こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>2760 匿名さん
結構驚きです
住民税は信用情報に関係ないんですよね
旦那さんの単独なんですか？
その状況で300万貯めれた?のがすごいですね

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単独とは？？
ちなみに残り200万は、念のため手元に置いています。
子供が小さいのでコツコツ貯めました。


年収440万くらいですけど、去年の源泉は、辞めてた期間があったので少ないです。

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>>2760 匿名さん
我が家も似た感じです。
夫年収380万で単独で3000万のローン通りました。ここみてたら高収入な方ばかりですが、案外通るんですね。ちなみに頭金100万くらいしかなかったです。
妻にも同じくらい稼ぎがあるので、支払いは大丈夫なんですが、単独で通ったのでびっくりしました。

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ろうきん仮審査通過後に３万円キャッシングしても大丈夫でしょうか。

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>>2764 名無しさん
2757のものですが、本審査通過しました。
期間的には仮審査が2日、本審査は6日でした。
労金です。
自分も上で仮審査後になんの根拠もなく仮審査通ったから大丈夫だろうと思い、ショッピングのリボ払いをつい35万円してしまいました。
本審査は受かりましたが、労金の担当者に聞いたら、ショッピングや毎月家庭でかかるお金をクレカ払いにしてる方は関係ないらしいのですが、キャッシング、カードローン、消費者金融から借りる、100万単位の買い物をするなどは避けた方がいいらしいです。
100万単位の買い物は返済比率にかかわる可能性がある事と、キャッシングとかは信用性にかかわるらしいです。
でも、3万ならどうですかね？

自分の属性は年収850万、借金はなしです。

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主人39歳 勤続11年
年収570万円

中古戸建 2300万円
諸経費 200万円
頭金無し
自己資金 200万円（審査時未申告）

車のローン 残り35万円（月2.7万円）
クレジットカード４枚所有
カード枠合計
ショッピング500万円
キャッシング100万円
利用は通信費や普段の買い物の支払い
楽天（S100）とヤフーカード（S100）を半年前に作り、そちらの２枚を使用。
セディナ（S100 C50）とセゾン（S200 C50）は以前は使ってましたが、この半年は請求無しの状態です。

物件+諸経費の2500万円
地方銀行2行
事前審査申し込み、
1行は即日、もう1行は3日後に通過の連絡をいただきました。
金利も最優遇
保証料も1%でした。

こちらを拝見して、カード枠が大きいので解約しようかと思いましたが、まず不動産屋さんからアドバイスを貰おうと思いそのままにしてました。
このままでも大丈夫でしょう…
との事で審査して貰いました。
車のローンなども、あと1年残っていますが、そちらも特に完済の必要は無いとのことでした。
来週、条件の良い1行に本審査出す予定です。

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32歳勤続10年年収500万円借入希望2200万円です。
他の借入は地銀のオートローン残85万毎月3万、ろうきんカードローン残18万毎月5千円返済
利用してないクレカ2枚と銀行カードローン2枚（枠合計200万）
3年前にプロミスを一括で返済・解約済みですが一括で返すまではずっと利息のみATMから払っていました。これって CICではPマーク？ってことですよね。
ここ3年は一切の滞納・延滞等はありません。
異動もありません。
厳しいですかね？

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本日労金事前審査通りました。年収630万で、銀行カードローンを労金で借換る条件で3530万です。満額通りました。
本審査は２週間後なのですが、今持ってる銀行カードローンを使ったらやはり本審査に影響するでしょうか？

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34歳勤続2年、年収700
妻扶養内パート子供三人

頭金なし新築戸建、オーバーローン3200万
地銀で通りました。
他のローンはないが、CIC開示したら二年の間にAマーク飛び飛びで3つ。
通らないかとヒヤヒヤしてたからびっくり。
Aが4つだったら通らなかったんだろうか…

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オーバーローンで何買うんでしょうか？

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>>2770 匿名さん
引っ越し費用やら家具購入費用やらものせてくれました。

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新築で建てたいと考えています。
ちなみに、色々あってブラックです。
（なんだかんだ言って、自己責任ですが）
勤続13年、年収550万、借金は、なしですが
上記の通り、ブラックです。
来年2月に、喪明けしますが、喪明け後すぐに
3200万の借入審査を出して大丈夫でしょうか？
妻は、年収95万、扶養範囲内のパートです。
子供なし、予定もなし。
ちなみに。自己資金は、70万しかありません
これで、通る可能性ありますか？

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>>2775 匿名さん
ちなみに、38歳です。

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>>2775 匿名さん

多分大丈夫、
喪明けでクレカ作って半年位実績つめば
大丈夫でしょ
現状の属性は問題なさそうなんで

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2777さん
お返事ありがとうございます。
やはり、クレカの実績は必要ですか？
出来れば、増税前に建てたいと思いまして。

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初めまして。
家を考え始めましたので、今のスペックでローン通るか心配なので質問です。
お手柔らかにお願い致します。

夫 年収300～350万(勤続1年)大手上場企業 正社員
奨学金、車のローンあり

妻 年収100万程(勤続1年未満)組合 パート

車のローンを返してからが良いのでしょうが、増税前に建てたいと思いまして、、、
そこで車のローンを妻名義に組み直して、住宅ローンを組もうと思うのですが通ると思いますか？

ちなみに借入は2000万です。

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5年前になります。
自己破産7年目で一軒家購入しました。
開示したところ、破産情報載っていました。
主人42歳、年収480万 勤続15年
借り入れ2480万円、頭金0

静○銀行、JA、○菱UFJはダメで
三井○友がOK でした。

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>>2779 戸建て検討中さん
車のローンを妻に組み直すなんてできるんですか？
残額おいくらですか？

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>>2781 検討中さん
残債200ほどです
銀行に聞きに行ったところ、組み直しは不可能でした。
しかし、車のローンがあっても住宅ローンには関係ないようでした。

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こんばんは。完璧に板違いですが、気になることがありますので、ここで質問させてください。
地銀にて新築分譲マンションの仮審査が通りました。
まだ建築中なので、本審査は来年の6月ぐらいで、建物が完成するのが7月、入居が9月ぐらいになります。
気になることは、先日出した仮審査の有効期限です。
本審査までだいぶ期間が空くので、本審査まで仮審査の効力があるのか、それとも本審査前にもう一度仮審査をするのか、よく分かりません。
各、先輩方教えていただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

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>>2783 通りがかりさん
仮審査の結果通知が郵送で届きませんでしたか？
それに書いてあると思うのですが多分半年位だった様な気がします。
また事前審査するのに何か不都合でもあるのでしょうか？
それなら来年3月とか適当な月に本審査を申し込めば良いだけじゃないですか？
本審査の承認も半年ほど有効だったと思います。

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>>2782 戸建て検討中さん
そうですよね。
関係なくはなく返済比率で借入額に違いが出てくると思いますが、2000万程度なら問題ないのかな。

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>>2784 通りがかりさん
返信遅くなりました。貴重な回答をありがとうございました。仮審査は不動産屋が間に入ってるせいか、仮審査の結果通知が手元に届いてないんです。そういうものなんですかね？住宅ローンも初心者なので何も分からず、仮審査の結果も不動産屋からの電話連絡だけでした。もう一度仮審査をすることは不都合ではないのですが、不動産屋が作った今後の予定表みたいなのがあって、それに来年６月とあったので、何でそんなに期間が空くのか不思議に思いました。

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戸建て購入の為にHM提携銀行にて仮審査予定してます。
夫 勤続年数7ヶ月 1部上場企業の子会社勤務 年収約400万 支払い延滞有り 車以外のローンは一括返済済み
妻 専業主婦 求職中 子ども2人

