マンションの抽選【2011年】

今は意中のマンションに住んでますが、第１回目の抽選は落選でした。

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そうですか。

ローンが通りやすい人は優遇される…みたいなことを聞いたんですが、
1さんは今ご希望のマンションに住まれてるということは特に問題がなくても落ちるときは落ちるということですね。(当たり前ですが(^_^;))

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複数回のマンション購入経験者です。（投資でなく、住居用）
1回目は駐車場の抽選会でした。
担当者に「駐車場付ならマンションを買う」と言ったのに対し、「約束できないが、頑張る。」と言われ、抽選会場でコッソリ「当たり券」を握らされました。

現在のマンション（3年前）の申し込み時、当時、既にローンを完済しているマンションを所有している事、一部上場の会社勤務である事を伝え、心象を良くするよう努めました。
抽選会当日、ドキドキする心臓を押さえながらガラポンを回し、見事当選。
私の前後のガラポン抽選を見てると、みんな私と同じ番号の玉で当たっていましたので、「仕組まれているのかな？」と思いました。

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わざわざ細工する営業マンはかなり少ないと思いますよ
何か包んで渡したのなら別でしょうけど
抽選するマンションの一顧客に細工するメリットがありません。リスクが大きすぎる。
営業マンは売れれば誰でも良いからね、駄々こねる顧客は敬遠でしょ

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↑勉強勉強

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今時抽選？

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大丈夫当たるよ。

抽選なんて焦らせるための嘘だから。

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三井不動産の現役社員と称する人物が本で暴露していましたが
マンション抽選の操作は大手デベを含め１０年ほど前までは普通
に行われておりました。

しかしここ数年（３－４年？）コンプライアンスが重視される
ようになり、このような操作をすることはそれがバレた場合の
リスクが大きすぎるので大手デベ（少なくとも財閥系デベ等）
では基本的にやりません。
絶対当選させなければいけない客がいた場合は、優先案内とか
先着順とか後で言い訳できる他の手を使います。

まあ世の中陰謀論とか好きな人がいますし、自分は特別扱いされ
たと思いたがる人もいるのでこういう話はつきません。
当選は自分の実力、落選は誰かの陰謀。こんな感じですかね？

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落ちる人がかわいそう

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祈るしかない

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第〇期第◎次先着順なんてものが平日に出たりしますよ。
突然。
しかも当日や前日告知で申し込み開始が平日。
或いは、平日告知ですぐ休業日。で、週末申し込み開始。申し込み前に重要事項説明があるから当日いきなり申し込みは事実上不可。
属性により優遇策はいくらでも。

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マンション抽選で、優先順位のタマが出て来るガラポンで
はずれました。営業さんによると、２倍の倍率の部屋では、
大抵１番が出るのだとか。我が家の番号は２番でした…

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地方公務員って属性的にどうでしょう。

ちなみに資金的にはぎりぎりorz

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属性って職業のことなんですか？
すいません無知で。

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属性とは性別のことです。
最近は不詳な場合も増えてきており明示するのは重要ですよ。

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>>14

属性というのは金融機関から見た場合の信用力のことです。
地方公務員はローン属性はかなりいいですよ。

収入が高いとか関係ないです。私の友人は年収５０００万の
マンガ家ですがこういう職業は金融属性がよくないと判断される
ためデパートのクレジットカードを作る際断られたそうです。

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1です。

正直裏の手みたいなのがあったら…と思ったんですが抽選になったら運しかなさそうですね。

落ちる人が…というのもその通りですよね。
やはり正々堂々と祈って待つしかないですね。

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↑
裏の手というか、、『まあ、大丈夫でしょう、、』みたいなこと言われなかったの？

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18さん

まだ要望書の段階なのですが希望の部屋には複数要望書がでてるので抽選になるかもしれないと言われました。

なのでまだわからないのですがどうしても買いたいので、万が一抽選になったときに備えようと思ってば質問させていただきました。

うちも地方公務員なのでローンが通るのは確実ですがアドバンテージはそれだけです。

頭金くらい貯金しとくべきでした(>_<)

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該当住戸以外は購入意思が無いのだったら、

”抽選に外れた時に備えて”他の物件もあたってみては？

で、そのことを担当にも話すと、、、あーら不思議、、

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もし優先してもらいたかったら、現金でも渡せば？
リスクが大きいから半端な額だと受け取らないだろうし、今時不正する販売はかなり少ないと思うよ
販売と施工、売主が違う場合があるから意味無いかもしれないけど
ほとんどは外れたら自分の引きが弱いだけ

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うちは「子どもの運動会で抽選に来られないのよね。ご縁がないわ」って言ったら、
あ〜ら不思議、
販売前の部屋が出るわ、出るわw

