つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。
守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。
【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ守谷
[スレ作成日時]2008-11-11 14:00:00
私が家族でMG訪問したときは責任者らしい方に
もう値下げをするつもりはないようなことを
きっぱり言われましたが、他に同じようなこと
を言われた購入検討者はいませんか？
全ては販売状況次第。MGにいる営業レベルでは販売価格の決定権はないよ。
購入者にとって、ここは再値下げのリスクはどうみてもあるでしょう。
皆の報告によると、販売のスピード減速しているよね。
気に入った間取りって、大差ないのに。こだわらずに待てばまだまだ二、三割りは安く買えるはず。
要するに、１年経てば中古になるんだよね。ここは簡単に完売しないから安心してていいよ。パークハウスよりは早く完売するとは思うけど。
↑いやいや、あんたが素人でんがな
最近の一連の書き込みは営業でっせ
3月末の3連休の来場客を仕込めんようなら
上司からどういうこと〰ちゅう話や
確かに。普段は書き込みが少ないもんね。
以前は荒れたカキコミが多かったので恐いなぁと思っていて、
最近普通になってきてよかったと思っていたのですが、
ここにいるのは本当に検討している方々ではないのでしょうか？
最近カキコミが増えているのも、
やはり自分以外にも検討している人達がいるんだ！
と思って嬉しく思っていたのですが・・。
守谷以外で八潮も検討しようかと思っていたのですが、
八潮は完売しそうなのでやっぱり守谷かな。。
だんだん決まっているところを見ると自分も少し焦ってしまいます。
価格はもう下げないそうですよ〰と期待値を下げておいて
これくらいの価格で買えたら底値ですよ〰という意識付けの上
間取りが選べなくなっちゃう〰と焦燥感を演出して来場を誘い
押しの一手で内緒にしてくれるなら〰と価格を下げてもらえたので落ちてしまいました
めでたしめでたし
入居後になって見聞きしていた話より実際は売れていなくて〰驚くものの
でも怒らないわ安く買えたんだから〰ということでしたら直にMRへGo！
それ以上のことは語られていないのがここのスレです
本当に検討している人が書く内容かどうかは皆さんの判断にまかせます
焦ると、ろくなことないですよ。
住んだ所があなたにとってピッタリのマンションだったってこと。要するにそこに縁があったわけです。結果がすぺてでそれが自分の人生とあきらめることです(^^ゞ
欲かくときりがない！！
買い物で衝動買いして得することは滅多にないですね。あわてて買うと後悔が多いです！失敗したぁとね。
今は買手市場です。残り物には福があります。←これほんとだよ！
これから先ブランズが高くなるとは思えない。じっくりいきましょう！
やたらと値段のことばかり書き込みがありますが
売主の信頼度が高い とか
東京へのアクセスの良さ とか
眺望のよさ とか
色々 利点はあっても
アウトレット並の価格（評価と言い換えてもいいかと）
であるという現実は 考えたほうがいいかと思いますよ。
単純に景気のせいばかりではないですよね。
売主の体力を考えれば そんなに焦って売る必要はないはずですから。
待っていれば値段が下がるみたいなこと言うひとがいますが、
それはその通りなんだけど、価格を２割下げただけで、
14階以下の３ＬＤＫが１０００万円台後半になってしまうんだよね。
守谷駅前のマンションで３ＬＤＫ３０００万円前半が相場になっています。
