suumoカウンターってどうですか？

>>485 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんは483の口コミ知りたいさんと同じ方ですよね？確認させて頂きたいのですが①建売り②新築マンション③注文住宅のどの話をされてますか？

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>>483の参照先の>>467は③注文住宅に該当するスーモカウンター注文住宅の話と思われますが、元販売員さんの投稿(>>483,>>485)は①建売りや②新築マンションの話のように感じました。
宅地建物取引業法は仲介手数料の上限を物件価格の3%と定めていますが、もしスーモカウンターが①建売りや②新築マンションの売買契約において物件価格の○%という形で紹介料を得ているとしたら宅地建物取引業法違反ではないかと思います。
あくまで紹介しているだけで契約の当事者ではないなどと言い逃れをするのかもしれませんが、その物件の成約をトリガーに手数料を得ているなら法律の趣旨を逸脱した行為です。リクルートのような大企業がこのようなグレーな事をして良いのでしょうか？

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>>487 通りがかりさん
元販売員ですが、紹介料は支払っていますよ。協賛金の扱いだったと思われます。ですので法律違反とか言われていますが、法律違反にはなりません。あくまでも広告宣伝費用と同じ扱いです。値引きサービス等ある物件に関してはスーモカウンターへの支払いがあるから、その分サービス等の額が減らすのは当然なんです。また、価格に紹介料分をのせられてしまうのは事業としてやっている以上仕方ないです。

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>>488 検討板ユーザーさん
レスありがとうございます。
建売りや新築マンションにおける紹介料は、売買契約が締結されたら物件価格の○%という形で支払われるのですよね？であれば実質的には仲介手数料に当たりますよ。協賛金や広告宣伝費ならば売買契約の締結に関係なく支払わなければおかしいです。やっぱり法律違反の可能性が大きいと思います。

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乗合い保険代理店のマネードクターを運営するFPパートナーが関東財務局から業務改善命令の行政指導を受けました。保険代理店と似た仕組みのスーモカウンター注文住宅にも行政の厳しい管理監督が必要だと思います。

株式会社FPパートナーに対する行政処分について
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kinyuu/pagekt_cnt_202508.html

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私は大手ハウスメーカー管理職経験者、現在不動産関係の仕事をしています。スーモの宣伝聞くと情報料って…？という疑問を抱きます。社会にとって良くないシステムを大手の会社がやっていることは、社会的に如何なものかと考えます。若い夫婦がマイホームを建てようとしているのに、あたかも協力しているが如く、実はむさぼり取っていると言うことです。通常個人の紹介で建築会社が情報を得て契約したら支払う紹介料は20万円までです。税務上の理由もあるからです。不動産業者が物件を仲介した場合、報酬料は物件の3％＋６万円です。但しこの場合、物件に対しての責任を負います。資料や契約書を作成し説明が間違っていたりしたら賠償責任があります。それに比べ何ら責任なくハウスメーカーの営業の1年生にも満たない知識の勧めでこの紹介料率は如何なものかと…正直、建築会社としてはスーモに支払う紹介料を経費でまかなうにはとても無理があります。よって見積もりにオンするか値引きなしにせざるを得ません。スーモは３社くらい紹介すればどこかで契約するだろうと予算を聞いて紹介するのです。建築後欠陥あっても何らスーモに賠償責任ありません。建築会社にスーモと提携するのはお客様の為にならないから辞めとけ！と言ったら、スーモからのお客様は素朴で世間知らずの人が多いからやりやすいとの返事…改めて言いますが、若い人が多額の長年にわたるローンを組んで取り組む事業なのだから、もっとそれを応援する社会気運の構築が必要です。ちなみに私はいつも、紹介料は要らないから安くしてやってくれと、建築会社に紹介しています。

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>>491 評判気になるさん
>ちなみに私はいつも、紹介料は要らないから安くしてやってくれと、建築会社に紹介しています。
上記から、スーモカウンターばかりではなくて、評判気になるさん以外の普通の不動産屋もハウスメーカーに施主を紹介して紹介料を得ているという事がわかります。

評判気になるさんは律儀で誠実で良い不動産屋さんだと思います。しかし評判気になるさんのように紹介料を求めないのが本来あるべき姿でしょう。なぜなら、多くの住宅ローンが前提の施主においては上物の建築の目途が立ってやっと土地売買が成立するのですから、施主にハウスメーカーを紹介して土地売買の成立を図るのは土地売買仲介業務の範疇と考えられるからです。

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不動産屋に紹介料を払うハウスメーカーだが、一方で住宅設備のメーカーに対しては紹介料・キックバックを要求していると聞く。
キッチンやバス、トイレ等はどのメーカーだって同じ規格の物なんだから、施主は好きなメーカーの物を選べて良さそうなものだ。しかし実際にはメーカーが指定されている事が多く、指定以外のメーカーの物を希望すると想定よりも高い見積もりが出されたりする。これのカラクリはというと、ハウスメーカーの得る紹介料・キックバックが一番大きい所が指定メーカーになっているからだという。住宅業界は本当に闇が深い。