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うちはローンの事前審査もとおり、1番をもらったけどおちたよ。
中小デベの物件で登録前の先着順を匂わされたことはあったけど、大手の抽選で今どき不正はないんじゃない？

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抽選会に行かなくても申し込めますけど

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私も落ちました。シティータワー品川の抽選
倍率２５倍でした。

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「・・但し1番に来て下さい。10時には必ず来ていて下さい。」

と、言われていないのに、9時から並んで一番札になってみて下さい。
すると、、、

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1です。

現金…は職業柄無理ですね。

でもアピール次第ではもしかしたらってこともあるかもしれないんですね！

真面目にMRに通おうと思います！

引き…はあんまり強くないような気が…(^_^;)でも気持ちを強く持ってがんばろうと思います！

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祈ってます。

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23です。

うちはあきらめたけど、1さんは当たってください。

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がんばれ

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真面目にやってたら馬鹿をみるだけ。

買いたいならそれなりに作戦練らないと。

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↑その作戦を教えてやれよ

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我が家は抽選にならないように営業さんが調整してくれました。
その結果か2つしかない間取りのうち、我が家は1倍なのにもうひとつは5倍というアンバランスな結果に。

会社からの紹介カードがあったので、そういったのも影響したのかも??と思います。

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あなたの部屋が人気無いだけでは？
先行優先販売でなければ人気がある部屋は必ず抽選で現金を使う以外はなにやっても無駄です。
モデルルームに足を運んでも無駄
愛想良くしても無駄
ローンは仮審査が通れば誰でもおなじ
よって職業は関係なし
当たりくじや玉を見せてから抽選なので不正は難しいです。

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本当に属性が良くて売りたい相手なら期別以外に次でやってくれるよ。
上でも書かれてるが、発表から申し込みまでの日程次第で先着順でもっていける。他の人がほとんど気が付かないうちにネット媒体で発表されて、一瞬で消えることも。

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1です。

28さん 29さん 30さん
ありがとうございます！！なんだか勇気がわいてきました！

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さらに1です。

33さんは紹介カードの威力でしょうか？
だとしたらうらやましいです！

34さん
やはり抽選自体は公正なので優遇される方は違う方法になるのですね。
でもよく考えたら抽選で不正するような会社も客(私)もダメですね(>_<)

35さん
属性は素晴らしく良いわけではないですね(^_^;)
地方公務員なんていっぱいいるし貯金も少ないので…(ToT)
あ、でも口うるさくはないです！単に小心者だからですが…。

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＞1さん

結果がでたら教えてください！
我が家も抽選になりそうなマンションを検討中です。

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>>34

現金購入は売る側にとってリスク客らしいよ。ローンだと収入を確認したうえで審査があるけど、資金を実際に持っているか確認するなんて失礼なことは出来ない。それに株で持ってたりすると引渡時に株価が暴落していて換金できずにキャンセルなんてことも。

売る側にとっておいしい客は、確実にローンが通る資質の持ち主。

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近所の物件だったので、週末にカジュアルな格好で販売センターに
通っていた時に第一期抽選があり落選。

落選後、第二希望を出す段になって、財形貯蓄の残高がわかる書類を
持って行って本気度をアピールしたら、お宝物件の部屋を抽選無しでと
勧められて購入しましたよ。

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いつもカジュアルな格好て行ってましたが、頭金と属性で最初から所長さんが良くしてくれて隠れ？先着順にしてくれましたよ。財閥系ですが。

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俺もラフな格好で行っていたが抽選はばっちりだってよ

キャンセルリスクを考えたら抽選なんて真面目なやるデベは居ないだろ
普通は

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属性や頭金(親援助含めて)は、その人(親含め)が築き上げてきたものです。
資本主義ですので反映されることは一概に否定できないと思います。
属性・頭金で劣る人が優れた人と同等に扱われたらむしろラッキー。

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俗に言う１流デべの場合、抽選は公正に行われている場合がほとんどです
現金一括でも普通に外れますよ

自分だけのことでなく他のその不正の為に外れる人のことも考えましょう

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2人申し込みの場合ダミー4人が登録すれば5/6で当たりますけどね。
1/6が当たりの確率、4/6がキャンセル繰り上げを当日中に知らされる確率ですが。

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抽選やった部屋だって、万が一ローンキャンセルでれば、
後から次点の人を抜かして属性の良い、他の部屋ではずれた人に紹介とか、って
普通にあるみたいだし。

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三井は未だにやっています。いんちき抽選です。

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いっそうの事、オークションみたいに高値を付けたもの勝でもいいけど、
別に怪しい抽選でもいいんじゃないかな？

だって、縁のものだもの♪

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外れたら自分には良くも悪くも合わない物件だったということ。

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ただし、近所だったり同じ物件内ならずーっと気になってしまいますー
ああ、抽選がー

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