物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市春日町14他(従前地番)、大津駅西第一土地区画整理事業11街区(仮換地) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩2分 京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 (非分譲20戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月下旬予定 入居可能時期:2013年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]大成建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー大津口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
地盤が悪くてもタワーマンションだから免震構造で造ってるよね?
湖の近くだから当然だと思うけど東京でいうと豊洲みたいな感じ・・・
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166
匿名
豊洲みたいにおしゃれイメージになったらいいけどね~
埋立地なのか~
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167
匿名さん
埋立地といっても、
他に同じような土地で何かなってないでしょ?
大丈夫じゃないのかな~。
どこに住んでいたとしても、災害って何が起こるかわからない。
絶対の保障があるとこなんてないのでは?
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168
匿名
山科駅前は高いよ。
だってJRだけじゃないし。
地下鉄から京阪にもすぐ乗り継げる。
利便性でいうと山科 駅前でしょ。
左京区とか高級住宅地っぽいとこでも色々あるみたいよ。
京都とはそういう所なんだよ。
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169
匿名さん
そうかな?
どうしても京都と山科は別扱いに考えてしまう。
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170
匿名さん
京都市内ときいて、山科は入らない感がある…。
でも、大津駅前は見事に何もない…。
山科駅前はああ見えて⁇スタバもあるし、TSUTAYAもある。
もし、駅前の平和堂が潰れたら、ちょっとした食料品とか歩いて買えに行けるところもないし…。実際、潰れるかもとの不確かなウワサは聞くし。
とはいえ、休みの日とかにふらっとなぎさ公園とかにいけるし、あの雰囲気は捨てがたい…。
部屋からびわ湖がみえる生活も憧れるけど、そうなると向きは北向きの間取り…。北向きって…とも思うし。
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171
匿名
京都人からしたら山科は入ってないですね。。。
たまたま山科の携帯ショップに入った時、客層が凄く悪くて
店員さん大変だなと思いました。
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172
匿名さん
168さんのいう左京区の高級住宅街で色々あるっぽいのが
何なのか知りませんけど山科よりよっぽど治安いいですよ。
左京と山科、比べるまでもないでしょう。
電車乗り継ぎ便利と言われてもその地域の環境が気になります。
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173
匿名さん
山科推しの人も少数いますが
どちらかといえば大津でしょう。
環境は大切。
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174
匿名
山科は滋賀県と位置づけたなら(笑)、大津より山科だと思う。
とりあえず、駅前に何でもあるし、最近ご飯屋さんが乱立してるよね~
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175
匿名
とにかく埋立地は…。
皆さん液状化現象のことご存知ないのかしら?
他の場所との比較じゃなくて、その場所でいいと思うのならいいんじゃない?
埋立地じゃなければここ検討しようと思ってたよ、私。
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176
物件比較中さん
びわ湖からははなれてます。
まぁ、県警本部がびわ湖沿いに移転してるくらいだし、ダメな時はみんな一緒じゃないかな。
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177
不動産購入勉強中さん
被災経験のない人たちってほんとのん気なもんだわ。
どうぞご自由に。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
大津駅周辺が埋立地とか、現地を見たことないんだね。
琵琶湖の水面からの高低差はすごいよ。
たぶん、標高は草津駅周辺より高いと思う。
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181
匿名
何もないと、確信できる人は買ったらいい。
でも1キロ離れたとこでも、何かしら影響があるのではと危惧する人は買わなければいい。
ただそれだけの事。
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182
匿名さん
埋め立てのことが気になるのに
どうして、ここでいろいろ並べてしまう人がいるのかな~。
親切心かもしれないけれど、言い過ぎな感じもするなぁ。
ちょっとした営業妨害?
他の営業マンが他の物件の悪口を言ったりするし。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
大津駅前が埋立地って聞いたことないよ(笑)
それより外廊下のタワーマンションって本当ですか、
関西は、タワーマンション造るとき外廊下にするのが主流なのかな?
