パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

マンション価格を含めた不動産市況は、資材高騰、東京を中心にしたオリンピック特需、全国にまたがる公共物件の建設に
より、2020のオリンピックが終了するまで、下がることはないと思います。下がること期待している方は、また買う時を
逸する可能性大です。特に、地方の大都市の価格は、関東圏と比較しても、割安なために、行き場を失った、国内海外
マネ－の流入は、日本に向けてくる可能性大です。　

日本語でおk

もう落ち着いてきてますからね。

>>899
898です。？の部分紛らわしいですよね。
決してこの物件自体が良くないとか問題があるとかでは決してないです。誤解を招く表現、失礼致しました。

迷うのは利便性重視で良いなと思っていたのですが、ここは永住する地としてどうかなと思い始めてしまいまして他の地域も検討対象にしたほうがいいかもしれないと思ったためです。

もう一つは駅近という点ではここは今住んでいるところよりも優れているのは事実ですが、住居は利便性だけではなく住み心地も大切になりますよね。なので来月モデルルームへ伺って詳しい内容を見せて頂き、今の住居と同じぐらいの感じで快適に過ごせそうならば前向きに検討させて頂きたいなと考えたいと思ったためです。

不動産バブルの件、札幌では周囲に最近物件を買った方がいないので私もよくわかりませんが。
東京で分譲マンション営業をしている知人から聞いた話では首都圏湾岸タワー等は投資対象や相続対策で買われていた方々で溢れていましたが、徐々に落ち着いてきていると聞きました。
また、自身が住む目的で物件を探している方々についても今購入する層は資金的にゆとりのある方が多いこともあり、少しでも設備仕様をイマイチと判断するとサッと手を引く人も結構いるそうです。

それでもまだ売れているようですが、今後の売れ行きは不安だと言っていました。価格もここ半年ぐらいの価格では多分かなり売れ残るよとも言っていました。

結局、価格は来月発表？

完成する頃には、札幌不動産バブルは終わっているけど、この物件の価格はバブルとならなければよいが…

>>909
価格はプロジェクト発表会に参加された方によると、2LDKで2800万～、3LDKで3200万～とのことでしたよね。

これって高いのですか？
前は3LDKで2800万ぐらいからあったと書かれているかたがいらっしゃいましたね。

私は札幌での物件検討を始めたのがここ半年なので全くわかりません。
出来れば安かったら嬉しいですけど、重要な部分をコストカットされていたら嫌だなとも思ったりしています。

トイレがタンクレスでなかったり、手洗いカウンターがついていないとか賃貸っぽいと聞きましたが。本当なんでしょうかね。

2階3LDKで3200万？10階で3700位？あの場所で86平米がこの値段でかえるなら安い

>>912様
86平米の部屋でそのお値段ということなのですか？
私はてっきり75平米の狭めの3LDKがそのお値段と自己解釈しておりました。

86平米でそのお値段なら確かにお安いですね。

まさかの坪140万ですか

86平米だと4000万円からでしたよ。
昨日からのモデルルーム公開いかがでしたでしょうか？

>>915さん
あらっ？
モデルルーム公開は昨日からなのですか？優先案内会のご案内来ていて今月21日からってなっていました。
より優先したいお客様には別日程で案内しているんでしょうかね。優先の優先？

私の知らない世界があるんですね。

>86平米だと4000万円からでしたよ。
トイレカウンターなしでの、ここ価格
流石に三井、微妙な値付けですね。

もうモデルルーム公開しているのですか？
案内には21日からとなっていました。。

モデルルーム見に行くか迷い中です。
皆さん、もう見学予約されましたか？

新しい資料が来ていましたが1階のお部屋は65平米の2LDKみたいですね。エントランスやロビーもすっきりシンプルです。

今公開しているモデルルームは、プロジェクト発表会に参加した方にです。

86平米で、4000万からなんですか？！
それでタンクありの手洗いカウンターなし、食器棚なし。
なんかモデルルーム行くか迷ってきたな。

80平米の鉄格子のようなバルコニーのお部屋が
3000万円中盤からとのことでした。
ディスポーザーもないのでしょうね…

鉄格子もコスト削減なのでしょうか？

ここは設備仕様はシンプルなんでしょうが、駅徒歩1分という立地が良いこともあってなのか今までの三井さんの物件の中では一番資料請求数の多い物件らしいてすよ。

モデルルームも混み合いそうじゃないですか？私はもし行くなら少し落ち着いた頃に見に行ってみようかなと思っています。

>>923
鉄格子についてはデザイン性を重視してなのかもしれませんが。コストカットなんですかね？
ただ私も自身が今住んでいるところがガラスのプレートがあるバルコニーなので個人的には抵抗があります。

小さい子供がいると鉄格子のベランダは避けたいですね。分別のつかない年齢だと興味本位で何か落としてしまいそうで目を離せないです。ガラスプレートでも下に隙間あるかな。購入の決め手になるわけではないけど、生活に影響しますよね。鉄格子だと雪も沢山たまりそう。。

ルーバーはコスト削減だと思いますよ。
掃除が大変そう。

駅徒歩一分で立地は良かったですが、まさかここまで設備が良くないとは思わなかったのでしょう。
私もですがw

普通に今までのパークホームズ仕様なら問題ありませんが、徒歩11分で価格を据え置かなければならなかった物件と同じなんて。
あ、でも流石にルーバーバルコニーではなかったはずですがね。
ヒルサイドコートは学区がかなりよかったので、設備云々言ってられなかったのでは。
子どもの問題なので待ってもいられないから。
ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中の物件は、まだこれから予定ありそうですから。

