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福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
パート2の一発目ということで、薬院の昔のボンラパス跡地、ようやく正式に発表されましたね。
福岡地所で20階建の分譲タワーマンションらしいです。
戸数も100戸を超える大型ですね。
http://ib-kensetsu.jp/2013/02/218-0221-dm1324-1.html
1
警固断層は気になるが、場所はいいね。
中央区平尾5丁目のNTT社宅跡地は有料駐車場となっておりましたが、どうやらマンションが建つようです。近くを通ったら看板が立っていました。NTTの子会社が建てるようです。どんなマンションになるんでしょうね?
鳥飼5丁目バス停近くに西鉄が予定してますね。囲まれ感強いけど。
グランドメゾン西新は駅徒歩6分とのことですが何か情報はありますか?
3
静かな場所で環境はよさそうですね。ただ、駅からの距離は結構ありそうですね。
グランメゾン西新すばらしく3拍子そろったいいものですね。説明会行ってきましたよ。
7
詳しく教えてください。どうしてた?
正式名称はグランドメゾン城西一丁目ではないかと思います。一日だけこの名称の工事看板が張られていてすぐになくなりましたけど。
違います。西新テラスです。
どきも抜かれる秀作です。
10
西新は凄いんでしょうか?グランドメゾンは立て続けに出しますね!今度は浄水のメルパルク跡地にも建てますしかなり予定もありそうですね。
新しい西新のグランドメゾンは何階建てになるのでしょうか?
グランドメゾン西新ってどんなに素晴らしいのですか?是非教えて下さい
地行二丁目に賃貸マンションができそう
GM西新、GM浄水 ともに期待大ですね!
消費税増税後マンションですから、価格は高めですかねー。誰かスレたててください!!
西新、浄水とも気になるなぁ。西新は説明会あったとのことなので、是非プランや面積、価格や設備等、教えてください!
浄水の井槌産婦人科の南側のことでは?
九電体育館も目の前でいい場所ですね。
南区清水の清美大橋のところに、エイルマンションの横断幕がかかっていました。
アンピール高宮東のモデルルームすぐ近くです。
21さんへ 残念ながら違います、個人より業者関係者が閲覧していますので詳細な場所は?
担当しているので、公務員
23さん
21です。あそこじゃなかったんですね。勘違いしてました。
どこだろ?興味ありますので是非教えてください。
平尾5丁目のNTT社宅跡地って数年前に取り壊されたところですかね?
ごめんなさい、ちょっと違います、NTTは会社(法人財産)での扱いですので。
国有財産でないと。
No.25 > 昨年取り壊されて現在は有料駐車場になっています。
このまま駐車場として営業するのかと思っていたら、上述の立て看板が。
マンション建設計画が煮詰まるまでの措置だったのでしょうね。
場所的には実に良いところです。すぐ近くにちょいとおしゃれなスーパー・マキイがあり、
ドラッグセガミもある。
酒屋も近所に3件(うち1件はワインショップ)ありますし、洋菓子店もある。
また、平尾駅までの間にサニー、生協のスーパーもある。
動植物園や山荘公園も徒歩圏ですし、雙葉、平尾小学校、中央高校と勉学にも利便性よし。
高級マンションになる可能性が高いかも?
27さん、なるほど・・・です。
関東ではNTTのマンションって案外普通のマンションで
竣工後売れ残ってたりもするのですが
平尾でその立地なら魅力的ですし、人気出るのかしら。
いずれにせよ、楽しみな物件ですね。
アベノミクのおかげで、市内の住宅地も地価上昇が期待できる。
かな
建設予定地がたくさんありすぎてよく分からなくなってきた
薬院四つ角の福銀あったとこがマンションになるみたいです!
32
四つ角ではなくて六つ角の福銀ですよね。
下のほうは福銀でうえのほうが住宅らしいですね。
33さん
32です。
薬院六つ角はセブン&上人橋通&ボンラパのとこですよね〜
福銀そのまま上が住居なんですね!知りませんでした!情報ありがとうございます!
33です。
今、警固の交差点の近くで福銀は仮店舗で営業しているので、完成したらまた、帰って来るということでしょう。そしたら、仮店舗に方はまた何かしら建つんじゃないでしょうか?
そうかもしれませんね(*^_^*)
積水が平和一丁目で建設予定。グランドメゾン平和一丁目。5階建の低層で、設計はGM薬院と一緒の手島建築設計らしいです。
でもきっと名前はGM高宮IIとかIIIとか
福岡において積水のブランド力(大手他社比)がある理由は何でしょう。
京阪神始め他地域と比べて突出している感があります。
モデルルームや現地を拝見(素人目ですが)しても立派なものに仕上がっているし、
営業の方の対応も大変丁寧で気持ち良いです。
もちろん大手他社(三菱、三井、住友等)も遜色ない印象です。
藤崎駅近にグランドメゾンが建つの???
草香江2丁目にグランドメゾンが建つらしいのですが地価が上昇しているので
価格も強気に設定されるのかも
百道にグランドメゾン建つみたいね
マジで?
O&Fの時もビラの時も、百道、百道浜では最後の物件って営業マンが言ってたのに。嘘つき営業マンだ!
