清須市西枇杷島にある、1棟は完成済、1棟は建設中(?)の物件なんですが、
もくもくと白煙を噴き出した古びた工場(巨大な)に囲まれて、
立地が悪いように思えますが、価格・住み心地など
どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2005-12-06 23:56:00
清須市西枇杷島にある、1棟は完成済、1棟は建設中(?)の物件なんですが、
もくもくと白煙を噴き出した古びた工場(巨大な)に囲まれて、
立地が悪いように思えますが、価格・住み心地など
どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2005-12-06 23:56:00
>週末はいっぱい見学にきてましたね
なのに、なんでここまで売れないんだろうね。
あと50戸くらいある?
見学いきましたが・・うん・・やっぱり無理かな?
この環境想像以上にきついかも
100㎡で割と安い価格なので環境面で犠牲になるのは仕方ないね
今以上に悪くはならないと割り切ればいい物件でしょと思うけど 何か?
3000万円以下で100㎡ができるほうが不思議だね
先日、このマンションの周辺まで見に行きました。
低層階だとバルコニーの外に出ても南側の工場がモロ目線に来ていませんか?
高層階であれば眺望も良いかナァと思いますが。
マンションの隣には新築の建売が数戸建っているし、
中学校もすぐそばにあるので南側の大きな工場を除けば
そんなに言うほど環境が悪いわけではないかと。
ちなみにこの周辺ってそんなに臭うのですか?
窓を開けてみたけど特に何も臭わなかったので。
この前 東南角部屋をみました いい間取りですね 東側に窓が多いので工場
はあまり気にしなくてすみそうです 6階が一番上の階との事ですがこの一番
上の階があいてれば検討してもと思いました 残念
西区のPマンションと比べると住環境が悪い Pマンションの営業さんは宅建
の資格があるって自慢したけど ここはどうなのかな? 因みに私は大学時代に合格してます 仕事上はなんの役にもたたないけどね
ふつう、こういうお仕事に関わる会社は、持っている方の登録があります。
普通のことなので自慢することではありません。
逆に自慢したその営業マンは、恥ずかしいし、かわいそう。
多分、なんにも知らないと思ってお話をされたのだと思いますよ。
仰るとおり、資格なんて、なんの役にも立たないことの方が多いです。
何の役にも立っていない資格をとったあなたも、可哀そう。
74さんへ
私はやっぱり価格を重視しました。住環境はよくないかもしれませんが、気にしませんでしたよ。今のところ満足していますし。なにより広くて安い!川の件も心配でしたけど東海集中豪雨があってから工事もしていたし大丈夫かな〜って感じです。
こんだけ売れ残ってて管理費と修繕積立金はどうなってるんでしょう
会社が負担してるんだとしたら 会社が危ないと思いますし
負担してなかったら将来の大規模修繕なんてできませんよね
法律的にはどうするべきなのでしょう
不動産関係の友人にも相談して
そこが解決できなかったので見送りしました
当然、値引きも提示されましたけど 中古も2100万円で出てるみたいです
>>78
橋なんて気にしてませんでしたが 無かったんですね
「橋の無い川」を思い出してしまいました
79さんへ
基本的に過去の裁判の判例で、完成してから事業主に管理費及び修繕積立金の負担がありますが、名古屋地区の慣例で完成1年後からの負担となっているようです(管理会社の方が言っていました)
また、そのとき聞いた話だと管理組合が赤字のときは初年度のみ赤字もしくは未入居分の管理費を事業主が負担しているようです。
79さん。
「橋のない川」ってあなた、このマンションのスレでは洒落にならない例えだけどわざと言っている?
大空の館 値引きはどれくらい可能なんですかね?
あとは西枇杷島が将来どんな街になるのかが気になります。
>81へ
なにをかしこぶっとるの??わざとも何もイジーメでとらえればいいのに、ファーストインプレッションで。
洒落ならば別におもろいと思うけど。感覚は千差万別。
中途ハンパな自己主張しないでくらさい。
82さんへ
大空の館はまだ値引きはないそうです。
値引きは大地の館で対応してるみたいですよ。営業さんにそう言われました。
値引きして売った方が危ないかも?
