個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。
http://www.rs-master.com/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ロイヤル夙川ザ・レジデンス
[スレ作成日時]2006-01-27 10:23:00
おぉ〜ついにレスが立ちましたか！
『夙川』北西部に誕生するのって、パークハウス以来、5年振りですよね！
坪230でも夙川北西部ならありかなって思います。
阪急『夙川』駅徒歩6分は、本当に良いですよね〜！
どんな間取りがあるんでしょうね！？
非常に興味があります★
情報求めます！！
ＭＲ行ってきました。
別世界のマンションですね。
最上階は¥２億弱・・・・・・。
夙川の中でも特に希少価値の高い立地のようで、安い価格の部屋もありますが、５０ｍ２超の狭い部屋でした。
予算が¥４，０００万〜¥５，０００万って言うたらＭＲの案内どころかパンフレットすらくれなかったし・・・・・。
ある程度予想はしてましたが、行くべきではなかったですね。
夙川周辺でも環境のいい場所は、今後マンションが建たない可能性大なので、希少価値があるのはわかります。
特に夙川北西部はもともと一種低層の地域が大部分なので、大型マンションの建設がほとんどない地域。
北東部の大社小学校校区も、今後何年間か、１０戸以上のマンションは建設できないことになっています。
MRいってきました。問い合わせも多く、価格は２００〜３００万は前後する可能性があるとのこと。
かなり強気のようです。
たしかに、８０cm2弱の3LDKで５０００万台後半〜６０００円万台っていったら、苦楽園でもちょっと駅から離れたところだと十分戸建てが買えるお値段ですよね。
それでも、この立地をのぞんで、こちらのマンションを候補にあげられていらっしゃる方のご意見をぜひお聞きしたいです。
ちなみに、内装はアジアンリゾートをイメージして高級仕様に見せかけているけど、実際はオプションが多く（これはどこのモデルルームででもですが）
、フローリングなど安っぽいつくりの部分もありました。
２ＬＤＫの狭いお部屋もあって、おそらく一人暮らしのリッチな独身サラリーマンが購入するのでしょうね。
営業マンの話だと、最近の阪神間の高級マンションの傾向として、億ションとよばれる高いお部屋か、狭くて比較的休い間取りが売れて、
中間層の価格帯がのこるケースが多いとおっしゃっていますが、この物件はどうなるでしょうか。
阪神間でも200㎡を越える間取りは中々ありませんよね！
住めるのであれば住みたいです（笑）
まだモデルルームには行ってないのですが、まだ事前優先案内会と伺っております。
事前優先案内会でこの価格帯のお部屋が埋まる事ってあるのでしょうか？
私の予算は8,000万円までですが、やっぱりこの予算じゃ、戸建で駅近は無理なんでしょうね。。。
事前行ってみようかな。
予算が８０００円万円あれば、５０坪弱で徒歩１５分くらいまででこの地域で戸建が買えると思いますよ。
さすがにこれくらい駅近の立地はむつかしいかもしれませんが。相生町のあたりなど今後でてこない可能性はないかもしれません。
ただし、物件は非常に薄なので、あっても条件付もしくは建売だと思います。
不動産屋に聞くと、このあたりは、戸建やちょっとした高級マンションなら６０００〜７０００千万台で探されている方が一番多いそうです。
今回の物件はまさにそれをずばりねらった価格だなと思いました。
やはり、雲井町・殿山町・久出ヶ谷町・菊谷町で戸建を建てる事は難しいですよね。。。
夙川の北西部には憧れるなぁ。。。。
今回の物件逃したら、当分マイホームは無理なんでしょうね。
やはり早い時期に、事前案内会に行くべきですね！
いいですよね。夙川北西部。2年前くらい前は、雲井・殿山といった別格お屋敷街をのぞけば久出ケ谷町・越木岩町・木津山町など、４０坪ちょいで５０００万円までで
新築が買え、今回のマンションのように７０００円万予算があれば余裕で、注文住宅が建てれましたものね。
時代はかわったものです。
05さん、お聞きしたいんですが・・・。
明日ＭＲに行く予定です。
うちも同じくらいの予算なんですが、
だいたいどれくらいの広さのところがありました？
8000万円くらいのマンションで、
100平米くらいの広さって駅近ではないですかねぇ。
100㎡はあると思います。
私はあつかましいんですけど、8,000万円で、130㎡があればなって思ってるんです（笑）
阪急北側で無いってのは分かってるんですが。。。
私も近いうちモデル行く予定にしています。
ゴンベイさんは夙川でお探しなんですか？
私は、夙川あたり・甲東園・北摂でさがしてるんですが、
いいところはどこも高いですね。
1ヶ月くらい前に、甲東園で135平米で7700万円があったので、
かなり前向きに考えたのですが、事業主が知らないところだったので
