プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

↑無理！
スーパー玉出ぐらいでしょう

駅ビルは老朽化も進んでいるし、先の書き込みにもあるように取り壊し、たてなおしではないですか?
今流行りの駅近保育所は既に企画されているので、あまり大規模な建て直しにはならない予感が。
費用がかかるという理由でテナント追い出し、建物そのまま放置だけはやめて欲しい。
寂れた印象を加速させるのだけは避けて下さい、JR様。

新聞記事より
大津駅舎もきれいになるのかな⁉

大津駅前はボロボロやな
再開発と言っても、５年はかかる
出だしから悪い話しばっかり
いきなり中古価格下がらないか心配

　今の越市長では駅前再開発計画がさらに拡充するかは疑問だな

県庁近くの梅林の空き地、東レ建設の看板立ってた。シャリエが出来るのかな？

微妙な場所やな。
商業施設が何もない。
サンメゾンの方がいいな。

何もない？
銀行、飲食店、スーパーとかはあるでしょ？
十分だよ。

どこに？
駅前のアルプラは閉店。
西友やにおの浜も遠い。

１８９さん
　
　シャリエの営業さんなら新規にスレ立てた方がいいですよ。
　パデシオンの掲示板にも似たような投稿ありますよね。
　
　ここは既に完売したプラウドの掲示板なので営業は不要ですよ。

シャリエとサンメゾンの営業さんじゃない？（笑）

駐車場希望してても、抽選に外れた人はどうするんですか？まだ月極駐車場が近隣のどこに出来るかは未定らしんですけど。

アルプラザが閉店しても、数年後に新たなスーパーができるし、当分我慢して問題ありません。
コンビに、ドトール、2WAYS+駅近、児童館など、十分に便利です。

苦しい！

別に苦しくないけど…こんなもんで十分だよ、今は。
大津駅前ってそんな初めから欲張ったらだめですよ。もともと何もないんだから。
これから出来るだけでもありがたいですよ。

同感ですね。
ないの承知で買ってるので、あとは何かできればプラスという感じです。
やっぱり駐車場は70%だと不足だったんでしょうか？
満車だと管理費がプラスになると聞いていたので、嬉しいのですが、外れた人はちょっと気の毒ですね。

199の>>満車だと管理費がプラスになると聞いていたので、嬉しいのですが、外れた人はちょっと気の毒ですね。

意味わかんねぇww

買ってないから、わからないだけでしょ。笑

テナントはドトールは決定なのですか？
その他のテナント具体的に決まったのでしょうか？

　ドトールは決まりみたいです。コンビニはまだ入札の結果が不明です。

入居まで7ヶ月長いですね。
ドトール決定は嬉しいです。
コンビニも決まって欲しいな。

なんか、ショボイ話題ばかりですね。

ドトールとかコンビニとかそれぐらいで喜ぶのが信じられへんわ。

駅徒歩1分
タクシー乗り場徒歩1分
レンタカー徒歩1分

このマンションで車保有されてる方は、車通勤ですか？もし週末ドライバーで車を保有されいる片がいらっしゃれば宜しければ、理由を教えて頂きたいです。

車検、保険、自動車税、ガソリン、メンテナンス費、購入代金もしくはローン、駐車場代すべて合わせたら、月6～10万ぐらいになります。
毎週土日レンタカーとタクシーを使い倒してもお釣りが来ると思うのですが、何かメリットありますか？

ここに住む人は、そんな損得感情で車持つのではないと思いますよ。プラウドの意味調べて見たらどうでしょう？？^^

車は週末がメインですが、メリットやデメリットなんて考えたこともないしこれからも考える予定はないですね。

車の必要性は滋賀に住めば分かります。
引っ越してから必要性を感じたら買えばいいんじゃないですか。

他県からの質問です。
滋賀県の入り口で県庁所在地でもあるのに、大津駅前は、なぜこんなに寂れているのですか？

大津は交通の要所で昔栄えていました。

しかし、古くからの商店や建物が多く、近代的なビルや商業施設が建つ所がありませんでした。

だから、昔何も無かった所に近代的な建物が建っていき大津は次第に寂れて行きました。

この再開発や商店街イベントなどですこしづつではありますが、上向いてきています。

マンションも、大津駅前は売り切れるのが早いです。

　マンション前の駅レンタカー屋さんは営業続けるのでしょうか？こども園の建設が始まる前には撤退でしょうか。また近隣に月極駐車場はどの程度出来るのでしょう？どなたかご存知ないですか？

本当だね、女性としてはドトールとコンビニあれば十分嬉しいですね！^^;
コンビニも早く決まってほしい^^；

先日、直接聞きに行ったところ、駅レンタカー、レンタサイクルは営業を継続する
という話でした。認定こども園の工事のため、現在プレハブで営業中です。
マンションギャラリー跡地にコインパーキングと月極駐車場ができました。

もう賃貸応募してますね。なかなかいい値段ですね。

賃貸いくらぐらいですか?

