福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
スルースキルが試されますね
>497 いつも会社の通り道でしたが、工事が始まってました。
埋蔵文化財調査？となってましたが、予定建物の看板が明治通り側に立ってます。
174戸の24階建てだそうです。
7月or8月着工予定と書いてありました。
着工予定日は、うろ覚えです・・・。スミマセン。
>>503
情報ありがとうございます。
赤坂を富裕層向けに開発してもらえれば、庶民でも六本松に手が届くかもしれませんね。JT跡地も気になるところです。
http://qbiz.jp/sp/article/48176/1/
JT跡地は、大和ハウチュですよね？
箱崎九大跡地はいつ始まりますか？
JT跡地は守ってきた木（楠木だったっけ？）をどうするんだろう。
切らないように条件つけると高く売れないだろうし。
プラりバ再開発。下が商業施設、上がマンション。
３０階建て。100ｍほどの高さ。
不動産大手の東京建物（東京）が、福岡市早良区西新の商業施設「西新エルモールプラリバ」（地上９階、地下２階）を再開発し、高層の複合商業ビルに建て替えることが２４日分かった。下層階は商業施設、上層階は分譲マンションにする予定。３０階建て（約１００メートル）の高層ビルにする案が有力で、プラリバは来年７月末で閉店する。
プラリバを建て替える需要が何処にあるのさ
と先ず思ってしまった。
西新は大濠公園も近いしもう少しポテンシャルあるはずなんだけどねぇ、、
何が悪いのやら
建物の老朽化らしいですよ。
あの広さで30階とはすごいスケールですね。
地区の小中学校は定員オーバーにならないのだろうか？
西新小校区ですが、入居者のお金持ちのお子さんたちは西南ですか
入居者のご子息が全員､私立へ行かない限り校区再編成の危機を感じる。
お金持ちでも私立に不合格することもあるよね？
千早の水谷2丁目にエイルマンションが出来るようです。
場所はどう思いますか？？住みやすさを教えてもらいたいです。
新しく出来る幹線道路が近いのが気がかりです。
赤ちゃんがいる為、学区も気になります。
舞松原小、多々良中校区
また、保育園の状況も教えてください。
子育て環境や共働きの為、生活のしやすさも教えてください。
価格が３000万くらいでこれから発売されるマンションってないでしょうか？？
情報ありましたらぜひ教えてください。
来年の２月発売開始予定の『ネクサス薬院２丁目』
２ＬＤＫが３０００万くらいかららしいですよ。
５６．６３㎡なので狭いかもしれませんが・・・。
3000万で何平米に何部屋欲しくて何人住むのかわからないでしょ。
50平米1LDKとかでよければ買えるよ
失礼しました。
３ＬＤＫか4ＬＤＫを希望しています。
ぜひ情報あれば教えてください。
17日に開札が行われた福岡市早良区西新７丁目の「元職員住宅」を、（株）ダックス（本社：福岡市中央区、平崎守代表）が27億円で落札したことがわかった。敷地面積は1,585坪。ファミリーマンションの開発が予定され、販売価格は230万円/坪といわれる。
市内の住宅地において「西新地区」は一等地であり、７丁目には県内有数の進学校「修猷館」や西南大学が立地、高級マンションも散在している。開発されるマンションも7,000万円クラスが想定され、福岡市周辺住民だけでなく関東・関西の富裕層へアプローチできるブランディングが求められる。
>>527
3000万なら東区か西区の各駅停車駅で60～70平米の比較的低層階3LDKなら新築で買えるよ。
4LDKはもっと離れるか駅近じゃなくて良いならあるかもしれないけど予算的にキツい。
ちなみに70平米の3LDKだとリビング15畳で各部屋5畳✖3が基本。
4LDKは80平米ないとキツい。
4LDKを考えてるって事はそういう家族構成なんだろうから広さは妥協しない方が良いですよ。
通勤や資産価値を考えて郊外に住むのが嫌なら博多区中央区の中古もしくはリノベーション物件も探すとイイ。
大京リアルドのリノアルファ
西鉄のエコノア
JRのJRENOX
辺りは中古をベースに内装を各社新築物件と同じクオリティにした奴で3000万で80平米近く都心部に買えるよ。
確かに予算3000万なら
今流行の都心部リノベーションマンションに住むか
田舎の新築に住むかの２択ですね。
実は資産価値的には田舎の新築が一番駄目ですが
終の棲家にするか，ゆくゆくは売りに出す可能性を考えた選択肢ね。
狭いのムリなら田舎でしょーねー。
リノベーションってそんなにいいのですか？いつもリノベルのサイトみてます。オシャレだし。
ただ、子供いるし、新築で同じくらいの子が沢山いたほうが子供のためかな？とかも考えてしまいます。
あと、不安なのは、建て替えの時期がすぐきてしまうとか。自分の家はキレイだけど、エレベーターやエントランスが古臭いとかも嫌です。
福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径２キロ以内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。
西新のプラリバ跡地に30階建てマンションの計画があるらしいです。
西新プラリバ跡地なんてガセですよ。計画倒れで実現性は低いです。
六本松に西新まで再開発されて、景気回復したら地価もドンドン上がるだろうね。
円安の建築資材高騰
景気回復後の金利上昇
地価高騰
消費税10%へ
都心部に安く買えるのは今のうちだけかな
実態経済とは乖離した株価。いずれ、リーマンショックのようなものが、東京オリンピック前にきて、地価の下落につながるのではないでしょうか？
最近見た東洋経済に書いてあったもので。不動産関係者は、地価、不動産価格の下落が一番困りますものね。
>>543
君は先ず新聞とか経済雑誌なんて読むのをやめた方が良いよ。
東洋経済なんて数年前まで中国投資が〜韓国が〜って言ってたけど今じゃ韓国なんてGSも撤退したし、中国だって外資はこぞって生産設備を引き上げてる最中だよ。
大衆メディアなんてデタラメをそれっぽく書いてるだけ。
経済の勉強するなら先ずユダヤについてでも勉強した方がはるかに有益な情報になるのに
グランドメゾン浄水ガーデンシティの電力館の解体始まりますね。もう会員向けに販売開始してるんですかね？
まだ未定ですよ。警固も遅れてますからね。
>>544
経済紙＆経済誌についての見解賛成。
特に日経は朝日や毎日の次に共産党員が多いですよ。しかも記事はスポンサーと財務省寄りの偏向記事ばかり。
また、ユダヤの勉強するなら共産主義も勉強すべきですね。ロシア革命を起こしたレーニンもそうですが、ヒトラーもユダヤ人。ナチスの正式名称は国家社会主義ドイツ労働者党なので、実は社会主義国家だったの。
知ってますよ。ヒトラーもユダヤ人。レーニンも四分の一以上のユダヤ人。グローバル資本主義と共産主義は同一。
特権階級が支配する世界のことです。不動産市場も彼らに自由に操作されていますね。でも大丈夫。彼らと同じ動きをすれば損はしないんですよ。ちょっとした勇気と資金があれば大丈夫。年収1300万円だけど、不動産で儲けていますよ。
だから、、、
共産主義もユダヤも年収1300万も、他でやってくださいよ。
そうなんですね。エネルギー館跡のタワーは、当初は年末くらいから販売する予定だったような気がしましたが。ちょっと延び気味なんですね。
積水のタワーとは、積水デザインセンター隣の福岡銀行仮店舗敷地に立つ物件ではないでしょうか。
554
デザインセンターの隣は建築看板も出てますし着工しますよ。
「ＴＨＥ ＣＲＯＤＯ 薬院浄水」
８階建て、３９戸のマンション。
平成２７年４月着工予定
別府にNTTが。
福岡を中心に九州全域で分譲マンションの「アーバンパレス」シリーズを展開している、第一交通産業㈱（北九州市小倉北区）は、高級住宅街として知られる福岡市中央区浄水通りで、同社最高級ブランドの分譲マンションを開発する。九電記念体育館前の、旧労働基準監督署薬院宿舎跡地に開発されるのは、「ＴＨＥ ＣＲＯＤＯ 薬院浄水」８階建て、３９戸のマンションで、設計はアルシスホーム（福岡市博多区）であることから、建築もアルシスホームの受注と推察され、平成２７年４月の着工が予定されている。
ＭＪＲマンション～九大学研都市駅
六本松や赤坂で大型分譲マンション開発を計画しているＪＲ九州（博多区）は、西区九大学研都市駅前でも新たな物件の開発に取りかかったようだ。物件：仮称・ＭＪＲ九大学研都市Ⅲ
所在：福岡市西区西都１丁目１４－１５
建築：松尾建設
場所：以前はパチンコ店のフェスタ今宿店があったところで、同店舗は昨年１２月の半ばから解体中、１月末には解体工事が完了する見通し。
なお、１２月８日「ＭＪＲ赤坂タワー建設計画～３月着工」と報告していたが、下記の通り「ＭＪＲ赤坂１丁目マンション計画」として今年８月着工される。
物件：仮称・ＭＪＲ赤坂１丁目マンション計画
所在：福岡市中央区赤坂１丁目１３－２
戸数：１７２戸、２４階建
設計：梓設計
建築：大林組九州支店
着工：平成２７年８月
場所：明治通り赤坂四つ角、マクドナルドがある一角で、西鉄赤坂門バス停前の、日本パーキング福岡赤坂パーキング。
浄水通りのバス停(教会前)の工事はマンション建設でしょうか？
以前の建物を解体している人に聞いたら、有名ブランドのマンションが建つようなことを
言っておりましたが、別の日に別の人に聞くと、駐車場になるそうな。
どちらが本当か分かりませんが、とりあえず駐車場にしておいて、後日マンションを建設
なんて計画かも知れませんね。
情報をお持ちの方、ご登場を願います。
562
キッチンハウスの跡地？マンションの話は聞いてないですね。でもあの立地なので、いずれはマンションか商業系のビルじゃないでしょうか。
