いま、気になるＭＳは？(PART2)

北7東5は駅入り口まで9分位でしょう。
冬は大変そうですが北6東6が好評だったので意外と売れるかも？

＞北7東5は駅入り口まで9分位でしょう。
北口までだと１ｋｍ～１．２ｋｍ
公定の８０ｍ１分の計算では１３分から１５分ですけどね
実際は信号があるので、もっと掛りますが

スーモで日動の新築出てましたが、東豊線の札駅まで5分って、東豊線じゃ使えないし... 。
ストリートビューで確認したらビル乱立して南も東もない感じ。
やっぱり投資用の物件ですね。
間取りは変わった間取りだなぁと思いましたが確か設備は賃貸に+αのクオリティでしたよね？
期待出来るマンションではないかな。

設備は他の道内デベとそう変わりないと思いますよ。
ただ日動はどこも狭めですね。（71m2の3LDKとか…）
離れているとはいえ札駅徒歩圏ですから、
安ければ売れるでしょうね。

日動の値段、もうでてますが安いですね。
設備に関しては前に賃貸で出ていた写真を見てびっくりしました。
リビング横の洋室の重ね扉、賃貸にあるような安っぽいものでしたから。

その他の設備も最新の物ではないように思えるのは私だけでしょうか？
だから、安いのだと確信しました。

知人が日動に住んでますが築浅の物件のせいでしょうか、
部屋自体の設備（扉からキッチン、バスetc）は他道内デベとの違いは感じませんでした。
ただ廊下等の共用部分はかなりチープな作りでしたね。
値段なりというかコスパはかなり高いと感じましたよ。
終の棲家という感じはしませんでしたが…。

南4東4の土地を積和不動産がマンション建設用に取得したそうですが、
積和だと賃貸になるんでしょうかね?

最近建つマンションは街のど真ん中ばかり。
いったいどうしたんだろう。
もとビルの跡とか道庁前、狸小路、ホテルの横なんて住んでて落ち着かないよ。
ビル回収して何でもマンション建てればいいってもんじゃない。
そうゆうとこは働くとこ、遊ぶとこであり子育てしたり住むとこではないと思うよ。

だって札幌市は今、コンパクトシティを推進してるんだもん

まあ人口減で当然かつ自然な流れだけど

街中の方が住みやすいけど。

単身者やリタイヤ組なら街中がいいんじゃない？

子供ができるまでは街中
子育てして子供が巣立つまで郊外戸建て
雪かきの体力なくなってまた街中に戻る

という流れが出来そう。

子育て中だけど、雪かきが嫌でマンション派。
これからもっと雪が増えそうだし。

札駅北口方面や創成川イーストは子供も多いし、
子育てに悪くはないですよ。
狸小路付近は分かりませんが郊外より劣悪という事もありません。
実際に住めば分かりますね。

男子二人とか子供三人以上の家庭なら一軒家の方が平和じゃない？

それこそ人それぞれでしょう。
一軒家にもメリットは沢山ありますからね。

札幌市北区の地下鉄麻生駅周辺に今後マンションは立つ予定はあるのでしょうか？

今は、ミサワホームのマンションが南麻生に計画されていますが、このマンションは

高速道路にかなり近い。なるべく、高速道路からは離れたマンションを希望しています。

それと、これからの時代、若い単身者や高齢者（単身者を含む）は2LDKくらいが

ちょうど良いのだけれども、まだまだ、2LDKが少ない。70平米程度の2LDKの需要は

高くなると思うのだが。

マンション会社の方々、お願いします。

私もそう思います。
都内の物件をみると単身者用の2Lの種類が多く南向きリビングや角住宅などの好条件が普通にあり羨ましいです。
収入は安定しているが結婚しない独身は今後も増えるでしょうし、中年になってもずっと賃貸っていうのもキツイです。

