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今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？
[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16
今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？
[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16
以前は家を買うというと、理想の生活をイメージしてそれを実現することが一番だった
最近は、注文住宅は値が落ちやすいとか、繁華街に近い方が維持できるとか、資産価値を重視しすぎてる
投資目的で買うのではなく、自らが住むなら資産価値（他人の評価）を気にしても仕方ないと思う
共働きで駅近が良かったから坪単価100万越え地域の駅徒歩5分の土地にした。旗竿だからそこそこ安かったし通勤時間短くて快適だわ。
これだけ雨が降るようは気候になると、万一に備えて、マンションの2階以上を選択した方がいいのかな。。
雨が降るから二階以上がいいと言うのは、転落が怖いから一階がいいって言ってるようなものだよね
マンションは戸建が買えない地価の高いところしか買う価値はないかなあ
中心部を除くと価格が戸建≒マンションだから、戸建一択じゃね？
マンションの気になる点は、朝と夜の疲れていて顔を合わせたくない時間帯でもエレベーターで気を抜けないことかな。
魅力は資産価値、景色、充実した共用設備、ブランドでしょうか。
>>1007総戸数が少ないマンションだとあまり会いませんよ。もしくは低層階で階段を使えば誰にも合いません笑。個人的には一軒家のご近所付き合いやゴミ問題などのほうがめんどくさいです。
うちはマンションから戸建に移った派です。
セキュリティ的にマンション派だったけど、今は戸建でもホームセキュリティ入れられるし、セキュリティ面は変わらない。戸建の良いと思ったところは、建物から出るまで早い。
私もマンション育ちですが、戸建にしました。
戸建は管理組合がなく自分で何でも決められるし楽ですね、ゴミ捨ては家の前に出すだけなのですぐ慣れました。
何よりドアを出て1秒で車なのは感激です。
また子供が飛ぼうが走ろうが歌おうが気にしなくて良いので最高です。
太陽光で光熱費水道代は収支プラスですし、無駄な管理費もかかりません。駐車場は人から借りるより自分で買った土地に止める方が当然割安です。
コスト面でも住み易さでも戸建の方が圧倒的に優れていると感じます。
以前戸建に住んでおり戸締りは万全でしたが窓を割られ二度空き巣に入られました。隣の家に空き巣が入るのを見たこともありますし、ご近所さんはセコムをつけてましたが生活スタイルを把握されていたのか帰りを待ち伏せされ現金を盗まれたそうで個人的には怖くてもう戸建には住めません。九州で空き巣に入られたことのある割合は18％、この数字をどう捉えるかにもよると思います。
また中学生の頃から20代前半までナンパや不審者につけられたり、近所で痴漢に遭い走って逃げましたがマンションのエントランスまで追っかけられたこともありましたので一軒家だと家バレも怖いです。
セキュリティ、コンシェルジュ付きのマンションで空き巣に入られたので、狙われないように自衛するしかないと考えます。
2回も空き巣被害に遭われたのであれば、戸締りが万全でなかったのでは？
以前友人と５人で話していたら私以外全員実家（福岡県内の戸建て）に空き巣に入られたことがあるという話になり、そのうち２人は自分が家にいるときに入られたらしく、戸建ては恐いという印象を持ちました。私の実家は福岡ではなく田舎なので空き巣などほとんどなかったですが…
特にうちは共働きなので、子供１人で家に居させる時間を考えるとマンションの方が安心なのかなぁと。コストはかかりますが。
マンションに住んでいたが注文住宅を建て引越しました。戸建の良いところは、自分の生活スタイルにあった間取りに出来るということ。
ただデメリットは、建築にあたり楽しい事だけでは無いということ。予定通りに工程が進まないことや予定と違うものが入っていたり・・・。結構、イライラする事がありました。弱小工務店やローコストハウスメーカーの話ではなく、いわゆる有名ハウスメーカーで建築中は神経を使いました。
