ブランズ円山裏参道

東急ブランズさん、外観素敵ですね。やっぱり高級マンション仕様ですね。
立地も良いですし、モデルルーム来場者多いのでしょうか？
直接　現地にいっても見学できそうでしょうか？（アンケートは苦手です）
きっと、購入者は収入の多い、ご年配の方が多いのでしょうね。
我が家は買えないけど一度　参考までにのぞいてみたいです。

確かに外観素敵
エントランスに、高級感ある
電話して予約して行かれたらいいですよ
冷やかしの対応もデベの仕事ですから
購入層はファミリーからリリタイアまでいるそうです

＞151

完全予約制ですので，電話かインターネットで予約していってください．
もうピークは過ぎているので，そこまで混まないのではないでしょうか．

少し北にあるビルに作られた臨時事務所に寄って，説明を聞いてからモデルルームに向かうことになります．
明らかに買わないと思われる，若いカップルもいたので大丈夫ですよ（笑）
ただ，アンケートの記入は求められますので，それくらいは書いてあげてくださいね．

S1W24三井，案内が来ましたね．

おおむね，こちらで出ていた情報と同じですが，
３ＬＤＫで３部屋独立の間取りも用意されるようです．
詳しい資料は１０月下旬に来るみたいですよ．


ところで，最近のマンションの間取りは
１部屋がリビングとひと続きで，吊り戸で仕切られるだけのものが多いですよね．
この部屋を分けて使っている方って，どれくらいいるのでしょうか？
自分は，広いリビングとして使いたという考えしかないので，
ブランズの４ＬＤＫも広い３ＬＤＫとしか考えていません．
実際モデルルームも（オプションですが）そのように作られていますし，
その方が，幅広いニーズに対応できるということなのでしょうが．
例えば，話題になっていた円山スクエアは，各部屋が独立のようなので，
同じ４ＬＤＫでも自分には使いにくいですね．
また，三井は実質２ＬＤＫ，一部３ＬＤＫになりそうということになりますね．

吊戸部屋は、リビングの一部になって部屋数には入りません、使い勝手は良い悪いというより一部屋少ないだけです。吊戸タイプなら４LDKを購入して３LDKとして使いたい感じですが、平米数が増えて物入りになってしまいます

＞155

まあ，そうですよね．
それなら，潔く３ＬＤＫとして売ってくれてもとも思いますね．

＞156

このブランズもそうですが，吊り戸の部屋がリビングとうまく一体となるなら，
広いリビングのために，お金を払っても良いと自分は思いますが．

BRANZ裏参道、着々と背が高くなっていってますね。完成間近でしょうか。
堂々としていて高級感漂いますね。
ただ、その分、価格が高いのが難点ですが。（購入者の多くは　1000万 player でしょうね。スポーツ選手もいたりして。。）
S1W24の三井さんは目の前が大きめの道路なのでお子さんのいる家庭には少し心配です。
賃貸としてはS1W24、住宅としては、BRANZさんのほうが良さそう。
どのくらいの価格差になるか興味ありますね。

ホームページ　BRANZ宮の森等はしっかりしているのですが、裏参道は最近更新されてません。
もう申し込み、抽選等終わっているのかもしれませんね。
購入者が羨ましい！！

いい場所にたっていますね。屋根付き駐車場もあるようで。26戸とは、少々小さい感じがしますが、価格は？

160　感じ悪い。性格に問題ありそう。気持ち悪い。

160　感じ悪い。性格に問題ありそう。気持ち悪い。

確かに世帯年収1000万なら普通だと思う。
共働き500万が2人で1000行くしね。我が家が正にそれだけど、ほんとに中流階級です。ここなんて手が出ません。
無理して買えない事もないかもしれませんが、そこまで無理したくもありませし…
やはり購入層は2千万弱では？

>2千万弱では？
道内では医者でも２千万はそんなにいないと思うよ

163
無理して買えるなら年収1千万でも買う人いるでしょう。

＞158

申込みまだですよ．
正式な価格も決まっていません．


＞159

＞60に予定価格の範囲が書いてありますよ．

15年でも修繕費は、5000円くらいしか上がらないのでは？

減免後の固定資産税も相当なものですよ
５年後に２倍弱になるからねえ～

固定資産税は市内平均20万前後じゃないんですか？

167さん、ムキにならいで（笑）見苦しい。

耐震１級ですか。素晴らしですね１級の割に３LDKも８０平米超えてますし。かなりいい仕上がりになりそうですね。無駄な設備もなくシンプルで豪華さがありますね。東急いいですね

やっとホームページが更新されましたね．

間取りと設備・仕様が掲載されたので，
パンフレットをお持ちでない方は，
書き込みの文章だけでイメージが湧かなかったところが，
どんな感じか，これで良くわかると思います．

＞耐震１級ですか。素晴らしですね・・・
勘違いでしょうね！
それとも皮肉ですか？
耐震等級は最低の１級が建築基準法の最低基準です、
１＜＜＜９級です。

タワーは別かもしれないけど札幌なら耐震1級で十分じゃない？
制震・免震・2級とかにしたら金かかるだけ。
関東や東北なら地震が気になるけどね…

1から3級　1が最高　不勉強すぎるよ

1が最低だよ。

どっちが本当なの？誰か正解を！！！

ここは最低か

東急いいですね、

３が最高です

等級つかない物件もあるので3から1がついていれば

皆さん，落ち着いて正しい情報を書き込んでくださいね．

耐震等級１：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝建築基準法レベル）
耐震等級２：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.25倍に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝災害時の避難場所に指定される学校や官公庁に相当）
耐震等級３：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.5倍に対して倒壊、崩壊しないレベル

