名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

メガシティテラスの2期工事が始まります。
1期と比べると3分の2ほどの規模です。

10階建て　延べ29,943㎡
9月中旬着工　21年8月完成予定

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>>1950 匿名さん

ここって包丁滅多刺しが、あった近く？

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そうみたいですね。ニュースでは栄4丁目の女子大の近くと書いてあるので。

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もうこんなたくさんマンション作って
高くて買えないのにどーすんだ!!

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野村不動産「（仮称）中村区名駅南一丁目計画」

風来坊名駅南店の向かい
地上19階地下1階　延べ7,023㎡
11月着工予定

その西側には関電不動産開発による12階建てのホテルが一足早く着工予定

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現時点で一般向けの情報が出ていない野村不動産の計画

錦二丁目7番街区
春日井駅南東
名駅南一丁目
泉三丁目
一社二丁目
赤池

※計画不明
三ツ桃ビル跡

これで全部でしょうか。
他に知ってる方いたら教えてください。

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>>1956 マンション検討中さん

名駅南二丁目７ もあるようです。

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>>1957 マンション検討中さん

総合地所らのタワマンとは別に野村も計画してるんですか？

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>>1958 マンション検討中さん

あ、違うわ

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作るのは止まらない。
売り上げ求められるからね。

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本郷センターハイツの建て替えについて正式に発表されました。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20190807_1.pdf

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名駅南のパナソニック工場跡
長谷工による４２階建てタワーマンション
果たして買い手はつくのでしょうか
首都圏であれば至難の業。。

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>首都圏であれば至難の業。。
どういう意味？
首都圏でなければ、の誤記？

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首都圏では売れないだろう　の意味です

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>>1964 マンション住民さん

首都圏は既にタワマン建て過ぎだから
有難みがないよね
逆に名古屋では希少価値ってことで
人気出る予定かな？

でも、名古屋人はタワマン嫌いだと思うよ
ケチだから維持費が勿体ないってなるよ

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首都圏云々は、そういう意味だったんですか。私は、東京ならターミナル駅徒歩圏内というだけで売れるかもしれないが、名古屋は住所や土地柄にやたらとこだわるので、いくら徒歩圏内でも、買い手はつきにくいよ、という認識だったので、理解できなかったんすね。実際のところ、どうなんでしょうね？

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首都圏で好まれるのはスーパーゼネコン施工のタワーマンションです
長谷工は板状マンションの実績豊富でもタワマンは不安

首都圏では住所や地名より駅近、生活利便性など実が優先される傾向
田園調布も世田谷区も昨今は人気ありません

今の時代
それも大都市名古屋における住所や土地柄への強いこだわりは
失礼承知で申し上げれば奇異に映ります

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ノリタケの森近くのマンションと、プラウドタワー錦2丁目、名駅南の長谷工42Fタワーマンションいずれか投資によいですかね？

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>>1967 マンション住民さん

名古屋の人がこだわるのは、災害の少ない土地ですよ。
海抜が低くなくて、地盤がしっかりしたところ。
東京と違って港区は人気が無いですね。
さすがに住所や地名を優先する人は少なく、地下鉄駅から近い利便性の良い場所が人気です。

高級住宅地の白壁とか不便な場所は、今は当然人気がありません。
勘違いされてるこだわりの情報は、バブル時代の話ではないですか？

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>>1968 マンション掲示板さん

まだ概要がわからないものの、いずれも投資としては微妙な気がしませんか。

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難しい局面に入りましたよね。プラウドタワー栄も気になります。

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そうですね。先の３つは、どれもこれも何か決め手を欠いた感じです。それより、栄唯一のタワーというわかりやすさから、こちらの方が資産性は高そうな気がします。

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プラウドタワー栄は矢場町から３分。栄６分。ライバルがいないような気がします。
いるとしたら目の前の野村から出る定借物件か。

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中区新栄一丁目計画
売主：三井不動産
設計：矢作建設工業
施工：不明
階数：15階建
敷地面積：1060平米
延床面積：6240平米
建築面積：500平米
着工：2019/2
完成：2012/2

TodaysGalleryStudioの隣の工事現場だと、今日、着工中の事故死があったね。

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>>1974 匿名さん

そこは賃貸物件ですよね？

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6月に(仮称)瑞穂区新開町第2計画新築工事が発表されてますが、ファミリアーレ神宮東に続いて、第2のファミリアーレでしょうか？宝交通さん、責めますね。

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>>1974 匿名さん
こういう場合も事故物件になるのかな。ならなかったとしても、、、