友達全員が空き巣に入られて、その内半分は在宅時？すごい所やね、ちなみに福岡のどこ？
人によっては、「家を建てる」というのは「夢を叶える」と同義語だから
福岡市外も含まれてますね（笑）。都市部では空き巣被害は聞きませんよ。対策としては家の周りに砂利を敷き詰めたり、セコムに入ったり、カメラ設置したり、フラッシュライトを設置したりすれば良いのでは？
単身世帯や学生が多い地区は治安が良くない傾向です
空き巣に入られるのは脇が甘いんです。自慢じゃなくて反省するのが筋と思います。ガラスもトリプルサッシにして１階をフィックスにすればそう簡単に破られませんよ。
不特定多数の入館を許すマンションのセキュリティが良いのならみんな民泊を反対しませんよ。
マンションなんて空き巣に入られる可能性が低いことくらいしか推すところがないんでしょ。
戸建より安いってことが売りなはずなのに、今や逆に㎡単価で高くなったちゃったからなあ。
マンション戸建どちらにも住みましたが戸建の場合、まわりに木々があると風の強い日など毎日外掃除をしないといけなくなります。しなくてもいいとは思いますがご近所の目が気になります。また豪雨や台風の日でも気にせずに眠れるところがいいところだと思います。
戸建だと玄関出て30秒で車に乗れるし車から降りて30秒で玄関に入れます
以前住んでたマンションだと雨の日に小さな子供連れて買い物袋提げて機械式駐車場に停めてそれからエントランス通って自宅に着くのに大変苦労しました
マンションは停電の時にエレベーターが動かないので困ります。水も出ません。エントランスから部屋まで遠いし、エレベーター待つし、ゴミ出しやポストが遠いです。隣のタバコの煙や声が聞こえる。部屋が狭い。
賃貸は無理でしょうけど分譲では自家発電でエレベーター動くとこも出てきてますよ。共用部の照明と給水ポンプ携帯電話の充電ステーション、共用トイレが使えたり。低層に住んで飲用水と食料を備蓄しておけば避難所生活を極力避けられるかなと。戸建だと停電レベルの災害時はマンションの比ではなく大変そうに思ってます。実際実家の台風後のトラブル片付けで懲り懲りです。
マンションってせっかく数千万円も出して住居を購入したのに壁1枚挟んで上下左右に赤の他人が住んでるというのが理屈でなく生理的に無理
個人的には集合住宅って賃貸で一時的（せいぜい2～3年間）に住むところという感覚
停電時にエレベーターを動かすだけの自家発電が出来るマンションがあるんですね。どこでしょう？停電は台風や地震の災害時に多いと思いますので、動かせないことが多いのでは？と思います。戸建に関して、最近は蓄電池を備えているところが増えてます。今後中国も蓄電池に参入して安くなるので、電気に関しては不安は減ると思います。
自家発電設備がまたコストを上げます。
都心部で戸建がいいけど無理だからマンションかな。車じゃないと何処も行けない戸建はいらない。
自分の理想を全て盛り込んで、贅沢の限りを尽くした戸建てがいいな
駅から離れた戸建は中学生ぐらいから友達と遊びに行くのも不便だし飲みに行くのも不便。田舎の戸建の人は老後どうするの？
ちょっと何言ってるか分からない
車を所有するなら、戸建てが便利ですが、最近では不景気が続いていて、車を購入するのも維持するのも難しくなってきている
福岡市内だと、車は必需品から贅沢品に代わってきているのかもしれません
いつ車を手放してもいいように駅から近いところを選ぶという傾向が強くなっているようですね
戸建は減り、最近はマンションだらけで駅近マンションはすぐ売れる。それが現状ではないでしょうか？
駅近戸建が、一番いいね。
自家用車もなく知り合いも呼べないような狭い賃貸住まいの知人が郊外の戸建てを購入した友人を見下していた。
福岡ヒエラルキー恐るべし。どちらも子供持ちだった。
ご家庭によっては子供や孫が帰省した際の食事会が自宅だと手狭になるのでファミレスや居酒屋になる場合もあるみたいですね。
時が経つと状況も変わりますが何を優先するかは人それぞれで。
・年収500万でマンションか戸建てか
・年収2000万でマンションか戸建てか
求めるものも優先順位も違うのに同列で語るのが難しいかと
うちは後者だが、電車やバスは苦手で滅多に使わないし夫婦とも車好きだから車は複数台持ちたいし、閑静な環境が欲しいからマンションだと隣の部屋の生活音や気配を感じて不快なので戸建て派
人の意見の批評ばかりしていて、自分意見を言わないヤツがいるので、さっぱり盛り上がらないですね。もう閉鎖したらいいかも。