HMのローン担当は次長さんで、勤続年数1年以内でも通してきた実績有りだそうです。
勤続年数は不動産やHMの担当との付き合いが深ければあんまり関係なく、通し方もあるそうです。
私は延滞があるので、通れば良かった、通らなかったら残念また今度という感じで考えてます。

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>>2787
延滞の程度によりそうですねー。

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>2787: 仮審査しよう
たまにそういう話を聞くけどHMや不動産屋が銀行に言ったって、貴方の保証人になってくれる訳じゃないでしょ。ましてそこが銀行の親会社じゃないでしょうし。
融資銀行のセーフティーネットは保証会社で保証会社が首を縦に振らない限り融資はされません。
本審査が通るなら貴方の属性含めた各項目のスコアリングが合格ラインと言う事です。

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また、仮審査通過しても本審査で５％ぐらいは落ちるそうです。また、理由は知らされません。

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水曜日は板が活発化するね。

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>>2789 匿名さん
担当者の作文能力で変わってくるのですよ。
本当かどうかは分かりませんが、両親が大企業に勤めていたり、定年していたら退職金等でそれなりの資産があるので有事の際に援助が期待できるといった内容でも材料としては通用するところもあるんだとか。
正直、疑問符が付く理由でも無いよりはマシなのです。

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現在本審査中です。
夫婦2人で2600万の住宅ローンを申請しています。

これまで、マイカーローンも7年間遅延なく完済しています。

ただ、審査中というのに、直近でクレジットカードを今回初めて2カ月連続で延滞してしまいました。理由は、娘の体調不良で入退院が続き、毎月末に行なっていた資金移動が数日遅れた為、引き落とし口座の残高不足でした。
2回ともすぐ気がつき、振込し完済しています。

銀行の方からも理由を尋ねられ、上記の通り報告しました。また、別口座にあった80万ほどの預金も併せて提示して、資金移動を忘れたという理由の証拠となるものも、銀行さんのアドバイスで提出しています。

クレジットカードの延滞もあまりにショックだったことと、審査のことも考え、すぐさま解約し、現在、解約証明書が届くのを待っている状態です。

これまで、延滞したことなんて一度もなかったので、こんなタイミングで人生初の延滞をしてしまうなんて、本当に最悪だと悔やんでも悔やみきれません。

住宅ローンの審査が通るか不安です。
こんな状態では、やはり難しいのでしょうか…

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遅延を連続３回するとアウト。マイナス評価だけど２回ならセーフじゃないの。？

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>>2794 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
ギリギリというところですね…
セーフであることを祈るばかりです！

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>>2793 住宅ローン本審査中さん
銀行に報告した結果、そのようにアドバイスがあったのであれば大丈夫かと思います。
どちらかというと使用していたカードの解約により生活が不便になってしまったことの方が問題かもしれませんね。

マイナス材料は報告を怠るとマイナス材料のまま処理されてしまいます。
今後、審査プログラムによる機械的な審査に切り替わるとこの手の問題がどのように処理されることになるのか気になるところです。

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>>2796 匿名さん
ご意見ありがとうございました。
そうなんです。カードを解約することで、すこし不便はありますが、今回のように延滞をしてしまわないよう、改めてやりくりを見直すキッカケになったと思うことにします。

銀行の方も、なんとか審査が通るように頑張って下さっていますので、感謝するばかりです。

なんとか通ることを願っています。。

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現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。

もし何か相談したい事などございましたら、"TwitterのDM"か"ブログのコメント欄"に記載してください！
できる限りは返答します(^^)
気軽に聞いてくださいね！


銀行員が教える住宅ローン審査の裏側！お得に賢く借りる方法を解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

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異動ありで労金で住宅ローン通った方いますか？
知り合いの不動産から労金をすすめられ今度申込み予定してます。

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>>2799 マンション検討中さん
労金の窓口で、異動でも通るか相談したら、可能性はゼロではないと言われてました。
異動でも通った人が何人いたそうです。

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>>2799
私も異動で通った1人ですが、はっきり言って通るか通らないかは銀行の担当次第です。
私も労金にも行きましたが、労金の担当がやる気のない女性で速攻で否認されました笑

異動がある場合は恥ずかしがらずにちゃんとその旨を担当に伝えるのが大事です。
あと、ネット銀行は絶対に通らないと思って良いでしょう。

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自営業(白色申告)1人親方です。
仮審査通過後 事業資金借り入れしましたが
本審査 地銀通過しました。
カーローンが 返済比率に引っかかりまして 借り換えしたんですが、難無く通っております。
何かの参考になればと 投稿させていただきました。

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親族が経営している会社に勤務して、決算書提出不要で住宅ローン審査を通過した方、通過した金融機関を教えて下さい。

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こんばんは。

現在、フラット35で3,500万円の住宅ローンを
夫婦共同ローンで組みたいと考えております。
頭金で400万円用意する予定です。

物件:3,900万円(新築) 頭金:400万円
夫婦合算年収:750万円

他のローン、借入はございません。

しかし、先月クレジットの入金を遅延してしまい
CICを開示したところ1月分にAマークが付いておりました。
ARUHIにて仮審査を出している最中ですが、
直近にAがあると落ちるという話を聞きました。
その他は全て＄マークです。

この場合、他の金融機関で審査に通る見込みはあるでしょうか？
似たような状況からローンを組めた方がいらっしゃいましたらお返事頂けると幸いです。

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年収1250万
消費者金融1社から借入200万
ただし、直近1年間で計6社の消費者金融から総額800万借入実績あり⇒完済済み

住宅ローン7000万円（頭金0円）の審査で三井住友、三菱東京UFJで仮審査落ちしました

事故/延滞がなく、完済済みであっても、直近1年で消費者金融6社から借入実績があるとなかなか難しいですね。
今後、フラット35、全国保証等に審査を出していきますが、通っても通らなくても消費者金融からの借入は控えようと思いました。

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アルヒの本審査の必要書類で、非課税分の年金の照会記録票を取ってください。と言われた。
これは年金事務所ですぐに貰えるのでしょうか？

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お願いします。

会社員
勤続年数４年
年収650万
6ヶ月前に一回ケータイ分割1日遅れて支払い
異動一件あり2020年9月まで
現在ローンは奨学金のみ
頭金なしの諸費用込み3300万希望
1年半前に地銀仮審査落ちました。半年前くらいに楽天カード審査してみましたが通りませんでした。クレカはまた期間をあけて審査してみるつもりですが、この状況なら来年9月の異動が消えるまで住宅購入は待った方がいいでしょうか。。

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>>2807 名無しさん
追記で、年齢は28です。ご意見お願いします。

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>>2807 名無しさん
移動はどこの会社に付けられてますか？
また移動を付けられている会社に完済してると言う事ですよね？
その他のローンが無ければ住宅ローンは通る範囲ですが喪明けしないと無理でしょうね。

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>>2804 匿名さん
消費者金融でない限り大丈夫と思いますがフラット35の場合はどこで審査しても同じです。
フラットに仮審査はありません。
アルヒの様なモーゲージバンクや銀行が独自に設けた審査です。
フラットは本審査しかありませんのでそこでふるいにかけてから住宅金融公庫へ本審査の手続きを始めます。
はっきり言って窓口の金融機関は自分でお金貸す訳ではないので審査は緩いです。
その審査に通らないので有れば何処に出しても通りませんよ。
備考ですが仮にローン通過しましても返済比率的に生活は苦しいと思いますよ。

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>>2809 通りがかりさん

2807です
異動はクレディセゾンで2017年に完済済みです。1千円の支払いを忘れていて、手紙も実家のほうに来ていたため異動がついてしまいました。。
やはり異動情報が残っていたら厳しいですよね。ありがとうございます。

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>>2811 名無しさん
金額は関係ありませんからね。
因みに移動情報が消えるのは完済から5年後ですから2022年の9月以降になると思いますよ。

