福岡市のマンション建設予定地　パート2

消防署の横はうるさいですよ。間違いありません。

>>801さん
教えていただきありがとうございます。
消防署前以外のマンションを考えてみます。

浄水通りの第一交通は延期になっているのでしょうか？

JT跡地の物件は魅力的ですが、坪300万ですか・・・
さすがに、これだけの立地だと良い値段がしますね。

九大の箱崎キャンパス跡は、マンションでしょうか？

グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクト
21階建161戸予定標識が出てます。

>>806
　積水ハウスなどは、福岡市内で、共同住宅となる「（仮称）グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクト」の建設を計画している。３棟で構成し、いずれも設計は清水建設・手島建築設計事務所ＪＶが担当している。清水建設の施工で、順次着工する。
　積水ハウスを代表企業に、三菱地所レジデンス、福岡商事、西部ガス興商の４社共同で整備する。
　３棟で構成し、総延べ約４万５０００㎡、総戸数３１９戸、駐車台数３０４台とする。
　Ａ棟はＲＣ造５階建て延べ４８３８㎡で住宅２９戸。ほか駐車場棟としてＳ造２階建て延べ３６３２㎡。１１月に着工する。
　Ｂ棟は、ＲＣ造１７階建て延べ１万６２３２㎡、住宅１２９戸。ほかテナント棟としてＳ造平屋建て８５１㎡を備え、２０１６年２月に着工する。
　Ｃ棟は、ＲＣ造２１階建て延べ１万９４４５㎡。住宅１６１戸。同年１０月に着工する。
　建設地は福岡市中央区薬院４－３４１－１ほか。敷地面積は２万９８００㎡。

なかなかの規模ですね。
街が一変しますね。

ＪＴあとはかなりの大型タワーマンション賃貸やね
200戸超えてるわ
ワルームタイプが半分だから単身世帯中心やね！
24かいとかすごいわ

ダイワは賃貸なんですね。
警固交差点近くにタワー賃貸２棟ありますが、こんな感じなんでしょうか

大名二丁目交差点のファミマ横の跡地もかなりの高層マンションだと

タワーマンションは防音弱いよ
隣や下の階の夜の営みとかバリバリ聞こえるしね
乾式やし、コンクリ使えんからね
ファミリーにはあまり向かない

812>>>乾式やし、コンクリ使えんからね
・・・タワマンは乾式なんですか？　知らなかった。
どうしてなのでしょうか？

その辺の説明をお願いします。

高層になればなるほど湿式壁は、自重が積み重なって相当な重さになるから、乾式にするとききました。防音は湿式と遜色ないと聞きましたが、気持ち的には硬いコンクリートが安心ですね。

一応は乾式は、コンクリ20センチと同じ防音性能とネットでは多く書いてあります。乾式は施工のしやすさから最近おといですが、震度6以上だと脆さから崩壊、お隣さん丸見えとかの被害もあります。
防音性能は特定波長帯のテストするのですが、犬の鳴き声、赤ちゃん、人のセックスの女性の声などの周波数に関しては、遮音性が弱く、夜だとはっきり聞こえます。だから、防音とかしっかりした構造を重視するなら6、7階のマンションで、少し高いのが良いです。
うちもタワマンですが、深夜隣の女性の電話とかかなり聞こえます。
上階の足音もかなりですよ。

タワーマンションは木造コーポに近い防音なので気になる方は向いてないね

CMやポスターをよく見るマンション。
この膨大な広告費が販売価格にオンされてると思うと萎えますね。

六本松、桜坂、赤坂、、、

業界全体が相当の価格を牛耳っているということだね。
多数の下請け重なるし、宣伝費はテレビは莫大！
3000万でも実質1000万が建物の経費だと思う。マンションなら。
特にタワマンは収益率高い。

タワマンは土地の持分が少なくて割高。低層で土地の持分が多い方が○

県庁前あたりはやはり？？？
ですかね

浄水第一は、まだ動きないんでしょうか？

どうぞ。

http://josui.0152.jp/

バルコニーなくベイウィンドウ(出窓？)って、どんなんだろう？

福岡市中央区長浜2丁目計画

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/48157/1/hyouka2015-029.p...

