福岡市では戸建て、マンション？

うちも479と同じ考え・感覚。多分世間的には市内では富裕層に
片足突っ込んでる部類に入るとは思う。

先日市内某名家でのイベント(マスコミ来てた)に招待された時、
みんな(親戚だけでなく隣近所の人も)が集まる家がないとだめと
仰ってた。
とはいえ確かに、空港線沿線でそれなりの戸建てとなると、
最低1億、まあ2億は見ておきたいところなので、まあ
普通の勤め人には無理だねえ。

富裕層だと戸建てが必要なのはよく分かるけど、マンションも必要なのはなんで？

>>483　例えば子供や親を住まわせたり、まあ色々。税金対策ってのもあるよ。
このあたり、普通のサラリーマン家庭の感覚では理解できないと思う。

マンション住民は、子供夫婦と同居じゃなければ最後はマンション売って老人ホームとなる。

ある程度以上の層って、基本は家をいかに継いでいくかってのを考えるから。
例えば女の子しか生まれなかったら婿養子をもらうとかね。
節税には孫養子って手段もあるな。

そういうのを考える必要がある層と、そうでない層の話しは
噛み合うはずがない。

４８６さんの言うとおろです。
私は富裕曽の正反対です。ロウコストマンションでマナーの悪い住民に
悩まされながら住んでおります。
住み替えるにも金が無く年金暮らしになりました。
修繕積立金は強制徴収で管理会社の委託費や修繕費に消えていきます。
ある程度ゆとりのある住民は新居に住み替えて出て行きます。

マンションを永住しようと３５年ローンで購入した事を反省しています。

市内の高額賃貸物件みてたら、マンションだと、ＧＭザ大濠が６０万
地行浜の戸建てが６０万

マンションも戸建ても結構、高額

中央区ならどっちでも間違いない。
まだ高額な西新、百道は買うのにはリスクある。
西新周辺は供給過多感強い。

福岡だと空港線沿線、第６学区が人気が高い

第6だろうが、5だろうがどんぐりの背比べよ。修猷も浪人ばっかりだし。
付設とどんどん差がついているよ。公立高校ぐらいのことでむきになりなさんな。
東大や医学部目指すなら、中学受験の方が大切よ。
学区関係なしに、修猷や筑紫が丘に楽勝で入学しないと入ってから困るよ。
でも九大の医学部以外なら2番手からでも十分合格できる。

修猷館が市内No.１の名門校なのは言うまでもない
それだけでなく、修猷学区である６学区は福岡市の地価トップ１０がズラリと並ぶ

毎朝のエレベーター待ち及び相乗りがどうしても苦手

このスレ一般人はおらんのかい？
普通の層でも戸建て買えるだろ、、　これじゃ何の参考にもならんな、、、

マンションだと駐車場から部屋まで荷物を持って移動するのが結構、手間だよね

雨の日とか特に

マイカー派は戸建て
地下鉄派はマンションになるのかな

断然戸建でしょう！使用価値も資産価値も。マンションなんてしょせんは箱。

箱がいいなぁ。
ズボラだから。

平置き駐車場希望で各部屋の広さを重視するなら戸建に一票。
駅への近さを重視するならマンションに一票。

今の日本がそのままとして何百年後も資産価値を残せる場所（再開発などで化ける場所）があるなら土地買って末裔に残してあげたいな。
宝くじより難しい？

空港線沿線しかないよ。九州では。

福岡のいわゆる高級住宅街って大濠と百道浜四丁目以外なーんか坂が多いってか徒歩はありえない立地な気がするんだけど気のせいかな。

高台の高級住宅街に建つ戸建は遠目から見ても見栄えがいいからじゃない？
しかも主要道路から離れた立地だから車の通行が控えめで都心に近くても閑静さが保てる。

埋立地は高級住宅街とは言えない

>>503 匿名さん
なぜ？

確かに…なぜかな？
関東では震災前は埋立地が高級住宅地ともてはやされた時代もあるのに。

>>503百道浜が高級住宅街じゃなかったら大濠と浄水以外は高級住宅街じゃない。大濠はいいとして、浄水も百道浜より完全に上かは怪しいもんだよ。
百道浜は1億5千万から3億くらいの100坪越え一戸建てが100軒以上並んだ町。
同じ埋立地でも東京の豊洲とかそこらへんとは立ち位置が違う。

