福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡市では戸建て、マンション?」についてご紹介しています。

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貧乏父さん [更新日時] 2018-06-18 19:06:24
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今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう?

[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16

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福岡市では戸建て、マンション?

コメント  

700: 匿名さん 
[2018-06-17 15:37:56]
マンションは売りやすいとは思いますが、699さんのいうように20年以上たてば建物の価値はどんどん落ちていきますよね。
もっと早い段階で売りぬく、買い替えを繰り返す予定ならばマンションの良さもあると思いますが、土地の資産価値は相場の変動はあっても減価償却での下落はないのが魅力です。
売る時期を考えてバタバタと買い替えなどしなくてよく、上物の状態や自分のライフプランに合わせて動けばよい。
701: 匿名さん 
[2018-06-17 15:55:28]
699ですが、大規模修繕は後学の為、理事会監査として経験した1回だけです。
就任前に、消費増税前の繰り上げ実施を提案して大幅なコストダウンを実現した。

それ以外の住み替えは最大9年居住で行いました。
住み替えはライフプランに織り込んでいますし、あまり価格変動とかは気にしないです。
自住居の売却と新築分譲購入とが必ず同時ですから、相場が高ければ売却益も得られるし、
新築は最上階・立地・間取り等の条件をクリアすれば、多少高額でもほぼ即決で購入決定します。
なにかと価値観が合い直感的に良い物を見分けられる妻が気に入れば、それで充分ですから。
首都圏から当地への住み替え時は、コスト面で大きな利があった。相場が大きく違うから。
株同様に、悩みに悩んで高値づかみしたり売却損を出した話を耳にするが、私には無関係ですね。
702: 匿名さん 
[2018-06-17 16:05:59]
700ですが、まさにこういった状態で短期間で気を回せる能力や余裕がある方にはマンションはよいのかもしれませんね。ライフプランに組み込めるという気持ちというか。
伺いたいのですが、そういったマンション特有の利益を享受するには、701さん的にはどれくらいの居住期間までがラインだと思いますか?細かいケースによるとは思いますが、だいたいの印象でよいのですが。
703: 匿名 
[2018-06-17 16:52:14]
>>702 匿名さん
基本的には、大規模修繕実施の前年を売却期限にします。

居住後初の一大イベントで起こりうるその他諸々のリスクを回避する為の期限設定です。
売り時という視点で考えても、適切な時期ですね。

眺望優先で選んだのに、たとえ最上階でも数ヵ月は、足場が組まれて眺望どころでは無くなります。騒音も煩わしい。

修繕時に瑕疵が発覚し風評含め評価が下がったり、修繕が不適に行われたり、状況によっては、それを機に理事会や管理組合に軋轢が生じる事態もあります。
ここの理事長みたいに、能力不足で管理会社とも折衝できずに、積立金の値上げも合意形成できなかったりするでしょう。
それらが起きてから慌てふためくくらいなら早期の住み替えが正解です。

又、沈没船からネズミが逃げるなどと表現する人が居ますが、沈没の兆候が何か現れたら住み替えを繰り上げ実施します。
どのみち住み替えるつもりですから、ただ早めるだけの事です。

過去にそのような経験は有りませんが、今のMSは、年配者も分譲経験が浅い方々が多く、管理会社も理事会も機能不全なので3年後に隣地に建設予定の物件への住み替えを計画しています。

ただ、ガス会社の所有地なのでオール電化MSでは無い可能性がある。残念です。
704: 匿名さん 
[2018-06-17 19:27:55]
ありがとうございます。

基本的に早期がよさそうではあるんですね。
そういった住み替え自体も楽しめる部分がある方もいらっしゃりそうです。
参考になりました。
705: 匿名さん 
[2018-06-17 21:50:52]
マンションは10年くらいで買い換えないと、資産が無くなっていく。
706: 名無しさん 
[2018-06-17 22:05:37]
長男、家系が気になるなら戸建てはとりあえず必要。その上でマンションに住むのはあり。
気にしないなら最後はマンション売り飛ばして老人ホーム。
707: 匿名さん 
[2018-06-18 18:27:05]
梅雨時期になると土砂災害にも警戒が必要になるので、マンションの方が頑丈で安全なのでしょうか?
708: 匿名さん 
[2018-06-18 18:51:34]
>>707 匿名さん
一般的な戸建てとマンションとで安全性や強度を比較したら、答えは明白です。

又、河川氾濫等の水害被害が発生する地域は、主に河川の中~上流域で、MSの需要が無い地域が殆ど。
報道の映像やGマップで現地確認しても、水害や土石流の発生現場の直近にMSが建ってる事は皆無。
709: 匿名さん 
[2018-06-18 19:06:24]
>>707 匿名さん

地盤がしっかりしてる土地なら戸建も問題ないですよ。
今後、価格上昇しそうだったり再開発予定がある土地なら上物が老朽いても買い手に困りません。
通勤に交通機関使用するならマンション、通勤や買い物など日常で車を運転するなら戸建のほうが快適です。
戸建を買うなら敷地を100坪前後確保すれば駐車場の増設もできライフスタイルの変化に対応しやすいです。

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