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ハナビ
[更新日時] 2014-06-11 19:35:45
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住所:札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通:地下鉄東西線 バスセンター前駅 5番出入口 徒歩約1分、地下鉄東豊線 大通駅 23番出入口 徒歩約6分
概要:地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、112戸
もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部(北側)は以前「(仮称)ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4~6分、スーパー 東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1~2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏!!
雨や雪の日も傘いらず!!バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。
三井不動産はすごいですね!!大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。
画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました 2013.10.9 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通東の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 02:01:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判
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903
購入検討中さん
マンション価格を含めた不動産市況は、資材高騰、東京を中心にしたオリンピック特需、全国にまたがる公共物件の建設に
より、2020のオリンピックが終了するまで、下がることはないと思います。下がること期待している方は、また買う時を
逸する可能性大です。特に、地方の大都市の価格は、関東圏と比較しても、割安なために、行き場を失った、国内海外
マネ-の流入は、日本に向けてくる可能性大です。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
購入検討中さん
>>899
898です。?の部分紛らわしいですよね。
決してこの物件自体が良くないとか問題があるとかでは決してないです。誤解を招く表現、失礼致しました。
迷うのは利便性重視で良いなと思っていたのですが、ここは永住する地としてどうかなと思い始めてしまいまして他の地域も検討対象にしたほうがいいかもしれないと思ったためです。
もう一つは駅近という点ではここは今住んでいるところよりも優れているのは事実ですが、住居は利便性だけではなく住み心地も大切になりますよね。なので来月モデルルームへ伺って詳しい内容を見せて頂き、今の住居と同じぐらいの感じで快適に過ごせそうならば前向きに検討させて頂きたいなと考えたいと思ったためです。
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907
購入検討中さん
不動産バブルの件、札幌では周囲に最近物件を買った方がいないので私もよくわかりませんが。
東京で分譲マンション営業をしている知人から聞いた話では首都圏湾岸タワー等は投資対象や相続対策で買われていた方々で溢れていましたが、徐々に落ち着いてきていると聞きました。
また、自身が住む目的で物件を探している方々についても今購入する層は資金的にゆとりのある方が多いこともあり、少しでも設備仕様をイマイチと判断するとサッと手を引く人も結構いるそうです。
それでもまだ売れているようですが、今後の売れ行きは不安だと言っていました。価格もここ半年ぐらいの価格では多分かなり売れ残るよとも言っていました。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
完成する頃には、札幌不動産バブルは終わっているけど、この物件の価格はバブルとならなければよいが…
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910
購入検討中さん
>>909
価格はプロジェクト発表会に参加された方によると、2LDKで2800万~、3LDKで3200万~とのことでしたよね。
これって高いのですか?
前は3LDKで2800万ぐらいからあったと書かれているかたがいらっしゃいましたね。
私は札幌での物件検討を始めたのがここ半年なので全くわかりません。
出来れば安かったら嬉しいですけど、重要な部分をコストカットされていたら嫌だなとも思ったりしています。
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911
匿名さん
トイレがタンクレスでなかったり、手洗いカウンターがついていないとか賃貸っぽいと聞きましたが。本当なんでしょうかね。
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912
匿名さん
2階3LDKで3200万?10階で3700位?あの場所で86平米がこの値段でかえるなら安い
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913
匿名さん
>>912様
86平米の部屋でそのお値段ということなのですか?
私はてっきり75平米の狭めの3LDKがそのお値段と自己解釈しておりました。
86平米でそのお値段なら確かにお安いですね。
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914
匿名さん
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915
購入検討中さん
86平米だと4000万円からでしたよ。
昨日からのモデルルーム公開いかがでしたでしょうか?
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916
匿名さん
>>915さん
あらっ?
モデルルーム公開は昨日からなのですか?優先案内会のご案内来ていて今月21日からってなっていました。
より優先したいお客様には別日程で案内しているんでしょうかね。優先の優先?