どなたかグランドメゾンが新しいマンションを建設する予定知りませんか。
しばらくはないと聞いています。
本日、山荘通りのあたりを歩いていたら、閉店したＦ－ＣＯＯＰのお店が取り壊されていました。
たしか、公共工事(道路拡張)に伴う立ち退きが閉店理由でしたが、工事現場を覆うカバーに建設計画の看板(建築基準法)が。
そこには、平尾４丁目計画とあり、20数戸程度のマンションが建つ旨記載されていました。
そんなに広くない敷地が道路拡張で削られる訳で、またペンシル・マンションかな？
この辺は便利が良いけど、少々うるさいように思われます。
ついでにもうひとつ。
浄水通交差点から山荘公園方面に行く道に、以前、和菓子の老舗「吉兆庵」のお店があった
のですが、その跡地で工事中(内装工事？)。
どんなお店が来るのか工事の人に聞いたら、マンションのモデルルームができるそうです。
どこの建設業者なのか聞きましたが、自分は知らないとおっしゃっていました。
このあたりでマンション新築というと・・・？電気館跡地か、その近くの市営住宅？官舎？の跡地に建つマンションでしょうか？
山荘通りは、終日うるさそうですね。
けやき通りの福銀となりの空地、積水の広告になってますが、いずれ、建つんでしょうか？
570
けやき通りの福岡銀行隣は随分前から看板のみ出てますが、あの土地の形状ではなかなか計画は難しいのでは？隣のマンションが取り壊しにでもなれば、よい土地になるんだろうけど。
早良区で新築マンション購入希望の者です。
今販売されている新築マンションはどれも希望の部屋が売約済みで、まいっています。(~_~;)出遅れです。
名古屋から早良区への転入希望なんですが、西新、藤崎駅から徒歩圏内でマンションが今後立ちそうな情報はないでしょうか？ご存知であればお願いします！
ちょっと時間はかかりそうですけど…
今年、創業20年を迎える㈱ダックス(福岡市中央区長浜1丁目、平崎 守代表)はマンションデベロッパーという枠組に捉われず太陽光発電、カフェフランチャイズ、浄水器販売など様々な事業を展開しているが、昨年は福岡市早良区西新7丁目の旧県職員住宅を競争入札で取得。福岡市内では04年の「パレスト別府駅前」以来の自社ブランドマンションを計画している。
「マンション事業だけでは成長に限りがある」と同社は様々な事業展開をする理由を語る。1995年2月に福岡市中央区薬院の創業した同社は福岡を軸に九州各県、広島、鳥取などで自社ブランド「パレスト・シリーズ」のマンションをリリースし、実績を積み重ねて来た。福岡市内でのマンション供給は04年10月の「パレスト別府駅前」を最後に、その後は大分、熊本、鹿児島などを中心としたマンションを供給。九州島内での地方展開が主力となった。特に大分では自社ブランドの他、新日鉄興和不動産、第一交通産業の販売代理を手掛け、知名度も一定のものを持っている。
同社が今のように不動産事業から他の事業展開を始めたのは創業15年目のこと、大分市内にタリーズコーヒーの第1号店をオープン、その後、松山、延岡、福岡に店舗を展開した。また、翌11年には上海に現地法人を設立し、浄水器、ミネラルウォーター「美ウォーター」の販売も始めた。
12年には太陽光発電システム「パレストソーラー」の販売を開始。前期、太陽光発電事業は年商の約半分を占めるまでとなっている。
昨年からは戸建て分譲事業も開始し、福岡市早良区田隈、古賀市などで計画が進んでいる。
また、昨年12月には県有地の一般競争入札に参加し、16社の中から同社が福岡市早良区西新７丁目の旧県職員住宅(約1600坪)を落札した。周辺には西南学院大学、修猷館高校があり、近隣は閑静な住宅地。市内でも稀な一等地だ。
同社では「この20年間に培ったダックスの『力』をこの物件に込める」とし「早急な企画立案は考えていない。この土地に相応しい企画をじっくりと練り上げたい」と語る。
>>572
既出なら申し訳ありません。
テングッド向かいに
住友の分譲マンションが建つようです。
看板記載の問い合わせ先は
0120-035-777
でした。
ちなみに、西新5丁目ですので
高取小、高取中校区ですね。
もし宜しければ詳細がわかれば
こちらで情報提供して下さい！
573のマンションはめちゃ高くなるだろうね。最近はこの辺は中古も含めて高い。今後も上がるのかな？
>>572
グランドメゾン高取レジデンスの隣も同じブランドでマンション
建設予定。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530258/
573の旧県職員住宅は同級生が住んでたけど、ここは１等地ですよ。
歌手の小柳ルミ子の西新小学校、小川県知事の百道中学校、修猷館
高校、西南学院大学がすべて徒歩10分圏内！
>>573さん
情報ありがとうございます。好立地ですね！
建つまでには時間がかかりそうですが魅力的なお話です。
今、新築と中古マンションも含めて探しています。
気にいるものがでるまで待つつもりです。
また、情報あればよろしくお願いします！
>>577さん
グランドメゾン高取の横ですね！
ありがとうございます。明日にでも積水に連絡して尋ねてみようと思います。
なんか、今頃知ったんですが、、プラリバ無くなるんですね。。西新も変わりますね。
情報をまとめてみました。
既に中央区を中心とした中古市場は様子見の状態が続いており、好立地の物件もなかなか売れないでしね。
大部分が夏までには着工します。
中央区
大和→JT跡地
積水→警固（72戸）
浄水プロジェクト
三井→薬院（19戸）
三菱→桜坂城南倶楽部跡地
UR九州支社隣駐車場
JR九州→六本松跡地（371戸）
赤坂タワー（172戸）
第一交通→薬院 労働基準局官舎跡地
（39戸）
東宝住宅→浜の町病院 本館・寮跡地
ｺｰｾｰｱｰﾙｲｰ→浜の町病院駐車場跡地
城南区
NTT→ウェリス城南別府
早良区
積水→高取
住友→西新5丁目
東京建物→プラリバ建替
ダックス→西新7丁目
こんにちは早良区にて 新築マンション購入希望の者です。
↑582さんのまとめや最近のレスを拝見して初歩的な質問なのですが。新築マンションを購入希望でスーモやアットホームなどの不動産サイトを見ても全戸が売出していない事が多くあるのは何故なのでしょうか？売出していない物件は、売出し前にシークレットで販売しているということなのでしょうか？572さんのように建設予定になっている物件の不動産に連絡して売出し時期を早目早目にチェックし動けば希望物件が買えるのか？と疑問に思いました。出来れば私も夏までに着工されるであろう物件を買いたいので
どなたかご存知であれば教えてください。
スーモなど大手の不動産サイトは、各物件のティザーサイト開設後に案内をしているようです。物件にもよりますが、早目に情報を入れても厳正な抽選を行う場合もあります。三井がやる警固の小規模物件などは、相対で決まっていくようです。
>>582
円安とオリンピックの影響による資材費と人件費の高騰は価格に転換されると思いますが、まとめられてる物件は立地が良いので、それでも人気ブランドから順に好調に売れていくと思いますよ。
逆にこれを逃してしまうと今後、福岡都心部エリアでのマンション供給は、期待できなくなるように思います。
>>585さん
この機を逃したくないですが、やはりといいますか、
私の希望している地区は中古物件を見ましても高いですね
グランドメゾンが第一希望ですが、正直なところいざとなって二の足を踏んでしまうのではないか、なんだか恐い気もします(^^;; 子供が独り立ちするまで、住んだとして約20年後に、もし売却する場合価値はいかほど有るのか！？など考えたりしますよ。。。
貴重なご進言ありがとうございました！
人気地区のグランドメゾンであれば資産価値は高いと思いますよ。欲しい人が多い＝資産価値が高いです。
この先５年以内に欲しいのであれば、中古も検討していいと思います。数年前の築浅であれば、今の新築価格と比べても
随分お得です。５年待てるのであれば、オリンピック後を見て買えばいいと思います。福岡都心はあまり影響がないかもしれませんが・・・
市内中心部の中古って、最近全然出てきてないような…あと、中心部はオリンピック後も値下がりしないと見ます。九州中からヒト、モノ、カネが集まる福岡市中心部は今後も人口は増え、発展が見込まれます。
浄水通のキッチンハウス跡地、色んな噂がありましたが、
本日、通りかかったら、このような看板が出ていました。
多分、グランドメゾンなのでしょうね。
浄水通交差点から平尾山荘方面に曲がった先にある、吉兆庵跡地に
マンションギャラリーが出来るとのことでしたが、多分、距離的に
言って、このグランドメゾンのギャラリーなのかなと思う次第。
それにしても、浄水通はグランドメゾン村ですね。
東京駅そばの丸の内が、三菱村と言われるのと似ています。
浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね？警固のショールームあるんですけどね。
592>浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね
いえ、そうじゃなく、教会通りバス停前にあったキッチンハウスが取り壊れておりますが、
その跡にグランドメゾンが建つようです(591の写真参照)。
なので、吉兆庵跡地のモデルハウスは、このグランドメゾンのやつではないかと思う
のであります。 現状では、あくまで、推測の域をでませんけどね。
早良区室見1-21 西嶋アパートの隣、九電不動産＋浅沼組
早良区西新6-9 セレンシオ大濠2丁目マンションギャラリー跡地
平成２９年前期（４－６月頃かな）に竣工予定のグランドメゾンの薬院二丁目の新築マンションはいつから販売開始ですか？また、どの程度の規模のマンションですか。どなたか情報ください。