同じ駅なのに徒歩５～６分の差で１０００万円以上も差がつくのかな？
一千万の差はつくでしょ。４～５分の差はとても大きい。巨大マンションである（好きな人もいるが）。品質も高くないとの意見が多い。反対運動もあった。ある意味、大衆的である…。といったことを考慮すると、駅前のコンパクトで高品質のものの方が、希少価値は断然あると思う。私は高くてもそちらを選びますね。
ただ、好みは人それぞれですから、惚れ込んでしまえばアバタもエクボ。錯覚とか思い込みがないとなかなか決断できないものですよね。
ここ反対運動が強かったからちょっとでもおかしなところを見つけるとそれで盛り上がってたようですね
たいして売れてないのにPart3もいったということは過去に書き込んだ人達は本当に真剣に検討していたひとか疑問に残ります
和解して反対運動がおさまってから書き込みも相当減りましたしね
質問する人と回答する人がいるのですから検討している人だけが書くという考え方は間違いでしょう。
事実を歪曲する誘導する言い回しはよくないと思うよ。
それに、ちょっとでもおかしなことって..住宅を買う人の気持ちを理解しようよ。
駆け込み申請、高層反対運動、外壁の損傷、排水による汚染、これらは事実なんですから。
あ、そうか、なんだなんだ、769は検討している人ではないんだな。
そもそも反対運動が起きるくらいですから、Part3までになった理由はアカウンタビリティに対する意識が低い守谷事業の運営に問題があったということではないでしょうか。
反対運動を和解によって収束させて書き込みが相当減ったではなく、学習しましょうよ。
南流山で降りる人も多いけど、始発じゃないとなかなか座れないですね。
>774
守谷市の地価に関しては、このデータからだと
高止まりしているようにみえますね。
もうちょっと大きな下落率なら、待ったほうがよさそうですが、
1-2%程度の変化なら、あんまり下がっていないですね
茨城県内では、つくば、守谷は安泰ですね。
それに比べて、取手は、厳しいですね・・・
>>774,775
地価額とマンション価格は同じ様に考えないほうが良いですよ。
地価額はあくまで「更地の土地」の場合の目安価格であり、
マンションのような建物と土地の所有権のセットとはまったくの別物ですよ。
転売目的ではなく、仮に守谷と取手のマンションとしてのポテンシャル（駅近とか建物の質とか）が
同一であったと仮定すれば、取手のマンションのほうが割安であるとも言えるのでは。
また、「高止まりしている」ということは、今後「大きく下落する幅がそれだけある」ことでもあります。
特にマンションに関しては、完全にＴＸ沿線は供給過多になってますし、
景気の悪化が長引けば、守谷やつくばが「安泰だ」とはとても思えませんけど。
>777
今後の展開を予測するのは、難しいですね。
こんな不景気でも1-2%の下落で抑えられたというのは、
人気のある証拠とも受け取れます。
逆に、下げ幅がまだ残っているという意見も、解らなくはないですけど。
「人気があり、将来性のある守谷」なのであれば、
なぜ、この物件はこんなに大幅な値下げをして販売しているのでしょうか。
価格はウソをつきません。
その価格の裏に見え隠れするデベロッパーの本心を
しっかりと見抜くべきです。
公式サイトの販売価格帯が２２２０万円からになりましたね。これまで広告のキャッチに使っていた１９００万円台の部屋は売れたのでしょう。販売戸数も減ってますから、南向きは完売間近なのかな。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20090327-00000001-toyo-bus_al...
