広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南2条西23丁目37-25 |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月予定 入居可能時期:2014年03月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社住創プランニング [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ円山裏参道口コミ掲示板・評判
-
181
匿名さん
-
182
匿名さん
-
183
購入検討中さん
皆さん,落ち着いて正しい情報を書き込んでくださいね.
耐震等級1:数百年に1度程度発生する地震(震度6強~7程度)の力に対して倒壊、崩壊しないレベル(=建築基準法レベル)
耐震等級2:数百年に1度程度発生する地震(震度6強~7程度)の力の1.25倍に対して倒壊、崩壊しないレベル(=災害時の避難場所に指定される学校や官公庁に相当)
耐震等級3:数百年に1度程度発生する地震(震度6強~7程度)の力の1.5倍に対して倒壊、崩壊しないレベル
です.
耐震等級2の物件は全国的でもかなり少なく,
札幌ではおそらく皆無ではないでしょうか.
割合については以下を参照してください.
http://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/h23/kyodo_1-1.html
-
184
匿名さん
-
185
匿名さん
>耐震1級ですか。素晴らしですね1級の割に3LDKも80平米超えてますし。
こここれは?
-
186
購入検討中さん
>183に捕捉します.
平成23年度では,通常のマンションで使われる
鉄筋コンクリート(RC)造の場合,
等級なしが7.5%,等級1が90.4%,等級2が2.1%,等級3のものはありません.
したがって,札幌においては十分な耐震等級といえるでしょう.
-
187
匿名さん
-
188
購入検討中さん
高級マンションの場合,柱を外に出すアウトフレーム工法のものが
多くなってきており,このブランズも南北のバルコニー部分の柱は
アウトフレームになっていますね.
この場合,アウトフレーム部分の柱の太さは間取りに影響しませんので,
耐震性能のために柱を太くしても,部屋が狭くなりにくいですね.
ただ,柱が外に飛び出る分,同じ部屋面積を確保しようとすると
土地の広さや梁の長さが余計に必要になりますので,コストはかかるわけです.
-
189
匿名さん
地震などの災害時の重要な役割を果たす建物、たとえば病院や消防署など災害時の拠点として機能する施設は大地震の1.5倍(等級3に相当)、学校など災害時に避難所となる施設は大地震の1.25倍(等級2に相当)の地震でも、倒れたり、崩れたりしないように設計することを基本としています。
と、うちのマンションのパンフレットに書いてあるけど。
なので、普通のマンションは等級1なのでは?
-
190
匿名さん
-
-
191
購入検討中さん
>190
文章が短すぎて,どういう意味の書き込みか良く分からないのですが.
ライオンズマンションは,アウトフレームのものはないので高級マンションではない
という意味ですか?
後半は正しいのかもしれませんが(笑)
ライオンズでも,アウトフレームを採用しているマンションは全国に沢山ありますよ.
-
192
匿名さん
-
193
購入検討中さん
>192
柱の太さの話になったのでアウトフレームの話になってしまいましたが,
アウトフレーム工法と耐震性能は,直接は関係ありません.
耐震補強については全く関係ありません.
-
194
匿名さん
小学校などで建物の外に鉄骨を組んでいる補強を言う?
-
195
購入検討中さん
>194
全く違います.
ここは質問コーナーではありませんので,
御自身で調べてください.
検索すれば,たくさん出てきますよ.
-
196
匿名さん
なるほど、ブランズの宮の森もこちらの物件も、柱が外側にありますね。
これならより広く感じていいですね。
この物件は96平米の4LDKですが、100平米あっても柱が内側のマンションより住みやすそう。
-
197
匿名さん
大通り公園前タワー3だったけど
札幌でも1の方が安心でしょ
最近円山はしっかりしたマンションが建ちますね。
早まった。
-
198
匿名さん
-
199
購入検討中さん
そろそろ正式な価格が出そうですね.
ブランズの価格がお高いのは間違いないと思いますが
では,この周辺の相場はどうなっているのか
インターネット上で利用可能なデータベースを用いて
表にしてみました.(我ながら暇だなあと思いつつ(笑))
円山 平米単価(万) (%)
徒歩 分譲 中古 下落率 築年 年率
A 5 70 50.9 27.3 8 5.1
B 2 52 00.0 00.0 6
C 2 51 30.0 41.3 8 7.5
D 3 47 38.4 18.4 7 4.6
E 9 42 35.8 14.8 10 2.1
F 6 42 00.0 00.0 8
G 7 41 37.6 8.4 6 2.7
H 5 41 38.6 6.0 8 1.2
I 6 41 35.7 13.0 9 2.1
J 3 40 32.7 18.3 8 3.6
K 8 34 24.1 29.2 9 4.8
L 5 32 27.4 14.4 8 2.6
M 6 31 00.0 00.0 10
13件の分譲平米単価が分かりました.