目新しくなくてすいません。
福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径1キロ圏内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。
マンションかどうか不明ですが、アクシオン福岡の
県営総合プールの東隣が更地になってました。
浄水通交差点から山荘公園方面へ少し下った元吉兆庵のあった場所。
本日表示がされておりました。
それによると、アルファステージ平尾４丁目計画のモデルルームとのこと。
もうマンションの建設工事が始まっておりますが、この場所にモデルルームを
設営するということは、まだ売り切れていないということでしょうね。
モデルルームは内装工事中なので、もう少し時間がかかりそうであります。
福岡市早良区高取２丁目１４番地
大濠公園北にネクサスできますね
>>601さん先日、積水にマンション建設予定地を問い合わせたのですか、担当者がグランドメゾン高取の横にグランドメゾンが建設予定です。と言われました。
この場所の事でしょうか？ご存知ですか？
大濠公園のネクサスは、明治通り沿いのサラ地になっている場所と聞きました。
>>606 601ではないんですが、
GM高取レジデンスの横にもう一軒GMが建つのは
少なくとも地元では有名な情報です。
601の場所は参番館のほぼ隣ですね。
マンションが建たないことはないけど、
やや窮屈かなという場所です。
南と東が一部参番館に覆われる格好となるので、
高層階でも眺望はあまり期待できないかも。
ＧＭ高取レジデンスの横には現在マンション松田という
古い住宅があり、近々取り壊されるそうです。
ここにもグランドメゾンが建設されるのでしょうか？
参番館の横もグランドメゾンですってね。
開発計画は沢山あるのにどこも見合わせて、動きが鈍いですね。
やなり六本松の状況を見ているのでしょうか？
六本松は九大跡地のことですか？
プラリバを新しくするのは続行中でしょうか？
福岡は地下鉄2号線の方が比較的マンション価格が安いのは、2号線が博多駅に繋がってないからでしょうか？この先2号線が博多駅まで繋がるとされていますよね？そうなると2号線沿線も藤崎や西新のように人気地区になるのかな？
それが六本松なのかな？と思っていますが。どう思われますか？
http://ib-sumai.jp/2014/12/27_1_1226_dm1340_2.html
西新7丁目に大型の計画ですね。
学区は文句なし。
大学に隣接して閑静な住宅街だが、
グーグルマップで自分で調べたら、
藤崎駅11分、西新駅徒歩13分と、やや利便性が悪い。
買い物はサニー高取店9分、ボンラパス百道店7分。
高取校区のGMの方が利便性は良いので
迷う人が多くでそうですね。
>615
地下鉄2号線は箱崎線です。
七隈線（3号線）と感違いされてませんか？
ちなみに2号線が安いのは箱崎辺りは真上を飛行機が飛んでいるせいもあると思います。
沿線のその他の博多区に関しては616の通りです。
これから変わるかもしれませんが。
620が住んでる地域には住みたくないと思える発言。
とりあえず釣られてみた。
大楠に照栄建設のマンションが建つみたいですよ。
内装は木を活かしたマンションみたいですね。
今日『グランドメゾン薬院レジデンス』の事前説明会の案内が届きました。
長浜のファミリーマートの北側が更地になってますがマンション予定地でしょうか？
奥も古い団地？みたいで全部取り壊すのかな。。。
品のない投稿に相手するのは馬鹿らしいですが、気になったので調べてみました。
４月１日時点の統計。
前年同月比で東区0.9％増、早良区0.6％増。
元々、東区は早良区の1.5倍程の人口がいますから、人数でもかなり東区が増えてるようですよ。
一番増加率が高いのは博多区ですが。
引っ越し増加とは何処の情報ですが？
ただの荒らし？
>>629
東区はマンションが増えてるからそれにともなって人口も増えてるのでは？安いから誰でも手が届くし、利便性だけを重視する層にはウケがいいでしょう。
高取校区は子供人口が増え学校もパンパンですが、利便性だけでなく環境や校区なんかも気にする層が高い家賃払ってでもこの校区にって考えだから、新築マンションがバンバン建ってるわけではないのに、子育て人口は増えてます。もしかしたら、東区の学校で不安を感じた方が早良区北部にお引越しされてるのかな？619さんは、早良区北部がガラが悪くならないか心配されてますが、東区のガラの悪い方々は、早良区北部を好んで引越してきたりはしないので大丈夫ですよ。家賃も倍以上違いますから。
>>630
>>東区はマンションが増えてるからそれにともなって人口も増えてるのでは？安いから誰でも手が届くし、利便性だけを重視する層にはウケがいいでしょう。
マンションの価値は利便性が一番。
それに東区より安いところはたくさんあります。
実際東区の物件を検討して、価格の面で西の方を選ばざるをえなくなった人もいます。
結果、通勤で大変みたいだけど。
そうやって何もしらない人間に「東区選ぶ＝ガラが悪い」と印象づけたいんだろうけど、
629の言う通り順調に人口は増えてるようです。
あんまり荒れさせたくないから他の地区のことは
おいといて、早良区の北部に住んで事業している立場から。
生活環境と顧客層は極めて良いです。
全国的に名の通っている企業の支社長、
局アナ、九大教授等々がいらっしゃいます。
転勤族は特に、福岡でどこに住めばよいかの
情報は社内で共有されています。
そこがどこかはご想像の通りです。
ちなみに一つだけ訂正を
>>630
高取校区、新築マンションがバンバン建ってますよ。
私が知る限り、表に出ていないのも含め4つが建築中、計画中です。
百道校区もパレス横の建て替えで新住民がどっと増えたのに加え、
今後プラリバ跡と西新7丁目の1500坪の計画があるので、
六本松がMJRで増える以上の増加が見込まれそうです。
高取校区は、新築でも小規模が多いですね。もうギチギチ。
更に、出ていく人も多い印象です。
転勤族だから？
校区で選んでて、子供が巣だったから？
そんなとこでしょうか。
633は、井の中の蛙。
最近、早良区北部がギャーギャー騒ぐのは、危機感なんでしょうね。
最近、良い物件でないですもんね。
だだの学生街だと思ってた六本松とか、まだ化けるかもしれないし。
見下してた七隈線も延伸で、魅力アップだし。
グランドメゾン薬院レジデンスと平尾プレイスが二年後竣工予定ですが、どちらがおすすめでしょうか。ＭＪＲ六本松も候補に挙げていたのですが、建設予想図を見て間取りもイマイチのような感じがして、やはりＧＭにしようかと思っています。どなたかアドバイスをください。
利便性、賃貸にした時の利回りをとるか環境、治安、教育をとるかでしょう。
薬院のほうは１８階以上の高層階の眺望も素晴らしいと思います。
635は笑えるね。
勝手に想像膨らましてたらいいよ。
地価の上昇率などを見れば、どこが評価されてるかは一目瞭然なのにね。七隈線は延伸が決まったのに地価は上がらない。
HOMESで3LDK、4LDKの家賃相場を調べてみた
赤坂 13.77万円
唐人町 13.70万円
天神 13.69万円
大濠公園12.89万円
薬院大通12.74万円
藤崎 12.57万円
渡辺通 12.43万円
六本松 12.35万円
西新 12.29万円
桜坂 12.10万円
薬院 11.92万円
千早 11.74万円
中洲川端11.29万円
呉服町 10.59万円
天神南 10.51万円
室見 10.47万円
別府 10.25万円
姪浜 9.99万円
東区は千早だけが突出して高いねやっぱ。藤崎が西新より高いのはちょっと以外だった。
>>641
千早だけが東区ではありません。ここでいつもギャーギャー騒いでるのが千早人だから千早しか載せてないのかもしれませんが、
他は
香椎 8.36万
箱崎 7.33万
福工大前 6.94万
九産大前 6.49万です。
千早が東区内で高いのは、築浅物件がずば抜けて多いからで、築年数がたてば他の東区相場と変わらない価格になるでしょう。
ファミリー物件で6万円代が相場なのは、東区ならではですね。
>>642
ここでいつもギャーギャー騒いでるのは早良北部でしょ。
言い出しっぺなんだし。
言うことが矛盾してるようですね。
同じように広い早良区の他の地域も考慮すべき。
対等に比較しましょうね（笑）
ちなみに私は千早住民じゃありません。
読んでる限り、ほんとに635さんの言うとおり早良北部は危機感あるみたいですね。
>>642
あれ？
高い家賃を払える層は、良い住民だという論調でしたよね。
築浅だろうが、古かろうが、高い家賃払える高所得者層が住んでるってことでＯＫ？
あ、私も千早住民じゃないけど・・・ってこれ毎回書かなきゃダメ？(^^;
ただの、最近の早良区北部の発言に疑問を持つ者です。
>>646
東区から早良区北部に引っ越してる人が多いって話題だったので、それが本当ならきっと東区でも高い家賃を払ってる層が早良区北部に引っ越してるのかな？東区でも稀に高い家賃で住んでる方もいますから、その方はもちろん低所得者ではないので、早良区北部の方々もそんなに心配しなくていいですよね。
6万円台でファミリー物件に住んでる東区民には、早良区北部を目指す理由も無いだろうし、早良区北部だと単身者物件にしか住めないだろうから。
したがって、東区のガラが悪い人が早良区北部に引っ越すことは無いだろうし、早良区北部の方々も過剰に心配するのはやめましょうね。
>>646
早良区北部の危機感って、低所得層が引っ越してくることじゃなく、
魅力の低下の方だよ。論点ずれてる。
それから、早良区北部の人はすぐ「東区＝ガラ悪い人」って言いますが、
