福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
ブリリア西新は値段にもよるけどアホみたいな倍率になりそう。
西新プラリバ跡地 306戸 40階 予定建築物看板でましたね
306戸ですか。
狭い低い3千万台世帯と広い高い3億世帯が共存するんですね、、、
3億はないんじゃないですかね。
多分東京の感覚だと100m2は広いとなるのでほとんどが80ｍ２以下で最上階が160ｍ２で2億くらい？
売れるのは賃貸と修猷館目当ての低層階と百道が見える15-25回くらいと思う。
最上階はホークスの選手とか買うかもね。
3億するのかな。
池袋の駅直結の49階建ブリリアは区役所と一緒でかなりしっかりした作りらしいけど最上階131平米で2億5000万だったね。
けど最近の高騰とプレミストとかの値段設定見るとやっぱ3億は行くのかな。
私の周りはほんとにここ狙ってる人多い。
ココが出来たら規模からして他の西新マンションは魅力なくなるね。4ＬＤＫなら安くても8000万はするでしょう。
西新は基本的にアッパーミドルの転勤族、その後気に入って住みたい人が
多いんで、サラリーマンに8000万は相当きつい。けどそれくらいの値段設定だろうし、
それなりにすぐ売れるだろうね。
輝国にグランドメゾン、珍しいですね。
六本松駅から８００メートル、徒歩１０位でしょうか。マンション名は、グランドメゾン六本松南？ 売りは第六学区、イオンスタイル笹岡が近い。また、付近に大型団地（福岡市住宅公社、ＵＲ）があり、公園が整備され、緑が多い。
でも、安くはないんだろうなぁ
今朝の西日本新聞で
七隈線延伸開業が延期と
掲載されましたね。
これは今後の七隈線沿いのマンション
の販売に少なからず影響出ますね。
いつまで延期かによりますね。
しかし、「一歩進めば一度立ち止まって協議する。安全最優先で進める。」とあるので、お尻は明確にしないでしょうね。
ここまで来たら、ぜひ安全最優先をお願いしたいですね。
七隈線の駅近といえばほとんどが薬院、六本松、別府周辺のことになるんだろうけど、金山とか茶山の駅近にも建設予定はないんですかね？
西鉄の高取一丁目新築、なかなかの立地ですね。
積水のZEHマンション、福岡はいつぐらいかな。
博多駅南か大橋塩原側に建設予定無いですか？
白金、那の川、大楠辺りで
分譲予定など情報はないでしょうか？
白金、薬院駅徒歩1分に年明け出ますよ。
何処の分譲ですか？
平尾交差点近くに積水
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、（削除しました。管理担当]
西高宮校区の予定はないか教えてください。
西高宮小学校裏の九電社宅は、その後どうなりましたか？
小学校の土地として福岡市が購入
薬院駅1分、どこですか？
情報ありがとうございます。
今度、現地見てみます。
アライアンスは他もありそうですね。
アライアンスって評判はどうなんですかねー。
FM福岡金曜日にコーナーやってた記憶があります。
薬院駅1分アライアンスの場所を教えてください。
高取１丁目の公務員住宅、入札申込み開始。
面積、立地とも、なかなかですね。
また、ダックス等が高値落札して話題にならないこと祈るばかり。
訂正
高取１丁目入札は、公務員住宅全部ではなく、南側一部150坪程度でした。。。すいません。
公務員住宅ではなく解体中の旧高取公民館のことだと思うけど。。。
アライアンスは薬院駅横の紙与ビルの裏手、水道局のお隣で住所は白金1丁目になるかと。
>>1538
高取1丁目は、国が用途地域は第一種住居地域に指定しています。
第一種住居地域は、
「住居専用地域ではないため、
日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく（北側斜線制限がない）、
戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。」
ですので、
豪邸は向きませんよ。
すぐ横の高層マンションの日陰にあるような家は、豪邸とは呼ばないでしょww
横のマンションは高層とは言えないけどね。
新築マンションの建設が少ないのではないでしょうか。？中古がまだ値上げするのでしょうか。？
中古の動きが鈍くないですか。？
築２０年を過ぎたので住替えたいのですが、新築が高い。迷っている。
新築も中古も高騰している。
ただ、建設作業員の人手不足
資材不足で、オリンピック後も
価格が落ちる保証もないし。
買うべきか待つべきか。
薬院2丁目に分譲マンション建設予定ってあるけどあれはどこのですか？価格帯はどの位なんですか？
築浅の中古マンションは全然市場に出てきません。
超売り手市場です。
築浅マンションも新築時の分譲価格より高騰していますが。そのうち暴落するのではないでしょうか。？
家を買うタイミングって、資産運用目的ならいかに安く買えるか、利益をあげれるかで、見極めあるんでしょうけど、一般的には(家族構成、年齢、ローン計画等で)買えるとき、買いたい時が絞られますよね。たしかに、数年前より相場があがっているのは確かですが、今検討している5000万の新築が、3年前や3年後なら新築4500万で買えたわけではないし、買えるわけでもない。
待ってる間の
家賃を考えると
欲しい時に買うのが吉。
出せるお金が決まっているなら
何駅か郊外にする、駅からの距離を
伸ばした条件で再検討する。
薬院2丁目分譲マンション建設予定を誰か詳細知りませんか？