相変わらず住みよさランキングに守谷が上位に
本当に住みよいのかしらん
・景観の破壊
・幼稚園・小学校のキャパ問題
・住民の激増によるＴＸの利便性、快適性 ↓
等により 実感としては 下がるでしょう。
市長は変わっていないので市政の変更もなく、住民が激増しているので
評価の高い利便性や快適性は これからは下がる一方だと思います。
もともと田舎の町であり タワーマンションのような 一度に住民が増えることは
想定されていないので あちらこちらで キャパ問題が噴出してくることと思います。
バルコニーがクリアパネルなので、足下から地平線まで見渡せますね。すごい！
マンションで陽当たりや眺望が保障されてるっていうのは大きな魅力です。
ただし高層階は携帯電話がつながりにくいかも。
方位や住戸の位置によっても違うと思いますが、ソフトバンクは全く問題なし、ドコモは位置によってアンテナが立ったり立たなかったり、ａｕはほぼアウトっていう感じでした。
良いマンションだと思います。
安さ、コンビニが近い、交通の利便性、床暖房、ディスポーザー、売主の信用性。
コンビに近くにあるですか？
敷地内（駐車場の１Ｆ）にセブンイレブンがあります。便利ですよ。
向かいにあるドラッグストアのウエルシアが地味に便利。
薬はもちろんですが日用品から食品まで幅広く売っています。
夜中の０時まで営業してます。
守谷は快速が停まりますし始発も多いので便利です。駅からも歩行者専用道路でまっすぐです。３ＬＤＫで２０００万円台～は魅力です。セキュリティも良かったので（２４時間有人管理）留守がちな私には良いかもと思いました。
１階ロビーでカフェも営業してましたし、１階に２４時間のセブンイレブンと隣のドラッグストアは、実はスーパーマッケットと変わらない食品の品揃え。最上階にゲストルーム？ラウンジがありました。１階にカラオケルーム、シアタールーム、キッズルームがありましたが、私はバーベキュースペースが気に入りました。車で行きましたが、全部平置きで来客用も十分ありました。ペットも飼えるので、念願の猫もＯＫとのことでした。南向きか西向きを購入するか考え中です。
一番の決め手はやはり東急さんが売主ですから、安心です。万が一、購入した後に、更に値下げになったとしても、既に購入した人には、差額の返金はあると思います。大手の強みですよね。
差額の返金はないでしょう。
これからは、戸別に交渉値引き。
１年たって、中古で大幅値引きを期待。
私も今後、既契約者への返金はないと思います。引き渡しが終わった後で返金はあり得ないでしょう。
でも、売り主が大手でほぼ安泰っていうのは大きな安心材料ですよね。
決め手はTX沿線の雰囲気を知って好んでいないとつかみにくいと思います。
私はTX沿線に住んでおり、中では守谷の雰囲気が一番落ち着いていて
将来も繁華街などの乱れ？はないと思いました。
逆に言えば、駅周辺の飲食は不便ですが。
本場以上のドイツ料理屋さん、安くておいしいインド屋さんなどなど
個性的な光る店を、良い街の印と私は感じました。
良い街ですが、けっして便のよい街ではないですよ。
車は必需。
余談ですが、住民のドイツ車率高いですね。
駐車場覗かれましたか？
最高裁判所はこのほど、兵庫県住宅供給公社の分譲マンション「マリナージュ芦屋」の値下げ販売をめぐる同公社の上告を棄却した。これにより、値下げ前の住宅購入者に対する損害賠償を命じた4月13日付の大阪高等裁判所の判決が確定した。
同公社は2002年、1999年に完成したマリナージュ芦屋の売れ残り住戸を、平均坪単価を約165万円から83万円に下げて販売した。大阪高裁は、値下げ後の価格を市場価格の下限より10％以上安い不適正な価格と認定した。公的機関であり、一般的な住宅分譲会社よりも価格を適正に設定する責任が重い住宅供給公社が、不適正な価格設定をしたことを重視して、公社に対し値下げ前の購入者への賠償を命令した。金額は一戸当たり100万円だった。
>>795
＞値下げ後の価格を市場価格の下限より10％以上安い不適正な価格と認定した
それならココは周辺物件と比べて、値下げした価格が妥当ですから不適正でない、
つまり返金の必要はないということですね。
よくわかりました。ありがとうございます。
もしかしたら問題になるくらいすごい値下げだったということでしょうね。
