名古屋の田園調布（超高級住宅地）ってどこ？

名東区社が丘
地下鉄の便もよく、名古屋インターも近く。便利。
外国企業の幹部社員用のでかい借り上げ社宅も多くあり、
かなり高級感は高い。

名東区極楽
名前のとおり、極楽。すごい。

私は、瑞穂区の汐路（山崎川の周辺）が良いかな。朝・昼・夕方それぞれ散策するひとで賑わっていて、良い環境だなといつも思います。

鶴舞線いりなか駅〜八事駅の南側、詳しくいえば豊○○一郎邸近辺！！！

八事＝火葬場なんてそんな偏ったマイナスイメージだけ
もたれても八事住民は困りますね。

やっかみとしか思えません。

断然瑞穂区南山町。

八事富士見とか名東区とか全然駄目。天白区の八事も駄目。

社が丘とか極楽を凄いと思っている人のレベルを知りたい。庶民の家ばかり。

＞名東区藤巻町

地盤が極めて悪いことで有名です。
湿地帯で、土壌はぬかるみですからね。

以前、土地購入を検討した際、
事前調査の際、地元住民が言ってました。

＞八事＝火葬場

この掲示板で、ひたすら同じ事を書き込む約１名の主張です。
無視してください。

八事というイメージが良いのと
わたしは大きな病院があったから八事に住んでいます。
安心感があります。

高級とよばれる場所には何故か坂が多いように思います。
自分があるけなくなれば不便かもしれませんが、
お金持ちにはあまり関係ない事でしょう。
（わたしは庶民ですが）

八事富士見とか近いので、よく散歩に行きますが、そんなに悪くないですよ？
というか、一般的に言えば名古屋ではとても良い方だと思います。
駅にも近いし。
とくに八事富士見の北より。
緑が多くてここ名古屋？って思いますよ。
夜になると幻想的だし。

極楽はどの辺がいいのか分かりません。
確かに、極楽交差点から東にいったあたりにおしゃれなカフェなどできていますが
高級住宅地とは思いません。

東山元町の南西に一票

緑の匂いがする！

昭和区白金、ネーミングが良いと思い行ってみたら
驚く程庶民の街でした。。。

あと、自由が丘、あれは酷い

八事妙見に一票！

昭和区南山町、汐見町！
一度歩いて見てください、時の流れが違いますよ。

高級住宅地ではないが名古屋で住むなら東山線の駅に徒歩圏内（勿論、東側ね）が確実に一番いいですよ。まず東山線があれば通勤、通学は十中八九賄えます。また待たなくてもどんどん来ます。雰囲気のいい街も多いです。特に星が丘とかはいい感じです。なので今一番買いのマンションはグランドメゾン星が丘山手だと思います。

八事は裏に入れば豪邸もたくさんありいいと思いますが如何せん駅前が残念です。あと交通の便が良くない。まあ地下鉄とは無縁なVIPには関係の無いお話ですが。その点白壁・主税町・橦木町が高級住宅地に相応しい気がしますがこちらも通りにでれば高速道路なので一長一短ですね。

グランドメゾン山の手はいいとは思うけどね。庶民には５０００万以上のところは買う勇気がありません。４Ｌほしいんだけど、管理費も高い。まあわたしは職場が熱田区なので買うなら（買わないけど）駈上ヒルズの４Ｌでいいですね。ここなら一番高くてもギリギリ５０００万以内だし。
ちなみにわたしは瑞穂公園の北側の地域が好きです。

白壁は良い街並のところがある。しかし、空気が悪い。
住むにはどうかな？
八事は駅前はダメですね。
駅で言えば、地価の値下がり率の少ない八事日赤がオススメです。

駅前が綺麗でお店も色々あってイメージも良いところって・・・ないですよね。
星ヶ丘もテラスは綺麗かもしれないけど、
その他はごちゃごちゃしてて、看板もいっぱいあって汚いし、決して綺麗とは言えません。
八事も駅前は同じく。
八事日赤は・・・お店は微妙だし、何よりも救急車の音で目が覚めちゃいます。
慣れれば問題ないですけど・・・。
白壁は・・・おばあちゃんの家があるのでよく行きます。
１本中に入ってしまえば、静かですよ。
でも、やっぱり街中ってかんじで・・・大きい通りに出ると空気悪いって思います。

私も瑞穂公園の北側の汐路町周辺は好きです。
高級住宅街ではないですけど。

＞１６８さん

八事日赤から少しだけ東に入ったところに住んでいるものです。
目が覚める程、救急車の音気になりませんよ？
それよりもとなりの赤ちゃんの声のほうがうるさいくらいです（笑）