確かに日本全国ほとんどの由緒正しき高級住宅街は埋立地ではないが、、、

百道浜はすたれるだけ。地価見ても、ゴーストタウンが目に見えている。

大濠って昭和初期に埋め立てられたんだよね？

高台以外は高級住宅街じゃない、つまり平尾や浄水だけですよ〜って言いたいの？

大濠の埋め立てって、池の周りのわずかだけ。ほとんど9割は昔からの陸地。完全海だった百道とは歴史が違う。
そもそも百道浜、今はだれも戸建建てたがらないよ。

>>510 匿名さん

建てたがらないじゃなく、建てられないだろ。地価も坪100はいくし。
中古戸建も軒並み億超えだしね。

>>508 匿名さん
地価は上がり続けてるぞ？
しかも、マークイズが出来たら更に価値が上がる。
適当な事を言わないこと。

百道浜は液状化が嫌ですね。知人も戸建売った。他の場所に建て替えする人目立ちますよ。
高齢化も目立つ。
マークイズまではちょっと遠い。多分行かない。利便性といい、西新の方が将来性ありそう。

大濠の９割が埋め立て？？
大濠は駅から遠いのがね

浄水は昔は戸建ての住宅街って感じだったけど、最近ではマンションのイメージが強いね

都市計画として、もうちょっと高級住宅地になるような住民協定を
作ればいいのに。大濠とか浄水とか、マンション林立して、風景
最近かなり悲惨なことになってるでしょ。
まだ百道浜4丁目のほうがまし。藤崎◯丁目も割りと整然とした戸建てが
並んでるけど、徐々に虫食い状態になってきてるのが心配。
高取はミニ戸建てとアパート、マンションが混在して景観的には目も当てられない。

例えば七里ヶ浜みたいに↓
1. 造成されている宅地を分割(細分化)しないこと
2. 造成されている宅地の形質変更(土盛り、かさ上げ等)をしないこと
3.宅地内に建設する住宅は、二世帯(注１）以内とし、二階建てを限度とし、できるだけ屋上を設けないこと
4.宅地内には、共同住宅(アパート、マンション、寮等)(注２）を建てないこと

大濠◯丁目は、今後新築する時は100坪以下の戸建てはNG　みたいにすると、
かなりプレミア感あふれることになっていいと思うのに。
5億以上コースだろうし、当然自分も買えないが、そういう地区を作るべきだよ。

田園調布に家が建つ、もう昔話。

>>513 通りがかりさん

近いし行くでしょう。百道浜は学区がいいですしね。

福岡だと戸建かな。

マンションはちょっと作りすぎな感があるよね

自分の好きな家を注文住宅で建てる方が満足度は高い
間取りとかデザインとか色々決めれるのがいい

確かにマンション造りすぎだよなー
博多、天神まで5キロ以内はマンション、他は戸建てにしとけば福岡はまさにコンパクトシティでどっかに閑静な高級住宅街とか出来たんだろうね。

福岡は今全国でもマンションがかなり作られてますよね。
>>516さんみたいな案は好きですし見て見たいけど、100坪5億の家を建てられる人が福岡にどれだけいるだろうか。
大濠ってなんだかんだ利便性はそこまで良くないし。千鳥ヶ淵みたいなもんよね。感覚的に。

投資目的の需要に引っ張られていそうだな。中国の金持ちのセカンドハウス購入もありそう。

５億もあるならマンションは買いません。郊外に５０００万で一戸建てを買う
なら利便性の高い都市部をどうしても考える。その人の考え方。最近は郊外の
一戸建てを処分して利便性の高い都市部にマンションを購入する人がおおい。