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タワーザファースト第２弾、出ましたよ

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質問です

大半のマンションは外廊下ですが
柵の形状は如何でしょうか？

検討した物件が見事にスカスカの柵で
コンクリートじゃなくて、ショック
見た目が安っぽく感じますが
住みやすさにも影響あるのかな？

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中区丸の内3丁目の朝日丸の内ビル跡地に建設される京阪電鉄(枚方市)、名鉄不動産(名古屋市)、セキスイハイム東海(浜松市)3社のJVによるマンション建設ですが、こちらの計画はタワーでしょうか？

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>>1979

見た目が貧相になるのに加えて
雨風が廊下に入ってきやすい、
廊下を歩く姿が丸見えになる。

とかですかね…

マンションの北側ってHPだとあまり出てこないので
柵だらけとか階段部分にタイルが貼られてないとか
階段の一部に屋根がないとかだとガッカリしますよね。

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>>1981 通りがかりさん

返答、ありがとうございました！
確かに北側はよくわからないですね
まして青田買いなので、イメージって言われても
素人はそこまでチェックしないし

それにしても、屋根がないこともあるんですか？
雨の日は困るな、傘必須ですね

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外廊下は物置があるのが良いなと思います。収納下手なので内廊下だと部屋が狭くなる自信あります笑

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>>1980 匿名さん
ホテル併設と聞きました。容積率が緩和されるので、おそらくタワーでしょう。相当強気な坪単価になりそうです。

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>>1983 マンション検討中さん
3LDKを1LDK、ないし0LDKとして使うのね。
そこまでモノにあふれているなら共用廊下に面した物置は必要なんだね。納得。
でも、他の住人が皆、物置きとして使用するかはわからないからねぇ。

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>>1984 マンション検討中さん
情報有難うございます。
野村不動産の営業マンの話だと土地の取得に多額の資金がかかったので、坪単価400万を越えてくると仰っていました。

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私も、この中区丸の内3丁目、朝日丸の内ビル跡地と、名駅南の長谷工タワーは、共に坪400万円超えだと聞きました。御園座が坪300超えた時には、まさか名古屋でと思いましたが、5年もしない内に、とうとう400です。日銀南東のプラウドや、ノリタケ跡地の三菱が、割安に思えるなんて、すごいことになっちゃいましたね。さて、何処を買えば良いのやら？御園座を買っていた人が、つくづく羨ましい。

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>>1987 マンコミュファンさん
ここまで上がってくると、御園座一択でしたね。
都心部のタワーで駅徒歩1分は、希少価値が高いです。
数年前だとザパークハウス久屋大通ローレルタワー位でしょうか。

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今販売中のグランドメゾン久屋大通はどうですか？

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>>1989 マンション検討中さん
積水ハウスのグランドメゾンですから悪くはありません。
ただ実需向きな物件で、投資には向いていないと思います。
すぐ近くのローレルコート泉は8年半前に竣工されましたが、坪単価150万弱で購入できました。
今は不動産バブルですが、不動産が不況になれば泉1丁目でも駅遠物件は不利だと思います。

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どのマンションなら投資向きですか？

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>>1991
>どのマンションなら投資向きですか？

マンションに「投資」なんて大馬鹿か余程の金持ちしかやっっちゃいけないが
それはさておき、どのマンションなら投資向きかっていう枠の広げ方が甘すぎる。

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>>1991
>どのマンションなら投資向きですか？

せめてどのマンションのどの部屋ならいけそうかって視点で見なきゃダメよ。

2倍3倍になる儲け話ならどのマンションがいいかなーってレベルでいいけど
マンションなんて諸々プラマイして年数％利益が出るとか出ないとかってレベルなんだからもっとシビアに見なきゃダメだよ。

同じマンションでもどの階、どの部屋ならギリいけそう、他はダメとかそういう世界よ。

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>>1993 匿名さん
グランドメゾン久屋大通とプラウドタワー栄のどの部屋が投資向けですか

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5月の着工予定だったノリタケ跡の大規模マンションですが、野村不動産も加わってようやく着工されました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49167320Z20C19A8L91000/

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>>1994 口コミ知りたいさん
どちらも投資には向いていないと思います。
強いてあげればプラウドタワー名古屋丸の内位でしょうか。
今からでも1LDKの低層階のキャンセルが出るかもしれません。
野村の営業と仲良くなって、手続きを進めておけば購入できるかもしれませんよ。

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グランドメゾン久屋大通は10年後、どのくらい値下がりしそうですか？中古でいいから買えたらいいなと思っています。希望は3LDK 90㎡ほど 階数は10階以下でもいいです。

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>>1997 口コミ知りたいさん
たいして値下がりしないと思います。
新築時と価格が変わらない築10年の中古物件に同じ金額は出せません。
新築分譲時の今が一番安いと思います。

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今5000万だとしてグランドメゾンは5年後4700万くらいが妥当？

設備いいですが、周囲にも協力なライバル多いですね。

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>>1990 匿名さん
低層の北向きの部屋だと坪単価250万くらいでしょうか。賃料20万として投資に値します？

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