彦根市でも彦根で初めてのタワーマンションを外廊下で造ってたけど
建築途中で耐震偽造(鉄筋の数が少ない)が建築途中で発覚して工事
がストップ(当初売主は大手デべだが今は施工会社に売主を変更して
大手デべは撤退)したことが少し前に有ったけどここは大丈夫?
所管・指導が大津市だから隠蔽するかも・・・
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185
匿名
外廊下?
京都の今住んでるマンションでも内廊下なのに
まさかそんな事ないでしょう。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
B級グルメバトルの会場でもらったパンフレットを見る限る外廊下っぽく見えました。
コの時に部屋がならんでいて、コの内側は、外っぽかったです。
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188
匿名さん
再開発のHPにフロアの図面載ってるじゃないですか?
あれは違うのですか??
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189
匿名さん
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190
匿名
西側抜けてるんでしょうか?内廊下なのか外廊下なのか微妙な感じですね。
内廊下の方が安心で好きなんですが・・・
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191
匿名さん
住む前は、ホテルみたいーって内廊下に憧れるのですが、いざ住むと廊下に面する部屋に日が入らず暗かったりと
プラウドにおの浜の掲示板で内廊下の評判悪かったから外にしたのかな
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192
匿名さん
・・・本当の内廊下のタワーマンションに住んだ経験はなさそうだね。
内廊下マンションでもいろいろと違いがあるけどタワーマンションという
名前が付くマンションだと廊下の幅にも余裕があるし冷暖房など空調設備
も完備している。
あと廊下側には、窓を造らない設計なので日が入るかという問題は無いよ。
でも細かいこと言うと通常タワーマンションって30階以上のものを指す
んじゃなかったっけ?
最近はデベがなんでもタワーマンションという名前をつけたがるけど実際
には条件が満たされて無かったりと残念なマンションが多すぎる。
特に関西方面は・・・
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193
匿名
大津は高さ制限はないんですか?
京都のマンションに住んでますが、今では最高でも11階建で、京都ではタワーマンションに住めません。
かといって大阪も都会すぎてごちゃごちゃしてるし、大津の方がのんびりしていいかな。
内廊下マンションに住んでますが、ホテルみたいで好きです。
外廊下に窓がある作りは好きじゃないです。
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194
匿名さん
普通のマンションも、タワーマンションもなるべく採算を取るために1つの階になるべく住戸を増やしたいです。
普通のマンションは、横長、長細いコの字、L字に作って戸数を確保します。
しかしタワーマンションは、構造上の特性で正方形に作ることが多く戸数を確保するためには、コの字より住戸が確保できるロの字にするしかないのです。
しかし、ロの字にすると必然的に内廊下にするしかありません。
内廊下は、採光が確保できない、風通しが悪い、防災面で問題がある、ピッキングに会いやすいなど、欠陥を抱えます。
デベは、そんな事を言うと内廊下が売れなくなったり、戸数が確保できない外廊下でしか作れなくなるので、そんな事は隠しておいて内廊下は、ステータスですよ。ホテルライクですよ。とか訳の分からない理屈で客を持ち上げて売るのです。
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195
匿名さん
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196
匿名
どうして内廊下がピッキングに合いやすいんですか?
今住んでるところは内廊下でも全部角部屋なので風通しは良く明るいです。
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197
周辺住民さん
内廊下のほうが外からの目に触れないから少ない見張りで安心してピッキングできるんですよ。
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198
匿名さん
普通のマンション=田舎で造ってる外廊下のマンションのことでしょう?
まず内廊下は、通常はタワーマンションか都心や街中のマンションに多い
その理由としてセキュリティや防犯性が高い
当然、今のマンションはエレベーターオペレーションシステムがついてるから
1階のエントランスに侵入してエレベーターのボタンを押しても動かなくなっている
階段も建物内にある場合が多く外階段でもオートロックの防犯ドアが付いてるから
進入はむずかしい
外廊下の場合は、外から廊下が丸見えだからいつその部屋の人が帰ったか監視してれば
すぐわかるし外部から容易に侵入出来ちゃうし夏は虫が入ってくるからすぐ汚れるしで
あまりよいとは言えない。
今のデベの考えは、都会又はタワーマンションは内廊下で
田舎のマンションは外廊下で造るのが主流だと思う。
滋賀県は間違えなく田舎ですよね?