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>>2812 通りがかりさん

そうですよね。
すいません異動情報間違えました。個人信用情報に平成27年5月解消、保有期間平成32年9月と記載です。
来年9月まで自己資金貯めながら待ちます。。

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CICを取り寄せたら期日よりも
早く入金しているのにAマークが2つ付いてました。
通帳にも毎回記帳しているので期日間違いは
ありません。これってCICに電話したら
$になるのでしょうか？？？

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>>2814 匿名さん

CICではなくてAマークを付けてるカード会社などに電話しないとだめです。

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30歳年収380万
勤続年数7ヶ月
1700万10割借でアルヒ楽天瞬殺しました。
両方フラットです。
事前はアルヒ留保、楽天承認です。
書類出して翌日の否決…
探ってみると前住所がヨーロッパのため所得証明書等の情報がないためでした。
しかし1/1には確かに日本にいて転出届はそれを過ぎているはずなのに役所や国の情報では1/1には日本にいないことに…
しばらく争っていましたが行政は知らないの一点張り…
そこで地銀の変動住宅ローン事前審査に出したところ承認で今本審査の結果待ちです。
すっごいハラハラしますね…
来週の月曜から4営業日に結果がと言われました。
結果出ましたら報告に来ます！
大丈夫かな?？？？

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2817です。
情報無し、ヨーロッパ在住は一昨年の事で、2年分の所得証明書が必要ですが29年度の情報が国から紛失…
半年ぐらいハネムーンでヨーロッパ一周してたのが仇になった見たいです…

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CICに異動情報があることに気付き、2年前に完済済みですが、それでも住宅ローン借入できそうな銀行、信用金庫がありましたらぜひ教えてください。
また、個人で申し込みするよりも購入検討物件の不動産業者、販売業者を通じた方が通りやすいのでしょうか？

7年ほど前に、引っ越しに伴う住所変更でポケットWi-Fiの契約住所変更しておらず、端末代の分割費用2千円の支払いができていないことが判明しました…
2年前に完済済みで、現在は年収900万で大手企業勤務ですが、どこも望みはありませんでしょうか？
すみませんが、教えてください(>_<)

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過去に国民年金の未納があってもフラット３５が通った方いらっしゃいますか？

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>>2820 匿名さん
20年ぐらい前に半年ほど未納期間ありますが大丈夫でしたよ

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私:年収400万
妻:年収200万
借入状況:車ローン残35万
借入予定:マンション頭金無し2100万で35年

懸念点はCICの個信です。
3年前に解約したカードローンが$$$A$$$A$$$$$?
と単発Aが2回あり、当時何も考えず解約してしまった事が悔やまれます。これ以外の携帯割賦やクレカ等は無傷ですが、こんなんで審査通るものなのか非常に不安です。

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すみません、アドバイスよろしくお願いします。現在4500万くらいの新築検討中ですが、消費者金融に180万近くの借り入れがあります。嫁さんには内緒の借り入れで今後も打ち明ける予定はありません。住宅ローンはフラットを検討中で、嫁さんとの連帯債務を考えてます。私は年収515万で嫁さんは400万くらいです。私も嫁さんも小さくはない会社の事務職で、2人とも勤続8年です。頭金は1000万くらい入れる予定ですが、フラットは返済比率さえクリアしてれば完済条件や減額はないものなんでしょうか？アドバイスよろしくお願いします！

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>>2823 通りがかりさん
合算でいくとokだと思うけど嫁にはバレちゃうよ
単独だと比率的にN Gだと思われる

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>>2824 戸建て検討中さん

ありがとうございます！ちなみに何でバレるんですか？バレないよーにする方法はないですか？

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住宅ローンの審査では無担保ローンはマイナスなので要注意。

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新築希望ですが、2月に喪明けします。
いきなり住宅ローン審査は、やめた方が良いでしょうか？
車が壊れて、車のローンも組みたいのですが…
車のローンを先に組んで、半年後などに住宅ローンを審査してみるとかはどうですか。
車のローンが、通ればの話ですが…

ちなみに、35歳 嫁と二人暮らし
年収560万 勤続13年です。
3月から配置換えで、外回りが多くなり
車がどうしても必要です。

もし、家のローンが、通れば車の費用も組み込みたいのですが…

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＞＞２８２７　
貴方みたいな人の為に、オーバーローンに手を尽くしてくれる業者があります。
特に手慣れた不動産業者なら、家を建てて新車も付いてくるでしょう。

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>>2827 匿名さん
逆の方がいいですよ
車のローンあると融資してもらえる住宅ローンが減額になります。
車のローン150万円残ってる状態で銀行に聞いたら「車のローンなかったらプラス1000万貸せたのに」
という返答でした
住宅ローンのあとに車のローンなら問題なかったとも言われたのでご参考までに

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>>2822
もう一度同じカードを契約すると過去の分が押し出されますよ。
自分も同じ状況で3年前に解約したカードに遅れて等があったので、まさかなって思ってもう一度同じカードを作ったら直近2年分で押し出されました。
会社はプロミスで2年分は空白でした。
作り直す前後でCIC確認してるんで間違いないです。

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最近、名古屋のアルヒでフラットの申し込みをした人いませんか？

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教えてください。

1800万の中古物件を考え中です。
仲介手数料などを考えると2000万ほどいります。
300万を頭金にし、残り35年ローンを組みたいと
思っています。

しかし、問題が…
自営業のため、所得を低くしています(源泉)
年収は妻と合算すると290万ほどです。
こんな場合でもローン通るのでしょうか…

ちなみにじぶん銀行は落ちました…

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>>2832 名無しさん
合算で290万…
普通に考えて無理です。
ちゃんと申告して３年は実績作りましょう。

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>>2833 通りがかりさん
やはり、無理ですか…
オール現金かぁ…

やはりローンの審査は紙に書かれた金額のみ有効なんですね。

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去年嫁に内緒で消費者金融２社から計80万借金、言い出せずネット銀行３社審査を通して否決
バレて完済解約現在cicにはスマホ分割払いのみ
今年に入りメインで使っているメガバンクに全て話した上で今後の相談し、金利が窓口より安いとの理由で窓口でネット簡単事前審査→通過のメール

この簡単事前審査の時点で信用情報は見ているのでしょうか？全て自分の責任である事は承知しているが、説明した上で通っているのに本審査で初めて信用情報を確認→否決のコンボを食らったらと思うと生きた心地がしない

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>簡単事前審査の時点で信用情報は見ているのでしょうか？
この段階では見ていない。
また最終的に銀行の貸付を保証する保証会社が審査しokが出たら、それを銀行の窓口に出すと融資される仕組み。

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>>2836 匿名さん
やはりそうですよね
即否決では無いものの、ネット銀行に相手にされない自分に大手が拾うはずが無いと考えるのが普通ですよね
事前審査後、担当者とはまだ連絡だけで深く話はしてない状態なので、しっかりと相談してみます。
もし期待出来るのであればまたここに書き込みます、ありがとうございました。

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初心者ですがご意見お願いします。
物件2950万の新築建て売りを見つけて購入したいと思っております。
年収590万
勤続15年、36才、会社員、妻、子あり
しかし、カーローン残250万、カードローンリボ残2社100あります…
頭金600万予定ですが、これは親からの贈与のため返済にあてることはできません。審査に出すのが恐くなかなか動けずにいます。やはりこのままでは無理でしょうか。よろしくお願いします。

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>2838
頭金入れ借り入れが４倍ぐらいならいけるでしょ。リボがマイナス査定になるだろうけど。。。
ただし実生活で苦しくなるか否かは他人事なので考慮せずのレスだよ。自己で中長期の生活費の試算してね。

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>>2839 匿名さん
返信ありがとうございます。
そうですよね、マイナス査定が恐いです。
しかし審査に出してみる価値はあるとゆうことでしょうか。少し勇気がでてきました。

