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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南2条西23丁目37-25 |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月予定 入居可能時期:2014年03月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社住創プランニング [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズ円山裏参道口コミ掲示板・評判
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262
元購入検討中さん
>248
それが訊きたいのなら,物件の価格に文句などつけずに
最初からそう質問したら,良いのではないですか?
円山の魅力は一言で言えば,
歴史的背景に裏付けられた土地柄
ということです.
それで地元の富裕層はこの界隈に住みたいのです.
ちょっとその辺を歩いてみて街並みを見たからと言って
分かるものではありません.
また,裏参道より北か南でも違いますし,
単に地下鉄からの距離で決まるものでもありません.
東京にだって,そういう地域があるでしょう?
190万都市で,最も人気のある地域ですから
この現状で価格が高騰するのはしょうがないと思いますよ.
したがって転売を想定したセカンドハウスの購入には
まったく向かない地区です.
コストパフォーマンスが悪いですから.
実際,営業マンの話では,購入者のほとんどが実際に居住を予定されている方で,
本州の投資目的の人はほぼいないと言っていました.
一方,札幌駅周辺のタワーマンションには,夜に電気のつかない部屋がたくさんあり,
投資もしくはセカンドハウスとして購入されている方が多いようですよ.
そちらをお勧めします.
>253
このエリアの平均価格には当然中古が含まれますし
この場所の新築の家賃がその値段ということはありません.
近くのパークコートは月35万です.
それよりは安いにしても相場としては30万前後くらいではないですか.
(ただし,借り手が見つかるかは別問題ですが.)
なので,ここの4LDKが4000万で出るということはありえません.
>255のようなことは常識だと思っていましたが
札幌出身者でもご存じない方が結構いるようですね.
北1条通りの西25の第一鳥居から西が北海道神宮の表参道,
南1条通りの西20から第三鳥居までが裏参道で,
大正時代,道がないところに新たに開削されたのです.
なお,円山界隈に個性的な店が増えたのは,
1976年に地下鉄が開通してからのことで,
それを原宿,表参道(明治神宮のですよ.念のため)になぞらえて
地元が振興のために裏参道という地名をアピールした結果,
現在のようなイメージとなったということでしょう.
ちなみに円山の地名は,京都の円山に由来します.
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263
匿名さん
東京とかの話を聞いて購入の参考になりますか?地元民には全く参考にならない気がしますが。
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264
元購入検討中さん
パークコートは30万だったかな.
それなら25万前後かもしれませんが,
いずれにしても結論は変わりません.
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265
匿名さん
>262
なるほど。そうですね。
詳しい説明ありがとうございました!
どこの土地にもそういう所はありますからね。
なかなか他の地域の人間が理解するのも難しいですからね。
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266
匿名
>>261
>もしそうであれば、もっとバブルですよ、札幌は。
今の札幌は充分バブルです。
札幌でこの10年のマンションの動きを見ればわかります。
そしてやはり261さんの周囲の人と、放射能に反応する人の世代が違うのでは。
50代以上はほぼ無反応ですよね。
子持ち世代が富裕層に占める割合は低い。
その中で自分の周囲は海外・西日本と脱出組が何家族もいるので、多くが避難してるという感覚ですよ。
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267
匿名
円山は、開拓の指揮者(名前は忘れた)が円山から市内を見渡して札幌市を計画していった場所と言われますよね。
他の国や地域を見ても、高級住宅街(いわゆるヴィラ)は小高い場所、西側等が多いので、自然の流れかも。
裏参道は昔ナントカという家具屋があって通いましたがパッとしなかったなぁ。
昔話ですが、円山市場があったころは近隣のマンションに裕福なファミリーが多く、子供もたくさんで活気があって好きでした。
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268
契約済みさん
>266
40代前半の子持ちです。同じ年代では?
周囲に脱出組がいらっしゃるんですね。
一応富裕層を相手に取引している方(金融資産5億以上を相手。詳細は控えます。)に電話で聞いてみたのですが、
一時避難をした方はいらっしゃっても、移住は皆無だという事でした。
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269
匿名
ほぼ同じ世代です。
震災時お子さんは幼稚園でしたか?
