中古戸建、旗ざお地

皆様ありがとうございます。

急いで探しているわけではありませんので、週末にでも普通の仲介やさん（手数料がかかるところ）
へも足を運んでみます。

予算は変えられないので、いい物件と出会えるかわかりませんが、がんばってみます。

とりあえず中古物件だと近隣はアウトでしょうね～。
築浅物件はほとんどないですので。

不動産屋さんって、連絡くれますか？
賃貸での経験しかありませんが、数軒の不動産屋へ希望条件を伝えておいて、いいのが出たら
連絡くださいと言っても、連絡くれたのは１軒の不動産屋だけでした。
直接顔を出したときに「全然連絡ないですけど、いい物件ないですか？」と聞いても
担当営業の方は全く記憶にない様子。
賃貸と違って戸建て・土地なら儲けが多いから、もっと真剣に探してくれるでしょうか？

また家族で話し合ってみます。

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スレ主さん、不動産屋に足運ぶ以前に諦めないこと。
中古物件を買う人で一軒しか見なかったなんて聞いたことありません。
私は買い主２回 売り主一回を経験していますが、毎回沢山の物件を見てその都度法律も多少勉強しました。

通年ゴールデンウィークから夏は不動産流通が停滞する時期なんですよ。業界にとっては冬。チラシもあまり入らないでしょう。
秋から業界は動きます。新規で売り出しの土地・分譲地・中古も出てきます。不動産持ちもそれにあわせるんです。
価値ある物件を我がものにしたければ、今から網を張っておけばいいのです。
受け身姿勢だけじゃだめですよ。自分のマイホーム捜しなんだから不動産について何も知らないなら勉強する、担当と密に連絡をとる努力もする。
大金を借金して買うのに積極的にならず、努力を惜しんでたら先で後悔して当然です。

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皆様ご親切にどうもありがとうございます。

当初は３年後購入を考えており、それまでに不動産に関して知識を得るためにも
早めに相場やどんな物件があるのか等調べたり見たりしつつ、専門用語等も
勉強していこうと思い今の段階でも見学しにいっています。

秋から動くということ、それでしたらもうしばらく待ってみてもいいですね。
確かに賃貸も今は動かない時期でしたね…。

新築は５軒程見に行きました。
ただそれは、間取りとかのイメージを掴むためでした。
（注文住宅を建てる予定なので）


今回中古物件を初めて見たわけですが、我が家にはメリットが多いように感じましたので
今後中古に注目してみたいと思います。
（住宅ローンを分散できて利子節約になること、ペットを飼っているのでむしろ中古の方が
気が楽なこと）
１０年住んで１０年で返済して、それから建替という感じの物件を探したいと思います。

今回の物件は他の人には人気がないようですが、私たち家族には結構魅力があったので、
もし今後も売れ残っているようでしたら、こちらも気にしたいと思っています。
最初の１軒が運命ということもありますよね。

土地のみだとまだ先の話だったので本腰を入れて動こうと思っていませんでしたが、
（逆に今良い物件が出ても困ってしまうので）中古なら今すぐでもいいので、がんばってみます。

こちらで相談してよかったです。

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ハウスメーカーが分譲するケースもありますよ。
これなら、安心な住宅購入できます。

ただし、すぐ売れてしまうので、メーカーの「友の会」などに加入して情報を先取りする必要がありますね。

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>>40
>不動産屋さんって、連絡くれますか？

しつこい位の所もあるし、こちらが時間指定しているわけでもないのに
２１：００過ぎに電話や訪問に来たりすることもあります。
物件数千万の手数料は大きいですから常識外れな営業は少なからずいますよ。

気をつけるのは希望した予算やエリアを無視して物件を勧めたりする
購入者のこと考えない会社ね。

まあ、そんなところばかりじゃないので良い営業に出会えますように。
頑張ってください。

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地役権は簡単に打てないぞ。隣の人が良いって言う訳無いじゃん。

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地役権は登記簿にその旨記載されるんですよ？信頼関係を築けていないのに無償で対応してくれるかな？

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度々ありがとうございます。
不動産屋巡りしてみます。No.45、46様

＞地役権は簡単に打てないぞ。隣の人が良いって言う訳無いじゃん。

そうですよね～。
初めて会う人にこんな重大なことを容認してくれる人のほうが珍しいですよね。
通常、こういう取り決めは仲良くなってから切り出すものなのでしょうか？
逆に仲良くなってから切り出すと、それまでの良好な関係から一変する可能性があって
踏み出せなさそうですね。
となると、やっぱり隣人と仲良くして口約束で「通らせてくださいね～」が一番無難で、
将来フェンスがたってしまったら運が悪かった、それでもこの土地でいいやと思わない限りは
買わない方が良い、ということになりそうですね。


皆様にいろいろとアドバイスをいただけたので、中古物件探してみます。

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追伸

地役権、無償でとは考えていません。
それ相応の対応はしないと…と思っています。

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はじめまして。
私も旗竿状の物件を購入予定のものです。

約６０坪、南向き。
小学校、中学校の学区も良くて、
駅から５分で、２０００万円です（路線価より安いです。）

建物は築３５年だけど、支払い中は現建物で暮らします。
隣家も旗竿地で、仲介業者が相互利用にかかる同意書を面倒見てくれる
ことになりました（地役権のことは考えてないよ。）

今住んでいる賃貸マンションの近くで見つけました。
明日は仲介業者のところで、打ち合わせです。

ゴールに向けて、忙しくなりそうです。がんばります。
スレ主さんにも、いいことがありますように。なむ～

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地役権打たれた土地は土地の価値が減額されます。よって、かなりの費用が必要。いくらを考えているか分からんが、別の土地を買った方が安上がりだよ

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地役権についてだけど、もしかしらたスレ主さんが考えてるのと同様に相手だって同じことを考えてるなんてことはないかな？
旗部がある程度の広さがあって駐車場も取れれば、竿部は共有だったり、位置指定道路にしてもらうって手もあるけど。位置指定道路なら固定資産税も安くなるしね。

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甘いと思うが。失敗すると関係悪化するだろうし

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位置指定は無理でしょ。

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去年家を建てました。旗竿です。

位置指定道路になってるかどうかって何を見れば分かりますか？
土地の購入が１０数年前で、私は全くノータッチで分かりません。

また、ちえき権も何か書類があるのですか？
１０数年前から（もちろん家が建った今でも）親戚が週の半分はうちの庭を通り抜けして行きます。

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今まで全くノータッチだったなら、これからもノータッチでいた方が、

あなたは幸せでいられる気がします。

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一万位持って、法務局行けば分かるよ

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>>55
>>56

ありがとうございます。
主人と知り合う前の出来事なので全く知らないのです。

親戚も今更地役権言われても困りますよね…。法務局で尋ねてみます。
ありがとうございます。

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道路位置指定は市役所の仕事だろ。
法務局に行っても何も情報は得られないよ。

位置指定道路の基準も自治体の条例で決めてんだからね。

「幅員何メーター」「延長何メーターおきに転回箇所を設ける」「行き止まりの場合で転回箇所がない場合は何メーターの幅員が必要」「側溝の配置」とかね。

市役所の建築課（建築確認申請する窓口）できいてごらん。

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あれ？登記簿に出なかった？すまんかった。

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