ラプレ大宮公園

こちらの営業マンすごいですね。
近くのルネサンスタワー北大宮を購入しようとした友達のところへ営業妨害らしき手紙を送ってきたそうです。

朝踏切が開くのか心配です。
みんなくぐっているらしいですが・・・

随分前にモデルルーム見ました。
入居始まったんですよね？
まだ空いてるのかしら？
どなたか、最新情報を・・・＾＾

あまり明かりがついてないですね。
売れてるのかな？

この間出来上がったばかりのマンション内のモデルルームを見に行きました。
かなりいい感じでしたよ〜。

はじめまして。
大宮近辺でマンション購入を検討しているものです。
こちらのマンションはまだ多少空きがあるようで、候補のひとつに挙がっています。
実際に購入された方、はたまた購入をやめた方、いろんな方からご意見を聞かせていただければと思います。
当方の雑感としては、
（良い点）
最寄駅まで近い。特に大宮駅も利用可能な範囲
宅内設備が比較的充実している

（悪い点）
線路のすぐ近くで、景観や騒音が心配
最寄駅へは踏み切りを超えなければならず、通勤時間の待ち時間が長いのでは

まだ子供はいませんが、妻は子育てに適した環境かどうかを気にしていました。

いろんなご意見いただければ幸いです。
なにとぞ、よろしくお願い申し上げます。

いつから販売しているのかチェックしてみて下さい。
それがわかればおのずと判断できるでしょう・・・

09の周辺住民さん、お返事ありがとうございます。

デベロッパーのWebサイトには2年前に情報が掲載されていて、それが削除されていますね。
約2年間、完売できなかったわけですから、推して知るべしということですね。。。

重要な情報として心に留めておきます。
ありがとうございます。

いろいろなご意見があるようですね。
私の意見・感想を述べさせて頂きます。
１．北大宮駅に近い
踏切はありますが、特定の時間帯以外は問題なく通過できます。過去、最大待っても６〜７分でした。(正直に書きます。）北大宮発車時刻の10分前にドアを開ければ間違いなく乗れます。
２．線路に近い
たしかに、線路側の窓を開けていればうるさいです。すぐそこが線路ですから。でも、自慢じゃありませんが、幸か不幸か本数が少ないのでうるさいのも短時間です。また、慣れます。窓を閉めていればほとんど聞こえません。
３．大宮駅周辺、ステラタウンへはのんびり歩いて散歩で行けます。とにかく住宅街の中にあって、中心地区へも歩いていけます。
４．住宅街だし、周辺環境は静か、公共施設、スーパー等へもほとんど全ての用足しが徒歩で可能です。
５．肝心の建物ですが、造りも悪くないし、階数によっては、富士山、大宮公園の森、大宮の花火なども居ながらにして見ることができます。
全体として非常に良いマンションだと思います。

しばらく投稿がないようなので書いてみました。
このマンションも築２年を過ぎ９月で３年となります。
当初は入居者も少なく、掲示板に悪意に満ちた投稿などもありましたが、
やっと良さがわかってもらえるようになって、今では９割以上の入居率になっています。
やはりしっかりした造り、駅に近い、ショッピング等に便利、個性的な間取り等が皆さん気に入ったのだと思います。
とは言っても、これから時間の経過とともに、いろいろと補修が必要になってくるでしょうが、
全員参加のしっかりした管理組合の運営のもとに資産価値の維持を図っていくことが必要だと思います。

まだ分譲中ですか？
大宮アドレスで良い雰囲気

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平成18年9月に完成して早8年半が過ぎようとしています。
管理組合の理事の方々のご努力によりマンション運営もスムースに遂行されているのではないでしょうか
あっという間の8年半でしたが、大きな不具合もなく、自分にとっては満足のいく買い物だったと考えています。
これから、大規模修繕等行っていかなければならない時期を迎えますが、管理組合が一致団結して自分らの財産を
守って行こうではありませんか。

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築12年目を迎え、大規模修繕工事を計画する時期になっています。大規模修繕委員のメンバー数も増え、頻繁に会議を開いています。多くの居住者が真剣に考え、意見を出し合ってより良い計画となるよう知恵を絞っています。副次効果として、住民同士の連帯感も深まり、マンション自体の管理力も増し、より一層安心安全で快適な住まいとなるような気がしています。ちなみに、２年前に管理会社も変更し、管理費も減少し、組合に身近な管理会社になったのではないでしょうか。

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やっと施工業者も決まり、いろいろな手続きを経て工事着工となります。今回理事会、大規模修繕委員会のメンバーが苦労したのが工事費用でした。平均的な費用は一戸当たりあるいは平米あたりで大掴みではわかるのですが、今回見積もりを取ってみた結果は、当初想定を大きく上回るものでした。
　その理由は、①平面形状が複雑で、足場面積が通常戸数から想定されるより１．５倍以上となったことです。
②また、鉄道に近接しているのでＪＲ協議や工事中の見張りの人員の人件費が余分にかかっています。
　その結果、足場を必要とする工事は全てやりますが、その他先送りにした工事も結構あります。さらに、一部工事費用は銀行からの借入となりました。したがって、先送りした工事はいずれ実施する必要があり、今後の修繕積立金の増額、修繕計画の見直し等が必要になっています。
　いずれにしても、今回具体的に監理会社を決めて、具体的に見積もりを取って初めて分かったことがいろいろとありました。現在検討を進めておられる管理組合の参考になれば幸いです。

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