こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>9596 匿名さん
返信ありがとうございます！

クレカは残り12万です。
頭金ではないですが、注文住宅を考えており
土地の手付金は支払う予定です。
ボーナス払いは考えていませんでしたが、
30～50万の範囲内なら可能です。

理想は年収の5倍がいいと思いますが、
融資額として考えた場合、
いくらくらいまで借りれそうでしょうか。

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夫40歳　年収600　勤続年数1年半
妻33歳　年収300　勤続年数7年
過去に消費者金融4社借入あり(直近に完済済み)
カーローン月30万ずつ返済中
いずれも延滞経験なし

収入合算で5800万円は無謀でしょうか。。

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>>9598
カーローン月3万の間違いです

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>>9597 さん

クレカの残りが12万円なら住宅ローンの申請をする前に全額返済しましょう
融資額は銀行によりけり。勿論、審査対象になる人の個人信用情報でも精査される。
年収の8倍で4800万円の融資は狙えるけど、個人信用情報に傷があれば当然、融資そのものが白紙になるし、減額承認になる場合もある
個信に傷がなく良好なら4800万円はいけるけど
ペアローンのリスクも視野にいれて余裕のある返済にすれべき
旦那さん単独ローンで400万円?年収の5～6倍の借り入れが安心
ペアローンで返済比率ギリギリの借り入れしたら必ずとは言い切れないけど破綻する可能性が高い
そもそもペアローンは組むべきじゃないかと

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>>9598 匿名さん
銀行によりけり。
地銀、都銀はまず満額融資は難しい。
旦那さんの勤続年数、消費者金融を摘んだ過去
これは地銀、都銀が厳しくみる傾向にある
他の金融機関ならいけなくもないかも

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>>9601 評判気になるさん
9598です。
ご意見ありがとうございます。
他の金融機関というと、やはりJAやろうきんなどでしょうか。
毎月の返済額のことを考えて返済年数35年以上も視野に入れており
対応している都銀希望でしたが、難しそうですよね。。

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>>9602 匿名さん
都銀は厳しい感じはしますね。
やはり勤続年数３年はないと厳しい。それに地銀、都銀は消費者金融の借り入れにうるさい。
私なら、信用金庫、労金に絞る。
信用金庫、労金で事前審査をしてみて、満額承認を貰えたら、そのまま本審査に行く前にダメ元で都銀で事前審査を出す。
都銀で満額承認貰えたらそのまま都銀で本審査、否決、減額承認なら諦めて、事前審査で承認貰えた信用金庫か労金で本審査。
この流れが最善かなとは思います

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>>9603 eマンションさん
ありがとうございます、大変参考になりました。
その方法を参考にさせてもらい、事前審査に進もうと思います！
好条件のマンションが想像以上に高騰していて、
世帯年収と照らし合わせて絶望しておりましたが
視野が広がり、希望も持てました。
ありがとうございました！！

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>>9604 匿名さん

ブラック、遅延、延滞が無い人なら必ずどっか助けてくれるから絶望はしなくて大丈夫
労金を強くお勧めします
40年ローンがあるし、カーローン月3万円も、おまとめローン500でまとめる事ができる
勤続年数にもそんなにうるさくないし、本当に労金はお勧め

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異動2件有ですが、無事に本審査まで通りました。
私34歳　年収1000万円　勤続11年
妻34歳　年収750万円　勤続11年
ペアローンで、借り入れ6000万円
メガバンクで承認いただけました。
異動は両方とも新卒の時に生活苦から
消費者金融からの借り入れで、延滞して
いたのを30歳の時に完済。あと半年で
消えるのを考慮してくれたのかな？
ご参考までに。

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住宅ローン審査を完済証明書提出が条件で提出した後にCIC等に確認するのでしょか？

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>>9607 匿名さん
個人信用情報を確認するタイミング
事前審査
本審査
本審査から金消契約まで期間があれは金消契約でも個人信用情報を確認する場合あり

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>>9607 匿名さん
確認しないかと思う
確認してもすぐ反映されないしね
基本、事前審査　本審査だけ
本審査から金消契約まで期間なり間があれば個信チェックされる
金消契約までいって契約してしまえばまず個信はチェックされない

