福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
パート2の一発目ということで、薬院の昔のボンラパス跡地、ようやく正式に発表されましたね。
福岡地所で20階建の分譲タワーマンションらしいです。
戸数も100戸を超える大型ですね。
http://ib-kensetsu.jp/2013/02/218-0221-dm1324-1.html
1
警固断層は気になるが、場所はいいね。
中央区平尾５丁目のＮＴＴ社宅跡地は有料駐車場となっておりましたが、どうやらマンションが建つようです。近くを通ったら看板が立っていました。ＮＴＴの子会社が建てるようです。どんなマンションになるんでしょうね？
鳥飼５丁目バス停近くに西鉄が予定してますね。囲まれ感強いけど。
グランドメゾン西新は駅徒歩６分とのことですが何か情報はありますか？
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静かな場所で環境はよさそうですね。ただ、駅からの距離は結構ありそうですね。
グランメゾン西新すばらしく３拍子そろったいいものですね。説明会行ってきましたよ。
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詳しく教えてください。どうしてた？
正式名称はグランドメゾン城西一丁目ではないかと思います。一日だけこの名称の工事看板が張られていてすぐになくなりましたけど。
違います。西新テラスです。
どきも抜かれる秀作です。
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西新は凄いんでしょうか？グランドメゾンは立て続けに出しますね！今度は浄水のメルパルク跡地にも建てますしかなり予定もありそうですね。
新しい西新のグランドメゾンは何階建てになるのでしょうか？
グランドメゾン西新ってどんなに素晴らしいのですか?是非教えて下さい
地行二丁目に賃貸マンションができそう
GM西新、GM浄水 ともに期待大ですね！
消費税増税後マンションですから、価格は高めですかねー。誰かスレたててください！！
西新、浄水とも気になるなぁ。西新は説明会あったとのことなので、是非プランや面積、価格や設備等、教えてください！
平尾5丁目のNTT社宅跡地に建設予定のマンションについて、立て看板を撮影しましたのでアップします。どんなマンションになるのか楽しみです。
浄水の井槌産婦人科の南側のことでは？
九電体育館も目の前でいい場所ですね。
南区清水の清美大橋のところに、エイルマンションの横断幕がかかっていました。
アンピール高宮東のモデルルームすぐ近くです。
21さんへ 残念ながら違います、個人より業者関係者が閲覧していますので詳細な場所は？
担当しているので、公務員
23さん
21です。あそこじゃなかったんですね。勘違いしてました。
どこだろ？興味ありますので是非教えてください。
平尾5丁目のNTT社宅跡地って数年前に取り壊されたところですかね？
ごめんなさい、ちょっと違います、ＮＴＴは会社（法人財産）での扱いですので。
国有財産でないと。
No.25 > 昨年取り壊されて現在は有料駐車場になっています。
このまま駐車場として営業するのかと思っていたら、上述の立て看板が。
マンション建設計画が煮詰まるまでの措置だったのでしょうね。
場所的には実に良いところです。すぐ近くにちょいとおしゃれなスーパー・マキイがあり、
ドラッグセガミもある。
酒屋も近所に３件(うち１件はワインショップ)ありますし、洋菓子店もある。
また、平尾駅までの間にサニー、生協のスーパーもある。
動植物園や山荘公園も徒歩圏ですし、雙葉、平尾小学校、中央高校と勉学にも利便性よし。
高級マンションになる可能性が高いかも？
２７さん、なるほど・・・です。
関東ではNTTのマンションって案外普通のマンションで
竣工後売れ残ってたりもするのですが
平尾でその立地なら魅力的ですし、人気出るのかしら。
いずれにせよ、楽しみな物件ですね。
アベノミクのおかげで、市内の住宅地も地価上昇が期待できる。
かな
建設予定地がたくさんありすぎてよく分からなくなってきた
薬院四つ角の福銀あったとこがマンションになるみたいです！
32
四つ角ではなくて六つ角の福銀ですよね。
下のほうは福銀でうえのほうが住宅らしいですね。
33さん
32です。
薬院六つ角はセブン＆上人橋通＆ボンラパのとこですよね〜
福銀そのまま上が住居なんですね！知りませんでした！情報ありがとうございます！
33です。
今、警固の交差点の近くで福銀は仮店舗で営業しているので、完成したらまた、帰って来るということでしょう。そしたら、仮店舗に方はまた何かしら建つんじゃないでしょうか？
そうかもしれませんね(*^_^*)
積水が平和一丁目で建設予定。グランドメゾン平和一丁目。5階建の低層で、設計はGM薬院と一緒の手島建築設計らしいです。
でもきっと名前はGM高宮IIとかIIIとか
福岡において積水のブランド力（大手他社比）がある理由は何でしょう。
京阪神始め他地域と比べて突出している感があります。
モデルルームや現地を拝見（素人目ですが）しても立派なものに仕上がっているし、
営業の方の対応も大変丁寧で気持ち良いです。
もちろん大手他社（三菱、三井、住友等）も遜色ない印象です。
藤崎駅近にグランドメゾンが建つの？？？
草香江２丁目にグランドメゾンが建つらしいのですが地価が上昇しているので
価格も強気に設定されるのかも
百道にグランドメゾン建つみたいね
マジで？
O&Fの時もビラの時も、百道、百道浜では最後の物件って営業マンが言ってたのに。嘘つき営業マンだ！
まぁ、百道であって百道浜じゃないからな。浜はもう本当に土地がない。百道は駐車場とか賃貸アパート多いからまだあり得るかも。
確定だよ。
>40 GM購入者です。私の場合、住友にまず行って、狭いのに愕然。70㎡台でした。
次に積水に行って、希望通りの100㎡オーバーが空いていたので即決という
感じでした。他の財閥系は売り出し中のものなし。
住友に関しては、福岡のマンションは狭すぎます。東京の感覚の広さをそのまんま
持ってきている感じ。場所も微妙すぎる。
うちの場合、予算は6千万台が上限。それだと、希望するエリアで希望する広さ
の戸建は微妙に届かない。マンションだとそれなりに希望が適います。
積水は、場所と値段の設定が、福岡という都市に偶然かどうかは知りませんが
マッチしていると思います。
＞44 自分が買う時も住友の人が、ここ2-3年自分が希望するエリアは出ませんと
言ってましたが大嘘でした。そういうものだと思っておいたほうがいいでしょう。
GMならタワーマンション建てて欲しいです。
百道校区はネクサス室見も現在売り出し中だね
それと西鉄が区役所裏に２００戸超の大規模マンションを計画中
早良区役所だよ
