いま、気になるＭＳは？(PART2)

札幌卸センターは、東4丁目はビルを新築するため、東2、3丁目を売却じゃなかったでした。

北６東４は現地に計画看板立ってますよ。
規模は大きくないですね。

南1西9のじょうてつさん。

北５西６の三井。着工が遅れているのでしょうか？
詳細が気になります。

北３東２に日動と北４東４にクリーンリバーと南２東３にアルファーコートの計画が出て来ましたね。
完成は相当先になりそうですが…。

やはり、タワーの間取りと価格、管理修繕駐車場代

そして、管理ができないところは、対象外。

日動は、どんなかんじですか？

↑安いがそれなりの仕様です。

　札幌市都心部の再開発事業2件が、いよいよ本格始動する。2015年度の着工を目指す北8西1地区と南2西3南西地区で、総事業費は合わせて500億円を上回るビッグプロジェクトだ。北8西1地区は14年3月、南2西3南西地区は一足早いことし12月の都市計画決定が見込まれ、いずれも10日の第72回都市計画審議会で市が事前説明する。

　http://e-kensin.net/news/article/7779.html

日動は安いからそれなりの仕様です。
すぐに賃貸に出すとか、投資として買う人多いと社員の人が言ってました... 。
確かに、つくりは賃貸仕様だったような。

札幌では、あまり日動、メジャーじゃない？
本州にいた頃、日動マンションよく見たよ。

苗穂再開発でどのように街が変わるか見ものです

東京五輪はマンション建設にどう影響がでてくるのでしょうか？気になります。

札幌ではあまり影響はないでしょう。東京は、資材高騰、人件費高騰でマンション価格は上がるんじゃない？オリンピックの工事も相当なものでしょうから。

鉄材、コンクリートが関東に持って行かれて資材不足。作業員も東北、関東の方が手当が高いので道内は作業員不足。消費税も上がりマンションは確実に値上げ

円高でさらに資材高騰

消費税が具体的ではない中で急いで買わなくてもいいと言っていた方がいましたが五輪決定の影響はやはりあるんでしょうか?私は心配症だったので慌てて捜してたまたま納得した物件があったので購入しましたが弟はまだ大丈夫とあまり乗り気でなくて弟の奥さんからお兄さんから説得して下さいと迫られてます。どの様な助言をしたら良いか。。

消費税は確実にあがります。日銀総裁のコメントなど参考にしてみてください。さらに消費税が上がった後の優遇税制を含めても40万から60万損をします。消費税5％時に買い控えが起こり価格が下がった件も今回は無さそうです

センチュリーホテルと京王プラザの間の三井のマンション。

坪単価、いくらと予想しますか？

京プラより近い我が家。いいなぁ～。

↑
札幌駅からみて、京プラより近い我が家って意味です。

欲しいなぁ～。無理だろうなぁ～。

固定資産税、高そうだし、駐車場代も高そうだ。

しかも、政府は、消費税の他、財産税ってのも考えているとかって・・・。

怖いわなぁ～。

値段的にはテイセンのところの大和かなぁ。
あの場所にしては安いし。
でも三井も捨てがたい…

同じダイワでも価格なら琴似のタワーが札駅より一千万以上安いよ

三井には頑張って最高級ブランドのパークマンション建てて欲しいわ

三井は看板が何ヵ所もあるが中々着工しませんね。なぜかな？

バスセンのは昨年着工予定なのに・・
工事費高騰で目処が立ってないらしい

ずっと未着工のままでも平気なんだからさすが財閥系だな。計画中止しちゃうとかも考えるられるんだろうか？テイセンボールのプレミスト見たけどイマイチだったんで、札駅そばの計画に期待してるんだけど誰か情報もってませんか？

そういやバスセンターの住友のマンションはようやく始まったけど、
ＪＲ病院の北側は全然始まる雰囲気も無いね。

札幌市が売りに出す北1西9市立病院跡地
タワーマンション建つ予感、たまには三菱か野村が建てて～

JR病院北側のマンション予定地の広大な駐車場は10月末に閉鎖になります。いよいよスミフマンション計画開始でしょうか。

北4東1の住友の計画、動き出しましたね。
北1西9はマンションではなくNHKの移転先に決まったようです。
北1西1の再開発は地下歩道の一部延長と共に、
来年から動き出します。

