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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6(地番) |
交通 |
函館本線 「札幌」駅 徒歩5分 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口) 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
235戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月中旬予定 入居可能時期:2015年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 札幌営業所 [復代理]株式会社住創プランニング
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト札幌ターミナルタワー口コミ掲示板・評判
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601
購入検討中さん
その通りです。望遠鏡で簡単に覗からてしまいますからね。
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602
匿名さん
ということは、南東に高層ビルが建築されるってこと?
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603
匿名さん
南東になるのか高層になるのかはわかりませんが、モデルルームに行った時に営業担当の方も南側のテイセンが将来的に今の施設を建て替える可能性があるとはおっしゃっていました。
何階建てになりそうとかはなかったですが。
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604
匿名さん
北西側は北8西1の50階立てのツインタワーの目隠しで、
南東側はテイセン売却後のマンションの目隠し用ってことね。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
ここは、完売で今売出中の部屋はないですよ。
第4期の発売時期も未定だそうです。
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607
匿名さん
タワー上層階を買っても眺望に難ありでは意味がないですね。
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608
匿名さん
高層階は一期で完売です。
16階?に未発売の部屋が3戸あります。
後は、すべて9階以下です。四期以降の発売ですかね。
同じダイワで琴似のタワーなら価格も安いし高層建築物がないので空を眺めるには良いでしょう。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名さん
19階の2戸発売されるのかな?
抽選だろうけどね。
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612
匿名さん
今朝の道新に大きく掲載されてましたね…。
「札幌マンション黄信号」震災およびオリンピック需要における建設業の人材不足や資材の価格高騰!
マンション建設が採算がとれずに工事がストップしている…大手不動産発注の地下鉄駅徒歩1分の物件…
三井不動産のパークホームズ大通東のことですよね?新聞によるとすでに看板も撤去されているとか…
ダイワハウスさん!大成建設さん!ここは大丈夫でしょうか?
もしかして…階が伸びていないのが関係してる?かも…
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613
匿名さん
寒中コンクリートは5度以下だと、ヒーターで温めなきゃいけないから後回しにしてるんでしょ。
下の方で工事はやってましたし。
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614
匿名さん
>地下鉄駅徒歩1分の物件
パークホームズ大通東
平成27年7月下旬予定、入居予定/平成27年8月下旬予定
◇変更後:竣工時期/平成27年10月下旬予定、入居予定/平成27年11月下旬予定
このこと?
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615
匿名さん
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616
匿名さん
ここは大丈夫ですよ!
613さんがおっしゃっていたとおり下のほうは工事していました。
612さま
多分、パークホームズ大通東ではないのではないでしょうか?
わかりませんが、三井不動産がこれより前に取得した大通東4丁目の土地ことじゃないでしょうか。確かにこちらは完全に工事止まってますね。
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617
匿名さん
でも東4丁目は工事自体着工していませんね。
そもそも三井ではないのでは?
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618
匿名さん
これで・・・
ダイワのターミナルタワー第4期の抽選倍率、また高くなりそう(`д´#)
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619
匿名さん
いよいよ第4期販売の登録受付が始まりますね~
残り47戸!まだまだ倍率高そうなところが残ってます。
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620
匿名さん
また発覚しましたね…
「積水ハウスが東京・白金に建設中の地上30階建て高級マンションに不具合が生じていたことが24日までに、明らかになった。建物を支えるコンクリートの柱の半分以上で一部鉄筋が抜け落ちていたという。施工会社である大成建設がすでに是正工事に着手している」
ここも大成建設ですよね…大丈夫なんでしょうかね〜?
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621
匿名さん
ココは大手の大成なんだ
三菱のは鹿島だったよね
日本を代表する大手がこれだもんね~
大手がこの体たらくだと、他の中小はどうなんだろう?
いったい、どこが信用できるのか。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
きょう、HTBの番組(イチオシ)で札幌のマンションが高騰しているっていう特集がある。
ここは高騰?
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624
購入予定者
丸増ビルや山京ビルの高さが分かる方いますか?
西側中層階購入予定者ですが、某サイトによると山京ビルは13階建てにも関わらず60mとなっています。
60mと言うと、こちらのマンションでいう20階程度の高さな気がします。
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625
匿名さん
そりゃ住居用と商業用じゃ階の高さは全然違いますからね。
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626
賃貸住まいさん
SE山京ビル 13階 60m高
ザサッポロタワー山の手 20階 59.95m高
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627
匿名さん
〉623
ここはまだ安いほうだと思いますよ。
高いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、今販売中ないし今後販売予定の物件よりも求めやすい価格だと思います。
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628
購入検討中さん
いよいよ第四期抽選会です、かなり高倍率とのことなので、当たるといいのですが、今回で、中層階は、完売ですので、
今回外れれば、あきらめです。
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629
購入検討中さん
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630
匿名さん
629様
中層階にエントリーされたのですか?
