福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡市のマンション建設予定地 パート2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-04-28 11:16:59
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福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07

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福岡市のマンション建設予定地 パート2

  1. 2695 検討板ユーザーさん

    >>2692 マンション掲示板さん
    朝夕のほんの一時しか混まないので、それ以外の時間帯に利用すればすごく便利ですね!休日に遊び、買い物、飲みに出かけるときに利用するだけなのでこの上なく便利!

  2. 2696 匿名さん

    >>2693 マンコミュファンさん

    福大生はまったく関係ありませんよ。

    福大生たちが博多から乗る車両はそれほど混んでいません。
    地獄の苦しみを味わうのは、別府六本松から天神博多に向かう車両です。

  3. 2697 マンション検討中さん

    混雑が本当にひどいのは朝のぼりのみ

    5月27日空港線の混雑度 8時から8時30分西新 天神まで赤9個
    5月27日七隈線の混雑度 8時15分から8時30分 六本松から薬院3個 8時から8時45分は薬院大通りから薬院2個 計5個
    両方乗った感想では空港線は電車を次の便まで遅らせてもあまり変わらない。七隈線は混雑電車の次は結構すいている。ただし、薬院前後だけ混雑がひどい感じ。
    朝の一時間の便数は空港線のほうが3割多い。ただ、博多駅方面を考えると貝塚方面があるので3分の1はロスがある感じ。
    まとめると今の状態でも空港線のほうが混雑がひどい。空港線で確実に乗るためには姪浜あたりでないと無理。

    対策としては空港線はこれ以上打つ手がない(貝塚方面を中止するしかない)。七隈線は車両を増やしさえすれば、6両化と便数増加でかなり増加できる。ホームのドアでんでんがあったが、これは大したことない。駅自体はすべての駅で6両前提に設定されていることが、以前より福岡市より発表されている。
    尚、両路線で一時間の本数を同じにして6両化すると博多期までの輸送人数は計算上空港線と七隈線はほぼ同数となる(姪浜博多間と橋本博多間の比較)。なぜなら、空港線は分岐があるため貝塚方面で3分の1ほどロスが出る。いくら通常企画とミニ企画の差があると言え、これが大きい。

  4. 2698 マンション検討中さん

    ここでは七隈線が擁護されているが、空港線と七隈線の物件両方買えるんやったらどうせみんな空港線選ぶんやろ?そういうこっちゃ。
    東大と京大みたいなもん。

  5. 2699 通りがかりさん

    私は七隈線沿い選びます

  6. 2700 さん

    空港線沿線、仕事に行く必要のない富裕層、投資家なら大濠、天神、博多駅周辺いいね。空港線沿線の他地域魅力的ないから、天神南、薬院、キャナル周辺、浄水などがいいね。

  7. 2701 匿名さん

    >>2698 マンション検討中さん
    地価からすると七隈線が逆転傾向ですでに人気過熱してきている

  8. 2702 匿名さん

    私も買えるなら七隈線を選びます。でもマンション価格が上がりすぎてて辛い。

  9. 2703 口コミ知りたいさん

    私も最近七隈線沿いでマンション買いました。福岡市に住んで長いですがこれからの時代は七隈線と思ってます。

  10. 2704 匿名さん

    通勤が不要なら七隈線沿線でもいいかもしれません。
    ただ、体が強くないと朝夕の七隈線には乗れませんよ。

    小さな車両にギュウギュウ詰めになっている人たちを押し分けながら乗り込む屈強さ、見知らぬ人たちに思いっきりタックルして降車する図太さが必要です。
    女性や高齢の方は西鉄沿線をおすすめします。

  11. 2705 マンション掲示板さん

    もう地下鉄用のスレッド立ててくださいよ。呆れる。スレタイも読めない人たち。

  12. 2706 名無しさん

    タカクラ跡地とアトラス薬院どちらを選びますか?

  13. 2707 口コミ知りたいさん

    >>2706 名無しさん
    間取りや値段を見ないとわからないけど、立地はアトラス薬院。
    こっちのほうが地下鉄にも近いし。

  14. 2708 口コミ知りたいさん

    >>2701 匿名さん
    地価から考えると住宅地地価トップ10位のうち空港線エリアが6地点、七隈線沿線エリアが2地点ですよ。空港線は藤崎駅まで全て入ってますが、七隈線は薬院と六本松の2地点です。
    上昇率の観点でも、それぞれ沿線内で上昇率が高い地域があるだけで特に優位な差はないかと。あるとすれば都心へのアクセスの方が大きいでしょう。

  15. 2709 名無しさん

    >>2706 名無しさん

    縁起も重視します

  16. 2710 匿名さん

    >>2709 名無しさん

    縁起?