住宅街ですのであまり駅前は気にしてませんが
八事駅、八事交差点あたりはもうちょっと環境に気を使って欲しいですよね。
東京から遊びに来た友人に
「八事は名古屋で一番の高級住宅地って聞いてるけど、そうでもないね」
って言われちゃいます。
自由が丘（東京）もそうですよね。

田園調布の駅はおとぎの国のようなかわいい駅舎ですよね
駅の周りも派手な色使いを避けてるし八事の交差点近辺も街造りに熱を入れて欲しいですね

１７０さんの意見に賛成！

高級住宅街の定義が、単に高所得層が住んでいる地区
ということであれば、今まであがってきたような地区
で良いと思いますが、果たしてそうなんでしょうか？

マンションディべが、売り文句に使うような地区で
しかありませんし、本当にそのような地区が住み易
いのでしょうか？

レクサス店舗は、周辺地区にレクサスが購入可能な
高所得層がどのくらいがいるかを調べています。

実際の土地価格等は抜きにして、名古屋では八事近辺は別格だと思います。
でも、地下鉄名城線の環状化工事があまりにも長かったせいで、八事から本山に
かけては、お洒落な街並としては壊滅してしまいました。
高層マンションが立ち並び、一見発展したように見えますが、昔の優雅な雰囲気
は無くなってしまいましたね。
でも、高級車を乗りまわし、平日の高いランチを毎日のように楽しむような方には
お勧めしますよ（笑）

>169さん

東のほうは静かなんですね。
私は通り沿いなので・・・眠りが浅いのか、すぐ目が覚めちゃいます。

確かに八事から本山にかけてのお店は寂しいものがありますね。
しかし、環状線が開通しこれから瑞穂運動〜本山は路線価がどんどん高騰するでしょう。

＞マンションディべが、売り文句に使うような地区で
しかありませんし

しか、ということはありません。
実際に住んでいますが、八事は格別です。
品格あります。
木を見ると分かりますよ。

毎日お高いランチは食べていませんが。
そういうことを高所得者イメージかもしれません
しかし、今はそういう時代ではないように思います。

瑞穂区の汐路中学校区（山崎川の周辺）が都心から程よい距離で環境が良いエリアだと思います。マンションに何を求めるかによりますが、私は「やすらぎ」「心地よさ」を重要視します。人それぞれと思いますが・・・。

177はスレ違いだと思います。

まったく「昔からの品格ある高級感」というものがありません。
確かに環境は良いと思いますが。
他のココに出てきた地域にくらべ品格ある歴史がありません。

昨日の路線価発表で高級住宅地とよばれることろがどこか分かる方いらっしゃいますか？

瑞穂区の汐路中学校・荻山学区あたり　（春山町・松栄町・茨木町・柏木町）
路線価とはリンクしないですよ！

ここで調べれるよ路線価
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=2

179です。
180さん、ありがとうございます！
すいません、全然わかっていないんですけど
路線価＝高級住宅地（地価が高い）ではないんですね。

＞春山町・松栄町・茨木町・柏木町

というのはどこからわかる事なんでしょうか？

住所で言えば、南山町・広路町辺りがいい雰囲気ですね。
平日の昼間にこの辺を散歩してみてください。
そして、マルベリーホテルでランチしている奥様達を見れば解りますよ。
ママチャリに子供乗せてるようなヤンママには似合わないところですから。
でも、八事近辺は坂が多いので、もともと自転車自体が辛いですけれどね（笑）

>>182さん
こちらの方がわかりやすいと思います。
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

決して路線価だけで言うと南山町が高いとは言えません。
白壁の方が高いです。（白壁は、高い場所と安い場所の差が大きいですが）
それは、都心に近いということが理由だと思います。

雰囲気で言えば、やっぱり南山町ですね。

>>183さん
マルベリーホテル？かなり前に閉館しましたが？
というか、あの通りはチャリ多いし・・・。

181さん、184さん、ありがとうございます！
昨日、ニュースでやっていて名古屋の上昇率がすごかったので
気になっちゃいました。
おかげで、路線価の意味もわかりました(^-^)

路線価が実際の販売価格になるということじゃないんですね。
ちょっとほっとしました。
ありがとうございました！

わたしは八事駅の北東の奥、南西の奥両方好きです。

マルベリーホテルって閉館してたんだ？
先週近くを通ったけど気付かなかった（笑）
八勝館だけは無くならないことを祈ります・・・

ここ１０年くらいに建った豪邸は名古屋市内のあちこちにあるけれど、
町並みを含めた高級感は簡単には作れません。
優雅な雰囲気を味わいたいなら南山町・広路町で決まりです。

