物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市春日町14他(従前地番)、大津駅西第一土地区画整理事業11街区(仮換地) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩2分 京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 (非分譲20戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月下旬予定 入居可能時期:2013年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]大成建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー大津口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
ここまでの話しだと
・免震、制震でなく耐震構造
・外廊下・タワーパーキング・駐車場全戸分無し
・付近は買い物するには寂れていて車ないと不便
・再開発でも商業施設予定なし
・価格が高い・びわこ虫や蜘蛛大発生可能性あり
・駅前立地・設備平凡・非分譲あり・京都大阪通勤圏内
こんな所かな。
・
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702
物件比較中さん
地権者が琵琶湖側の上層階を多く押さえてしまっていることからしても、すでに地権者物件は厄介かなと思ってしまいます。
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703
匿名
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704
匿名さん
そうなんですよ、びっくりしました。
上層階琵琶湖ビューはビッシリ 非分譲です。
まぁ現実的には価格が高くて私には手が届かないからいいですけど
あそこまで占有してる状態、あれが普通なのか?どうなんでしょうか?
駅に近くて良かったんですが 先が不安なので諦めます。
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705
匿名さん
眺望がウリでもあるのに地権者が上層階をうめるのは普通じゃないでしょう。それを許す野村もどうかと思いますが…厄介な地権者がいるんじゃないかと思ってしまいます。
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706
匿名さん
>上層階琵琶湖ビューはビッシリ 非分譲です。
それだとタワーマンションという売りはおかしいですよね。
タワーマンションの魅力を感じて購入できないのであれば
高層階を求めていたので諦めます。
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707
匿名
あんたら勘違いしたら駄目!
ダレの土地や思てんねん!
ぐらいのもんでしょう。
タダでもらえていいなぁ~
購入者がカバーしています。
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708
匿名さん
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709
物件比較中さん
上層階ビワコビューはビッシリ地権者…というのは言いすぎなのでは^^;
せいぜい7,8戸ぐらいですよ。
あとは中層階にも7,8戸。
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710
匿名
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711
匿名さん
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712
匿名
どごまで、ガメツイね!
遠慮というもんないんか?
大津市民バンザイ\(^o^)/
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713
検討中の奥さま
一回目の抽選っていつだっけ?
スケジュール見たのに度忘れした。
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714
匿名さん
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715
購入検討中さん
目の前に線路?って本当ですか 夜中の貨物列車きつくないですか?
駅前のアルプラザ閉鎖するって本当ですか?
大津のわりに価格高すぎないですか?
資料請求して電話とかうざいし
近々予定地見に行ってみます。
気にならなけらば資料請求する
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716
匿名さん
せっかくのタワーマンションなのに
契約者側からすれば
最上階のいいところは非分譲とは、
抽選せずに決まってるなんて羨ましいです。
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717
匿名さん
なんか急に掲示板が書き込まれなくなってきました。
人気に陰りがでてきたのでしょうか?
値引き期待です。
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718
購入検討中さん
今日から、グランドオープンです。
要望も、たくさん入ってるようなので、
強気に出て来ると思いますよ。
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719
匿名さん
書き込みは波があると思います。
悪いうわさが出たりすると多くの書き込みがあったりしますがね。
タワーマンションは、どこでも人気。
ここでの情報を鵜呑みにせず、現地で見て選ぶことをおすすめします。
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720
くまくん
不動産関係の仕事してますが、土地買収にお金がかかったのでしょう。大津の相場からすると、800から1000万くらい高いですね。滋賀県はどちらかというと価格と部屋の広さで買うところです。この価格ならば京都で買ったほうがましかなと思います。下落率高そうですね。
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721
匿名さん
タワーマンションということでこま価格でも・・・と
迷いながら決めてしまうかと思ってました。
でも、下落率高そうとか聞いてしまうと
自分の想像と同じだなと思って契約は見合わせるべきかと思ってしまいますね。
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722
匿名
名前だけで実際見たらタワーマンションって感じじゃなかったのでやめました
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723
匿名さん
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724
匿名さん
アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか?
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725
検討中の奥さま
<アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか?
え?確定情報ですか?
死活問題では? ヾ(゚□゚;)ノ
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726
匿名さん
>>アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか?
これって、どこからの情報でしょうか?