犯罪発生率の高いのは早良区なんだけど。
治安の悪さでは早良区が悪いってことだよ。
648です。
上の書き込み、646へではなく、647へでした。
>642
気になったので調べました。
確かに641さんや642さんの家賃相場は、平米数、築年数は無条件なので、
確かに新築が多い少ない、狭い広いで差が出るので条件設定して検索しました。
Homesの家賃相場
「マンション 3LDK・4K・4DK 80～90平米 築5～10年」
千早 13.87万円
姪浜 11.62万円
室見 12.20万円
藤崎 14.49万円
西新 14.14万円
唐人町 15.51万円
大濠公園 14.88万円
「マンション 3LDK・4K・4DK 80～90平米 築20～30年」
千早 12.02万円
姪浜 9.57万円
室見 10.07万円
藤崎 12.21万円
西新 11.85万円
唐人町 13.15万円
大濠公園 12.48万円
642さんの「千早も築年数がたてば他の東区相場と変わらない価格になるでしょう。 」ってのは間違ってるのが分かりますね。
既に掲載してくださってる、homesの家賃相場ですが、
641、642では「マンション・アパート・一戸建て」で検索されているようです。
マンション掲示板だから、マンションに限定すべきかもしれません。
それに、650番さんのように、築年数・平米数で絞らないと、
再開発エリア、既存エリアで差が出てしまいそうなので条件を統一して検索。
さらに、良く話題にでる駅も追加してまとめました。
条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年」
◎空港線
姪浜 12.30万円
室見 12.90万円
藤崎 15.24万円
西新 14.90万円
唐人町 16.29万円
大濠公園15.66万円
赤坂 16.61万円
◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎 10.18万円
千早 14.48万円
箱崎 9.07万円
吉塚 10.87万円
博多 13.34万円
◎ＪＲ筑肥線
姪浜 12.32万円
下山門 8.68万円
今宿 10.26万円
九大学研10.17万円
周船寺 7.30万円
波多江 7.13万円
筑前前原 7.63万円
◎七隈線
別府 12.81万円
六本松 14.67万円
桜坂 14.67万円
薬院大通15.17万円
薬院 14.21万円
◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡12.41万円
薬院 11.78万円
西鉄平尾11.18万円
高宮 10.48万円
大橋 9.89万円
>>648
>>620さんは、東区から早良区北部に移住する人が増えたから早良区北部も東区みたいにガラが悪い人が増えるのかと心配されてますよ。よく読んでください。
>>644さんや635さんが勝手に早良区北部が危機感もっているって妄想されてるだけのようですよ。
私は東区の香住ヶ丘校区に住んでますが、古いファミリー物件が多く家賃も安いです。三男が通う和白方面の幼稚園ではもっと安い家賃に住んでる方も多いです。だからって、自分らがガラが悪いとも思えないし、仮に早良区北部の人からみたら悪く見えるかもしれませんが、早良区北部は眼中に無いし住みたいとも思わないから、どうぞご安心ください。絶対に引っ越しません。
あと、早良区北部の人が言う"ガラの悪い"と東区民が言う"ガラの悪い"は基準が全く違うから！
最近の、早良区北部の根拠の無い発言(デマと言われても仕方無いレベル)や、六本松や千早への攻撃を見ると、やはり危機感の現れでしょうね。
早良区北部がデタラメ発言をすればするほど、家賃がさほど変わらないことや、人口も特別増えてないこと、犯罪率が高いことなど露呈しちゃってますが。
まぁまぁ。
東区民もそんなにキリキリ反論しまくらなくてもよいのでは？こんなだから東区というワードが出ると荒れるって言われるのですよ。
六本松じゃ荒れないでしょ。
博多区も南区も荒れない。
六本松は、荒れされてますよw
なんかあっちも早良区北部がやってるっぽい。
よくわかりませんが、大濠、赤坂、百道、平尾などは憧れます。(もちろん周辺の六本松含む)
千早などの東区は住みたいと思ったことはないです。
六本松と千早がタッグを組んでるのは何故ですか？
東区民が反論してるんですかね？中央区民なんかが早良区北部が鼻につくからって東区民を装って書いてない？東区民は早良区北部に対抗しようなんて恐れ多いって謙虚に思ってますよ。
実際に東区に住んでますが、安いのは確かだし、特に安いからって何が悪い？って感じでしか思ってません。
がらが悪い、治安が悪い、頭が悪い、色んなイメージ持たれてますが、だったら東区に近寄らなければいいし、どうせ住みもしないんだから、よけいな口出ししないで欲しいです。
うちは千早にマンション買いました。
早良区北部に比べれば安すぎるでしょうが、東区では最高値だし、駅前なのにかなり治安や校区はいいです。あ、私達にとってはね。早良区北部さんや中央区さんからみたら、きっと低レベルなんでしょうけど。
千早の暴走が凄いね。また定期的に現れだしたか。
まるでお隣の国みたい。何かあるとすぐに「早良区北部は謝罪しろ！」ってか。
絡みがしつこいね。
>>660
千早が暴走って...。反論してるのが千早人とは限らないですよ。
私は千早人ですが、早良区北部と家賃がさほど変わらないとも思ってないし、実際、裕福ならば是非とも早良区北部に住んでみたいとさえ思います。敵対心なんか全くないし、どちらかといえば憧れてます。
いつも感じてますが、よく私は中央区ですが...って発言してる人が一番早良区北部に対抗心燃やしてるように思いませんか？
マンコミュみてたら、あたかも千早人が早良区北部と同等扱いされたがってるようになってますが、同等なんて思ってないし、早良区北部の裕福な方々からみたら、地価の安い東区ががらが悪いとイメージされてても仕方ないと感じます。駐車場に止まってる車種なんかもきっと違うんでしょうから。
私達庶民にとっては千早はいい街です。もちろんどなたでも手が届くような価格ですから、657さんが言うように誰もが住みたい、とは思わないでしょうが、治安もよく、学校も今は荒れてないし、マーチングが有名など特色のある小中学校で満足してますよ。
千早に対抗心燃やしてるのは早良北部の住人の方なんだから何言っても無駄ですよ。
デマでも流して何とか蹴落とそうとしてるから、個人的に恨みでもあるんでしょうね。
比較するなら六本松みたいなお高い地域と比較すればいいのに。
>>660
19日からの発言を辿ると、早良区の人の思い込み(もしかして意図的な嘘？)から始まってます。
それに対して、人口増加率や、駅別家賃相場などの数字を出して論理立てて反論されてます。
貴方の方が、根拠がないことでイチャモンつけるアノ国みたいですよ。
>>666
柄が悪い人が東区から来ているという根拠自体偏見以外の何者でもなさそうじゃない？そういうアナタはもともとどこから来たの？ってね。マンション買って住だせば、みんな早良区民。お仲間。あなただけの街じゃない。自分はもとからの早良区民だ～！ってイライラしても無駄。そういう人こそ周辺住民の鼻についているかもよ。
まあ、どこに住んだって一緒じゃないですか。日本人同士仲良くしましょう。
>>670
イライラしてるというより、すぐ乗っかってくる東区民をおちょくってる発言なんじゃないですかね？
普通ギャグだと流しませんか？
東区民が引っ越してたから地域柄が悪くなるなんて話。
わざと釣られたていで人口増加率を書いた人もいますが、すぐ乗っかるからまたおちょくられて暇つぶしに利用されてるんだと思いますよ。
だからアノ国と似てるんですよ。
自分の国が一番だと誇示したいんだろうけど、周りには迷惑。
今に始まった事じゃないけど、逆に一部の人の発言でイメージダウンにはなってますね。
>>675
じゃぁ事実なのですか？
私は千早住民ですが、いつもこの手のスレでギャーギャー騒いでるのって本当の千早人ではないですよね？
なんか、いつも見てたら千早が早良区北部と同等扱いされようと必死になってるように感じますが。それか、早良区北部に負けたくない中央区とかの人が東区民を装って反論してるのでしょうか？
しつこいようですが、千早人は早良区北部に対抗心はないし、むしろ憧れの地域です。他地域の人がわざと対立するように仕組んでませんか？
マンションの販売価格だって違いすぎるし、住んでいる層も同じとは思えませんので、マンションの営業さんだって相手にする客層も違うはずだから、何で千早と早良区北部とで対立させられるのかわかりません。
早良区北部を買う層は、千早なんか買わないだろうし、我々には早良区北部のマンションは買えないと思います。
東区が出るとスレと無関係の話で荒れますね。
出禁にしたらどうでしょう。
>>677
なんだか、あなたが卑屈な千早住人を装うアンチ千早の人に思えてきたｗ
我々って、あなたは千早の住人代表でも何でもないでしょう？
ギャグでないイコール事実、ではなく、その人は東区民は柄が悪いという偏見で物事を捉えている可能性があると自分は考えています。
それと、この板で対立して遊んでいる人もいるらしいので、あまり深刻に考えないようにね。(^_^)ﾉ""""ﾖｼﾖｼ
677は成りすましですよ（笑）。
>>679
早良区北部の人から見たら、悪いんじゃないですか？裕福な方々が多いでしょうから。
この辺も若宮方面なんて素敵な店どころか、古びた大衆居酒屋やおばちゃんスナックばかりだし(^^;;
田舎茶屋は美味しいけど。
知らない人は、千早、って住所で検索してイジってくるでしょうから、韓国料理店とか多い海側をみて千早を変なイジり方してるように思います。