つまり新規の購入者が元から居る居住者におごってやるってこと？
しかも良い部屋は既に取られていると？
やだな〜それ。生活レベルも違いそうだし。
パース見たけどデザインは相当醜悪だね。ここ数年で一番ひどいかも。
元の住民の金銭負担がゼロという制約は相当厳しいのかな。
10階建の壁ビルになるそうですね
普通に考えて20階建30階建のマンションにするべきでしょう
立地が良いから売れる
http://n-seikei.jp/2012/10/post-11749.html
福岡市百道２丁目の藤崎住宅（４棟計１３０戸、早良区役所・ももちパレスの北隣）は、昭和４６年に福岡市住宅供給公社により分譲された団地型の分譲マン ションであるが、内部構造も狭く、耐震問題、５階建てであるがエレベータもなく、老朽化も進んでいることから、居住者組合が建替えを検討、不動産コンサル などを行っているラプロスが、建て替えの事業採算性を検討した結果、居住者に極力負担がかからないことが判明。
藤崎住宅の組合は、マンション建替え円滑化法に基づき建替組合を設立、西鉄と東京建物が同組合に参加して、藤崎住宅を建て替えることを決定した。
現在の４棟１３０戸を取り壊し、１棟建て１０階建ての２３２戸の分譲マンションを開発する。
当時はエレベータなんて贅沢品だったのかな？5階建てで無しとか今では考えられん。
敷地は広そうなので平置き駐車場が可能かもしれんね。
巨大な堤防のようなマンションですね。
こんなの近所にできると圧迫感あって嫌ですが、周囲は公共の建物ばかりで苦情をいう人がいないのは幸いなのかな
その規模だと地行のサンリヤンみたいな箱形になるのではないかな？
あれでも10階117戸なんだがね。
62のリンク先にイメージ画像がありますよ
ようかん型のマンションです
藤崎は魅力的でしたが、西鉄and建て替え兼務、、、。
厳しいですね。
一等地のまとまった土地なのに建てるのは一昔前の団地風の安っぽいマンション
もったいないね。ただ場所が素晴らしいからすぐ売れるな
仕様としては底辺で、お金のある人はオプションてんこ盛りでって感じかな
こういう場合って、元の住民が5F以下に格安で移行できるのかな。
となると低層階は賃貸仕様の60平米クラス、それ以上は
普通、といってもサンリヤン仕様のマンションになるってこと？
低層階は70－80の老人がゴロゴロして古株面で威張ってる、
100戸ちょっとの高層階は、当然子育て世代が多いだろうから
世代間ギャップが激しくて苦労しそうですね。
格安ではなくて無料でしょ。
部屋の広さはパース見る限り皆同じかな。
74さん
いずれも分譲でしょうか。薬院1丁目のほうは、今度福岡地所が20階建を建てる昔のボンラパス周辺ってことですよね。
どのあたりでしょうか。詳細が分かれば教えてください。
薬院１丁目はオージー技研福岡支店近辺、平尾１丁目は学校法人時習学館近辺です。
城東橋の北側と南側ですね。
資料請求歴のある方に商品企画についてのアンケート依頼が来ました。
76さん
情報ありがとうございました！
九電記念体育館前を歩いていたらこんな表示を見かけました。
メルパルク跡地については色んな噂がありましたが、
ついに動き出しましたね。
大きなグランドメゾンが出来るのでしょうか？
相当な敷地面積なので、果たしてマンションだけなのか、
それとも複合施設的なものになるのか・・・。
いずれにしてもこれからが楽しみですね。
情報等ありましたらドシドシ投稿してください。
別のスレで100戸超のマンションとか出てたようですが。郵政との共同事業ですかね？
>ＮＯ．８０
ＮＯ．７８です。
写真をクリックすると大きく表示されますよ。
メルパルク跡地も気になりますが、近くの井槌産婦人科の南側の公務員社宅跡も気になりますね！民間払い下げで入札らしいですが、どうなるか楽しみです。こちらも情報があれば教えてください。
83
とんでもなく広い敷地ですね。メルパルク跡地もずっと更地のままなのでなんで着工しないのかと思ってましたが、九電体育館との一体でマンション開発するからあのままだったんですね。理解できました。
ただ、体育館とエネルギー館はしばらくはそのままでしょうから、解体も含めれば、完成までは余裕で5年ぐらいは要しそうですね。興味あるけどそこまでは待てないかな。
戸数は数百戸クラスなんでしょうね。スーパーなどの商業施設も加えてやったら利便性が高まりそうですね。
83さん
今朝の西日本新聞の一面に載ってましたね。
2018年ごろまでは体育館の利用をできるようにして、その後閉鎖してマンションという流れのようですね。
マンションが建つまでは約8年ほどはかかるんでしょう。
７８です。
郵貯跡地と九電記念体育館等が一体的に開発されるとのこと。
商業施設も設置され、ひとつの「街」が出来そうな感じですね。
ただひとつ危惧するのは、浄水通りのあの静かで瀟洒な感じが
保たれるのかどうかです。
高層マンションが、まるで東京の沿岸地帯のように林立したら
浄水の価値は大幅に下がりそうです。窓を開けたら隣のマンション
のベランダしか見えない、なんてことになりはしないか・・・。
積水には、その地域の価値をさらに高めるような開発を期待したい
ものです。 東京は広尾の広尾ガーデンヒルズのような。
86さん
確かに今の浄水の魅力は大邸宅を始め、小ぶりなマンション、戸建を中心に形成されていることから、適度に静かで、普段は車もそんなにないという高級住宅街でしたが、今後、大規模開発で大型商業施設が来ることになれば、ガンガン外部から車は乗り入れ、当然人口も増えるので静寂というのは難しくなりますね。
用途地域上、また、近隣住民からの声も出て、マンションでも高層は難しいでしょうが、景気は一変しますね。
昔からあのあたりの豪邸にお住まいの方々は複雑な心境では？
あの周辺は確か高さ制限で80メートルの規制があったと思います。
藤崎の早良区役所やバスセンター等の西側にある駐車場跡地に
積水の看板が設置されましたが、マンションを建てるんですかね？
篠栗
ダイエー跡地
マンションですね
アライアンスの看板あります
前スレのパート1で出てたけど、薬院の城南線と高宮通りから入ったところにある公務員宿舎の入札が気になりますね。
的野歯科の南側でいい場所ですね。どこのデベロッパーが落札するのでしょうか。楽しみです。
日赤病院前の土地はマンションが建つんですかね？
グランドメゾン大濠Parkを覆っていた、シート、足場が外され、建物全体が現れました。やっぱりかっこいい！
96
メルパルク跡地の看板には積水と郵政の共同事業と出てましたね。
ブランド名は積水のグランドメゾンで行くのでしょうか。
着工は今年の秋ならば、竣工は27年の春ぐらいかな。
97さま
表示が出る少し前に積水の営業の方に聞いたら、メルパルク跡地はあと3年後くらいでしようかと言っていました。
西新テラスより高いでしょうとも。まだはっきりしたことは分からないみたいでしたけど。
いくらくらいになるでしょうね?
