福岡市のマンション建設予定地　パート2

http://www.data-max.co.jp/post_225_0309_dm1857/


平尾

大橋近辺で探してます。
アライアンスのエイリックスタイル三宅が計画中みたいですけど どのあたりなんだろう…
http://www.tokei-net21.com/fukuoka/archives/14174
グランフォーレ大橋南は戸数が少なめなのでこっちに期待。

平尾の山荘公園がある通りにマンションが建つようです。

ここには自衛隊の官舎が建っておりましたが、少し前から人住まず。

財務省が国有財産の売却をしておりましたが、買い手が付いたらしく、

建築基準法に基づく表示が成されていました。

階数は忘れたけれど、たしか１７戸のミニマンションが建つみたいです。

もうすぐ取り壊しが始まるのでしょうね。

この辺はバスが通らないのでそれほど五月蝿くはない。

数分歩けばバス停があるし、車利用ならそれほど不便でもありません。

>>850
848ですね

山荘通のバスは、雨降ったりすると時間の予定たちませんよ。先日は一時間遅れたり。
平尾駅まで歩くなら問題無いでしょう。健康にもいいし。

>>851：848ですね

違いますよ。848は平尾神社そばの古いマンションを解体した跡地に建つもの。

こちらは山荘公園のそばの旧自衛隊官舎跡。松風園まで5分とかからない場所です。

バス停は平尾に出るよりも、教会通りの方が近いです。

地下鉄なら薬院大通駅が近い。

目の前の道は通行量もそう多くないし、バスが通らないのでディーゼルの
排煙とは縁がありません。

住居表示では平尾５丁目になると思います。

>>853
848の下のやつですね

>>853
848抜粋
平尾５丁目では「（仮称）サングレート平尾（RC造、７階建て。ワンルーム以外17戸。建築主（株）タイヘイ、設計者（株）久保建築設計）」が建設予定となっている。

平尾に17戸のマンションなんてお高そう！

高砂２丁目、高砂１丁目交差点側のコインパーキングで建設予定なのが「（仮称）高砂２丁目計画」。RC造13階建て、ワンルーム以外全36戸。建築主（株）ランディックアソシエイツ、設計者（株）おおたに設計で、2016年12月頃着工予定。

>>853
爺さん全部読みなはれや〜笑

アイランドシティ新規
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/84995934

アイランドシティにそんなタワー作って需要あるの？
土地安いのにタワーって資産価値低そう。

最近のニュースで警固断層と並走している宇美断層が香椎のあたりまで続いている可能性を指摘する記事がありましたが、
そうなると、アイランドシティは警固断層と宇美断層が交わる場所で非常に地震のリスクが高い地域ということになりますね。

新しい評価の震災リスクマップはいつ頃、公表されるのでしょうか・・・

ご利用は自己責任で（一応政府組織のデータらしいですけど）
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/kyushu-okinawa/p40_fukuoka.ht...
福岡県内で考えると掲載されているマップをもとに考えると断層多すぎるけど
アイランドシティは安全な隙間に入ってますよ
地割れが起きて耐震性とかの問題じゃないような状況にならなければ
生命の危機までは行かない事は証明されつつあるので
断層直上でなければそれ以上の事は諦めるしかないと思い始めてます
住むところなくなってしまいますからね・・・

アイランドシティは地震に関しては比較的安全だと思うけど、
細長いタワマン見てると傾かないか心配になる。

問題は交通の利便性が全くないところだ。

長浜２丁目　２１階建て

アイランドシティは、液状化のリスクがたかくないのでしょうか？

>>865
百道浜の前例があるから埋め立て地はそう思っちゃうよね。実際どうなんだろうね？

福岡というか九州で埋立地が受け入れられるのは、あと50年ぐらい掛かると思われます。
人それぞれですが福岡は地震よりも身近にもっと注意すべき点があると思いますけど。

発売はいつからでしょう！

浄水の積水新築、情報でないですね。
優先販売で埋まったかな？

>>869
今後立つ物件のうち2つ目まではうちにも情報来ましたよ。
3つ目まで情報持ってる人もいるのかな？

浄水通り沿いの、ガーデンシティとは別の、積水管理の土地に建つ物件のこと？

>>871
870
あっ、私が言ってるのはガーデンシティーの中に今度できる物件のことです。

平尾小学校前に三菱の億ションが建ちますよ。

ガーデンシティ内には2つできるんですよね？
積水&三菱で。

浄水に何百世帯も人が増えるんだね。人や車の流れがかわるね。

ガーデンシティ内の積水は、すでにあるガーデンシティサウスフォレストの他にこれから3棟建つ予定です。
三菱の計画は聞いたことないけど。ガーデンシティ内に建つの？

最近まで駐車場だった場所で、小学校の目の前です。
幼稚園もあり道がせまいので、車の出入りが大変そうな所です。

福岡市中央区役所前に建設予定のダイワハウスの予定をご存じの方いらっしゃいませんか？
来年頃？販売開始と聞いたのですが、ＭＪＲ赤坂タワーの抽選を逃した場合狙いたくて・・・。
よろしくお願いします。