キャンセルなどもあり得ますからそちらを待たれても良いかもしれませんよ~。
ここはすごく人気みたいですね。
身内の入院などが重なり、モデルルームを見に行ったっきりになってしまいましたが。
あまりに圧迫感がないようであれば、東側の低層階も含めて検討してみようかなとも思っていますが。もしかして、そちらも完売なんでしょうかね。直接問い合わせてみようかな。
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631
購入検討中さん
630さま
中層階だと確実に抽選になると説明されたので、低層階の東側にエントリーしてました(╥ω╥`)
しかし、結局抽選になってしまい落選ですヽ( ゜`Д´゜)ノ
キャンセル待ちですが、キャンセルになることってあるんでしょうかね~(;´・ω・)
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632
匿名さん
631様
630を書き込んだ者です。
希望される住戸かはわかりませんが、キャンセルもあり得ると思いますよ~。
がっかりなお気持ちはわかりますが、望みを捨てないでくださいね。
タイミングよくキャンセルが出ると良いですね!
エントリーすらしておらず、今更欲しいかもしれないなんて言っている私はそれこそ甘いですし問題外ですね。今回のことをしっかり反省材料にしたいと思います。
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633
購入検討中さん
632様
ありがとうございますm(_ _)m
キャンセル待ちに期待してます(`;ω;´)
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634
匿名希望さん
キャンセルはきっと出ますよ。100戸でも販売から竣工までに一年ほどあると、2戸程度は様々な理由で入居がむつかしくなって、キャンセル、賃貸、販売となります。ここは戸数が多いし、竣工まで時間あるから事情変わる人も居るでしょう。営業の方にキャンセル希望してるとしっかりアピールしておくといいですよ。
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635
購入検討中さん
634様
ありがとうございます(´;ω;`)ブワッ!
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636
購入予定者
何度話題に上がったか分かりませんが、ここの強みはこの立地で自走式駐車場ということでしょうね。
屋根なしだと7,000円ですからね。
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637
匿名さん
結局、どのくらいの倍率(人気)だったのでしょうか?
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638
契約済みさん
中層階は、10-11倍となったと聞いています、低層階でも、抽選となったとのことなので、やはり札幌駅近と現在売り出し
物件と比較して、割安感あり、西一丁目の開発の遅れ等によって、大人気物件となったようです。
残りは、多分2-3Fの低層階しかないと思いますが、近々完売となると思います。
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639
匿名さん
倍率が10倍以上だと悲しいねぇ
お金があってもクジ運が良くないと買えないということか
自分なら倍率を聞いた時点で諦めるけど
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640
匿名さん
それでも参加しない事にはチャンスが無いので気を取り直してください。
バブル世代は「お、10倍か、かなり確率高いねえ」って思ってしまいます。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
完成はズーッと先なのに、
現物見てから買いたいな。
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643
匿名さん
現物が完成する頃は、売ってないよ。
あっ、中古で…っていう方法があるか!
完成後5年だとどんな価格になるだろうか。
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644
匿名さん
東京のマンションの価格比較して、同物件は、半値、資材高騰しているし、値下がりのまずないと思いますよ。
上階は、東京の人が購入したとか、タワ-マンション、駅より5分、コンシェルジェ付、東京では、80m3あれば
億ションです。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
元値が現在売り出し中のマンションより、10%以上安いので、購入価格の、10%アップを原価とすれば、すでに10%の含み益を持っている物件でしたよ。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
上層階は東京の人が買ったとのことですが、住まずに賃貸とするのでしょうか。
札幌駅徒歩5分で80㎡なら賃貸で15~20万位??全く検討がつきません…。
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649
匿名さん
セカンドハウスで利用、また会社で購入した場合は、道外の会社であれば、社員の宿泊として、使用方法色々あります。
グランフォ-トの賃貸相場 3LDKで、18万程度と思いますが、新築の上層階であれば、円山の相場
20万は、取れるかもしれません、銀行に預けるよりは、利回り良いと思えば
賃貸される場合もありです。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
→650
それほど庶民の金回りがよくなっているのか、それほどこの物件が価値あるものなのか…、真相は完成してから10年くらいでわかるだろう。
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652
匿名さん
確か最上階の一億円は即日売れたと
ここだけはバブル?
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653
匿名さん
買った人達って普通のサラリーマンなんだろか(^-^;?
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654
匿名さん
サラリーマンはないだろうね。購入された方はそもそも日本人じゃないかも。
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655
匿名さん
このマンションの住人(購入者)は、一体どんな層が中心なんだろうか。法人?富裕層?成金?