まぁ、百道であって百道浜じゃないからな。浜はもう本当に土地がない。百道は駐車場とか賃貸アパート多いからまだあり得るかも。
確定だよ。
>40 GM購入者です。私の場合、住友にまず行って、狭いのに愕然。70㎡台でした。
次に積水に行って、希望通りの100㎡オーバーが空いていたので即決という
感じでした。他の財閥系は売り出し中のものなし。
住友に関しては、福岡のマンションは狭すぎます。東京の感覚の広さをそのまんま
持ってきている感じ。場所も微妙すぎる。
うちの場合、予算は6千万台が上限。それだと、希望するエリアで希望する広さ
の戸建は微妙に届かない。マンションだとそれなりに希望が適います。
積水は、場所と値段の設定が、福岡という都市に偶然かどうかは知りませんが
マッチしていると思います。
>44 自分が買う時も住友の人が、ここ2-3年自分が希望するエリアは出ませんと
言ってましたが大嘘でした。そういうものだと思っておいたほうがいいでしょう。
GMならタワーマンション建てて欲しいです。
百道校区はネクサス室見も現在売り出し中だね
それと西鉄が区役所裏に200戸超の大規模マンションを計画中
早良区役所だよ
つまり新規の購入者が元から居る居住者におごってやるってこと?
しかも良い部屋は既に取られていると?
やだな〜それ。生活レベルも違いそうだし。
パース見たけどデザインは相当醜悪だね。ここ数年で一番ひどいかも。
元の住民の金銭負担がゼロという制約は相当厳しいのかな。
10階建の壁ビルになるそうですね
普通に考えて20階建30階建のマンションにするべきでしょう
立地が良いから売れる
http://n-seikei.jp/2012/10/post-11749.html
福岡市百道2丁目の藤崎住宅(4棟計130戸、早良区役所・ももちパレスの北隣)は、昭和46年に福岡市住宅供給公社により分譲された団地型の分譲マン ションであるが、内部構造も狭く、耐震問題、5階建てであるがエレベータもなく、老朽化も進んでいることから、居住者組合が建替えを検討、不動産コンサル などを行っているラプロスが、建て替えの事業採算性を検討した結果、居住者に極力負担がかからないことが判明。
藤崎住宅の組合は、マンション建替え円滑化法に基づき建替組合を設立、西鉄と東京建物が同組合に参加して、藤崎住宅を建て替えることを決定した。
現在の4棟130戸を取り壊し、1棟建て10階建ての232戸の分譲マンションを開発する。
当時はエレベータなんて贅沢品だったのかな?5階建てで無しとか今では考えられん。
敷地は広そうなので平置き駐車場が可能かもしれんね。
巨大な堤防のようなマンションですね。
こんなの近所にできると圧迫感あって嫌ですが、周囲は公共の建物ばかりで苦情をいう人がいないのは幸いなのかな
その規模だと地行のサンリヤンみたいな箱形になるのではないかな?
あれでも10階117戸なんだがね。
62のリンク先にイメージ画像がありますよ
ようかん型のマンションです
藤崎は魅力的でしたが、西鉄and建て替え兼務、、、。
厳しいですね。
一等地のまとまった土地なのに建てるのは一昔前の団地風の安っぽいマンション
もったいないね。ただ場所が素晴らしいからすぐ売れるな
仕様としては底辺で、お金のある人はオプションてんこ盛りでって感じかな
こういう場合って、元の住民が5F以下に格安で移行できるのかな。
となると低層階は賃貸仕様の60平米クラス、それ以上は
普通、といってもサンリヤン仕様のマンションになるってこと?
低層階は70-80の老人がゴロゴロして古株面で威張ってる、
100戸ちょっとの高層階は、当然子育て世代が多いだろうから
世代間ギャップが激しくて苦労しそうですね。
格安ではなくて無料でしょ。
部屋の広さはパース見る限り皆同じかな。
74さん
いずれも分譲でしょうか。薬院1丁目のほうは、今度福岡地所が20階建を建てる昔のボンラパス周辺ってことですよね。
どのあたりでしょうか。詳細が分かれば教えてください。
薬院1丁目はオージー技研福岡支店近辺、平尾1丁目は学校法人時習学館近辺です。
城東橋の北側と南側ですね。
資料請求歴のある方に商品企画についてのアンケート依頼が来ました。
76さん
情報ありがとうございました!
別のスレで100戸超のマンションとか出てたようですが。郵政との共同事業ですかね?
>NO.80
NO.78です。
写真をクリックすると大きく表示されますよ。
メルパルク跡地も気になりますが、近くの井槌産婦人科の南側の公務員社宅跡も気になりますね!民間払い下げで入札らしいですが、どうなるか楽しみです。こちらも情報があれば教えてください。
83
とんでもなく広い敷地ですね。メルパルク跡地もずっと更地のままなのでなんで着工しないのかと思ってましたが、九電体育館との一体でマンション開発するからあのままだったんですね。理解できました。
ただ、体育館とエネルギー館はしばらくはそのままでしょうから、解体も含めれば、完成までは余裕で5年ぐらいは要しそうですね。興味あるけどそこまでは待てないかな。
戸数は数百戸クラスなんでしょうね。スーパーなどの商業施設も加えてやったら利便性が高まりそうですね。
83さん
今朝の西日本新聞の一面に載ってましたね。
2018年ごろまでは体育館の利用をできるようにして、その後閉鎖してマンションという流れのようですね。
マンションが建つまでは約8年ほどはかかるんでしょう。
78です。
郵貯跡地と九電記念体育館等が一体的に開発されるとのこと。
商業施設も設置され、ひとつの「街」が出来そうな感じですね。
ただひとつ危惧するのは、浄水通りのあの静かで瀟洒な感じが
保たれるのかどうかです。
高層マンションが、まるで東京の沿岸地帯のように林立したら
浄水の価値は大幅に下がりそうです。窓を開けたら隣のマンション
のベランダしか見えない、なんてことになりはしないか・・・。
積水には、その地域の価値をさらに高めるような開発を期待したい
ものです。 東京は広尾の広尾ガーデンヒルズのような。
86さん
確かに今の浄水の魅力は大邸宅を始め、小ぶりなマンション、戸建を中心に形成されていることから、適度に静かで、普段は車もそんなにないという高級住宅街でしたが、今後、大規模開発で大型商業施設が来ることになれば、ガンガン外部から車は乗り入れ、当然人口も増えるので静寂というのは難しくなりますね。
用途地域上、また、近隣住民からの声も出て、マンションでも高層は難しいでしょうが、景気は一変しますね。
昔からあのあたりの豪邸にお住まいの方々は複雑な心境では?