平尾小、幼稚園、積水で挟まれた駐車場ですか？
確かに車の離合厳しいですね。

地下鉄福岡空港と志免町の間の博多区には、今後マンションの建設予定はありませんか。

>>878
JT跡地は坪単価300万～のタワマンで秋に着工予定だったような。
過去レスを検索してみてください。

合同宿舎簀子住宅の解体が進んでました
モントーレの規模・時期などご存知でしたら教えて下さい

http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=13884

>>880 匿名さん
それは席田校区って事だよね？(笑)
空港労働者の単身者向け住宅の建設はかなりあってるけど、今後も家族向け分譲の計画はないと思う。
賃貸タイプの新築マンションなら今建設してる。
青木一丁目 エイブルで検索したら出てくる。
あのエリアは転勤族が博多区にアクセスがいいから人気で住むが永住しないから分譲は人気ないとか。

投資向きマンションですか、空き地は相当あるみたいですが。
分譲は売れないので、新規の分譲マンションの建築予定がない。

882です。解体どころか更地になってました。
結構な広さですが100戸～規模は確実でしょうか。

原にコーセーアールイーがたつね

浄水通り若葉幼稚園そばの駐車場に建設予定の三菱のマンション、ちょいと敷地が狭いなと
思っていたら、何と、平尾小学校正門前の小さな駐車場及び、二つの駐車場の間にある民家
数戸も含めて敷地となるようです。そうなれば、確かに２０戸のマンションと平地駐車場が
設置できそうです。民家を取り囲むようにロープが張ってありました。

平尾の三菱は何階建てですかね？
既設積水の低層階は眺望わるくなるんでしょうか

浄水通りの積水マンションは売れるでしょう。

大楠１丁目の九電社宅跡地にアライアンスのマンションが建ちそうですね。
ここはギリギリ大楠小学校・高宮中学校校区なのかな？

大楠１丁目の九電というと、那珂川側の寮ですか？

>>891 匿名さん

そうです。那珂川側で隣にリニューアルした公園がありますね。
あとは近所にエイルマンションがあります。

＞平尾の三菱は何階建てですかね？既設積水の低層階は眺望わるくなるんでしょうか

・・・本日雨の中歩いて現場に行って来ました。
もちろん、散歩のついででありますが(笑)。

立て看板に寄りますと、地上５Ｆ、地下１Ｆ、総戸数２０戸。
もう重機が大きな音を立てて二つの駐車場に挟まれた民家を
壊しておりました。

積水の低層階は眺望を遮られるでしょうが、多分、購入時の
重要事項説明の中で、将来目の前にマンションが建つ可能性が
あることを告げられていると思います。

ものは考えようで、目の前にマンションが建っても多分通路側が
面しているでしょうから、常時じろじろ見られてている訳ではない。
むしろ、色んな場所から見られることもなくなり、安心してすごせるかも。

＞886匿名さん
原のどの辺でしょうか。コーセーアールイーのサイトでは確認出来ませんでした。

平尾小横の坂を降りるときに、正面に積水のバルコニー丸見えで、なんか申し訳なかったけど、三菱で隠れるからよかった。

>>894 マンション検討中さん

サトー食鮮館の向かいあたりに建設予定
もう数ヶ月ででるんじゃないかなー

＞896匿名さん
ありがとうございました！
情報が出てくるのを待ってみます。

粕屋町の粕屋西小学校校区あたりでマンション購入したいのですが建設予定ご存知でしょうか？

六本松九大跡地南側にあった九電社宅を壊して、マンションが建つみたい。
JR九州かJR西日本が売り主。

899の物件はJR西日本＆穴吹工務店、戸数は50戸ぐらいでした。

JR西日本ではなく、西日本鉄道(西鉄)では？
ザ・サンズシリーズかな？

室見に住友不動産１４階建３９戸
室見か…

>>901 匿名さん

西鉄と京阪不動産の共同
穴吹は、解体と設計だけです
9月着工、
です

京阪不動産って、これまでも福岡に物件ありましたか？

GM大濠公園2017、11階で19戸。
大濠公園****は何棟目かな？

箱崎で新築分譲マンション建設予定はないでしょうか？

ＧＭ大濠公園２０１７はどこですか？
もう公開されてますか？

>>907
荒戸１丁目です。大通りに面してません。
7月17日優先申込締切&抽選
興味あれば、積水へお問い合わせください。

>>904
初です

これですねっ！
http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=14767

名刺がわりにコスト度外視なお買い得物件か、明和地所のクリオマンションみたいに、福岡の市場を見誤った期待はずれ物件か、こうご期待。

GM大濠公園2017、明日から事前説明会始まりますよ。

大和のJT跡地

目新しい物件は掲載されてないけど、表になって分かりやすいです。
http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=14864