Aはタワーなので特別で,それを除くと平均41万ぐらいで
駅に近くなると50万前後に上がってますね.
ただ,このリストには裏参道沿いのマンションが含まれていませんので,
裏参道沿いの場合は,まだ高くなるかもしれません.
ブランズは64万くらいになりそうですが,
リストと比べると平米単価で10万以上,価格では1000万くらいは高いことになりますね.
これを妥当と考えるかどうか.
自分は,ロケーションに現在の資材高騰や物価上昇などを考えると
高すぎるとまでは言えず,やや高いぐらいなのかなと思います.
今後の資産価値を気にしている方もいましたので,
中古価格も調べてみました.
13件中10件は,過去5年の中古の平米単価が分かりました.
年率にすると,平均3.6%の下落で,
良い物件では2%ぐらいに収まるものもありますね.
ただし,中古販売数が1件のみのものもあり
間取りや階で価格が大きく変動しますから,
こちらは,参考程度ということで.
-
200
購入検討中さん
参考までにA~Mの物件名か住所もおしえていただければ幸いです。
-
201
買い換え検討中
199さん、ずごいですね。
ちなみに、下落率の高い物件は低い物件は、どのような傾向がありますか?
また、マンションの買い替えは、何年目が、一番良いと思われますか?
質問ばかりで、すみません。
うちのマンション、どれだけ下落しているのだか・・・。
-
202
購入検討中さん
>200
あくまでインターネットで出てきた情報を整理しただけで
間違っている可能性もありますので,具体名は差し控えさせてください.
ただ,おおよそのロケーションですが,裏参道と西25丁目通りを境にして,
北東:I,M
北西:A,B,C,F,J
南東:G,K
南西:D,E,H,L
になります.
>201
この表を眺めた傾向としては,大手のディベロッパー(メジャー7)のものは
やはり物件の質が良いためか,下落率が低そうです.
あとは,周辺環境でしょうかね.
円山に近く眺望が良さそうな物件や,公園に隣接している物件は
下落率が低いようです.
これは,中古物件を内覧に行った際の印象が良いので
高くても購入に踏み切る動機づけになるのではと推察します.
同じ駅5分圏内なら,駅までの距離よりも,こちらの方が重要かもしれません.
しかし,新築から中古になったとたんに1割下がるといわれる中で,
円山の物件の下落率は他の地域と比べて,どれも随分と健闘しているのではないでしょうか.
ベストな買い替え時期については,元データにいつ買ったかの情報がないため
残念ながら分かりません.
一般的には10年から15年といったところだと思いますが.
ただ,円山にマンションを買われる方は,この地域に住み続けたい人がほとんどだと思いますので,
あまり買い替えはしないのかもしれません.
もし,気に入っているマンションを売るとしたら,
一戸建てに移るという場合が多いのではないかと思います.
-
203
買い換え検討中
199さん、早速ありがとうございました。
なるほど、納得ばかりです。
-
204
匿名さん
-
205
匿名さん
本当に来年の3月にできるの?HPにも情報少なすぎる。ほかの同時期完成の物件はもっと情報が豊富ですけど
-
-
206
購入検討中さん
価格決まりましたね.
土曜日が申込み締切ですが,検討中のみなさん決めましたか?
-
207
匿名さん
-
208
匿名さん
-
209
購入検討中さん
-
210
匿名さん
-
211
匿名さん
即日完売は間違いないでしょう。
運悪く抽選に漏れた方は、三井の物件を待つんでしょうかね?
-
212
匿名さん
-
213
匿名さん
209さん、ありがとうございました。
札幌ステーションより高いのですね。
-
214
匿名さん
-
215
匿名さん
ここと札駅タワーじゃ規模が違い過ぎて比較にならない。戸数が二十数戸のここと200戸以上の札駅タワーじゃ
10倍違う。山の麓とあっちは札幌の中心。
あっちは道外のセカンドや投資目的が多そうだし
ここは、寺に拘る道産子の高齢者が主体でしょう
-
-
216
匿名さん
HPにてモデルルームと価格も更新されましたね。
あらためて価格、高いなあ。
明日の抽選、どうなるんでしょう?