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普通は年収の６倍ぐらいまでは融資してくれるはず。他のローン額分引いても大丈夫では？
それより返済の遅延がNGだから、遅延が無ければそんなにビビる必要はないですよ。

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>>2841 匿名さん
返信ありがとうございます。
色々見ていると他のローンがあると厳しい、完済条件がついた、等よく見かけるのでビビっていました…。思い切って話を聞きに行ってみようかと思います！

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時効の年金未納分があるとフラットでも通らないと思いますか？
アルヒで事前は承認で本審査中です。
2週間位たつのに結果がわかりません。

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>>2843 匿名さん
承認されてるよ
アルヒは仮でokだと本審査もokなのでいちいち連絡してこない
急ぎの人からこなすから時間的に余裕のある人はあとまわし

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>>2844戸建て検討中さん

2843です。本当ですか？
実は親子ローンを申し込んだのですが、息子が独身時代ほとんど国民年金を納めてなかったんです。
先週の金曜日にアルヒから電話で「なぜ国民年金の加入が○○年なのですか？」
と問い合わせがあったそうで、
それ以来、嫁も私も不安で仕方がないのです。
気に入った物件なので通って欲しいです。

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2845です。
追伸　　在籍確認もないので余計に不安が募ります。
在籍確認は通常いつごろあるのでしょう？

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３７歳
年収540万
２０歳から消費者金融6件飛ばしてます。
現在進行形！
ですが、個人信用情報は真っ白です。
全銀協 cic jicc全部です。
こんな俺でも3900万の住宅ローン通りました。
しかもメガバンクです。

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３７歳
年収540万
２０歳から消費者金融6件飛ばしてます。
現在進行形！
ですが、個人信用情報は真っ白です。
全銀協 cic jicc全部です。
こんな俺でも3900万の住宅ローン通りました。
しかもメガバンクです。

だからみなさん、こんなクズでもローン組めたので、希望を持ってください。

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>>2846 匿名さん
在籍確認なんかなかったよ
ふつうに暮らしてる人ならまず承認される
家具の配置とかでも考えてたほうがいいよ

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>>2849 戸建て検討中さん

2846です。
仰るとおりで「在籍確認がなかった」という事であれば
少し不安が解消されます。
ありがとうございました。

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>>2830 戸建て検討中さん

そんな裏技じみた事が出来るんですか！

とは言え、先日事前審査乱れ撃ちしてみたところメガで満額通りました。一部減額承認のとこもありましたが…
たぶん個信よりも返済比率が問題なのかと勝手に分析してます。クレカも複数枚あるし、その極度額も乗せて審査金利で厳密に計算すると、結構な比率になるので。

何はともあれ、次の本審査も通過を祈るばかりです。

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2817です。
フラット352社瞬殺しまして、地銀の住宅ローン本審査出してましたが本日承認が下りました！
勤続年数7ヶ月、その前はハネムーンで1年空白、しかも日本の在席自体無しで！
さらに、引っ越し代まで出して頂きました！
ほんとにこんな条件で通りましたので皆さん色々な機関を受けてみるといいかもです！

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2837です
確認した所、事前審査の時点で保証会社を含め信用情報も見た上で総合的に事前審査は承認しているとの回答をもらえました。
これからが本番ですが少しだけ安心した気持ちで本審査に挑めそうです。
事前審査書類を出す際に自分の現状を備考欄に書いたのですが、記入不足の付け加えや書き方等一緒に考えてくれた窓口のお姉さんに感謝。

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>>2852 匿名さん

おめでとうございます！！引っ越し代はどこから出たのですか？羨ましいです！

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CICに携帯の異動情報ありで、条件付きで通りました。
・融資利率が変動金利1.775%
・妻が連帯保証人になること
以上が条件です。
かなり高い印象ですがどうでしょうか。

中小企業勤務で年収500万円(世帯年収620万)、2600万円ローン予定です。
魅力的な物件で、将来借り換えする予定で購入するか悩んでいます。

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>>2855 匿名さん
他のとこあたったら単独でもっと条件いいとこあるのでは

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通常、異動あると一発で謝絶です。

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自己破産者でも通る三◯◯◯トラス◯に比べたら幸せな条件だと思うよ
異動だと２年？５年？は普通の銀行で借り換え無理だからそれまでしっかりとした生活送ってくださいね
正直喪に服した後に探した方が条件や頭金も含めて選ぶ幅が広がってより理想の物件に出会えるけどね

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>>2855です。
異動情報ありで通る可能性のある銀行で、担当者さんが頑張ってくれた結果が変動金利1.775%でした。
この銀行で本審査の最中にダメ元であと2件くらいなら仮審査通して見れるけれど、結果は期待できないとの事。
異動が消えて返済実績があれば、借り換えや金利引き下げ交渉で人並みの金利になる可能性はあるのでしょうか？

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>>2858
異動情報は今年の夏消える予定で、6年前の携帯滞納になり、5年以上経っていることからローンが通ったようです。
喪明け目前なので余計に変動1.775%の金利が引っかかります。
半年待つか、他の銀行もダメ元であたるか、借り換え予定で購入するか…悩みます。

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>>2860 匿名さん

変動で1.77ってどういう意味ですか？
固定じゃなくて？この金利からどう変動していくつもりなのかな。
過去10年見てもこの金利の変動金利はないですよ。

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>>2855 匿名さん
どちらの銀行で通ったのですか？

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>>2861 購入さん
固定じゃなく変動金利です。
店頭金利からの優遇金利率がかなり低くなり、1.775%でなら融資可能との回答でした。
固定金利並の金利で悩みます。

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>>2862 匿名さん

静○銀行です。

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21歳 勤続年数1年6ヶ月
建設業
年収550万 嫁&子1人
嫁わ専業
3700万審査通過しました。

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》2849 戸建て検討中さん
いい加減な事を言ってはいけません?
機構から問い合わせがあった場合は年金未納で否認の可能性があります。
在籍確認も必ずあります。

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>>2867 名無しさん
いいかげなのはあなたでしょ
未納期間あり在籍確認なしで実行されてるわたしがここにいます

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基本は電話で必ず在籍確認しますよ
例外は会社に知られなくない買い主からの事前相談や、個人情報保護の為企業から断られた場合→その他で確認を納得し得る物を保持している場合のみ通ります
在籍確認出来ない＝融資出来ないと思って問題無いです

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>>2868 戸建て検討中さん
借入希望金額にもよるんじゃないですか？
2868さんは、いくらの借入金ですか？

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>>2870 通りがかりさん
物件3800万
頭金1000万
30年
未納期間1年有従業員４人の中小企業役員電話に出るのは私か事務員のみ在籍確認ありませんでした

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>>2871 戸建て検討中さん
2870 通りがかりです。
立ち入ったことをお聞きしました。
そういったケースもあるんですね。

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携帯料金滞納で異動が付きました。
保存はあと1年2ヶ月。
ですが増税までにマイホームが欲しいという
欲張りですが、異動が付いてても
住宅ローン通った方いらっしゃいますか？
私430万 妻 育休中で4月復帰予定(120万)

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>>2873 名無しさん
ちょっと前の投稿見たら銀行名までぼかして書いてくれてるじゃないですか！
しっかりして

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>>2874 通りがかりさん
2873の者です。
他にも、という意味ですが。

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下げる理由は？

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アルヒでフラットの本審査中に、機構から一時ストップと言われたらしいのですが、
審査の一時ストップとは否認とは違うと思っていいのでしょうか？
頭金を増やそうと思いますが、それで承認されるのでしょうか？

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教えてください
過去ドコモ強制解約
2年前完済
先日CICにドコモの情報無し

CICにはクレジットカードau携帯分割の＄マークのみ消費者金融26万くらいありましたが清算して解約
年収550
勤務6年
26歳
2690万頭金無し地銀二社フラット351社
事前審査しましま。
結果待ちですがいけそうですかね？