今回の値下げ（２００８年末）の際には、既に手付契約済のお客様に対しては、残金決済、物件引渡しが、まだだった為、値下げ後の価格で値引きして残金決済したようです。さすが大手電鉄系の対応ですね。スマートです。現在は、今回、値下げして、売れ行きが良い為、ここから更にの値下げは考えにくいですが、もし、更に公開価格を大幅に（２０％から３０％以上）下げた場合は、既に購入して入居中の人達が黙って無いでしょうね。まだ引渡しから１ヶ月も過ぎていませんし、物件の価値を著しく低下させたと言われても、しかたが無いでしょう。まあ大手電鉄系の売主がそんな安易なことはしないと思いますので、これからの交渉は、表向き値下げが無いと思われるので、個々に交渉しかないですね、、、。もう少し安くなりませんか？？？？ でも既に狙っている南向きの７０㎡～８０㎡台の部屋は、完売になりそうで、値下げにならなそうな感じです。
全然関係ないですけど、、、
なんで守谷のもえるゴミのゴミ袋は４５リットルじゃないの？
不便で仕方ない！！
なぜかブランズシティ守谷は品のない書込みが多い
富裕層とかドイツ車とか多いとかって重要なのか？
身の丈に合わないブランド物を身につける人がブランド物に魅かれる心境なのか
物の良し悪しを見分ける眼をもたない人がブランド物に魅かれる心境なのか
いずれにしてもマンションのイメージが下がるだけだからやめてほしい
まだ、ゴミ袋のほうがためになるよ
ここって本当に売れてるの・・・・・？
写真は西方向から携帯のカメラで撮影したもの。
昨夜２０時頃に撮ったんだけど、全然明かりがついてない。
続いて南側から撮ったもの。
同じく昨夜２０時頃。
写真２枚とも、暗くて分かりにくいかも。
でも、それは携帯カメラの性能のせいばかりじゃなくて、
マンション自体が暗いせいでもある。
パっと見、３０戸弱くらいしか明かりがついてない。
>>805
自己訂正。
>パっと見、３０戸弱くらいしか明かりがついてない。
30戸弱じゃなくて20戸強くらいだったかな。
ゴーストマンションにならなければいいんだけど。
周辺住民の反対を強引に押し切って建てた以上、
東急やら販売会社やらは、ゴーストマンションにならないように、
しっかり売り切ってあげないと。
と思う。
少なくともガーデンウイングは大部分契約済みたいですよ
中に入ると表札をかけてあったり、エアコン設置してあるのに３週間も未入居の住戸があります
引き渡して３週間ですし、まだ、そんなに心配していません。
写真、結構、電気ついてますね。このまえ引渡しだったので、すごい勢いで入居してると思いますよ。実際、引っ越して来てるんですね。自宅の人が多いのでしょう。駅前のライオンズは、完売しましたが、投資目的が多いのか、４件位しか電気ついてないですよ。ブランズシティ守谷の狙っている南向きの７０㎡～８０㎡台の部屋は、完売してしまい、無くなりそうですね。明日から３期販売開始のようですが、値下げするのを待つべきか、ここで申込みするか迷います。
３０階のラウンジからの眺めは最高ですよ。緑の森が借景です。
田舎のことだから夜は真っ暗なだけかと思っていましたが
夜景のすばらしさにはマジでびっくりしました。
MGを訪問したのがたまたま日暮れが早い季節の閉店間際の時間帯だったおかげで
ラッキーな体験をすることができました。
サクラはもう散ったかと思っていましたが、このスレはサクラが満開ですね（笑）
そうなんです、近隣に桜の多いことにびっくりです。専用ガーデンにも桜がありました。公園が多いですし。花見の場所には不自由しなそうです。
今日は朝から引越しや案内が多いようでにぎわってます。活気があるのは良いですね。早く販売が終わって、マンションのエレベーター等の養生が取れると良いです。暖かいのでこれから１階のラウンジで軽食でもします。
ブランズシティ守谷、申込みました。一番安い２，３００万円台の３ＬＤＫの南向です。でもローンの審査等で入居まで１ヶ月位かかるようです。賃貸と違い、１週間位で入居とは難しいですね。でも今の家の解約予告が１ヶ月前だったと思うので丁度良いのかもしれません。暖かいので中庭で２家族位が遊んでいました。購入層は若そうですね。
マンションの案内ですれ違うのは３０代くらいの人ばかりでした。子供がいる家庭が多いのでしょうか？私は、しばらく１人の予定ですので、浮きますか？？
ＮＯ８１５さん 我が家は、３ＬＤＫに婚約者と２人入居です。隣は２ＬＤＫタイプに男性１人で住んでいるサラリーマンの方でした。すごくいい感じの人でした。反対の隣は、先日、お会いしましたが、近くにお住まいの年配の女性で、東京のお子様用に購入したのですが、お子様がまだ引っ越して来る時期が未定とのことでした。すごく上品な女性でした。お会いする方みなさんいい感じの方で安心して暮らしています。