  17. 2711 口コミ知りたいさん

    >>2708 口コミ知りたいさん
    どこのデーターですか?ソースを出しましょう。

    https://tochidai.info/fukuoka/のデーターだと全然違いますよ。

  18. 2712 口コミ知りたいさん



    福岡市早良区のエリア地価ランキング
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
    1位 高取 65万6000円/m2 216万8595円/坪 +10.81% 上昇
    2位 西新駅 54万8727円/m2 181万3974円/坪 +9.53% 上昇
    3位 城西 47万7000円/m2 157万6859円/坪 +7.43% 上昇
    4位 百道浜 38万4000円/m2 126万9421円/坪 +2.13% 上昇
    5位 曙 37万3000円/m2 123万3057円/坪 +10.89% 上昇
    6位 藤崎駅 34万8375円/m2 115万1652円/坪 +9.23% 上昇
    7位 室見駅 24万6454円/m2 81万4725円/坪 +7.38% 上昇
    8位 南庄 24万2500円/m2 80万1652円/坪 +6.88% 上昇
    9位 荒江 23万8000円/m2 78万6776円/坪 +8.35% 上昇
    10位 原 20万1500円/m2 66万6115円/坪 +8.83%


    福岡市中央区のエリア地価ランキング
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
    1位 天神(地区) 673万3333円/m2 2225万8953円/坪 +6.43% 上昇
    2位 天神駅/西鉄福岡駅 353万3125円/m2 1167万9752円/坪 +9.62% 上昇
    3位 大名 265万6666円/m2 878万2369円/坪 +5.98% 上昇
    4位 西中洲 242万0000円/m2 799万9999円/坪 +4.31% 上昇
    5位 舞鶴 186万1000円/m2 615万2066円/坪 +12.79% 上昇
    6位 天神南駅 176万0000円/m2 581万8181円/坪 +7.71% 上昇
    7位 赤坂駅 170万6800円/m2 564万2314円/坪 +9.64% 上昇
    8位 長浜 137万0000円/m2 452万8925円/坪 +16.10% 上昇
    9位 大手門 136万0000円/m2 449万5867円/坪 +11.69% 上昇
    10位 薬院駅 128万1750円/m2 423万7190円/坪 +14.98% 上昇
    11位 渡辺通駅 126万1750円/m2 417万1074円/坪 +13.84% 上昇
    12位 春吉 110万0000円/m2 363万6363円/坪 +11.11% 上昇
    13位 大濠公園駅 101万2333円/m2 334万6556円/坪 +13.66% 上昇
    14位 大濠 97万0000円/m2 320万6611円/坪 +11.49% 上昇
    15位 荒戸 95万6333円/m2 316万1432円/坪 +14.37% 上昇
    16位 薬院大通駅 88万9250円/m2 293万9669円/坪 +13.77% 上昇
    17位 平尾 79万1333円/m2 261万5977円/坪 +11.57% 上昇
    18位 高砂 73万7000円/m2 243万6363円/坪 +14.62% 上昇
    19位 今泉 71万3000円/m2 235万7024円/坪 +10.37% 上昇
    20位 清川 62万7000円/m2 207万2727円/坪 +18.30% 上昇
    21位 草香江 60万3000円/m2 199万3388円/坪 +10.85% 上昇
    22位 唐人町駅 54万1833円/m2 179万1184円/坪 +11.08% 上昇
    23位 地行 52万1666円/m2 172万4517円/坪 +10.97% 上昇
    24位 大宮 51万9000円/m2 171万5702円/坪 +13.07% 上昇
    25位 桜坂駅 51万6333円/m2 170万6887円/坪 +10.22% 上昇
    26位 今川 51万2000円/m2 169万2561円/坪 +11.79% 上昇
    27位 西鉄平尾駅 49万5100円/m2 163万6694円/坪 +9.91% 上昇
    28位 港 48万5000円/m2 160万3305円/坪 +15.48% 上昇
    29位 御所ヶ谷 48万1000円/m2 159万0082円/坪 +8.58% 上昇
    30位 六本松駅 48万0000円/m2 158万6776円/坪 +7.22% 上昇
    31位 梅光園 40万0000円/m2 132万2314円/坪 +8.11% 上昇
    32位 警固 36万5000円/m2 120万6611円/坪 +12.65% 上昇
    33位 福浜 20万4000円/m2 67万4380円/坪 +10.27% 上昇
    34位 小笹 18万0000円/m2 59万5041円/坪 +6.00% 上昇
    35位 那の津 17万5000円/m2 57万8512円/坪 +13.64% 上昇
    36位 輝国 15万8000円/m2 52万2314円/坪 +12.86% 上昇
    37位 笹丘 14万9000円/m2 49万2561円/坪 +2.76% 上昇

  19. 2713 検討者さん

    プレミストシリーズで赤坂けやき通りの次ってどこになりそうですか?

  20. 2714 マンション検討中さん

    照葉の最終分譲地、おおまかな話でマンションも出来るとは聞いてるけど、具体的な話がまだ出て来ないね。
    いつになったら着工するの?

  21. 2715 ご近所さん

    ヴェルレージュ百道が取り壊し工事していました。建築看板を観たらグランフォーレの新築マンションが出来るみたいです。周りにコンビニもスーパーもないけど車が有れば関係ないのかな??