あの周辺は確か高さ制限で80メートルの規制があったと思います。
藤崎の早良区役所やバスセンター等の西側にある駐車場跡地に
積水の看板が設置されましたが、マンションを建てるんですかね?
篠栗
ダイエー跡地
マンションですね
アライアンスの看板あります
前スレのパート1で出てたけど、薬院の城南線と高宮通りから入ったところにある公務員宿舎の入札が気になりますね。
的野歯科の南側でいい場所ですね。どこのデベロッパーが落札するのでしょうか。楽しみです。
日赤病院前の土地はマンションが建つんですかね?
グランドメゾン大濠Parkを覆っていた、シート、足場が外され、建物全体が現れました。やっぱりかっこいい!
96
メルパルク跡地の看板には積水と郵政の共同事業と出てましたね。
ブランド名は積水のグランドメゾンで行くのでしょうか。
着工は今年の秋ならば、竣工は27年の春ぐらいかな。
97さま
表示が出る少し前に積水の営業の方に聞いたら、メルパルク跡地はあと3年後くらいでしようかと言っていました。
西新テラスより高いでしょうとも。まだはっきりしたことは分からないみたいでしたけど。
いくらくらいになるでしょうね?
薬院パークマンションみたいな素敵なビンテージマンションになるようなマンションを建てて欲しいけど、買えない金額になるのは悲しい、、、
98さん
情報ありがとうございます!完成は3年後ですか。だいぶん、先ですね。しかし、価格は西新テラスを上回るとのこと。立地はいいので当然ですね。広いタイプは9000万円台は行くんでしょうね!
新聞では2019年まで九電体育館を現状のまま利用できるのを条件に売却と出ていたので、そこからの取り壊しや整地してからの建設だから、竣工までは10年近くかかるんじゃないかな。
10年後の方が、七隈線の博多駅延伸も完成していると思うしかえってよいかも。
*福岡市営地下鉄「薬院大通駅」まで徒歩4分。天神まで地下鉄で4分。博多駅までは地下鉄で8分。「便利さを享受しながら浄水通に住まう」
とかPTしやすくなるかも
PTて何?
天神じゃなくて、天神南(ーー;)
104
地下鉄の延長の開通は2020年頃でしたよね。確かに、時期としてはタイミングはばっちりでしょうが近々、検討している人にとっては待ちきれないね。
6000千万ですか´д` ;
それだけだせる経済力があれば、一戸建てを建てます…
3000万円台までがマンションにかけられるマックスという感覚です
6000万も出して、団地みたいな巨大なマンションに
住みますか?
これほどまとまった戸数で平均価格6000万円オーバーというのは福岡では過去最高では?
戸数400となると管理組合の総会や決めごと諸々、大変そうですね。
浄水辺りは魅力的だけどね。高いのがちょっと。
グランドメゾン山荘通りができるみたいですね。南区側ですけど。
114
確か、平和で戸数が12戸ぐらいの小振りなものですね。
九電体育館跡地のマンションは何階建てになりますかね?
せいぜい10階建てぐらいではないですか?
メルパルク跡地の「薬院四丁目計画」が13階建なので、同程度になるのでは?
アイランドタワースカイクラブの中古なら条件の良いものがありますよ
立地が不便すぎるように思うんですがいかがでしょうか・・・物件自体は大変、魅力的なんですが・・・
今から情報を公開するようなところで今年の9月末までに契約というのは無理ですかね。
増税前に購入できればと考えてました。
以前、消費税が上がったときは、増税後の方がマンション価格が下がると言う現象がありました。
メディアや営業マンは、いまが買い時みたいな言い方をしますが…
無理や妥協するより、待った方がいい結果になるかもしれませんよ。
どんなプロでも最初はド素人
最初からすべてを知っている人など存在しない
西新7丁目の県職員官舎跡地が入札になると公募の紙が貼ってありました。
GMとか、素敵なマンションが建つとよいなあ。。。
はい、消費税の勉強になりましたね。
終了!
次の話題どうぞ!
大使館関係者が公邸としてマンション買うと非課税
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
天神にタワーマンション情報ありませんか?
航空法上、天神にタワーマンションは建てられません。
大名1丁目に24階建てマンションが建設中ですよ
大名であって天神ではないですね。それに24階では東京の感覚だとタワー型言うにはやや低すぎます。
ちなみに天神は70メートル、大名は80メートル弱くらいが限界でしょうか。
大名の物件は大正通りのものですか?