>>824
長浜の三菱情報待ってました！ありがとうございます

竣工予定2018年12月、21階とありますね！

福岡都心部・空港線北側をまとめてみました
1000戸～供給！？との既報でしたが、浜の町病院駐車場跡地の西棟が投資用273戸となったため、800戸くらいですかねぇ

│物件　　　　　　　　　　　│竣工予定　│住所　　　│赤坂駅│総戸数│敷地　　│備考
├─────────────┼─────┼─────┼───┼───┼────┼─────────────
│レジア赤坂（１４階２棟）　│2016年12月│長浜２丁目│　７分│ 103　│ 1,746㎡│浜の町病院駐車場跡地・東棟
│ＭＪＲ赤坂タワー（２５階）│2017年10月│赤坂１丁目│　１分│ 172　│ 2,563㎡│元はコインパーキング
│三菱？タワー（２１階）　　│2018年12月│長浜２丁目│　７分│ 159　│ 2,156㎡│元は駐車場
│フリーディア赤坂（１４階）│　　？　　│舞鶴３丁目│　６分│　25　│　　？　│浜の町病院すみれ寮跡地
│フリーディア赤坂Ⅱ（？）　│　　？　　│舞鶴３丁目│　６分│ 65？│　　？　│浜の町病院別館跡地
│大和ハウス（？）　　　　　│　　？　　│大名２丁目│　２分│ 300？│　　？　│ＪＴ福岡ビル跡地

大和のJT跡は賃貸だったのでは？
500戸くらいになるのでは？

レジア赤坂の2棟の内、1棟は賃貸マンション

ならば供給は500戸未満？
これは売り手市場ということになってしまうのでしょうか？

こんなに建つと目移りしますね

>>830
目移りするほどかねぇ

GMのThe大濠と赤坂LUXEって、どんな人が買われるんでしょうね。

お金持ち

グランドメゾン？？
http://www.data-max.co.jp/280215_dm1340/

>>834
そうなりそうですね

>>834
200坪ってことは、建設中のGM平尾と面積同じくらい。1フロア2世帯って感じですかね。

明治通りの風景もがらっとかわるねぇ

荒戸一丁目では、「（仮称）グランドメゾン荒戸一丁目」が建設予定である。RC造の地上11階建でワンルーム以外19戸。

グランドメゾンどんどん増えてるね

>>838
こんなとこ買うなら姪浜がいいわー 笑

>>840
買えないだけね

5000万からなんでしょうね
GM

>>840
もう舞鶴校区に対抗するのはやめとけ(笑)
姪浜側が悲しくなるだけだろ(笑)

http://www.e-h-momochi-1.com/index.php?ref=empireTop

木造３階建て６戸。
これもマンションのくくりかな？

>>844
うわーぁw

この完成予想図の背後にマンション？
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/35893/1/sougoutaiikukann...

http://www.data-max.co.jp/post_225_0309_dm1857/


平尾

大橋近辺で探してます。
アライアンスのエイリックスタイル三宅が計画中みたいですけど どのあたりなんだろう…
http://www.tokei-net21.com/fukuoka/archives/14174
グランフォーレ大橋南は戸数が少なめなのでこっちに期待。

平尾の山荘公園がある通りにマンションが建つようです。

ここには自衛隊の官舎が建っておりましたが、少し前から人住まず。

財務省が国有財産の売却をしておりましたが、買い手が付いたらしく、

建築基準法に基づく表示が成されていました。

階数は忘れたけれど、たしか１７戸のミニマンションが建つみたいです。

もうすぐ取り壊しが始まるのでしょうね。

この辺はバスが通らないのでそれほど五月蝿くはない。

数分歩けばバス停があるし、車利用ならそれほど不便でもありません。