実際に住んでみて感じたのは、すごく静かなことと景色がいいと感じました。隣のドラッグストアが、実際はスーパーマーケット（イオン系列？）だったのが嬉しい誤算です。ロックシティまで自転車でもすぐですし、会社帰りにロックシティに寄って、ロックシティのタクシー乗場からタクシーに乗ればワンメーターでマンションに到着です。雨の日は、フロントにタクシー呼んでもらえば濡れずに出かけられます。駐車場も激安なので車を購入しようと思ってます。
引っ越して初めての終末でしたが、天気も良く快適に過ごせました。バルコニーが広くて南向きなので洗濯物を干したり、バルコニーでティータイムをしたり満足して生活してます。上からマンションの１階の専用庭のある部屋を見ると、犬小屋の置いてある部屋があり、あれも楽しそうだなぁ、、と思いました。
不自然なまでに大絶賛の嵐・・・
>>819
庭に犬小屋を置くことができるのですか？
一般的に、バルコニーや庭にはペットを出せないものだと思っていました。
２階に犬アレルギーの人が住んでいたら、問題になりませんか？
それに、夜中に吠えたりしたら迷惑ですよね。
８１９です。 すみません。 犬小屋かと思ったものは、、、皆様に言われて、良く見たら、屋根のあるブランコ？ベンチ？のような物でした。犬を飼いたいものですから、私は犬小屋かと思い、うらやましいと思ってしまいました。お騒がせしました。すみません。
ペットは、小型２匹まで可能ですよ。猫が２匹いるのでこのマンションに決めました。うちの猫は、南向きの和室がお気に入りのようです。
お部屋の中の警備システムが良かったです。外出が多いので、外出する時は、警備をかけて、寝るときも女性一人なので警備をかければ安心ですよね。警備員も有人警備で２人が２４時間いるとのことで安心ですね。
マンションズで確認したところ第４期がGW明け位に告知されてます
打ち出し価格がずいぶん安い
もしかしてまた値下げ？と思ったらアーバンウイングでした
ガーデンウイングより１割位安いようです
>>821
住民じゃないですが、チラっと勝手に覗かせていただいたので、
そのお詫びと言っては何ですが・・・
徒歩圏の飲み屋なら、小学校近くのそば屋「美里」が良いみたいです。
「十割そば」の看板が目印です。徒歩5分くらいかな？
値段はちょっと高めですが、なかなか旨い肴と酒があるようです。
そのお蕎麦屋さん、先日、自転車で前を通りました。いつ営業してるんですかね？木造家屋で渋かったです。
トゥルーマンションって？？？
実際、入居してみていいマンションですよ。のんびり出来ます。億ション等ではないので飛びぬけてはいませんが、総合力で満足しています。すごく悪いということが無く、全てにおいてなかなか良いマンションです。
南側、さっき見ましたが、すごく電気付いてますね。入居増えましたね。明るくなって楽しみです。スーパーやセブンイレブンもにぎわって来ましたよ。
業者の書き込みが寒すぎる
買い物には不便すぎるだろここは
タクシーでロックシティに買い物ってｗ
徒歩圏内にある[歩すし】はどうなんでしょう？
朝窓から富士山を見て、廊下から筑波山と牛久大仏を見ながら出勤
すると、なんか良いことがありそうなきがします！笑
買い物に不便という話題がありますが、
今のところ買い物に便利なマンションは守谷にないのではないでしょうか。
駅前のマンションでさえ買い物に不便と思われます。
我が家は生鮮食料品を生協で購入していますが、
そのほかのものは目の前のウエルシアで購入できています。
セブンイレブンが敷地内なので時々利用しています。
あとは週末に自家用車で市内のＳＣに買出しです。
それで十分事足りています。
生鮮食料品はロックシティー内のカスミやフードストッカー
というスーパーがありますが、どちらも両極端な印象です。
ロックシティー内のカスミの生鮮食料品は品質が良いけど、値段が高いです。
フードストッカーの生鮮食料品は値段が安いけど訳あり品質です。
生協は品質もまぁまぁで値段も普通だから利用しています。
何より家まで届けてくれるから楽ですし。
>>832
私も近隣住民ですが 通勤・通学路が明るくなるのは結構なことですが、
自分の住んでいるところは 夜は暗いほうがいいと思いますし、
スーパーやコンビニが賑わって（混雑して） いいことあるのですか？
ただ 単に レジ待ちの時間が長くなるだけだと思いますが・・・・
>>838