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年齢37歳
年収800万円
一部上場企業
勤続16年
建て替えの為、見積もりを出したら約4000万円
義理の父が半分の2000万円援助のこと。
自分には過去
消費者金融2社から計100万円(3年半前に返済・解約)&銀行系カード10万円(3年半前に返済・解約)まだ、仮審査を出していませんがこの様な内容で2000万円の住宅ローンは組めるのでしょうか？毎日、審査の事を考えて嫌になっています。誰かアドバイスを頂けたらと思っています。

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ハウスメーカーからお金を借りて借り入れ一括返済してから審査したら通った知り合いがいる
オーバーローンで返済予定だとか
違法行為ではあるけど規模の小さいハウスメーカーや工務店だとこういうケースもあるのな
うちは借り入れはゼロだけど事故情報がネックになってるから、あまり参考になる話ではなかったけど

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>>2880 戸建て検討中さん
過去の無担保ローン遅延なく完済したなら属性から問題ないと思う。

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>>2882 匿名さん
ありがとうございます。数日遅れは何度かありました。cic開示して見ましたが消費者金融記載無しjiccには2社記入有り。なので遅れがあったかはcicになっていないので確認出来ませんでした。でも消費者金融の過去の金額や解約後の年数が短いと思ってしまって不安になってしまいました。ちなみに地銀かフラット35 に申込みしようと思っています。

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相談です。昨年、新築マンションの契約をしてローンの本審査は通って今年の年末に完成引き渡し予定ですが、先週リストラ宣告をされてしまいました。今後、融資は受けられなくなってしまうのでしょうか？その場合はローン特約は受けられなくなってしまい、手付金500万は没収されてしまうのでしょうか？誰方かアドバイスを頂けると助かります。

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>>2884 匿名さん
貴方が読んで実印押した売買契約書に書いてあるでしょ。
普通大手ならローン本審査が否決になったら手付金は全額返済で契約解除になります。

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ここは不動産屋の煽りスレ？

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フラットかろうきん検討中です

年齢40歳
年収650万
勤続年数３年

自己資金50万程度

中古戸建て2600万
リフォーム＋諸費用600万

マイカーローン250万残あり
嫁に内緒でリボ85万
キャッシング9万
信金マイナス口座20万
マイカーローンは残りますが残りは何とか完済予定です

１５年程前に携帯２社ほど飛ばしてます
アルヒの家探し前審査ではＯＫ出てました

まだまだこれからだというのにもう既に寝不足気味です
こんな私でも家買えますでしょうか？

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>>2887 検討者さん
65歳までローン完済したいから
月3万ずつ貯金出来そうならいけるんじゃない？
もちろん老後資金とは別にね
金利タイプも変動の方がいいと思う

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>>2883
数日遅れが何回かなら全く問題なしです。未払い確認の電話がかかってきても2週間以上の返済遅れでなければ記録は残りません。

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>>2880
誰も答えていないようなので。
「楽勝」です。

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>>2879 戸建て検討中さん

この人はどうなの？

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>>2891 ビギナーさん

余裕で承認でしょう

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今日は水曜♪

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アルヒフラットは他債務あっても返済比率さえクリアできれば通りますか？

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昨日、アルヒから在籍確認があって担当者が｢もう少ししたら結果がでますから宜しくお願いします｣って言ってたけど、今日は水曜日。アルヒは休み。いつわかるのかなぁ…

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>>2890 匿名さん
回答ありがとうございます。
本当に楽勝でしょうか？正直、自信が無く不安でたまりません。地銀は事前審査の段階で個人情報は見るのでしょうか？

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>>2896
見ません。個人情報の確認は本審査です。事前審査は基本的に自己申告内容の確認とそれを基にした返済能力の有無の確認になります。
本審査では過去の事故や個人情報、自己申告内容（勤務地・年収・勤務年数等）に偽りがないかや購入物件の確認を行います。
個人情報は消費者金融などで過去に借り入れがあったとしても調停・自己破産・2週間以上の遅延等がなく半年以上前に完済し解約までされていれば全くと言っていい程属性は悪くはなりません。

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>>2884 匿名さん

私は新築マンションの本審査が通ってから三ヶ月後に解雇され、金消契約前にローン否決となりましたが、解雇はローン特約外という事で白紙解除とならず手付金400万を返してもらえなかったです。

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>>2896 検討板ユーザーさん

もちろんみますよ。

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>>2900 しんさん
個人情報見られて過去の消費者金融の借入があったら住宅ローンは通らないですかね？
延滞等の異動無しでも。

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消費者金融の借り入れは審査のマイナスになりますが滞納
異動無ければそこまで問題無いみたいですよ！

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フラット35は仮審査の段階では見ないとのことですが 銀行は必ず見ます。
仮審査の段階で全銀行などの個人情報開示に同意の書類にサインしましたし。

知り合いの銀行融資担当者に聞いた話ですが。
仮審査は本審査に通りそうもない人を振るいにかけるためのものと言ってまし。
本審査には時間も手間もかかります。
そこで仮審査の段階で通らなそうな人は
落とします。
いちばん確実なのは情報開示です。
これで大体のことは分かるそうです。
銀行の本審査は仮審査での違いが無いかをみる程度ですが 本審査は保証会社の審査が加わります。
住宅ローンを払えなくなったら
銀行に債務を肩代わりするのは保証会社ですので保証会社は徹底的に調べます。

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>>2896 検討板ユーザーさん

債務整理とかせれてないのですよね？

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>>2901 検討板ユーザーさん

よっぽどの過去の問題がなければ大丈夫ですよ！

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>>2906 しんさん
債務整理等はしていないです。
ただ、借入金額が2社合わせて100万円&解約後3年半のため不安になってしまいました。

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>>2907 検討板ユーザーさん

一度仮審査通してみてはどうですか！
大丈夫だと思いますよ。
あとは年収とか 年齢 勤続年数
借り入れ 勤め先 過去に滞納がないかとか
じゃないですか！
自分は自己破産して去年の10月で10年たち
今年の1月に3000万円の戸建買えました。
色々と調べていろんなことしましたけどね。

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>>2908 しんさん
ありがとうございます。
もし差し支えなければどのような事をしたのか教えてもらえますか？

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>>2909 検討板ユーザーさん

破産してから5年後にクレジットカード二枚
作りまして１ヶ月でかかる生活費を
カードで払えるものはすべで一回払いで
クレヒスを作ります。
破産７年後クレヒスがある程度出来上がったのでディーラーで新車をローンで買います。
破産10年後家を買う前に車の残金を一括で
払いました。
カード払いはすべて１回 キャッシングなし
携帯 税金も滞納しない。これで準備完了です。3つの銀行に仮審査を頼みまして3つとも
オッケーでしたのでその中でいちばん金利が安い銀行に決めました。

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>>2910 しんさん

石橋叩き過ぎ

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フラットで4000万のローン通りました。

自分 48歳 年収500万
妻 40歳 年収300万
ガードリボ払い 150万
アコム 150万
車のローン 2台で250万
クレジットカード 3枚
枠 200万、100万、100万

リボ払いとアコムを全額支払い
クレジットカードを100万の1枚以外は解約
車のローン250万は残したまま
今年の初めに自動車税の滞納の赤紙が来て差し押さえもありましたが無事ローン本審査通りました。