だったら大和ハウスの賃貸マンションですね。来年に竣工だとか。
博多駅前にマンション欲しい
最近、福岡県民新聞も着工予定のマンション情報を載せてくれないから状況が分かりませんね。
百道中学校校区のマンション予定はどれほどあるのでしょうか?
このサイトを見てるとたくさんありそうですが。。。
現在建設中のマンションは明治通り以南が多くて子供の通学を考えると躊躇してしまうんですよね。
明治通り以北の情報があればお教えください。
平和。西高宮小のすぐそばにグランドメゾンの予告が‼戸数も少ないし良さそうです。
>151 高取中って無いですよ?
書かれているとおり、早良区役所の西側200mくらいのところの
駐車場に積水の看板が立ってます(マンションの看板ではない)
ので、そのうちマンションができるかもしれません。
また、早良区役所北側の藤崎住宅が分譲マンションに建て替えられる予定です。
スケジュールとしては今年の秋ごろから建築が始まるようです。
既存戸数130戸に対して建替え後が232戸だそうですので、
100戸程度は販売されると思いますよ。
気になるのであれば「藤崎住宅」で検索してみてください。
他にも明治通り北側の物件は多少出てくると思います。
藤崎駅近く、明治通りを挟んで早良区役所の南、元アパマンショップがあった場所にマンションが建設中です。『JA福岡東部』と看板があるのですが、このマンションの詳細ご存知の方いらっしゃいますか?
>153 ?
http://www.fuku-c.ed.jp/schoolhp/jhtakato/
高取中
それとも 高取中なんて眼中にねえよwwwww百道しかあえりえねええ の意味?
高取中の建っている場所は原なので高取中校区じゃない。豆な。
150さん
すみません、そうでした。
吉塚にも看板ができてました。
荒戸で建設予定ありませんか?ガソリンスタンド跡地に立ちそうなんですが。
大濠公園駅の新築考えてます。ないんですよね…
荒戸のどこでしょう?
駅からどのくらいですか?
大濠公園駅から10分ぐらいですかねー。土地がもうないんでしょうかね。
港はちょっと環境的に。ガソリンスタンド跡地は気になりますが、道路沿いって洗濯物が汚れませんかね。どうなんでしょ。
道路沿いなら高層階が良いですよ。
交通量が多い道路をバイクで30分くらい走っただけで、顔や服に黒い付着物が結構つきますからね。
そこそこの高さまでは舞ってると思います。
パークハウス発表されたね
162は業者?
香椎浜に西部ハウスさんが231戸のタワーマンションを建てるみたいですね。
20階建てだって
ググったらすぐ出てきたよ
上のモントーレはどうして削除されたんだろ
162ですが、ただの個人です。パークハウスってどこのですか?
ネクサス薬院、いよいよ本格的に動き出したね
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C/%E7...
177
赤坂近辺にそんな計画地あったのかな?
東京の赤坂では?スレちがい?
ズコー
177
まぎわらしいこと書くなよ
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
空港線・天神~唐人町の3LDKで探しているんですが
5%8%のうちだと4択でしょうか?
他に物件・計画地ご存知でしたら是非教えてくださいm(_ _)m
○ントーレ西公園アバンティ
○イベリー西公園
ザ○ークハウス大濠公園
中古
プラウドには沸き立って落とされました…
そういえば西新2丁目の寮跡地にグランドメゾンが建設予定との話がありましたが進捗はあるのでしょうか?
場所的には理想に近いんですけどね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
うちだや前?
不便ですよ
柚須駅近くのイサム塗料の隣はマンション計画?
最近、工事してますね
早良口のグランドメゾン予定地ここでしたね。
https://maps.google.co.jp/maps?q=33.581391,+130.345336&hl=ja&num=1&t=h&brcurrent=3,0x3541930b4e634081:0xdad58b303923039,0&ie=UTF8&ll=33.581392,130.345459&spn=0.000673,0.000972&z=20&vpsrc=6&iwloc=A
ここの駐車場が管理地扱いになってました。
後半にはアナウンスあるのかな?
早良口って場所がちょっと微妙かなー。
グランドメゾン草香江プレイス、小学校が近くていいね
輝国に10階建てマンション計画。崖崩れ地帯に高層マンション建設に近隣反対運動を始動!
メルパルク跡地のグランメゾン 9月に着工するようですが、どんなmsになるのでしょうか。
長住にエイルマンションができるみたいです。商店街、バス停、コンビニ近いし、便利良さそう〜!!
http://ib-sumai.jp/2013/09/1000_3_0910_dm1435_1.html
>西日本鉄道と住友不動産と共同で400戸レベルの超高層のマンションの開発に着手することが判明。
東区...
東区だから売れるでしょ。
ライオンズ大手門、期待してます、
千早はもう暫く新築無いのかなー。
ライオンズ大手門の住所はどのあたりでしょうか?
グランドメゾン建ちすぎ
福岡にはそんなにグランドメゾンを購入できるようなブルジョアが大勢いるのか!?
藤崎というか百道だね。随分前から積水の看板が出てたんで、いずれ
建つだろうとは思ってた。
大通りに面してるのかな。ネクサス室見みたいな立地で
正直個人的には騒々しくて魅力を感じない。
18階建てで34戸か…エンピツビルだね
管理費等も高くなる
百道では10年ぶり2つ目のGMですね
珍しい
あそこは川も近いし、明治通りに面して全然魅力無し。同時期に出来る藤崎住宅建て替え(1坪あたり190万前後の価格帯らしい)とも競合するから苦戦しそー。
西新2丁目に新しいマンション(グランドメゾン希望)建たないかな。
浄水メルパルク跡地にグランドメゾン予定。3LDKでどのくらいするのかな?!