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656
匿名さん
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657
匿名さん
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658
匿名さん
一般的な質問で恐縮ですが、よく「高層階」という言葉を耳にします。
この「高層階」の定義とはどういったものでしょうか。例えば、「階数の上20%」とか・・・。
よって、ここのマンションの「低層階」「中層階」「高層階」とは具体的に何階を指すのでしょうか。
また、賃貸とした場合、各々の階層でそんなに賃貸料が変わりますか?
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659
匿名さん
一般的定義はありません。デベなどが便宜上区分します。
構造上の違い(間取り、外装、エレベーター(高層階行きなど))はひとつの基準になり得ます。
ここの場合、間取りが明確に違いますので、それで三層に区分するのが妥当だと思います。
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660
匿名さん
夫婦共ずっと正社員なら平均生涯賃金の世帯合計は5.5億円程。更に公的年金・企業年金が平均寿命位で1ー1.5億円。合計で6.5-7億円程度の世帯収入が可能です。これは夫婦で公務員、特に教員などならごく普通に実現可能な事で、(幸運だったかも知れないけれど)決して特別な人達ではありません。
更に一人っ子世代ですから、両方の親から非課税生前贈与を受けられる人達も沢山居ます。
結局、昨今は1-1.5億円位までなら住宅に資金を使える人達がそれなりにいると言うことになります。計算してみるとそういうことです。
勿論、収入を住宅に使うか他の事に使うか、また住宅に使うとしてもこの物件の高額住戸に使うかはそれぞれの嗜好次第です。
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661
匿名さん
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662
入居予定さん
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663
匿名さん
私も同感です。660さんは営業の方みたいで何か気持ち悪いわー(笑)!!
一般の方は657,659さんの考えに同感です。
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664
入居予定さん
もう札幌市中心部でこの価格でマンションを手に入れるのは当分難しいでしょうね。
なんせ用地がありませんし、資材、人材の価格が。
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665
匿名さん
個人的には東区じゃなかったから買いだったんですけどね。
テイセンホールの将来を考慮すれば価格は高く出来ないと思ってたので、
この安い価格設定は想定内でしたが、これからのタワマンは相当高くなりそうですね。
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666
匿名さん
東京オリンピックが開催される2020年までは資材の高騰や人材の不足が続くと予想されています。
ここの販売開始は昨年夏後半でしたが、近々発売される近隣のマンション価格はバブル期に近いものがあります。しかも昨年は消費税が5%…。
ここの購入者はかなり得をしたと言えるでしょう♪
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667
匿名さん
判断誤ったかなというのが本音です。
ここのモデル見に行った時点でかなり売れているなという印象は受けていましたが、後半の売れ行きがさらにすごかったですね。営業さんもしつこくなくて感じが良かったですし。
気になる住戸があったので、買っておけば良かったなぁと。まだ購入検討始めて期間も短いので今回のことをいい経験にしたいと思います。
私見ではありますが、買われた方は良い買い物をされたと思いますよ(^^)
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668
匿名さん
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669
匿名さん
ここは先週の抽選会で中層階でも10倍以上だったし買いたくても買えない物件。
これから先、人気物件は、お金があってもクジ運が良くないと買えない時代になるかも。
震災は仕方ないとして、東京オリンピックは余計だった。
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670
匿名さん
抽選なしだった部屋もありますよね?
倍率こそ違うけど全て抽選だった??
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671
匿名さん
確かに割安感を求める人には最適な物件かも知れませんね。
資産価値はそれほど良いとはいえないと思いますので。
それと本当に得をしたのは、もっと前に良い物件を買った人でしょうね。
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672
契約済みさん
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673
匿名さん
HPでは12戸になってるね。3,237万円(1戸)~4,600万円(1戸)
たぶん2階か3階。
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674
匿名さん
670さんへ
第1期販売の上層階は無抽選がほとんどだったような気がします。
第2〜4期販売のこの人気には正直びっくりです!
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675
物件比較中さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
何故、第一期の上層階が無抽選だったのでしょうか?あまり人気がなかった??
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678
物件比較中さん
>677
私もわかりませんが、第1期、第2期あたりはまだ比較的選べる印象だったんですよね。
ちなみに私がモデルルームに伺った時は東側の住戸は眺望を気にされる方もいらっしゃるということもあり、まだまだ沢山住戸が残っていた気がします。
年明け、特にここ2ヶ月ぐらいで急に出た気がするのは私だけですかね。
他が値上がり後の価格で、その価格が予想以上に高かったからじゃないかと知人は言っていましたが。
実際のところどうなんでしょうかね。
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679
匿名さん
第一期の抽選会、私もロイトンに行きました。
結構、盛況でしたよ。記憶は確かでないですが10倍近い部屋もあってビックリした事を覚えています。
抽選はガラガラポンでやるんですけど、大勢が前に呼び出され、グルグル回して一期杞憂する姿は異様でした(^^;
一期は発売戸数が多かったですが高層階は東側を除いては完売状態でしたよ。
その時は税も5%だったので、今思うとお買い得だったですね。結果は二倍の競争率で落選でした・・
抽選会は初めてで、落選のショックで、こんなMSいらんと逆恨みしてましたが、抽選なしの部屋も冷静に検討すべきだったと・・・
札駅5分、地下鉄3分の立地第一で2階か3階を買うてもありますが、私の場合、落選のトラウマがありますので絶対ここは買いません。西一の50階タワーを狙います。
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680
匿名
第一期のみ消費税5%適用だったみたいですが、第2期から8%てきようみたいですね。
第1期と第2期以降参加したかたにお聞きしたいのですが、第2期以降は単純に全戸3%値段上がったのでしょうか?それとも値段大して変わらない部屋とかあったんでしょうか?