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199
匿名
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200
匿名
197さん
内廊下はドアが全部中心に向かっているので誰がいつ出入りしたかわかるくらい近いです。
そんな中心でピッキングなんかしてたら各住戸から丸見えですよ。
そこでピッキングなんかできる勇気のある泥棒はいないと思います。
安心は安心ですが、出入りの度に顔を合わせるのが煩わしい時もあります。
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201
匿名
建物はいいんかもだけど、周りなんもないで。
駐車場つきなの?
車がないと買い物できひん。
マンションの下にスーパーとかできるのかな?
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202
匿名
JRで京都に行くとか。
京都市内でバス乗るより早く京都駅に着けるかも。
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203
匿名
駅前の滋賀県がメインのアルプラザですら閉鎖の噂が出ているのに、どこのスーパーが来るの? マンションの下にスーパーが入る広さは無いやろ。
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205
匿名
住んだものの、日常の買い物に一苦労しそう。
わざわざ電車乗ってまでは…。
もう少し開発が進んだら、他にもマンションできそうだよね?
ここ買うのは時期尚早かな…。
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207
匿名さん
アルプラって駅前再開発の一環でリニューアルされるって噂があったのですがどうなんでしょうねぇ?
アルプラの他は日常の買い物は徒歩圏内に、7分フレスコ、10分西友ですかねぇ。
最近できたマンションと合わせて200世帯以上の需要が増えてるのでなんとか一番近いアルプラに頑張って欲しいです。
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208
匿名
>>204さん
それなら外廊下の方がもっと危険ですね。
遠目で1分かかっていても誰も怪しまないけれど、目の前で見たことない人が1分もかかってゴソゴソしてたら明らかに怪しいですw
同じフロアーが4件しかないので住人の顔はそれぞれ見慣れてますから。
ドアの近くにいると、他の人が鍵を差し込んでドアを開ける音も聞こえるので、ドアを開けるまでにモタモタしてると何かがったんだろうと思われます。
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210
周辺住民さん
内でも外でも見られてない時にするもんだから一緒でしょ。
相手も素人じゃないんだから。
それよりも内廊下がホテルみたいで良いという意見が分かりません。
いくら広くても閉塞感ないですか?
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212
周辺住民さん
ホテルの廊下も閉塞感があって好きではないんです。。
大きなホテルでも。
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213
匿名
おまえらここでウダウダ言ってるのなら三井不動産系のタワーマンションを
見て来いよ内廊下でも参考になるから。
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214
匿名
内廊下は鍵をける音とか喋る声が結構ひびきます。
それぞれのドアが向かい合ってるので安全だと思います。
覗き穴からエレベーターホールも丸見えなので。
そもそも鍵を持ってないとエレベーターも止まらないけど、付いて乗ってきたとしても
1秒で開く鍵が1分もかかってたらバレバレですね。
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215
匿名
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218
匿名
>>216
三井しか知らないんですか?
今住んでる所はどの部屋からもエレベーターホール見えますよw
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219
匿名さん
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220
匿名さん
シティホテルの内廊下は
毎日しっかりクリーニングされるから、
定期的にカーペットを交換するから、
きれいなのです。
マンションでそれは無理
10年もたてば、ビジネスホテルの廊下以下ですよ。
三井のパークマンションなどのレベルなら、管理費が高い分、しっかりメンテナンスできて良いでしょう。
でも、そんな高い物件、滋賀では売れません(笑)
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221
匿名
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222
匿名
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223
匿名さん
やっぱり滋賀県のレベルだとタワーマンションといっても本物ではない
もし彦根駅前のような外廊下で造るタワーマンション(一応)ならコスト
を抑えた低レベルなナンチャッテタワーマンションということでしょう。
普通のマンションなら良いけどタワーマンションで外廊下なんて最悪だよ。
でもここのマンションは外廊下では無いんでしょう?