千早の人って暇ね。
コメント数すごっ！
相変わらず、スレ乗っ取っちゃいますね。
総合すると（結果として）千早（東区）住民に早良北部の印象を悪くしてる。
つまりガラが悪くなるから来ないで、、、ってこと？（苦笑）
区か路線ごとに分けても今まで通り荒らしは出張してきますよ。
>>685
ではデマを書かれてもそれを認めているのがあなたの謙虚さですか？
あなた以外の東区住人はきっとそうは思ってないと思いますよ。
ここは福岡を知らない人も見てますし、正すのが正義感だと思いますが？
営業マンが相手にする客層が違うって。
頷けますわ。
実際そうだから。
自覚してるだけ偉いよ。
被害妄想酷いけど。
>>690
こんなスレみて憧れたり憧れなかったりするのですか？
私は現実社会での人付き合いで、早良区北部に憧れるって言ってます。結婚した友人が住んでますが、やっぱこちらとは違うなって感じます。
あとは、大濠や浄水なんかも素敵な街だなって憧れます。
あまり対抗心もたずに、素直になったらいいのに。
もちろん、私は千早にマンションを買って満足してますよ。身の丈にあってるし、新しい街で若い子育て世代も多くて住みやすい。
早良区の人が事実と異なることを書いてて
それに反論しただけで、反論したことを批判？
デマは数字を出して、事実ではないことを説明されてるのに、
それに対して、謝罪どころか、「暇だね」とか「ギャグでした」とか「乗っ取り」とか。
あほらしいね。
まさに、早良区の弱い者いじめだよね。
学区が自慢のエリアなのに、親がそんな風で大丈夫なんでしょうか？
「早良区北部の学校でイジメが酷くて、先生も対処してくれないので、転校しました」
なんて、デマを書かれたら早良区北部の人も反論するでしょうに。
憧れでも、ライバル心でもなく、事実と異なるなら反論するでしょ。
>>697
柄が悪いかは、人それぞれ感じ方でしょうね。
私も東区で新居を探す際は叔母に反対されましたし、仕方ないでしょう。
住めば都ですけどね。
あの、引っ越しましデマの人はきっと暇つぶしだったんでしょうね。
私達がガーガー反論するのが嬉しいのかも。思うつぼにならないようにスルースキルを磨きましょう。
デマなのに、真剣に反論するから、事実かもと考える人も出てくる。スルーすれば、何事もなかったかのように次の話題にいけるのですから。
他所を柄が悪いって言ってる、早良区の方が犯罪率が高いっていう矛盾。
デマは引っ越しの話だけじゃなかったですよね。
家賃が倍も違うとか、千早の家賃が高いのは築浅だからだとか。
全部、間違ってました。
>>700
そう？もてあそばれてる気がしますけど。
県外の人にどう思われようと、自分達の街が素晴らしければ、自ずと伝わりますよ。
転勤族の方も、ネット情報は1割程度に、あとは会社の人間の情報を参考にします。匿名の情報なんて誰も真にうけませんよ。
ここでガーガー反論してるほうが大人気なく印象が悪くなります。
スルースキル。
頑張りましょう。
夜中に面白いくらい荒れてますね。
私は641で、家賃相場を貼ったものです。
早良区北部在住です。
千早の家賃が、早良区北部の半分とか書かれてて（私ではありません）
いくらなんでもそれはないだろうと、客観的データを示しました。
千早の一部の人で、早良区北部のをやたら目の敵にする人が
（複数？）いるのは衆目の一致するところだろうと思います。
良くも悪くも、東区は遠すぎて、住居として検討すらしないと
いうのが私のように中西部の元からの人の感覚です（城南区出身）。
伊都なども同様です。ただ、いつも千早など東区関係のスレッドは
上にあって荒れてるので、やっぱりそういう目でみてしまうかな。
伊都はそうではないので、住民気質に差があるのかなという気はします。
「千早という町」のスレがパート５まで伸びているように、千早は新しい若い街で住民の街への愛着、関心も強い。だから他の区からの根拠のない偏見に反論するのは当然でしょう。
かくいう私も千早住民、東区戸建からの引っ越し組。他の区への移住は全く考えなかった。地縁とはそういうものでしょう。
満足して住んでるので、歪曲化してあれこれ推測で言われると現住民として一言いいたくなります。反論するとまたとやかく言われそうですが、今はネット時代ですから、それを鵜呑みにする人が出てくるのを恐れています。
>>707
千早が早良区北部を目の敵にしてるのではなく、
今回のように早良区北部の人が東区などを
揶揄するようなことを書くから
それも今回は「デマ」とか「ギャグ」とかいわれるぐらいの間違った内容でしたよね。
それを反省するどころか、被害のように振る舞って。呆れますよ。
上から目線で千早の人の気質を語ってますが、
逆に早良区北部の気質をどう感じられるか、
胸に手を当てて考えた方がいい。
千早も早良区北部も目くそ鼻くそ。
住んだことのない人は、その街の良さは分からんよ。
ここはお国自慢をする場所ではないので、よそでやってください！
>>707
>千早の一部の人で、早良区北部のをやたら目の敵にする人が
>（複数？）いるのは衆目の一致するところだろうと思います。
実際どの投稿が目の敵にしてるのか知りたいところです。
具体的に番号で示せと言ってもいつもスルーされます。
（千早人気を考えると、何を書いても目の敵に見えるのは業者だけ？）
実際千早（東区）側が早良区北部に対してデマを書いたことは無いですよね。
GM高取レジデンスの隣の古マンション、いよいよ取り壊しですね。
新たにGMです。
>>710
博多から千早は近いので、通勤には便利です。
価格的にも雰囲気も吉塚に似てます。駅前は綺麗に整備され建物も新しく、また皆さんがイメージしてる団地なんかは、千早という住所ですが、駅前ではないんですよ。吉塚も、千代団地や六高団地なんかは駅前ではないです。
私も千早にマンション買う際は色々と反対もありましたが、住めば都。本当に治安もいいし、街並みも綺麗で住みやすいです。私のお気に入りのカフェでは、フレンチプレスでいれてくれるハニー珈琲がものすごく美味しいし、本当お洒落な街並みですよ。
東区民は九大学研都市のマンションスレにまで現れて荒らしてるみたいw
>>716
それ、一部の人じゃないですか？
そもそも、私は千早が早良区北部と同等とも思わないし、むしろあちらは憧れの地域だから、ここで早良区北部が東区を攻撃してるなどとガーガー騒いでる東区民とは価値観が違います。
みんながみんな早良区北部に対抗心もってるわけじゃないですから、その辺勘違いしないでください。
デマか書かれたから反論してるだけでしょ。
早良区北部に憧れも対抗心もありません。
憧れてるなんて言われたら迷惑です。
717みたいに、理性的に話し合いの出来そうな人がいる一方で、
718とか719みたいに、すぐに火病る人がいるから、
面白くてからかわれてるのが分からないのかね。
千早をこの掲示板のNGワードにすることを推奨したいくらいですよ。
学研都市も六本松も荒らしまわってるし。
千早を悪者のしたい早良区北部の人の発言ですね。
ここでも、早良区北部人のデマが発端ですよ。
デマを流して、自分は悪くないと思ってる早良区北部ここそＮＧワードですね。
正義面して、あなたも荒らしてるの自覚して。
話の発端は早良区北部のウソでしょ。
ウソを悪びれることなく、さらに他所批判。
それが学区が自慢の早良区北部のやること？
親がこれなら、子供が心配だよ。
デマ言ったのが早良区北部の人ってなんの根拠もないのに目の敵にしてるあたりが、東区民のイメージを悪くしてるんじゃないですか？
ただでさえイメージ悪いのに、さらに悪く思われたくないです。それに息子が来年早良区北部の私立中学を受験する予定なんで、東区民のイメージが悪くなるような発言を繰り返す東区民は書き込みを遠慮してほしいです。
早良区のことを詳しく書いてるから早良区北部の人と断定されてるんですよ。
投稿者からもそこは反論ないし。
（それからデマだった部分は削除依頼出すなり訂正の投稿すれば良いのに）
目の敵にしてるんじゃなくて、デマに反論・訂正してるだけでしょ。
逆に、反論してる人を全部東区だと思ってるのも可笑しいよ。
だって、早良区北部のデマ投稿に迷惑してるのは東区だけじゃないですから。
こういう言い争いはやめましょう。純粋に、これから福岡市内に建設されるマンションの情報交換をしましょう。私は、現在福岡市外に在住していますが、３年後くらいに定年を迎え，その後は福岡市内に住む予定にしている者です。ですので、みなさんの情報は私にとって、とてもありがたく思っています。よろしくお願いします。
明らかなデマにいちいち反応するから、またおちょくられるんですよ。
正直私もお金があれば早良区北部とか住んでみたいし。
それに、千早の家賃が安いって話は千早にとってはいい話ですよね？こんなに駅前ですっきりして新しい地区に安く住めるなのだから、県外の方にもいい情報です。大手企業の転勤族にも千早という選択肢が増えて、千早に住む転勤族が増えればきっと千早の評判はよくなります。
実際我が家は2000万台中ばでマンションを購入してますが、このまま人気が続けばいつか売却する時もあまり損しないで済む気がします。
早良区北部って具体的にどこですか？
>>726
明らかなデマってありました？
知らない人が見たら信じちゃうような、嘘ばかりでしたよね。
人口増加率の話も、家賃が倍違うとかいうはなしも。
嘘は訂正していかないと、嘘だらけの掲示板になり、営業のステマに利用されちゃいますよ。
数字まで出して説明して、嘘であるとわかったのに、反論したことを中傷するような攻撃をしてるのは、どっちですか？
その中傷と攻撃こそが止めるべきことでしょう。
エネルギー館跡地に立つ予定のマンション販売ははどこの会社でいつ頃ですか。どなたか、情報お願いします。
＞ ７３０