>町並みを含めた高級感は簡単には作れません。
>優雅な雰囲気を味わいたいなら南山町・広路町で決まりです。

同感です！
高峰のあたりもそういう感じで私は好きです。
確かに植栽の感じも違いますよ。
私は高峰には住めず、その隣なんですが

白壁地区に住んでいます。白壁には豪邸はありますが、それ以上にマンションが多いです。住民数ではマンション暮らしの方が圧倒的多数だと思います。
土地の高いところはおのずとそうなっていくので、八事も同様なのでは。豪邸に住んでいる方達も生活上いろいろな不便さ、コストパフォーマンスの悪さを感じているので、マンションに住もうかということになってきます。
白壁のように町並み保存地域になっていれば別ですが、豪邸が残っているもしくは新たに豪邸が建つ所は、まだ土地がそれほど高くない所といえるのではないでしょうか。
白壁、八事、覚王山はそれぞれ性格が違い、それぞれ優れた面があるので、マンションが主流になっても人気は落ちないと思います。
「高級マンションが多い＝高級住宅地」と見る方が地価を含めた現実をよりよく反映しているのでは。

>>189
豪邸って維持するのが大変なんですよ。庭の手入れやら（使ってない部屋も含めた）掃除とか、、、

なので特に白壁では高級マンションへ移られる方は多いですね。

覚王山は下町っぽいイメージがあり、またその雰囲気が好きだったのですが、いつの間に高級住宅地になっていたんですか？

190さん、わたしもそのイメージあります。

土地には用途地域というものがあります。
八事は、第一種低層で森林保護、風致地区、都市景観、文教…など高級住宅地にふさわしいと思います。
白壁も街並保存地区は好きですよ。空気が良かったらもっと良いのに。

189さん、白壁の方はやはり白壁から白壁のマンションへ移られるんですか？
一度しか行った事ありませんが、とっても美味しい和食やさんもありますよね？
規制されないと、環境を守れないのは悲しいですが。

できれば八事にすみたい

＞＞１９１
「規制されないと、環境を守れないのは悲しいですが。」
誰だって損なことはしたくないですからね。あまり快適でもない豪邸を維持してきれいな庭の維持に大金をかけても、それを見て感心する人はいても誰もお金は払ってくれない。おまけに一等地は固定資産税でがっぽりとられる。
規制なしで環境を守るためには「周りに豪邸があって雰囲気が良くて気持ちがいい」と言っているマンションの住民達が豪邸の維持費を捻出して、マンション用に土地を売りに出す資産家を思いとどまらせねばならない。

193さんは本気でそんな事言ってるんですか？
どうかしてますね。

１９３の書込みをしたものです。１９３での例は極端に聞こえるかもしれませんが、経済原則のみにまかせた場合、人気が高く地価の高いところには、その所有者が土地からの収益を最大限にしようというインセンティヴが強く働きます。すると豪邸で自分の家族だけが住むというのはあまり賢くない選択となります。そのような土地は学区も評判がいいことがほとんどで、若い子育て世代のこれから稼ぎ時の人たちに、学区などすでに気にしない高齢者の資産化が、マンションにして高収益で切り売りするというのは非常に合理的な選択で、社会的ニーズにもあった土地の有効利用ということにもなります。
ただ昔ながらの豪邸の立ち並ぶ超低層(２階建てまで)のゆったりとした環境というのは失われてしまいます。私自身は合理派(便利さ、快適さ、安全重視)でマンション暮らしですが、土地もいくつかもってますので、規制なしで環境をまもるということの難しさを身をもって実感しています。皆が合理的に行動すると環境は崩れます。ですから１９３の例は理不尽に聞こえるのです。ただ基本的には規制と同じことです。規制というのは、豊かな環境の費用をより広く国民の税金からまかなうということです。長くなってすみません。

↑５行目訂正　高齢者の資産化⇒高齢者の資産家

191です。
１９３、１９５さんの書き込みをみて、そういう考えかたもあるんだなと思いました。
それが良い事なのがそうでないのか、そこまで考えていなかったので、
まだわかりませんが、勉強にはなりました。

ありがとうございます。

私は文京区音羽が実家で、大学は西宮だったので
甲陽園の叔父の家で暮らしました。
結婚して名古屋にきたんですが、
東京や大阪、神戸のようにあまりはっきりしていませんね。
あまり貧富の差がなさそうな感じがして良いことだと思います。

結局今は東区の主人の実家で同居しています。
（名古屋で有名らしい近所の女子校はお行儀が悪いです。）