深刻な問題になりかねないですよ
事前審査時に車のローン、残債がないとして審査が承認になって本審査時にそれが発覚したら本審査は間違いなく否決になるはずですよ
>>9218 周辺住民さん
フラット、ネット銀行は事前審査時に個信を見ない所はあります。なので事前審査通過しても本審査で否決になるパターンはありますね。これが地銀、JA、信用金庫、労金等、所謂 窓口での申し込みならほぼ通過します
審査落ちの履歴云々は半年で消えるます
奥様の異動が消えてから住宅ローンの事前審査がベストだとは思います
>>9219 検討板ユーザーさん
車の事は事前審査の時に記入しました。
ただ支払いが始まっていない状態なので金融機関がどのように見るかがわからないとの事でした。でも不動産から可能性は十分あると言われたので今回事前審査をしてみようと思いました。
今日もまだ解答がないので混雑しているか保証会社の方で何か引っ掛かっているんだと思います。どちらにしろ早く結果が欲しいです。落ちた時の解決法を考えるのが疲れました…
>>9217 通りがかりさん
ちょうど似たような債務整理のお話しだったので…
任意整理というか異動の記録はCICに記載ないんですか?
うちの妻は2017年に任意整理し2021年完済ですが、
2019年以前の任意整理だったのでJICCには記載なし、
CICは契約時期問わず完済から5年残るとのことではっきり”異動”の文字がありましたよ
異動があるとまず住宅ローンは通らないって書いてるサイトも多くて震えています。
(自分も住信SBIの事前審査は即承認でした、やはり信用情報は見ていないんでしょうね)
周辺住民さんの場合、新車の支払期間にもよりますが
返済負担率が結構ぎりぎりなような?
その辺りも審査が長引いている要因かもしれませんね。
>>9222 さん
そうなんですね。
繁忙期なのもあるかもしれませんが否決の場合は連絡くるのは早いから大丈夫な気はします。
否決連絡は即日~2営業日までな感じですね。
事前審査で否決なら無駄に長引かせないらしいです。
こればかりはわかりませんけどね。
住宅ローンの審査ってもう二度とやりたくない(笑)
他のスレッドにもコメントしているため煩わしく思われた方がおりましたら申し訳ないです。
年収580万円で3200万円の戸建を検討しています。
現在カードローンの借入が75万円(延滞は一度も無し)、カーローンが85万円(こちらも延滞無し)あります。そして過去に奨学金の延滞があり現在も元金を返済しております。KSCで調べたところ返済区分は成約になっていますが、住宅ローンの審査可決は厳しいでしょうか?
詳しい方がおりましたらご教示いただきたく存じます。
夫29歳(年収500万)、妻27歳(年収300万)、子1歳の構成です。
夫が1年前に任意整理をし、現在滞りなく返済中。
これで住宅ローンって通るものなのでしょうか...
自身で撒いた種とは重々承知ですが、子のためにも、早めに家を建てたく。
頭金、物件の抵当で何とかならないものでしょうか...