グランファーレ札幌菊水グランデュール（旧スレ名：グランファーレ菊水）

>>119さん
分譲マンションかはじょうてつに問い合わせしてみてください
仮称アイム東札幌は恐らく共有施設はないでしょう

イーアス向かいは賃貸だよ
営業マンなら間違えないでしょ
じょうてつは菊水のはずだよ

ＡＲＣＳ買い物に出かけたらいつの間にかモデルルーム出来ていました。
入ってみたいが勇気がいります。

賃貸を2棟も建てるかな？

グランデは賃貸はやっていません。

7月2日よりモデルルームグランドオープン！

癒しの湯・炭酸カルシウム人工温泉・天然岩盤浴･サウナ完備。

なるほど。勉強になります。

そんなに高いんですか？

私も聞いてません！

　グランデさんは共有施設部分の固定資産についてはお客に言いづらいで
しょうね
　別なマンションを見学したときに屋根付き駐車場が立派で感心しましたが
営業マンは「この部分で固定資産税も高くなってしまいますが」と正直に話し
てくれました
　温泉、岩盤浴、フィットネス、噴水、カラオケルーム、これらでどのぐらい
加算されてしまうのかしらね
　

侮るなかれ、毎年毎年払い続けなければならない、固定資産税。
新築時の登記の内容のまま、課税されます。
新築から確か５年間は減税措置もありますが、それを過ぎると大きく負担が増えます。
おまけに、建物についての評価が、一戸建の場合は22年もあればほぼ償却されますが、マンションの場合は耐用年数が長いということで、47年程度の償却期間が必要となるそうです。
つまり、建物の実際の価値が下がっても、高い税金を払い続ける生活が待っているということです。

豪華な共用施設をつけて、使用料金ゼロと謳って販売していますが、
なんの負担もなく、それらのものが付いてくるなんてありえないですよね。
税金だけではないです、管理費も。

140さんも書いておられますが、そのあたりを、きちんと説明してくれたらいいですけど……
実際は、そこまで細かく説明してくれる営業さんは少ないのではないでしょうか。

それでいくらなんでしょうか？
２１万円ぐらいですか？

　固定資産税、４LDKでは月20,000ぐらいが相場でしょうかね
　営業の人は入居してからかかる費用にはあまり詳しくないよ
うですね
　不動産取得税に関しても３LDKでは殆どかからないと云ったり、
１０万ぐらい、その半分ぐらいと同じ規模のマンションでも
営業マンによってバラバラです
　取得税は１回だけど固定資産税は毎年のことだから正確に
知っておきたいですね
　

ちゃんと読め

>>149
年24万円って計算になりますね

アークス前、通りました
モデルルームはほぼ満車状態
注目されてるんですね

私は14時過ぎに通りましたが、車は一台も止まってませんでした。
あまり人気ないみたいですね？

今までにないスピードで売れていて、
眠る時間もろくにないと、モデルルームで聞きましたが…

それは完全に営業トーク。山鼻でも伏見でも同じこと言ってました。
加えると、「早く決めないと、すぐ完売する物件です」って言うのもね。

色々あるでしょうが、駅も近いし注目のマンションで有ることは間違いないね。

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