私が知っている情報を載せますね。
販売は積水
段階分けで建設。
第１棟の発売は今年９月頃 完成は来年８月頃
の予定だそうです。
但し、いらないエコキュートなどが標準設置になっており、
坪単価は過去最高レベルとなる模様
おまえらほんとにめんどくさいやつらだよな
煽り耐性ゼロ
プラリバ跡地はどこのデベロッパーでいつ頃でしょう？
ネクサス大濠の予告広告が出ていますね。住所は草香江ですが、大濠公園に徒歩3分の立地なので、マンション名は許されるかな。
桜坂の九電城南倶楽部跡地の三菱地所のマンションですが
戸数322戸 地上18階、地下4階建 地下は駐車場のようです。
9月着工のようですね。
城南線向けて北向きに入口を作るための
大がかりな土木工事を行っていました。
よさそうですね。
737
個人的にはここに出来るマンションが第5学区なのか第6学区なのか
非常に注目してる。桜坂の地名は、警固中か平尾中に
分かれてるので、ここがどうなるのかよくわからん。
山﨑拓さんの生家だったので、第6学区になるのかな？
学区変更が去年アナウンスされていたかと。赤坂小です
おお、ありがとうございます。
個人的には第6なので非常に嬉しいです。
東側の細い道から出入りするのはいかにも不便ですからね。
車が出入りできる入口を城南線側に新たに作るようです。
現地を見ましたが、桜坂のマンションは地上18階、地下5階建と表示されていました。
城南倶楽部跡地は、となりの桜坂研修所も、まとめて開発なんでしょうか？
土地の買い取り金額が高かったことと、整地費用が嵩んだため、坪単価250万円という話も聞きました。
博多の森に行くユニバ通りにあるジョイフル裏手にマンションが出来るらしい。駐車場だった場所に建てるそうだから小規模マンションだと思う。
建設中ヒューマインド筑紫丘公園となりは、アライアンスの土地みたいだけど、いつから販売でしょうか？
関東からですが
大濠に建設予定ありませんか？
大和の看板がある大名のJT跡地って、動きがないけどどうなってるのか分かる方いますか？
あと、赤坂の交差点、JRの看板がある所は福岡城か何かの遺跡があったみたいだから、マンション建設は白紙になったのかな？
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
それかここで分析されてるように建築費や人件費などがあまりに高騰し過ぎて供給ができない状態なのでしょうかね？
「レジア 赤坂テラス」14階建 103戸
ttp://regia-akasaka.com/
那の津通り沿いがネックですね。
DINKSや水商売のお姉ちゃん向けの需要でしょうかね。
学齢期の子供のいる家庭が選ぶ場所じゃない。
10分も掛からない徒歩圏内に保育園と小学校と中学校があって、大濠公園も徒歩で行ける範囲。交通アクセスも最高。子持ち世帯が住まないわけが無い。
>>759
５２戸１４階建てみたいですね
販売開始は１２月
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin5/index.html
そうなのですが、そのうち老人ばかりのマンションになります。
そして、その先は、櫛の歯が欠けるようにお亡くなりになり、住民層が一変することになります。
子供がいる方が良いか、いない方が良いか、まあ考え方はそれぞれだと思いますが、
社会全体の年齢構成をみていると、やはり五月蠅くても子供は多少いた方が良いような
気もしますね(もちろん、すべてのマンションに子供がいなければいけない訳ではありませんけど)。
失礼しました。
７６３は７６０の方のご意見に対するコメントでございます。
>>763
子供が居た所で、子供は独立していなくなりますよ。
最終的には老人ばかりのマンションになってしまいます。
現実的には、マンションというのは所有者が移り変わりますから
老人ばかりにはなかなかならないでしょうね。
物件自体に魅力が無くなれば老人だらけになるでしょうね。
そもそも、マンションに一生住むつもりで購入する若い世代は
いないと思います。
＞７６６：物件自体に魅力が無くなれば老人だらけになるでしょうね
そうとも言えず。物件に魅力があれば手放さないことも多いかと思います。
マンションに若い世代だけが入るとは限りませんよ。
定年退職者や、戸建てでの生活が高齢で不自由になりマンションに転がり込む
方も増えているようです。
積雪地方では、雪かきに難渋するようになった高齢者がマンションに入るケースが
結構あります。
老若男女適度に入り交じり、適度に世代交代していくのが理想なのでしょうかね。
結局>>763の意見は、まったくの的外れの意見ってことでしょうね。
現在、老人ばかりになっているマンションというのは、物件自体に魅力が無くなった
物件が多いように思います。昔は子育て世帯が入居してた団地マンションに多いですよね。
マンションには若い世代も高齢者も色々な世代が入れ替わりで入居します。
魅力のあるマンションでも、若い世代はある程度、子供が大きくなって
収入も増えれば戸建てに移り住むというのが一般的でしょう。
幾ら魅力的でも、住み続けるという人は少数派じゃないですかね。
マンションは物理的なスペースが戸建てよりも狭くなりがちですから。
むしろ、都心のワンルームマンションや子供の居ないマンションの方が
単身者やDINKS世帯の若年層に人気があるので、老人ばかりには成りづらいでしょうね。
老人ばかりのマンションの何が悪いのか分かりませんけどね。
共用部分を酷く汚すような事もしないでしょうし。
管理組合も管理士に委託して適当にやってもらえば済む話ですし、
素人集団よりも能率的でしょうし。
768
>>昔は子育て世帯が入居してた団地マンションに多いですよね。
おっと、将来の千早のマンションの悪口はそこまでだ。
>>老人ばかりのマンションの何が悪いのか分かりませんけどね。
貧乏な高齢者がこれからあふれます。
管理費の滞納とか孤独死問題など
想像つきませんか？
管理費も納められないような高齢者は公団に住みますよ。
長浜のもう片方も今年中に販売開始でしょうか？
すのこ小学校の跡地にマンションは建ちませんよね？
×6番館
○7番館でした。
西新で銀行の建物が売りに出されてます。
早良区祖原にファーネスト
本当の大濠に２棟のマンション計画あるとありましたが
あれは一般に出るまえに売れてしまう感じなんですか
大濠に建設予定のマンション情報詳しく教えてください！
GMはHPにも載らない物件ありますもんね。
営業に聞いたら教えてはくれますよ。
プラリバ跡地は販売開始時期はどのくらい先になるのでしょうか？
レジア赤坂テラスの土地1250m2ほどが余るんだけど
場所的には賃貸マンションが建つのかな
何かの記事でJT跡はマンション予定となっていました。坪単価300超とか？
>>778
今日前を通ったらすっかり平地になっていました。
立看があって、９階建て４２戸の１LDK以外のマンションが建つと掲示してありました（分譲と思われる）。
施主はアライアンスでした。
ここは大変立地が良く、人気だろうと思いますが、取り壊し・旧住民の引っ越し移転に費用がかかっているだろうし、結構な分譲価格になるのかも？
マンションnaviの査定シュミレーションって売る気にさせるために、高めに査定されるの？
我が家を試しに査定してみたら、新築で買った価格よりも500万～800万程度高く査定されてるんですが…
情報掲載、ありがとうございます。
その内容ですと、分譲のようですね。（だといいな～～～。）
なかなかの金額でも、買い手はあるように思いますので、
それなりの高さになってしまう可能性、ありますね。。。
あの場所は、いいな～と思ってるので、
金額考えて、部屋をせまくしても、検討したいかもです。
早く、情報出ますように☆
アライアンスＨＰ、日々、チェックします♪
(仮)JT福岡ビル跡地計画
地上24階建
220戸
平成28年9月着工
マジすか！？！？
mjr赤坂タワーの近くですね
JT跡地、坪内単価300なんですよねぇ。
千早消防署前に大和？のマンション建設予定地の看板が立っていましたね。
しかし、五月蝿そう・・・
799さん。駅近で場所的には便利でいい感じがするのですが…
やはり、消防署の前はうるさいですかねえ？
消防署の横はうるさいですよ。間違いありません。
浄水通りの第一交通は延期になっているのでしょうか？
JT跡地の物件は魅力的ですが、坪300万ですか・・・
さすがに、これだけの立地だと良い値段がしますね。
九大の箱崎キャンパス跡は、マンションでしょうか？
グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクト
21階建161戸予定標識が出てます。
>>806
積水ハウスなどは、福岡市内で、共同住宅となる「（仮称）グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクト」の建設を計画している。３棟で構成し、いずれも設計は清水建設・手島建築設計事務所ＪＶが担当している。清水建設の施工で、順次着工する。
積水ハウスを代表企業に、三菱地所レジデンス、福岡商事、西部ガス興商の４社共同で整備する。
３棟で構成し、総延べ約４万５０００㎡、総戸数３１９戸、駐車台数３０４台とする。
Ａ棟はＲＣ造５階建て延べ４８３８㎡で住宅２９戸。ほか駐車場棟としてＳ造２階建て延べ３６３２㎡。１１月に着工する。
Ｂ棟は、ＲＣ造１７階建て延べ１万６２３２㎡、住宅１２９戸。ほかテナント棟としてＳ造平屋建て８５１㎡を備え、２０１６年２月に着工する。
Ｃ棟は、ＲＣ造２１階建て延べ１万９４４５㎡。住宅１６１戸。同年１０月に着工する。
建設地は福岡市中央区薬院４－３４１－１ほか。敷地面積は２万９８００㎡。
なかなかの規模ですね。