そもそも、当物件は土地の値段以上に安い気がします。
と、言うことは他の物件は、まる儲け?
マンション業界て、結構甘い世界かもしれませんね?
→営業に対してではないです。悪しからず。
87さんへ
確かに100㎡では安いね 低価格で広さ重視の方にはいい物件でしょう
そのうち西枇は今以上に地価が上がるでしょうから
今日資料請求をしたものです。
100㎡でなんで名駅までアクセスを考えるとなぜこんなに安いのか疑問でしたが、このスレッドで大体理由がわかりました。でも、ここは私の実家の近所ですし、主人の通勤にも便利なので、一度見に行ってみようと思います。
ずっと生まれ育った人間から言わせて頂くと、そんなに悪い地域ではないと
思いますよ。地元だから贔屓目に見ているのかもしれないけれど・・
現在住まれている方で、入居後に何か不具合が合ったりとかはありませんか?
是非実際に住まれての感想を頂きたいのですが・・・
86さんへ
伸幸ハウスさんがつぶれる理由を聞かせてください。
94さんへ
不具合という不具合は余りありませんよ。ただ、使い勝手とかは一長一短なのでご自分の目で確かめ、実際に寸法を取るなどして家具の配置等を決められたらと思います。
納得するまで部屋を見せてもらい、ここはこうしてとか色々とシュミレーションしておくといざというときに役立ちます。
伸幸さんもすぐ対応してくれますし、うちがあったのは、内装下地の収縮でクロスが破れた位かな。1年点検後でしたがすぐに張り替えてもらいました。
購入されるなら、値引きがある大地がお勧めかな?まだ角部屋は空いてるみたいだし。
96さん
早速のご返事ありがとうございます!私も何度か足を運んで部屋を見させていただいております。営業の方も非常に感じよく対応してもらっているので、前向きに考えております。特に何もないということで安心です。
西枇杷島は生活環境としてはどうですか??住みやすい町ですか?
97さんへ
そうですね。意外に住みやすい町だと思います。利便性では市内とほとんど変わらないと思ってますし、名古屋市内感覚で生活しています。
学校も近いし買い物なども車で数分の距離にスーパーが4〜5件ありますし自転車でもいける距離です。
おまけに、毎年6月の西枇杷島祭りの花火は5階以上ならバルコニーから見えますよ。甚目寺の町民祭りの花火も見えます。
98さん
ありがとうございます!花火が見えるのは営業から聞いていましたが、実際見えると聞いて安心しました。利便性も市内と変わらない立地条件ですからね。前の道が細くいつも渋滞しているのが気になりますが・・・
その辺はいかがですか?
旧国道22号と豊山方面に抜ける新川の堤防道路が混んでいますね。朝と夕方ですが・・・。
マンションの前の細い道路は今後拡張されると思います。
道路はいつごろ拡張されるのでしょうか?
橋も増設されるようなのですがいつごろできるのですかね・・・
最近急に盛り上がってきたけど、売れ行きの悪さは
変わってないんじゃないかな?
大地の館がまだ随分売れ残ってるみたいだけど、
ぼちぼち完成2年たつんじゃなかったっけ?
何の不動産情報か忘れたけど、
大地の館が、ギリギリ1年たってない物件かのように
掲載されてたけど、どういうこった?単なるミスか?
同様にラヴィエールもそうなってた。
整備が進めば渋滞も緩和されだいぶ良くなりそうですね!
実際住まれている方、治安や学校などの環境はいかがですか?
実際、悲観的な書き込みする人は、何が何戸残っているのか知っているのですか?
便乗した知ったかぶりですか??
何が何戸か教えてください。
大空の館 値引きできないの? 確か完成して3ヶ月だよね どこのデベさんも
早く売りたいんじゃないのかな? 諸費用サービスとかするまで静観しよう
今日発売のタウンズにここの物件の残り戸数が出ているよ。
販売戸数が27戸で今年6月完成。総戸数145戸。
この売れ行き、どう判断しますかね?