初めて聞いたので驚いています。
なくなったら、毎日の買い物にものすごく困ります。。
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727
匿名さん
>>724
本当ですか?嘘だと業務妨害にもなりうるんで、ソースを教えて欲しいです。
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728
匿名
大津駅前はそれだけ寂れている証拠。
そこもマンションになるんと違いますか?
駅30秒ですね!
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729
匿名さん
マンションになるようです。
信じる信じないは任せます。
近い将来に解りますよ。
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730
匿名さん
ソースを明らかにできないのなら書かないほうが良いのでは?
仮に言っている通りになったとしても、「あぁ親切に言ってくれてたんだな」とは誰も思わないと思う…。
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731
匿名さん
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732
匿名
再開発は遅れているし、タワーだけ浮いた感じですね。
本当に平和堂がなくなったら、どうしよう~。
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733
物件比較中さん
開発遅れ=土地持ちがシブッテル?
何軒か古いの残ってますね
どうせ高く売ろうと粘ってるんでしょう
プラス非分譲に入居
プラス管理費、修繕積立など売主負担
あーいやだいやだ
非分譲ある物件ってどうなんでしょうね
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734
匿名さん
これから確実に売り上げUPが見込めるのに、平和堂があの土地を手放すとは思えません。
あるとしたら、解体後にマンションを建て、低層階を店舗として使うと思いますよ。
高槻駅前のローレルタワーのように。
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735
匿名さん
今の平和堂の様子を見てると、店舗+マンションってすごく現実味ありそうですよね。
結局買い物っていってもフレンドマートがあればいいわけだし…。
かましかどうか、来年にはわかるのかな?
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736
周辺住民さん
私的には平和堂よりも、駅前のマックが無くなるとかなり痛いんですが、、、、
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737
匿名さん
平和堂もマックも
どちらもなくなると困りますよね
でも、住民がこれだけいるのに
閉店なんてことはとてもとても考えにくいです
ほんとのとこはどうなんでしょう
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738
匿名
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739
匿名さん
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740
匿名さん
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741
匿名さん
石山は黒字だね。対岸にフレンドマートができるけど、少なくとも食品部門は残すだろうね。
大津は苦戦してるね。でも、これから黒字になるかもしれないから、こちらも撤退はしないだろうね。
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742
匿名さん
少しマンションできたぐらいで黒字になればどこも苦労しないわ。
仮にマンションの下にスーパーが入ったとしても、閉鎖から工事が終わる2~3年は不便だよ。
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743
匿名
大津駅前はいったいどうなっているの?
県庁の近くだから発展しないのか。
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744
匿名さん
大津って、もっと発展するかと思ってたけど
昔とあまり変わっていない感じがした。
住民も増えてきているだろうし、
もっと栄えてもよさそうなのにな。不思議。
でも、そういう静かさが良くて引っ越しを考えてるんだけど。
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745
匿名さん
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746
周辺住民さん
その通り!
だから駅前で閑静な街に住みたい人にはありな物件。
平和堂も無くならないしね。
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747
匿名
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748
匿名さん
大津は大津でしょう。
京都の…って表現は嫌な感じですよ。
そう、特別発展とかでゴミゴミしなくていいし
今のままで悪くないと思いますね。
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749
匿名さん
大津は大津なら京都に依存しないで駅前を発展させるべきじゃないでしょうか?
売りが「京都まで9分」をやたら強調してましたね。
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750
匿名さん
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751
匿名
大津にはまとまった平地がないからそもそも発展のしようがありません
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752
匿名さん
いくら京都に近いと言っても毎日京都に買い物に行く訳にもいかないし。
草津くらい賑やかだと買ってもいいんだけどなぁ。。。
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753
匿名さん
あまり京都に近いとかえって発展しなくなる。
みな京都に行くからね。
適度に離れていると、草津のようにそこそこ発展する。
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754
匿名さん
この辺りは京都市大津区ですから。
普段使いには近所に平和堂と西友、商店街がある。
車に乗れば、草津のイオンとにおの浜の西武に行ける。
電車に乗れば、京都伊勢丹に行ける。
かなり良いと思いますが。
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755
匿名さん
今でも、不便はないし、
京都駅まで行っても、往復380円。毎日でも苦にはならない。
今以上の「駅前発展」が、良いことばかりとはかぎらない。
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756
匿名さん
毎日の買い物に380円出して時間かけて行くのはちょっと・・・
平和堂は寂れすぎて買う気になりませんでした。
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757
匿名さん
大津がさびれていればいるほど、タワーマンションが映える。
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758
匿名
私滋賀県民ですけど、大津に行く事や用事ってほとんど無いですよ。
今はパルコもイオンモールの影響をモロに受けてかなり廃れてきてますからね。
職場が京都にあって通勤を最優先したい方にはいいかもしれませんが、家族の事を考えると…
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759
匿名さん
毎日の買い物に何も不便はありませんよ。
毎日、いったい何を買いたいのでしょうか?