ますます中心部のマンションが人気になるでしょうね。

北4東1ってモントレの南側ですか。
立地いいですねー。
シティタワーズ札幌ステーションサイド、とか。

南7東1にクリオのマンション決まりましたね。

すごい勢いでマンション計画されてますね。。。
そんなに買う人多いのかな？

今日見たけど北４東１の工事はコンビニ建設なのでは？

南2東3にアルファコートの分譲マンションが決まったようですね。

三井北5西6に建築計画出てましたが、こちらのマンションのスレッドはまだですか？タワマンですよね。

北3東11の23階建ての分譲マンションってどこのデベ何でしょうか？
商業施設と駅直結に空中歩廊と楽しみです。

北6東5にクリーンリバーの大規模マンションが決まりましたね。
タワマンになるのか、元町のようになるのか楽しみです。
5LDK作ってくれないかな。

計画乱立するのは結構な事ですが
これからのご時世、ゼネコン設計の大型案件や
営業施策上重要とされるデベロッパーの案件以外
マンションは、手離れが悪い為敬遠され
なかなか施工者が決定しない状態になると予想されます。
当初の建築計画を鵜呑みにすると
購入計画に、想定外のずれが生じるかも知れませんね。

ここ数年が少なかっただけで、
まだ計画乱立って程では無いと思いますが、
分譲マンション施工を中心にしていた東海興業がつぶれた事を考えると、
492さんのご指摘の通りになるかも知れませんね。

道新に植物園前の伊藤邸の土地調査記事が出てましたが、このままでは地主の意向を反映して高層マンションになりかねませんね。もともと土地には自然保護植物がありマンションに開発されると自然破壊になります。ましてや容積率緩和をしてマンデべに売ったら最悪の開発になりかねないと感じますがいかがでしょうか。

伊藤邸は住友での高層マンションが決まっていると聞いていたので、
地主がここにきて反対とは初耳でした。
（円山の住友のタワーはそれで地主のゼネコンが受注したと聞いてましたし…）
まあ変わったお方なんで前言撤回しても不思議はありませんが。

高層になると面積が少なくなるので、
高層になればなるほど緑は残せますけどね。

>>495
円山の住友のタワーの地主って誰なんですか？

日動で北7東5の計画が決まりましたね。
相変わらず中心部が人気のようです。

えっ？
中心部？？

北7東5は札幌駅徒歩圏なので中心部といっても良いと思いますよ。

あと>>494さんの情報はちょっと違っているようです。
伊藤邸は地主が反対しているのではなくプロ市民団体が反対しているようで、
自然保護といて市で買い取るか地主が寄付するべきと主張し、
市も民有地に対しての勝手な申し入れに困惑しているようです。
プロ市民団体はこの土地をお金を出して買う気も無いようですが、
他人の土地の自然保護を訴えるなら自分で買って保護すべきでしょうね。
（30～50億とも言われてますが）

また自然を出来るだけ残すなら高層であればある程面積は小さくなるので自然は残せます。
結局は当初の予定通り住友のタワマンになるんじゃないでしょうか。

＞北7東5は札幌駅徒歩圏
確かに徒歩圏内ですが
１５分くらいは掛かりそうですね

北7東5は駅入り口まで9分位でしょう。
冬は大変そうですが北6東6が好評だったので意外と売れるかも？

＞北7東5は駅入り口まで9分位でしょう。
北口までだと１ｋｍ～１．２ｋｍ
公定の８０ｍ１分の計算では１３分から１５分ですけどね
実際は信号があるので、もっと掛りますが

スーモで日動の新築出てましたが、東豊線の札駅まで5分って、東豊線じゃ使えないし... 。
ストリートビューで確認したらビル乱立して南も東もない感じ。
やっぱり投資用の物件ですね。
間取りは変わった間取りだなぁと思いましたが確か設備は賃貸に+αのクオリティでしたよね？
期待出来るマンションではないかな。

設備は他の道内デベとそう変わりないと思いますよ。
ただ日動はどこも狭めですね。（71m2の3LDKとか…）
離れているとはいえ札駅徒歩圏ですから、
安ければ売れるでしょうね。

日動の値段、もうでてますが安いですね。
設備に関しては前に賃貸で出ていた写真を見てびっくりしました。
リビング横の洋室の重ね扉、賃貸にあるような安っぽいものでしたから。

その他の設備も最新の物ではないように思えるのは私だけでしょうか？
だから、安いのだと確信しました。

知人が日動に住んでますが築浅の物件のせいでしょうか、
部屋自体の設備（扉からキッチン、バスetc）は他道内デベとの違いは感じませんでした。
ただ廊下等の共用部分はかなりチープな作りでしたね。
値段なりというかコスパはかなり高いと感じましたよ。
終の棲家という感じはしませんでしたが…。

南4東4の土地を積和不動産がマンション建設用に取得したそうですが、
積和だと賃貸になるんでしょうかね?