です．

耐震等級２の物件は全国的でもかなり少なく，
札幌ではおそらく皆無ではないでしょうか．

割合については以下を参照してください．
http://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/h23/kyodo_1-1.html

1から9と言った人すごい！

＞耐震１級ですか。素晴らしですね１級の割に３LDKも８０平米超えてますし。
こここれは？

＞183に捕捉します．

平成23年度では，通常のマンションで使われる
鉄筋コンクリート（ＲＣ）造の場合，
等級なしが7.5%，等級１が90.4%，等級２が2.1%，等級３のものはありません．
したがって，札幌においては十分な耐震等級といえるでしょう．

芯が太くなれば部屋は狭くなるわけです

高級マンションの場合，柱を外に出すアウトフレーム工法のものが
多くなってきており，このブランズも南北のバルコニー部分の柱は
アウトフレームになっていますね．
この場合，アウトフレーム部分の柱の太さは間取りに影響しませんので，
耐震性能のために柱を太くしても，部屋が狭くなりにくいですね．
ただ，柱が外に飛び出る分，同じ部屋面積を確保しようとすると
土地の広さや梁の長さが余計に必要になりますので，コストはかかるわけです．

地震などの災害時の重要な役割を果たす建物、たとえば病院や消防署など災害時の拠点として機能する施設は大地震の1.5倍（等級3に相当）、学校など災害時に避難所となる施設は大地震の1.25倍（等級2に相当）の地震でも、倒れたり、崩れたりしないように設計することを基本としています。

と、うちのマンションのパンフレットに書いてあるけど。
なので、普通のマンションは等級1なのでは？

ライオンズは、柱が部屋の中ですが…

＞190

文章が短すぎて，どういう意味の書き込みか良く分からないのですが．
ライオンズマンションは，アウトフレームのものはないので高級マンションではない
という意味ですか？

後半は正しいのかもしれませんが（笑）
ライオンズでも，アウトフレームを採用しているマンションは全国に沢山ありますよ．

アウトフレームって、耐震補強じゃなくて？

＞192

柱の太さの話になったのでアウトフレームの話になってしまいましたが，
アウトフレーム工法と耐震性能は，直接は関係ありません．
耐震補強については全く関係ありません．

小学校などで建物の外に鉄骨を組んでいる補強を言う？

＞194

全く違います．
ここは質問コーナーではありませんので，
御自身で調べてください．

検索すれば，たくさん出てきますよ．

なるほど、ブランズの宮の森もこちらの物件も、柱が外側にありますね。

これならより広く感じていいですね。

この物件は96平米の4LDKですが、100平米あっても柱が内側のマンションより住みやすそう。

大通り公園前タワー3だったけど
札幌でも１の方が安心でしょ
最近円山はしっかりしたマンションが建ちますね。
早まった。

余裕があるなら、ここにしたいかんじ

そろそろ正式な価格が出そうですね．

ブランズの価格がお高いのは間違いないと思いますが
では，この周辺の相場はどうなっているのか
インターネット上で利用可能なデータベースを用いて
表にしてみました．（我ながら暇だなあと思いつつ（笑））

　円山　平米単価(万)　(%)
　徒歩　分譲　中古　下落率　築年　年率
A　5　　70　　50.9　27.3　　 8　　5.1
B　2　　52　　00.0　00.0　　 6
C　2　　51　　30.0　41.3　　 8　　7.5
D　3　　47　　38.4　18.4　　 7　　4.6
E　9　　42　　35.8　14.8　　10　　2.1
F　6　　42　　00.0　00.0　　 8
G　7　　41　　37.6　 8.4　　 6　　2.7
H　5　　41　　38.6　 6.0　　 8　　1.2
I　6　　41　　35.7　13.0　　 9　　2.1
J　3　　40　　32.7　18.3　　 8　　3.6
K　8　　34　　24.1　29.2　　 9　　4.8
L　5　　32　　27.4　14.4　　 8　　2.6
M　6　　31　　00.0　00.0　　10

13件の分譲平米単価が分かりました．
Aはタワーなので特別で，それを除くと平均41万ぐらいで
駅に近くなると50万前後に上がってますね．
ただ，このリストには裏参道沿いのマンションが含まれていませんので，
裏参道沿いの場合は，まだ高くなるかもしれません．
ブランズは64万くらいになりそうですが，
リストと比べると平米単価で10万以上，価格では1000万くらいは高いことになりますね．
これを妥当と考えるかどうか．
自分は，ロケーションに現在の資材高騰や物価上昇などを考えると
高すぎるとまでは言えず，やや高いぐらいなのかなと思います．

今後の資産価値を気にしている方もいましたので，
中古価格も調べてみました．
13件中10件は，過去５年の中古の平米単価が分かりました．
年率にすると，平均3.6%の下落で，
良い物件では2%ぐらいに収まるものもありますね．
ただし，中古販売数が１件のみのものもあり
間取りや階で価格が大きく変動しますから，
こちらは，参考程度ということで．

参考までにA~Mの物件名か住所もおしえていただければ幸いです。