マンションは一生管理費や修繕費駐車場払うのが嫌だな。
戸建で自分が朽ちるのと一緒に家も朽ちて行きたい
マンションなら金取られて無理やり綺麗にされるのがなー
千葉の被害を見て一軒家、マンション高層階は大変だと思いました。
19日（木）、2019年の基準地価が発表されます。（国土交通省）
福岡市内の住宅地で今年ホットな話題が多かったのは、どの辺りでしょうか。発表が楽しみですね。
格差あれど一部例外を除き上昇でしょうね。
家計経済的には、簿価が微増して少し嬉しいかな。
福岡市内なら住む地域によって戸建多いところとマンション多いところ分かれるよね
人口増加、地価上昇で、人気の高級住宅街だったところも、マンションが増えてきている
戸建住宅地の土地がなかなか見つからないので、閑静な住宅街の広めの土地は希少価値が上がっていくと思う
先日の台風でのマンションと戸建それぞれの被害状況わかる方いますか？
>>1062 匿名さん
わからないけど、マンションだったら、余程ボロくなければ、窓ガラスが割れるくらいでしょう。戸建は築古なら、雨漏りやすきま風で、深刻なダメージが出ていてもおかしくない。出口戦略の問題は有るが、住んでいる間の安全性はマンションに軍配が上がりそう。
台風で雨漏りしたり隙間風がある戸建って古民家レベルでは？
>>1062 匿名さん
沖縄での５年程の居住経験からすれば、台風被害は
マンションでは敷地内の植栽が折れたとかはあったが、１階浸水や窓の破損等の深刻な被害は皆無。
マンション暮らしの同じ職場の転勤族及び知人達も
ほぼ同じ状況でした。住居から避難も経験は無い。
一方で、戸建て居住の同僚や知人は残念だが、時々
被害に遭っていました。
地元の経験則でしっかりと対策を行なっていても尚
戸建ての自然災害は防御が困難だという証左です。
お金が有り余ってるんなら、広い庭の豪華な戸建がいいけど、今は不景気だし、土地付き一戸建てを買える人は少ないんじゃない？
マンションも戸建も買ったけど、個人的に結局は隣や階下に気を使わなくてよい戸建の方がよい。主の家は戸建で、マンションは時々使う程度。
マンションなら賃貸で十分
戸建の場合、広い庭が欲しいと思いますが、庭は無い又は小さい方が良いと思います。手入れや掃除が得意な方や業者を入れる余裕のある方は、広くて問題ないですが、そうでない方は大変です。2台くらい止められる駐車スペースだけで充分です。
戸建てなら自由設計に限る。建て売りは論外。自分のライフスタイルに合致した住空間を造るのが良。
経済的・時間的且つ精神的に余裕があると、自分達だけの生活を存分に楽しめますね。
女性の場合、人通りが少ない住宅街だと夜道や外からの気配が怖かったりするので男性と女性でも意見がわかれると思います。
1071
逆に、ファミリータイプのマンションや住宅街のある場所で、人通りの多い場所を教えてください。その地域はかなり限られるのではないでしょうか？どのくらいの人通りが必要でしょうか？天神西通りに比べると、薬院でも西新でも夜間人通りは少なく感じます。
何を基準に人通りが少ないと言っているのかわからない。時間帯にもよるし、主観もかなりある。
どっちがいいかは人それぞれやな。子育て中は一戸建てが良いかな。
有識者を気取って仕切っているつもりの人いるけど、ちょっと何言ってるか良くわからないことが多くない？僕の頭がどうかしているのかもしれんけど。
〉〉1075
人通りについて具体的な見解はないと思います。人に投げるのではなく、自ら提示する必要があると思いますが・・・。
駅近5分にしても人通りが多い訳でもないし。
地域、地名を具体的に提示して頂きたい、
>>1073 匿名さん
同意。数値に執着するなら、地域別/駅毎の24時間の
往来人数や、利用するルートの街灯本数の密度と照度等の数値データを参考値にして判断するかも。
その上で最終的に、自分の足で調べるでしょうね。
一般論では、日常の通勤等の移動に要する距離と
時間に、事件事故のリスク遭遇率は比例する。
故に通勤時間の短さを望み、駅近や都心部の生活を
選ぶのでしょうね。経済的に可能な範囲でね。
今は、若くして既に引退し、隠居の郊外生活なので
そんな日々の煩わしさやリスクとは無縁です。
同一の人物が自分に同意しているのでは？？
通勤先がどこにあるかで駅近かどうかは関係ないこともある。
福岡市内でも車で通勤するような場所に勤務先がある場合は交通機関を使わないよ。