子供が小さいうちは120平米くらいじゃ狭いので一軒家
独立したら、70平米のマンションって感じ？

利便性の良い地域はどうしても土地代が高い。例えば、地下鉄空港線駅
徒歩５分以内で一戸建てを建てるとすると建築費は。？妥協してマンション。

526>>地下鉄空港線駅徒歩５分以内で一戸建てを建てるとすると建築費は。

・・・ふうむ？
そういう場所のほとんどは商業地で高い建物が剣山のように林立しております。そんなところに大枚はたいて戸建てを建てたら、一日中日が当たらず薄暗い、おまけに車の騒音はひどいわ、排気ガスはじゃかすか入ってくるわ、大型トラックでも走ったら地震のような震動。

つまり、そういうところは、いくばくかの例外を除けば、戸建てを建てる立地ではありません。

戸建てに住むと言うことは、やはり静かで空気が良く気持ちよい環境を精一杯楽しむと言うことではありますまいか。

好立地にもかかわらずお安いマンションは、産業道路や高速道路、何時あふれてもおかしくない河川のそばだったりします。

利便性が取り柄ということは、それ以外の条件はさしてよろしくないと言うことの裏返しでもあります。

年代や勤め先、保育園など、その方の生活条件に応じてその方にピッタリの条件というものがある訳でして、その方に適した住居であれば、それがマンションだろうと、戸建てだろうと、理想の住まいなのではないでしょうかね。

と、一マンション住民は思うのであります。

全てを満足させてくれる住処を求めるには地球を丸ごと購入して下さい。

子供が２人以上になってくるとマンションだと手狭で戸建てを選ぶ家庭が多い気がする

賃貸ならマンションかな

戸建ては広くて掃除や維持管理が大変
仕事が忙しい人は管理人に任せられるマンションを選ぶ

住み替え予定がない
時間に余裕がある
賃貸に出さない
エレベーターが苦手
間取りやデザインにこだわりがある
自分で掃除や外周の維持管理ができる
子供がいる
自家用車がある
家で過ごす時間が長い
隣への騒音を気にする
資産価値は気にならない

たくさん当てはまるなら戸建てかな

長男である
永住したい
車を3台以上所有
家系を大事にする、親戚が多い
子供が多い、子供が成人した（孫がいる）

は戸建ての方がいいでしょう。

資産価値は場所しだい。長期価値は戸建てでしょう。
マンションは30年たてばゴミですが、戸建ては建物は価値なくても土地は永久なので。

>>532 匿名さん
車が一台でも駐車場から部屋までの荷物持つのがめんどうだよね

自家用車持ちは戸建て向きと思う

なんでもいいから機械式駐車場だけはやめとけ。

>>534 職人さん

キッチンは絶対にアイランドキッチンがいい！
それ以外は認めない！

って言ってるようなもんだよね？
別に駐車場の種類とか好みに任せたらいいじゃん

好んで機械式にする人がいると思えません。私もできれば機械式は避けたかった。メリットはありませんね。断言できますが通勤には向きません。
駅からある程度離れた場所では無理してでも平置きをゲットした方がいいです。これらのマンションでは、ほとんど平置きと機械式併設が多いから。
平置きはやっぱりグレードの高い部屋に優先されていることが多いと思いますので、同じマンションでも富裕層感出るんですね。機械式だと必ず無理して買った庶民的な扱い感じます。

逆に駅近数分といった超利便性のいいマンションは全部機械式だったりするので、逆にあきらめ付きますね。庶民感が薄れます。

高級車がズラリと並ぶ機械式駐車場みたことあるよ

機械式に駐車できる車って一部を省いて高級車じゃない。
ヤナセもEやＳクラスとか推奨していない。
過去に止めたことあるけど、ぎりぎりすぎて実用性に問題アリ。
あと重量。
これも故障の原因になるので2トン以上は絶対とめれない。1900ｋでもやめといた方がいい。
マンションで高級車を機械式に止めて問題になってるところ多いよ。
重量制限考えると機械式にレクサスなんかとめれないよ。