待ってる間の家賃考えたらいろいろ考えずにさっさと買った方が賢明やな。
確かに。しかもこれから、土地はいい場所は下がらないどころか上がるかも知れないし。
建物も資材や人件費の高騰は慢性的に続くしね。消費増税や、駆け込み需要もあるし、5年先まではまず下がらないかな。
待たずに買っチャイナ！
先のことはわからないけど、ここ2～3年の話をするならスパッと買った人は結果的に今より安く買えて、様子見をした人は当時よりさらに高くなってしまい結果的に損をして買うのか、どうしようもなく身動きが取れなくなってしまってるという状況ね。
でも場所が良いとこ中古で買って
リノベーションが賢い買い方かもね
(仮称)アーバンパレス照葉(20階320戸)
今は買わないほうが良いと思うな。
現在マンションを複数所有しているとそう思う。逆に売りました。
郊外や駅から10分以上の場所に買うくらいなら狭いけども中心部の駅近に買ったほうが良いと思う。
マンションを買うということは負債を抱えること。
一生買いかえることはないとその時思っても状況は変わってくる。
家族や職場の状況で生活スタイルは必ず変わる。
だからとりあえず売りやすくて貸しやすいマンションを買うべき。
この先貧富の差は広がるので都心と郊外の二極化は必ず進む。
間取りなんてどうでも良い。マンションに幻想を抱いてはいけない。
一番重要なのは立地。次が管理。何か瑕疵があった時にちゃんと向き合ってくれるデベは重要。
プレサンス ロジェですね。
九州では馴染みがないデベが、福岡にじわじわ進出。
福岡のマンション市場は美味しいんでしょうね。
筑紫口の八仙閣前のでかい敷地の工事は何ができるね？
下大利駅の近くにグランディアが13階建の共同住宅建ててる。
なんで、このアングル？
公団藤崎住宅解体工事始まっているようですね。
地権者が申し込んだ後の空き住戸はまだ高層階や
角部屋がまだ空いているようなので、ここ狙っている。
駅近・デべも三菱だし。
西新ブリリアはいつ販売開始するか、全く情報でないですね。
今、福岡市内に分譲用、賃貸用共に
沢山のマンションが建築されていますが
供給過多だと思いますが
皆さんはどう考えますか？
人口が増加してるといっても
年に1万人も増えないし、
ある程度の住み替え需要を
加味しても、在庫が
ダブつく可能性が
高いと思うのですが、、
ＧＭの大濠公園前の刀屋さんの跡の物件っていつから販売になるの？
グランドメゾン藤崎の南側の豪邸が取り壊されたけど、今後どうなるのかな？
>>1573 マンコミュファンさん
ようは価格が下降していくことを期待しての書き込みだと思うんですけど、2、3年前から同じように言ってる人もいましたが、当時と比べると結局価格は上がっています。しかも現在も進行形。
価格が下降していくことは当分無いと思いますよ。
年に１万４０００人くらい増えてる
需要と供給バランスについてはさておき、建築予定情報を希望します
那の川のグランドメゾン予定地平地になりましたねー
アライアンス
CLUB薬院ステーションタワー 免震19階
CLUB THE.大濠二丁目 土地代108千万円
変電所隣の姪浜住宅跡は更地になっています。
何になるのでしょうね？
その向かいの荒地にサンメゾンが着工予定です。
この看板です。
やっぱり、マンションは上がって行くのでしょうか？
高宮駅、徒歩5,6分くらいのとこが希望ですが…それくらい駅近だと高いですよね(-_-;)
出来れば、80平米以上ほしいかと…
サンメゾン姪浜駅南予定地見に行ったら、向かいが更地になってましたが、何が建つんでしょうか？なかなかの面積でしたけど。
やはり高宮辺りだと6000万くらいしますよね…
広さを求めるとそうなりますよね
今泉2丁目19階86戸(三菱)
長浜2丁目19階91戸(双日)→分譲？賃貸？
グランフォーレ千早5丁目 15階建 252戸
サングレート那珂 10階建 52戸
パルテノン平尾 9階地下1階建 31戸
グランフォーレ千早5丁目
共同住宅 15階建(ワンルームタイプ224戸､以外28戸) 鉄筋コンクリート造 延面積8,812.42㎡
まあ20～30代の単身者には千早駅前の環境はなかなか魅力的だろうとは思うので、投資用としても売りやすいという判断なのでしょう。
プラリバ跡地のタワーマンション検討中ですが、価格は１㎡あたりどれくらいになりそうかな？
>>1603
素人目線の全くの勘ですが、最も安い部屋で65万/㎡～程度と予想してます。
施工価格も現時点での割高相場での契約でしょうから売値もかなり高くなるのではないでしょうか。
売主もオリンピック終了後、不動産相場の下落局面に差し掛かかる前になんとか売り切ろうとするでしょうね。
やはり、異常な福岡市内のマンション高騰価格もオリンピック後は下落に転じるのでしょうかね？
ならば、購入を２年～３年くらい待てる人は待つのが賢明でしょうか？どなたかご意見を下さい。
アクセスのよ良いマンションは少し値上がり、後は確実に値は下がるでしょう。
>>1605
神戸などはもっと高いですよ。マンション価格の値上がりは全国的なもので、
福岡の相場はそれほど値上がりしてないので異常な状況とまでは言えないと思います。
値上がりの要因は施工価格の上昇なので、個人的には、オリンピック関連の工事が終了した後、
しばらくしてから地方にも波及して徐々に値下がりするのではと予想しています。
>>1608
その可能性もありますね。ただ、人口増による需要増も値上がりの要因の１つかとは思いますが、