踏み切れませんでした。まだ残ってるかな？
このスレを見ると、夙川の北西はかなりいいところみたいですね。
ＭＲが楽しみです。
02さんの＠２３０っていうのはどちらの情報ですか？
03さんが言うように、一番広いところで２億円弱ということは、
＠３００を越えることになりますよね。
地下１階と聞きましたが、ここは安そうですね。
ＭＲ行った方、設備・仕様はどうでした？
ＭＲ行ってきました！
まだグランドオープン前だというのに、
半分くらい埋まっていました。
ＭＲも大盛況でした。
この調子だと、あっという間に完売御礼間違いなしって感じです。
管理費と駐車場代がたかいですねぇ。
欲しい間取り（100平米くらい）だと、合計で5万円くらいになりました。
この場所でこの規模だと、これくらいが相場なんですかねえ。
2/10グランドオープンですが、その前に申し込みを受け付けています。
私は２部屋で迷っていたのですが、１日違いで片方が埋まってしまいました。
即決しないとどんどん選択肢が減っていく感じです。
70平米台の、比較的求めやすい部屋は、ほとんど埋まっていたような・・・。
あと、４・５階のえらくお高い部屋も。
高い買物ですので、じっくり検討したいです。
最近、私が行った時は半分も決まってなかったけど、半分も決まっているのかな？
最上階は早くから決まってたみたいだけど・・・。
そんなに即完売！というイメージはないけど・・・。
匿名はんは申込されたのですか？
こちらのデベの評判はどんなところなんでしょう？
『デベ評判』スレにはまったく名前がなかったので。
何かご存知の方、いらっしゃいますか？
私も、すぐに完売してしまいそうな気配を感じました。
今現在は半分弱といったところのようでした。
2/10からチラシなどの広告がでると、もっと早まりますよね。
じっくり考えたいんですが。
北側にある鉄塔と成田屋（焼肉）が気になります。
男の子なんですけど。
やっぱり無理ですかねぇ。
でも、このマンションの間取り図見ると、
Ａ〜Ｆタイプ、Ｌタイプと、ほとんどの部屋で
５帖台の部屋が存在しますね。
これは何に使う用なんでしょうね。
少し無理すれば子供用にいけるかな？
ま、くつろぐのは広いリビングでということでしょうか。
う〜ん、悩みますー！！
27です。
28さんは、もう購入されたんですか？
私はたぶん決めます。
＞子供部屋って５帖あれば十分じゃないの？
そうですよね！！
これだけが懸案ごとだったので。
リビングは広くとってあるので、とっても居心地がよさそうです。
子供部屋５帖あれば十分ではないでしょうか。
家族別々にプライバシーを尊重することも大切ですが、
引きこもりになるの子供の多くが、広い部屋を与えられていたというデータもあります。
家族の集まるリビングと大きな子供部屋、どちらを優先されるかでしょう。
先日申込みしてきました！
慎重に考えましたが、今後さらに夙川北西部に供給があるとも思えないので・・。
大きな買い物ですし、簡単に住替えられるものでもありませんが、永住するにはここしかないと思い決めました。
契約はまだ先ですが、今から入居を楽しみにしています！
私も申し込みしました！
成田屋のにおいと、北西向きなのと、洋室が５帖なのがどうかな・・・と
思っていましたが、環境など、やっぱり立地で決めてしまいました。
実際、西向きのお部屋ってどうなんでしょう？
うちの親は「えっ！？」って言っていましたが、
かなり気になるものなんでしょうか。（っていっても遅いんですけど。）
あと、成田屋のことも、ご存知の方がいらしたら、教えてください。
もう、申し込みをしてしまったので、あとはいい風に考えようと思っています。
かなり楽しみです！！
マンションに資産価値を求めるのはどうでしょう。
私たちも新築を探しているように、マンションは中古になれば修繕費等が値上がりし
立派なマンションほど売れにくいのが現状。永住を考えて検討しましたが南東物件でないので・・・
資産価値というのは、何も売却だけを考慮しているのではなく、この立地だったら充分賃貸でも高い家賃で貸せるということです。
現に、不動産屋に聞いたら、３月には、夙川駅周辺の不動産屋には、物件を探す方で長打の列ができるそうです。
おそらく東京からの転勤組に人気があるのがこの地域の特徴なのでしょうね。
比較的高級志向が強い夙川・苦楽園では、特に分譲賃貸に人気があるようです。
築５年で、苦楽園駅から東へ徒歩１５分、８０ｃｍほどの間取りで、月１５万くらいだと言ってました。
こちらの物件だったら、おそらく築浅だと、２５万はとれるでしょうね。
35さんのいうように、
このマンションは、南向きでない部屋がとても多いですよね。
窓が大きくてとても素敵なんですが、
西向きとか北向きとかいうのは、
資産価値は別にして、住むのにどうなんでしょう？
気にならないもんなんでしょうか？
確かにに立地は良いですが、地域住民の反対がすごいです。