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681
匿名さん
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682
匿名さん
第一期でも契約が9月限定のみ5%だったと思います。
ここに限らずですが。
一期と二期以降は販売部屋が異なるので直接比較はできませんが、印象としては3%以上の大幅な値上げはないように思います。
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683
匿名さん
第一期は5%の消費税 第二期以降は、8%の消費税で、元の価格は同じで、消費税の違いのみ、これが評価されたことと、
他社物件が、大幅坪単価が上がったことから、割安感が出たことが、人気の秘密です。残12戸 低層階のみとなっていますが全く売り急ぎしておらず、次回は、苦戦している17条のプレミストの販売と一緒に7月頃と聞いています。
低層階で、数戸は、次回販売会前に、販売する予定とのことですよ。
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684
匿名さん
立地で選ぶんであれば低層階の方がベストのように思いますが…
なんたって自走式の駐車場が最高ですね!
札駅北口のダイワの40階のタワーマンションの駐車場は車待ちが2、3組重なっちゃうと…20〜30分は待たないといけないようですよ(汗)(^^;;
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685
匿名さん
日曜日に、モデル訪問の際、次回分譲予定の数戸のぞいて、先着順の住戸が、数戸残っていました、低層階でよければ、買いですよ
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686
匿名さん
テイセンホールが売りに出てツインタワーになった時が怖いな。
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687
匿名さん
686→
そして、北8西1に50階建て…。
眺望が抜けるのは北東のみか…(((^_^;)
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688
匿名希望さん
確かに、低層階なら朝にエレベーター待たないでいいし、もともと眺望期待してないから周りにタワマンできても関係ないし、案外買いかもしれないなあ。立地、タワマンの設備、自走駐車場が手に入るなら、賃貸も借り手がありそうだなぁ。ないのは資金だけw
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689
入居予定さん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
ブランズタワー札幌も値上がりしてるし。
完成後、仮に高値で転売しても、儲けの差額は税金で持ってかれるからね。
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692
匿名さん
居住用なら3000万円以内の譲渡益は課税されない。
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693
匿名さん
流石に値上がりは無いと思いますが
売るつもりならテイセンホール跡のタワマンが着工する前が良いでしょうね。
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694
匿名さん
>693
何時着工するんですか?
テイセンホール跡って??
テイセンボウルは営業辞めたんですか(笑)
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695
匿名さん
10倍以上の抽選の物件って最近聞かないな
欲しい層がいるんだから、値上がりの確率の最も高い物件であることは間違いないだろうね
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696
不動産業者さん
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697
土地勘有りさん
テイセンホールは需要あるしテイセンボウルも案外利用されているしで建て替えはまだ先?
といっても建物のネンキがかなりきてるからそう遠くない未来に複合ビルに産まれかわりそうですね
かってな戯言で根拠ないですけど
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698
匿名さん
ダイワはテイセンと相当話し合いしたそうですよ。
そりゃすぐ隣にタワマン建てられる大きい土地に老朽化した建物が残ってるんですからね。
帝国繊維は全く意に介さず、先は分からないが取り敢えず今は売るつもりは無いという答えでした。
逆にいつ気が変わって売却するか分からない時限爆弾みたいなもんです。
事業収支を考えればテイセンホールの跡地はタワマン以外考えられないのが業界の常識です。
そんな隣地のあるマンションですから、よっぽどの夢想家でない限りテイセンホールが長く続くとは考えないでしょう。
勿論その分、価格は抑えられてますし買う人だって立地重視でしょうけど…。
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699
不動産業者さん
仮に建ったとしても、割安だと思う。 都心立地だから、致し方なし。
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700
匿名さん
そうそう、隣にタワマンが建つのが前提と思って買うのが正解でしょう。
格安タワーなんだから多くを望まないのが吉。
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701
匿名さん
帝国繊維はお金持ってる企業ですから、低層階を娯楽施設にして上を賃貸のタワマンに建て替えしてもおかしくは無いですしね。
ダイワが買う可能性もまだあるでしょうが…。
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702
匿名さん
悔しいでしょうけど、もう2~3Fしか残っていません。
超人気物件ですから、買えなかった人は残念ですね。
自走式駐車場、制震構造、ガスコージェネレーションシステム・・最高ですね。
隣に立つ予定の50階もツインタワーですよ。
この立地ではタワーしか選択肢が無いのは常識でしょう。
この立地で眺望を将来的に期待するのは無理というもの。
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704
匿名さん
隣の方が敷地大きいし隣も自走式駐車場になる事でしょう。
ただそれほど立地も良くないし東区だから資産価値も微妙でしょう。
悔しいと思う人はあまりいないと思いますよ。
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705
匿名さん
盤渓も中央区だが、札幌駅までどのくらいのかかる?それなら徒歩5分の東区を選ぶな。
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706
匿名さん
今日、所用で郵便局に寄った帰りに大通の会社までチカホ経由で歩いてみたのですが20分程度で着きますね。やはり便利だわ!