神戸などは人口減にも関わらず、マンション価格の上昇率は福岡よりも高く、平均価格は大阪並になっています。
昨今の値上がりの要因は施工価格の上昇によるところが大きいので値下がりする可能性も高いです。
今後のマンションの売り方は
売れ残り覚悟で高い金額で売るスタイルです。
金持ちしか相手にしない
マンションが高値の華になる時代が来ます。
価格も期待していた割に消費税の影響や高く売っても買う人がいるので下がらない。
金利は上昇する。
マンションより断然戸建。資産価値も使用価値も全然違う。
オリンピック終わっても建設費は下がりますかね？慢性的な人不足ですし、老朽化に伴う建替や、リニアもありますからねー、
最近分譲マンションの建設がめっきり減っている。コストが高いので様子見かな。
コスト高以外にも、建設に適する空き地が少なくなっていることも原因でしょう。
最近やたらとペンシルマンションが多いように思います。
狭い敷地に各階2戸ずつで、10階建て20戸とか。
コマーシャルコピーは、「全住戸角部屋」。
何のことはない、ペンシルマンションだと公言している
ようなものです。
もちろん、ペンシルマンションには、全住戸角部屋の
宣伝通り、両側から他人に挟まれているという閉塞感を
感じずに済むと言うメリットがあります。
買う側が、その辺を分かった上で選べば良いことです。
マンション価格は需要と供給。買う人がいれば上がる。買う人がいなければ下がる。
不動産も事業主からしたら商品でしかない。結局は神の手。
1フロア2戸、全戸角部屋、って、売り文句としては聞こえいいですよね。
が、当然機械式駐車場で、全体戸数も少ないから、将来の修繕リスクが大きいでしょうね。
内浜のアライアンスのモデルルームもいよいよマンションに
アライアンスMR、まだあったんですね。
アライアンスが建てるんですか？
アライアンスといえば、薬院駅のすぐ隣の敷地の着工が4月らしい。
どれくらいの価格になるかな。
アライアンスは大野城でも、噂ありますね
大野城で建築中のマンションは4つもあるが、どこも売れ残ってる。アライアンスも価格下げないと売れ残り確実だろう。アライアンスは広い敷地のようだし、大丈夫か?ここもJRは近いから便利はいい。大野城は福岡市と違うから平置き駐車場、2台確保、4LDKでも3000万台じゃないと厳しい。いくら駅が近くても、バスが頻繁に通る訳でもないし車は絶対必要。大野城が生活のレベルが低いとかそういう問題ではない。今は全般的に高いのは分かるが、必要以上に高すぎると買い損に思える。私は大野城に長くいるがここまで高いと買えない。福岡市みたいにバスがもっと通ればいいな。
たしかに、大野城で4000万円超えは手が出ませんよね、これだけ売れ残ると値下がりはするでしょうが
今度は開発が停滞するでしょうかね、建築費はまだ急激には下がるとは思えませんし、
GM六本松テラス。
輝国テラスじゃダメだったのかぁ、、、
グランドメゾンらしくない立地ね
姪浜駅南２丁目の団地跡は月極め&コインパーキングになってますね。
旧大名小再開発は、積水に決まりましたね。
大名は積水が代表。ホークスタウンは三菱が代表。
大名は、隣接の西鉄物件(グランドホテルと旧オンワード)はからめないのかな？
キャラメルよう、フクオカ。
アイランドシティでは今後、照葉小中学校付近でタワーマンションの建設が予定されている。同校付近はさらに空港からの距離があり、新たな「九州一高い」マンションが生まれる可能性もある。
http://qbiz.jp/sp/article/130662/1/
はやり噂通りアイランドシティに積水タワーが建ちそうですね。
いいね、福岡。日本の首都に候補しましょう。
大楠2丁目？ CLUBエイリック平尾の隣くらいにライオンズ大楠サーバスレジデンス(47戸)が建設予定みたい。
数十人規模の右翼団体事務所とヤク事務所が近くにあって、リバーサイドだけど川向かいに巨大ガスタンクと葬儀場がたってるマンションどう思いますか？
＞＞1634 匿名さん
いいんじゃないかな。
仮にその立地で、別のマンションが新規に建てられても入居しないという決断なら
別地で探す事が、あなたの最良の選択です。
あなたが別地で入居した後で、似たような事務所やインフラ設備やエンディングを執り行う
イベントホールが、近所に移転してくる可能性もありますよ。
あなたが他物件の入居意向者となれば、
結果 対象外となった物件では競合が減るから喜ばれます。
大名小学校跡のマンションの価格を予想して下さい
レジデンス部門が分譲マンションかどうかですね。
・グローバル企業者向け国際水準のレジデンス
とのことなので、
高級賃貸レジデンスになるのではないでしょうか。
六本木だと59平米で家賃45万円ですね。
ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6291
賃貸ですか。分譲だったら買いたかったな。
アイランドシティに超高層マンション計画あり。センターマークスタワーの高さ152m以上になる模様。
>>1643 通りがかりさん
素朴な疑問ですが、タワーマンションって大規模修繕や、外壁塗装の時などはどうやって足場を組むんでしょうか？
足場代だけでも莫大な費用がかかりそう…
塩害でただでさえ普通のマンションより痛みやすいのに…
庶民は住めないです。
<<1644
そんな計画があるんですか？
何戸くらいなんでしょうか。場所が気になります。
高宮駅裏の月極めが立退きで何か立ちそう。
駅まで1〜2分で場所は良さげですが情報有りませんか ?