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9607です。
本審査が6月ぐらいで金消契約が来月なんですが、完済証明書提出してから再利用してたら契約無効になるのか心配で。

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>>9610 検討板ユーザーさん

本審査が６月だったら金消契約時に個信チェックされる可能性は高いかな

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>>9610
個信は見ますよ
本審査時と状況が違ったり新たな借入があれば当然無効なので新たに借入などはしないようにしましょう

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ご教示お願いします。

借入3000万希望
頭金1500万

37歳女性
勤続14年上場企業(社員1万人ほど)
年収600万
異動なし、現在借入なし
1年半ほど前に　消費者金融2社、クレジットリボ、カーローンがあり全て返済済。
2年前から1年半前にA10個ほどあり。
理由は育休と主人の怪我で無休の時期があった為。

Aがこれだけあって通るところはあるのでしょうか…

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>>9613 匿名さん
私なら今は動かないでAが全て消えてクリーンになる2年後まで待つかな。
今下手に動いて審査を通してもまず厳しい。
2年で10個のAがある人には融資はしてくれないと思う
頭金1500万円はかなりの武器にはなるけど、頭金1500万円を出せるのに、何故？2年間で10回も遅延したんだろ？と、警戒されるし不思議がられる
今下手に動いて否決になると、その金融機関、保証会社は２度と使えなくなってしまう
Aが押し出され消えるまで我慢したほうが懸命

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AやPが5.6個ありましたが、6,000万の本審査通りました。
ようやく夢の一歩が始まりました。
異動があり事前否認だった過去から思うと、長かったですがようやく辿り着けました。
ここの方々から勉強させていただきました！ありがとうございました。

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主人 22歳 運送業勤続4年 年収550万
カーローン、スマホ分割、クレカ遅れのAがCICに4つあり
カーローン残金100万(これも含めるよう言われました)
私 24歳 看護師 産休中
奨学金あり、返済遅れなし

労金40年 1.14% 5000万で事前審査出して通りました
貯金は土地の手付金に消えそうなので、家具家電も含めてもらいました

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住宅ローン検討してますが、皆さんの投稿を見ていると厳しい戦いになりそうです・・

私　年収480万　勤続５年
異動１件携帯分割で有　（３月に消える予定）
その他、クレカでキャッシングをしまくった過去あり
既にほとんど完済しカードも解約済み
残りはショッピングリボ80万・・・

3600万くらいの物件を購入したいのですが、厳しいですよね？
異動は消えるまでは待つ予定です。

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>>9617 さん

>>9617 職人さん
リボ80万円無しで返済比率が35年ローンで24％前後
貴方の年齢、支払い年数が記載されてないからね、、
3月に異動が消えてリボ80万と住宅ローン借り入れ額を返済比率シミュレーションなり検討して比率が30％に収まるように借り入れ額を見極めれば借り入れはできるかと
リボを全額返済する、頭金を入れる、借り入れ額を減らす
等しないと借り入れは厳しいかも

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>>9618 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます！！！
年齢は29で３５年ローンで検討しています。

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単純に気になるのですが、リボ払いやキャッシングの履歴は完済していればあまり関係ないのですか？
完済してカード解約すれば平気？

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>>9620 評判気になるさん
うん。それでOK
クレカのキャッシング歴はいいけど消費者金融のキャッシング歴はマイナス
銀行員だけじゃなく世間一般で考えてみても過去にサラ金に手を出した人ってやっぱり金に困ってるからサラ金に手を出したってイメージしてしまう
都銀、地銀は消費者金融の利用歴があるだけで否決になりやすい
クレカはリボ払い、キャッシング歴あろうと完済してキャッシング枠を無くす、解約すれば問題ないけど消費者金融だけはダメ

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>>9621 検討板ユーザーさん
なるほど・・・ありがとうございます。
過去に消費者金融でキャッシングの履歴があると完済して解約してても審査にはマイナスになるということですね。
この場合、もうローンは難しいのでしょうか？