薬院パークマンションみたいな素敵なビンテージマンションになるようなマンションを建てて欲しいけど、買えない金額になるのは悲しい、、、
98さん
情報ありがとうございます！完成は３年後ですか。だいぶん、先ですね。しかし、価格は西新テラスを上回るとのこと。立地はいいので当然ですね。広いタイプは9000万円台は行くんでしょうね！
新聞では2019年まで九電体育館を現状のまま利用できるのを条件に売却と出ていたので、そこからの取り壊しや整地してからの建設だから、竣工までは10年近くかかるんじゃないかな。
１０年後の方が、七隈線の博多駅延伸も完成していると思うしかえってよいかも。
＊福岡市営地下鉄「薬院大通駅」まで徒歩４分。天神まで地下鉄で４分。博多駅までは地下鉄で８分。「便利さを享受しながら浄水通に住まう」
とかPTしやすくなるかも
PTて何？
天神じゃなくて、天神南（ーー；）
104
地下鉄の延長の開通は2020年頃でしたよね。確かに、時期としてはタイミングはばっちりでしょうが近々、検討している人にとっては待ちきれないね。
6000千万ですか´д` ;
それだけだせる経済力があれば、一戸建てを建てます…
3000万円台までがマンションにかけられるマックスという感覚です
6000万も出して、団地みたいな巨大なマンションに
住みますか？
これほどまとまった戸数で平均価格6000万円オーバーというのは福岡では過去最高では？
戸数400となると管理組合の総会や決めごと諸々、大変そうですね。
浄水辺りは魅力的だけどね。高いのがちょっと。
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ山荘通りができるみたいですね。南区側ですけど。
114
確か、平和で戸数が12戸ぐらいの小振りなものですね。
九電体育館跡地のマンションは何階建てになりますかね？
せいぜい１０階建てぐらいではないですか？
メルパルク跡地の「薬院四丁目計画」が１３階建なので、同程度になるのでは？
アイランドタワースカイクラブの中古なら条件の良いものがありますよ
立地が不便すぎるように思うんですがいかがでしょうか・・・物件自体は大変、魅力的なんですが・・・
今から情報を公開するようなところで今年の９月末までに契約というのは無理ですかね。
増税前に購入できればと考えてました。
以前、消費税が上がったときは、増税後の方がマンション価格が下がると言う現象がありました。
メディアや営業マンは、いまが買い時みたいな言い方をしますが…
無理や妥協するより、待った方がいい結果になるかもしれませんよ。
どんなプロでも最初はド素人
最初からすべてを知っている人など存在しない
西新7丁目の県職員官舎跡地が入札になると公募の紙が貼ってありました。
GMとか、素敵なマンションが建つとよいなあ。。。
はい、消費税の勉強になりましたね。
終了！
次の話題どうぞ！
大使館関係者が公邸としてマンション買うと非課税
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
天神にタワーマンション情報ありませんか？
航空法上、天神にタワーマンションは建てられません。
大名1丁目に24階建てマンションが建設中ですよ
大名であって天神ではないですね。それに24階では東京の感覚だとタワー型言うにはやや低すぎます。
ちなみに天神は７０メートル、大名は８０メートル弱くらいが限界でしょうか。
大名の物件は大正通りのものですか？
だったら大和ハウスの賃貸マンションですね。来年に竣工だとか。
博多駅前にマンション欲しい
最近、福岡県民新聞も着工予定のマンション情報を載せてくれないから状況が分かりませんね。
百道中学校校区のマンション予定はどれほどあるのでしょうか？
このサイトを見てるとたくさんありそうですが。。。
現在建設中のマンションは明治通り以南が多くて子供の通学を考えると躊躇してしまうんですよね。
明治通り以北の情報があればお教えください。
平和。西高宮小のすぐそばにグランドメゾンの予告が‼戸数も少ないし良さそうです。
>151 高取中って無いですよ？
書かれているとおり、早良区役所の西側200ｍくらいのところの
駐車場に積水の看板が立ってます（マンションの看板ではない）
ので、そのうちマンションができるかもしれません。
また、早良区役所北側の藤崎住宅が分譲マンションに建て替えられる予定です。
スケジュールとしては今年の秋ごろから建築が始まるようです。
既存戸数130戸に対して建替え後が232戸だそうですので、
100戸程度は販売されると思いますよ。
気になるのであれば「藤崎住宅」で検索してみてください。
他にも明治通り北側の物件は多少出てくると思います。
藤崎駅近く、明治通りを挟んで早良区役所の南、元アパマンショップがあった場所にマンションが建設中です。『JA福岡東部』と看板があるのですが、このマンションの詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
>１５３ ？
http://www.fuku-c.ed.jp/schoolhp/jhtakato/
高取中
それとも 高取中なんて眼中にねえよｗｗｗｗｗ百道しかあえりえねええ の意味？
高取中の建っている場所は原なので高取中校区じゃない。豆な。
150さん
すみません、そうでした。
浄水通りのメルパルク跡に建つ予定のグランドメゾン、
本日現場に行って来ましたが、工事が開始されていました。
どんなマンションになるのでしょうね。興味津々です。
ついでに公告の看板を写真撮影しましたので掲載します。
くわしい情報をご存じの方の投稿をお待ちしております。
吉塚にも看板ができてました。
荒戸で建設予定ありませんか？ガソリンスタンド跡地に立ちそうなんですが。
大濠公園駅の新築考えてます。ないんですよね…
荒戸のどこでしょう？
駅からどのくらいですか？
大濠公園駅から10分ぐらいですかねー。土地がもうないんでしょうかね。
港はちょっと環境的に。ガソリンスタンド跡地は気になりますが、道路沿いって洗濯物が汚れませんかね。どうなんでしょ。
道路沿いなら高層階が良いですよ。
交通量が多い道路をバイクで30分くらい走っただけで、顔や服に黒い付着物が結構つきますからね。
そこそこの高さまでは舞ってると思います。
パークハウス発表されたね
162は業者？
香椎浜に西部ハウスさんが231戸のタワーマンションを建てるみたいですね。
20階建てだって
ググったらすぐ出てきたよ
上のモントーレはどうして削除されたんだろ
162ですが、ただの個人です。パークハウスってどこのですか？
ネクサス薬院、いよいよ本格的に動き出したね
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C/%E7...
177
赤坂近辺にそんな計画地あったのかな？
東京の赤坂では？スレちがい？
ズコー
177
まぎわらしいこと書くなよ
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
空港線・天神～唐人町の3LDKで探しているんですが
5％8％のうちだと4択でしょうか？
他に物件・計画地ご存知でしたら是非教えてくださいm(_ _)m
○ントーレ西公園アバンティ
○イベリー西公園
ザ○ークハウス大濠公園
中古
プラウドには沸き立って落とされました…
そういえば西新2丁目の寮跡地にグランドメゾンが建設予定との話がありましたが進捗はあるのでしょうか？
場所的には理想に近いんですけどね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
うちだや前？
不便ですよ
柚須駅近くのイサム塗料の隣はマンション計画？
最近、工事してますね
早良口のグランドメゾン予定地ここでしたね。
https://maps.google.co.jp/maps?q=33.581391,+130.345336&hl=ja&num=1&t=h&brcurrent=3,0x3541930b4e634081:0xdad58b303923039,0&ie=UTF8&ll=33.581392,130.345459&spn=0.000673,0.000972&z=20&vpsrc=6&iwloc=A
ここの駐車場が管理地扱いになってました。
後半にはアナウンスあるのかな？
早良口って場所がちょっと微妙かなー。
グランドメゾン草香江プレイス、小学校が近くていいね
輝国に１０階建てマンション計画。崖崩れ地帯に高層マンション建設に近隣反対運動を始動！
メルパルク跡地のグランメゾン ９月に着工するようですが、どんなｍｓになるのでしょうか。
長住にエイルマンションができるみたいです。商店街、バス停、コンビニ近いし、便利良さそう〜！！
http://ib-sumai.jp/2013/09/1000_3_0910_dm1435_1.html
＞西日本鉄道と住友不動産と共同で400戸レベルの超高層のマンションの開発に着手することが判明。
東区...
東区だから売れるでしょ。
ライオンズ大手門、期待してます、
千早はもう暫く新築無いのかなー。
ライオンズ大手門の住所はどのあたりでしょうか？
グランドメゾン建ちすぎ
福岡にはそんなにグランドメゾンを購入できるようなブルジョアが大勢いるのか!?