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760
匿名さん
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761
匿名
ハッキリ言えることは、駅前の生活環境は最悪ですね。
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762
匿名さん
あなたが、そのように思われているだけで、
ハッキリ言えることではないですね。
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763
購入検討中さん
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764
匿名さん
一旦アルプラ閉店みたいね。
その後何になるかは知らんけど
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765
買い換え検討中
知人に聞いたのですが、大津駅周辺は夜に静かで落ち着くというのは本当ですか?
静かなところに住みたいんです。
夕方~夜にガラの悪い人がウロウロしていると部活帰りの子どものことが不安ですしねえ…。
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766
匿名さん
落ち着いたというか不気味ですよ。サイレントヒルを想像してください。
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767
匿名さん
サイレントヒルって。
いろんな音が聞こえない方なんですね。
夜は長いので、どの時間帯かによっても変わると思いますし、
やはり、受け取り方は人それぞれですし、あたりまえですが、
ご自分で確かめられるのが、いちばんですね。
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768
匿名さん
結論から言えば
駅周辺は、あまり何もなくて便利とは言い難い。
でも、夜になると静かになるので落ち着くということ。
何を求めて購入するかだけなんじゃないの?
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769
匿名さん
元大津市内(大津駅まで徒歩圏内)に住んでましたが、はっきり言って通勤・通学に便利なだけです。
それ以外は、不便で何も良いところがありませんでした。(個人的感想です)
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770
物件比較中さん
ここ1年くらいここの近所に住んでいます。幼稚園、小学生の子育て世代です。
毎日の買い物ですが、生協の宅配をしつつ、足りないものをちょこちょこアルプラザで買い、火曜日には車で西大津のジャスコの火曜市に行くという感じで落ち着いてきました。日常は思ったほど苦労はないです。銀行、郵便局、役所関係はすべて揃っていますし。
ただ、子育て世代的に言うと、病院関係が少々不便です。小児科は浜大津のあすとこ、または徒歩圏でははっぴーねもとさんが一応小児も診てもらえますが。よい眼科、耳鼻科、小児歯科などがあれば助かるんですけどね。うちは車でにおの浜まで行っています。大きな病気や救急のときは、日赤があるので問題ありません。
あと、現在は子供の習い事関係がほぼありません。タワーができて子供が増えればもしかしたらできてくるのかもしれませんが。
夜は静かです。本当に。でも、駅から歩く訳でないのですから、あまり騒々しいよりはむしろいいような気がします。
治安の面では雀荘などがあった場所ではありますが、多分最後のところがマンションができることで立ち退くはずです。
総合的に魅力的ではありますが、4LDK85平米程度のところで、ある程度見晴らしのよい15階を越えるあたりでも4500万を越えること、駐車場代が月15000円くらいするので、管理費、修繕費含むと月4万以上支払うことになる。それを考えると、戸建ても考えてしまいます。
設備的にはやはりエスリードなどと比べるとずっといいです。標準でもキッチンの天板やパネル、ディスポーザーなど充実していました。
この週末は、ぶらっと京都辺りからなんでしょうか、訪れている人が多いようです。それなりに注目されているんでしょうね。なんとなく周囲をブラブラしているカップルや家族連れを何組か見かけました。1階は飲食店、2階は衣料品系のモールを誘致したいようでした。
長々と失礼しました。
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771
周辺住民さん
770さんのレスにお付き合いしてレスしますが、私自身も子育て世代ですが、病院関係は充実しているのではと感じています。
車または電車移動も含めての前提になりますが、大津京には皇子山子どもクリニック(複数の女医さんで診ておられます)や近藤小児科もありますし、大津日赤の夜間救急には何度かお世話になり、非常に助かりました。
小児歯科では浜大津の光吉歯科があり、障害者歯科も手がけておられて、患者さんに対して非常に丁寧に診察してくれます。同じ医療法人が運営する系列歯科医院として大津駅前歯科もあります。
産婦人科も、周囲の方から聞いた話も含めますと、市民病院、大津日赤、桂川レディースクリニック(膳所)、竹林ウィメンズ(瀬田駅近く)などなど、皆さんいろんな病院で出産されています。
大学病院も滋賀医大、少し足を伸ばせば京大病院もありますし。
病院関係の話ばかりでしたが、それ以外にもいいと思うところは結構あります。市内で何度か転居もしていますが、大津市に住み始めて20年以上経ち、ライフステージをいくつかこなすごとに、徐々にですが、この街の住みやすさに気がついてきました。ただ、大津だけでなく、ほかの街でもこういうことはあるのではないでしょうか。
そういう意味では、その街に関する情報収集は非常に大切だと思います。
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772
匿名さん
ようするに大津駅前には銀行以外何もないと言うことでは?