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707
匿名さん
705みたいな人もいるでしょうが、
そうとは思わない人が大勢いる現実を知った方が良いですよ。
ましてや分譲マンションの無い盤渓を挙げても説得力はゼロですし…。
札駅付近のタワーでは最も立地や条件は悪いですが、
その分安いからお得と思える人向けの物件だと思います。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
検討したけど立地の悪さとタワマンなのに将来的な眺望が期待出来ない事で、
見送ろうと思ってるだけです。
他人が僻むような物件でも無いでしょう。
喜んで買ったような人には分からないかも知れませんが…。
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710
購入経験者さん
客観的にみて立地は悪くない。
タワマン=眺望ではない。
というか、将来的な眺望を約束されたタワマンなんかほとんどないよ。
だから商業地だろ。
欠点は、高い金出す層はアドレスを気にする奴が多いから、東区を嫌悪する可能性はあるかもね。
ただ、気にするのは札幌市民ぐらいだと思うけど。
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711
購入検討中さん
>>709
ここは人気物件で、抽選倍率も中層階でさえ10倍を超えるMSですよ。
ところで貴方が気に入っているMSはあるのかい?
それとも、単なるへそ曲がりか?
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712
契約済みさん
立地、価格、設備等すべてに置いて、買得物件でした。何度も抽選外れましたが、意地となり、ようやく中層階を手に入れました。これだけの人気物件ですので、グランホ-トと同様、資産価値上がり、賃貸も、円山並みとなること間違いないと思います。西1丁目の高層は、地元の反対もあり、なかなか着工は難しいのでは、石狩街道を挟んだ対岸のために、仮に建設されても、眺望には影響ないし、テンサンの土地も、計画できても、道路沿いから、離れて建設させるために、南 東側の影響
はないと思っています。残りわずか、価格も据え置きとのことなので、連休中には、次期分譲7-8月以外の、数戸は完売
まちがいない思います。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
>712
現在販売中の物件は円安、人件費高騰の煽りを受けているので最低でも二割程度は無駄に高い買い物をしています。
ですので、中古物件もそれにつられて価格が高騰してるだけですので、今の販売物件も同じように価値があがるとは考えずらい。
逆に今後販売価格が下がってきたら大損もありえます。
ちなみにグランホートではなくグラフォートね。
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715
匿名さん
みなさんがおっしゃてるような安さというのは余り感じられませんが、購入された方は安く買ったぞと思い込みたいのですね。
でも魅力的なマンションなので、数年後に支払いができなくなった方々の物件を競売で購入させて頂ます。
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716
匿名さん
東京オリンピック終わるまでは
マンション価格は下がらんって。
10年後買っても残りの人生何年あるやら。
競売にはならんでしょうな。
人気ある物件なら債権者が任意売買するだろうね。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
円高になっても人件費は下がらないよ。
長期的なトレンドは、円安と考える人が多いのではないかな。
(長期っても、人それぞれだろうけど)
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720
匿名さん
円高? 誰が言ってんだ? 多くのアナリストは115円を予想してんだけど
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721
匿名さん
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722
匿名さん
円相場でマンションの値段がそこまで上下した事はないはず。
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723
契約済みさん
なんだかんだ言っても、今必要だからこのタワマン買いました。いつ建つかもわからない西1の50階建てやテイセン跡地は待ってられません。
昨日久しぶりに札幌へ出向き眺めて来ましたが、15階くらいまで高くなっていましたよ〜。
無事に工事が進むことを願ってます!