私の知らない世界があるんですね。
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917
匿名さん
>86平米だと4000万円からでしたよ。
トイレカウンターなしでの、ここ価格
流石に三井、微妙な値付けですね。
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918
匿名さん
もうモデルルーム公開しているのですか?
案内には21日からとなっていました。。
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919
匿名さん
モデルルーム見に行くか迷い中です。
皆さん、もう見学予約されましたか?
新しい資料が来ていましたが1階のお部屋は65平米の2LDKみたいですね。エントランスやロビーもすっきりシンプルです。
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920
匿名さん
今公開しているモデルルームは、プロジェクト発表会に参加した方にです。
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921
匿名さん
86平米で、4000万からなんですか?!
それでタンクありの手洗いカウンターなし、食器棚なし。
なんかモデルルーム行くか迷ってきたな。
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922
購入検討中さん
80平米の鉄格子のようなバルコニーのお部屋が
3000万円中盤からとのことでした。
ディスポーザーもないのでしょうね…
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923
匿名さん
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924
物件比較中さん
ここは設備仕様はシンプルなんでしょうが、駅徒歩1分という立地が良いこともあってなのか今までの三井さんの物件の中では一番資料請求数の多い物件らしいてすよ。
モデルルームも混み合いそうじゃないですか?私はもし行くなら少し落ち着いた頃に見に行ってみようかなと思っています。
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925
物件比較中さん
>>923
鉄格子についてはデザイン性を重視してなのかもしれませんが。コストカットなんですかね?
ただ私も自身が今住んでいるところがガラスのプレートがあるバルコニーなので個人的には抵抗があります。
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926
匿名さん
小さい子供がいると鉄格子のベランダは避けたいですね。分別のつかない年齢だと興味本位で何か落としてしまいそうで目を離せないです。ガラスプレートでも下に隙間あるかな。購入の決め手になるわけではないけど、生活に影響しますよね。鉄格子だと雪も沢山たまりそう。。
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927
匿名さん
ルーバーはコスト削減だと思いますよ。
掃除が大変そう。
駅徒歩一分で立地は良かったですが、まさかここまで設備が良くないとは思わなかったのでしょう。
私もですがw
普通に今までのパークホームズ仕様なら問題ありませんが、徒歩11分で価格を据え置かなければならなかった物件と同じなんて。
あ、でも流石にルーバーバルコニーではなかったはずですがね。
ヒルサイドコートは学区がかなりよかったので、設備云々言ってられなかったのでは。
子どもの問題なので待ってもいられないから。
ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中の物件は、まだこれから予定ありそうですから。
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928
匿名さん
落とさなければ買えない値段になってしまうとふんだのてしょう。食器棚、エアコンはもちろん自前で。作りもシンプルに。あの場所なら坪180してもおかしくないはず。スタートは4000万超えからになりますよ。
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929
匿名さん
>ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中物件は、これから出てくるだろうけど、駅徒歩1分の物件は多くはないと思う。
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930
物件比較中さん
私も最初徒歩1分がすごく魅力的に感じていたのですが、何故かここに来て少しずつその魅力が薄れて来てしまったんですよね。
これはもしかしたら私だけかもしれません。
あとお子さんがいらっしゃる方はルーバーだと確かにお子さんのこと気になりますよね。悪気はなくてもポンと物を投げちゃったり落としちゃったり…。わかります。気を使っちゃいますよね。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
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933
物件比較中さん
>>931さん
本気購入希望者のネガキャンに聞こえましたか。それは失礼しました。
徒歩1分という立地はなかなか出てこない貴重な立地ではあるのですが、自身のライフスタイルを考えると駅近という要素をそんなに重視しなくてもよいのかもしれないと思い始めただけです。
ちなみにここはエレベーターも3基あって、自身の住戸の位置などで一番近いエレベーターを選んで利用できるようになっているんですね。レンタサイクルもあるみたいで良いですね。