藤崎というか百道だね。随分前から積水の看板が出てたんで、いずれ
建つだろうとは思ってた。
大通りに面してるのかな。ネクサス室見みたいな立地で
正直個人的には騒々しくて魅力を感じない。
18階建てで34戸か…エンピツビルだね
管理費等も高くなる
百道では10年ぶり2つ目のGMですね
珍しい
あそこは川も近いし、明治通りに面して全然魅力無し。同時期に出来る藤崎住宅建て替え（1坪あたり190万前後の価格帯らしい）とも競合するから苦戦しそー。
西新2丁目に新しいマンション（グランドメゾン希望）建たないかな。
浄水メルパルク跡地にグランドメゾン予定。3LDKでどのくらいするのかな？！
4000でいける？無理か。
広告用に4000きる部屋も用意する！はず！
DINKS、高齢者向けだろうけど。。。
1.2億円位
福岡久々の億ションかね？立地的に大濠、百道にお株を奪われた感があるけどね。
最近話題がないねー。消費税UP前でちょっと一旦出尽くしたかな。
デベも営業しないと潰れちゃうから、まだどんどん建つでしょ。まずは、売れ残りを一日でも早く売り切る。既に増税価格だけど4月で消費も冷え込むから、3月までが勝負。土地も市内は開発余地が少ないから、市外案件を設備や環境とかで営業していくと思われます。
西新、高取とかに新築出てほしい。
いやいや、耐えられるだけじっと動かないデべも多いと思いますよ。
一昨年、新築マンションが少なかった様に。
プレミスト仲原？
あんな所に大和が分譲マンション建てるのかなぁ？
>>214
約４００戸で平均価格帯は６０００万円を超える、とか。
この地にそんなに払える金持ち、400人以上いるのかねw
福岡はチマチマした小規模マンションばかりで
管理費や修繕積立金が割高で管理人も常駐せず共有施設もないようなマンションが隣のマンションとビッシリくっついていて買う気がしないが、
大規模マンションはスケールメリットがあるから歓迎。
貯金しとこう。
あ、間違えた。
浄水メルパルクじゃなくて、九電記念体育館跡だった
環境、立地はいいけど高そうですね。グランドメゾンだし。
一角を浄水ガーデンシティと名付けるんだそうな
エリアとして盛り上がるのではと期待
金持ちなら、空港線と学区で大濠、赤坂、百道を選びそう。浄水という場所は良いですけど、七隈線がどこまで需要があるかですね。
津波やPM2.5が来そうな埋立地より内陸部に住みたい
PM2.5の話をすると福岡はどこも同じですね。東京なども常に飛んでますから大都市も住めないのでは？
平尾界隈に、色々予定されてますね。
ファーネスト平尾やあなぶき。
231さんへ
平尾検討したいです。もう発表されてますか？ファーネストは前から販売してる坂の上の物件でしょうか？
柚須駅付近のダイワプロジェクト気になります
工事してますね。
分譲なら売れると思う
博多区周辺でマンション建設予定ってありますか？博多駅南周辺を検討しているのですが。
高取の西新荘年内で閉店ですね。跡地には
マンションが建つみたい。どこのデベだろう。
藤崎住宅が建つ昭和46年以前は、何があった土地ですか？
ご存知の方教えてください
照葉超高層タワーマンション計画
45階建て 高さ149m 285戸
真っ赤で、センスのない外観。アイランドシティだし、売れないだろうね。
アイランドシティにあと数本は高層欲しいところだけど
予定や土地はあるのかな
西新2丁目にはちょこちょこ更地になってるところあるんだけど、マンション立たないかなー？
241
マジですか？
売れますか？
千葉にある
ゆとりしあ
という素晴らしいマンションは
未だ売れ残ってる。。。
百道浜あたりにタワーマンション建って欲しい。・・・
高宮の某GMの隣に九電不動産の管理地があるけど、
マンション建つかなー？
昨年6月に西新7丁目の県有地（福岡市早良区西新七丁目801番18 1,258.02平米）の
入札があったみたいですが、落札者がどこかご存知の方いらっしゃいませんか？？
分譲マンションが建たないかなーと思っているのですが・・・。
建っても相当高くなるよ。
西新七丁目あたりの地価は福岡市でもトップクラス。
そんなの分かった上で質問してるんだけど・・・
7丁目は西新の中では下の方だよ。
>234
値段は期待できるのでは？
最近完売した近隣の某物件の値段を勘案すると2000より下もあるよ。
ギリギリ市内じゃないってだけで大きく値段下がるんですよね。
新宮もしかり、商業施設は最寄りにたくさんで駐車場も安いし、糟屋郡コスパ良い。
ただ、中学が遠い。
安いでしょうね。所詮は市外の田舎。
なんか良いとこ建たないかなー。
西新7丁目は容積率が150％ですし、土地が横長いのでマンションは
難しいのでは？
戸建てか、マンションを建てたとしても3階建て程度では？
それよりもそこの西側の県の土地が気になります。
結構広いですし、ほぼ確実にマンション業者がねらってくるでしょうね
↑予告看板の掲示がやけに早いですね。
着工が１０月ということであれば、まだ一般向けの
情報は出てないのでは？
室見二丁目で古いマンションの解体工事をしていますね。跡地に何がたつんでしょうか？
またグランドメゾンですか！
訂正
いずや×→いずれ○
7月末にURから譲渡されるようですが、どのような
開発スケジュールになるのでしょうか。
今年中には着工しますかね。
学研都市駅周辺が区画整理中で、先日入札があったと思うのですが、確か一か所マンション区画がありました。
どちらの会社になったのかご存知の方、いらっしゃいますか？
薬院の労働基準局薬院校舎はどこが落札したかご存知の方はいらっしゃいますか。
福岡地所がネクサス薬院に続き、桜坂にて小規模のマンションをやると営業の方から聞きました。
サンヨーホームズも六本松近辺でやるようです。西新エルドは完売してないようですが。
西新7丁目に照栄建設がアルテマインド西新を分譲予定。
全11邸の小ぶり。
西新7丁目と言えば、県職員西新住宅を落札したデベはどこなんかな？
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/f04/kenyuchi-nyusatsukekka.html
380坪あるから、そらなりの規模になりそうだけど。
アプロスのラベルテ西新（西新6丁目）が広告を出してます。
西新はなかなかアツいですね。
個人的には、城南クラブ跡地の三菱と西鉄のマンションに期待
しています。
270
薬院の官舎跡は相当の額との噂は聞いたけど何処かはわからないです。ただ、デベロッパーでもいくつかに限られるんじゃないでしょうか？
薬院の官舎跡は、運輸・郵便会社が落札してます。
この業種だと予想し易いのでは？
積水はエネルギー館跡地、三菱は桜坂の九電研修所跡地と近隣に大型開発が控えているので、個人的にはないような気がします。おっしゃる通りハイグレードが求められますね。
第一交通
みんなニュース見てないんだね。
なになに何のニュース？
薬院の官舎跡地→第一交通＝アーバンパレスですかね。
う〜ん、残念…。
薬院で盛り上がっていますが、西新7丁目の県職員西新住宅の情報はないですか。
かなりの好環境で期待しているのですが。
福岡財務支局は福岡市内の国家公務員宿舎跡地の一般競争入札で、人気住宅地にある３件の落札結果を発表した。最高額は城南区別府（敷地面積３７８８平方メートル）の１２億１０００万円で、同支局が２０１２年以降、最低売却価格を公表し実施した入札では最高だったという。最高額で落札されたのは旧西田町住宅で、２８件の応札があり、最低売却価格の約２・３倍だった。スーパーを展開するハローデイ（北九州市）が落札した。
旧薬院住宅（中央区薬院、敷地面積１８７９平方メートル）は応札が１７件あり、タクシー事業やマンション開発を手がける第一交通産業（北九州市）が、最低売却価格を約８割上回る１１億円で取得した。