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毎日不安です
4400万新築一軒屋
フラット35
29年個人事業主 年収580万
30年法人化 年830万
個人名義車ローン「仕事用」300万
会社名義事業資金国金 900万借入れ 保証人主人
事前申込みの結果 留保
本審査申込みするにあたり
より確率をあげる為に私との収入合算をする事になり市役所で私の課税証明書を2年分取りに行きました。
私は個人事業主で飲食店をしてます。
働いては無いです
借入れもありません。
確定申告は赤字です
そこから給料も取ってません
お店をして13年目です
母が主に働いてますが、私名義です
30年度は主人で会社役員になり事務として働いてます
月10万頂いてます
29年30年非課税 29年お店は赤字
30年お店は赤字だけど毎月10万の収入があるから合算は出来る
これって確率をあげる為になってるんですかね？
確率を下げてるようにしか思いませんが
課税証明書に?と載ってます
私無しの主人のみのほうが見込みあるでしょうか？

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>>2913 夢のマイホームさん

赤字申告してるのがどうなんでしょ…
フラットだから大丈夫なのかもしれませんが。

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>>2914 マンコミュファンさん
あれから
担当の方が自宅に来て下さり
話しをしました。
収入合算するつもりで申込書書いたのですが。
ご主人のみで行きましょうと言う事になり
その代わり頭金300万入れる方向になりそうです。
同時に地銀も申し込んでるので
落ち着かない毎日です
不安いっぱいです

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>>2915 検討板ユーザーさん
まぁ自営でしたら赤字申告してる方が色々と良いのですが。
家を買うとなると良くないですよね。
ご主人だけのでいく方が良いでしょうね！
フラットは地銀より緩いので
良い方向にいくと良いですね。

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>>2913 夢のマイホームさん
余計なお世話ですが収入から4400万は
払いがきついかと…

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>>2917 なしさん
毎月138000円と担当の方に聞いてます
車2台駐車場が必要で
今賃貸なんですが同じくらい毎月支払ってるんですが
賃貸だと勿体ない気がして...
消費税上がる前にと探して居たら
とても気になる物件と出会いました

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普通、法人化から2年、3年以上とか直近3年連続黒字とか業種とか縛りが色々あります。

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火曜日、労金に事前審査を出しました。今日連絡あり時間かかりそうですと言われました。恐らく異動がのってるため落ちそうですが、、、否決の場合も時間かかのでしょうか？不安で寝れません。

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突然すみません。
今年の10月に喪明けするのですが3年前マンション購入しようと試みたところに3箇所から仮審査で否決されています。これは喪明け後も影響するのでしょうか？
因みに年収は700万程で頭金は1000万用意する予定です。カードは3年前の購入の際に必要との事で楽天を作りキャッシュローンやリボはなく全て1回払いで使用しております。どなたかアドバイス頂けませんか？

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喪明けって何？

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>>2921 マンション検討中さん

３年前なら履歴消えてますから大丈夫ですよ。
喪明け前にやったらダメですよ～～
年収 頭金考えたら100パー大丈夫ですよ。
心配なら10月以降に個人情報三社
取り寄せて自分で確認した方が良いですよ。

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>>2920 マンション掲示板さん

異動あったら即ボツなので載ってなかったと言うことでしょうね。
この時期いちばん忙しいから時間がかかるのか他のことなんでしょうね。

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注文住宅4000万円（土地込み）
頭金2500万円
借入希望額1500万円
年収400万円
在籍6ヶ月
借入、カードローンなし

国内大手損保をうつで退職してから、職を転々としています。
フラットと地銀や信用金庫に事前審査を出しても否決続きです。
担当者からは勤続年数は問題にならないと言われいます。
勤続年数1年以上で再度申し込みをするべきでしょうか。

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不動産価格6300万円
頭金0円
借入希望額6700万円（諸費用400万円込み）
年収1250万円（勤続14年）

過去1年で消費者金融5社から借入。
うち4社は完済。1社は200万円残債あり。（総額600円の借入）
過去に延滞記録は無し（当然、異動も無し）
クレジットカードのリボ払い等、他の借入も無し。

この状況で某メガバンク本審査⇒OKでした。
保証会社は銀行のところでは仮審査で不可だった為、全国保証で通して頂いた形です。

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質問させてください。
自分
勤続10年 一部上場企業 正社員
年収500万
少し前まで異動が残っていたため、地銀の全国保証利用の住宅ローンをはねられました。
他は4年半前に完済した月1万返済のローンで、完済の1年半ほど前にAAPAPAという履歴が残っているのと、
携帯の分割契約で、機種代4回分、付属品3回分で計7回分の履歴がありますが、
全てしっかり返済しています。
そして10年前に借りた消費者金融の履歴が、解約していない為そのまま載っています。(返済は問題なし)
妻の年収が380万、正社員、中小企業です。

現在は異動が消えているのを確認済みです。
この場合、今後全国保証の審査が通る可能性はあるのか。
今全国保証を利用しない銀行ローンの審査は通るのか。
詳しい方、経験者の方、教えていただきたいです。

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ほとんどの地銀や信金は各銀行の系列の保証会社か、全国保証で審査をかけます。審査が厳しいのは系列の保証会社で、全国保証は系列の保証会社で通らない人を審査にまわすと聞きました。
全国保証で落ちてから半年空いていたら、全国保証で審査が通る可能性はありますね。またJAか労金は通りそうだと思うので一度相談してみてはどうでしょうか？

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>>2925 匿名さん

勤続年数半年は無理でしょうね…
それだけの頭金かあっても。
そんだけ貯蓄するのすごいですね。

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>>2928 名無しさん
銀行ローンはどこでも保証会社つきますよ。
全国保証じゃないところももちろんあります。
仮審査の書類にどこの保証会社使ってるか書いてありますよ。

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携帯料金滞納でCICに異動がついています（完済して現在3年目）
2年前くらいに住宅ローンを申し込み、もちろん否決だったんですが携帯割賦や車のローンは通りました。
審査の基準が違うのでしょうか？

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>>2929 マンション検討中さん

>>2929 マンション検討中さん
労金はHMを通して担当者に状況を伝えたところ、難しいとの返答でした。
某地銀のローンアドバイザーさんの話では、一度異動が付いた状態で審査をかけると、
審査した機関(今回の場合全国保証)には異動があった記録が残るので、
今後全国保証が絡めば否決されるでしょうと言われました。
他の地銀のローンアドバイザーさんにHMさんを通して確認してもらったところ、
通してみないとわからないと、難しいが半々でした。
現在はローンアドバイザーさんに信用情報を見てもらった上で、
事前掛けてみてもいいと思うと言ってくれた地銀さんに事前審査してもらってます。

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>>2931 なしさん
それは存じてます。
ただやはり全国保証を利用しているところが多く、
今後全国保証で通る可能性が現実的にあるのかを知りたいと思っています。

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>>2934 名無しさん
10年前の消費者金融の履歴が消えてない？
返済済みなのに消えてないと言うことですか？
返済してなくて載ってるなら無理ですね。
払い済みなら消してもらうよう連絡すれば消してもらえますよ。

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>>2932 匿名さん

全く違いますよ。 金額が違いますから。
異動が載っていたら住宅ローンは通らないですよ。

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>>2928 名無しさん
基本的に住宅ローンは
過去に消費者金融から借りた履歴が残っていたらマイナスになります。
嫌がりますね。
それだけでボツになるところもあるし
マイナスポイントだけになるところもあるし
通るか通らないから銀行
保証会社担当者の判断なので誰にも分かりませんよ！

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>>2935 なしさん
返済は終わってます。
解約手続きをしていない状態です。
明日にでも連絡してみます！
ありがとうございます

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先月ですが異動ありで労金で通りました。
一年前住宅ローンの審査を地銀で出したところ即否決となったので、cicを開示したところ四年前に解約したと思ってたクレジットカードの支払いが残っていてすぐ支払いました。その額12万円でしたが異動の保有期限が34年11月までありました。先月直接労金に相談に行き仮審査を出してみましょうと言われ2週間ほど審査がかかりましたが通過の連絡がありました。明日本審査にだします。
現在消費者金融に50万借りてますが完済条件もなしでした。