  22. 2716 マンコミュファンさん

    百道は案外不便ですよね

  23. 2717 マンション検討中さん

    >>2716
    藤崎駅に直結のバスターミナルや横の早良区役所も住所は百道なので、場所によりますね。

  24. 2718 ご近所さん

    百地は、昔からの地主の方々が亡くってこれからマンションの建設ラッシュみたいです。しかしk、オープンハウスの問題がある狭小戸建も増えています。

  25. 2719 周辺住民さん

    百道、今更感が強すぎる。不便、液状化、災害リスク、塩害、ゴーストタウン化など。地価もそこそこ安いので売れるでしょうが、、、

  26. 2720 マンション投資家

    大手門のラ・ロシェルの入っている赤坂ル・アンジェ教会の横に
    グランドメゾンのタワマン。27階建て。
    ユニカの大手門タワーの裏側の明治通り沿い。


  27. 2721 口コミ知りたいさん

    >>2720 マンション投資家さん

    前このスレで坪500とか言われてたやつ

  28. 2722 マンコミュファンさん

    >>2721 口コミ知りたいさん
    確か平均坪単価530だよ

  29. 2723 ご近所さん

    >>2719 周辺住民さん
    百道浜は、スーパーがボンラパスしかないのが不便ですね。30年前の街開きの時は、モノレールを通すと自民党の市議会議員が発言していたらしいです。今は、通勤の必要がない高齢者には良いかも??近くにデイケアやデイサービスは、有ります!!

  30. 2724 マンション検討中さん

    >>2720 マンション投資家さん
    タワマン横にタワマンて息苦しいね。
    この辺の景観が壊れるな。

  31. 2725 eマンションさん

    どちらも27階のタワマンで道路幅が狭いから圧迫感はあるだろうな

  32. 2726 名無しさん

    ツインタワーでキレイに縦並び!コアマンの人大迷惑やん

  33. 2727 マンション検討中さん

    >>2726 名無しさん

    コアマンのお見合い部屋売りに出てるもんね。
    坪単価530万なのに平置き駐車場ないのね

  34. 2728 マンション検討中さん

    >>2723
    百道浜でも東寄りの1丁目あたりならマークイズのハローデイや地行のレガネット、西寄りの4丁目あたりならマリナタウンが自転車で行けそうな距離ですね。

  35. 2729 マンコミュファンさん

    GMも高い割にはコアマンとお見合いに。買うなら公園側がいいけど、かなりの高額だろう。そこまでして要らない。

  36. 2730 通りがかり

    桜が一番美しく見れる立地。良いなぁ

  37. 2731 散歩中

    百道の花火が部屋から観れなくなるね

  38. 2732 デベにお勤めさん

    姪浜の新しい建設予定ご存じの方いませんか?

  39. 2733 通りがかりさん

    >>2732
    新たなマンションは存じ上げませんが、
    変電所横の駐車場が終了してましたよ

  40. 2734 匿名さん

    >>2733
    2732です、情報ありがとうございます!以前姪浜に住んでいてとても気にいってたので、2~3年後に引っ越し出来たらなーと考えてるところです。もしここがマンションだったら、ハロデーやマルキョウ、サニーも近くて買い物は便利よさそうですね。

  41. 2735 名無しさん

    浄水通公園裏は、なぜ工事が進まないのですか?

  42. 2736 通りがかりさん

    >>2734
    最近の七隈線人気に押されて、姪浜はまだ割安感がある印象です。
    良い物件が見つかるといいですね。

  43. 2737 maru

    福岡市中央体育館横の土の駐車場。マンション計画等あるのですか・・・?
    御存知の方、ご教授お願いします。

  44. 2738 検討板ユーザーさん

    >>2737 maruさん
    県の貸地みたいですよ。

  45. 2739 maru

    ご回答ありがとうございます。
    県の賃地なら高いマンションは立ちそうにないですね。

  46. 2740 検討者さん

    県外から購入検討してます。
    三菱さんから近々草香江に物件が出る様なのですが 草香江は暮らしやすい街でしょうか?

  47. 2741 通りがかりさん

    某プロ野球選手M氏の超絶豪邸があります。
    某大リーガーM氏が売り出した3億円マンションも。

  48. 2742 マンション検討中さん

    西区でマンション購入希望をしています。
    たまたま通った姪の浜四丁目にマンションが建つようです。ダイワハウスの旗があった気がしますが、賃貸かどうか知ってる方いませんか?

  49. 2743 通りがかりさん

    >>2742
    神社の横ですよね
    賃貸と聞きました

  50. 2744 名無しさん

    >>2743 通りがかりさん
    ありがとうございます
    地図見てたんですが、貴船神社がありますね。
    賃貸…残念です。
    住吉神社の目の前(姪の浜3丁目)にもマンションができるようですが、そちらも賃貸でしょうか?

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