マンションデベロッパー大手の三井不動産、三菱地所、野村不動産ホールディングス、住友不動産は、2013年度の決算で過去最高益を計上。マンション販売の大幅な伸びとともに、所有する収益不動産の賃料収入が向上したことも利益の伸びを手伝った。東京では投資対象の不動産が枯渇してきたと判断し、福岡の不動産に目を移し始めたREITなど中央の業者も増えてきた。しかし、すでに福岡でも更地の取得が難しくなり、REITのみならず地場業者も既存建物へ注目。地場業者は、資本力に勝るREITなどが手を出しにくい３～５億円の物件を中心に取得に動いている。このように、福岡市都心部ではオフィスビルや住宅の取引が増えており、市場は過熱気味だ。 収益の悪化する電力会社では、遊休資産の売却が進められている。政府も同様に遊休資産を中心に売却する姿勢を見せ、福岡市内でも人気のエリアで不動産の払い下げが目立つ。比較的広い土地が処分されるとあって、マンションデベロッパーを中心に動向が注目されているが、「１～２社がとても競争できない価格で入札に参加してくる。販売価格に近い価格で入れてくることも多い」と入札に参加した業界関係者はこぼす。全国屈指の競争率を誇る福岡の競売市場でも同様で、「入札に参加した10社のうち、適正価格で入札するのは８社くらい。残りの２社は流通価格並みの価格で入札してくる」（業界関係者）といい、水面下の情報以外には興味を示さない業者も少なくない。
金融機関には預金があふれている。企業側も低利での資金調達が可能となるため、借入へのインセンティブにはつながる。しかし、九州の製造業はコスト削減の圧力がなお強く、低金利のなかでも新たな設備投資には消極的だ。不動産以外では大きな資金需要が見込めず、金融機関は不動産に傾倒している。ただ、利回りが低下するなかで、企業は購入に慎重な姿勢を見せている。貸出増を図る金融機関の金利競争は避けられず、不動産への傾倒がさらに進めば、不動産バブルにつながるおそれがある。
ババ抜きとも揶揄される不動産バブル。「価格が下がり始める前に売り切れるか」という兆候は一部ではすでに見られており、購入検討者は注意が必要だ。
そういえば早良口にグランドメゾンという話があったけどどうなったのかな？
「これまでの六本松の雰囲気を壊さない、格式高い開発を期待する」、「商業施設ができることで、既存の商店街が心配」とは、福岡市・六本松の住民から聞かれた声だ。また、草香江小学校では建物の老朽化や人口流入によるキャパシティ不足などの課題もある。九州大学は、長い間六本松地区のシンボルとして地域の景観づくりにも貢献してきたところだけに、開発の行方が気になっているようだ。
九大六本松キャンパスの歴史は、1921年の旧制福岡高等学校として始まる。49年に九州大学となり、2009年の３月には88年の歴史に幕を下ろした。２月17日、UR都市機構による九大六本松キャンパス跡地の土地譲受人募集の開札が行われた結果、117億円でJR九州が落札。UR都市機構のガイドラインでは、西側と東側の２棟で構成され、落札したJR九州によれば、「分譲マンションと商業施設を設置する。映画館などのエンターテイメント施設の設置を検討している」という。JR九州は、７月までに土地の引き渡しを受け、2020年までに施設を完成させる予定だ。
募集には５団体が参加。地銀の後押しもあって地場のマンションデベロッパーも攻勢を見せたが、結果として大手の資本力に及ばなかった。JR九州を除く４団体の入札額は不明ながら、「117億円の入札額は他を圧倒していた」（業界関係者）とも聞かれる。
UR都市機構が行なう九大六本松キャンパス跡地の再開発計画ガイドラインでは、約６万5,000m2の広大な敷地に裁判所、弁護士会館、検察庁などの司法機関を移設するほか、少年化学文化会館や九大法科大学院の入居する複合施設を建設するというもの。今回の土地譲受人募集は、国道沿いの複合施設用地について（図）のもので、敷地全体の３分の１を占める。
歴史あるまちだけに、再開発の事業者であるUR都市機構のみならず、福岡市に対しても「六本松」の魅力あるまちづくりが期待される。
西新7丁目は先日住宅メーカーのノボリがたっていたような気がします。
トヨタホームでしたか。。
六本松ネタで教えてください。
六本松職員住宅（公舎）と六本松商店連合駐車場には、マンション建設予定はないのでしょうか？
草香江2丁目のVIDEO店跡地にサンメゾンエルドが建つようですね。
サンヨーホームズの西新エルドはまだ完売していないですよね。草香江は場所がよいので、直ぐに完売するでしょうね。
早良口のＧＭは、Ａ沼組で内定です。中空床工法の問題は解決してないでしょうけど？
サンメゾン草香江
西新荘の跡にはどこがマンションを建てるかご存知の方はいませんか？
福岡市中央区薬院2丁目13-10沖台ビルの横に広い敷地があります。更地になっているので、広さから見てマンション予定地と推測します。かなりの広さなので大規模タワーマンションでしょうか？
300
そこは公園になるらしいです。相続かなにかで物納になったんじゃないでしょうか？絶好のマンション立地だけど。
あそこら辺は緑が少ないですもんね。環境にはいいですね。
六本松九大キャンパス跡地、キターーー‼︎
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/41771/1/0311_kodomo_houk...
買う飼うcow
スタートは4千オーバーからだと思いますよ。
でしょうね。場所がいいですから。
「青陵の街・六本松」地下鉄直結、天神南８分、博多駅１０分。
敷地内にスーパーあり。Ａ、Ｂ、Ｃ棟合わせて３００戸以上の大規模マンションの為、共用施設充実。草ヶ江小校区。
JR九州はMJRのシリーズ名で平成元年からマンション事業を展開し、これまでに4,400戸もの販売を行なってきた。これは、九州でもトップクラスの実績だ。鉄道事業での収益は爆発的に増えるわけではない。ならば、それ以外で収益体制を築いていこうという、JR九州の強かさ、やる気には目を見張るものがある。JR九州の事業の柱の１つである不動産、とくにマンションについてレポートする。
＜街を元気にする会社＞
「JR九州は何の会社だろうか？」。こう問われたら間違いなく「旅客鉄道業」「電車の会社」と答えると思う。そのこと自体に間違いはない。九州を縦横に走る九州最大の鉄道会社だからだ。国鉄の分割民営化にともない発足したという歴史が、その名声を高めている。
だが、その実際の内容はどうなのかというと、鉄道業としてはJR九州として生まれたときから厳しい状況が続いているのだ。さまざまな策を講じて地域の活性化をさせ、それによって付加価値を高めてフィードバックさせる仕組みづくりは、他の旅客鉄道会社の追随を許さないほど数多くの工夫がなされている。
しかし、それでもやはり、鉄道事業だけでは成り立たないのがJR九州なのである。そもそも、北から北海道、四国、九州は赤字路線が多く、経営が困難であることは予測されていた。そのために発足当初に経営安定化のための基金が付与され、その運用益が重要な収入となっているのだが、もちろん、企業としてそれに甘んじているわけにはいかない。どうすればJR九州全体として企業成長が望めるか。鉄道事業に爆発力はない。基本的な人の流れが急速に変化することはないからだ。
ならばどうするか――。そこで冒頭の問いである。
JR九州は、「九州を元気にするための企業」である。おそらくこれが正しい回答のようだ。地域が元気になれば人が動き、鉄道収入が上がる、その循環を生むために地域を元気にする、ということに主眼を置いた企業なのである。地域を元気にするためにJR九州は何をしているのか――。
その具体例の１つが、マンションを中心とした不動産開発である。
青陵の森
魅力的ですねー
これからさらに建設費があがるでしょうから高くなるでしょう
近くに公園、スーパーが充実しているのも魅力的ですね
資産価値としても優良でしょうか
予定では来年度から着工ですね。場所柄、それなりの額にはなるでしょうが、300戸近くあるのであれば、少しおさえられないですかね。3LDK 85m2 で4千万前半なら本気で検討したいです。
４LDK ９５m2 ５０００万代 ハイグレードを望みますが
難しいですかね。
地下鉄直結がいいなあ。
うちも駅まで傘いらずだけど5mくらい雨に濡れる
敷地内に公園、徒歩圏内に谷公園、南公園、福岡市動物園、福岡市植物園、大濠公園、舞鶴公園と緑の多い地域です。