-
217
キャリアウーマンさん
申し込み前日にあえて、ホームページ完成させるような姿勢は 私は嫌ですね。
特定の人以外に見られて欲しくないような感じですね。
現在、15年後の同じ広さでほぼ同立地の同程度の物件(約100平米)の相場価格が3500万を
考えると マンション自体は良いのですが。。。。。。うーん。
円山公園駅直結の最高立地のパークコートと同じ価格も??と感じました。
新たな、三井さんに私は期待します。
-
218
元購入検討中さん
抽選で入居が決まった皆様,おめでとうございます.
(まあ,この掲示板を見ている人はほとんどいないと思いますが)
自分は結局,申込みには至りませんでした.
理由はやはり,裏参道に面しているということに対して
これだけの金額を払う価値を見出せなかった点です.
(もちろん,価値観はひとそれぞれですので,
それにとやかく言うつもりは毛頭ありません.)
その代わりに,駅距離や広さがさほど変わらない
築浅で眺望の良い中古マンションを購入することにしました.
円山だけあって,それでも結構高いのですが,
2000万くらい安く済んだので,浮いたお金を有意義に活用したいと思います.
南1西26の地価が昨年比7.6%も上昇したようですから,
三井も含め今後のマンション価格の動向は気になるところですね.
自分は,しばらくは買い替えることはないと思いますが,
今後も近所のマンション動向はフォローしていきたいと思っています.
-
219
訳ありさん()
ほぼ即日完売のようです。
まあ、商売上手()なんじゃないですか。
色々あったので2度とここの関係物件には手出ししないつもりですが。
-
220
匿名さん
すごいねー
全戸登録ですか?
高額なのに
裏参道人気は大したものだね
色々あったとは東急とトラブル?
もったいつけないで具体的に教えてください
-
221
物件比較中さん
東急は間取りが上手という印象だけど、ここは平米数控えめ天井低め窓小さめ、でも値段は大手他社と同等。資料や価格表は抽選直前まで出さず抽選日も直前決定で不透明感タップリ。不動産は頻繁に買うものじゃないのに。当初の高倍率に対して内覧も開始直後以外まばらだったから、十分に検討されては困る事情があるのだろうか。
-
222
ママさん
スケジュールがはっきりしないのは、東急の責任ではないでしょう。
誰のせいか知りませんけどね。
-
223
OLさん
訳ありさん、私も今後の勉強のために詳しく教えて頂きたいです。
ここの物件関連とは、東急さん、もしくは仲介会社さんなのでしょうか?
やはり、このお値段でも即日販売終了だったのでしょうか?
マンションのモデルルームや販売事務所も既に閉鎖されたのでしょうか?
-
224
匿名さん
ホームページ見たら3LDKが3邸残ってますね。
即日完売じゃなかったんですね。
ただ、3LDKが5000万円台とは、、、我が家は手が出ません。
-
225
元購入検討中さん
やはり4LDKは即日完売だったようですね.
円山では4LDK供給がほとんどないですから
この値段でも売れてしまうんでしょうね.
3LDKは安めの低層階と,眺望重視の高層階は売れて,
間が残ったという感じでしょうか.
キャンセル物件を値引きで買うのが良いとか書き込んでいた人がいましたが
そんな考えででは,たぶん永久に円山には住めないですね.
S1W24三井はどうなるでしょうね.
土地の値上がりに加え,この売れ行き状況を見て,
ブランズより安い値段をつけてくるとはとても思えないですが.
-
-
226
匿名さん
だとするとパークコートの価格と変わりがなくなりますね
さあ三井、どうでるでしょうか
-
227
匿名さん
-
228
匿名さん
三井の大通東3は、多分2階から3LDK3000万超えですね。10階から100万単位で上がっていくのかな。9階3LDK78平米で3350万。10階で3500とみた。
-
229
匿名さん
227
どうでもいいなら書き込むなよ。
手を動かすだけ労力の無駄だろうが。
買えなくて妬んでいるのか?
-
230
元購入検討中さん
>228
S1W24三井がブランズ並みの価格をつけてくるとすれば,
その大通東3の予想価格より低層階で1000万,高層階では2000万くらい高くなるでしょうね.
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件