落とさなければ買えない値段になってしまうとふんだのてしょう。食器棚、エアコンはもちろん自前で。作りもシンプルに。あの場所なら坪180してもおかしくないはず。スタートは4000万超えからになりますよ。

>ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中物件は、これから出てくるだろうけど、駅徒歩１分の物件は多くはないと思う。

私も最初徒歩1分がすごく魅力的に感じていたのですが、何故かここに来て少しずつその魅力が薄れて来てしまったんですよね。
これはもしかしたら私だけかもしれません。

あとお子さんがいらっしゃる方はルーバーだと確かにお子さんのこと気になりますよね。悪気はなくてもポンと物を投げちゃったり落としちゃったり…。わかります。気を使っちゃいますよね。

930は本気購入希望者のネガキャンに聞こえる

931いちいち突っかからないで話して下さい

>>931さん
本気購入希望者のネガキャンに聞こえましたか。それは失礼しました。

徒歩1分という立地はなかなか出てこない貴重な立地ではあるのですが、自身のライフスタイルを考えると駅近という要素をそんなに重視しなくてもよいのかもしれないと思い始めただけです。

ちなみにここはエレベーターも3基あって、自身の住戸の位置などで一番近いエレベーターを選んで利用できるようになっているんですね。レンタサイクルもあるみたいで良いですね。

便利に暮らせそうな物件ですから、欲しい方も多そうです。

ここを見てから最終的に決めようと思っていましたけど、
やっぱり他で決めようと思います。

立地がいいと皆さんいいますけど、周りのビルだっていつ無くなるかわからないし、
道路幅はあっても・・・。

と思いました。
設備もこんなにひどいのにこんな値段じゃ・・・。というのが正直な気持ちですね。

私もこちらの物件はやめることにしました。

駅徒歩一分に大変惹かれ、楽しみにしていたのですが
実際に現地の駅を見てみたら気分が落ちてしまいました。

大通りまで徒歩９分、地下道を歩く気にはなれません（防犯上）
主人も一緒に確認したのですが男性でも夜遅い時間などは嫌だと言っていました。
一駅のためにわざわざ地下鉄を利用するのも気が滅入ります。
かと言って地上を歩くならばここに拘る必要はない。

設備の簡素化などはこのご時世、致し方ないかなと納得も出来るのですが
立地だけは簡単に変えようがないので・・・

ただこちらの地区は再開発地区に接しているため大化けする可能性もあります。
地下歩道が整備されることもあるかもしれませんしランドマーク的な建築物が近くに建つかもしれません。
そういった意味では今後楽しみな立地であるとも言えます。

皆さんそれぞれのご事情や思いがあってのことだと思いますが、ちょっと期待外れの物件と思われる方が多いのでしょうか？たまたまそういうお気持ちの方が重なっただけでしょうか。

ちなみにバスセン辺りの地下道は暗くて私もあまり好きではないですね。おそらく所用で空港利用の際は駅までタクシーを使う気がします。

ここと札駅、円山を比較検討しましたが、札駅は低層階しかなくパス。
円山はMS乱立、冬道の除雪の悪さで、ここもパス。
消去法で駅徒歩１分のここが残った次第です。

それは正解です。

大通りまで徒歩9分？

大通のどの辺りから歩かれるかによると思いますよ。
テレビ塔ぐらいまでなら5分ぐらいですが、三越あたりまで歩くと9分ぐらいかかる気がします。
あと平日か休日か、人が多い時間帯かにもよると思います。

低層階でも札駅タワーがいいと思います(^_^)

歩いて何分って贅沢な話　北海道内でこれほど便利な場所は何カ所あるのやら

>>941
プレミストも見に行きましたよ。
設備仕様も良いし買うかどうか本当に迷いました。ここの情報待ちをしていたのですが？

そしてそうしている間にどんどん売れちゃいました。すごい売れ行きでしたね！

最寄りのスーパーってファクトリーの東光ストアなのでしょうか。確かに駅近は便利だけど、主婦としてはスーパーも近くないと意味がないんですよね。スーパーは駅と家の間にあるのが理想。ここに住む方は外食が多かったり、週末にまとめ買いするのかな。

近所にまいばすけっとはあるみたいですが、コンビニに毛が生えたような感じですよね。
ちょっと買い足すぐらいならいいかもしれませんが。
買い物は東光になりますよね。

おっしゃるように日々の買い物場所も大切だと思います。

東光ストア大いに結構

ちなみにファクトリー内の東光さんは生鮮食品などの品揃えはどうですか？
よく利用される方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

あまりこの界隈で買い物をしたことはなくて、東光さんでは飲み物ぐらいしか買っをたことないです。

東光ストアーは魚が新鮮です。調味料の種類はそれ程ありませんが、肉はイトーヨーカ堂より質がいいです。アークス系→イオン→東光ストアー→イトーヨーカドー

948さま
　教えて頂きありがとうございます。
　東光さんは魚が新鮮なのですね。魚好き一家なので嬉しいです。

>>948
東光ストアって今はアークスだが

看板の問題ですがグループで見てませんから。チラシも値段も違うわけで、変に知ったかは危険

魚と肉は東光ストアー。お菓子やレトルト、調味料などはイオン、アークスと思います。