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>>9622 評判気になるさん

ローンは大丈夫。
消費者金融に煩いのは都銀、地銀。
都銀、地銀であっても過去に借り入れがあったから絶対ダメってのはないかと。絶対NGなのは消費者で延滞を起こした場合。先ずこれは厳しい。
異動、延滞がないなら融資してくれるとこもあるはず
それに都銀、地銀に拘らないならJA、労金、信用金庫なら消費者金融の借り入れ履歴があっても厳しくはない。
クレカ、携帯等の延滞はグレー、消費者金融の延滞はまずアウトと考える。

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ご存知の方いれば教えてください。
私自身が信用情報問題ありでローンの審査が通らず、妻がフラット35の申し込みをしてるのですが、その場合夫の信用情報も照会されるのでしょうか？

基本契約者以外の信用情報照会はしない（できない？）と聞いてはいますが、金融機関からは「なぜ夫にあたる人はローンに参加できないんですか？」とヒヤリングがあり、少し心配になったので、もしご存知の方いれば教えていただきたいです。

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>>9624 ローン申込さん
他の金融機関は妻単独で住宅ローンを通す場合は必ずヒヤリングがある
何故？妻の単独ローン？世間一般的にも何故？って怪しまれる
妻の単独ローンならほぼほぼ連帯保証人を付けろと条件がつく。連帯保証人になれば当然、連帯保証人の個人信用情報を覗かれてしまう
しかしフラット35は連帯保証人は付けろと言われないんです
なのでフラットなら妻の単独ローンで行けますよ

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>>9625 通りがかりさん
9624です。ありがとうございます。
フラット35担当者からはなぜ？のヒヤリングは来たんですが、それはただのヒヤリングで、信用情報を見るまでないんですかね…？
ローンの申込者ではないので信用情報は見られない気はするのですが…

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>>9626 ローン申込さん

だから大丈夫。個人信用情報は確認されない。
フラットは特殊な審査で連帯保証人は不要
連帯保証人が不要となれば旦那さんが連帯保証人になる事もなく個人信用情報はチェックされない
あくまでも旦那さんの信用情報はチェックされないけど、奥さんの属性が良く、物件の価値、遅延、延滞等がないのが前提

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32歳年収400万（世帯年収650万）
他に借入なし、携帯の分割払いあり
フラット35　借入希望4200万

7年ほど前に複数のカード、消費者金融で事故あり（色々ありまして…）強制解約→異動となりました…
今は信用情報3社とも異動等解消された状態で妻との収入合算でモーゲージ系から事前審査OKでています。
クレヒスは確認しましたがクレカ携帯分割2年間＄マーク、異動などの掲載は一切ないです。
本審査が控えてますが過去のことが本審査に響くかどうか不安な日々を過ごしています…
現状の信用情報が問題なければ通るでしょうか？税金の滞納などはありません。

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>>9628 口コミ知りたいさん

7年前の金融事故の内容によりますね
自己破産、個人再生をした場合は本審査で否決になる可能性があります
フラットは事前審査と本審査は別々の保証会、機関になるので本審査で落ちる人は少なからずいます
一般的な金融機関なら事前審査承認なら本審査もほぼ承認を貰えるんですがフラットは安心出来ないんです

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>>9629 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
事故の内容ですが自己破産、個人再生までは行ってないです。3ヶ月滞納→強制解約後全て支払済で昨年12月に異動情報が全て解消されたという流れです。
フラット35の機構買取型であればあとは本審査で住宅金融支援機構の審査を通れば他の保証会社は噛まないのかな、などと思っておりますがどうなんでしょうかね？
ネットで確認しきれないことが多くモヤモヤしてます…

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>>9627 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございました、大変参考になりました。

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>>9630 口コミしりたいさん

自己破産、個人再生してなく現状で個人信用情報も問題ない。
そのまま本審査も承認されると思いますよ

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>>9632 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
まー気にしすぎてもここからの結果は変わらないですし祈りながらも進んで行こうと思います！

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37歳公務員、勤続14年、年収640万、扶養妻、子供1人です。
マイカーローン残400万
4200万のフルローンは可能でしょうか。
宜しくお願い致します。