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724
入居予定さん
業者・職人不足、資材不足・高騰。
震災復興・震災対策、東京オリンピック。
オリンピックまではコストが下がるとは思えなかったので、購入を決めました。
別に自己満足で良いです。
私は金額、立地、将来性、自走式駐車場で決めました。
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725
契約済みさん
724さんへ
全くその通りです、札幌のタワマンは、東京の半分以下、絶対買得です、数棟トライしましたが、抽選で外れてしまい
残念ですが、高層階を購入できたので、良しとしました。
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726
匿名さん
〉724様、725様
私も専門家ではありませんが、オリンピックが終わるまでの間は価格が値下がる可能性は低そうな気がします。
改めてモデルルームで頂いた間取り図などと今買える住戸を確認していましたが、設備仕様も良いなぁと迷っています。自走式駐車場も魅力的ですよね。
もうかなり選択肢がなくなっていますけどどうしようかなぁ…という感じです。
高い買い物ではありますが、価格的にも魅力的な物件ですよね。選ばれて正解だと私は思います。
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727
匿名さん
住んでる間に、他の場所にいい物件が出れば買い替えもしやすそうなのが良いですね。
自分は北8西1も購入予定なので、手離れの良さそうな物件の方が助かります
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728
匿名さん
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729
匿名さん
HPでは今現在販売中は11戸になってますね(次回情報更新日は4月25日です)
3,237万円~4,600万円で3LDK(8戸) 4LDK(3戸)となってます。
おそらく2階か3階かな…。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
HPが更新され、第2期・3期・4期物件は残り7戸となりました。
3LDK(4戸) 4LDK(3戸)となってます。 3LDKが4戸契約されたことになりますね!
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732
匿名さん
入居は来年の9月ですね。
随分と先ですが、現物を見て買うのは無理そうですね。
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733
契約済みさん
今朝の、道新に、西1丁目の50Fのマンション計画、2棟の予定を1棟に変更するとの記事出ていました。
さらに、同マンションの戸数を増やして、一戸当たりの、面積を減らすとの計画に変更されるとのことなので、
いよいよ、プレミストの価値が上がってくると思います。残7戸は、7月に第五次分譲に残すものも、含めてであれば、
実質の残住居は、数戸のみとなると思います。連休中の案内来ていましたが、連休後、モデルハウスを閉鎖して、
北17条のプレミストと抱き合わせで販売する予定と聞いており、いよいよ完売のお礼が出る段階となったようです。
低層階2-4Fが残住居と思いますが、割安物件、資産価値の下落は、考えられないことで、買得物件と思います。琴似のプレミストも、札幌地区の販売物件が、少なくなってきていることもあり、かなり販売済みとなってきており、ここも近々
完売となると思いますが、琴似は、プレミスト札幌より、10%程度坪単価安いし、面積広いので、永住型の、ファミリ-層
には、最適物件ですよ。
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734
匿名さん
道新によると、建設するマンションは延べ床面積を当初計画の1.3倍にして入居者をふやす。としか書いてないのですが.....1戸当たりの面積を減らすと733さんは書いていますがどこからの情報ですか?
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735
匿名さん
ツインタワーがシングルになることで、入居可能戸数が同じであれば、延床面積を1.3倍にしても1戸あたりの面積が減る計算になりますが。そうしないと思いますよ。結果的に入居戸数を減らすことになるでしょうね。でも1.3倍にするって単純に書いてありますが、設計上、無理がかからなければ良いんですが。
それにしても、入居が1年以上先なのに、ここのモデルルームを閉鎖するとは凄いですね。
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736
契約済みさん
底地面積が変えずに、延床面積1.3倍にする場合は、タワ-マンションの特徴である、共有スペ-スを減らすことがまず
考えられると思うが、物件の価値を高める意味でも、エントランス、コンシェルジェ 住民が使用できる、スペ-ス及び
展望室等の規模を縮小して、販売戸数、面積を3割増やすことの選択は、資産価値を損ねる可能性大、したがって、
専用面積、共用面積を、それぞれを案分して、減積設計にするのが、自然の流れと思うが、いづれにしても、初期計画は、
見直しがかかるはずなので、竣工引き渡しは、最低でも 4年-5年後ではないでしょうか。
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737
匿名さん
736
何が主旨なのかさっぱり分からん。
申し訳ないが、中学生レベルで十分だから、日本語で書いてくれないか?
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738
契約済みさん
道新見ました!
プレミストの対角に建つ医療福祉施設も17階から12階に変更になったから、創成川を挟んだ眺望はあまり気にならなくなったではないでしょうか。駐車場も9階建てと7階建てのふたつとなってますがここも自走式なんでしょうかね?
地下で札駅と直結にはならないのでしょうか?
いづれにしても4、5年後はまさに東京オリンピック直前で販売価格も相当高くなりそうですね。
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739
匿名さん
737さんへ
私は736さんの内容は理解できます。余り失礼な内容はやめたほうがいいですよ。
私にいわせればあなたこそ頭が悪いので中学から勉強し直しては・・・あっはは・・・
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740
匿名さん
中学生レベルでマンション購入を検討してはいけません。
最悪なのは、「経済力のある中学生」ですから。
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741
匿名さん
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742
購入予定者
こちらは最終的に修繕積立金は4万円くらいになるんですかね。
当初は15000円くらいでしたっけ?