香椎浜21階 300戸越え 9月着工 西武ハウス

230戸超の香椎浜サーフタワー、まだ完売してないけど、さらに300戸タワーたてるんですね。調子いいんでしょうね。
南区にも２案件進んでるし。

財閥系、積水、大和等が、何か問題でたときの対応力安心できるとおもいますが、地元デベで同じように安心できるとこありますか？
単純に、大規模建てたり、棟数が多ければ、良いデベとも言えないと思いますし。

大野城市栄町にグランフォーレマンション建設予定地！！

財閥系、積水、大和等といってもこの時代、安心できませんよ。

ブランド系は割高。

財閥系、積水、大和等は、地元中小デベより、価格設定が高いのは間違いないですが、なにか問題発生したときの保険と思えば、たかくないでしょうか？

本当に何か起こったら、保険にはならないんじゃないかな。

横浜の、日本最大手が売主の問題マンション見ても
建替えって言っても、話はスムーズに進んでないし
売却して出ていく（＝泣き寝入り）住民も多いみたい。

地場ﾃﾞﾍﾞがダメなことだけは言える

横浜傾斜マンションは、(ニュースを見る限り)、全棟建替、代替住居、慰謝料等々、かなり手厚い対応。(ただし、精神的な苦痛、負担は、完全にカバーできてないでしょうけど)
この手厚い対応は、信用回復が絶対な財閥系だからできる。

中小デベは、対応したくても原資がないからどうにもならない。

大手もいい加減よ。アフター悪いし。

分かってねえな。
大手が、いい加減とか言う奴は地場デベ買ってみなよ。
大手よりも酷いよ。
担当者は親身でも会社が駄目と言えば、なす術なし。
担当者悪くない会社悪いという豊田商事みたいなもんさ。
会社の力やデカさが全てだ。

保険と同じで、事が起こるまでは安心・安全の為といいながから、高い金を請求しつつ、いざとなると免責や例外をつけて知らんぷり。
あざといやり方ですな。

>>925 匿名さん

地場も大手も買っての評価かな？

おいらのマンションは地場デベだけど、満足のアフターだぜ。
家族みんなで満足度100だ。

どちらにも勤務経験ある。

>>928 匿名さん

相当変なデベに勤めたんですね。
良い経験になったと思います。

ザ・パークハウス 平尾浄水通り

平尾三丁目　20邸
専有面積200平米超も有りとのこと。

かなりの高級物件なんでしょうね。

>>929 名無しさん

まともなデベって、どこ？
全ての会社のマンション買ったことあるの？

930>>ザ・パークハウス 平尾浄水通り

・・・どの辺に建つんだろう？平尾浄水はお散歩コースなんだけど、現場がどこか分かりません。お分かりでしたら教えてくだされ。

>>932
平尾小道はさんだ駐車場ですよ

933>>平尾小道はさんだ駐車場ですよ

・・・駐車場跡地というと、平尾小学校正門前のあの駐車場ですか？

それならば分かりますが、浄水通ではなく、平尾浄水という名前のマンションなんですね。

私はてっきり、平尾浄水町の中にあるものだと思ってしまいました。

もし上記が間違っていたら、もう少し詳しいご説明をお願いします。

>>931 匿名さん

人を頼らず自分で調べてみてください。
まあ、ヒントは928が勤めてなかったところですね。

勤めなくても、購入者や知人にデベの人がいることもあります。
狭い視野でなく、いろんなパターンがありますよ。

知人って人に頼ってんじゃんwww

>>935
その発言は”逃げ”だよ。

言えてる。

西新二丁目に福岡地所 ネクサス

室見、昭和通り沿いに住友

西新２丁目明治通り沿いのタカキビル（３階建てくらいのビル、1Fに古美術商が入っていました。西新パレスドームの小道挟んで西側隣）がなくなってマンション建設予定地みたいな看板が出てたような気がします。どなたか情報ご存知ですか。

聞くのもいいけど自分で調べてみたほうが早かったりするよ。
意外に結構そういうコアなことってほかの掲示板で話されてる場合も多いし、
ぱっと思い当たるのが爆サイってところと街ＢＢＳってところかな？
どっちとも県ごとにカテゴリが作られてるからもしかしたらほしい情報があるかもしれないね

AreaBiz福岡というサイトの予定建築物件情報が良いです。

香椎浜の三十何階建てが建つと言われてたところは
21階建てに変更？

筑紫通りの山王に建築中のモントーレのマンションって、分譲？賃貸？

香椎浜の21階332戸はそのままユニカから引き継いだプロジェクトです。32階とはまた違いますよ。