4000でいける?無理か。
広告用に4000きる部屋も用意する!はず!
DINKS、高齢者向けだろうけど。。。
1.2億円位
福岡久々の億ションかね?立地的に大濠、百道にお株を奪われた感があるけどね。
最近話題がないねー。消費税UP前でちょっと一旦出尽くしたかな。
デベも営業しないと潰れちゃうから、まだどんどん建つでしょ。まずは、売れ残りを一日でも早く売り切る。既に増税価格だけど4月で消費も冷え込むから、3月までが勝負。土地も市内は開発余地が少ないから、市外案件を設備や環境とかで営業していくと思われます。
西新、高取とかに新築出てほしい。
いやいや、耐えられるだけじっと動かないデべも多いと思いますよ。
一昨年、新築マンションが少なかった様に。
プレミスト仲原?
あんな所に大和が分譲マンション建てるのかなぁ?
>>214
約400戸で平均価格帯は6000万円を超える、とか。
この地にそんなに払える金持ち、400人以上いるのかねw
福岡はチマチマした小規模マンションばかりで
管理費や修繕積立金が割高で管理人も常駐せず共有施設もないようなマンションが隣のマンションとビッシリくっついていて買う気がしないが、
大規模マンションはスケールメリットがあるから歓迎。
貯金しとこう。
あ、間違えた。
浄水メルパルクじゃなくて、九電記念体育館跡だった
環境、立地はいいけど高そうですね。グランドメゾンだし。
一角を浄水ガーデンシティと名付けるんだそうな
エリアとして盛り上がるのではと期待
金持ちなら、空港線と学区で大濠、赤坂、百道を選びそう。浄水という場所は良いですけど、七隈線がどこまで需要があるかですね。
津波やPM2.5が来そうな埋立地より内陸部に住みたい
PM2.5の話をすると福岡はどこも同じですね。東京なども常に飛んでますから大都市も住めないのでは?
平尾界隈に、色々予定されてますね。
ファーネスト平尾やあなぶき。
231さんへ
平尾検討したいです。もう発表されてますか?ファーネストは前から販売してる坂の上の物件でしょうか?
柚須駅付近のダイワプロジェクト気になります
工事してますね。
分譲なら売れると思う
博多区周辺でマンション建設予定ってありますか?博多駅南周辺を検討しているのですが。
高取の西新荘年内で閉店ですね。跡地には
マンションが建つみたい。どこのデベだろう。
藤崎住宅が建つ昭和46年以前は、何があった土地ですか?
ご存知の方教えてください
照葉超高層タワーマンション計画
45階建て 高さ149m 285戸
真っ赤で、センスのない外観。アイランドシティだし、売れないだろうね。
アイランドシティにあと数本は高層欲しいところだけど
予定や土地はあるのかな
西新2丁目にはちょこちょこ更地になってるところあるんだけど、マンション立たないかなー?
241
マジですか?
売れますか?
千葉にある
ゆとりしあ
という素晴らしいマンションは
未だ売れ残ってる。。。
百道浜あたりにタワーマンション建って欲しい。・・・
高宮の某GMの隣に九電不動産の管理地があるけど、
マンション建つかなー?
昨年6月に西新7丁目の県有地(福岡市早良区西新七丁目801番18 1,258.02平米)の
入札があったみたいですが、落札者がどこかご存知の方いらっしゃいませんか??
分譲マンションが建たないかなーと思っているのですが・・・。
建っても相当高くなるよ。
西新七丁目あたりの地価は福岡市でもトップクラス。
そんなの分かった上で質問してるんだけど・・・
7丁目は西新の中では下の方だよ。
>234
値段は期待できるのでは?
最近完売した近隣の某物件の値段を勘案すると2000より下もあるよ。
ギリギリ市内じゃないってだけで大きく値段下がるんですよね。
新宮もしかり、商業施設は最寄りにたくさんで駐車場も安いし、糟屋郡コスパ良い。
ただ、中学が遠い。
安いでしょうね。所詮は市外の田舎。
なんか良いとこ建たないかなー。
西新7丁目は容積率が150%ですし、土地が横長いのでマンションは
難しいのでは?
戸建てか、マンションを建てたとしても3階建て程度では?
それよりもそこの西側の県の土地が気になります。
結構広いですし、ほぼ確実にマンション業者がねらってくるでしょうね
↑予告看板の掲示がやけに早いですね。
着工が10月ということであれば、まだ一般向けの
情報は出てないのでは?
室見二丁目で古いマンションの解体工事をしていますね。跡地に何がたつんでしょうか?
またグランドメゾンですか!
訂正
いずや×→いずれ○
7月末にURから譲渡されるようですが、どのような
開発スケジュールになるのでしょうか。
今年中には着工しますかね。
学研都市駅周辺が区画整理中で、先日入札があったと思うのですが、確か一か所マンション区画がありました。
どちらの会社になったのかご存知の方、いらっしゃいますか?
薬院の労働基準局薬院校舎はどこが落札したかご存知の方はいらっしゃいますか。
福岡地所がネクサス薬院に続き、桜坂にて小規模のマンションをやると営業の方から聞きました。
サンヨーホームズも六本松近辺でやるようです。西新エルドは完売してないようですが。
西新7丁目に照栄建設がアルテマインド西新を分譲予定。
全11邸の小ぶり。
西新7丁目と言えば、県職員西新住宅を落札したデベはどこなんかな?