従兄は地下鉄沿線の戸建に住んでるけど移動が車中心なので沿線の便利さを体験するのは未成年の子供くらいになってる。
首都圏みたいに地下鉄で埼玉から神奈川まで広範囲に移動できるならいいけど、福岡だと３路線しかないし、やっぱり車を所有してる人が多いですよね
それでも、海外旅行・飲み会・罹患時等でタクシーと併用で駅も利用するから、駅近10分以内に
住み替えの度に暮らしてきました。売却時も10分以内だと非常に有利です。
住み替えするのは転勤族かな？
転勤族でない実家と親族は戸建持ちで売却するとしたら死後ではないかと言われてる。
こういうのも住み方で変わってくるのかな～
転勤族ではなくても住み替えてる人はたくさんいますよ。感じ方は人それぞれなので住んでみてわかることもありますし、家は3回建てないと理想の家にならないという意見もありますし。
論点がズレているような。
戸建かマンションか？というスレだよね。
>>1086 匿名さん
全く気にしなくてもいいんじゃないかな。
戸建て/集合住宅で意見交換したら、必ず“論点”に
なる通過点でしょう。
尚、MSの住み替えは毎回、大規模修繕前に実施します。
死とかがキッカケでは無く、あくまでもより楽しく暮らす為です。
車の買い替えを定期的に行うのと同じですよ。
親族や血縁は皆、車所有して戸建なので(神奈川に住む叔父もマンション嫌いです)マンションに興味があってもデメリットしか言われません。
駐車場代や管理費などを考えると戸建の方がお得なのでしょうか？
個人的に拘った注文住宅でも建てない限り戸建は割高に感じなくてどちらも良さがあるから考えさせられます。
戸建てが良いかマンションが良いかは人それぞれだけれど
最近のトレンドとしては老後を考えて、コンビニが徒歩圏内にある
都心のマンションが人気みたいね。
やがて車運転できなくなるから、戸建てはやがて空き家となり
特に交通の便が悪いところは
貸そうにも借り手がなくて売却時は土地の値段だけ。
子供も住まない。固定資産税とられるだけの不良債権になりかねない。
治安も昔ほど良くないのでセキュリティーがしっかりとした
マンションに住むほうが老後も安心できると思う。
マンションは年々上がる修繕積立金、管理費を払い続ける必要があります。マンションを買う方は20-30年後の支払いを見ていた方がいいですよ。10年周期で住み替えするのならマンションで問題ないかと思います。
住居形態がマンションでも注文住宅でも、長期の
維持&修繕コスト、更にはリスク対策としての保険
は資産計画にしっかりと組み込まないとね。
マイカーのメンテや、身体の健康維持管理にも
コストはそれなりにかかりますよね。
人気エリアのマンションと戸建てを比較したら、やっぱり戸建ての方が将来的に土地が残る分、資産価値的には良いのではないでしょうか？
築古の戸建てなら解体して売却されるまで月極駐車場にするのも良さそう。
福岡市内は街中ばかりではなく車で移動する場所も一定数あるから需要があるかもしれない。
>>1094 マンション検討中さん
解体して更地にすると固定資産税が上がるから古家付きで解体料金込みで販売する事も多い。
サックと売れる物件なら良いけどね。最近は売れ無い方が多いから大変。
戸建の方向で検討中です、ご相談させてください。
共働き世帯年収1100、私34歳、妻32歳、子4、2歳です。
大手ハウスメーカーにて総額4,500万程度にて建売の打診を受けています。
土地が敷地延長で割安みたいです。
場所は春日原より徒歩10分以内です。
資産は4,500万（うち代襲相続で2,000万）で、ほぼリートと米国株に突っ込んでます。
あとはいつになるかは分かりませんが実家の新しめのマンションが現在の地価で4,000万くらいと現金で4,000-5,000万を将来的に相続する見込みです。
駅近の戸建にするのは、30年後に10万円くらいで貸して違う場所に再度建てようと思うためなのですがどうでしょう。借り手がつくまで貸してつかなくなれば売ろうと思ってます。
定年直前に田舎に平家を建てて住むのが夢です。
皆さまは30年後貸して別の場所に建て替えることを前提とすれば、マンションと戸建どちらにされますか？
また、私の計画は無謀なものでしょうか。
ここでは住み替えするのが普通みたいだけど転勤がない人ほど戸建を滅多に売らないから参考になる話が少なそう。
ただ立地の良い戸建はリフォームすれば一定の需要はありそうだね。