流山おおたかの森 や 八潮で 後からくる区間快速や快速の待ち合わせをするので
結局 ５０分ぐらいかかります。
電車によっては 待ち合わせなしのものもあるので その場合は ４０分ぐらいで着きます。
ただし 確実に座るためには 乗りたい電車の発車時刻の１０分前には ホームにいる必要があるので
ＴＯＴＡＬでは １時間は覚悟したほうがいいと思います。
時々 眺望についての書き込みがありますが
このマンションの今までの経緯を考えると
あまりにも 脳天気に思えて仕方がなく、
いかがなものかと。
前の書き込みでもありましたが
購入後に値下げがあった場合 返金があると思っている、
そんな夢みたいなことを信じている人って
今でもいるのですかね？
返金するでしょう。倫理的に、、、天地人風に言うと義があるんじゃないですか、、、（笑）会社の気質によると思います。
スーパーやコンビニが賑わって店が利益が出て、品揃えも新鮮で安くなればお客も喜んでみんなＨＡＰＰＹでは。誰も来なくてつぶれてしまうと困りますよね。
>>842
どこに義があるんだか・・・。
入居してからの値下げで返金なんて、法律的にも道義的にも必要ないと思います。
スーパーで昼に買った刺身が夜に値下げされていたからって、差額が返してくれというのと同じでしょう。
レジ袋に詰めている途中で値下げされたなら、値下げ品と交換してくれと言えるでしょうが。
住民のひとりですが返金などそもそも期待していません。
アーバンウイングは坪単価90万円前半になっています。
他所と比べても価格差が開いているわけでもないですし
しばらく打ち出し価格の値下げはなさそうですよ。
>>845
同感です。
価格の提示は売り主ですが 価格 及び 購入の決定権は 購入者にあり、
その価格で契約を結んだ以上 その後の価格変動については
売主には何の責任もないと考えるべきでしょう。
そもそも 価格は変動するものであり、特にマンションのような住宅は
在庫が無くなっていくリスクと天秤に掛けながら購入を決めるわけですから、
それをあとから 返金を期待するのは おかしな話です。
また 企業の立場から考えれば 法的に拘束されていないことに対し
対価もないのに お金を払うことはあり得ません。
会社の気質は関係ありませんし、特に ここの売主は
このマンション建設の経緯から考えても
法律をよくよく利用される企業のようですから
返金なんて絶対しないと思います。
契約書にでも ”値下げがあれば返金します”とでもあれば 返金すると思いますけど。
どうしてこんなに価格を下げたか。
幸せですか？
シアワセモリモリモリモリ～～～～～～～♪
>>843
コンビニはともかく ウェルシアは このマンションが建つ前から商売を始めていて
それで成り立っていたわけですから ”誰も来なくて潰れてしまう”という理屈は成り立ちませんよ。
人が増えて喜ぶのは 店の側の人間だけであり、既存の利用者は関係ないと思います。
人が増える→店の利益が増える→新鮮で安くなる→みんなＨＡＰＰＹ
という単純で理想的な構図はなかなか今の世の中には成り立たないでしょう。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～5200万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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70.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～81.31m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県柏市富里２-812-3他 |
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3400万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
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66.58m2～81.89m2 |
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総戸数 56戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