本プロジェクトは、土地の売却はありません。
（期間満了による明渡し）
第７２条 事業者は，定期借地権設定契約の期間満了までに，自らの責任及び費用負担で，
事業者所有物を収去し，事業対象地を原状に復して市等に明け渡す。
>>1647
情報ありがとうございます！
まわりがゆったりとした敷地のようですから、駅から少し遠いことに目をつぶれば立地は良いですね。
小学校が遠いので子供が小さくなければ、ありな感じですね。
薬院駅近くのアライアンスの物件、地鎮祭終わってこれから着工のようですが、いくらくらいになりますかね？
3LDKでも6000万からとかやったら即諦めやけど。。
きょう見つけました。
こちらはいつごろ入居予定になるでしょうか？
旧藤崎住宅の建替計画、三菱と積水とで中庭のあるマンションに生まれ変わるらしいが、まだ広告探しても見当たらないね。タワー型より駅近の落ち着いたやつのほうがいいね。
学研都市付近はなにか立つ予定ありますか？
うちも九大学研都市で新築を希望しています。新しい区画整理地で複合ビルやホテルの計画は
有るようですが・・。分譲マンションの予定があったら教えてほしいです。
>>1653 マンション検討中さん
近くに住んでます。
車さえあれば割といい場所です。
逆に車が無いとスーパーも徒歩圏内には無いし、通勤にも駅は遠いしで、辛い場所と言えます。
それでも、周りは閑静な住宅地という感じなのが良いところです。
ちなみに、今日現地前を通ったら引越し業者のトラックが止まってましたが、ほぼ立退きは終わったように見えます。
もうそろそろ今ある建物の取り壊しが始まりそう。
>>1658 通りがかりさん
1657の者です。
校区については何とも言えませんが、近くの春日野、春日東中と比べてしまうと、やはり進学実績等では見劣りしてしまうのかもしれませんね。
この建設予定地は道路一つ向こうは大野城市というまさに市の境にあるから、それだけで色々変わってきますね。
飯倉にランディックが建てるようですね。
場所はどこであれ今はマンション買い時じゃないと思いますよ余りまくってます
駅近はどこでも売れ行き良好ですね。人気はやっぱり駅近。
モントーレ東比恵は1LDK・2LDKは既に完売
残り3LDKが11戸と書かれてますね。
駅近は割高ですよ、土地の競争が激しすぎるから。高くて高くて買えないっす。
この利便性のマンションだともう売り切れるはずですが、購入者が慎重にっているのでしょうか。？
この立地でこの価格は他の新築では現在は見当たらないので、売主は強気でしょう。
赤坂駅至近の積水土地、アスファルトひいてた。駐車場にするのかな？
大名小再開発の優先交渉権取れたから、そっちに注力ってことですかねぇ。
駐車場の看板が立ってました。
西鉄香椎宮前駅の目の前、
千早5丁目の輝栄会病院の駐車場。
病院が移転してさっそく土地売却した模様。
今日通ったら看板が出てました。
分譲のようですが、またMJR？
千早駅までは10分近くかかるかもしれませんが、ヤマダ電機やスーパーも目の前、バス停も近い。
イオンモール香椎浜目の前。
かなり大きいですね。
どうやら西武ハウスがやるようです。
大名小学校跡地には分譲マンションは建設されません。期待していたが外れましたので
ブリリア西新に候補を変更した。
東区香椎、千早、照葉の今後3年ぐらいのマンション供給数は2千戸を超える勢いですね。スゴイというか怖いです。仕入た土地を暴落する前に売り抜けようとしているように感じるのは私だけ？その煽りを受けて九大学研とか西側の供給が少ないのかな？
ユニカ、まだ存在したんですね。
マンション供給数が2千戸だろうと、多かろうが妥当だろうが
企業がブルーオーシャンを求め利潤追求で行った結果です。
供給過剰なら市場原理によって、個別の物件に止まらず全体的な実勢価格の低下は勿論、
利益を逸失する空室増加・企業収益の一時的な悪化・住環境の治安上の不安拡大が起きる。
ＭＳ市場の行き詰まり感が蔓延してきたら、ようやく供給側も物件価格の下げを真剣に考えるのかも。
既に２年程前から局地的には買い手市場ですが、
ここ福岡でも購入検討者にとっては、今よりもポジ要素が増加しますよ。
逃げるネズミが、飛び込んだ海で溺れないことを、又生き延びて再び沈没船に棲みつかないことを願う。
モントーレ舞鶴ベイレジデンスの情報がありますか？
大野城の次に予定の分譲待ちです。早く詳細知りたいな～。今も沢山残ってますが価格と間取りとピンとこなくて。
・サンメゾン姪浜駅南(姪浜駅南2丁目194,195 : 2019年9月入居予定)のすぐ近くに看板ありました
・(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(姪浜駅南2丁目182,183 : ？) 8階建,28戸(テナント付共同住宅)
姪浜で検討している方は、どちらにするか迷いますね〜
草香江の交差点の所の空き地、マンションが立ちそうですが、何か情報ありましたら教えて下さい。
姪浜駅周辺も以前より高騰してますか？
内浜中はなぜ制服が他と違うのでしょう？
姪浜の物件の優劣はどうでしょうか？
姪浜駅南在住のあくまでも主観的な意見ですが‥‥
①サンメゾン姪浜駅南(37戸)
②(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(28戸)
③サンライズ西鉄ストア再開発計画(39戸)
④MJR姪浜駅南(46戸)
⑤エイルマンション姪浜(39戸)
姪浜は供給過剰じゃないですか？これ以上価格上がると売れ残ると思います
>>1691 マンコミュファンさん
②③は、賃貸じゃないかな？
①は、都市高目の前が×
④は、駅遠いし、都市高下交差点渡る時間が×加算
⑤は、よく知らない
こんなことなら、駅南アライアンスか駅北モントーレ買っとけば良かったと改めて後悔。
駅西にもう一つアライアンスが建つみたいですよ
室見駅と藤崎の間、明治通り沿いに空き地かありますがマンションが建つのでしょうか。戸建が数件という広さにも思えます。ご存じない方教えて下さい。
ガソリンスタンド跡？
1696さん
そうです。
まあ、立地的に戸建はないでしょうね
DOOP VILLAGE 小笹ってどうですか？
>>1699
内装材にこだわりがあったり、プランニングの自由度が高いなど、永住を前提とする住居としては良さそうですね。