一般的なサラリーマンの方は、歳を負うごとに給料が上がって行けばいいですけどね。
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743
匿名さん
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744
首都圏在住者
修繕積立金は、当初5,120~10,530円で、平均的には7,000円程度です。
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745
契約者
修繕積立金が話題になっているようですね。ここの修繕積立金は、当初は平米単価80円です。例えば、モデルルームのHタイプ(79.64平米)であれば、当初6370円となります。
長期修繕計画による予測では、30年後で平米単価430円となっており、Hタイプでは34250円程度になると説明されている筈です。
長期の修繕積立金見込みを提示してるマンションも多く、私もいくつかの物件を比較してみましたが、このマンションが突出して高額ではなかったと思います。
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746
匿名希望さん
やはり、タワマンの修繕積立金は高いですね。。。新築で購入して30年持ち続ける人は少ないだろうけど、一年に40万近くも修繕積立金払わないといけない築30年のマンションを購入する人はいるのかなぁ。賃貸にすればなんとかペイできるのかな。。。ここ買う方は何年くらい住むつもりでいるんでしょうか。
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747
購入予定者
平米80円ですか。
6年目からグッと上がりますよね。
10年周期くらいで新築に住み替えできればいいですよね。
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748
契約済みさん
今朝の日経新聞に‘北海道新幹線開業時期5年前倒し検討’との記事! 実現すると2030年札幌延伸です。
楽しみです。
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749
購入検討中さん
>>746
立地さえ良ければ、借りても売り手も見つかります。
30年後の札幌駅前は良くなることはあっても悪くなるというのは考えにくいですしね。
30年経てば一般的なマンションでも3万円くらいはいくのでそれほど高いとは思いませんが、築10年を前に乗り継ぐのが効率が良いですね。
自分は戸建てとタワマンを住み替えて来ましたが、修繕費がわかりやすいマンションの方が換金性の有無を掴みやすいと考えるようになりました。
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750
契約済みさん
低層階ですが、先着申し込みで契約出来ました(*´∇`*)
大分、高くなってますね~(●´ω`●)
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751
契約済みさん
ご契約おめでとうございます!
現状報告の写真もGOODです(笑)
10階には10の看板が掲げられているんですね〜
今まで車を運転しながら下から数えてました(笑)
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752
契約済みさん
>751
抽選ハズレて悔しい思いをしたので、先着申し込みにしました(;^ω^A ァセァセ
やはり、札幌駅付近でこの値段(ローン地獄ですが…)は魅力的でした(○´3`○)~♪
ツインタワー中止もありましたが…(; ・`д・´)…ゴクリ
ところで、将来、このタワーの南東側(ボーリング場)にタワーが出来てツインになる可能性を信じたいです…(。-`ω´-) ウーン
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753
契約済みさん
752さん 契約おめでとうこざいます。賢明な選択と思います、ところで先着順の残住居は、何戸残っていましたか、
次回分譲(北17条と相乗りで販売)で 6戸程度残すはずなので、先着順は、残数戸1-2となっていると思いますが、
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754
匿名さん
次回、分譲は6戸ですか。
もうほとんど売れちゃったんですね。
戸数多いから大丈夫かななんて思っていた私は甘かったと反省しています。
ご契約された方、おめでとうございます(^^)よい選択されましたよね。駅近ですし。
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755
匿名さん
HPでは、第2期、4期の残り2戸になってるけど、
第5期があるということ?何階なんだろう?
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756
匿名さん
ここが40階建てではなく中途半端な38階建てなのは敷地面積のせい?
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757
匿名さん
↑
プレミスト琴似スカイクロスタワー(40階・高さ128.2m)
プレミスト札幌ターミナルタワー(37階・高さ128.1m)
住居の最上階は37階です。
敷地関係もあるかも?それとも128mに拘ってるのかもね?
琴似と同仕様なら40階なのにね。
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758
契約済みさん
北8西1のシングルタワーは50階建てで180mって凄くない?
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759
契約済みさん
>753
4/28の時点で先着申し込みは残り2戸でした(;´・ω・)
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760
匿名さん
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761
匿名さん
完成1年以上に前人気完売したマンションって札幌にある?
Dグラフォートてかかな?
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762
匿名さん
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763
匿名さん
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764
匿名さん
>>763
セコマは無いが徒歩3分以内にサンクス、ローソン、セブン
5分でパセオ
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
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768
匿名さん
764
セイコーマートもあるよ
熱供給公社の近くに
4~5分
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
北8西1が出来る頃には北側の道路は拡幅されて、地下までも歩道橋一本になるんじゃなかった?