アルプラザが無くなれば宅配のみ。
車が無ければ何もできない。
におの浜や浜大津、大津京まで行くことになるのか・・・
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773
匿名さん
駅周辺に何もなくて静かだと夜遅く歩くのが怖くて嫌です。
ある程度お店があって賑やかで人も多い方が、夜遅く帰ってきた時も明るくて人目もあって安心です。
閑静な住宅街に住んでいるとバス停から家まで歩くのが怖いです。
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774
匿名さん
大津駅前程度の静けさが怖いと思う方や、
銀行以外何もないと思う方には、
むいていないと思います。
興味をお持ちにならないでください。
ここに興味のある方は、しっかりと情報収集してくださいね。
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775
匿名さん
プルプラが存在するのは事実。
他方アルプラが閉鎖するとい
うソースは、誰ひとり出せない。
真偽不明の週刊誌の記事以下みたいな噂に
翻弄されているだけじゃないの
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776
匿名さん
アルプラザ大津閉鎖の公式発表はまだですが、テナントに対して閉鎖の告知があったようです。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
匿名
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780
匿名
ファミリー層中心の間取りが多かった。
賑やかなマンションになりそうですね。
夫婦二人 静かな所を探します。
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781
検討中の奥さま
アルプラザ、一旦閉店って確実です。間違いありません。その以降のことが不明。
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782
匿名さん
>>781
アルプラザ大津とどういった関係の方ですか?
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783
匿名さん
どこに行くのも車がないと不便な場所は、住むには魅力がないと思いました。
やっぱり駅前に住むなら、買い物、病院等が徒歩圏内に数件存在することに値打ちがあるのではないでしょうか?
大津駅前を視察しましたが、あまりにも寂れすぎです。元々滋賀県出身の人はいいかもしれませんが、他の地域から
くるのには、ちょっとしんどいかもしれませんね。
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784
ご近所さん
現地の店員さんに聞けばすぐ分かる話ですが、アルプラの閉店は改装らしいですよ。
移転か現地のままかは、分かりません。
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785
匿名さん
滋賀は、やはり車はどこに住んでも必需品かと思います。
駅前に住むのは通勤などの便利さからですが
日々は、家族で行動するのに車が断然便利ですからね。
そこが不便だと感じるのであれば、
滋賀に住むことは避けたほうがいいかもしれないです。
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786
検討中の奥さま
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787
匿名さん
駅前で便利と言っても何でも揃ってる京都や大阪の駅前と違って、
京都や大阪に行くのが便利というだけですね。
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788
匿名さん
まあ、それが便利なんですけどね
中途半端な品揃えの街より、大きな街にアクセスできるのがね
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789
匿名さん
何が便利なのかは人によって違うのでは?
通勤などで電車を利用しない人は
駅前でも便利とかは必要としていないかもしれないしね。
京都や大阪に通勤、通学する人にとっては便利なのでは?
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790
検討中
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791
匿名さん
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792
匿名さん
こんなに話が出てきているのに
まだ価格の話題は出てきませんね~。
説明会に行かれた方は、価格お聞きになりましたか??
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793
物件比較中さん
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794
匿名さん
モデルルームの混み具合や要望書の入り具合はどんな感じなのでしょうか?
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795
匿名さん
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796
ご近所さん
ビルの名称「COCOLAS大津」になったみたいですね。。。
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798
検討中の奥さま
担当者より連絡があり、抽選は確実みたいです。
人気なんかな?
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799
検討中の奥さま
今日申し込んできましたが、抽選みたいです(^_^;)
みなさんはどうですか?
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800
匿名
お~~ぃ
関心ないんですか?
最初の一巡で、賑わい終了ですね。
やっぱ高いから、買える人少ないな。
絶対残るな。
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