交通利便性の点から、中古市場での流通性はある程度妥協することになるのかも知れません。
西新四丁目のイオン跡地はどこかのマンションが建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいです。
グランメゾンで、どこか建つ予定ないでしょうか
今泉にパークハウスできますね
草香江二丁目(BCCビルのところ)に西鉄が小規模物件を建てるみたい。
サンリヤンなのかブラントンなのか。
ここ2.3年の買い時を見極め中です。
最近建設ラッシュなんですか？小規模も含めて、新築が増えてる気がしますが。
今が一番稼ぎ時、のラストスパートと見ていいのかな。それとも、このペースで新築増えるのかしら。
西新二丁目のみずほ銀行寮が取り壊し中ですが、何のマンションが建つんでしょうか？
大野城市下大利4丁目にアンピールマンションが予定日されてます。
竹下のビール園裏?も古いアパートが取り壊されてます。分譲マンションが建設されそうですね。
グランドメゾンの建設予定はありませんか？
舞鶴校区、浜の町公園あたり、しらすくじらの隣の空地にクリオマンションの看板できてた。
オーヴィジョン？
駅南2丁目のこのエリアは、まだ空地(畑？)が点在してますね。
いまから、ホットになるのかな？
賃貸用のマンションだと思われますが‥‥
確かに、分譲じゃなさそうですね。
歩いてて見つけました。
昨年落札された那の津通り沿いの土地ですが、予想通りマンションが立つようですね。
裁判所跡地はどうなるのでしょうか。マンションは建設予定はないでしょうか。？
高等裁判所跡は、公園の一部になる(セントラルパーク構想)はずですが、明治通り挟んだ家庭裁判所跡はどうなるんでしたっけ？
簀子小学校跡地は、マンション(住居)はNGになりましたね。残念。
こちら賃貸でしょうか？
赤坂の中央体育館横の社宅の様な古い建物
人が住んでいない様ですが
マンションが建つ予定などご存知の方いませんか。
南庄のサニー近くの大きな土地で、看板も出して開発行為をしていますが、何ができるか知っている方いませんか？
今日チラシが入ってました。
サンレジア室見河畔という、タウンハウスらしいです。戸建ての良さとマンションの良さが融合した３階建メゾネット住宅とのこと。
別府駅近くの荒江保育園分園の跡地は何になるかご存知の方いらっしゃいませんか？
九大学研都市あたりは再開発が言われてるわりに新築分譲の話がしばらくないようですが、何かご存知の方いませんか。
なぜ、輝国に建設中のグランドメゾンには否定的な意見が多いのでしょうか？？
笹丘寄りですが、イオンも近く
六本松までも散歩がてらに歩いて行けますし、
オシャレな店も多くないですか？？
URなどの団地は気になりますが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
タワーマンションじゃないの？
南区清水に建設予定の看板が立ってました！！
ランディックだそうです！
原6丁目にランディックが59戸8階建の看板出てました。
着工は31年1月。
完全な子育てファミリー向けの立地ですね。
東光にランディックの看板が立ってました
利便性が良いので、賃貸マンションかもしれませんが‥
ヤフオクドームの手前の空き地はかなり広いですね。こども病院跡地らしいですが何か計画は決まってるのでしょうか？
姪浜の西松屋の横にオーヴィジョンの看板立ってました。
>>1748 匿名さん
情報ありがとうございます。
近所に住んでるのでわかりますが、この辺の利便性はかなり良いです。
あと、公園に向く側には今後空き地がないので
赤坂アドレスでありながら、絶景になるのは最高だと思います。
mjrは次々と最高の土地仕入れてますね。赤坂は最高の立地ですね。
大濠公園周囲はマンションラッシュですが､規制はないのですか？
高取校区探してる方、近く500坪の土地の仕込みやってるのでマンションできますよ。
グランメゾン大濠公園２０２０出ましたね
南区大橋近辺で、今後建設予定のマンションをご存知の方いらっしゃいますか？
藤崎ヴィーナスギャラリーの閉店後はなんだろう、マンションかな
あ、間違った、賃貸マンションでした
1776です。情報ありがとうございました！
分譲マンションだったら、立地的に人気でしょうね。
小笹のサンカクヤの所に、ランディックが100戸超。
至近の第一交通が長期完売したかった立地だから、苦戦するんじゃないかな。
>>1790 匿名さん
なんで小笹なんかの
陸の孤島にマンション
建てて売れると思うんだろう？
頼みの綱の西鉄バスもこれから
どんどん減車していくし、
本当に孤島になるのが目に見えてる。
地主が高値で売り逃げる。あちらこちらに更地が出現している。
ほとんど新築マンション用地です。中古も相場では売れないで在庫。
大橋の九州中央病院前のウエストの跡地は日産になるらしい。
流石にマンション業者も手が出せなかったのかしら？
日産になるんですね。大橋はワンルームマンションや賃貸マンションばかりできて、新築のファミリー向けのマンションが少ないので、期待していたのですが。。残念です。
赤坂駅至近の積水土地、コインパーキング閉鎖でいよいよと思ったら、ホテル建設でした。
積水のホテルですか。きっと素敵でしょうね
高砂２丁目、アライアンス。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
清水のランディック予定地、向きが北東で目の前駐車場。場所は凄くいいと思うけど、目の前にマンション出来ると陽当たりとか気になるので検討中。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？
春日市小倉に穴吹が建てるようです。
この辺の新築は久しぶり。
西新小学校近くの郵政アパート跡地が取り壊されてますが、ここはマンションになるんでしょうか？ご存知の方おられますか？
あちらこちらに大型土地のデべによる購入が盛んです。
地主の高値の売り逃げと見た。
続々新規マンションが建設されるそれまで様子を見た方が良い。
西新エリアはまだまだ社宅もたくさんあるしね
新築の方が中古より安い傾向にある。
中古を高値で買わされる傾向にある。
買わされる人は新築でも買わされる傾向にある
大橋3丁目にフアーネスト大橋Ⅱ新築工事の空き地を見つけました?