街が一変しますね。
ＪＴあとはかなりの大型タワーマンション賃貸やね
200戸超えてるわ
ワルームタイプが半分だから単身世帯中心やね！
24かいとかすごいわ
ダイワは賃貸なんですね。
警固交差点近くにタワー賃貸２棟ありますが、こんな感じなんでしょうか
大名二丁目交差点のファミマ横の跡地もかなりの高層マンションだと
タワーマンションは防音弱いよ
隣や下の階の夜の営みとかバリバリ聞こえるしね
乾式やし、コンクリ使えんからね
ファミリーにはあまり向かない
高層になればなるほど湿式壁は、自重が積み重なって相当な重さになるから、乾式にするとききました。防音は湿式と遜色ないと聞きましたが、気持ち的には硬いコンクリートが安心ですね。
一応は乾式は、コンクリ20センチと同じ防音性能とネットでは多く書いてあります。乾式は施工のしやすさから最近おといですが、震度6以上だと脆さから崩壊、お隣さん丸見えとかの被害もあります。
防音性能は特定波長帯のテストするのですが、犬の鳴き声、赤ちゃん、人のセックスの女性の声などの周波数に関しては、遮音性が弱く、夜だとはっきり聞こえます。だから、防音とかしっかりした構造を重視するなら6、7階のマンションで、少し高いのが良いです。
うちもタワマンですが、深夜隣の女性の電話とかかなり聞こえます。
上階の足音もかなりですよ。
タワーマンションは木造コーポに近い防音なので気になる方は向いてないね
CMやポスターをよく見るマンション。
この膨大な広告費が販売価格にオンされてると思うと萎えますね。
六本松、桜坂、赤坂、、、
業界全体が相当の価格を牛耳っているということだね。
多数の下請け重なるし、宣伝費はテレビは莫大！
3000万でも実質1000万が建物の経費だと思う。マンションなら。
特にタワマンは収益率高い。
県庁前あたりはやはり？？？
ですかね
浄水第一は、まだ動きないんでしょうか？
バルコニーなくベイウィンドウ(出窓？)って、どんなんだろう？
福岡都心部・空港線北側をまとめてみました
1000戸～供給！？との既報でしたが、浜の町病院駐車場跡地の西棟が投資用273戸となったため、800戸くらいですかねぇ
│物件 │竣工予定 │住所 │赤坂駅│総戸数│敷地 │備考
├─────────────┼─────┼─────┼───┼───┼────┼─────────────
│レジア赤坂（１４階２棟） │2016年12月│長浜２丁目│ ７分│ 103 │ 1,746㎡│浜の町病院駐車場跡地・東棟
│ＭＪＲ赤坂タワー（２５階）│2017年10月│赤坂１丁目│ １分│ 172 │ 2,563㎡│元はコインパーキング
│三菱？タワー（２１階） │2018年12月│長浜２丁目│ ７分│ 159 │ 2,156㎡│元は駐車場
│フリーディア赤坂（１４階）│ ？ │舞鶴３丁目│ ６分│ 25 │ ？ │浜の町病院すみれ寮跡地
│フリーディア赤坂Ⅱ（？） │ ？ │舞鶴３丁目│ ６分│ 65？│ ？ │浜の町病院別館跡地
│大和ハウス（？） │ ？ │大名２丁目│ ２分│ 300？│ ？ │ＪＴ福岡ビル跡地
大和のJT跡は賃貸だったのでは？
500戸くらいになるのでは？
レジア赤坂の2棟の内、1棟は賃貸マンション
ならば供給は500戸未満？
これは売り手市場ということになってしまうのでしょうか？
こんなに建つと目移りしますね
GMのThe大濠と赤坂LUXEって、どんな人が買われるんでしょうね。
お金持ち
明治通りの風景もがらっとかわるねぇ
荒戸一丁目では、「（仮称）グランドメゾン荒戸一丁目」が建設予定である。RC造の地上11階建でワンルーム以外19戸。
グランドメゾンどんどん増えてるね
5000万からなんでしょうね
GM
アイランドシティの数棟の高層マンション計画はどうなったのでしょうか？
計画では確か今年あたりから動きがある筈なんですが…
大橋近辺で探してます。
アライアンスのエイリックスタイル三宅が計画中みたいですけど どのあたりなんだろう…
http://www.tokei-net21.com/fukuoka/archives/14174
グランフォーレ大橋南は戸数が少なめなのでこっちに期待。
平尾の山荘公園がある通りにマンションが建つようです。
ここには自衛隊の官舎が建っておりましたが、少し前から人住まず。
財務省が国有財産の売却をしておりましたが、買い手が付いたらしく、
建築基準法に基づく表示が成されていました。
階数は忘れたけれど、たしか１７戸のミニマンションが建つみたいです。
もうすぐ取り壊しが始まるのでしょうね。
この辺はバスが通らないのでそれほど五月蝿くはない。
数分歩けばバス停があるし、車利用ならそれほど不便でもありません。
山荘通のバスは、雨降ったりすると時間の予定たちませんよ。先日は一時間遅れたり。
平尾駅まで歩くなら問題無いでしょう。健康にもいいし。
>>851：848ですね
違いますよ。848は平尾神社そばの古いマンションを解体した跡地に建つもの。
こちらは山荘公園のそばの旧自衛隊官舎跡。松風園まで5分とかからない場所です。
バス停は平尾に出るよりも、教会通りの方が近いです。
地下鉄なら薬院大通駅が近い。
目の前の道は通行量もそう多くないし、バスが通らないのでディーゼルの
排煙とは縁がありません。
住居表示では平尾５丁目になると思います。
平尾に17戸のマンションなんてお高そう！
高砂２丁目、高砂１丁目交差点側のコインパーキングで建設予定なのが「（仮称）高砂２丁目計画」。RC造13階建て、ワンルーム以外全36戸。建築主（株）ランディックアソシエイツ、設計者（株）おおたに設計で、2016年12月頃着工予定。
アイランドシティにそんなタワー作って需要あるの？
土地安いのにタワーって資産価値低そう。
最近のニュースで警固断層と並走している宇美断層が香椎のあたりまで続いている可能性を指摘する記事がありましたが、
そうなると、アイランドシティは警固断層と宇美断層が交わる場所で非常に地震のリスクが高い地域ということになりますね。
新しい評価の震災リスクマップはいつ頃、公表されるのでしょうか・・・
ご利用は自己責任で（一応政府組織のデータらしいですけど）
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/kyushu-okinawa/p40_fukuoka.ht...
福岡県内で考えると掲載されているマップをもとに考えると断層多すぎるけど
アイランドシティは安全な隙間に入ってますよ
地割れが起きて耐震性とかの問題じゃないような状況にならなければ
生命の危機までは行かない事は証明されつつあるので
断層直上でなければそれ以上の事は諦めるしかないと思い始めてます
住むところなくなってしまいますからね・・・
長浜２丁目 ２１階建て
アイランドシティは、液状化のリスクがたかくないのでしょうか？
福岡というか九州で埋立地が受け入れられるのは、あと50年ぐらい掛かると思われます。
人それぞれですが福岡は地震よりも身近にもっと注意すべき点があると思いますけど。
発売はいつからでしょう！
浄水の積水新築、情報でないですね。
優先販売で埋まったかな？
浄水通り沿いの、ガーデンシティとは別の、積水管理の土地に建つ物件のこと？
平尾小学校前に三菱の億ションが建ちますよ。
ガーデンシティ内には2つできるんですよね？
積水&三菱で。
浄水に何百世帯も人が増えるんだね。人や車の流れがかわるね。
ガーデンシティ内の積水は、すでにあるガーデンシティサウスフォレストの他にこれから3棟建つ予定です。
三菱の計画は聞いたことないけど。ガーデンシティ内に建つの？
最近まで駐車場だった場所で、小学校の目の前です。
幼稚園もあり道がせまいので、車の出入りが大変そうな所です。
平尾小、幼稚園、積水で挟まれた駐車場ですか？
確かに車の離合厳しいですね。
地下鉄福岡空港と志免町の間の博多区には、今後マンションの建設予定はありませんか。
>>880 匿名さん
それは席田校区って事だよね？(笑)
空港労働者の単身者向け住宅の建設はかなりあってるけど、今後も家族向け分譲の計画はないと思う。
賃貸タイプの新築マンションなら今建設してる。
青木一丁目 エイブルで検索したら出てくる。
あのエリアは転勤族が博多区にアクセスがいいから人気で住むが永住しないから分譲は人気ないとか。
投資向きマンションですか、空き地は相当あるみたいですが。
分譲は売れないので、新規の分譲マンションの建築予定がない。
882です。解体どころか更地になってました。
結構な広さですが100戸～規模は確実でしょうか。
原にコーセーアールイーがたつね
浄水通り若葉幼稚園そばの駐車場に建設予定の三菱のマンション、ちょいと敷地が狭いなと
思っていたら、何と、平尾小学校正門前の小さな駐車場及び、二つの駐車場の間にある民家
数戸も含めて敷地となるようです。そうなれば、確かに２０戸のマンションと平地駐車場が
設置できそうです。民家を取り囲むようにロープが張ってありました。
平尾の三菱は何階建てですかね？
既設積水の低層階は眺望わるくなるんでしょうか
浄水通りの積水マンションは売れるでしょう。
大楠１丁目の九電社宅跡地にアライアンスのマンションが建ちそうですね。
ここはギリギリ大楠小学校・高宮中学校校区なのかな？
大楠１丁目の九電というと、那珂川側の寮ですか？
＞平尾の三菱は何階建てですかね？既設積水の低層階は眺望わるくなるんでしょうか
・・・本日雨の中歩いて現場に行って来ました。
もちろん、散歩のついででありますが(笑)。
立て看板に寄りますと、地上５Ｆ、地下１Ｆ、総戸数２０戸。
もう重機が大きな音を立てて二つの駐車場に挟まれた民家を
壊しておりました。
積水の低層階は眺望を遮られるでしょうが、多分、購入時の
重要事項説明の中で、将来目の前にマンションが建つ可能性が