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>>2939 通りがかりさん

仮審査は銀行のみの審査です。
本審査は保証会社の審査
団信の審査
仮とは別です。
本審査も通るといいですね。

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>>2939 通りがかりさん
通るといいですね。
通ったら連絡下さい！
これから審査に出す励みになりますので。

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>>2938ですが、
電話して消して欲しい旨を伝えたら、担当者が変わり、"特別に"とは言われましたが、
ものの5分ほどで、
遡って解約したことにします、2週間ほどかかる場合があるので、
後日確認してください。
という回答を頂きました。
色々聞かれるかと思いましたが、名前を伝えただけで大丈夫でした。

皆さまご存知かもしれませんが、
今後似たような方がいた場合の参考にと書かせて頂きました。

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2913で以前投票した者です

本日銀行から仮審査の回答がありました
た○ま銀行4500万1.36
関西アーバ○4000万2.75
ならokとの事でした
フラット35は本審査の為もう少しかかるとの事ですが
フラットよりた○ま銀行の方が金利安いので決めたいと思います
ドキドキイライラの1ヶ月でした
けど、ここの掲示板では色々助けられました
ありがとうございました

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>>2913 夢のマイホームさん

>>2914 マンコミュファンさん
良かったですね。おめでとうございます。

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35歳
年収450万
勤続5年
8年前に任意整理し全て7年前に完済。
完済以降はクレカ等は一切作ってません。
新築一軒家2900万フルローン通りますかね？
労金、三井、武銀はもう落ちてます。
UFJは担当者から連絡あり過去の住所歴を
教えてくれと言われました。
完全に通りそうにありません。。
フラットにも申し込もうと思うのですが、
通りますかね？

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>>2943 夢のマイホームさん

まだ仮審査の段階だよね。

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>>2945 通りがかりさん

７年前に完済してからはカード作ってないと言うことは個人情報が真っ白と言うことになります。35歳で真っ白だと過去に何かやったなと怪しまれます。カードを作ってクレヒスを作らないと難しいですね。

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例えば、過去に異動があったとして喪が明けての審査などではノーカウントになっているだけで足跡は残っている。（残してある。）
また、属性で金融事故ない人はキレイだから。

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＞労金、三井、武銀はもう落ちてます。
この情報は他行に謝絶されたと分かっちゃうからね。。。

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>2945
任意整理後　３つのどの機関も五年なんだけど、
もしかして個人再生、自己破産なら銀行系加盟のKSCは他機関の倍の十年必要、こっちの可能性あるのでは？

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2945です。
皆様ご意見ありがとうございます。
三菱もダメでした。
ダメもとでフラット35に申し込みました。
たぶん、ダメでしょうが。
無理だったら、クレヒスを作り地道にやって行こうと思います。。

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>>2951 通りがかりさん
銀行の仮審査の履歴は半年くらいで消えますから。
自分で個人情報三社取り寄せて
見てみた方がよろしいですよ。
まだ若いので二年から三年クレヒスを作って
また申し込みましょう。
破産した私が買えたので絶対に買えますから。

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>>2928 です。
本日審査結果が出ました。
4500万(建物のみ)の希望に対し、
地銀 3800万
フラット4550万
との回答でした。
正直なところ、今検討しているHMで3800だとかなり削らないといけません。
選択肢としては、HMのランクを下げるか、
フラットで組むかという所になってくるかと思いますが、
この事前審査結果は他のハウスメーカーでも通用するのでしょうか。

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>>2953 名無しさん

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>>2953 名無しさん
もちろん大丈夫ですよ。
地銀 フラットの条件金額より
上回ってしまうと仮審査最初からです。

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>>2955 かんさん

ありがとうございます。
先日他のハウスメーカーさんに行った時、
別の地銀さんを推奨していたのですが、
その地銀さんと今回事前審査を通した地銀さんは仲が悪く、
今回事前審査をしたハウスメーカーさんではもう一方の地銀さんの名前が出ず、
もう一方のハウスメーカーさんでは今回事前審査を通した方の地銀さんの名前が出ずでした。
その上で、今回事前審査を委託したハウスメーカーさんに、
もう一方のハウスメーカーさんの話をしたところ、
濁しながら、もし事前審査に通ってもそちらのハウスメーカーさんだとダメかもしれない(ハウスメーカーの問題)と言われました。

そんなことってあるのでしょうか。
分かりづらくて申し訳ありませんが、ご存知でしたら教えて頂けると助かります。

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>>2956 名無しさん

あーそれは各ハウスメーカーで連携してる
銀行が必ずあるんですよ。
連携してる銀行で契約が成立すると
まぁハウスメーカーに旨味がね…
ハウスメーカーが進めてくる銀行以外のところがいいと言うとそこは金利か高いとか
通りにくいとかうちはそこはやってないとか
ワケわからないことを言いますね。

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>>2953 名無しさん
建物のみでその金額わ相当良いものだと思います。
私の契約したハウスメーカー56坪平屋で、税込2800万です。外壁タイルや屋根わ瓦断熱も構造もサッシも良いものです。56坪のうち14坪わビルトインガレージです。

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>>2958 通りがかりさん
私わ建設業自営業で建物の事わ十二分に知り得ていますが物が良いのでここのハウスメーカーに決めました。

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過去に消費者金融3社、カーローン1社、クレジットカード2社を長期滞納し、異動がつきました。携帯強制解約2社もあります。

全額完済後5年経過して、携帯分割のみのほぼ喪明け状態で住宅ローントライして無事先日決済終わりました。
頭金1割で年収の7倍で32歳、融資は某地銀大手のY銀行です。
銀行と保証会社、過去にご迷惑を掛けた企業をしっかり避けて選べばなんとかなりました！皆さん頑張ってください！

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はじめまして。
現在、じぶんローンに300万の借り入れ残高があります。
1年前には消費者金融2社にも借り入れがありましたが事故歴は無く完済しています。

年収は800万
銀行系カードローンの返済は月々3万円
他のローンは無し。

この条件で住宅ローンを申し込んだ場合、審査に通る可能性はあるものでしょうか？
もし通る場合、借入は幾らまで可能でしょうか？

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>>2961: よもそん
融資してくれるなら前年度年収の６倍前後、また現在の残債はそこから差し引かれると思う。

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>>2961 よもそんさん
条件つくんじゃないてすかね。
いくらかは銀行にしか分かりません。

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社会福祉法人勤続11年
年収600万
法人取引地方銀行
希望融資額3450万
直近24ヶ月では延滞1個。その1個は消費者金融でH29年3月です。2月にも延滞なので２ヶ月続けてになります。同じ消費者金融でH28年8月にも延滞マーク。合計3つで完済がH29年4月。その他今年の5月に情報が消える7年前に購入した携帯分割で24マス中20マス延滞や一部入金マーク。他のカードローン一社(昨年8月に完済)とクレジットカード2社、１つ前の携帯分割は延滞なし。このズタボロ状態で事前審査に出して通過しました。ダメだったら信用金庫、フラットも考えてました。

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>>2964 匿名さん

７年前の情報はもう消えてるかと…

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>>2964 匿名さん

本審査は審査会社の審査ですからね。
年収からするとなんの問題もないですけど。
滞納をどう判断するか…
住宅ローンで滞納すると金利変わりますよ。

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>>2965 なしさん
7年前に購入でも完済して5年経たないと消えませんよ

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>>2968 通りがかりさん
7年前に購入した、と書いてあるだけですよ。
完済して5年経ってるかどうかは書いてない。
24マス中20マスが、と書いてあるのを見ると支払い月が24ヶ月以上あったと読み取れるし、
今年5月に消えるとかいてあるのだから、
7年前に借りて4年10ヶ月前に完済したということでは。

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1年後に引き渡し予定の新築タワマンを購入したのですが、いつぐらいに金消契約をするものなのでしょうか？