機械式か平置きかでそんなに熱くなれるなら、戸建てとマンションだともっと違いが大きいと思うけどな

車１つ取っても、みんなの駐車場に停めるのか我が家の庭なのか

540>>機械式か平置きかでそんなに熱くなれるなら

・・・私の場合それ以上に重要なのが、野ざらしか、それとも屋内かの差。

野ざらしはどうしても塗装が劣化し、汚れが付着しやすいので洗車の頻度が上がりますし、紫外線でヘッドライトが白内障になる(レンズが白く濁った車を見かけますよね)。屋内だと汚れにくいし洗車を滅多にせずともＯＫ。車の劣化が全然異なります。

なので、買うなら屋内駐車場のマンション。雨の日も便利です。

たしかに、ほんとに車が最優先の人は戸建てで家の隣にガレージがないと気がすまないだろうね

戸建で平置き二台が最強。以上。

小さい子供をかかえて、スーパーの復路を持ち、雨の中の機械式は地獄。
しかも、前の人がパレット操作してたら何分も待たないといけなくて最悪。
僅かなメリットをはるかに上回るデメリット。事故が起きる可能性まである。

無理に機械式の利点並べてもね。高い部屋が平置き優先で、安い部屋が機械式なのはなぜ？
車の重量オーバーについて住民同士でトラブっていますよ。
基本的に高級車は機械式に止めれないと思った方がいい。
プチ高級車は可能ですが。。。

１.想定される歩行ルートは、平置きよりも移動距離が短かい。
→これは戸建てが最も有利です。
４.日常やエア便利用の旅行、温泉宿泊ドライブ等での荷物積み下ろしがスムース
→よくわかりませんが、戸建ての駐車場が最もいいんでは、、
5、6、7、　　屋根があればいいんでは、、、
8　機械式でのトラブルは重量オーバーの高級車を機械式に止めて他の住民とトラブル

ネットでも機械式の方がいいといった意見は見かけないので、ある意味すごくポジティブな考えですね。

自家用車を所有してる家庭はガレージ付きの戸建て
自家用車を持たない世帯は駅近マンション

>>549　同意
　　やっぱり機械式はない。機械式なら車売った方がいい。

548 匿名さん
誤読していらっしゃるようですよ。
　
544・546 で「マンションに住む事を前提とした一見解」を述べていると思います。

ご指摘の8は、そもそも「規約違反」に該当する事案です。
入居者の、時前の規約の未確認・理解不足と、管理会社の事前チェックの不備が原因かと。
入居後の重量オーバー車の駐車であれば、「所有者による規約違反を認識した上での違反行為」となります。
　
管理会社・組合がしっかり機能しているマンションでは「買い替え時の事前の車種の申請・組合の承認が必須で、不適合車は当然、駐車不可」が規約に明記されています。
　
もっとも、いわゆるハイグレードマンション、マーケティング力のある賢明なる事業主の開発案件ではこのような事象はほぼ無いでしょう。
地域格差はあるでしょうが、それは全ての現象に共通して言える事。
　
建築資材（内外装）と同様に機械式もグレードがあり、事業主の綿密な事前調査によって、高所得者の入居が想定されるマンションには「高級・重量車」に適合する「機械式」が設置されている事でしょう。
私もその存在を明確に認識していますよ。
　
538 匿名さんの投稿で一事例が紹介されています。
　→「高級車がズラリと並ぶ機械式駐車場みたことあるよ」
以上。