私のまわりにも私を含め、頭金は充分あるが、買いたいと思う物件がなく渋々賃貸暮しで様子を見てる人、けっこういますよ。
特に札幌は単身用マンション少ないですよね。

今週水曜日に出たスーモ(駅やコンビニにある無料雑誌)に各デベの来年販売予定の物件が記載されてました。
最近は中央区が多いですが、郊外物件もありましたよ。

個人的にはセントラル総合さんの物件が気になるのでみてみましたが、北24条エリア、北18条エリア、ひばりが丘エリアと自分が住みたいエリアではなく残念。

三井さんで大通公園の資料館の裏辺りでマンション計画あったような。
18丁目駅近くでいいなぁとおもっていましたが、計画すすんでいるのでしょうか？

大通イーストとかってなんか魅力ないなぁ。
札幌は程よく都会なのに山並が見えて自然も直ぐ近くってのが魅力。

やっぱり西側がいい。同じ中央区でマンションビル街でも近くに山があると落ち着く。

山がいい？
それなら定山渓がいいよ。

地下鉄が遠いけど広くて明るいじょうてつが気になってます

みなさん新しい建設予定の情報ってどこで仕入れてるんですかぁ？

昨年の年間成約数は1,959戸で、前年比４.４％増。
アベノミクスによる好景気が期待されたほどは伸びなかった。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/09/

消費税上がっても今後、新築マンション増えると思いますか？

2008年頃が高くて2010年はお買い得だったと聞きますが、高い今買って消費税上がった後にお買い得マンション増えたらショック！！

北海道は首都圏と違い、
今後については新築マンションは増えないと思います。

札幌で普通の分譲マンションを買う層の殆どは、
収入が上がった訳でも無いので、
今は供給が少なくなった反動で売れてますが、
すぐ売れなくなるでしょうね。

マンションの価格を高くしても予算を増やす人は少ないと思います。

そろそろ出揃って建設終了

労務・材料の値上がりで
計画が凍結される物件が出ると思われます。
手離れが悪いとされるマンションは
人手不足のご時世、業者からも敬遠されます。
良い買い物ができたのは、仰る通り
2010～2011年度の物件を購入された方だと思います。
今期以降の物件は、その当時と比べて
最低10%は高くなるでしょう。
軽減措置でもない限り
税金は上がる・価格は上がるでは
買い手は躊躇してしまいますよね。

私も今後一時的に北海道での新築マンション供給数は減ると思います。
ただ、それは消費税が上がるからではなく、建設費高騰のためであると考えています。
あとこちらは本当に私見ですからアテになりませんが。
この状況はおそらく5年ぐらいじゃないかなと予想しています。歴史は繰り返しますよね。
在庫増加→在庫整理・新築物件供給減→新築物件供給→売れ行き好調で不足→過剰供給・価格不均衡→在庫増加→在庫整理・新築物件供給減…。
この繰り返しですよね。

本当に欲しい物件があってどうしても今買いたい、あるいは数年内に買わねばならないという方ならば別ですが、そうでないのならば今は焦らないほうが良いと考えています。自分に合う良い物件をしっかり見定めないとです。

もう新築マンションは建たない！などと思い込んでしまって焦って買ってしまうと後々『こんなはずじゃなかった！』ということにもなりかねないですよね。

私は期間は開くと思いますが、また新築マンションは建つと思っています。
だって土地を仕入れちゃった以上、何十年も荒れ地にしておくなんてありえないっしょ(笑)？

長々と失礼しました。

北海道は首都圏と違い地価が安いですから、
建設費の高騰はもろに響きそうですね。

凍結もありえますが、大手財閥系ではない限り塩漬けは難しい気もします。


考えられるのは、面積縮小及び設備コストダウンでなんだかんだで仕入分は吐かせるのでは？
どちらにしても、セオリー通りですと景気上昇期では地主さんもよっぽど困っていない限り土地は売らないのでは？

そう考えると、オリンピック踏まえ直近10年は坪単価は上昇しつつ、良い立地のマンションは中々出てこなそうですね。
今が良いのか、10年は待つのか？

10年は待てないけど・・・。


どうどう巡りですね苦笑

プロっぽい分析
塩漬けとか吐かせるとか
なるほどという感じです

土地を仕入れても事業計画に合わないと判断すれば、
コインパーキングにしたり転売する事もありますよね。
札幌は首都圏と違い所得が低いので、
マンションの価格が上がれば買う側は
買うのを見送るかグレードを下げるか安めの戸建てに走るでしょうね。