6月着工の大濠１丁目GM10戸、一般公開販されないんでしょうね。
東比恵のサニーの隣に分譲マンションが建つみたいです。
ネストピア東比恵2丁目（仮）と看板が出ていました。
ネストピアは、賃貸貸し目的の資産運用型分譲マンションですね。
1LDKが主で最大で2LDKです。
地下鉄空港線東比恵駅から近く24時間のサニーやジョイフルも隣で
周りも松屋・ガスト・いきなりステーキ・多牛・一世一代・濃麻呂・二兎等人気飲食店が立ち並んで良い場所だと思います。
浄水ガーデンシティのセントラルフォレストの建築が始まります。
フォレストゲートⅡⅢの前の店舗は6月末に竣工。あと１か月ですね。
今は九電記念体育館の取り壊しと、 バス停カットインの工事をしてます。
あの銅像はどうするのだろう？
敷地内で再利用しても良いな。
セントラルフォレストは22階建てと18階建て。
フォレストゲートとほとんど同じ高さです。
名前はタワーとつけるのかどうか？
航空法で高さ制限がありますので、せいぜい22～23階がぎりぎりの高さだと思ってました。
因みに18階建てのほうはゲストハウスとなってます。
賃貸と言うこと？ホテル？
だとすると下に店舗が入るかも？
＞＞1819 匿名さん
今調べたら、
D棟が22階建てで2階建ての駐車場付き、E棟が18階建てで1階建てのゲストハウス付きみたいです。
代官山の蔦谷みたな雰囲気は桜坂のビルより浄水のほうがふさわしかったと思うんだが
もう少し周辺人口が増えないと無理だな。今は閑散としすぎ。
福岡市も180万くらいが適正だと思う。
空港線はかなり混んで、不快になりつつあるけど。
インバウンド客を見込んだホテル事業を兼ねてるってことですか。
いや、1階建て小規模ゲストハウスみたいだから
マンション購入者の友達とか親戚が安く泊まれるようにするのだろう。
その分共益費とか固定資産税とか高くなりそうだけど、もともと共益費は安いからね。
またまた、いいマンションができそうですね。購入検討します。
荒戸2丁目にGM21階64戸。
GM大濠公園2021？
今、一番気になるのは赤坂1丁目、中央体育館前の
MJR赤坂1丁目のツインタワー。
既に元あった社宅？は2棟が解体されて更地になっている。
まだ2棟ほど残っているけれど。
遺跡が出なければ2020年～2021年くらいには販売開始？
赤坂駅から5分以内で明治通りと国体通りの間。
大名まですぐ。
赤坂ロードのところは積水がホテル建設みたいだね。
>>1825 マンション投資家さん
やはり、ツインタワーの噂は本当なんですか？
2020年に売られるなら、間違いなく買いたいですが。
どこかに情報が出てるんでしょうか？
ツインタワーということは20階建て以上の高層マンションになるのでしょうか？誰か噂レベルでもいいので教えて欲しいです。
すいません。私も良く知りません。私も噂を頼りに書いてます。
場所としては、まわりにそこそこ高層のマンションがあるので
（ロイヤルガーデンとかGM大手門タワーとか）
多分商業地であり、あの広大な敷地面積からすると公開空地を確保できると思うので
20階以上の高層は可能でしょう。
荒戸2-4 貝原益軒屋敷跡の近く
現在駐車場ですが、明日から工事が始まるそうです。～2021.7
赤坂の職員住宅再開発はまだ先の様ですね。
解体入札の公告が出た段階
http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/5126/1/akasakasetume...
連投すみません。近所なもので
荒戸消防署の更地も入札終わったんでしょうかね？
早良区南庄6丁目に上村建設がマンション建ててるけど売主どこなんだろう
何処を押せば返信になるのかわかりません。ｗ
荒戸消防署の入札結果
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/67403/1/310304syobohokok...
坪300万近くですね。きっと隣の角の元寿司屋の土地も取得するんでしょうかね。
ここ陽当たりあまり良くなさそう。
ここは駐車場前は元々何があった土地でしょうか？
角に大きな平屋の一軒家がありました。岩田屋創業者と同じ名のお宅。
1,2年前にマンション建設で壊されましたが、業者不足でここまで延期されてたんですよ。
その間にお向かいの一軒家も10階建てのマンションに建て替えられましたね。
敷地面積と階数に対して、戸数が少ないようですね。 四方マンションに囲まれた状況でどのように工夫された企画になっているのか楽しみですね。
西新6丁目の西新小グラウンド北側の郵政社宅が解体されていますが、どなたか何が出来るか情報ありますか？
かなりまとまった土地です。
郵政社宅跡地の工事看板見たけど、発注者が日本郵政と書いてあった。このご時世に社宅建て替えとは考えにくいですが、何でしょうね。
2018/11に郵政（株）による解体入札の公告があったようです。なので解体の発注者が郵政ということですね
港のカモメ広場まで、2月工事開始とあったすし幸跡の様子を見に行きましたが、
未だ手付かずどころか荒戸２のGM予定地の駐車場から溢れた車で満車状態でした。
どこも業者不足で遅れてますね。
プレサンスの看板があったとこかな
西新のテングッドシティ裏、扶桑西新マンションが解体していますね
敷地がそれほど広くないから、賃貸建て替えかな？
茶山のサニーの道路向かい側に建設予定あるみたいですね。
この辺の新築は久しぶりではないでしょうか。
ブリリアタワー西新とパークハウス福岡タワーズ以後の注目マンションってどこか予定ありますか？
東公園プロジェクト
東公園プロジェクトて、吉塚のあたりですか?都心に近いし面白そう!