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224
匿名
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225
匿名
外廊下でも内廊下でも…
場所、大津ですよ。しかもまだ再開発前の。
ステータスを求めて買う人々の物件じゃないんで
安全ならどちらでもいいでしょう。
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226
匿名
京都がいいけどタワーマンション建てられないから仕方ない
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227
匿名さん
ん・・・30階で外廊下なら最悪だよ
外廊下のタワーマンションに住んでる知人が少し強風の時なんか
風の風圧で玄関ドアが開かないってブーたれていた。
売主が野村不動産だからタワーマンションを外廊下では造らないでしょう?
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228
匿名
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230
匿名さん
この物件、バルコニーも普通のマンション位ありそうですし、首都圏や梅田などのタワーマンションなどの様に足下までガラス張りで、デザインを重視している物件では無い様に思います。大津って土地柄、ファミリー向けなんでしょうね。外廊下、内廊下、どちらであってもその内わかるでしょうし、気に行った人が購入すれば良い事です。
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231
匿名
そうそう、普通にバルコニーがあることに驚きました。
最上階とかバルコニーに出たら凄い強風じゃないんでしょうか?
植木とかも飛んで行かないか心配です。
足元までガラス張りでお風呂も窓際を期待してたんですが・・・
普通のタワーマンションって、窓の外側の掃除はオフィスビルみたいに定期的に業者に頼むんですか?
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232
匿名さん
>タワーマンションが外廊下って見たことない
確かに見たことないですね。
外なんてありえないですから・・。
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233
匿名さん
227は悪戯なのでスルーしてください。よそスレにも同じ事書いて荒らしていましたよ
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234
匿名さん
233さん
別に内廊下で造っていれば問題ナシですよ。
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235
匿名さん
タワーマンションで普通にバルコニーのある物件は他にもありますね。
草津タワーや、高槻駅前に出来ているタワーマンションもバルコニー普通にありますね。
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスも、タワーってネーミングですが19階建てで、タワーの形状すらしていませんし。
草津タワーも、内廊下ですが、ドーナッツ型の吹き抜けだと思うので、雨は入ってきますよね。
別にタワーだからって、内廊下でないといけない決まりでもないでしょうし、滋賀県の物件でステータスを重視して購入する人も少ないでしょう。内廊下にステータスを感じる人は大阪市内や神戸のタワーをご検討されたら良いのではと思います。
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238
匿名さん
滋賀県なら別にタワーマンションを外廊下で造ってもいいかもね。
その分コストも安く造れる訳だから販売価格も他のタワーマンションに比べたら
かなり安いと思う。
強風や台風の時のリスクは有っても要は価格が安ければそれで良しでしょう。
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239
匿名さん
大津は住むとこ。梅田は通うとこ。
欲しい物があれば梅田に買いに行けば良い。
住む所は静かな方がいいです。
私は以前御堂筋線沿線に住んでいました。
梅田にも3駅でしたが、今は大津に住んでいます。
以前は70平米、今は100平米。
田舎でもなく都会でもない。そんな大津、気に入ってますよ!
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240
匿名
京都の街中に住んでて凄く便利だけど、ビルが連立してて景観が良くないですね。
海の見える景色は憧れですが、潮風は住むにはちょっと・・なので湖がいいですね。
外廊下側に窓があるのも好きじゃないし、内廊下に慣れるとやっぱり内廊下がいいですね。
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241
周辺住民さん
都会住まいに憧れてるのはみんな田舎出身者でしょ。
田舎コンプレックスが強いから田舎をバカにするんだ。
通勤に便利な田舎に住むってのには大津はいいところ。
駅2分だからここはありだと思う。
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243
匿名
京都の街中の便利な場所にいると、京都の閑静な住宅街より大津駅前に移る方が便利な気がします。
海外とか行く時も駅前の方が便利ですね。
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244
匿名さん
京都は高さ制限で最上階でも景観が良くない
大津は京都のような高さ制限が無いから上層階は景観が良い
関東でも東京都だと普通の分譲マンションは内廊下で建てる
でも千葉や埼玉だとタワーMを除いて普通は外廊下で建てる
都心部と郊外の違いは関西でも同じようなことが言えるでしょう。
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245
匿名
別に外廊下でもいいじゃん。
あんまりそんな事気にしてマンション探してませんけど?
