- 掲示板
分譲で購入して、すぐ賃貸に出したら・・どれぐらいで元が取れるの？
節税はどのように行うの？
エステム、リーガル、エスリード、サムティなどと比べると？
[スレ作成日時]2012-12-20 22:59:33
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プレサンスコーポレーションの新築分譲について（訳あり歓迎）
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1 匿名さん
質問がアバウト過ぎます。
・まず、プレサンスのホームページを隅から隅まで読みましょう。
・公式ホームページの都市型物件から分譲中の物件のパンフレット・価格一覧表を取り寄せましょう。
・公式ホームページから節税資料・生命保険代わり資料・投資計算資料を取り寄せましょう。
・読んでも解らなければ、興味があるので説明して欲しいと電話を入れて営業マンの営業トークを聞きましょう。
・話を聞いて気に入れば購入、気に入らなければ検討続行しましょう。
そこで疑問点があるならばさらにここに書き込みましょう。 -
2 匿名さん
借家人には三井住友海上のリビングFIT。
しかもフルオート自動継続で入居期間中は毎年自動更新してくれます。
借家人は一生自動引き落としされるので、オーナーに有利であるのは間違いないです。 -
3 匿名さん
つまり、借家人が文無しであっても、借家人の責めに帰すべき事由に起因する【偶然な】事故により借用戸室が損壊し、貸主（つまりオーナー）に対して法律上の賠償責任を負った場合には・・
損害保険金－免責金額3万円（ただし、保険証券記載の【支払限度額】が限度）
訴訟費用・弁護士費用・示談費用
が三井住友海上さんから支払われるので、安心ですね!(^^)! -
4 匿名さん
>>2
入居中のことなら、こっちのスレッドがいいよ。
それに、借家人が入る保険はオーナーには適用されないからオーナーの利益にはならない。
プレサンスシリーズ賃貸マンション入居者専用スレッド https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221115/
プレサンスコミュニティってどうですか？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/ -
5 匿名さん
>>4
解り安く正しい解説ですね。
三井住友海上は保険料が割高ですけどね。
それに支払総額のうち代理店手数料が30％くらい掛かってるのでは？
>>株式会社プレサンスコミュニティは、三井住友海上火災保険株式会社の
>>正規代理店になります。
>>http://pressance-community.jp/insurance.html -
9 匿名さん
敷金・礼金の交渉は一切妥協しません。
また、借主には退去時にハウスクリーニング代として、敷金とは別に先払いをさせます。
貸主安心サポートです。
最近は不良な入居者も多いので、これで十分客付け可能です。（結構立地がいい場所に建築しているので） -
10 匿名さん
>>9
敷金・礼金・家賃もバラバラやぞ
『プレサンス door』で検索してみたら？
１００棟分くらい出てくるから。
Yahoo不動産の賃貸で検索しても解るけど
同じマンションの同じ平米数でも家賃バラバラ。
プレサンス 中之島公園グラシア
http://chintai.door.ac/detail/free2492127.htm
プレサンス新神戸
http://chintai.door.ac/detail/free2278783.htm -
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13 匿名さん
このスレッドを立ち上げた奴はどこへ逃げたの？
このスレッドを立ち上げたのもおそらくは同一人物かな？
無知丸出しだね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299729/
プレサンスの新築分譲の賃貸について -
15 匿名さん
>>13
このスレッドを立ち上げた奴はどこへ逃げたの？
このスレッドを立ち上げたのもおそらくは同一人物かな？
無知丸出しだね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299729/
プレサンスの新築分譲の賃貸について
-H -
17 匿名さん
>>16
プレサンス梅田東ディアロの方がマシなのは間違いない。
もっといえば、難波とか中央区は飽和状態だからそっちと比べると梅田はまだマシ。
でも梅田だから5年後や10年後に家賃が下がらないとかはないから
築年数が経つとそれなりの覚悟は必要。
それにしても、上場企業だけあってプレサンスは凄いなー
梅田近辺でちょっと探しただけでもこれだけあるんだから。
分譲マンションだから各個人オーナーの今を知りたいな。
プレサンス梅田東ディアロ
大阪府大阪市北区扇町2-1-1
阪急電鉄 梅田駅から徒歩10分
大阪市営谷町線 中崎町駅から徒歩3分
14階建
築年月2013年02月
プレサンス梅田北デイズ 築年月2011年08月
http://chintai.door.ac/search/?keyword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
プレサンス梅田北パワーゲート 築年月2009年07月
http://chintai.door.ac/detail/free2498479.htm
プレサンス梅田イースト 築年月2006年07月
http://chintai.door.ac/detail/free2684082.htm
プレサンス梅田インテルノ 築年月2002年04月
http://chintai.door.ac/detail/free1908401.htm
プレサンス梅田フロンティア 築年月2001年12月
http://chintai.door.ac/detail/free2042250.htm
プレサンス梅田西 築年月2001年01月
http://chintai.door.ac/detail/free1907605.htm
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大阪府大阪市住吉区万代東４丁目 |
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4300万円台～6000万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.31m2～75.33m2 |
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総戸数 65戸 |
大阪府泉佐野市日根野3720-1ほか |
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未定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.83m²～85.50m² |
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総戸数 83戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4570万円～8980万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.82m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市都島区片町2丁目 |
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5,250万円～2億7,000万円 |
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2LDK～3LDK |
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55.52m²～124.13m² |
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総戸数 99戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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4790万円～7090万円（先着順） |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) |
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46.92m2～65.32m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,498万円～5,398万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田１丁目 |
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4900万円台～7500万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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64.96m2～90.28m2 |
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総戸数 106戸 |
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目 |
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3,690万円～5,440万円 |
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1LDK・2LDK |
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32.79m²～46.48m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市旭区生江三丁目 |
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3,790万円～5,220万円 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.58m²～70.23m² |
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総戸数 212戸 |
大阪府大阪市平野区喜連２丁目 |
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未定 |
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1LDK～4LDK (1LDK・2LDK・3LDK・4LDK) |
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33.45m2～81.45m2 |
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総戸数 67戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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6,290万円予定・8,790万円予定 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²・78.91m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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5230万円～2億4550万円 |
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1LDK～4LDK(1LDK+D～4LDK) |
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54.37m2～140.54m2 |
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総戸数 728戸 |
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大阪府大阪市城東区新喜多1丁目 |
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3,990万円・4,990万円 |
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1LDK～2LDK |
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43.63m²～53.53m² |
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総戸数 116戸 |
大阪府三島郡島本町百山794-5 他 |
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4300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.83m2～81.88m2 |
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総戸数 207戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東１丁11番 |
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4498万円～5998万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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68.44m2～78.88m2 |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
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