今朝の新聞の折込にライオンズ札幌イーストゲート(北6東4)の広告がありました。
ホクレンホームセンター近くですね。
週に1〜2度車で通りますが、夜道は暗いです。

北4東1ってモントレの南側のスミフのタワー
どうなったんでしょうね？

ついでに北５西６の三井のタワマンも中止になったでしょうか？

↑昨年着工予定だったのに・・・

そういえば、2ヶ月前ぐらいにここが気になると言っていた市外の知人に頼まれてこの写真を撮って送ったんですが。
施工会社名もはいっていないですね。

更地のままですね。
単に工事が遅れているだけかなと勘違いしていましたが、施工会社が決まっていないということは中止の可能性もあるということなのでしょうか。

中止はないと思いますが、いつになるかはデベも結論出せてないのでないかな。
東4丁目もあるし。

↑場所的は微妙だけどPHってペントハウス？
札駅みたく億ションになるのか？

建築費が高いのでなかなか建てる段階に踏み切れないのでしょうか。

ＰＨはたぶんペントハウスかなと思います。
タワーマンションの屋上に機械室がある構造なんですかね。よくわかりません。

昨年の札幌市内の中古マンション成約数は2,196戸で新築を上回った。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/06/

北4東1の住友の土地、
またコインパーキングになりましたね。
マンションは大幅延期になったのかな？

札幌はしばらく新築は売れなさそうですね。
売れ残ったら値引きするんだろうか？

新築マンションはかなり年収がないと買えない価格になってきていますよね。
私も新築マンションの購入を検討している立場ですが、しばらく（数年）やめて様子を見るか、中古も考えてみようかなとも思っています。

今がピークではないかと思うくらい高いですよね。

今買ったら数年後に後悔しそう。

消費税上がって景気も不安定だろうし決断できません。

同じ気持ちです。

ここ最近の値上がりは不動産バブルでも何でもなく、人手不足や建材不足による建築費高騰によるものだと言われます。
そうなると震災復興、オリンピック開催などが一段落しないと新築マンションの価格はそう簡単に買える価格にならなさそうですよね。

南7東1のクリオ情報あります？
看板立って以来動きがないですね

ロイヤルホテルの跡地ですよね？
今年3月ぐらいから工事に取り掛かるという話が当初はありましたが、どうなんでしょう？

明和さんに関しては今現在はバスセンター前の物件の売出準備中みたいですからここの着手はその売れ行きを見て決めるんでしょうか。

建てても売れなきゃどうしようもないですもんね。

多くのマンションが一気に建ち初めて、すでに需要がそこをつき始めてる観はないですか？供給過多に陥りそうな予感がします

自身も出来れば新築マンションを購入したい派ですが、ある意味550さんの意見に賛同する部分アリです。

もしかしたらちょっと意味合いが違うかもしれませんが…。

最近は札幌の一般的なサラリーマンが買える金額を越えて来ていて手がでない価格になってきています。

逆に高い価格でも買える層はすでにここ数年で物件を買ってしまっている気がします。

いわゆる買いたい意欲はあるけど価格ついてゆけない層が多くでてきてしまっている感があり、供給が需要を上回っているないし、何となく供給だけが空回りしている気がします。

高い価格でも買える層のマンション購入は、
今やってる円山裏参道とシティハウス円山で一段落つくでしょうね。
551のご意見に同意です。

>供給過多に陥りそう/
そうなれば坪単価も下がるから
気長に待ちますﾖ。

553さんが言うように落ち着いてくれば一番理想的ですね。
そのためには建築費高騰に歯止めがかかってくれるか、あるいは供給側が買える価格帯に価格を設定してくれるかでしょうが、後者は供給側も慈善事業でない以上なかなか難しいでしょうね。

ちなみに建築費高騰の状況がいつまで続くのか、これまた読めないですね。

もちろん供給側が値付けに失敗し、結果的に供給過多になってしまうことで価格を調整してくる可能性はゼロではないとは思いますが。それをしないで済むように各社とも長い予告広告期間を設けてマーケティングしているように思えます。

デベは売ってなんぼですから、売れなきゃ買える価格まで下がりますよ。面積やグレードも一緒に下がるでしょうけど。個人的にはもっと中古が見直されて欲しいですけど。

供給過多でも建築費が下がらなければ、欲しい場所に物件が建たなくなり、仕様が下がる。

うちは最近ブランズとかクリーンリバーあとラクラッセの値段表が入ったDM が届きますよ。

売れ残りけっこうあって焦って送ってきてるかんじあり。

資材高騰とかあっても値段はそんなに高額じゃないですよ。
今までの値段より少し高いかなぁ程度。

円山は東京の人向けの価格でしょう。
買う側は冷静に判断しないとデベ丸儲けだからさっ(^.^)