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/f04/kenyuchi-nyusatsukekka.html
380坪あるから、そらなりの規模になりそうだけど。
アプロスのラベルテ西新(西新6丁目)が広告を出してます。
西新はなかなかアツいですね。
個人的には、城南クラブ跡地の三菱と西鉄のマンションに期待
しています。
270
薬院の官舎跡は相当の額との噂は聞いたけど何処かはわからないです。ただ、デベロッパーでもいくつかに限られるんじゃないでしょうか?
薬院の官舎跡は、運輸・郵便会社が落札してます。
この業種だと予想し易いのでは?
積水はエネルギー館跡地、三菱は桜坂の九電研修所跡地と近隣に大型開発が控えているので、個人的にはないような気がします。おっしゃる通りハイグレードが求められますね。
第一交通
みんなニュース見てないんだね。
なになに何のニュース?
薬院の官舎跡地→第一交通=アーバンパレスですかね。
う〜ん、残念…。
薬院で盛り上がっていますが、西新7丁目の県職員西新住宅の情報はないですか。
かなりの好環境で期待しているのですが。
福岡財務支局は福岡市内の国家公務員宿舎跡地の一般競争入札で、人気住宅地にある3件の落札結果を発表した。最高額は城南区別府(敷地面積3788平方メートル)の12億1000万円で、同支局が2012年以降、最低売却価格を公表し実施した入札では最高だったという。最高額で落札されたのは旧西田町住宅で、28件の応札があり、最低売却価格の約2・3倍だった。スーパーを展開するハローデイ(北九州市)が落札した。
旧薬院住宅(中央区薬院、敷地面積1879平方メートル)は応札が17件あり、タクシー事業やマンション開発を手がける第一交通産業(北九州市)が、最低売却価格を約8割上回る11億円で取得した。
マンションデベロッパー大手の三井不動産、三菱地所、野村不動産ホールディングス、住友不動産は、2013年度の決算で過去最高益を計上。マンション販売の大幅な伸びとともに、所有する収益不動産の賃料収入が向上したことも利益の伸びを手伝った。東京では投資対象の不動産が枯渇してきたと判断し、福岡の不動産に目を移し始めたREITなど中央の業者も増えてきた。しかし、すでに福岡でも更地の取得が難しくなり、REITのみならず地場業者も既存建物へ注目。地場業者は、資本力に勝るREITなどが手を出しにくい3~5億円の物件を中心に取得に動いている。このように、福岡市都心部ではオフィスビルや住宅の取引が増えており、市場は過熱気味だ。 収益の悪化する電力会社では、遊休資産の売却が進められている。政府も同様に遊休資産を中心に売却する姿勢を見せ、福岡市内でも人気のエリアで不動産の払い下げが目立つ。比較的広い土地が処分されるとあって、マンションデベロッパーを中心に動向が注目されているが、「1~2社がとても競争できない価格で入札に参加してくる。販売価格に近い価格で入れてくることも多い」と入札に参加した業界関係者はこぼす。全国屈指の競争率を誇る福岡の競売市場でも同様で、「入札に参加した10社のうち、適正価格で入札するのは8社くらい。残りの2社は流通価格並みの価格で入札してくる」(業界関係者)といい、水面下の情報以外には興味を示さない業者も少なくない。
金融機関には預金があふれている。企業側も低利での資金調達が可能となるため、借入へのインセンティブにはつながる。しかし、九州の製造業はコスト削減の圧力がなお強く、低金利のなかでも新たな設備投資には消極的だ。不動産以外では大きな資金需要が見込めず、金融機関は不動産に傾倒している。ただ、利回りが低下するなかで、企業は購入に慎重な姿勢を見せている。貸出増を図る金融機関の金利競争は避けられず、不動産への傾倒がさらに進めば、不動産バブルにつながるおそれがある。
ババ抜きとも揶揄される不動産バブル。「価格が下がり始める前に売り切れるか」という兆候は一部ではすでに見られており、購入検討者は注意が必要だ。
そういえば早良口にグランドメゾンという話があったけどどうなったのかな?
「これまでの六本松の雰囲気を壊さない、格式高い開発を期待する」、「商業施設ができることで、既存の商店街が心配」とは、福岡市・六本松の住民から聞かれた声だ。また、草香江小学校では建物の老朽化や人口流入によるキャパシティ不足などの課題もある。九州大学は、長い間六本松地区のシンボルとして地域の景観づくりにも貢献してきたところだけに、開発の行方が気になっているようだ。
九大六本松キャンパスの歴史は、1921年の旧制福岡高等学校として始まる。49年に九州大学となり、2009年の3月には88年の歴史に幕を下ろした。2月17日、UR都市機構による九大六本松キャンパス跡地の土地譲受人募集の開札が行われた結果、117億円でJR九州が落札。UR都市機構のガイドラインでは、西側と東側の2棟で構成され、落札したJR九州によれば、「分譲マンションと商業施設を設置する。映画館などのエンターテイメント施設の設置を検討している」という。JR九州は、7月までに土地の引き渡しを受け、2020年までに施設を完成させる予定だ。
募集には5団体が参加。地銀の後押しもあって地場のマンションデベロッパーも攻勢を見せたが、結果として大手の資本力に及ばなかった。JR九州を除く4団体の入札額は不明ながら、「117億円の入札額は他を圧倒していた」(業界関係者)とも聞かれる。
UR都市機構が行なう九大六本松キャンパス跡地の再開発計画ガイドラインでは、約6万5,000m2の広大な敷地に裁判所、弁護士会館、検察庁などの司法機関を移設するほか、少年化学文化会館や九大法科大学院の入居する複合施設を建設するというもの。今回の土地譲受人募集は、国道沿いの複合施設用地について(図)のもので、敷地全体の3分の1を占める。
歴史あるまちだけに、再開発の事業者であるUR都市機構のみならず、福岡市に対しても「六本松」の魅力あるまちづくりが期待される。
西新7丁目は先日住宅メーカーのノボリがたっていたような気がします。
トヨタホームでしたか。。
六本松ネタで教えてください。
六本松職員住宅(公舎)と六本松商店連合駐車場には、マンション建設予定はないのでしょうか?