脱出組は海外、西日本、北海道合わせています。
ただ私学に入学したら考えなくなる人もいました。あれだけ大変なのですから。
何度も言いますが、皆さん表向きは「移住」とは絶対言ってません。
転勤、転職、海外拠点等オブラートに包んで、気にしてる人同士では打ち明けてます。
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270
匿名
>268
取引とは不動産・金融でしょうか。
そもそもそういった個人情報は絶対漏らさないと思いますよ。
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271
匿名さん
-
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272
匿名
-
273
匿名さん
>270
富裕層と取引ある人に、富裕層のお客さんで移住してたり避難してる人いるの?て話を聞いてみた、てだけでしょ。
個人情報関係ないとおもうけど。
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274
匿名
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275
匿名さん
原発事故のあった福島より、事故も無いソウルの方が放射線量高いしね
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276
匿名
-
277
匿名
-
278
匿名さん
残りの3LDKの4邸、意外と苦戦するんじゃないかな。
とにかく高いし、購入希望で支払能力ある人は抽選日に申し込みしているでしょうし。
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279
物件比較中さん
大丈夫です。
立地はそんなに悪くはないから、価格を1000~2000下げればすぐ決まりますよ!!
そろそろ4LDKも出てきますかね?
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280
匿名さん
値引きしてもねえ
この裏参道に価値を感じる人がどれだけ居るのかねぇ~
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281
物件比較中さん
大丈夫ですよ!!
最後は買い取り専門業者が半値位で買い取ってくれると聞いたことあります。
ブランズさんは もう販売終了間近なのでそっとしておきましょう。
どなたか パークホームズ南1条西24丁目の情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
こちらの方が立地もよく興味あります。
消費税増税(課税は土地にはかからず、建物分のみ)に伴い、住宅ローン減税が拡大し、きっと今よりはお得になるかと想像します。
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282
元購入検討中さん
パークホームズ円山裏参道テラス,明日ホームページ公開です.
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283
匿名さん
282さん
そうなんですか。パークコートじゃなんですね。
価格はこちらと同等かな?
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284
働く女子さん
パークホームズなら位置付けが高級マンションのパークコートシリーズより2000万円程度差をつける感じでしょかね?
明日楽しみにチェックしてみます。
価格は お決まりの未定でしょうけど(笑)
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285
匿名さん
名前決まりましたか
テラスねえ
良いんだか良くないんだか
しかし大通東3といい三井立地いいね
最近は三井>東急>ダイワ>住友
住友頑張れ
どうだか
ブランズがパークコート並にきたからね
三井なら安くすると、恐ろしい高倍率になってしまうよ
それこそ欲しくても買えなくなるからなあ
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286
匿名さん
すっかり三井に隠れてしまったかんじですが、
こちらはもう完売ですか?
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287
元購入検討中さん
新しいモデルルームがオープンしたお知らせが来ましたね.
ホームページにある通り,4LDKは完売(当然,キャンセルは出なかった)で,
3LDKが4棟,残っているようです.
最上階の14階,5890万も残っているようですね.
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288
元購入検討中さん
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289
住まいに詳しい人
立地もいまいちだし、価格も割高だし、設備もノーマル・・買う人の気持ちがわからん!
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290
匿名さん
増税で焦る人も多かったし。
じっくり品定めするなら これかなじゃないかい?
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291
匿名さん
↑
同感!!!
近くの会社借り上げマンションに住んでるけど
買う理由が何なのか?全く理解できない。
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292
匿名さん
結構売れたし、すぐに完売はするよね。
デベとしての値付けは成功だったわけだ。
買った人もいるし、言い方に配慮しましょうよ。もしかして買える人達が嫌い?
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293
匿名さん
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294
匿名さん
4Lは即日完売。
3Lも残り3邸。
結果が物語っていると思うよ。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
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297
匿名さん
↑
また、すぐワンパターンだね。
根性曲がっとる。
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298
匿名さん
296だけど
俺は別にここの購入者でもなし、円山に住んでるわけでもないよ。
ただ、頭ごなしに文句を言うのは見苦しいと思っただけだよ。
あと、292さんとは別人だよ。
297さんに聞くけど
ワンパターンとは何ぞや?