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772
匿名さん
モデルルームの北隣セイコーマート北8条店なら徒歩1分じゃないの。
この辺、コンビニだらけだよ。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
色々調べた結果、ここを購入しようと思ういます。
1~4期まで売り切れみたいですが、
第5期はあるのかな?
噂では最後の6戸(北17条と相乗りで販売)残してあるとのことですが?
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775
匿名さん
最後ということで残りは高倍率になるでしょうから、購入は難しいしょうね。
北17と相乗りなのは、ここは人寄せパンダで、ここを買えなかった客を北17条に導く手なのでしょうね。
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776
買い換え検討中
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777
匿名さん
第5期の情報は?
あったとしても低層階ですよね。
そして抽選確定だろうね~
キャンセル待ちの方います?
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778
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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779
匿名さん
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780
匿名さん
キャンセル待ちで5倍?
可能性ゼロでしょ。
意味不明。
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781
匿名さん
仮にキャンセルが出たらエントリーしたい人が一部屋に5人いるってこと?!
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782
契約済みさん
丸増ビルって何mくらい高さあるんですかね?
積水さんが入っているビルよりは低い気がしますが。
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783
契約済みさん
丸増ビルが何メートルかは正確には分かりませんが、今建設中のマンションの15〜16階と同じくらいの高さではないでしょうかね…。西側の眺望が気になるのであれば、オーナーズラウンジが22階ですから、それより上は確実に丸増ビルより向こう側が眺めることが出来ると思います。
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784
匿名さん
HPの第2期・第4期物件の販売戸数が4戸と増えて?ますね。
3LDKが2戸増えたことになってますが…、これってキャンセル?
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785
匿名さん
2戸から4戸に増えたね
住宅ローンシミュレーションでアウトか?
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786
契約済みさん
キャンセルの件ですが、先着申し込みで3戸申し込みした方が2戸キャンセルしたそうですヾ(;´▽`A``
住宅ローンでアウトになった訳ではないみたいです(;´・ω・)
キャンセルはチャンスの到来Σ(゜Д゜;)
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787
匿名さん
Dグラフォートステーションタワーとブルーの色の配置を変えただけの同じ外観なんてことはないでしょうねェー。大和さん
工法、壁面部材はケチらないでくださいよぉ~。
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788
検討中の奥さま
近隣にまいばすけっとなんかができると嬉しいです。
ふらっと食材を買いに行けるお店が欲しいです。
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789
匿名さん
無造作にドンペリ置いてる場所だからね
なんでも揃うけど、すべて高め
デパ地下は高い、平気でスーパーの倍の価格だからね
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790
購入検討中さん
ホームページを見ても床の防音のことが載ってないけど、タワマンは軽量化する為に他のマンションよりは床薄いのですか?
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791
匿名さん
タワーは二重床じゃないかな。
ダイワさんは、どの物件のホームページにも床の厚さは載せてないですよ。
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792
匿名さん
>>791
記憶が定かではないのですが、確か28階(?)以上が二重床・二重天井と聞きましたよ。
何階以上が不正確かもです。すみません。
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793
匿名さん
やはり28階以上の高層階はプレミアムなんですね!
設備もちょっとずつ違うし、天井も高いのかな?
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794
匿名さん
28階だったか記憶が定かで無いですがフローリングの材質が違っていた気がします。
下層は柔らかめの防音素材だったような?天井も少し高くなってますしキッチンの換気扇なども若干高めなものに変わってましたね。最上階はさらにグレードアップしてました。まさにプレミアム。30階以上の希望でしたが、ガラポンでハズレ、中層階を購入しましたが、その後、中層階でも結構な倍率だったので今ではラッキーだっと思ってます。
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795
契約済みさん
札幌駅北口Dグラフォートの
22階
3LDK
が中古で販売されてますね( `・ω・´)ゝ
お値段6250万円Σ(゜Д゜;)
新築価格はいくらだったんでしょうかね~(*´・ω・`*)?
プレミスト札幌ターミナルタワーも価値上がりませんかね~(;´・ω・)
都内の投資家もプレミスト札幌を買ってるので、ちょっと期待したいです(;^ω^A ァセァセ
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796
周辺住民さん
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797
匿名さん
>お値段6250万円Σ(゜Д゜;)
坪単価226万
築8年、22階で(^^;
40階なら、お幾らでしょう?
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798
契約済みさん
Dグラフォートのカタログを請求しましたが、既に現在、契約交渉中とのことでした( ゚д゚)ハッ!
2番手で良ければ交渉どうでしょうか?
との返信が来ました…買えません(;´Д`A
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799
匿名さん
4500万が6250万…。
しかも8年経って…。
ここはどうなるべ?
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800
物件比較中さん
どうともならないんじゃないですか?
北口じゃないし、駅遠いし。
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