草香江2丁目のVIDEO店跡地にサンメゾンエルドが建つようですね。
サンヨーホームズの西新エルドはまだ完売していないですよね。草香江は場所がよいので、直ぐに完売するでしょうね。
早良口のGMは、A沼組で内定です。中空床工法の問題は解決してないでしょうけど?
西新荘の跡にはどこがマンションを建てるかご存知の方はいませんか?
福岡市中央区薬院2丁目13-10沖台ビルの横に広い敷地があります。更地になっているので、広さから見てマンション予定地と推測します。かなりの広さなので大規模タワーマンションでしょうか?
300
そこは公園になるらしいです。相続かなにかで物納になったんじゃないでしょうか?絶好のマンション立地だけど。
あそこら辺は緑が少ないですもんね。環境にはいいですね。
六本松九大キャンパス跡地、キターーー‼︎
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/41771/1/0311_kodomo_houk...
買う飼うcow
スタートは4千オーバーからだと思いますよ。
でしょうね。場所がいいですから。
「青陵の街・六本松」地下鉄直結、天神南8分、博多駅10分。
敷地内にスーパーあり。A、B、C棟合わせて300戸以上の大規模マンションの為、共用施設充実。草ヶ江小校区。
JR九州はMJRのシリーズ名で平成元年からマンション事業を展開し、これまでに4,400戸もの販売を行なってきた。これは、九州でもトップクラスの実績だ。鉄道事業での収益は爆発的に増えるわけではない。ならば、それ以外で収益体制を築いていこうという、JR九州の強かさ、やる気には目を見張るものがある。JR九州の事業の柱の1つである不動産、とくにマンションについてレポートする。
<街を元気にする会社>
「JR九州は何の会社だろうか?」。こう問われたら間違いなく「旅客鉄道業」「電車の会社」と答えると思う。そのこと自体に間違いはない。九州を縦横に走る九州最大の鉄道会社だからだ。国鉄の分割民営化にともない発足したという歴史が、その名声を高めている。
だが、その実際の内容はどうなのかというと、鉄道業としてはJR九州として生まれたときから厳しい状況が続いているのだ。さまざまな策を講じて地域の活性化をさせ、それによって付加価値を高めてフィードバックさせる仕組みづくりは、他の旅客鉄道会社の追随を許さないほど数多くの工夫がなされている。
しかし、それでもやはり、鉄道事業だけでは成り立たないのがJR九州なのである。そもそも、北から北海道、四国、九州は赤字路線が多く、経営が困難であることは予測されていた。そのために発足当初に経営安定化のための基金が付与され、その運用益が重要な収入となっているのだが、もちろん、企業としてそれに甘んじているわけにはいかない。どうすればJR九州全体として企業成長が望めるか。鉄道事業に爆発力はない。基本的な人の流れが急速に変化することはないからだ。
ならばどうするか――。そこで冒頭の問いである。
JR九州は、「九州を元気にするための企業」である。おそらくこれが正しい回答のようだ。地域が元気になれば人が動き、鉄道収入が上がる、その循環を生むために地域を元気にする、ということに主眼を置いた企業なのである。地域を元気にするためにJR九州は何をしているのか――。
その具体例の1つが、マンションを中心とした不動産開発である。
青陵の森
魅力的ですねー
これからさらに建設費があがるでしょうから高くなるでしょう
近くに公園、スーパーが充実しているのも魅力的ですね
資産価値としても優良でしょうか
予定では来年度から着工ですね。場所柄、それなりの額にはなるでしょうが、300戸近くあるのであれば、少しおさえられないですかね。3LDK 85m2 で4千万前半なら本気で検討したいです。
4LDK 95m2 5000万代 ハイグレードを望みますが
難しいですかね。
地下鉄直結がいいなあ。
うちも駅まで傘いらずだけど5mくらい雨に濡れる
敷地内に公園、徒歩圏内に谷公園、南公園、福岡市動物園、福岡市植物園、大濠公園、舞鶴公園と緑の多い地域です。
3000万台で!
レストラン、カフェ、シネコン、パン屋、スーパー、コンビ二、ドラックストアー、ATMが敷地内にあり。
4000万台でしょう。
徒歩5分以内に銀行、郵便局、小学校、病院、歯科、眼科、耳鼻科あり。大名、今泉から徒歩20分。飲んだ後、歩いて帰れる。千早より便利かも?