3000万台で！
レストラン、カフェ、シネコン、パン屋、スーパー、コンビ二、ドラックストアー、ATMが敷地内にあり。
4000万台でしょう。
徒歩５分以内に銀行、郵便局、小学校、病院、歯科、眼科、耳鼻科あり。大名、今泉から徒歩２０分。飲んだ後、歩いて帰れる。千早より便利かも？
地震さえ考えなければ都心部でもいいんだけどね。
千早より便利に決まってるでしょ
六本松より千早が優れている点はなにひとつない
六本松が博多駅まで５分以内で行けるなら考えるけど…。
六本松は、あの交差点の渋滞を何とかして欲しいよね。
千早なんぞ比較にもならない。
いちいち絡んでくるよね。
博多駅まで１０分は魅力的です。
キャナルまで９分、天神南まで８分。
六本松は天神への距離は近いけど生活するには意外と不便、千早の方が周辺商業施設などは充実しています。
六本松は、天神まで徒歩でも３０分。けやき通り沿いのお洒落な店へも１０分程度です。
安くて汚い店なら、元学生街、六本松ですね。
ついでに六本木に町名変更してくれ
千早駅近にエイルマンションできます
水谷側の結婚式場と国土交通省の間
千早駅徒歩2分くらい？
http://www.eir.co.jp/mansion/fukuoka/area_chihaya.html
千早ですよ。高いわけないでしょ。
両方ともまた１ヶ月くらいで完売しちゃうんじゃない？
確かに微妙な立地だけど、選ぶならエイルかな。
将来的にバイパスと線路に挟まれるからうるさそうだけど。
交通の便や治安など諸々の環境を総合的に加味すると、資産価値としては六本松に軍配があがるでしょう。もっとも、千早にお住まいの方は自分が住んでいる地域が便利だと思うでしょうし、それは全く否定しません。ここはスレの趣旨に戻って、建設予定の情報交換をよろしくお願いします。六本松vs千早は別スレで…。
治安は絶対千早の方がいいよね。
うそ？逆でしょ。ステマはダメよ。
六本松は良い所です。
安くて美味しい店もあるし、便利だし、学校は通いやすいし、地下鉄もある。
それに大濠も近い。当然治安も良いです。
トンスラーがいないのが良いですね。また、修猷館も行けますよ。
だからここは建設予定の情報を話し合うところですので、六本松と千早の対決はやめてくださいね。
九大学研都市に２０階建てくらいのマンション建つのってマジすか？
千早は民度が低い。
どのスレにも出てきては荒らす。
迷惑です。
六本松は民度が低いですね。
六本松が千早と比較してこきおろした319、321がそもそもの始まりだから。
ちなみに自分は千早住民じゃないよ。
以上、これでおしまい。
千早は街も綺麗で雰囲気が良くて将来性をすごく感じる。
六本松はゴミゴミしてて昔の街と言ったイメージで衰退した感がある。
裁判所など移ってくるが生活上のメリットはないかな。
おれ千早の住民やけど六本松のほうが格上で千早なんか比較の対象にもならんと思うよ。お金あれば六本松に住みたいくらい。
六本松は、大学だったから車の出入りが少な目だったのに、大規模マンションや商業施設になったら、車がかなり増えますよ。
今でも六本松の交差点は酷いのに、更に悪化すると住みにくくなりますね。
どこのスレでも見られるんだけど、いつも千早を引き合いに出して煽り、
最後は349みたいに千早のせいにする。
どうにかしてこきおろしたいんだろうけどワンパターンだよね。
同じ人（業者）？
人気があるからしようがないんだろうけど。
人気があるwおもろいわ。
まぁ、マックが人気があって美味いという人達みたいなもんか。
チープって意味だろ？
千早住民釣られすぎ。
マックが安いとかいつの時代ですか
2014年現在セットは普通にモスより高いですよ。
必死ですね。
モスが旨いね。
>345
学研都市に19階なんて第一交通は何考えてんだろう？
あそこの社長はワンマンだから・・・
小笹の二の舞だ。
企画が下手だから在庫残りすぎ、マンション屋だったらとっくに倒産！
本業だけにしときゃいいのに。
↑立地場所のみで、建物の階数を決める考えの方がおかしいですよ？
南側に既存マンションがあるので日照の問題のない位置にタワー形式に
しただけでしょう。
タワーにした分、価格は高くなるでしょうけど、駅に近く周辺の公共
施設が充実しているため「売れる」と判断されたのでは？
周辺のマンション販売と重複しない時期ですし、十分見込みあると思え
ますけどね。
タワーの基準は20階以上ですよ
けやき通りの一本裏手。6〜7千万だそうです。庶民にはとても手が届かない…。
たったの４戸？
それもマンションってのは言うのかな？
新しい建設予定マンションあれば教えて下さい！
グランドメゾン浄水ガーデンシティ ザ・タワーはいつ頃売り出しになるんでしょうか？
今年の年末から年明けくらいでは？
誰かプラリバの後のマンション計画のその後を知っている方はいませんか？あそこにマンションができれば、かなりのインパクトがあるマンションになるはずですが。まだ、あの計画は生きてるのでしょうか？
でも、べらぼうに高いだろうね。
積水205万、第一175万くらい？
グランドメゾンなら、桜残してくれそうだと期待できるかな。
車の出し入れと景観がそんなに期待できないかも知れないところを
除けば、超A級の場所。
グランドメゾン高取１丁目 最高の立地でいいなと思います。
お高いんでしょうね。。。
4ＬＤＫがあるとうれしいな。
城西2丁目は百道校区かな？明治通りで室見の百道校区にも
グランドメゾン作ってますよね。ちょっとしたラッシュかな。
しかし高取1丁目の場所はいい！
薬院は第一交通のアーバンパレスが建ちますよ。
秋頃に着工すると営業マンに聞きました。
このスレで出てた井槌病院横の建設予定地見て来たけど、どこのデベが建てるかわからなかったー。誰か知ってますか？
第一交通のアーバンパレスですよ
今年中と聞いています
アイランドシティに４棟タワー物件が計画中（ほぼ決定）のようです。
うち４０階を超える３棟は分譲だそうです。
平成３５年までに順次建築するらしい。
香椎駅前の周辺土地区画事業で
JR香椎駅前のマンション計画なんかはあるのでしょうか？
サンリアン香椎３は、国道に近いから敬遠してるんですよねー
どなたか情報があれば教えてください
ここだと、小中はどこの校区？
草香江小→城西中
ザ・パークハウス 平尾レジデンス
所在地 福岡県福岡市中央区平尾３丁目318番（地番）
交通 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩13分、福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅 徒歩12分
総戸数 11戸
販売戸数 11戸
駐車場 総戸数に対して11台（平置）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+2S～4LDK
専有面積 90.58㎡～147.78㎡
バルコニー面積 16.58m2～18.97m2
販売予定 平成26年11月中旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
完成日または予定日 2015年12月下旬予定
入居(予定)日 2016年2月中旬予定
ザ・パークハウス 平尾レジデンスは3LDKで価格はどの位と予想されますか？3000万台では買えませんよね？
4000万円～5000万はすると思います。
駅から遠すぎ。高過ぎ。
城南線沿いの城南倶楽部跡地にできるパークハウスを待ちましょう！
パークハウス桜坂（仮称）は年度内には着工するようですね。高台に立地するため、素晴らしい眺望になるでしょう。
高台とはいっても、北斜面ですか？
パークハウス桜坂と平尾はどちらがお値段的に高そうですか？
場所からやっぱり桜坂？
平尾は11戸の小規模ですが、桜坂は30戸前後の中規模と思われますので、平尾よりは価格帯に幅があるのではないでしょうか。
最も高い価格というところでは、やはり桜坂だと思います。8千万〜1億あたりでしょうか。
桜坂は業界で話題の300戸クラスのことでは?