15階Cタイプで21万円、礼金50万円。

なかなかのお値段ですね。
駅前再開発は本格的にいつから始まるのでしょうか?

駅前再開発というほどのものはないと思いますよ。
認定子供園とか駅ビルの建て替えとか平和堂の建て替えとかが、個々に発生するかな〜、ぐらいではないですか?

そうなんですか、てっきりマンションの隣接する周りが綺麗に整備されるのかと思いました。

賃貸相場、かけ離れている！
15万がええとこでしょう！

周りは3年くらいかけて道路を広げて、小さな公園ができる計画でしたよね。
21万は確かに高いですね

＞２１０さん

＞滋賀県の入り口で県庁所在地でもあるのに、大津駅前は、なぜこんなに寂れているのですか？

電車に乗ればすぐ京都に着いちゃうからです。
車もしかり。
みなさんお買い物は京都や大阪に行かれています。

県庁所在地が草津または彦根あたりにあれば
また違ったのでしょうが、
京都が近すぎて発展の必要がなかったのかと。

大津駅周辺は土地がほんと少ないからショッピングモールとかって作れないんですよ。ましてや駐車場も。むかーしから住宅街なので、参入の余地がなかったんです。だから仕方なく京都や草津、浜大津の西武などに行ってるんですよ。一時期は浜大津に髙島屋が来る予定もあったんですけどね。バブルはじけてなくなりました。
大津駅にプラウドが立つだけで感慨深いですよ。

近江大橋の無料化後は草津の商業施設に客が流れ、浜大津やにおの浜は苦戦どころか、危ないのではないでしょうか。

ここは電車に乗れば買い物できますが、街としてこれまで以上に活気が失われていくのは残念です。

再開発といっても中途半端さは否めないですし。

にぎわうのは草津イオンくらいではないかと思います。
大津から草津って意外に遠いですよ。

大津市は今はもう商業誘致よりベッドタウン化に力を入れて行くような方向に走っているので、車で動ける範囲で買い物が出来ればいいです。ベッドタウン化ということは人工増に伴って行政関係をもっと充実させて、子育て世代に利用できるモノを作ってくれたほうがいいです。
商業施設が増えると犯罪などのトラブルも通常より増えますからね。商業施設を建てようにもスペースがなさ過ぎで結局空き地が出来てもコンビニかマンションぐらいしか作れない。田んぼなどまだまだ残っている草津とかならいろいろ作れるでしょうね。大津市も商業ベースの税収より、個人ベースの税収で捉えている方向に議会なども進んでいます。

南草津を中心に草津市の治安が悪化しているので、改善を！という記事が新聞に載ってました。
なかなか全部希望どおりにはいきませんね。

　1階のテナントに動き有り　ドトールは撤退したようです。ドトール分も含め2区画分使ってセブンイレブンがやってくるようです。ドトールは家賃や工事費の交渉が決裂したのでしょうか。

え！住民じゃないけど大津駅で降りるからドトールに大喜びしてたのに…
ドトール大好きなのに残念。

私も大津に毎日通っています。駅前に休憩出来るところがないので、職場でもドトールさんを
楽しみ にしていたのに、本当にがっかりです。駅前ももう少し賑わって欲しいですね。

寝過ごして、大津行っちゃったことあります…
真夏だったけど、夜涼しくて、街並みも綺麗で、いいとこでした！すんごい静かだったし。

ドトール撤退、本当かな？
非常に残念です。楽しみにしてたのに。

結局テナントはどうなったのでしょうか？

　ドトールコーヒーは出店に積極的だったそうですが、工事に関する話し合いが不調になって撤退したようです。

テナント情報　1階　コンビニ・調剤薬局・居酒屋　2階　内科・耳鼻科・歯科の医療関係（情報のため未確定）です。　

居酒屋サイコー

居酒屋はないわー

確かに居酒屋は避けて欲しいね。
もう決定事項なのでしょうか？

居酒屋はとっくりさんのようです

居酒屋は反対だわ

なんの居酒屋になるんですか？安いチェーン店で遅くまでやっている希望なんですが！

大津 とっくりでググればでてくるよ

居酒屋入れるぐらいなら、今から土下座してでもドトールに入ってもらえよ、担当者。

知ってる耳鼻科医がそこで開業するらしい。

パンフレットとイメージ違うな(--;)
あかんやん！

パンフよりも１F２F立派やと思いますけど・・・
真横にできる保育・幼稚園楽しみで、うらやましい。
２０階越の南向き角部屋の賃貸家賃相場てどのくらいか詳しい方おられませんか？
いつか住んでみたいです。