地震さえ考えなければ都心部でもいいんだけどね。
千早より便利に決まってるでしょ
六本松より千早が優れている点はなにひとつない
六本松が博多駅まで5分以内で行けるなら考えるけど…。
六本松は、あの交差点の渋滞を何とかして欲しいよね。
千早なんぞ比較にもならない。
いちいち絡んでくるよね。
博多駅まで10分は魅力的です。
キャナルまで9分、天神南まで8分。
六本松は天神への距離は近いけど生活するには意外と不便、千早の方が周辺商業施設などは充実しています。
六本松は、天神まで徒歩でも30分。けやき通り沿いのお洒落な店へも10分程度です。
安くて汚い店なら、元学生街、六本松ですね。
ついでに六本木に町名変更してくれ
千早駅近にエイルマンションできます
水谷側の結婚式場と国土交通省の間
千早駅徒歩2分くらい?
http://www.eir.co.jp/mansion/fukuoka/area_chihaya.html
千早ですよ。高いわけないでしょ。
両方ともまた1ヶ月くらいで完売しちゃうんじゃない?
確かに微妙な立地だけど、選ぶならエイルかな。
将来的にバイパスと線路に挟まれるからうるさそうだけど。
交通の便や治安など諸々の環境を総合的に加味すると、資産価値としては六本松に軍配があがるでしょう。もっとも、千早にお住まいの方は自分が住んでいる地域が便利だと思うでしょうし、それは全く否定しません。ここはスレの趣旨に戻って、建設予定の情報交換をよろしくお願いします。六本松vs千早は別スレで…。
治安は絶対千早の方がいいよね。
うそ?逆でしょ。ステマはダメよ。
六本松は良い所です。
安くて美味しい店もあるし、便利だし、学校は通いやすいし、地下鉄もある。
それに大濠も近い。当然治安も良いです。
トンスラーがいないのが良いですね。また、修猷館も行けますよ。
だからここは建設予定の情報を話し合うところですので、六本松と千早の対決はやめてくださいね。
九大学研都市に20階建てくらいのマンション建つのってマジすか?
千早は民度が低い。
どのスレにも出てきては荒らす。
迷惑です。
六本松は民度が低いですね。
六本松が千早と比較してこきおろした319、321がそもそもの始まりだから。
ちなみに自分は千早住民じゃないよ。
以上、これでおしまい。
千早は街も綺麗で雰囲気が良くて将来性をすごく感じる。
六本松はゴミゴミしてて昔の街と言ったイメージで衰退した感がある。
裁判所など移ってくるが生活上のメリットはないかな。
おれ千早の住民やけど六本松のほうが格上で千早なんか比較の対象にもならんと思うよ。お金あれば六本松に住みたいくらい。
六本松は、大学だったから車の出入りが少な目だったのに、大規模マンションや商業施設になったら、車がかなり増えますよ。
今でも六本松の交差点は酷いのに、更に悪化すると住みにくくなりますね。
どこのスレでも見られるんだけど、いつも千早を引き合いに出して煽り、
最後は349みたいに千早のせいにする。
どうにかしてこきおろしたいんだろうけどワンパターンだよね。
同じ人(業者)?
人気があるからしようがないんだろうけど。
人気があるwおもろいわ。
まぁ、マックが人気があって美味いという人達みたいなもんか。
チープって意味だろ?
千早住民釣られすぎ。
マックが安いとかいつの時代ですか
2014年現在セットは普通にモスより高いですよ。
必死ですね。
モスが旨いね。
>345
学研都市に19階なんて第一交通は何考えてんだろう?
あそこの社長はワンマンだから・・・
小笹の二の舞だ。
企画が下手だから在庫残りすぎ、マンション屋だったらとっくに倒産!
本業だけにしときゃいいのに。
↑立地場所のみで、建物の階数を決める考えの方がおかしいですよ?
南側に既存マンションがあるので日照の問題のない位置にタワー形式に
しただけでしょう。
タワーにした分、価格は高くなるでしょうけど、駅に近く周辺の公共
施設が充実しているため「売れる」と判断されたのでは?
周辺のマンション販売と重複しない時期ですし、十分見込みあると思え
ますけどね。
タワーの基準は20階以上ですよ
たったの4戸?
それもマンションってのは言うのかな?
新しい建設予定マンションあれば教えて下さい!
グランドメゾン浄水ガーデンシティ ザ・タワーはいつ頃売り出しになるんでしょうか?
今年の年末から年明けくらいでは?
誰かプラリバの後のマンション計画のその後を知っている方はいませんか?あそこにマンションができれば、かなりのインパクトがあるマンションになるはずですが。まだ、あの計画は生きてるのでしょうか?
でも、べらぼうに高いだろうね。
積水205万、第一175万くらい?
グランドメゾンなら、桜残してくれそうだと期待できるかな。
車の出し入れと景観がそんなに期待できないかも知れないところを
除けば、超A級の場所。
グランドメゾン高取1丁目 最高の立地でいいなと思います。
お高いんでしょうね。。。
4LDKがあるとうれしいな。
城西2丁目は百道校区かな?明治通りで室見の百道校区にも
グランドメゾン作ってますよね。ちょっとしたラッシュかな。
しかし高取1丁目の場所はいい!
薬院は第一交通のアーバンパレスが建ちますよ。
秋頃に着工すると営業マンに聞きました。
第一交通のアーバンパレスですよ
今年中と聞いています
アイランドシティに4棟タワー物件が計画中(ほぼ決定)のようです。
うち40階を超える3棟は分譲だそうです。
平成35年までに順次建築するらしい。