便利に暮らせそうな物件ですから、欲しい方も多そうです。
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934
購入検討中さん
ここを見てから最終的に決めようと思っていましたけど、
やっぱり他で決めようと思います。
立地がいいと皆さんいいますけど、周りのビルだっていつ無くなるかわからないし、
道路幅はあっても・・・。
と思いました。
設備もこんなにひどいのにこんな値段じゃ・・・。というのが正直な気持ちですね。
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935
物件比較中さん
私もこちらの物件はやめることにしました。
駅徒歩一分に大変惹かれ、楽しみにしていたのですが
実際に現地の駅を見てみたら気分が落ちてしまいました。
大通りまで徒歩9分、地下道を歩く気にはなれません(防犯上)
主人も一緒に確認したのですが男性でも夜遅い時間などは嫌だと言っていました。
一駅のためにわざわざ地下鉄を利用するのも気が滅入ります。
かと言って地上を歩くならばここに拘る必要はない。
設備の簡素化などはこのご時世、致し方ないかなと納得も出来るのですが
立地だけは簡単に変えようがないので・・・
ただこちらの地区は再開発地区に接しているため大化けする可能性もあります。
地下歩道が整備されることもあるかもしれませんしランドマーク的な建築物が近くに建つかもしれません。
そういった意味では今後楽しみな立地であるとも言えます。
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936
購入検討中さん
皆さんそれぞれのご事情や思いがあってのことだと思いますが、ちょっと期待外れの物件と思われる方が多いのでしょうか?たまたまそういうお気持ちの方が重なっただけでしょうか。
ちなみにバスセン辺りの地下道は暗くて私もあまり好きではないですね。おそらく所用で空港利用の際は駅までタクシーを使う気がします。
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937
申込予定さん
ここと札駅、円山を比較検討しましたが、札駅は低層階しかなくパス。
円山はMS乱立、冬道の除雪の悪さで、ここもパス。
消去法で駅徒歩1分のここが残った次第です。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
大通のどの辺りから歩かれるかによると思いますよ。
テレビ塔ぐらいまでなら5分ぐらいですが、三越あたりまで歩くと9分ぐらいかかる気がします。
あと平日か休日か、人が多い時間帯かにもよると思います。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
歩いて何分って贅沢な話 北海道内でこれほど便利な場所は何カ所あるのやら
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943
購入検討中さん
>>941
プレミストも見に行きましたよ。
設備仕様も良いし買うかどうか本当に迷いました。ここの情報待ちをしていたのですが?
そしてそうしている間にどんどん売れちゃいました。すごい売れ行きでしたね!
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944
購入検討中さん
最寄りのスーパーってファクトリーの東光ストアなのでしょうか。確かに駅近は便利だけど、主婦としてはスーパーも近くないと意味がないんですよね。スーパーは駅と家の間にあるのが理想。ここに住む方は外食が多かったり、週末にまとめ買いするのかな。
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945
匿名さん
近所にまいばすけっとはあるみたいですが、コンビニに毛が生えたような感じですよね。
ちょっと買い足すぐらいならいいかもしれませんが。
買い物は東光になりますよね。
おっしゃるように日々の買い物場所も大切だと思います。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
ちなみにファクトリー内の東光さんは生鮮食品などの品揃えはどうですか?
よく利用される方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
あまりこの界隈で買い物をしたことはなくて、東光さんでは飲み物ぐらいしか買っをたことないです。
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948
匿名さん
東光ストアーは魚が新鮮です。調味料の種類はそれ程ありませんが、肉はイトーヨーカ堂より質がいいです。アークス系→イオン→東光ストアー→イトーヨーカドー
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949
匿名さん
948さま
教えて頂きありがとうございます。
東光さんは魚が新鮮なのですね。魚好き一家なので嬉しいです。
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950
匿名
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951
匿名さん
看板の問題ですがグループで見てませんから。チラシも値段も違うわけで、変に知ったかは危険
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952
匿名さん
魚と肉は東光ストアー。お菓子やレトルト、調味料などはイオン、アークスと思います。
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