桜坂（九電研修所跡地）は300戸もつくれるような敷地面積があるのでしょうか。高低差があり、大規模開発は難しいと思っていました。
高低差確かにありますよね。高台でもありますし。
校区も変わるくらいなので、それなりの規模なのでしょうね
三菱って”ヒルトップ”好きですよね・・・。
九州電力城南倶楽部、研修所跡地と離れていますが、桜坂には保養所跡地もあります。今は駐車場になっています。南側が開けていて、非常に良い立地です。
赤坂校区になったのだけが残念ですね〜泣
赤坂校区はよくないのですか？
赤坂小はわるくないですよ。警固や平尾、草香江、鳥飼と同じです。
赤坂小、何が悪いのかはわからないのですが、赤坂小をさけて私立受験させる子供、かなわなければ小学校に上がる前に草香江校区や平尾小校区に引っ越す人が何人もいました。
学年1，2クラスしかなく学校も閑散としているようです。
大規模マンションが出来たら、校区の評判も良くなる例もあるのでしょうか？
高校が第5学区から第6学区になったということですよね。
却ってプラスの変更になりますね。
修猷館を受けられるということだけでもメリットが
大きいと感じる家族は多いと思います。
修猷館に入れるくらい優秀な子に育つといいですね。
ですが、警固小よりも西高宮や平尾小学校のほうが人気が高いですよね。
うちは、これから就学なので少しでも評判の良い小学校に行かせたい親心です。
筑紫丘は修猷館よりも人気が劣るのでしょうか？とはいっても学区が違うので比較できないような。
小学校の学力はそんな神経質にならなくても赤坂、平尾、西高宮どこでもいいような気がします。場所では自然が多い平尾小の方が子供にとって良さそうですね。
校区一の高校はどこも素晴らしいと思いますよ。特に文武両道の所が多いから、人気なのも納得です。
桜坂のヒルトップには、教育熱心で、それなりにお金を持っていらっしゃる方が集まりそうですね。
九電体育館、エネルギー館の所は、いつマンションになるのでしょうか？
エネルギー館跡地はタワーマンションの様で年明けには募集が始まると営業の方から聞きましたよ。
いまから6年近く(東京オリンピック迄)かけてプロジェクトを行うようなので、体育館はまだまだ先でしょうね。
情報ありがとうございます。積水は素敵なマンション多いから検討したいんですが、他社も参画するんですね。財閥系だといいですね！あの周辺全体が高級感のある街になりそう！
福岡銀行薬院支店が工事が完成した後、仮店舗の跡地はどうなるのでしょうか？
どなかたご存知であれば教えてください。
福岡銀行薬院支店仮店舗の跡はセキスイのグランドメゾンじゃなかったですか？
おっしゃるとおり、GMです。現地には建築許可証が掲示されていますよ。
戸数が少ないですし、管理費や修繕積立金も高そうですね。
粕屋町の長者原(三角田交差点)に分譲マンション予定の看板がありますよ。
エイリックのようです。
赤坂の三井、どのあたりですか？
赤坂の高台といえば、赤坂緑地あたりのことでしょうか。マンションが建つような敷地ありましたっけ？
432
JTのビルでしょうか？入札してたからね。
JTのビルとは別です。
箱崎九大の跡地はマンションになるのかな？？
警固の福岡中央銀行の社宅の南側のかなりの一等地に建築看板を見つけました。三井不動産レジデンシャルでファミリータイプで19戸とのこと。分譲ではかなりいいものです。けやき通りからも少し入ったとこなので、静かだと思います。
出ていました
どれも4000万円超えますかね？
間違いなく超えるでしょうね。
エネルギー館跡地はいつから販売開始ですか？
いまどき、その条件じゃ無理。
>>447
最上階のルーフバルコニー物件に賃貸で住んだ事があるんですが、夏は暑いし冬は寒い、風や雨の音が気になる等であまり良い思い出が無いのです。多分売る方は同じ理由だと思います。
せっかく教えて頂いたのにすみません。
井槌病院の隣が今一番気になる立地です。
エネルギー館跡地とそれぞれ何が建つのかもう判明してるんですか？
井槌病院の横は、第一交通のアーバンパレスです。高取が苦戦気味のようなので、魅力ある物件を期待したいですね。エネルギー館跡地のGMタワーマンションよりも、着工は早いと思いますよ。
444さんへ。
六本松のグランドメゾン大濠南なら90平米越えで3800万くらいで中古が出ていましたが
そこはグランドメゾンらしくなく、植栽があまりなく駐車場もわずかで平置きはなし。
デザインももう一つですね。上層のバルコニーからリビングが見えちゃうし
ナロースパンの設計でリビングも狭かったですね。ただ地下鉄の駅からはすぐ。
薬院のGMは上層階の角部屋だと売り出し価格で5000万以上で、中古だとそれよりも
値上がりしています。駐車場が自走式なので大変便利です。
上層階からは福岡タワーをバックに大濠の打ち上げ花火が見れます。
西側はとても静かだし、窓を閉めれば雨が降っていることも気が付きません。
東京から福岡に来られたのでしょうか？
薬院は中目黒や裏原に似ているとか言われますが、他にどこに似ているのでしょうか。
>>450
そうです、都内からですね。
天神は池袋みたいな感じですが、薬院は例え難いですね。
警固、浄水、赤坂、六本松迄の辺りは都内とは比類ない住みやすい地域だと思います。
福岡は人柄、食べ物、街並み、全てにおいて気に入りましたが、唯一PM2.5のせいで東京より空気が悪いのが難点ですね。
大濠裏手のGMはチェックしてましたがやはり御指摘の理由で検討外でした。
薬院GMは本当に羨ましいです。
でも、築浅とはいえ中古5000は厳しいですね。
薬院近辺は西鉄大牟田線に沿って警固断層が延びているので、薬院駅近辺は要注意です。事実、市役所の災害マップを見ても、駅より東側が一最も震度が高くなる想定です。建設中のネクサス薬院が耐震に力を入れているのもなっとくです。RCがほとんどのGMはその辺りどうなのでしょうかね。GM薬院については、一部鉄骨を入れてるようですが。
皆さん中古物件の売り出し情報に詳しいですが
情報源はどちらですか？
私も購入を検討し始めたのですが
なかなか上手く情報を集められずにいます。
454さん
スーモやオウチーノ、アットホームなど大手のネット検索はどこも同じく物件ばかりです。オーナーが入居中の場合、ネットに出されるのを嫌がる方が多いようなので、直接不動産屋へ行かれた方がよいと思います。
>>456様
454です。
そうなんですね！ネットの情報のみ頼りにしてました。
早速、不動産屋に行ってみようと思うのですが
大手(三⚪︎のリハウ⚪︎など)の店舗などでいいのか
それとも個人でされてる小さな不動産屋がいいのか。。。
とにかく、参考になりました！ありがとうございました。
457さん
個人的には大名のハウスフィールドがいいと思います。
ここは中古物件をリノベーションしてくれる建築会社なので、1階の不動産窓口の端末でネットに掲載されない情報が沢山あります。
458さん
福岡市役所HPの建築物環境計画書の概要 （平成２６年度受付分）に掲載されています。
参考までに
新しい薬院のグランドメゾンは今の福銀薬院店の仮店舗のところに建設予定だから
福銀が移り次第着工でしょう。
すぐ前が、グランドメゾン販売センターだから、そこで情報が入り次第資料を送ってもらうように
営業さんに頼んでおけばすぐに連絡をくれると思う。
444さんへ質問です。
東京から来る転勤者の方は大企業の方は子育てに有利な西新や藤崎、高取など空港線沿いの
姪浜から赤坂あたりが多いと思うんです。デザイナーやＩＴ関連、ノマドワーカー、不動産関連の方は
上記に加え、博多区御供所、中央区薬院、高砂、糸島とかも候補に入るみたい。
個人的には夫婦そろって良く飲みに出かけるので、飲食のレベルが低い西新より
薬院（けやき通り～警固、赤坂、大名、平尾、高砂）のほうが気に入っています。
444さんにとって薬院～六本松の魅力って何ですか。
