ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

本郷と比較は確かにちょっと、、？？ですね。
でも、なんてったて丸の内！っていうほどでもないと思います。

都合がいいマンションを選べば良いと思いますよ。客観的に見ると私もほかの駅や地域にも目が行きますけどどこに住んでも困らないわけではないですから。勤務地が遠くなったり子どもを行かせたい学校がそこには無かったり。引越し前と似た環境ではなくて心配だったり。色々です。こちら、条件上は駅に近く便利そうであることは確認しました。

偶然なんだけど、ようやく事情が飲み込めた。
SKYZさん(791さん)＝名古屋大好きさん、だったのですね。
なぜSKYZを名乗っているか。それは豊洲のSKYZ TOWER&GARDEN の一室を購入されたから。

名古屋大好きは、

No.161 by 名古屋大好き　2013-09-03 18:24:52

もし、ここが即日完売に成らなかったら
ワシは書き込みを止める。

って書いていた。
１期から即日完売にならなかったので、本来なら書き込みを
やめるはずなんだけど、どうしても書き込みたくて
名前を変えたんだよね。

私の読みは外れたみたいです。

この場所なら、このぐらいの値段でも即日完売と思っていたが、
名古屋でこの値段なら、一戸建てを買うのかな？

皆さん、良い家に出会えることを祈願します。

名古屋大好きさん

今までお疲れ様でした。
もうあなたの書き込みが見れないと思うとうれしくて仕方ありません。
さようなら。

この程度のレベルのマンションで免震にすることがおこがましい。管理費だの修繕費が高くなるだけ。免震は40階以上のタワマンでしょ。

805
東京とは違いますね。名古屋人はブランドだけでものを選ぶから物件そのものがよくても、場所がよくてもブランドなきゃ売れないけど。名古屋では、一にプラウド、二にライオンズ、三にグランドメゾン。あとは三井か三菱かな。もう少し中身をみてきめてほしい。

叔父が湾岸４２階の部屋を買いました。清水＋三井です。叔父から指南を受け、ここを買いました。８０７さんがこの程度（２３階ということ）といわれるが、免震構造は柱スパンを広くでき、それが部屋の住みやすさにもつながる。また免震装置はそれほど管理費もかかりません。３．１１のすごさを経験したものとしてはこの程度ではないです。問題になった長周期波動も最近実験によってクリアできていることが実証されています。免震技術は都内では２０階以下のマンションでも多々採用されています。

友人が大手ゼネコンの設計士をしてますが、免震装置は定期メンテナンスと修繕に金がかかると聞きました。それは間違いでしょうか？また、感じる揺れが小さいという点では断然免震ですが、建物そのものの耐震性という観点からだと3.11以降のマンションなら制震、耐震でも大差ないとも言っていました。

このマンションは修繕積立金の上がり幅が大きいですよ。
最初は6,300円～9,390円ですが、5年目くらいから倍になって、20年で3万円超えてました。
その後は不明です。

>>810
その友人の方が言われるのは一般的に考えて金が掛かるって話で、
その実、何も決まってない事、友人の方でも分からない事も多いはずですよ
実際、（管理会社じゃなくて）住民の管理組合で決める事も多いしね。
ぶっちゃけその時々の組合の中で声の大きい人に左右される事もあるし。

例えば、２階、１０階、２０階の３家族から「つまり」とか「配管からの匂い」の問題が出たとする。
他のマンションでは「そんなの個人で解決しろ」って事になるのが普通だとしても
たまたま組合で金持ちで優しい人たちが力持ってて
「どうせなら１度全戸点検しよう。その方が皆安心だよね」って
話になり費用が掛かるかも知れない。

皆が同じ様に無関心とか同じ様に心配性とか同じ金銭感覚とかならいいんだけどね。

>812
それって事象が不明確だから調べるか組合で協議するって話でしょ。
全然違うレベルの話だよ。

免震装置の定期点検や部品交換は、修繕計画の中に当然入ってる。
大手ゼネコンの設計部なら概算費用は知ってて当たり前で、制震装置との比較も分かってるよ。

修繕計画・積立金はあくまで販売しやすい楽観的な計算
現実は、建てる時の工法も年々変わってるしどこも経験不足で手探り状態
ぶっちゃけ何が何年持つか誰も分からない
どこの会社が何を対応出来るのかもその時にならなきゃ分からない
タワーマンションで100戸もあるような案件を受けられる会社も限られるし
工事もやってみなきゃどんなアクシデントがあるかも
分からないから金額もその時にならないと分からない

いま工事はちょうど、免震装置を置くフロアの枠組みにかかっているところのようです。