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>>2971 マンション検討中さん

掲示板の趣旨を理解して投稿して下さい。

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不安や心配ある方に少しでも情報になればと思って投稿します。文章力はないのでごめんなさい。

10年前に破産しておりますがフラット35s本審査通過して来月から着工です。ちなみに地銀も満額仮審査通ってます。

去年3月に銀行マイカーローン通過160万
去年12月に住宅ローン組みたくて返済比率に引っかかってるので信金で消費者金融を借り換え50万

フラットと地銀にカードローン50万と携帯分割7万とカードリボ30万完済予定で審査したら通りました。上記にあげたマイカーローンと信金は残した状態です。

わりかしここまでの内容なら普通？かなと思いますが、ここからが本題のこんなんで審査通ったを記入します。

マイカーローン時まだ破産後9年で審査通過しました。信用情報を三社開示したら確かに銀行と保証会社が開示してましたが、新住所で開示され旧住所（引越し前の破産時の住所）では開示されてなく通過したと思われます。
そして信金の借り換えとフラットと地銀の審査時には10年経過して破産情報は消えてましたが、破産後7年目の時に「ブラックや破産してもお金が借りられる消費者金融」に手を出して四社ほどからかりて、別の一社にまとめたんですが、その内容が信用情報にきちんと載ってました。五社ともネットで調べたら大々的に破産者歓迎とかのってます。まとめた一社を信金に借り換えてます。
破産やブラック情報は信用情報には載ってませんが、破産やブラックを相手にしている金融会社の利用が五社載ってる状態で審査とおりました。

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３時から、そんな、、、。
大変ですね。

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質問と参考になれば
当方、一部上場企業勤務正社員、勤続10年
年収500万円です。
銀行、消費者金融の計3社に約300万の借り入れがあり、
昨年労金にて全てまとめました。現在は270万程です。
新築一戸建て購入したく、JAと負債をまとめた労金で3500円の事前審査をしたところ特に条件なく通りました。本審査はまだこれからです。
3社に借り入れがあった時は1度返済1ヶ月遅れと、何度か返済日を過ぎてすぐ（24:30とか）の返済がありましたが、労金でおまとめをする際には問題なしとの事。
情報開示はしておりません。
事前審査に通ると欲目からか、金利の安いネット銀行が気になって仕方ありません。
事前審査ないし、相談すべきでしょうか？
それとも審査の通ったJA、労金でいくべきでしょうか？
ご教授願います。

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>>2975 匿名さん
注文住宅等で本審査まで6ヶ月以上空くのであれば、
全く問題ないので事前掛けて大丈夫です(保証会社が異なる場合)
建売等で本審査まで6ヶ月空かない場合、
開示履歴が残るので、不用意に事前掛けてしまうと、
ギリギリで事前審査を通過していた場合は本審査で跳ねられる可能性も0ではないです(1社、2社であれば余程大丈夫ですが)
一度検討しているネット銀行さんに相談してみては。

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>>2975 匿名さん

一部上場企業に勤めて10年で年収500のところなんてあるの…

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>>2977 通りがかりさん

運送系、アパレル系はザラですよ。

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>>2978 検討者さん

僕も運送ですよ！
有限ですが500ありますよ。

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2976さん
短期で事前審査かけすぎはダメなんですね。事前掛けた後すぐに良い土地が見つかったので本審査まで6ヶ月は空きません。気になった銀行1社に絞って要相談ですね。

2977さん
高卒なんでまぁ満足しております・・・

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夫 法人会社経営 年収700万
決算 直近3期 赤字決算
会社名義の車のローン残高290万

この条件や、似たような条件でフラット35の審査に通った方いらっしゃいますか？

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はじめまして。
参加になればと思い書き込みます。
年収510万税込
35年3000万ローン
上場企業の子会社で勤続3年
年齢は29
事前審査申し込み直前まで消費者金融5社300万あり。
申し込み前日に一括返済解約
クレカはしょっちゅう支払日遅れあり。
一度40日近く支払い遅延
消費者金融も何回か遅延し、遅延損害金も払う。
支払い遅延はここ2年間で連発
個信は取ってないが
一度即答で否決された為、確実に個信はヤバイ状況。
その後不動産担当者と銀行担当者と面談あり
正直に現状を話す。
銀行から保証会社に何とかもう一度頼み込んでもらい事前通過。特に条件は無し
その後先週末に本審査も通過。
ちなみに地元の地銀。
他の地銀は一社減額、一社否決。
何で通過したか不思議でならんので、これから個信とってみようかと思う。
とりあえず個信やばそうと思っても審査申し込んでみるのもありかなと思います。

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>>2982 通りがかりさん

1度否決された銀行にもう一度審査をかけたってことでしょうか？
羨ましいです。
おめでとうございます！

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>>2981 ななしのごんべさん
かなり厳しいけど貴女に所得が多少あれば通る場合もあります。

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ありがとうございます！
一度否決された銀行になります。
個信に傷あっても、不動産担当者と銀行担当者の力もかなり関係してくるのかなと思いました。

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>>2985 通りがかりさん
お返事ありがとうございました。
まだ審査落ちで１週間も経ってませんが会社経由の労金で相談したのでもう１度相談してみます。
ちなみに地銀とかですか？

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>>2986 マンション掲示板さん
地銀になります。
保証会社の審査も地銀のグループ会社にて行いました。
事前審査申し込みを朝行い昼間には一度否決され、銀行の担当者から連絡があり
銀行で不動産担当者と共に現状説明
その後3日ほどで事前審査承認
そのまま本審査を行い、5日後に本審査も承認となりました。

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>>2987 通りがかりさん

事前審査を朝出して昼に否決？
そんなことあります？

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>>2988 検討者さん

ないでしょ(笑)

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>>2988 検討者さん
ありますよ。
不動産営業から月曜朝に事前審査申し込み書類を銀行にお持ちしましたと連絡があり
その日の昼過ぎには銀行から連絡ありました。
銀行担当者からは保証会社から即否決されましたが、他社借入や遅延等はありませんか？と聞かれました。
ないでしょ（笑）と言われましても
実際にそう言われてるので…
ちなみに不動産営業に事前審査書類はその連絡のあった月曜の2日前つまり土曜夕方に渡しております。

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>>2984 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
わたしの所得は130位しかないですが、どんなもんでしょうか？
後、車は会社名義なんですがそれも夫個人のローン残になってしまいますか？
やっぱり、赤字決算は一番の否決の理由になってしまいますかね？
無知で、すみませんが分かる方いらっしゃいましたらお願い致します。

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>>2990 通りがかりさん

どちらの銀行ですか？

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はじめましてm(_ _)m
3250万をフラットで考えています。
38歳.年収360万.勤続年数2.6年となります。
年収が少ないため、母親と合算で考えており、合算して420万となります。
今現状では留保の状況です。
このまま本審査も通りますかね？

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>>2993 名無しさん
その前に本審査通過しても生活出来るんですか？
その後は引越しやら家具購入、火災保険、地震保険、NHK、固定資産税、不動産取得税など怒涛の様に支払いが有りますよ。
ローンの合否は審査して担保価値がある物件なら通過するとは思いますが。

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>>2994 通りがかりさん
ありがとうございます。
生活は大丈夫です。
その辺も踏まえ何度もシュミレーションはしましたので…
担保価値の有無はどのように判断するものなのでしょうか？

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私43歳年収240万(親の会社、勤続20年)
妻33歳会社手伝い 給料とってない
子供3人

妻の親名義の土地に4300万の新築戸建て
頭金2300万
ローン2000万
個信に傷は一切ありませんが、クレジットカードをもっていないため、真っ白で逆に怪しいのかもしれません。
お付き合いのある地銀でも私の病気のため団信おりずダメでした。
年収、年齢、病気が懸念材料ですよね。
フラット35で通るでしょうか。

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