>>462さん
東京との明確な違いは
狭い範囲にデパートが建ち並んでいてデパ地下で弁当や惣菜買うのが飽きません。
服飾も同じです。
どういう事かと言うと例えば新宿だと
伊勢丹、高島屋、丸井、、、という具合に回るのに距離もパワーも入ります。
妻のウィンドウショッピングで銀座→渋谷→青山→新宿を巡るなんていうのも疲れました。
ジブリと井の頭公園に行くのに電車に乗るのも嫌だった。
福岡は天神博多だけ回れば済むし、大濠公園は井の頭公園なんかより雰囲気良いです。
都内って何でも有るように見えて色んなものが分散してるんです。
それに比べて福岡はギュッと凝縮されているのが一番の魅力だと思います。
福岡は美人が物凄く多いから街を歩くのが楽しいし、肉も魚も美味しい。
醤油が甘いのと海外旅行が不便なのが不満ですが、、、福岡空港の拡張に期待ですね。
六本松は大濠公園に近いってのは良いのですが、七隈線延伸まではあまり魅力的とは言えませんね。
警固薬院にもう開発余地が無いので良い物件が出るとすればあの辺りかと。
463さん。
私が聞きたいのは西新より薬院を気に入っている点。
西新ってデパート？があり商店街があり、飲み屋街があり、大濠公園と遠くなく
学生と金持ちが混じっている自己完結型の街で（ヨドバシカメラはないけど）
それこそ吉祥寺に近いような気がするのですが、あまり西新は考えておられないようなので
聞いてみたのです。
まあ歩いて、あるいは自転車で天神にいける点では薬院のほうが利便性が良いですが。
>>465
適格に答えられずすみません。
西新には勿論行った事もありますが、住みたいとは全く思いません。
落ち着いた住宅街があるのも判りますが、一軒家選びではなくマンション選びなので、都心部以外にマンションを買うメリットが重い浮かばないのです。
天神に行くのに徒歩以外の手段で行かなければならないという時点で除外しています。
薬院が良いと言っても薬院駅に魅力は全く感じていません。実際に使いませんし。
西新が吉祥寺と肩をならべると言うのは厳しいと思います。
頑張って例えれば三鷹だと思います。
三鷹の人から大反論されそうですが、、、
スレタイでもありますが、まだ福岡は資産価値の上昇余地があると思います。
人口統計の観点や今後訪れる都市部限定の不動産高騰の恩恵を受ける地域だと思います。
私は売買は考えていませんが、資産価値上昇の境界線は西新より手前のせいぜい六本松周辺もしくは大濠公園徒歩7分圏内と思います。
ただの個人的な主観でしかありませんが、
それらを総合して天神～六本松で考えており
西新は選択肢に全く入らない次第です。
ご回答ありがとうございました。
関東の方のご意見を聞きたいと思っていました。
西新が吉祥寺だというのは確かに言い過ぎでしたね。
マンション投資をしていると、他人の意見というのは重要。
関東からの入り込みも最近多いようなので、貴重なご意見を聞けて助かります。
舞鶴に三菱が出すんでしょ？
現在、消費税増税前の８％での販売を見込んで
かなり喫緊に建設を遂行し建設資材の高騰を招いた感があると思われます。
今回の消費税増税延期が実施された場合（明日にでも発表されそうですが）
少し時間に余裕が持てるので、今後の物件は価格の面で若干安価になることが
期待できるのでしょうか？
今、西新が熱いですよ。
西新、ごちゃごちゃしてますよね。
となりの藤崎は生活しやすそうな感じがします。
西新はどのように熱いのか具体的に教えてください！
473
ご教示ありがとうございます。
少し期待しましたが、高騰のままみたいですね。
とても参考になりました。
ありがとうございます。
舞鶴ってどうなんですか？
少年科学館の向かいにマンション建設予定地ののぼりが出ていましたよ。舞鶴小中学には徒歩3分なので、便利ですね。
舞鶴は絶対失敗しそう。成功しない土地だよ。
舞鶴が成功っていうのは確かにないと思うけど、天神にも大濠公園にも近いし、ダイエーがあるうちは生活に必要なスーパーがあるから穴場だと思います。
幹線道路沿いだから静寂とか閑静な感じが全くないのが気にならなければ。
天神再開発エリアも近いし。
舞鶴より大名や赤坂あたりがいいと思うけど？どうですか？
>>474
円安の影響で建築業界全体的にピリピリしてるよ。
例えば2年前に企画して今年辺りから着手してる様なマンションは途中で建築資材が高騰したせいで予算オーバーになってしまったり。
はっきり言ってまだ値段つけてないとか分譲が完了してないマンションは価格転換できるから良いけど、例えば浄水の某物件とかどっかでコストダウンしないと割りに合わないんだよね。。。
六本松の某開発も企画段階と現状じゃコストに差が出過ぎててキツいらしい。
六本松は来年早々に告知、春以降１期分譲開始になるらしいけど、値段はそのせいでカナリ高めになるそうだ。
要するに地価は上がっているし、円安は今後も進むし、おまけに景気が回復して日銀がアメリカみたく金融緩和やめたら金利もあがる。
この先は基本的に高くなる要素しかない。
金融緩和やめたら土地も株も下がるし、円高になるでしょう。
>>483
なんでそうなるの？
金融緩和は不景気だからやっている。
だから金融緩和をやめるってのはすでに景気が上昇してる=時価は上がっているから結局価格は上がる。
緩和終了で円安になるかは他国通貨の状況次第。
緩和→円安
緩和辞める→円高ではない。
前回の様な極端な円高は韓国スパイの民主党が誘導していたけれど、もう民主党が与党になる事はないのでありえません。
>>485
そんなの設計より柱の中の鉄筋削るとか、バレない用にやるに決まってる。
リフォームとかリノベーションとかやると取り寄せた図面と躯体が違うとかザラだよ。
内装は削るとバレるからやらない。
デベは当初予算でやれと圧力掛けるけど、施行する建築会社は赤字ではできないから帳尻合わせる必要があるのは判るよね？
そういう事
>>487
話題の傾いたっていうマンションも若手設計者の経験不足なんて適当な事言ってるけど、施工会社もしくは下請けは間違いなく地盤が柔らかい事に気付いていたよ。
少なくともボーリングしていた現場の人間には判る筈だし、現場の中では報告されていたはず。
再調査や機材の使用延長やらの金が出ないし、施工会社は依頼された設計計画通りにはやった事になるしスルーされた結果ああなった。
それは円安関係ないけど、要は工期が長いと計画段階からの大きなコスト増加があった時は必ず何処かに帳尻合わせが発生するわけ。
六本松はまだ発売も発表もしてないから当初計画より価格帯を上げて調整するらしいけど、浄水の大型案件だと何処までバッファを考えていたのか次第では危ないかもね
>>489
アメリカが金融緩和やめてどうなったか自分しか知らないと思うの？
じゃあ何でアメリカか金融緩和やめたのに日銀が追加緩和したと思うの？
経済音痴に日銀の役割とかの話しても無駄だから自分で調べなよ。
変動で借りようが固定で借りようが自由だし、今なら固定で大損する事はない。
スレ本来の話題に戻りましょう。
告知は年明け位に始まるでしょ。
第一期募集に即応募する様な関心の高い人達は竣工前から自分で立地やら環境はチェックしているし、JR九州の営業捕まえて交渉を初めてるよ。
現地に資材やら業者が出入りし始めているのも見てる人は見てるし、競争率の高い角部屋や上層階が欲しい人は竣工や広告出す前から動いてる。
抽選云々とかは惰弱を納得させる口実でしかないから、こういうのは情報戦ですよ。
興味があるなら事前に調べないと駄目。
だってもう竣工前には壁紙、床材、キッチン、風呂、トイレ、間取り図まで検討材料は全部営業が持ってるんだから。
因みにそういうのは会社に電話や突撃したって告知前には教えちゃくれないから
営業担当捕まえて、外でこっそり教えて貰わないと駄目よ
福岡市の区を
治安の悪い順に挙げると
どの様になるでしょうか?
博多､早良､城南､中央､東､西､南
