福岡市のマンション建設予定地　パート2

西新で銀行の建物が売りに出されてます。

早良区祖原にファーネスト

本当の大濠に２棟のマンション計画あるとありましたが
あれは一般に出るまえに売れてしまう感じなんですか

福岡市西区姪浜駅南の「シャンポール姪浜」が取り壊しをしているのですが、
その後、何か建ったりするのかどうか、ご存知の方がいれば、教えて下さい。

>>771
明らかに新興地域への妬みでしょうね。

>>779
住民乙w

大濠に建設予定のマンション情報詳しく教えてください！

>>781　リアル大濠、GM。一般発売は多分しないよ。
キャッシュで億出せる層なら問い合わせてみるといい。

GMはHPにも載らない物件ありますもんね。
営業に聞いたら教えてはくれますよ。

リアル大濠に予定されている分譲マンション

大濠１丁目９番３号　積水ハウス
大濠２丁目１３番３８号　三井不動産レジデンシャル

プラリバ跡地は販売開始時期はどのくらい先になるのでしょうか？

MJR赤坂タワー近くの、大和ハウスが購入したJT福岡ビル、マンションが予定されてるようですが
タワーマンションになるのでしょうか。

>>786
あそこってそもそもマンションになるの？
大和ってホテルとかもやってるみたいだし。
赤坂の交差点の所はMJRになるの？
黒田藩やら福岡城やらの発掘はどうなったの？

レジア赤坂テラスの土地1250m2ほどが余るんだけど
場所的には賃貸マンションが建つのかな

何かの記事でJT跡はマンション予定となっていました。坪単価300超とか？

>>778
今日前を通ったらすっかり平地になっていました。
立看があって、９階建て４２戸の１LDK以外のマンションが建つと掲示してありました（分譲と思われる）。
施主はアライアンスでした。
ここは大変立地が良く、人気だろうと思いますが、取り壊し・旧住民の引っ越し移転に費用がかかっているだろうし、結構な分譲価格になるのかも？

マンションnaviの査定シュミレーションって売る気にさせるために、高めに査定されるの？
我が家を試しに査定してみたら、新築で買った価格よりも500万～800万程度高く査定されてるんですが…

情報掲載、ありがとうございます。
その内容ですと、分譲のようですね。（だといいな～～～。）
なかなかの金額でも、買い手はあるように思いますので、
それなりの高さになってしまう可能性、ありますね。。。
あの場所は、いいな～と思ってるので、
金額考えて、部屋をせまくしても、検討したいかもです。
早く、情報出ますように☆
アライアンスＨＰ、日々、チェックします♪

(仮)JT福岡ビル跡地計画
地上24階建
220戸
平成28年9月着工

マジすか！？！？

>>794
建設看板出てますよ

mjr赤坂タワーの近くですね

JT跡地、坪内単価300なんですよねぇ。

千早消防署前に大和？のマンション建設予定地の看板が立っていましたね。
しかし、五月蝿そう・・・

799さん。駅近で場所的には便利でいい感じがするのですが…
やはり、消防署の前はうるさいですかねえ？

消防署の横はうるさいですよ。間違いありません。

>>801さん
教えていただきありがとうございます。
消防署前以外のマンションを考えてみます。

浄水通りの第一交通は延期になっているのでしょうか？

JT跡地の物件は魅力的ですが、坪300万ですか・・・
さすがに、これだけの立地だと良い値段がしますね。

九大の箱崎キャンパス跡は、マンションでしょうか？

グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクト
21階建161戸予定標識が出てます。

>>806
　積水ハウスなどは、福岡市内で、共同住宅となる「（仮称）グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクト」の建設を計画している。３棟で構成し、いずれも設計は清水建設・手島建築設計事務所ＪＶが担当している。清水建設の施工で、順次着工する。
　積水ハウスを代表企業に、三菱地所レジデンス、福岡商事、西部ガス興商の４社共同で整備する。
　３棟で構成し、総延べ約４万５０００㎡、総戸数３１９戸、駐車台数３０４台とする。
　Ａ棟はＲＣ造５階建て延べ４８３８㎡で住宅２９戸。ほか駐車場棟としてＳ造２階建て延べ３６３２㎡。１１月に着工する。
　Ｂ棟は、ＲＣ造１７階建て延べ１万６２３２㎡、住宅１２９戸。ほかテナント棟としてＳ造平屋建て８５１㎡を備え、２０１６年２月に着工する。
　Ｃ棟は、ＲＣ造２１階建て延べ１万９４４５㎡。住宅１６１戸。同年１０月に着工する。
　建設地は福岡市中央区薬院４－３４１－１ほか。敷地面積は２万９８００㎡。

なかなかの規模ですね。
街が一変しますね。

ＪＴあとはかなりの大型タワーマンション賃貸やね
200戸超えてるわ
ワルームタイプが半分だから単身世帯中心やね！
24かいとかすごいわ

ダイワは賃貸なんですね。
警固交差点近くにタワー賃貸２棟ありますが、こんな感じなんでしょうか

大名二丁目交差点のファミマ横の跡地もかなりの高層マンションだと

タワーマンションは防音弱いよ
隣や下の階の夜の営みとかバリバリ聞こえるしね
乾式やし、コンクリ使えんからね
ファミリーにはあまり向かない

812>>>乾式やし、コンクリ使えんからね
・・・タワマンは乾式なんですか？　知らなかった。
どうしてなのでしょうか？

その辺の説明をお願いします。

高層になればなるほど湿式壁は、自重が積み重なって相当な重さになるから、乾式にするとききました。防音は湿式と遜色ないと聞きましたが、気持ち的には硬いコンクリートが安心ですね。

一応は乾式は、コンクリ20センチと同じ防音性能とネットでは多く書いてあります。乾式は施工のしやすさから最近おといですが、震度6以上だと脆さから崩壊、お隣さん丸見えとかの被害もあります。
防音性能は特定波長帯のテストするのですが、犬の鳴き声、赤ちゃん、人のセックスの女性の声などの周波数に関しては、遮音性が弱く、夜だとはっきり聞こえます。だから、防音とかしっかりした構造を重視するなら6、7階のマンションで、少し高いのが良いです。
うちもタワマンですが、深夜隣の女性の電話とかかなり聞こえます。
上階の足音もかなりですよ。

タワーマンションは木造コーポに近い防音なので気になる方は向いてないね

CMやポスターをよく見るマンション。
この膨大な広告費が販売価格にオンされてると思うと萎えますね。

六本松、桜坂、赤坂、、、

業界全体が相当の価格を牛耳っているということだね。
多数の下請け重なるし、宣伝費はテレビは莫大！
3000万でも実質1000万が建物の経費だと思う。マンションなら。
特にタワマンは収益率高い。

タワマンは土地の持分が少なくて割高。低層で土地の持分が多い方が○

県庁前あたりはやはり？？？
ですかね

浄水第一は、まだ動きないんでしょうか？

どうぞ。

http://josui.0152.jp/

バルコニーなくベイウィンドウ(出窓？)って、どんなんだろう？

福岡市中央区長浜2丁目計画

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/48157/1/hyouka2015-029.p...