最上階の部屋は1億8千万以上で、かなりハイレベルですが、駐車場が機械式というのがちょっと。
このレベルならすべて平面にしてほしいです。幹線道路からの入り口も1件や並の6メートル、
車がすれ違えるのか・・・。
入り口は確かに狭い。
模型では気にならなかったが、現地を見ると、
車がすれ違えるように思えない。
地域住民の反対は初めて聞きましたが、
どこにでもある程度以上のことだということですか？
地域住民の反対の程度の判断は難しいけれど、近隣に住む友人の話と張り紙等などからは歓迎はされてないと。
四方がごく普通の住宅なので反対はしかたないが・・。東側の景観は特に不良とのこと。
ただ上層階、南西方向は良好。予算との兼ね合いですかねえ。
機械式駐車場はたしかにいやですよね。
近隣住民の反対は、風致地区がかかっているので、致し方ないと思います。（どんなマンションが建ってももめるもとかも）
ただ、ＭＲにそのことは真っ先に聞きましたが、たしかにはじめは反対にあったが、今は全く問題ないそうです。
せっかく管理費払うなら、せめて共有スペースくらいは広々としてほしいですよね。
芦屋の船戸町のプラネスーペリアや、親王塚にできるジオシリーズ、立地はどこも阪神間では最高だと思うので、トータル的にみたらどこが一番バランスとれているかな。
価格は、プラネ＞ジオ＞ロイヤルだと思うのですが。
やっぱり主婦には西向きはつらいですかねぇ。
まあ、わかっていたんですけどね。。
南向きは予算に合わなかったので(^_^;)
今、東向きに住んでいるんですけど、
昼を過ぎると日がかげってきちゃいます。
朝が遅めの我が家では、西向きの方がいいかなーと思いました。
このマンションは、いろんな向きの部屋がありますよね。
どの家にも主婦さんはいらっしゃるはず。
西向きは眺めが良さそうなので、そのあたりが妥協点でしょうかね。
北向きは六甲山が見えるらしいですし。
駐車場は、機械式でも、せめてターンテーブルなしで出し入れできて
欲しかったですよね。
ほとんどがターンテーブル。
なしでいける６つくらいは、あっという間に埋まっちゃってましたね。
立地以外いいところはないですかね。
私は外観とか洗面とかおしゃれだと思いました。
デザイナーズっていう感じで。
キッチンやバスで使っているものは、外国製のブランドものではないが、
まあよく聞くメーカーの最高級品といったところでしょうか。
特に良くはないかもしれないが、悪くはないですよね。
ここより上のところって、けっこうあるんですか？
私が見た中では（っていってもそんなにないが）、御影クラシコの次かな？
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市芦原町30番4 |
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3,990万円～8,880万円 |
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1LDK・2LDK・3LDK |
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31.96m²～70.30m² |
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総戸数 36戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
|
3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
|
総戸数 40戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,158万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市甲子園口２丁目 |
|
5990万円～7580万円（先着順） |
|
2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・３LDK) |
|
55m2～68m2 |
|
総戸数 16戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
|
2LDK～4LDK |
|
45.31㎡～81.09㎡ |
|
総戸数 197戸 |
兵庫県川西市中央町121番1ほか |
|
6080万円～8080万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.36m2～73.68m2 |
|
総戸数 82戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
46.92m2～80.04m2 |
|
総戸数 140戸 |