営業の資料では、18万－20万くらいになってたと思います。
実際に借りるとなったらそこから2万円くらいは安くなると思います。
でも。南って山しか見えませんよ

山と言えば、南西低階層からのタワーパーキングの眺めが気になる…

東側に住めば、タワーパーキングなんて気にならないよ。

南側は南東と南西の角部屋があるので　南東向きのバルコニーから大津港までぎりぎり見える角度なのが魅力なので
２０階以上の南東向きにいつか住みたいですね。

さらにアルプラザ閉店後　高層マンション計画がほぼ決定みたいですね。

そうみたいですねー。
できれば４０階建てクラスのマンション希望です。

条例もあり、おまけに滋賀県で40階なんて需要がないので立たないでしょうね。
平和堂も１５階建てくらいじゃないですか？

平和堂あとのマンションの１階はスーパーになるのでしょうか？

そう聞きましたが、、完成するまで駅西開発地内に仮店舗がつくられるとか！
マンションは１７階建てで、２，３階は駐車場とか。

微妙な高さですね。45m規制にかかるはずなので、１階あたりの天井が低い？もしくはプラウドみたいに例外が認められるのかな？どこかに報道されていますか？探してみたけどみつからないです。

アルプラザ大津跡地は、17階建てのマンションになります。
既にアルプラザ大津の外壁に「(仮称)大津市春日町計画」の
看板が出ています。

平和堂は今年の年末で閉鎖ですよ。

45m規制はかかりません。

<267 どうして？

アルプラザ大津の跡地マンション、どこが建てるのかも決まっているのですか？

オリだよ

１７階建て　高さ６０メートル
オリックス不動産や大和不動産て書いてありました。
オリックスだとサンクタスとかのマンションでしょう。

昨日、久しぶりに現地に行ってきました。
完成間近って感じで、内覧が楽しみです。

アル・プラザ大津の事業計画の標識も見てきました。
そこに記載されていた内容は次のとおりです。


大津市生活環境の保全と増進に関する条件に基づく表示板（←「条件」ではなく「条例」の間違いでは？）
事業計画の概要　（仮称）大津市春日町計画
敷地の地名、地番　大津市春日町３０３番
用途　店舗付き共同住宅
構造　鉄筋コンクリート造
敷地面積　２，６７５．２９平米
建築面積　２，５４７．９３平米
延べ面積　２６，２２５．７４平米
規模　階数　地上１７階　塔屋２階
　　　棟数　１棟
　　　高さ　６０ｍ
建築主　オリックス不動産株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　南海電気鉄道株式会社
　　　　南海不動産株式会社
設計者　株式会社熊谷組関西一級建築士事務所
工事施工者　未定
建築工事予定期間　平成２６年８月初旬～平成２８年３月下旬（予定）
（既存建物解体工事　平成２６年１月初旬～平成２６年７月下旬（予定））

以上です。

建築面積は2倍近いですね。ここは駐車場が建物の中なので、タワーパーキングが別に建っているプラウドとは単純に比較できませんが。
土地の高さはほぼ同じような感じなので、プラウドの17階くらいまでは、お互いが見えそうです。

テナント決まりましたね。やはりドトールが入ってなくて残念。

すいません。どこをみればわかりますか?

野村不動産から書類が届きました。

うちも届きました。
先の情報どおりでしたね。

駅ビルの進展は今のところまだ何もないのでしょうか？

駐車場の入口工事・１F２Fのテナント工事・近隣住宅の取り壊しが本格化してだいぶ開けてきた感じがします。
あとは大津駅ビルの今後がきになりますね。

アルプラザ跡地マンションは１７F建てのようなので
プラウドタワーの２０Fくらいに住めば琵琶湖が隠れることはなさそうですね。
２０F以上で北東向き・南東向きの部屋をいつか購入できたらな考え中。

大津港まで自転車で3分てのも魅力ですね。

モデルルームで見た感じだと、平和堂は琵琶湖の方向ではなかったですね。おそらくあまり邪魔にはならないと思いますよ。
ただ結構近いのと正面なので、17Fより下は少し気になるかもしれませんが、視界をさえぎるほどではないので問題ないと思います。
　プラウドの部屋は、西北の角、北東の角、東向き、東南の角、南西の角の5種類です。
　20F以上はほぼ抽選だったと記憶しています。

　自転車で大津港は結構坂がきついので、帰りがしんどいです。

　今日説明会でしたが、アフターサービスは売却すると売った相手にはついていかないということを初めて知りました。
先に5件ほど売り出していた地権者物件はどうなったんでしょうね？

282さんご意見ありがとうございます。
参考になります。
電動自転車の購入が必要かもしれませんね。

ということは大津駅前は通常の土地よりもだいぶ高台に位置しているので
眺望は２０F以上だと北東向き・北西向き・（東向き、南東向｛ぎりぎりアーカスあたりまでの琵琶湖｝）の眺望が素敵そうですね。
ますます住んでみたいです。