現地見てきたことあるけど結構大きな物件で、
すぐ近くにも建売が出ていたりするから悪い物件ではないと思うんだが、
そんなに良くない地域なんですかね?
大地が13戸、大空が34戸売れ残りってなってるね。
タウンズじゃないけど。
あと、145全戸が今年6月完成で、売れ残りが27戸だったら
売れ行き悪いとは言わないかもしれないけど、違うんだよね。
今年完成したのは、そのうち40戸くらいなはず。
あとは、もう2.3年前に完成してる。それがいまだに売れ残ってるから、
売れ行きが悪いとか値引きが・・・って話が出てくるんだと思う。
大空の館 諸費用サービスはまだでしょうか 値引きなしなら何かしらサービス
なきゃねー ラビエールみたいに売れないよね 不動産なんて値段で妥協するもんでしょう? ポレスターもっと値引きしてくれたらラドーニの出方またなくてもいいけどね
119さんへ
Pマンションさんも購入意欲をみせればどーんと値引きするんじゃない?
在庫抱えるよりはいいからね
ポレスターって1000万引きでしょ?
それでも買わない人しかいないってなら
住む人相当ややこしそう
ラドーニは住む人ひどそうね
ラビエールが完売 ラドーニは? いつ売れる?
大地の館の中古の情報 教えてください もう売れたのでしょうか?
7階らしいけどどこの業者で扱ってるのかな
その中古物件ですが、
分譲価格からどれくらい値下げされてたか
分かりますでしょうか?
情報よろしくお願いします。
大地は竣工がH17年11月ですから、一年以内みたいですね。大地が残戸9。大空が残戸20みたいです。工場の景観は気になりますが、やはりお値打ち感もあり売れているようですね。大地の方は交渉すれば、諸費用あたりの値引きが可能じゃないでしょうか、大地は、お値打ち感から、年内には完売かな?
大地は11月で完成2年ですよ。それ、どこからの情報ですか?
H17年11月竣工ですから、2年弱ですね、ごめんなさい^^
前 中古情報がありましたけども売れたかな? 2000万位になればいいね
132さん
清須にはラドーニしかありませんね 100㎡あるのでお勧めですよ
大地の館 完成2年になるよね サービスはどの位してくれるのかな?以前聞いたのよりも増えてたら予算内に納まるんだけどね 350位だけど
友人が住んでます 100㎡はいいよね 今マンションが建てれる土地の多くは準工業 工業地域が多いのであの程度の工場があるからという理由だけでだめというのであればもっと予算をあげて他の地域で探せばいいと思います 何か悪口の内容のレスが多いので気になりました
自分の住んでるマンションの評価は住んでる人で決めるものでしょう
この町で色々と歴史問題に関わりがあるところは
このマンションとは全く別の川の合流点付近?
140さんへ
町の歴史問題? そんなの関係ねー それよりご自身の経済状況にあてはまる
物を探すのが重要でしょう
関係おお有でしょ、普通。
自分がそうなら関係ないでしょうが。
142さんへ
あなたは町の歴史問題? で選ぶのですね では大昔の話まで調べてみないと
気がすまないのでしょうか 気になりだしたらいつまでも決断できないこともありますよ
普通は調べるよ。
100㎡あると狭さはかんじませんね 色々いわれてますけど 外野の声と聞き流せば気になりませんよ
先週資料請求をして来週見に行く予定です。先日前だけ通ってみましたが道が細いのが気になりましたがマンションの大きさにびっくりしました。庄内川より北でマンションを探しているのですがなかなか納得する物件がなくて困ってます。いろんな意見があるようですが住んでる方の意見を参考に実際自分の目で見て検討していきたいと思います。
庄内川の北側って、他にどの辺りの事言うのかな?