平和のマンションプロジェクト
赤坂の官舎が解体されるみたいで
業者さん来てました。
マンションが出来る噂はないですか？
気になりますが、ご存知の方いませんか？
荒戸にグランドメゾンのタワー
14階建てなのに400戸超とは大規模に感じますね。
ここは小学校区と中学校区はどちらの学校になるのでしょう？
モントーレ香椎浜からの住み替えなんかもあるんですかね。
東区の香椎浜や照葉のマンションは、供給過多で間違いなく売れずに大安売りが始りますね。
皆さんしばらく静観しましょう！
私は供給過多とは思いません。
福岡市は2018年、日本人に限れば東京23区を除き全国の自治体で唯一1万人以上人口が増加しています。特に20～30代の増加が顕著です。
今売らなくていつ売るのでしょうという話ですよ。
>>1871
照葉あたりは供給過多と思いますよ、売りに出すときにかなり苦戦すると思います、需要の割に供給が多いので。
あのあたりだと千早は需要と供給がマッチしているので問題無いと思います。
>>1872 マンション検討中さん
同感です。
ちなみに今日、香椎浜の中古の売りマンションで検索したら、28件ヒットしました。新築も含めると、今後ますます増えるでしょう。そうなったら、適正価格なんてあってないようなもの。最上階角部屋などの特徴が無い部屋は、値段の叩き合いに飲み込まれる可能性大。
博多区の青果市場跡地付近はどうですか？
マンション購入を検討中です。地元なのでこの辺りでと考えています。今がいいのか、オリンピック後がいいのか…どのように思われますか？
>>1874 マンション検討中さん
たぶん、いまが良いと思います。
オリンピックが終わっても、職人の数は足りないので、価格はさほど今と変わらないと思います。
ただ、これ以上価格をあげると買えない家庭が多くなる為、狭いマンションが増えると思います。
どちらかといえば、中古をリノベーションが良いと思いますが
金があれば新築の方が家族のテンションあがると思います。
天神ビッグバンで中央区がそんなだよね。あっという間に小さくなった。
次は土地が高くなって新築物件が出なくなる、中古の築浅も小さい、古いと広さあっても価格はそこそこ、耐用年数や修繕費も考えるとリノベしても割に合わないのが混じってくる
開発一段落のとこはまた違うけど、そのあたりと決めてるなら私も待つより今だと思います。
あと建築費は上がることあっても下がらないってのが大方の予想かと。職人いない、成り手もいない、オリンピックのあとは万博、抑制してきた修繕需要、復興してるそばから次の災害…
>>1876 匿名さん
わたしも2017年に80平米のマンションを3000万円で購入しましたが、今、近くのマンションの同じ広さの販売価格は、どのマンションも3500万円になっています。そういう意味では正解でした。購入を伸ばせば伸ばす程、価格が上がっていきます。天神、博多へのアクセスが良い所は下がる要素が無いでしょうね。
>>1874 マンション検討中さん
先日お世話になった不動産の営業マンの見解では、福岡はオリンピックよりホテルの建築ラッシュの方が影響が大きいのではということでした。
ホテルラッシュはもうしばらく続きそうなので福岡ではオリンピック終了を待つメリットはあまり無さそうな気がします。
竹下周辺は中古マンション(築20～30年近く)はあちこち売りに出てますが新築・築浅はなかなかお目にかかれません。
需要は多いらしく中古でも良い物件は即効売れてしまうようです。
ららぽーとが出来たらしばらく渋滞に悩まされそうだ…と近くに住む人は心配してました。
お返事をいただきありがとうございます！
中古をリノベーションするのもいいですね！耐久なども考え早速リサーチします。
子供3人だから今は広さがほしいですがのちのち２人だからその頃になったら売ったお金で買い替えでしょうか。たぶん住み替えたくなりそう。思うようにできるのかわかりませんが…
みなさん住宅購入どのような計画されていらっしゃいますか？
今は新築で気になる物件がないのですが建設予定の情報があればお待ちしております！
>>1878 匿名さん
ご返信ありがとうございます。みなさんオリンピックは気にするなとの意見で安心しました。
ららぽーと周辺道が広くならないかなぁと期待してます、、が住みづらくなるのかなぁとも思いますね涙
赤坂小学校と中央体育館の間にも空き地がありますが、あそこも何か建つんのでしょうか？
赤坂じゃなくて舞鶴だけど法務局跡地も気になります
六本松スポーツクラブ跡地
浄水に新しいマンションが建つ予定はありますか？
志免のIKEA誘致がなくなってショック！
藤崎駅3番出口でて30秒(横断歩道すぐ渡れたら)のとこに積水の表示出てるよ。住所は百道1丁目かな。
妙見交差点近くにネストピア千代1丁目(仮称)
大濠公園のグランドメゾン 2020の建設現場に、
「グランドメゾン大濠ザアパートメント」ってのが写真付きで広告出てたけどどこにできるんでしょうか
ザ大濠のすぐ近くよん。
グランドメゾン薬院3丁目 21階81戸
博多区竹丘町
プレサンススロジェ
現場の営業担当者は大変だね。
マンションの立地、質には関係ない話だけど、売主やブランドのネームバリュー、評判は、後の資産価値に少なからずとも影響ありますよね。
先の偽装してたコー●ーしかり。
けやき通り、ケンタの横、解体始まりましたね
グランドメゾン建つのでしょうか？
赤坂の官舎跡地がほぼ解体終わりそうですが
建築の看板はでてないです。
来年あたりから売り出しでしょうか。
今問題になってる傾いた築25年のマンションって
東区にある藤◯マンションですか？