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246
匿名さん
>>京都の街中の便利な場所にいると、京都の閑静な住宅街より大津駅前に移る方が便利な気がします。
>>海外とか行く時も駅前の方が便利ですね。
同じ考え方の方がいはるようですね。
うちも今は京都で便利なんですけど、静かな場所のほうが
週末は落ち着くかなと思って、滋賀への引っ越しを考えてます。
街中と田舎の中間っていう感じがいいかなと思うんですよね。
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247
匿名
大津は京都に近いからいいですよね。
大阪まで行くとちょっと遠いし、ゴチャゴチャし過ぎて疲れるかなーと思います。
内廊下、ディスポーザー、タンクレストイレ、洗濯機はお湯が出る方がいいとか、今住んでる所と比べてしまうので設備が悪いと迷ってしまいます。
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251
匿名さん
京都や神戸が良いと思う人はそうすればいいんでは?
なぜ大津・草津の人口が増え続けているのでしょうね?
土地が安いから?住みやすいから?
どちらにしても何かしら魅力があるから引っ越して来られるのでしょう。
朝のJRも大阪方面12両編成で満員ですし、多くの方が大阪まで通勤されているのでしょうね。
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252
匿名さん
そんなに滋賀が嫌なら、この掲示板に来なきゃいいのに(笑)
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253
匿名
京都の中で引っ越そうと思っていたけど、値上がりしていて人気の場所はかなり高いです。
大津より2000万くらい高いので諦めました。
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254
匿名
価格、広さ、交通の便で比較した場合、滋賀県は格安だもの。
自然もまだ沢山あるし、レジャーにも困らない。
ほんまは地元の神戸がいいけど、マンションで五千万以上出せないな。
90平米以上じゃなきゃ引っ越す気ないし。
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255
匿名さん
滋賀県に魅力を感じないって人がこんな滋賀のマンションのスレをわざわざチェックして書き込んでるとかウケるw
何故にw
私は、大阪市内に通勤ですが、子供の高校、大学の通学の事を考える滋賀の方が通える大学、私立が多そうです。
交通面でも、物件価格や子供の下宿費用などを考えると大津は有力候補の1つです。
ゴミゴミしていない地域で兵庫、大阪、京都、滋賀で探しています。
同じ様な方で他の候補地域ありますか?
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257
匿名さん
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258
匿名さん
そもそも、滋賀県って北摂や阪神に住めなかった人が住むところでしょう。普通は阪急沿線に住みますよ。
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259
匿名さん
私も4年前に大阪市内から大津へ引っ越してきました。
最寄り駅の石山までは徒歩なら20分くらいかかりますが、
イオンモール草津も近いですし、もちろん大津駅前の再開発にも期待しています。
ガレージも以前の大阪のマンションでは敷地内ですが17000円払っていました。
現在は3500円です。経済的ですし、日常生活においては何の不自由も感じません。
(あくまでも個人的な感想ですが・・・)
11月末には瀬田川沿いに新たにスーパーが出来るそうなので、楽しみです!
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260
匿名
阪急沿線は田舎のイメージがしてあまり好きじゃないな。
それなら大津の方がいいですね。
京都は大学も多くて学生の街だけど、市内の良い地区は高すぎる。
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261
匿名さん
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262
匿名
国内や海外旅行なら阪急よりJRの方が便利だから、老後にもいいですね。
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263
匿名さん
259様の情報はとても参考になりました。
駐車場の価格、半端なく違いますね~。
ますますこちらに引っ越ししてきたくなりました!
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264
匿名さん
263さん
大津駅周辺は、駐車場12000~17000ぐらいが相場なのでここもそれぐらいと思いますよ。
たまにパデシオンみたいに1000円みたいな所ありますけど。
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