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>>9634 マンション検討中さん

信用情報問題なければいけるんじゃないですか？
銀行は公務員大好きですからねー

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>>9634 マンション検討中さん
33歳公務員　勤続2年　年収580
扶養無し　他ローン無し
単独オーバーローン4500万仮審査OKでした

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初めて質問させて頂きます
伝わりづらければ申し訳ございません

中古マンションを購入するにあたり住宅ローンを妻とのペアローンで組もうと思っていたのですが仲介業者様経由でメガバンク3社の仮審査で夫である私が原因ということで落ちております
(各銀行からは妻の単独ローンなら大丈夫だそうです)

過去に奨学金を滞納しており今は代位返済で機関保証センターに返済しております

しかしCIC・KSC・JICCを申請し個人信用情報を仲介業者様の同席のもと確認してもらったのですが奨学金の情報事態が全くなく他の情報のクレジットカードなどの異動情報や不渡情報などマイナスの所がありませんでした

今回仲介業者様仲介のもと4社目のイオン銀行に仮審査を申請しましたがこれは通っており、個信を見るとKSCとJICCはイオン銀行が確認した履歴がありました

代位返済は個信情報に載ってなくてもやはり分かるものなのでしょうか？

イオン銀行の方には事前審査で個信情報は通っているので本審査もおそらく大丈夫だと言われましたが気になっております


夫
年収 460万
勤務年数 9年(育児休職中)
ローン類 奨学金・携帯代の分割払い

妻
年収500万
勤務年数 11年(育児休職中)
ローン類 携帯代の分割払い

子供1人 0歳

購入中古マンション
3700万円 35年ローン
自己資金600万円
(内頭金300万円)

ペアローン比率
夫7対妻3

今までどちらも大きな病気や入院などないです


長文で申し訳ございませんかよろしくお願いします

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>>9638 マンション検討中さん

メガバンク3社の事前審査が否決
間違いなく個人信用情報に傷があるはず
イオン銀行の事前審査は承認
イオン銀行はネット申し込みでしょうか？
ネット申し込みなら本審査で否決になる可能性はあります
ネット経由での事前審査は緩く本審査で簡単にひっくり返る事が多々あります
メガバンク3社否決ってのが現実的に考えてみて間違いなく個信に傷がありますね
代位返済、奨学金61日遅延で個信に傷がつきます
こちらが調べた個信には問題なくても保証会社が調べた個信には何か傷が載ってる？載ってない？
これは保証会社、その関係者しか分からないです。
とにかくメガバンク3社の否決で答えは出てる気がします
このままイオン銀行で承認ならいいのですがダメな時は奥様単独名義のローンしかないと思います

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>>9639 マンコミュファンさん

お答えありがとうございます

事前審査では仲介業者様経由で物件の詳細情報と一緒に用紙の方で提出しております

本審査の申込時にメガバンク3社が否決だったのもあり不安でしたので担当の方に事情を説明して事前審査時に自分の信用情報等は大丈夫だったのかと質問しましたが

今回は仲介業者様経由と言うこともあり物件情報も含めて信用情報も事前の段階で調べてるので大丈夫とのことでしたがペアローンということもあり本審査でもう一度2人の信用情報はチェックはされるとのことです

改めて本審査でどこまでチェックされるか分かりませんが
ネット銀行系は本審査で否決の場合も多いと聞いておりますので今は審査出してから５日目ぐらいですので結果を待ちたいと思っております

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40代公務員　勤続21年　年収700万　自己資金400万
30年住宅ローン3800万円希望

7年前に異動あり完済済　保有期間は切れてます
2年半前A一つ、P一つ有り（CICでは押し出されて見えていません）
この場合、住宅ローン通りますでしょうか？
通る場合、どこに出すのが良いのでしょうか？

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>>9640 マンション掲示板さん

9638で投稿させてもらった者です

本日イオン銀行の本審査通過の連絡きました

ありがとうございました！

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地銀で否決のため相談です。

年収480万円
2年半前に起業し代表
ローンはカードローン一社残り50万円
cicは2年前にA１つで他は＄

借入希望3700万円

なんとかなりますか？

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>>9643 入居済みさん

年齢32歳です

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法人代表なら、3期分やってからのほうがいいんじゃないですかね。

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なんでカードローンなんかあるの？

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