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評判気になるさんの言う通りで、あたかも協力しているが如く装って若い夫婦から貪り取っているのだから、スーモカウンターも不動産屋もハウスメーカーも全てあくどい。

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時節柄かスーモカウンターのCMがよく流れるようになり、また若い夫婦が貪り取られるのかと苦苦しく見ています。高市政権にはこういう小さな不条理にもメスを入れて欲しいと思います。

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スーモカウンターの評判を調べないまま店舗に行き紹介してもらってしまいました。6社名前だけ紹介されて、そのうち指定の住宅展示場で話を聞く約束をしてあるのは4社です。
この場合、名前を聞いただけでも紹介扱いなのでしょうか？また、訪問前にキャンセルをしたらスーモカウンターからの紹介じゃなくなるのでしょうか？(半年後、自分で直接予約したら大丈夫になるなど)

紹介されたのがすべて大手だったので絶望してます。。(大手メーカーで建てたかった)

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>>496 匿名さん
話を聞く約束をした4社には既に連絡がいっているでしょうね。半年から1年後にスーモ紹介の呪縛が解けるのをじっと待つしかないですね。

名前を挙げただけのことでも紹介になり、成約したら請負金額の5%もの利益を得る。消費者を馬鹿にした全くもって不届きな商売だと思いますが、リクルートばかりでなくスーモカウンターに登録したハウスメーカーも同罪だと思います。

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>>497 匿名さん
遅くなりました。
教えていただきありがとうございます。
半年はなんとか待とうかなと思ってましたが1年も呪縛が解けない可能性があるなんて悲しいです。。
不勉強な自分のせいなので、これから家づくりについて勉強して紹介されていないところでいいメーカーさんがないか探してみようと思います！

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>>498 マンション掲示板さん
1年待てない事情でもあるのでしょうか？
失礼を承知で申しますが、簡単にsuumoにひっかかるような初心者は2，3年はかけて法律を含む注文住宅に関わるあらゆる事がら*について一通り勉強してからの方が良いと思います。注文住宅は車や家電を買うのとは違うのです。知識不足のままハウスメーカーに行ったらsuumoと同様カモにされるだけですよ。
*：民法(売買,請負)、消費者契約法、宅地建物取引業法、建設業法、建築基準法、住宅ローンの知識、不動産業界特有の慣習、注文住宅のバックマージン、、、etc

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自分で一から探すのが1番との意見が多くあります。確かにその通りだと思います。ただ、五万とある会社から適切な会社を見つけ出すことはなかなかに難しく時間もかかります。かけた時間の分だけ納得度は上がりますが、その時間分建築費や労務費は日々上がっています。賃貸であれば家賃も。早く動き出して早く家を建てられることができれば、その間の費用は浮きますので、契約時の建築請負額だけの大小でなく、諸々のトータルコストで考えるのがいいと思います。

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>>500 ある施主さん
五万とある会社から適切な会社を見つけ出すことはなかなかに難しく時間もかかりますと言われますが、suumoカウンターが紹介してくれるのはsuumoと紹介の契約をしている限られたところだけです。

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契約時の建築請負額だけの大小でなく諸々のトータルコストで考えられるような人は、家を建てる何年も前から勉強したり調べたり着実に準備するでしょう。人生設計など考えずにボーッと生きている人が、急に家を建てようと思い立って慌てて行動するからsuumoカウンターなんかに引っかかる。

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結婚を機にマンションを購入しようと考えスーモカウンター新築マンションを利用しました。
スーモカウンターから紹介された物件を何軒か見に行きながら、並行して自分でも調べて比較検討していました。結果的に自分で調べたマンションで成約となったのですが、担当者には面談やメッセージ等でお世話になったため報告と御礼のメッセージを送りました。しかしメッセージに対する返信は無く完全無視です。自分らの利益にならないところで決まった成約には全く興味がないようです。ビジネスモデル云々の前に大人としてどうなの？と感じる対応です。一つの夫婦が人生かけて住宅購入したというのに、自分らにメリットがなかったらお祝いの一言もよこさない。ましてや自分のとこのお店に一度来店したお客様ですよ！？ありえないです。利用者に寄り添った提案をしますと謳っていながら全くその気を感じません。
情弱ビジネスとはこういうものなんですね。これから利用しようと考えてる人は気を付けてください。

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>>497 匿名さん
その通りです

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>>503 検討板ユーザーさん
私の知人は注文住宅のほうを利用しましたが、年収がそれほど高いほうではないため、リーズナブルな価格の建築会社を中心に紹介されたみたいですが、担当者は本当にやる気なくて感じ悪かったみたいです。
大手の建築会社のほうが、手数料も多く取れるんでしょうね。だから適当にやってる。
スーモカウンターって、人としてどうなのっていう人が多いんじゃないでしょうか。私は絶対利用したくありません。

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