私もこのマンション知ってますが、確かに安いです。
でも、魅力は価格だけに思えたのでやめました。
私もここには何度も足を運びましたが、価格というより広さと玄関横のクローゼットがお気に入りでした。
でも他の面が今一歩で・・・・・くぅ、済んでみたいけどな〜。
様々な不安事項(管理、修繕、設備、環境、地震)などがしっかりケアされているようであれば、よかったんだけど。
名古屋にも近いし・・・・
残念でした。あきらめました。
146です。
庄内川より北は北名古屋市とか・・・上小田井駅の近くに旦那の会社があります。川を越えるのに時間がかかるので旦那が庄内川より南は嫌だといってます。価格はほんといい感じなんだけどな・・・。
入居されてる方にご質問ですが 今他のマンションと比べていますがラドーニに決めた1番の理由は何でしょうか? 工場の存在がどうしても気になるのですが
将来的に工場が撤退するような事はあり得る話ですか?
152さんへ
物件を比較するのは皆さんされることですから そこから1つに決めるのは
価値観によりますね 工場の将来のことは知りませんが繁華街の傍で住むよりは
子供の教育にとってもいいですしね 総合面でもいい物件と感じました
おいらなら工場の方が断然嫌だけどなぁ・・・
土器野新田って地名が近くにあるんだけど・・・・
モデルルーム見てきました。2階と5階のモデルルームを見たのですがベランダからの景色はびっくりしました。でも部屋がじゅうたんだったことや広さには満足でした。いろいろ考えて検討していきたいと思います。
住んでる方は住み心地はどうですか?
156さんへ
大空の館に住んでます 眺望は悪いけど騒音や臭いも思ったほど無いですよ
2人で100㎡だと広すぎますけど前の2DKのアパートの生活から考えれば
とても快適です たくさん見た中で選びましたけどローン返済の事を考えれば
身の丈に合った物件ですよ 家賃を払うぐらいならと 勢いで決めてしまった
とこもありますけどね 笑
157さんへ
156です。ありがとうございます。
そうですよね、ローンの返済ってほんと金額が高いほど大変ですよね。
金額も出してもらいましたが、今の家賃と変わらず返済していけそうです。
あとは決断だけ・・・それがなかなか。。。私は全然いいのですが・・・
156さんへ
アパート生活から100㎡ですからとても快適ですよ 助かるのはゴミ回収サービスですね 清須市内希望でしたからラドーニしかなかったんですけどね
100㎡ですから家具もテレビも大きいのが置けますよ 100点を求めてしまうと決めれませんよ
そうですね。
実際に生活していく中で、『欠かせないこと』があれば問題ないと思います。
だれがどう見ても、高級物件ではないので、その中で、満足できる点があれば
納得していけばいいと思います。
ただおそらく、ベランダからの眺望は、この先ずっとつきまとうものですから、
眺望についてご不満があるなら、今しばらく他の物件も含めてご検討された方が
よろしいかと思います。
価格的に、設備的に、眺望的に、立地的に、全体の雰囲気的になど、焦らないで
この先おだやかに住まえるかどうかをイメージしてお話会いされた方がいいかと思います。
159さんへ
ゴミ回収なんてしてくれるんですか?すごいですね。もう一つ聞いていいですか?朝刊は下まで取りに行かなければいけないんですか?
161さんへ
ゴミ回収は可燃ゴミ限定 週2回です 以前はゴミ出しは僕の仕事でしたけど
今は助かっています 新聞の件は下の郵便受けまで行かないといけません 理由としては必ず空く時間帯を作ると犯罪の可能性 寝込んでる時間を狙われてしまうと聞きました 総合的に良い家に出会えたと思います
157です
156さんへ 気になるようでしたら2回 3回と見学して色々な視点から
見るのをお勧めします 条件が合うなら私のように勢いで決めてもいいかもしれません なぜなら悩んでしまうと色々疲れてしまいます うちは主人が私が気にいれば決めてもいいと言ったので 返済ができる範囲の物でと念押しされましたけどね
大空の館 もう少し安いと手が届く気がします 仕事も不景気なので余力がないと後が大変ですよから