最近建つマンションは街のど真ん中ばかり。
いったいどうしたんだろう。
もとビルの跡とか道庁前、狸小路、ホテルの横なんて住んでて落ち着かないよ。
ビル回収して何でもマンション建てればいいってもんじゃない。
そうゆうとこは働くとこ、遊ぶとこであり子育てしたり住むとこではないと思うよ。

だって札幌市は今、コンパクトシティを推進してるんだもん

まあ人口減で当然かつ自然な流れだけど

街中の方が住みやすいけど。

単身者やリタイヤ組なら街中がいいんじゃない？

子供ができるまでは街中
子育てして子供が巣立つまで郊外戸建て
雪かきの体力なくなってまた街中に戻る

という流れが出来そう。

子育て中だけど、雪かきが嫌でマンション派。
これからもっと雪が増えそうだし。

札駅北口方面や創成川イーストは子供も多いし、
子育てに悪くはないですよ。
狸小路付近は分かりませんが郊外より劣悪という事もありません。
実際に住めば分かりますね。

男子二人とか子供三人以上の家庭なら一軒家の方が平和じゃない？

それこそ人それぞれでしょう。
一軒家にもメリットは沢山ありますからね。

札幌市北区の地下鉄麻生駅周辺に今後マンションは立つ予定はあるのでしょうか？

今は、ミサワホームのマンションが南麻生に計画されていますが、このマンションは

高速道路にかなり近い。なるべく、高速道路からは離れたマンションを希望しています。

それと、これからの時代、若い単身者や高齢者（単身者を含む）は2LDKくらいが

ちょうど良いのだけれども、まだまだ、2LDKが少ない。70平米程度の2LDKの需要は

高くなると思うのだが。

マンション会社の方々、お願いします。

私もそう思います。
都内の物件をみると単身者用の2Lの種類が多く南向きリビングや角住宅などの好条件が普通にあり羨ましいです。
収入は安定しているが結婚しない独身は今後も増えるでしょうし、中年になってもずっと賃貸っていうのもキツイです。

私のまわりにも私を含め、頭金は充分あるが、買いたいと思う物件がなく渋々賃貸暮しで様子を見てる人、けっこういますよ。
特に札幌は単身用マンション少ないですよね。

今週水曜日に出たスーモ(駅やコンビニにある無料雑誌)に各デベの来年販売予定の物件が記載されてました。
最近は中央区が多いですが、郊外物件もありましたよ。

個人的にはセントラル総合さんの物件が気になるのでみてみましたが、北24条エリア、北18条エリア、ひばりが丘エリアと自分が住みたいエリアではなく残念。

三井さんで大通公園の資料館の裏辺りでマンション計画あったような。
18丁目駅近くでいいなぁとおもっていましたが、計画すすんでいるのでしょうか？

大通イーストとかってなんか魅力ないなぁ。
札幌は程よく都会なのに山並が見えて自然も直ぐ近くってのが魅力。

やっぱり西側がいい。同じ中央区でマンションビル街でも近くに山があると落ち着く。

山がいい？
それなら定山渓がいいよ。

地下鉄が遠いけど広くて明るいじょうてつが気になってます

みなさん新しい建設予定の情報ってどこで仕入れてるんですかぁ？

昨年の年間成約数は1,959戸で、前年比４.４％増。
アベノミクスによる好景気が期待されたほどは伸びなかった。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/09/

消費税上がっても今後、新築マンション増えると思いますか？

2008年頃が高くて2010年はお買い得だったと聞きますが、高い今買って消費税上がった後にお買い得マンション増えたらショック！！

北海道は首都圏と違い、
今後については新築マンションは増えないと思います。

札幌で普通の分譲マンションを買う層の殆どは、
収入が上がった訳でも無いので、
今は供給が少なくなった反動で売れてますが、
すぐ売れなくなるでしょうね。

マンションの価格を高くしても予算を増やす人は少ないと思います。

そろそろ出揃って建設終了

労務・材料の値上がりで
計画が凍結される物件が出ると思われます。
手離れが悪いとされるマンションは
人手不足のご時世、業者からも敬遠されます。
良い買い物ができたのは、仰る通り
2010～2011年度の物件を購入された方だと思います。
今期以降の物件は、その当時と比べて
最低10%は高くなるでしょう。
軽減措置でもない限り
税金は上がる・価格は上がるでは
買い手は躊躇してしまいますよね。