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299
匿名さん
転勤族だからかもだけど、
家の買い時って、ライフサイクルというかタイミングってのがあって、
高いけど止むを得ず、購入は今になりました。
さすがにここは低層しか買えなかったからやめましたけど。
みなさん、そんなに値踏みしたり比較したりして、逆にすごいなって思います。
目がこえればこえるほど、欲しいマンションなんて見つからない気がして。
勢いで決めて後悔しちゃうかもですが、比較しまくってても買えなかっただろうな。
でもって、ここはきっとびっくりするほどセレブな住人ばかりなんだろな。
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300
匿名さん
セレブっていうのはお金持ちって意味で使ってるの?有名人って意味で?
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301
契約済みさん
299さんじゃないけど。
300さん、どっちでもよくないか。
子供が覚えたての単語でいきってるみたいですよ。
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302
元購入検討中さん
購入者側にとっては,ロケーション+物件自体に魅力を感じ
その価格が,持っている資産に見合えば購入するだけの話です.
そういう価値観,資産を持っていないから,
高すぎると主張することがワンパターンなのであって
それに意味はありません.
不動産価格は需要と供給のバランスで決定されるのが大部分で,
価格が高いのは,供給が少ないのに需要があるからです.
現在の価格が以前より上昇しているのは間違いないですが,
これが一時的なものかどうかはわからないですし,
>299さんのおっしゃるとおりで,居住のためのマンション購入は
各自のタイミングが合って,普通は何年も待てるわけではないですから,
1,2年ならまだしも10年後に値下がりするかもなんて考えていたら,
いつまでたっても買えませんよ.
そんなことにあれこれ悩むより,
住みたい地域で気に入った物件をさっさ買って住んでしまった方が
ストレスがなく幸せなように思います.
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303
匿名さん
勢いで買ってしまいましたけど(一応ローンも計算して、大丈夫と判断した上で、、、)
タイミングっていうのも、結婚と同じように
時にはそういうことも必要かな、と思ってます。
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304
匿名さん
>302
このマンションは、売れているのだから、決して高くはないとは思う。ただ、高過ぎるという人が資産がないというのもワンパターンな考え方だな。
高いか安いかは、個々の考え方次第だから、他人の判断に意味はないとは思うが。
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305
元購入検討中さん
>304
これまたワンパターンなやり取り,ありがとうございます.
>高過ぎるという人が資産がない
そんなことは,どこにも書いていませんが.
もちろん,いかにお金が余っていようとも
これに対してこの価格は「高すぎる」と感じることは,
あるでしょうね.
ただ,お金がなければ,高すぎると思うものは増えるし
お金が余っていれば,高すぎると思うものは減る.
価値観や,価格の高い,安いの判断基準が,
本人の経済力によって左右されるのは当然のことと思いますよ.
マンションの価格相場がバブル状態で過熱しているという意味で
「高すぎる」という主張なら,もちろん理解できますが,
良くある書き込みにあるような,ただただ主観的な感覚で
「高すぎる」と言うのは意味がないだろう,ということです.
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306
匿名さん
内装もいいのかもしれないけれど、裏参道のマンション一気に高くなった感は否めないわ。
昨日U型テレビでも特集みたいのやってたけれど犬までもお洒落だった。マルヤマクラス
出来て暮らしやすくなったって。景観も電柱埋設が大きいのかしら?
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307
匿名さん
相変わらず、違法駐車が多い地域だ
モラルがないのか?この辺の住民は
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308
匿名さん
昨日のU型テレビは大通りVS札駅でなかったかな?
円山のマの字も無かったような気がしたが(笑)
・・・で結果は買い物したい場所は70%が札駅で大通りの負けでした。
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309
匿名さん
307
俺は円山の人間じゃないが、その言い方は失礼だろ。
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310
匿名さん
昨日か一昨日か忘れたけど、確かにU型テレビで裏参道とりあげてましたね。おしゃれなかんじで、見いってしまいましたよ。
まあ、ブランズの前あたりはあまり出てませんでしたが、、、
電線が地中埋設されて、道路も広くなれば、きっと快適にだいぶ雰囲気変わりますよ。
冬の道路の狭さや路駐のことを批判する方々と私と、どちらの言い分が適切かは、数年後のお楽しみです(笑)。
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311
匿名さん
>>308
たしか昨日木村さんが生まれ変わり続けるマチ 円山裏参道って5時半過ぎくらいに
やってた記憶なんだけれど。 何みてたんだろう私。
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