建設費の高騰は以上です。
デベはそれでも売れる場所で売っていきます。
いわゆる中央区の円山や札幌、大通といった場所。
中央区以外では供給すらしてくれませんよ。
価格があがって現時点で所得が追いついてませんから。
価格が落ち着いつくまで待つという人がいますが、この一年、二年という話ではないでしょう。
ちなみに仕様をさげた程度で以前の価格にはなりませんから。
もっといえば、需要は供給を上回ってます。
従来の供給戸数をみてもここ数年は激減している訳ですから。
札幌の人口は増えてますからね。
新築がほしいが高くて中古に流れてるというのが正しい認識でしょう。

自分は待とうと思ってますが、
まあ3～4年は待とうと思ってます。
中古で良いのがあればそれも良いですしね。

559さんに同意。

私も買いたかった派ですが。
様子を見ながらあと3年～5年は気長に待つつもりでいます。

もちろんその間にいいものが出てきたり、中古で欲しい物件が出てくればそちらを購入したいですが。

昨年竣工の物件を買ったうちはラッキーだったのかな。購入決めたときはまだ民主党政権でアベノミクス前、オリンピックも夢物語だったからなぁ。

561のドヤ顔が浮かぶ。
今なら買えなかっただろうから良かったね☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

561さん、まさにその通りですよ。
何かよくわかりませんが、絡んでくる輩はほっときましょうね。

561さん
正解でしたね(^^)
私ももっと早いうちから物件購入計画をすべきだったと反省しています。
もちろんいい物件が出てくればしっかりチェックしますが、それまでは貯め時と考えて次のチャンスを狙おうと思います。

>558
>中央区以外では供給すらしてくれませんよ。

それはちょっと大げさ～

円山とか札駅大通以外でも、地下鉄徒歩圏で利便性の良いエリアはこれからも建つでしょう。

そういうエリアの方が、近くの戸建てに住んでた老夫婦の移住とかに人気ありそうじゃない？

FRIDAY見ましたが酷いね・・・シティハウス道庁前も8年経っても建て替えしてくれないとは誠意が感じられない。大地震で倒壊したらどうするの住不さん？

補強もしていないんですかね？

住不も耐震偽装で大変だけど8年前の話ね、やっぱ話題は、三菱地所が欠陥マンション(東京)造って建て直しだそうです。今時建築費が高いのにアホだね。どっこいどっこいですか。

近所のマンションで、全世帯引っ越し？して大規模な修繕をしていた物件がありました。
凄く不思議に思ってたんですが、もしかしたらそこも引っ掛ったのかな？！
最初壊すのかな？と思ったくらいですから。
人気の某大手デベ物件なんですが。
ちなみに住不ではありません。

差し支えなければ区だけでも教えていただけませんか

そんな、マンション名出しても大丈夫ですよ。

教えてください！

No.569です。
申し訳ないですが、私の憶測だけなので言えません。
ただの勘違いかもしれません。
ただ住不だけ叩かれるのは不憫かなと思いますね。
その物件かはわかりませんが、他にも確実あるようですから。

あやしげ

不憫ですか！

不憫っ言うのは違うのかもしれませんが、他の隠れ蓑になってしまっている感じで。
きちんと他の物件も公表して欲しいなと。
でも、その物件の住民としては、そっとしておいて欲しいでしょうね。

住友不のシティハウス道庁前がフラィデーを飾っていますが、入居者の心情を加味すると誠意がない会社に憤慨するばかりです。いまだ耐震偽装で苦しんでいるのですね　　http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/　

これでも伊藤邸はやるの～

フライデーのライターはさっさと残りの9つのマンションも調べてくんないかな〜。
No.569みたいな人も相当数いるでしょ。熱心に追いかければ何とかなるんじゃ？
このままじゃ、アンチ住友のライター？てか、他デベが裏で糸引いてる？って印象が拭えない。
自社のグランドオープンに合わせて他社を貶める記事を週刊誌に載せるような事、札幌でも起きたりするもんなのかなぁ。
自分は条件さえ良ければ中古も検討対象の人間だから、残りの9つもかなり気になる。。