あることを告げられていると思います。
ものは考えようで、目の前にマンションが建っても多分通路側が
面しているでしょうから、常時じろじろ見られてている訳ではない。
むしろ、色んな場所から見られることもなくなり、安心してすごせるかも。
平尾小横の坂を降りるときに、正面に積水のバルコニー丸見えで、なんか申し訳なかったけど、三菱で隠れるからよかった。
粕屋町の粕屋西小学校校区あたりでマンション購入したいのですが建設予定ご存知でしょうか？
京阪不動産って、これまでも福岡に物件ありましたか？
GM大濠公園2017、11階で19戸。
大濠公園****は何棟目かな？
箱崎で新築分譲マンション建設予定はないでしょうか？
ＧＭ大濠公園２０１７はどこですか？
もう公開されてますか？
これですねっ！
http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=14767
名刺がわりにコスト度外視なお買い得物件か、明和地所のクリオマンションみたいに、福岡の市場を見誤った期待はずれ物件か、こうご期待。
GM大濠公園2017、明日から事前説明会始まりますよ。
大和のJT跡地
香椎浜21階 300戸越え 9月着工 西武ハウス
230戸超の香椎浜サーフタワー、まだ完売してないけど、さらに300戸タワーたてるんですね。調子いいんでしょうね。
南区にも２案件進んでるし。
財閥系、積水、大和等が、何か問題でたときの対応力安心できるとおもいますが、地元デベで同じように安心できるとこありますか？
単純に、大規模建てたり、棟数が多ければ、良いデベとも言えないと思いますし。
大野城市栄町にグランフォーレマンション建設予定地！！
財閥系、積水、大和等といってもこの時代、安心できませんよ。
ブランド系は割高。
財閥系、積水、大和等は、地元中小デベより、価格設定が高いのは間違いないですが、なにか問題発生したときの保険と思えば、たかくないでしょうか？
本当に何か起こったら、保険にはならないんじゃないかな。
横浜の、日本最大手が売主の問題マンション見ても
建替えって言っても、話はスムーズに進んでないし
売却して出ていく（＝泣き寝入り）住民も多いみたい。
地場ﾃﾞﾍﾞがダメなことだけは言える
横浜傾斜マンションは、(ニュースを見る限り)、全棟建替、代替住居、慰謝料等々、かなり手厚い対応。(ただし、精神的な苦痛、負担は、完全にカバーできてないでしょうけど)
この手厚い対応は、信用回復が絶対な財閥系だからできる。
中小デベは、対応したくても原資がないからどうにもならない。
大手もいい加減よ。アフター悪いし。
分かってねえな。
大手が、いい加減とか言う奴は地場デベ買ってみなよ。
大手よりも酷いよ。
担当者は親身でも会社が駄目と言えば、なす術なし。
担当者悪くない会社悪いという豊田商事みたいなもんさ。
会社の力やデカさが全てだ。
保険と同じで、事が起こるまでは安心・安全の為といいながから、高い金を請求しつつ、いざとなると免責や例外をつけて知らんぷり。
あざといやり方ですな。
どちらにも勤務経験ある。
ザ・パークハウス 平尾浄水通り
平尾三丁目 20邸
専有面積200平米超も有りとのこと。
かなりの高級物件なんでしょうね。
930>>ザ・パークハウス 平尾浄水通り
・・・どの辺に建つんだろう？平尾浄水はお散歩コースなんだけど、現場がどこか分かりません。お分かりでしたら教えてくだされ。
933>>平尾小道はさんだ駐車場ですよ
・・・駐車場跡地というと、平尾小学校正門前のあの駐車場ですか？
それならば分かりますが、浄水通ではなく、平尾浄水という名前のマンションなんですね。
私はてっきり、平尾浄水町の中にあるものだと思ってしまいました。
もし上記が間違っていたら、もう少し詳しいご説明をお願いします。
>>931 匿名さん
人を頼らず自分で調べてみてください。
まあ、ヒントは928が勤めてなかったところですね。
勤めなくても、購入者や知人にデベの人がいることもあります。
狭い視野でなく、いろんなパターンがありますよ。
知人って人に頼ってんじゃんwww
言えてる。
西新二丁目に福岡地所 ネクサス
室見、昭和通り沿いに住友
西新２丁目明治通り沿いのタカキビル（３階建てくらいのビル、1Fに古美術商が入っていました。西新パレスドームの小道挟んで西側隣）がなくなってマンション建設予定地みたいな看板が出てたような気がします。どなたか情報ご存知ですか。
聞くのもいいけど自分で調べてみたほうが早かったりするよ。
意外に結構そういうコアなことってほかの掲示板で話されてる場合も多いし、
ぱっと思い当たるのが爆サイってところと街ＢＢＳってところかな？
どっちとも県ごとにカテゴリが作られてるからもしかしたらほしい情報があるかもしれないね
AreaBiz福岡というサイトの予定建築物件情報が良いです。
香椎浜の三十何階建てが建つと言われてたところは
21階建てに変更？
筑紫通りの山王に建築中のモントーレのマンションって、分譲？賃貸？
香椎浜の21階332戸はそのままユニカから引き継いだプロジェクトです。32階とはまた違いますよ。
香椎駅周辺歩いたら空き地がたくさんあったけど
マンションたつんでしょうねぇ． 五分圏内なら買いたい。
香椎浜のモントーレは来春までに新しいマンションが建つ？
新聞広告に載ってました
>>950
モントーレは建ちますよ。
ただ、おっしゃる通り来春完成ではないですね。
新聞広告に掲載されてたのは、「来春販売予定」となってます。
今秋ぐらいから着工の様子。
もう囲いが出来てるから、近々着工かもしれませんね。
唐人町こども病院跡地解体が進んでいますがやはりマンションのようですね
照葉の46階建が12月初旬に着工予定らしい。
www.kyuukennippou.co.jp/?p=16357
「財界九州」に特集記事が出てますね。
”新規物件の「中央区一極集中」”
http://www.kyushu01.com/wp-content/uploads/2016/focus/1611-067focus.pd...
空港線信者＝学区信者＝早良区信者＝見当違いほら吹き
あぶねー。誘導されるとこだった。過去の掲示板みると数年前、めっちゃ猛威ふるってるやん。
ＪＴ跡ですね。
坪単価福岡市歴代最高値で売り出しても驚かないかな。でもバブル期のマンションには敵わないですかね？
あのマンション学区はどこになるのですかね？
ホークスタウン跡地が再度商業施設になるのは周知の通りだと思いますが、28階建マンション2棟も併設されるみたいです。
商業施設はマークイズになるみたい。
こんなマンションばかり造って需要あるのかなぁ…。ホークスタウン跡地の2棟は576戸と結構な規模みたいですし六本松にもまだこれから出来ますし、アイランドシティは計画ではまだまだ高層マンションが出来る予定にはなってるんだけど…
タケノコのように超高層マンションが次々と建設されますね
福岡市超高層マンション計画最情報(高さ推定)
46階 高さ150m アイランドシティ
46階 高さ150m
46階 高さ150m
46階 高さ150m
41階 高さ140m
32階 高さ115m
32階 高さ115m 香椎浜3丁目計画(500戸超)
30階 高さ120m 西新プラリバ跡地商業＋マンション
28階 高さ106m ホークスタウン跡地
28階 高さ106m ホークスタウン跡地
27階 高さ100m 中央区港西武ハウス計画(400戸超)
25階 高さ85m MJR赤坂タワー
24階 高さ82m JT福岡ビル跡地
23階 高さ79m ザ・パーク桜坂サン
21階 高さ73m グランドメゾン浄水C
21階 高さ73m ザ・パーク赤坂レジ
21階 高さ73m 香椎浜3丁目D
20階 高さ70m グランドメゾン薬院
西新プラリバ跡地商業＋マンションはいい案。
西新では一人勝ちしそう。
やはり駅近は魅力。
だけど、結局、天神博多駅方面で買い物しそうであるが。
商業施設の方は微妙。
プラリバ跡地の用途はいつ頃、決定するんでしょうね。
ところで、地図上で大濠公園の右脇に位置する城内という場所はかなり
良い立地のように思いますが空き地が多く、不思議な感じのする場所
ですね。何か特別な歴史的な経緯のある場所なのでしょうか？
黒田氏の家臣の子孫の方々が住まわれている場所なのでしょうかね。
985ですが、城内町に関しては自分で調べて分かりました。
失礼しました。
気になるので、後学のために教えて貰えませんか？
福岡市のマンション価格も異常な状態から、もうそろそろ落ち着いてくれませんかね。１０年以上経過した中古マンションを新築時の価格以上で売りに出していますからね・・・。２０２０年の東京オリンピックの決定が建築費等の高騰の原因の一つだとするなら、次期オリンピックは他の都市に決定してほしかった！！
そんなの買う奴はバカだよ。マンションは買った時点で2割値下がりするのが当たり前。販売人件費や広告費がかかるんだから。
１０年も経ってたら、普通は新築価格の6割くらいが相場。
異常事態だよ。つまり、売り手が得して、買い手が損する。
とにかく、１０年落ちで新築以上とか調子乗り過ぎ！今は低金利で金余りだからやたらと不動産に資金が流入してバブル状態。そのうち弾ける！
大野城市栄町、グランフォーレマンション。
・コーセーアールイー
(仮称)グランフォーレ草香江
中央区草香江2-92､93
13階建(ワンルームタイプ以外23戸)
・ランディックアソシエイツ
(仮称)大楠3丁目新築工事
南区大楠3-559､560､561
6階建(ワンルームタイプ以外28戸)
現在、売りに出ている百道タワーの各中古物件の価格みたら、ＮＯ９９１さんが言っていることは、ほぼ正しいことと認識した！！ 近い内に必ずババをひく者がかなり出ると思う。