>>551 匿名さん

やぎさん→草食動物→匿名さんの書き込みは、的を得ている部分もあるのでつい読んじゃいます。
が、例えをもう少し解りやすくするとよいかも

機械式駐車場を自慢されてもね。金がないから、コストダウンだから機械式になるわけで。
例外は駅近、駅直結マンションなんかは仕方ないけどね。
駅から5分以上の駅遠マンションで平置きじゃないってどれだけコストダウンしてるのってなる。
同じマンションでも機械式に止めてる人＝無理して買った人。グレード高い部屋はふつう平置きが用意されてる。
機械式にフェラーリ止まってたら笑うよ

平置きしか縋るものがないのか、というくらいの機械式下げだね笑

売り手も買い手も、できることなら平置きにしたい。
イニシャルコストもランニングコストも利便性も、機械式はデメリットしかない。
そんな機械式の中では、真ん中や下が良いって話なら理解できる。
が、それが平置きより良いって話だとちと違う。
青空天井な平置きより、機械式中断下段が屋根があるメリットはあるが、総体的にはデメリットしかない

マンションに限らず、モノの評価は一部を除き「総合評価・最適バランスの 相対評価 」ですよね。
　
駐車場は物件評価の一項目にすぎません。が、生活の中で車の価値観も駐車場の優先順位づけ・こだわりもまちまちです。
多くの人にとっては一見ボログルマでも、エンスーにとってはプレミアムカーなんて事もあります (相対評価 vs 絶対評価)。
VWの空冷ワゴン車（特にオリジナル仕様）、国産車ではハコスカ・ハチロクもそうなのかな。

そこで、単純な疑問なのですが・・・
福岡市で、具体的には大濠公園・赤坂エリアで、屋根ありの平置き駐車場付きのマンションってあるのでしょうか？
フェラーリオーナーが、敷地内の屋根あり平置き駐車場に停められるマンション。
東京で同ポジションと思われる港区。六本木ヒルズでは、自走式と機械式の月極駐車場が確保されていますね（屋根の有無は不明）。

国産車オーナーの単純な興味なのですが・・・。

>>557
大濠でも公園に面してる超高級マンションなら屋根付き平置き普通にありますよね。
グランドメゾン大濠luxe、グランドメゾンthe大濠、ブリリア大濠、パークプレシャス大濠、フェリスト赤坂とか。全部低層マンションで戸数多くないですが。ただそれでも平面の限りがありますし、無駄に大きい車はいくら平置きでも普段使いしない人が多いと思うので、多くはいつも使うようを自宅に置いて、趣味のフェラーリはホテルオークラあたりに置いていると思います。オークラ行けばわかりますがフェラーリとかベントレーとかばかりです。

＞マンションに限らず、モノの評価は一部を除き「総合評価・最適バランスの 相対評価 」ですよね。

マンションなら5分以上で平置きがないマンションは計画段階から失敗している。
ほとんどのマンションは5分以上なら入居者の半分くらいは平置きある。グレードの低い部屋で機械式になってしまうくらいならやめた方がいいよ。

駅から遠くて車複数台持つなら戸建て立てるべし。ガレージ作りましょう。2億、3億の部屋で平置き一台、他別の駐車場借りるにしても不便極まりない。

機械式駐車場が安全というのは間違っており、最近数年で子供等の死傷事故等26件起こっており問題になっています。
また、地震に非常に弱いです。よって、導入するにしても地盤がしっかりしている、地震には比較的安定な場所でないとだめです。埋め立て地や、昔砂浜だった所などのマンションは平置き、または最低自走式が必要ですね。