私も今後一時的に北海道での新築マンション供給数は減ると思います。
ただ、それは消費税が上がるからではなく、建設費高騰のためであると考えています。
あとこちらは本当に私見ですからアテになりませんが。
この状況はおそらく5年ぐらいじゃないかなと予想しています。歴史は繰り返しますよね。
在庫増加→在庫整理・新築物件供給減→新築物件供給→売れ行き好調で不足→過剰供給・価格不均衡→在庫増加→在庫整理・新築物件供給減…。
この繰り返しですよね。

本当に欲しい物件があってどうしても今買いたい、あるいは数年内に買わねばならないという方ならば別ですが、そうでないのならば今は焦らないほうが良いと考えています。自分に合う良い物件をしっかり見定めないとです。

もう新築マンションは建たない！などと思い込んでしまって焦って買ってしまうと後々『こんなはずじゃなかった！』ということにもなりかねないですよね。

私は期間は開くと思いますが、また新築マンションは建つと思っています。
だって土地を仕入れちゃった以上、何十年も荒れ地にしておくなんてありえないっしょ(笑)？

長々と失礼しました。

北海道は首都圏と違い地価が安いですから、
建設費の高騰はもろに響きそうですね。

凍結もありえますが、大手財閥系ではない限り塩漬けは難しい気もします。


考えられるのは、面積縮小及び設備コストダウンでなんだかんだで仕入分は吐かせるのでは？
どちらにしても、セオリー通りですと景気上昇期では地主さんもよっぽど困っていない限り土地は売らないのでは？

そう考えると、オリンピック踏まえ直近10年は坪単価は上昇しつつ、良い立地のマンションは中々出てこなそうですね。
今が良いのか、10年は待つのか？

10年は待てないけど・・・。


どうどう巡りですね苦笑

プロっぽい分析
塩漬けとか吐かせるとか
なるほどという感じです

土地を仕入れても事業計画に合わないと判断すれば、
コインパーキングにしたり転売する事もありますよね。
札幌は首都圏と違い所得が低いので、
マンションの価格が上がれば買う側は
買うのを見送るかグレードを下げるか安めの戸建てに走るでしょうね。

今朝の新聞の折込にライオンズ札幌イーストゲート(北6東4)の広告がありました。
ホクレンホームセンター近くですね。
週に1〜2度車で通りますが、夜道は暗いです。

北4東1ってモントレの南側のスミフのタワー
どうなったんでしょうね？

ついでに北５西６の三井のタワマンも中止になったでしょうか？

↑昨年着工予定だったのに・・・

そういえば、2ヶ月前ぐらいにここが気になると言っていた市外の知人に頼まれてこの写真を撮って送ったんですが。
施工会社名もはいっていないですね。

更地のままですね。
単に工事が遅れているだけかなと勘違いしていましたが、施工会社が決まっていないということは中止の可能性もあるということなのでしょうか。

中止はないと思いますが、いつになるかはデベも結論出せてないのでないかな。
東4丁目もあるし。

↑場所的は微妙だけどPHってペントハウス？
札駅みたく億ションになるのか？

建築費が高いのでなかなか建てる段階に踏み切れないのでしょうか。

ＰＨはたぶんペントハウスかなと思います。
タワーマンションの屋上に機械室がある構造なんですかね。よくわかりません。

昨年の札幌市内の中古マンション成約数は2,196戸で新築を上回った。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/06/

北4東1の住友の土地、
またコインパーキングになりましたね。
マンションは大幅延期になったのかな？

札幌はしばらく新築は売れなさそうですね。
売れ残ったら値引きするんだろうか？

新築マンションはかなり年収がないと買えない価格になってきていますよね。
私も新築マンションの購入を検討している立場ですが、しばらく（数年）やめて様子を見るか、中古も考えてみようかなとも思っています。

今がピークではないかと思うくらい高いですよね。

今買ったら数年後に後悔しそう。

消費税上がって景気も不安定だろうし決断できません。

同じ気持ちです。

ここ最近の値上がりは不動産バブルでも何でもなく、人手不足や建材不足による建築費高騰によるものだと言われます。
そうなると震災復興、オリンピック開催などが一段落しないと新築マンションの価格はそう簡単に買える価格にならなさそうですよね。

南7東1のクリオ情報あります？
看板立って以来動きがないですね

ロイヤルホテルの跡地ですよね？
今年3月ぐらいから工事に取り掛かるという話が当初はありましたが、どうなんでしょう？

明和さんに関しては今現在はバスセンター前の物件の売出準備中みたいですからここの着手はその売れ行きを見て決めるんでしょうか。

建てても売れなきゃどうしようもないですもんね。

多くのマンションが一気に建ち初めて、すでに需要がそこをつき始めてる観はないですか？供給過多に陥りそうな予感がします