耐震偽装は大手不動産会社で大半かかわっていますよ。姉歯が有名だけど札幌は某設計事務所が構造を担当し、その設計事務所は解体しました。

テクノ設計、アトリエジーセブン、東建地所あたりですかね？
以前、他のスレッドで名前が上がってた設計事務所です。

他のスレでもそうですけど、耐震偽装の話を掘り下げようとすると
途端に静かになったり話題変わったりしますよね。

それは詳しく知らないから。
あなたがぜひ掘り下げてください。

確かに耐震偽装は気にはなるが、スレ旨と異なるのでは？

住友不動産はシティハウス道庁前を何で今まで建て直しに応じないのか・・耐震偽装がはっきりしていても住友不は誠意のなさががっかりですね。だからFRIDAYの記者は住民の意向でリークしたんだね。三菱地所も鹿島のチョンボで欠陥マンションを建て直しする羽目になっています。これが契約者に対する姿勢じゃないかな！

今週発行のFRIDAYには、大京のライオンズマンションの記事がでてます。江東区のライオンズマンションが渡り廊下が崩落したそうです。写真を見る限り大惨事でしょう。直前に大規模修繕も完了しており、完全に施工不良だね。なのに被害者には一律70万、他に20万で済ませる腹らしい。これって相当な損害賠償できると思うよ。

つまらなくはないと思うぜ！むしろこれからマンションを検討する消費者には気になる情報でしょう。マンション専業デベロッパの大京が欠陥マンションを販売したのだから大事ですよ。札幌だって今後大地震がきてもおかしくないのだから、耐震性と施工精度が試されます。ただ今回の事件はライオンズマンションの信頼をかなり失ったです。耐震偽装でも札幌のライオンズマンションは数棟あったが、懲りない企業体質なのでしょう。

>588
>耐震偽装でも札幌のライオンズマンションは数棟あったが

どこですか？教えてください！

Ｄ京もＭ地所も耐震偽装の教訓がいかされていません。http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/gisou4.htm

588さん
偽装が疑わしかったのは確かLM円山だったと思いますよ。

江東区で渡り廊下が崩落した画像を見たがショッキングだね。この先原因が究明されなければライオンズマンションを買う人はいなくなるよ。

マンション購入を検討する気がどんどん失せていきます。。

実物を見もせずに契約することが大半の新築マンションは論外。
中古でも耐震偽装マンションが公表されない現状に加え、
そもそもの耐震基準や、その基準を満たしているか検査・確認する機関からして
信用できなくなってきました。

極力、耐震偽装マンション情報を集めて疑わしいマンションを避けるように
分譲賃貸を渡りあるいていくのが一番良いのかなぁと思い始めてます。

FRIDAYの記事は驚きました。ライオンズマンションも、わずか震度5で外廊下が崩落するようでは、大地震の際は建物が全壊はするな！

首都圏直下地震が5年以内にM7以上が17％だそうです。震度5でダメージするようなLMじゃ危なくて買えないや。

あれ？ここって首都圏の人も見るスレッドでしたっけ？
北海道・札幌での地域スレかと思ってました。

耐震偽装はもちろん怖いのですが、自分は札幌近郊を震源とする巨大地震を想定しての怖さであって、
「首都圏直下地震が5年以内にM7以上が17％」という文言ではそこまでピンとこないのですが…

東北地方太平洋沖地震で、札幌は震度3くらい？
M7以上の首都圏直下地震で札幌が震度5以上になる確率って高いのですか？

>597

正解は誰にもわからない。
日本全体で地震のリスクが上がってることを念頭に、MS選ぶしかないでしょうね。

倒壊はなくてもライフラインが止るとマンションは面倒。
補修もいちいち合意が必要だし。

千葉のマリナーゼを、震災後にはナガレネーゼと皮肉ったコメント見かけて
気の毒だなと思う反面、自分のMSでも起きたらと思うと心底怖くなった。
札幌ならMS一択だったけど、非常時に庭が使える一戸建てもいいかなと思うきっかけになった。

この話題を耳にしてから
増税前にと焦ってマンション青田買いしなくて本当によかったと思う。

↑そうですね、じっくりゆっくり慎重に行こう。

フライデーの記事は衝撃だよ、ライオンズブランドが泣くね。http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/