>>558 匿名さん
情報ありがとうございます。
ついネットで検索しました。
仕様・グレード感、凄いですね。
真の資産家さん達が住まう物件・環境ですね。

その様なことは決してありません．
業者(不動産関連会社）が購買目的に発言することはよくありますのでお気をつけ下さい．もう少し待てば，まだまだ安くなるはずです．

機械式がいいとか100人に1人では？
戸建で、並列二台が最強だって！

戸建てガレージ＞戸建て駐車場＞マンション平置き屋根付き＞＞マンション平置き=マンション自走式＞＞一般的な機械式＞＞＞＞＞＞駅遠　機械式

＞＞563　匿名さん

100人に一人？　そんなにいないでしょう。販売業者の人か、最近仕方なく機械式のマンションを買ってしまって強がってるかどちらかでしょう。

福岡市で戸建は博多や天神の都心から遠いところじゃないとどうしても高いと思うので
共働きで、時間とセキュリティーを優先する場合
もしくは将来転勤がある可能性がある場合に
すぐ売りやすいのは駅近のマンションだと思う。

奥さんが家事手伝いか
ここにずっと住むぞ!という意思が強いのなら戸建というイメージ。

どっちにせよこのご時世で
マンションや戸建を買える世帯は幸せだと思う。
車すら買いたくても高くて買えないのに‥

>>564 匿名さん

機械式か平置きの差より戸建てかマンションかの差の方が遥かに大きいでしょう。

家の隣がガレージと部屋から駐車場まで数分の差は大きい

けど戸建は手入れが大変だし、マンション住まいの人からしたら色々と面倒なことも多いからね。どっちが上とかはないと思う。
まぁ家制度というか家系を残す思想が強い場合は戸建がいいだろうけど。

>>566 周辺住民さん

マンションのメリットを重視するなら賃貸で十分そう
セキュリティが心配なら同じ建物に住むのも考えものだよね

しかしマンションだとある程度お金を積めば積むほど住人も洗練されてきますよね。一部例外はもちろんいますが。

分譲賃貸があるからそういうわけじゃない。

>>570 うち、某GMだけど、マンションのLINEグループ作って集まって飲みに行ったり、花見したり、家で飲んだり楽しくやってます。この前も20代から60代までがビアガーデンに行って楽しかった。
こういう顔が見える関係を作っておくメリットとしては、不審者がいればすぐ分かるのは勿論として、修繕費などの出費で、業者の言いなりにならずに数百万浮いたというのがありました。

セキュリティー重視ならマンションですよ。
中層階以上であれば外からの侵入は困難だし、あるレベル以上なら
ロビーとエレベーターで２重以上にセキュリティーがかかっているし
ロビーと玄関に記録機能付き防犯カメラ付いているし、内廊下だと廊下側に窓がない。
セコム入っているし、ロビーには管理人が常駐。
そのうち顔認識も常識になってくるだろう。

世田谷一家の事件を見ても戸建ては心配。

セキュリティを気にしすぎる人は集合住宅を選ばないんじゃない？

エレベーターで乗り合わせたりするのも嫌がるってことでしょ

エレベーターが一番鬼門。最低4～5台は必要。

高額な部屋を買った高層階の人ほど長くエレベーターに乗らないといけないので、下の階の人がエレベーターに乗り込むのに恐縮してしまうらしい

>>575 匿名さん

エレベーター4、5基って、一体何戸のマンションを想定されてますか？

>>576 匿名さん

エレベーター維持費は管理費に含まれますが、管理費は何階であろうが、間取りがおなじならば同額。
タワー低層階でエレベーター使わないと、損した気分ですね。

結論　駅近以外の機械式駐車場は最低　以上

マンションは音の問題が。箱を買うだけで満足度は低いよ。
同エリアなら頑張って戸建が絶対いいよ。

580 匿名さん
福岡と関東首都圏の分譲に複数回、居住経験があります。
　
居住者の生活音を低減する最善策は、あります。
それは、「最上階に入居する事」を最優先条件として物件検討する事です。
但し、諸条件により状況及び評価が分かれるので、絶対とは断言できないのですが・・・。
　
当然、価格は各部屋タイプの最高価格になるでしょうが、長期に亘って生活騒音に悩まされるリスクを回避するコストと考えられれば、許容出来るでしょう。
又、立地環境によっては眺望も担保されます。
将来、売却する時にはいずれも好条件となります。