赤坂の体育館前の空き地情報どなたか知りませんか
春日原駅近くの錦町1丁目交差点隣接で、サンメゾンが建つ模様。
ここはイオンも近いし、西鉄近くてJRも徒歩圏内と、場所は良い気がします。
西鉄の高架化が長引くのはマイナスだとは思うけど。
九電体育館跡地のタワーマンションを楽しみに待っているけど、なかなか情報が出てきません。
デベ不明だけど、31号線の道路渡ればすぐ春日公園という所にマンション建設工事始まってます。
1925 匿名さん
何を揉めているんですか？
グランドメゾンは金持ち多いからすぐ裁判しちゃうんだろうね。
野間四角近くのパチンコ店ビルが解体されていますがマンションになるのでしょうか？
あそこはすごいね。パチ無くなって尚更ね。ただ、西高宮小校区ではない気が。
やべえよ
スタバできるんやて
野間大池だけど
エイリックスタイル茶山4丁目
福岡県福岡市城南区茶山4-15-1
坂坂4丁目 中央体育館前 元県警宿舎跡地は半端なく広いですね。
何が建つのだろう。以前ツインタワーとか言っていたけどガセだったし
体育館、市民センター移転？中央区区役所移転？図書館？
オフィス？商業施設？マンション？
マンションなら1億以下である程度に広さがあれば買う。
高さ制限も100ｍくらいに緩和して欲しい。
×坂坂4丁目
〇赤坂4丁目
赤坂の県警官舎、廃墟が長くて不気味でしたけど更地になってましたね。あんな広いとは。
西新のゲオとベスト電器が入ってる大きな古いビル。
ゲオとベスト電器が閉店してましたが、何かの計画あるかご存知の方いますか？
以前あそこら辺一帯の大手デベの再開発の計画あったけど、地上げに応じなかったとこが結構あった関係で、老人ホームのサンカルナしか出来なかった話は聞いたことあります。
ゲオベスト電器の敷地だけでも結構あるので、気になってます。
福岡市早良区南庄1丁目サンリヤン？の情報を見たのですが建設状況など知ってる方いらっしゃいますか？
そろそろはじまる靴磨きの少年物語。奢れる者は・・・・ず。
高取小学校の西側にパークハウスの予定建築物についてのお知らせを見たような
舞鶴小学校の東隣りは何か建つのですか？
福岡市障害者就労センターが出来るようです。
＞舞鶴小学校の東隣
福岡市障がい者就労支援センター です。
鳥飼3丁目マンション
ブリリアのモデルルームが解体され
パーキングになりました。
この道並びだと、ザパークハウスのモデルルームもあり跡地に将来マンションの可能性はありそうですか？
西新６丁目の西新小学校の前の空き地(郵政社宅跡地？)はマンションになるのでしょうか？
錦町1丁目交差点のところに分譲できますね。
イオン近い、春日原駅近い、渋滞気になるけどそのうち西鉄は高架化されるし、期待してます。
価格は最近の傾向から高いのかもしれんけど。
舞鶴の法務局跡地は、以前どなたかが書かれていた通り保育園のみなのでしょうか？
以前の投稿と重複していたらすみません。先日ジョギングしていたら鳥飼団地の南側にけっこう大きな更地（推定4000平米くらい？）がありました。マンションかどうかはわかりませんがみたところ整地でもあり何ができるのか興味深いです。
唐人町の西日本シティ銀行横に、グランドメゾン98戸看板ありました。
(仮称)グランドメゾン唐人町1丁目
22階ですね。
明治通り沿いですか
吉塚駅周辺の新築マンションって建たないですかね。吉塚駅前のバス亭前が空地になったので期待しているのですが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ブリリアモデルルーム跡地のパーキングが閉鎖されてます。角のタイムズまで閉鎖されてるので
マンションでしょうか。
かなり広いのでGMあたりかな？
大和ハウスのマンションですよ
けやき通りのパーキングと古い民家の解体が始まってました。マンションでしょうか？
どのあたりのパーキングでしょうか
マンションには狭い用地ですかね
大濠二丁目から今川への通りに社宅が空きになってますね
２件共空のような
売りに出されているのでしょうか？
借地の募集看板がでてました。
しばらくは、マンション計画はなさそうですね。
家裁跡地はどうなるんでしょうね？
吉塚駅前の更地気になります。
なかなか情報ないですね。
ラーメン屋が入ってた東公園の方はマンション建てるには狭すぎるし、妙見通り側の空き地も色々癖の強い土地だからマンションになるかどうか…
吉塚、マンション建たないかなー。
地歴が云々言われるけど、住みやすいし。
ただマンション供給が少ないから願わくば駅近に建ってほしい。
平尾高宮大橋駅周辺でマンション建ちそうな所ないですかね?
>>1987 マンション検討中さん
野間四角のパチンコ屋の跡地はどうなったんでしょうね。
賃貸なのかなあ。
あとは大橋3丁目のかぼちゃ屋（カフェ）のお向かいの細い道を入ったとこ、分譲マンションだったらいいなあと思ってるんだけど。
高宮4丁目の教会の近くにもフリーディアができるみたいだけど、9戸しかないし、あの辺りは歳をとると坂道が辛いかな。
野間は分譲だと聞いてますが、、。
天神ど真ん中、中央郵便局前にグランドメゾン建築中ですね
>>1994 マンション検討中さん
福岡三栄ビルの保有者が積水なわけ、で広告を掲げてるだけ。
裏側の日生保有の日本生命福岡ビル共々再開発建て替えでオフィスビルだよ。
明治から昭和に抜ける道も狭いから拡幅するんだよ
日銀以外にあんなところで大規模工事してたかな？
と思って今日見たら日銀の道路向いだったね
あの通りは週一くらいで通るんだけど全然気づいてなかった
大濠公園交番の明治通り挟んで向かいのＧＳ跡地はマンションになるんですかね？
