八潮駅前のフージャースのマンション

>>06
現地にある表示板の事ですよ。
ネット掲示板の略ではないので悪しからず・・・。
もし見たい場合は正式リリースがまだなので現地で見てください。

一応近隣住人ですので用地を見た限りの感想
○良さそうな点○
・駅から近い
・駅自体も使える駅（本数まあまあ、始発多少あり、都心近い、）
・ショッピングセンターも近い（1〜2分）
・ショッピングセンター以外の店も近場にある。
・近隣建物がまだ建っておらずこの会社お約束？の近隣住民との揉め事が無い
・上階は駅近＆周辺建物ができても日照が確保できそう
（八潮市の意向ではマインループ（14階）程度を上限としたいらしい）
・敷地が広くない＆タワーすれすれの建物なので値段が抑えられそう。
・一応徒歩圏内に幼稚園・小学校・中学校がある。
×悪そうな点×
・南西側角地に10階建て程度の賃貸っぽいマンションができるので日当たりが多少悪い。
・角地ではないので両脇が建物に囲まれる可能性が高い（現状は更地＆民間駐車場）
・大通り側が北西つまり半永久的に確実に日照の確保できる方向が悪い
・敷地が狭く駐車場スペースの確保が難しそう。もしかしたら100％は無理かも。
こんなとこでしょうか。

そういやその看板携帯で撮ったんだ。。。
というわけで少し詳細
敷地面積：2474.33㎡
建築面積：892.54㎡
述床面積：12391.06㎡
うち容積対象：9898.12㎡
高さ：59.99m
こんな風に記載がありました。
あと>>10さんへ
角地ではないと言いましたが地図の印のブロックが3ブロックに
分かれていてそのうちの真ん中という事です。
なので北西面と南東面に一応道路があります。
但し南東面の道路は地図の通り狭い道路です。

>>14
○値段がリーズナブル
○収納充実など共用施設とかにお金をかけずに必要な部分を充実させた主婦が喜ぶ仕様
○狭い敷地ながらもその中では他のデベに比べ広めに部屋が取ってある
×立地で普通では手を出しにくい場所に建設するので揉め事がおこりやすい
×資本力があまり強くない新興デベなので企業力に対する不安がある
×安く作る為か少し構造等に不安を残す（特に耐震以外の騒音、建具の付け具合等）

こんな感じですかね。ちなみに構造は長○工程度と考えれば解りやすいかもしれません。

またまた情報が入ってきました。
第一住創のマンションのそば
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/48/05.955&e...
回生病院の隣にも建てるみたいです。
これも01の物件と同時期に完成の予定みたいです。
>>11値段についてですが土地は駅前が金融機関筋の話から
現在の八潮駅前が坪200万MAXみたいです。
（某金融機関がその値段で買ったらしい）
駅からの距離と場所からしてこれよりは多少安くなるでしょうから
（駅前通りには面していない等）
マインループの価格設定なども加味して
計算してみると70㎡中層階（平均タイプ）で2800万切るかどうか
かなと思っています。そして最安タイプの部屋（推定2LDK+S 65㎡ 下層階）
は三郷中央と同じ2400万円前後と見ています。

>>19-20さん。
TX沿線はどこも高値推移ですからね。
これでも上昇率で言えば千葉や茨城より鈍くTX沿線の中では
まだ買い得なのかもしれません。
でもここ数ヶ月本当に草加駅近辺より坪単価が高値です。
八潮市の住人や八潮市を知っている人たちと
不動産関係の人たちの温度差はすごく感じますね。
（都心からの時間や距離で考えたらこれでも安いらしい）
>>20さん本当に微妙な場所を選んで買いますよね…。
それが安さの秘訣なんだろうけど…。
今回の物件は都心のタワマンみたいに最安住戸と最高住戸との値段差もありそうなので
同じコミュニティー内の所得差も顕著に感じるかもしれませんね。